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一线城市房价率先反弹！房地产市场预期进一步改善，又一房地产增量政策落地，专家：房价拐点已经到来

比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，显示出房地产市场预期进一步改善。尤其是作为行业风向标的一线城市，北京、上海、深圳的二手房价格已率先转向上涨，标志着房地产市场的回暖趋势显著。 10月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量增加至7个，比9月份增加了4个。其中，上海以0.3%的涨幅再次领涨全国，其他城市如太原、厦门、平顶山、桂林涨幅均为0.2%，深圳和沈阳均上涨0.1%。与此同时，二手房价格环比上涨的城市数量也增至8个，较9月份大幅增加，北京以1%的涨幅领涨全国二手房市场，其他城市如杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门和武汉也表现出不同程度的价格上涨。城中村改造政策支持范围扩大住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，为了进一步做好城中村改造工作，政策支持范围已从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这一举措旨在通过纳入地方政府专项债券支持、提供开发性和政策性金融机构专项借款、适用税费优惠政策以及鼓励商业银行提供城中村改造贷款等多种方式，确保项目顺利推进，从而促进城市更新和新型城镇化的发展。通知还强调，各地应结合当地房地产市场形势，统筹考虑商品房的存量和增量，从实际出发，稳妥推进城中村改造货币化安置。货币化安置不仅能够更好地满足群众自主选择房型、区位等需求，缩短群众在外过渡时间，让群众尽早住上新房，而且对于城市而言，可以消除安全隐患，改善居住环境，完善城市功能，同时也利于消化存量商品房，优化房地产市场结构。 10月17日，住房城乡建设部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。本次通知印发后，这项政策将加速落地。专家称房价拐点已经到来上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，去年下半年开始，全国房价指数总体步入持续下跌、跌幅扩大通道，市场压力较大。而此次10月份房价指数环比跌幅收窄态势非常明显，基于近期房地产市场止跌回稳信号和市场表现，说明房价拐点已经到来。他认为，城中村改造货币化安置等政策的落地，将有助于进一步稳定市场预期，促进房地产市场的平稳健康发展。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，随着城中村改造货币化安置等增量政策的不断落地，以及地方政府债务置换、收购存量土地等行业风险缓释措施的实施，房价止跌企稳的基础将进一步夯实。同时，他还指出，未来需要继续关注商品房交易量的保持情况、热点城市二手房挂牌量的变化以及城中村改造货币化安置的有效落地等因素，以确保房地产市场的持续稳定。

