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国家统计局：随着一揽子政策推出和落实，房地产市场会出现积极变化

济运行情况，并答记者问。盛来运表示，房地产市场这两年持续在调整，所以为了稳定房地产市场，中央以及各地近两年推出了一系列稳定房地产市场、促进房地产市场健康发展的政策措施，包括你刚才提到的“5·17”房地产新政，以及9月份以来，相关部门在中央政治局会议以后推出的一系列的促进房地产止跌回稳的政策措施。17日多个部门召开发布会，全面释放了房地产政策的含义、举措、效果，这些政策措施在推动房地产企稳方面正在发挥积极的作用，增强了房地产市场的信心。从统计数据来看，前三季度，房地产这些政策对推动房地产止跌回稳发挥了积极的作用。从房地产开发投资来看，尽管1-9月份还是负的10.1%，但是降幅比1-8月份略有收窄，这是一个积极的信号。房地产无论是销售面积还是销售金额，尽管也还在调整，但是降幅收窄，新建商品房销售面积降幅跟上半年比是收窄了1.9个百分点，而且是连续4个月收窄，销售金额是连续5个月在收窄。另外，中央相关部门支持房地产企业增强流动性，所以房地产开发企业本年到位资金，1-9月份降幅也是在收窄，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，连续6个月降幅收窄。从这些情况来看，房地产的相关政策效应正在逐步释放，而且正在推动房地产向止跌回稳的方向在迈进。盛来运表示，随着一揽子的房地产政策的推出和落实，对后期房地产市场持乐观态度。这次房地产止跌回稳的一揽子政策力度非常大，而且涉及到多个部门多个层面，落实到位一定会有积极的作用。从近期房地产从业者的预期变化，还有“十一”黄金周实际成交的情况来看，有理由对后续房地产的走势抱乐观态度。最近对70个大中城市房地产开发企业和中介机构进行了专门调查，从事房地产的从业人员表示，9月份表示经营乐观的新房从业人员的景气度比上个月提升了10个百分点，二手房提升6.5个百分点，信心的提升效果是非常明显的。 “此外，国庆十一黄金周房地产形势的变化，一些房地产楼盘的到访量、成交量都有明显的改善。有些市场机构有个不完全的统计，十一黄金周期间新房成交面积增长了102%，二手房成交面积增长了205%，这个变化都是非常明显的。”盛来运指出，我们有理由相信，房地产市场会出现积极的变化。

金融界10-18 11:56

午评：深成指重回万点关口上方、创业板大涨3.29%站上2100点，芯片及消费电子概念股大涨

股超3800只；主力资金方面，资金青睐房地产开发、证券、多元金融等行业，资金出逃软件开发、基础建设、黑色家电等行业。半导体板块展开反弹，富乐德、晶华微、上海贝岭、国林科技等涨停。算力概念股持续活跃，麦格米特、凯旺科技、川润股份、英维克等涨停。消费电子概念股维持强势，大富科技、四川长虹、欧菲光、伟时电子等涨停。低空经济概念股盘中拉升，新晨科技、宗申动力、纵横通信涨停。下跌方面，地产股持续调整，渝开发等多股跌超5%。热门板块贵金属板块大涨贵金属板块盘初拉升，晓程科技、玉龙股份双双涨超5%，中金黄金、山金国际、赤峰黄金、四川黄金、湖南黄金、紫金矿业等跟涨。点评：消息面上，黄金触及2700美元大关。民生证券指出，金价中枢有望继续上移，看好黄金长牛机会。消费电子板块再走强消费电子板块再度走强，捷邦科技涨超10%，股价续创历史新高，大富科技涨超10%，欧菲光、杰美特、日久光电、水晶光电等涨幅靠前。点评：消息面上，原生鸿蒙之夜暨华为全场景新品发布会宣布将于10月22日晚7点正式举办，届时华为nova 13系列将与原生鸿蒙同场亮相。华为Mate70系列手机则暂时计划在11月发布。中泰证券指出，创新驱动消费电子周期复苏，AI接力行业成长。低空经济概念股拉升低空经济概念股再度拉升，新晨科技20CM涨停，纵横通信涨停，胜蓝股份涨超5%，莱斯信息、金盾股份、宗申动力、万丰奥威等跟涨。点评：消息面上，据媒体报道，第二届全国低空经济（苏州）产业创新博览会将于10月18日至20日在阳澄国际电竞馆举办。开源证券指出，低空经济产业迎来高速发展期，基础设施建设是发展低空经济的首要前提。机构观点华泰证券：中国资产重估行情进入第二阶段资金面或进入“新稳态” 华泰证券表示，随着“924”政策组合拳驱动的中国资产重估行情进入第二阶段，资金面从“过热”状态逐步降温，上周市场日成交额有所回落，但近期出现企稳态势，或反映资金面进入“新稳态”，我们提示：①散户流入强度自10.8以来有所回落，融资交易活跃度自上周五已有降温，但逆势资金中，大股东减持预案规模上周后半周已有收窄、减持节奏放缓，反映资金面并未进一步弱化，②而向后看关注几类增量资金的状况，一是北向资金，截至10.9，主被动配置型外资连续两期净流入且规模放大，关注北向Q3持仓，二是政策支持资金的入市进度，中金及中信已上报互换便利方案、再融资贷款陆续推进。信达证券：市场风格大概率重回大盘价值 9月中旬-10月初，宏观调控政策全面转向驱动市场出现熊市结束后第一波上涨。在第一波上涨中，大部分超跌的消费、成长老赛道出现了快速的估值修复。但随着牛市初期第一波上涨修复完成后，市场进入第二阶段休整震荡期。银河证券：当前A股市场估值处于历史中等水平中长期投资价值仍然较高银河证券研报表示，当前A股市场估值处于历史中等水平，中长期投资价值仍然较高。随着超预期政策密集出台，市场信心有望受到提振，带动估值回升。同时，在政策的支持和引导下，中长期资金加速入市，将改善当前存量资金博弈的市场状态，为A股市场提供更多的流动性支持。建议持续关注房地产政策的具体落实情况以及政策对房地产上下游产业链的提振效果。同时，也需密切观察地产需求数据的实际回暖情况，房地产市场仍可能出现脉冲行情。华泰证券：双11全面开启，看好四大投资主线华泰证券发文称，双11全面开启，流量竞争激烈，国货龙头表现亮眼。今年双11呈现以下三大趋势：战线拉长，服务升级，补贴力度进一步加码。看好惠民生、促消费等政策落地显效，有望带动消费板块业绩向好与估值修复。重申推荐国货崛起、性价比消费、品牌出海、预期改善4条投资主线及相关龙头个股：1）国货崛起：优质国货龙头不断涌现，持续夯实品牌/产品/渠道优势；2）性价比消费：主打“好而不贵”的性价比消费有望持续快速增长；3）品牌出海：潮玩/餐饮品牌海外扩张持续推进，家电/家居供应链出海能力不断提升；4）预期改善：政策利好地产链情绪修复，看好家居、厨电等企业基本面逐步向好。

金融界10-18 11:46

中证A500ETF景顺(159353)盘中涨超1%，成分股四川长虹、捷佳伟创、欧菲光纷纷涨停

刻机、液冷服务器等行业或概念涨幅居前。房地产、教育、互联网电商、多元金融等行业或概念跌幅居前。截至10:35，中证A500指数(000510)上涨0.95%，成分股四川长虹(600839)、捷佳伟创(300724)、欧菲光(002456)、江淮汽车(600418