金融界11-15 12:11

11月15日证券之星午间消息汇总：大举回购！十余家上市公司同日发公告

价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。 2、住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围由最初的35个超大特大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。两部门在通知中明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。这些城市符合条件的城中村改造项目均可以获得政策支持，例如纳入地方政府专项债券支持范围，开发性、政策性金融机构提供城中村改造专项借款，适用有关税费优惠政策，鼓励商业银行按照市场化、法治化原则提供城中村改造贷款等，确保项目顺利推进。 3、央行今日进行9810亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.50%，与此前持平。今日有122亿元逆回购到期，此外还有14500亿元MLF及800亿元国库现金定存到期。 02. 公司新闻 1、11月14日晚间，又有十余家上市公司公告回购相关事宜。巨星农牧(603477)：拟以1.5亿元至3亿元回购股份，获2.1亿元回购资金贷款支持。天赐材料(002709)：拟1.2亿元至1.6亿元回购股份，公司取得1.12亿元的股票回购贷款支持。众兴菌业(002772)：拟8000万元至1.5亿元回购股份，获1亿元回购资金贷款支持。得利斯(002330)：拟4095万元至8190万元回购公司股份，获5700万元回购资金贷款支持。洽洽食品(002557)：拟4000万元至8000万元回购股份，获5600万元回购资金贷款支持。华兴源创(688001)：拟2500万元至5000万元回购股份，公司取得3500万元的股票回购贷款支持。热景生物(688068)：拟5800万元至1亿元回购股份。凯普生物(300639)：拟以5000万元至1亿元回购股份。微导纳米(688147)：拟4000万元至8000万元回购股份。宁波华翔(002408)：拟3000万元至5000万元回购股份。联翔股份(603272)：拟1500万元至3000万元回购股份。久立特材(002318)：获不超过2亿元股票回购专项贷款(公司一个月前曾公告拟回购1.5亿元-3亿元股份)。 2、中金公司(601995)公告，股东海尔金盈在2024年8月15日至2024年11月14日期间，通过大宗交易和集中竞价交易方式，减持了合计1.06亿股公司A股股份，占公司总股本的2.1964%，减持计划已实施完毕。减持后，海尔金盈不再持有公司A股股份。本次减持价格区间为27.97元/股至42.47元/股，减持总金额为38.33亿元。据悉，海尔金盈此前通过受让中央汇金股份以54.12亿元成本成为中金公司第二大股东。中金公司曾披露，这笔股权转让交易对价为54.12亿元。通过合计五轮减持计划，海尔金盈套现金额共计142.68亿元。 3、佛塑科技(000973)公告，公司拟通过发行股份及支付现金的方式向袁海朝、华浩世纪等108名交易对方购买其合计所持有的金力股份100%股份，并向公司控股股东广新集团发行股份募集配套资金。公司股票将于2024年11月15日开市起复牌。金力股份主营业务为锂电池湿法隔膜的研发、生产和销售。本次交易预计构成重大资产重组，预计不构成重组上市。同日公告，公司拟与广新研究院、项目核心团队等共同出资设立项目公司，投资2.04亿元新建一条BOPP超薄锂电池复合集流体薄膜生产线及相关配套设施，主要研发生产锂电池复合集流体基膜产品。 4、民德电子(300656)公告，公司拟使用自有/自筹资金参与竞拍丽水绿色基金持有的广芯微电子4.918%的股权，起拍底价3550万元。广芯微电子主营业务为高端特色工艺半导体晶圆代工，一期规划年产120万片6英寸硅基晶圆代工产能。上述股权转让交易全部完成后，公司将持有广芯微电子50.1%的股权，广芯微电子将成为公司控股子公司，纳入公司合并财务报表范围，晶圆代工业务将成为公司核心业务之一。晶圆代工作为公司打造的smart IDM生态圈中最核心的环节，并入上市公司业务体系后，将显著提升公司在功率半导体业务领域的核心竞争力，公司也将正式进入更为广阔的功率半导体成长赛道。 5、神力股份(603819)公告，公司控股股东及实际控制人陈忠渭与辽宁为戍及广州康祺就股权转让事项初步签署《股份转让框架协议》，公司股票于2024年11月15日复牌。若交易顺利实施完成，辽宁为戍将持有公司3265万股(占总股本15.00%)，广州康祺将持有公司1525万股(占总股本7.00%)，合计持有公司4790万股(占总股本22.00%)。公司控股股东将变更为辽宁为戍，实际控制人将变更为王雪。本次签署的《股份转让框架协议》仅为原则性框架性协议，最终能否签署正式股份转让协议及具体交易方案内容仍存在一定不确定性。 6、华为(深圳)全球具身智能产业创新中心企业合作备忘录签署仪式今日举行。据《科创板日报》，乐聚机器人、兆威机电、深圳市大族机器人、墨影科技、拓斯达、自变量机器人、华龙讯达、深圳华成工业控制、中坚科技、埃夫特、北京创新乐知信息技术、数字华夏深圳科技、北京中软国际教育、浙江强脑科技、佛山奥卡机器人、川禾人形机器人等16家企业参与了签约。知情人士透露，后续华为将与签约企业开展应用场景的相关合作。 03. 产业观点 1、中信证券研报指出，展望2025年，科技产业的投资主线将继续围绕AI展开。随着大模型能力在多模态、逻辑推理等方面的持续进步，AI料将与千行百业的数智化转型深度结合，从算力基础设施到终端应用落地，持续驱动科技产业投资，建议关注AI算力、应用与数据、AI终端三个方向的投资机会。而随着宏观经济环境的转暖以及产业政策的逐步落地，建议关注需求复苏背景下，互联网、安卓消费电子、汽车产业链、半导体、运营商等细分科技板块的投资机遇。 2、银河证券研报指出，2024全球6G发展大会成功开幕，6G发展逐步提速。6G即第六代移动通信技术，支持更高的传输速率、极低的延迟，且提出了新的场景，如通信和感知的结合、通信和人工智能的融合以及泛在物联。6G最重要特点为天地一体化及人工智能：6G相较于5G，除基站制式升级外，6G最重要看点集中于天地一体化及人工智能融合方面。 6G前沿技术逐步突破，看好以三大运营商为首的6G硬件产业链发展：基于6G整体研究节奏，6G的关注度逐步提升。应重点关注负责6G基础设施建设及网络部署三大运营商，逐步向下推展产业链软硬件环节。 3、民生证券研报指出，智能眼镜行业空间广阔，技术迭代升级驱动行业发展。根据IDC数据，2018-2021年全球智能眼镜市场规模持续增长，从18.26亿美元增至50.31亿美元；2024年或将得益于Apple Vision Pro等多款新头戴式设备的陆续推出恢复正增长，预计2024-2028年将随消费者应用场景增多而进一步加速增长，全球智能眼镜行业空间广阔。 AI眼镜拐点已至，品牌方群雄逐鹿，优质线下渠道成兵家必争之地。AI大模型与用户体验是现阶段智能眼镜能够在终端实现高销售的关键要素；考虑目前国内AI大模型处于快速进化阶段，wellsenn XR数据显示，国内已有超300个生成式人工智能大模型，AI技术赋能下智能眼镜行业仍有广阔可发展空间。我国视力受损人口规模较大，近视镜片为智能眼镜在终端消费者落地的核心环节，叠加线下渠道的体验属性，建议重视此轮智能眼镜行业浪潮下线下眼镜零售渠道的投资价值。

证券之星11-15 11:51

10月社零大涨4.8%！规模最大的消费ETF(159928)探底回升，近14个交易日规模增长超26亿元，今日盘中再获净申购，连续两日吸金！

看，与政策强相关的板块（如2008年的房地产、家电）率先复苏；股价表现看，第一阶段先涨估值，业绩修复后第二阶段涨业绩。（4）关注增量资金：新“国九条”以来，政策层面大力支持ETF发展。据测算，截至2024年10月31日，股票型ETF规模或已超过主动权益基金规模。对标海外，国内ETF规模有望进一步扩大，或成为本轮行情的重要增量资金。ETF大流行正在影响A股市场，其中包括加速板块轮动。出口制造方面：相较于国内消费品，出口制造类公司三季度延续景气度，重点公司普遍维持30%以上收入增速，体现出较好成长性。当前关税问题主要影响市场情绪，实则海外宏观需求主导长期走向，强基本面公司短期波动不改长期增长趋势。【中证主要消费指数综述】中证主要消费指数作为消费大板块中的刚需、内需属性板块，具有明显的穿越经济周期的盈利韧性，加之前期已经历了较大幅度的回调，负面预期表达较为充分。长期来看，随着收入预期加强、失业率趋于稳定的情况下，居民储蓄有望释放，居民部门杠杆率或将提升，消费增长潜力有望增强，板块龙年的投资机遇备受关注。消费ETF（159928）作为跟踪中证主要消费指数的王牌产品，是全市场规模最大的消费ETF，同时也是流动性最好的消费ETF。【一键布局白酒&畜牧等刚需板块】规模最大、流动性最佳的消费ETF（159928）跟踪中证主要消费指数（000932），成份股42只，作为消费大板块中的刚需、内需属性板块，具有明显的穿越经济周期的盈利韧性，指数成分股覆盖人们日常生活必须的消费品。前十大囊括白酒、乳制品、畜牧养殖、调味品行业龙头，截至11月14日，前十大成分股权重占比高达69.1%，其中5只白酒龙头股（贵州茅台、五粮液、泸州老窖、山西汾酒、洋河股份）共占比37.38%，养猪大户牧原股份、温氏股份占比13.43%，其他权重股还包括：乳制品龙头伊利股份（11.01%），调味品龙头海天味业（4.81%），和饲料龙头海大集团（2.47%）。来源：中证指数官网，2024.11.14 关注消费板块，相关产品消费ETF（159928），场外联接（A类：000248；C类：012857）。风险提示：基金有风险，投资需谨慎。投资人应当阅读《基金合同》《招募说明书》《产品资料概要》等法律文件，了解基金的风险收益特征，特别是特有风险，并根据自身投资目的、投资经验、资产状况等判断是否和自身风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、谨慎尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利或本金不受损失。消费ETF（159928）属于较高风险等级（R4）产品，适合经客户风险等级测评后结果为进取型（C4）及以上的投资者。文中提及个股仅为指数成份股客观展示列举，本文出现信息只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云11-15 11:41

中国经济重磅信号！中国零售销售意外飙升彭博:经济刺激计划提振关键行业

最低水平，促使政策制定者大幅降息，并为房地产和股市提供支持。当局还推出1.4万亿美元的债务互换计划，以遏制地方政府面临的债务风险，并为他们释放财政空间以促进经济增长。中国国家统计局的一份声明称：“总的来看，10月份随着存量政策加快落实以及一揽子增量政策加力推出，国民经济运行稳中有进，主要指标明显回升，积极因素累积增多。但也要看到，外部环境更趋复杂严峻，国内有效需求偏弱，经济持续回升基础仍待巩固。” 中国国家统计局补充道，下阶段，要加力推进一揽子增量政策落地落实，巩固和增强经济回升向好态势，努力完成全年经济社会发展目标任务。周五的数据还显示，今年前10个月，中国整体固定资产投资(包括基础设施建设、制造业和房地产支出等主要项目)增长3.4%，与1月至9月持平。房地产投资一直是拖累中国经济的主要因素。今年前10个月，房地产投资同比下降10.3%，而今年前三个季度的降幅为10.1%。自9月下旬以来，中国一直在推出一系列重量级的支持性政策，以提振萎靡不振的房地产市场，首当其冲的是下调现房抵押贷款利率和银行存款准备金率。中国10月份全国城镇失业率5.0%，比上月下滑0.1个百分点。今年前10个月全国城镇调查失业率平均值为5.1%，比上年同期下降0.2个百分点。 10月，31个大城市城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.1个百分点。中国国家统计局尚未公布10月分年龄段的失业率数据。据此前公布，9月份全国城镇不包含在校生的16至24岁劳动力失业率为17.6%，在连续两个月上升后回落。 16至24岁非在校失业率在6月跌至13.2%后，在7月上升至17.1%，8月再增至18.8%。

tqttier11-15 11:18

《大空头》原型继续看涨中概股：大举加仓京东、阿里，但同时谨慎对冲！

nt），曾以6亿美金规模在2007年的房地产泡沫中为投资者赚了7.5亿美金，从此一战成名，被誉为华尔街传奇人物。据Whalewisdom统计，该基金今年三季度持仓总市值约为1.3亿美元，前十大持仓标的占比99.13%。而在其Q3持仓中，该基金总共增持6支股票、减持2支股票、新进3支股票、清仓2支股票。需要说明的是，13-F表仅要求基金披露美股多头持仓，所以并不能完整反应该基金运作的全貌。大举加仓中概股据最新的13F报告显示，今年第三季度，迈克尔•巴里所管理的对冲基金Scion Asset Management继续增持阿里巴巴和百度，对曾经大幅减持的京东也增加了持仓，不过他同时配置了相应的看跌期权。有分析称，巴里买入大量看跌期权，很可能是出于某种对冲目的。当标的证券价格下跌时，投资者可以从看跌期权中获利。但当与多头持股相结合时，它们可以用来抵消股票预期的任何短期损失。具体而言，该公司当季增持京东ADR 25万股至50万股，同时持有对应50万份ADR的看跌期权；增持阿里巴巴4.5万股至20万股，同时持有对应16.89万份ADR的看跌期权；增持百度5万股至12.5万股，同时持有对应8.33万份ADR的看跌期权。截至9月底，Scion持有上述三只中概股的价值为5400万美元，约占该基金总体股票持仓的65%，而6月末时的占比还只有约46%。也就是说，三个月内占比增长了41%。华尔街“谨慎看好” 巴里此次加仓正值中国政府加大力度提振经济增长之际，9月底中央政治局会议释放出重磅财政和货币支持信号。出人意料的刺激计划引发了中国股票的疯狂反弹，但一些市场观察人士仍持“谨慎看好”的长期态度。当时，沪深300指数两周内暴涨32%，追踪美国上市中概股的纳斯达克金龙指数大涨约37%。不过此后中概股有所回落，阿里、京东和百度的股价自10月初达到峰值以来回落超20%，回到9月末水平。不过，早在中国政府9月份重大政策转变之前，巴里和亿万富翁投资人、对冲基金Appaloosa资产管理的创始人David Tepper就一直是对冲基金投资者中为数不多的看好中国股票的知名人士。早在今年第一季度，巴里就大量增持中国股票，在阿里巴巴的持股增加了一倍以上，然后在第二季度进一步增持。根据他的Scion资产管理截至二季度末的13F表，在他的美股持仓中，阿里巴巴为第一大持仓，Q2继续加仓后占整体仓位的21.26%；百度和京东也名列前5大持仓，持仓比例均接近12%。也就是说，光是这三只中概股，就占到巴里股票持仓的接近一半。不过，由于唐纳德•特朗普即将再度入主白宫，其激进的关税政策引发了人们对地缘政治问题的担忧。因此，华尔街大佬们现在更多地偏向“谨慎看好”中国股票。

金融界11-15 10:51

A股或迎趋势性大行情！反转逻辑配什么？

磅的经济工作会议，本次会议未公布的提振房地产、扩大内需等其他重要经济议题有望发布。至于外部扰动，短期确会提升市场对关税的担忧，但仍需辩证看待，抓住内因这一主要矛盾。一方面，加征关税时间、幅度仍有较大的不确定性；另一方面，当前国内政策已明确转向宽松，如若外部压力增大，更强对冲政策有望出台，政策促进内需的决心或更加坚决。这就不难解释，市场做多的底气从何而来，我们也有理由相信，政策组合拳拳拳到肉，叠加充足的增量资金支持，有望支撑股市环境和中国经济走向良性循环，市场逻辑将迎来反转。穿越颠簸的主线：龙头资产 9月那波“疯牛”行情还历历在目，上证指数接连收复2800、3000、3300、3400，我们担心还能涨多久？而在回调、震荡、修复徐徐展开的当下，反转逻辑下，我们关注的是，这轮行情能走多长，什么能够成为穿越颠簸的主线？于不确定把握确定，选对风格很重要。市场若要持续走强，仍需政策强刺激和基本面改善的验证，而这则需要更长时间的观察。短期来看，当题材股情绪到达顶峰后，市场资金存在高低切换的可能性，进而导致市场风格调整。从市场表现看，近一月中小盘明显强势，截至11月12日，中证1000指数和中证2000指数均震荡上升，已超越10月8日点位，而上证50指数、沪深300指数、中证A500指数等大盘宽基则以横盘震荡为主，存在补涨空间。将目光放得更长远些看，在中国资产被长期系统性低估、居民部门积累大量超额储蓄并面临资产荒、强力振兴政策陆续出台、美联储降息周期开启、全球股市高位等等多重背景共振下，国内股市估值中枢有望迎来趋势上修，而表征中国经济发展的核心龙头资产，定不会缺席。而具有竞争力的基本面，也为龙头资产估值铺了一层安全垫。兴业证券策略团队从胜率的角度分析，在总量盈利平淡的当下，龙头盈利增速率先回升，凸显了其穿越周期的韧性。以各一级行业市值排名前五的公司为参考，年初以来龙头基本面优势持续显现，三季度进一步扩大。更重要的是，监管鼓励并购重组、稳增长政策发力背景下，随着供给侧持续出清、需求侧迎来复苏，强者恒强，龙头的基本面优势有望强化。新质核心资产的代表：A500 相比沪深300等传统以市值规模为核心构建的指数，A500在内的中证A系列指数可以说是一次“进化”。从行业均衡的视角，更能多维度刻画A股资本市场的结构变化。例如A500ETF基金（512050）跟踪的中证A500指数，正体现了这种风格再均衡。在编制时，A500聚焦A股核心资产，大盘龙头属性明显，但并不一味求“大”，而是先行业后选股，下沉到中证三级行业中，全面纳入传统行业龙头和新兴行业中的“小巨人”，市值范围横跨大、中、小市值。化解了传统大盘指数行业分布不均、单个行业表现影响大、唯市值容易“高吸低抛”、“新质生产力”覆盖不足的“痛点”。具体来看，A500ETF基金（512050）：行业分布更均衡，风格切换行情下表现顺滑。 A500指数各一级行业自由流通市值分布与中证全指行业分布尽可能一致。不仅能有效规避权益市场的结构性风险，同时也能更好地适应市场的变化，如果后续风格出现切换时也有望迅速适应、及时跟上。纳入互联互通、ESG 要求，更方便海外资金配置。指数优先选取各行业市值龙头股，市值跨度足够广，可覆盖更多新兴行业龙头，对中国核心资产的表征力更强；引入中证ESG评价与沪深股通成分股范围，双重筛选，为指数质量保驾护航。选取细分行业龙头尽早布局，避免高位买入。指数编制时并不一味求“大”，而是关注细分领域“小巨人”。除了传统行业龙头，中证A500成分股还将处于发展早期的新兴行业龙头纳入囊中，成分股的市值范围覆盖51亿元至2.2万亿元，其成分股的最小市值甚至小于中证500。数据截至2024.10.31 增加“新质生产力”相关行业覆盖。相较沪深300，A500指数纳入更多电力设备、医药生物、通信、计算机等新兴行业龙头公司。与此同时，低配非银金融、银行、食品饮料、农林牧渔等传统行业，更能反映中国经济未来发展趋势。数据截至2024.10.31 大小盘风格切换之际，中国资产估值重塑之际，A500ETF基金（512050）作为一种“基础指数”基金产品，底仓配置价值凸显，目前正在上市交易中。买ETF，选龙头，从成立第一个国内ETF——华夏上证50ETF开始，在过去20年的时间里，管理人华夏基金积累了丰富的指数基金管理经验，连续19年保持权益ETF规模行业第1，是境内唯一一家连续8年获评“被动投资金牛基金公司”奖的基金公司。这次华夏基金也走在创新前沿，致力于做最好的权益指数产品供应商和管理者，为ETF良好生态奉献力量。注：1.规模数据来自上交所、深交所、Wind，截至2024.9.30，“连续19年”指2005-2023，“年均规模”指当年各季度规模算术平均，华夏基金于2004.12.30推出上证50ETF(510050)。2.颁奖机构：中国证券报，颁奖年度2016-2023，基金评价结果不预示未来表现，不构成投资建议。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云11-15 10:22

国家统计局：1—10月份全国房地产开发投资同比下降10.3%，新建商品房销售面积同比下降15.8%销售额下降20.9%

消息据国家统计局，1—10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。 1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。新建商品房销售和待售情况 1—10月份，新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售额76855亿元，下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。 10月末，商品房待售面积73057万平方米，同比增长12.7%。其中，住宅待售面积增长19.6%。房地产开发企业到位资金情况 1—10月份，房地产开发企业到位资金87235亿元，同比下降19.2%。其中，国内贷款12400亿元，下降6.4%；利用外资30亿元，下降19.1%；自筹资金31483亿元，下降10.5%；定金及预收款26444亿元，下降27.7%；个人按揭贷款12436亿元，下降32.8%。房地产开发景气指数 10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.49。表12024年1—10月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元） 86309 -10.3 其中：住宅 65644 -10.4 办公楼 3487 -7.0 商业营业用房 5895 -13.9 房屋施工面积（万平方米） 720660 -12.4 其中：住宅 504493 -12.9 办公楼 29371 -9.5 商业营业用房 62210 -12.9 房屋新开工面积（万平方米） 61227 -22.6 其中：住宅 44569 -22.7 办公楼 1577 -26.4 商业营业用房 4058 -24.4 房屋竣工面积（万平方米） 41995 -23.9 其中：住宅 30702 -23.4 办公楼 1030 -34.6 商业营业用房 2924 -24.7 新建商品房销售面积（万平方米） 77930 -15.8 其中：住宅 65368 -17.7 办公楼 1891 -9.9 商业营业用房 4673 -6.0 新建商品房销售额（亿元） 76855 -20.9 其中：住宅 67486 -22.0 办公楼 2469 -12.8 商业营业用房 4543 -13.7 商品房待售面积（万平方米） 73057 12.7 其中：住宅 37523 19.6 办公楼 5180 9.0 商业营业用房 14232 1.5 房地产开发企业本年到位资金（亿元） 87235 -19.2 其中：国内贷款 12400 -6.4 利用外资 30 -19.1 自筹资金 31483 -10.5 定金及预收款 26444 -27.7 个人按揭贷款 12436 -32.8 点击下载：相关数据表表22024年1—10月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况地区投资额同比增长（亿元）住宅（%）住宅全国总计 86309 65644 -10.3 -10.4 东部地区 51871 38250 -9.8 -9.9 中部地区 16794 13773 -10.4 -10.3 西部地区 15538 11957 -10.4 -10.8 东北地区 2105 1665 -21.0 -19.7 表32024年1—10月份东中西部和东北地区房地产销售情况地区新建商品房销售面积新建商品房销售额绝对数同比增长绝对数同比增长（万平方米）（%）（亿元）（%）全国总计 77930 -15.8 76855 -20.9 东部地区 36201 -14.4 47163 -21.2 中部地区 19736 -17.2 13681 -21.9 西部地区 19085 -17.5 13976 -19.9 东北地区 2908 -12.4 2034 -13.9 附注

金融界11-15 10:21

政策利好接连至，头部券商乐观展望A股，A500指数ETF（560610）成新一代资产配置 “压舱石”

、工业、可选消费、材料等行业权重，降低房地产、金融等传统行业核心资产的权重，能更好地反映我国新旧动能转换下宏观经济结构变化，所以成长性得到进一步加强（数据来源: 中证指数公司，截至2024.9.30）。作为新“国九条”后发布的首只核心宽基指数，跟踪中证A500指数的ETF持续大幅“吸金”。上交所数据显示，截至11月14日，招商基金旗下A500指数ETF(560610) 最新份额近124亿份，最新规模近123亿元，成为沪市目前规模最大、流动性最强的中证A500ETF，值得关注布局。中证A500指数由中证指数有限公司编制和发布。指数编制方将采取一切必要措施以确保指数的准确性，但不对此作任何保证，亦不因指数的任何错误对任何人负责。指数运作时间较短，不能反映市场发展的所有阶段。风险提示：基金有风险，投资须谨慎。本资料仅作为宣传用品，不作为任何法律文件。基金业绩具有波动的风险，过往业绩并不预示其未来表现，亦不构成投资收益的保证或投资建议。基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成本基金业绩表现的保证。请在投资前认真阅读《基金合同》和《招募说明书》等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及听取销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金产品由招商基金发行与管理，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。本产品的特定风险详见公司官网https://www.cmfchina.com公告栏基金《招募说明书》风险揭示部分。

金融界11-15 10:21

机构：债牛仍未尽，30年国债ETF(511090)上涨0.21%，盘中成交额已超3亿元

第四季度以来，尽管部分经济指标如出口和房地产高频数据显示出初步的好转苗头，但其它经济指标，包括通胀和金融数据，依然呈现出疲软的状态。基于此，短期内决定债券市场格局的经济基本面并未发生显著变化，政策刺激措施预计将继续保持惯性和定力。因此，四季度内我国继续降准降息的可能性仍然存在。对于四季度后续债市，该机构仍延续前期报告《四季度债券投资分析》中的判断，接下来的债券走势仍在各种政策预期和经济数据反复中存在较大多空博弈和下行波折，但在整体做多流动性下，债牛仍未尽。风险提示：本产品由鹏扬基金管理有限公司发行与管理，销售机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩并不预示其未来表现，本公司管理的其他基金的业绩并不构成对本基金业绩表现的预示和保证。投资者在投资基金前应认真阅读基金合同、招募说明书和基金产品资料概要等基金法律文件，全面认识基金产品的风险收益特征，在了解产品情况及销售机构适当性意见的基础上，根据自身的风险承受能力、投资期限和投资目标，对基金投资作出独立决策，选择合适的基金产品。基金有风险，投资需谨慎。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云11-15 10:01

京东2024Q3业绩电话会分析师问答

家电交易刺激计划中获益是件好事。此外，房地产行业的稳定也可能在第三季度末和第四季度带来试点需求。但投资者最近对明年的增长动力产生了新的担忧，尤其是明年下半年，他们担心家电销售基数可能较高，京东的增长可能会放缓。我们试图论证，如果房地产真的稳定下来，进一步稳定下来，这实际上可能会推动对家电的更可持续的需求，而且不一定会看到京东的增长出现逆转。那么管理层对此有何看法？如果我们能解决明年京东的各种增长驱动因素，我将不胜感激。第二个问题是，上季度利润超出预期的一大推动力可能是京东物流利润率的提高以及京东零售成本优化和效率的提高。京东今年的利润也已经取得了非常好的进步。随着我们即将进入 2025 年，管理层能否就投资、您可能想要投资的支出提供任何初步想法？明年的整体利润率和利润增长前景如何？谢谢。许冉谢谢 Alicia 的提问。我将首先讨论增长问题。正如我刚才提到的，我们认为政府出台的贸易政策发挥了一定作用。它不仅旨在短期内增加家电类别的消费，还有助于促进建筑业、就业率和家庭收入的提高，从而恢复消费信心。因此，在我看来，恢复消费信心对帮助京东在特定类别和目标群体方面的增长更有意义。因此，对于明年，我们对整体经济和消费增长轨迹保持谨慎乐观。就公司的增长动力而言，我们将继续执行我们的长期战略计划，主要集中在第一点，继续促进用户体验和用户增长，继续投资那些具有高增长潜力的类别，扩大我们的产品供应中心，提供更广泛的价格范围，以满足二三线市场的需求，并引入更多来自工业企业的产品等，我们正在稳步努力投资这些业务。我们将继续投资于我们的平台生态系统，以提供一个繁荣的环境，我们也希望这样做。关于利润前景，我想分享一下我们的想法。首先，我们的长期利润率改善将由三个关键因素推动。京东在供应、规模和效率方面的优势将继续推动利润率增长。正如您在我们第三季度的收益中所看到的，我们的净利润率持续增长，这主要归功于产品供应链毛利率的提高以及成本管理和效率提高推动的京东物流利润增长。第二个驱动因素是品类组合。许多品类的利润率仍有很大的提升空间，比如超市品类。此外，有利的品类组合转变本身也可以提高利润率。第三个驱动因素是我们的 1P 与 3P 组合。也就是说，随着我们平台上 3P 业务的比例随着时间的推移而增长，这也将对我们的商家增长产生积极影响。因此，根据京东的长期战略，并响应宏观经济和市场变化，我们将继续在提升用户体验、加强核心供应链能力和在特定类别中提升用户心智份额的领域进行投资，保持战略专注和长期规划对我们的业务成功至关重要。从长远来看，我们的利润率将长期持续改善，同时保持健康的业务增长和运营效率的提高，京东的长期利润率目标将达到高个位数。至于具体的增长和利润指引，我们将在适当的时候分享。谢谢。 Kenneth Fong 我的第一个问题是关于竞争和投资。双十一期间，电子商务一直在大力投资用户和商家。那么管理层能否分享您对当前行业竞争格局的看法？对于投资领域以及这项投资，我们应该如何看待对利润率的影响？我的第二个问题是关于服装和化妆品类别的扩张。因为在新闻中，我们看到我们在化妆品和服装类别上分别投资了 30 亿元人民币和 10 亿元人民币。那么管理层能否分享更多相关信息？从运营角度来看，是 1P 还是 3P？有什么结果可以分享吗？然后从中长期来看，京东相对于同行的竞争优势是什么？谢谢。许冉嗨，肯尼斯。谢谢你的提问。我将回答关于行业竞争和我们的投资的问题。首先，我想说的是，我们仍然认为中国是一个极具前景的零售市场，得益于有利的人口结构和分布，以及世界上最先进的电子商务基础设施，包括强大的物流、支付系统和社交媒体整合等。因此，电子商务仍有很大的市场渗透空间。随着促进消费的支持措施的实施，包括最近的贸易政策，我们看到了积极的势头，这将为电子商务注入新的增长动力。因此，在电子商务发展的势头下，我们将继续专注于提升用户体验和推动用户增长，发展基于成本效益和用户体验的差异化供应链能力，打造核心能力优势，对自营供应链和物流服务进行有针对性的投资，以实现可持续的长期增长。同时，不断加强和利用心智份额。以下是一些具体的更新，在用户体验方面，过去一年，我们专注于通过提高价格竞争力、降低自营产品的免费送货门槛以及改进我们的免费和退货上门服务来提升用户体验。现在我们已经将许多服务从1P扩展到3P产品，例如59个镜头以上免费送货和3个退货上门服务。此外，我们还推出了延迟发货补偿等创新服务，不断超越用户的期望。除了这些用户体验的改进外，我们还在积极吸引新用户。第三季度，我们的用户同比增长率达到两位数，并且势头强劲，我们预计这种增长将持续下去。在加强关键品类的客户心智份额方面，京东已成为家电、电脑、手机和电子品类的首选目的地，随着我们支持政府的贸易政策，我们也借此机会进一步整合我们的服务，以加强对这些品类的信任。以及市场、超市和特殊商品等一般商品类别。我们继续建立更强大的用户心智份额。我们 9 月份推出的工资单类别促销活动是提高用户对服装类别的认知度和参与度的一个典型例子。所以在这里，我们也很高兴地分享单日品牌推广的表现，整体上超出了我们的预期。随着京东用户心智份额的上升，我们看到用户流量的明显改善，双十一期间我们APP的独立访问量显著增加。双十一期间的活跃用户和订单量都出现了更快的增长。活跃用户数实现双位数增长，日均活跃客户数增长超过20%。同时，我们的用户购物频率同比保持双位数增长。总而言之，我们将继续投资于降低成本、提高效率和增强用户体验，专注于我们在供应链和以用户为中心的体验方面的独特优势。同时，我们将密切关注TMB利润、现金流等关键指标，实现均衡、高质量的增长。全年来看，我们有信心京东集团利润将超过两位数的增长。 Kenny，非常感谢您对我们在时尚和美容品类的努力的认可。因此，我们看到——我们一直在稳步增加对这些品类的投资，主要目标是提升用户体验，这是我们长期战略的一部分。为了提高用户对京东服饰产品的兴趣和参与度，我们正在扩大产品选择，特别是优质和时尚的产品选择，并强调优质服务。我们已经推出并将继续策划促销活动，包括服装类别的五折活动，以更好地吸引用户并提高他们的认知度，特别是在美妆产品上，我们正在加强与国内和新兴美妆品牌的合作。我们寄予厚望，希望共同探索这些类别共同增长的潜力。到目前为止，我们的百亿折扣计划已经扩展到整个美妆类别，受到京东用户的欢迎。在服饰产品方面，9月份，我们推出了多项举措来提升京东在服饰品类的影响力，例如在伦敦时装秀上推出的50%折扣活动，展示了我们品牌广泛的品牌选择和有竞争力的价格，所有这些活动都吸引了具有高购买力的新用户，他们在一个月内表现出更高的订单价值和高复购率，尤其是在单品促销期间。我们看到时尚和美容领域的新活跃用户和他们的购物频率都实现了健康增长。在运营模式方面，目前我们平台上的时尚产品大部分来自第三方卖家。同时，我们也在加强1P运营能力。但毫无疑问，用户在1P和3P之间选择有最终决定权。在投资方面，我们将继续专注于产品、价格和服务。我们将继续改进我们的算法，向相关客户介绍更多人造产品，我们还将采取行动提高价格竞争力，在这些类别上提供更多实惠的产品以及更多差异化服务。话虽如此，我们欢迎所有分析师和所有合作伙伴使用和体验我们的服装和时尚类别。如果您有任何建议，我们非常乐意听取您的意见。谢谢。 Thomas Chong 晚上好。感谢管理层回答我的问题。我的第一个问题是关于宏观经济的。管理层能否评论一下最近的宏观政策措施对消费者情绪有什么积极影响？我的第二个问题是关于资本回报的。管理层能否评论一下与回购和股息相关的股东回报的最新情况？许冉谢谢托马斯的提问。我的简短回答是，是的，当前的宏观政策对整体消费情绪产生了积极影响。我们预计，随着这些政策继续发挥作用，这将有助于改善经济基本面，帮助恢复和提高家庭收入，所有这些都将为消费潜力提供更多能量和活力。至于股东回报，我们今年前三季度持续执行股东回报计划，并继续致力于在业务持续增长的基础上，多渠道回报股东。至于股票回购进度，前三季度，我们回购了价值36.5亿美元的股票，共计约2.553亿股普通股或1.276亿股美国存托凭证，占截至2023年12月31日总流通股的8.1%。仅在第三季度，我们就回购了价值约 3.19 亿美元的股票，并且我们已经充分利用了 30 亿美元股票回购计划授权的回购金额。我们宣布了一项新的为期三年、总额为 50 亿美元的回购计划，我们将执行该计划，以期长期减少股票总数。在股息进展方面，我们在上半年完成了 2024 年 12 亿美元的股息分配，并计划继续根据盈利能力稳定地支付年度股息。因此，从长远来看，我们致力于通过股票回购、股息和强劲的运营业绩为可再生股东服务，分享我们业务成功创造的价值。谢谢。施家龙所以我有两个问题。第一个问题是关于京东超市的。我想知道京东超市业务的规模和利润率是多少？我们决定退出之前对永辉超市的投资的理由是什么？第二个问题是关于京东 3P 的。京东如何看待 3P 的潜力？你们有什么策略来进一步释放 3P 的潜力？许冉谢谢提问。超市品类一直是我们业务的核心部分，也是我们未来增长的最重要驱动力之一。超市品类是我们百货品类中最大的细分市场，销售额超过中国任何一家连锁超市。但同时也要注意到，与其他发达国家相比，中国超市行业发展迅速，而且高度分散。今年9月，京东超级超市迎来十周年庆，并在庆典上向媒体强调超市业务是未来十年京东战略的关键战场之一。诚然，以目前的规模和盈利能力，京东超市距离我们的长期预期还有一段距离。但是我们看到了这一品类的巨大潜力，并对其健康的增长轨迹充满信心。今年京东超市在运营能力增强的推动下实现了两位数的同比增长。因此，我们将继续加强精细化运营规模、仓储网络改革等反管理核心能力，以提高盈利能力，并继续以产品供应、价格竞争力和差异化服务为中心，提高超市品类的用户体验和用户心智份额。而我们对永辉的战略投资也符合双方合作之初设定的目标，此次股权变动也体现了我们主动聚焦京东核心业务的决策。关于第三方平台发展的问题，我们平台生态系统的发展目标是提升用户体验。我们的目标是通过多种销售模式提供最好的产品、价格和服务，而第三方平台在扩大我们的产品和品牌选择方面发挥着关键作用。因此，最终这将成为我们用户的自然选择。在构建强大的平台生态系统的过程中，第三方平台的运营、业务规模和对平台的利润贡献仍有很大改进空间。很长一段时间以来，我们一直在投资平台、基础设施，并提供各种商家工具。当然，我们还有很长的路要走，以更好地为商家提供服务，并帮助他们更好地进行流量分配和用户获取等，以创造双赢局面。因此，随着时间的推移，我们的目标是让平台的生态系统成为长期增长动力，从而增加收入和盈利能力。谢谢。 (这份记录可能不是100％的准确率，并且可能包含拼写错误和其他不准确的。提供此记录，没有任何形式的明示或暗示的保证。表达的记录任何意见并不反映老虎的意见)

老虎证券11-15 09:51

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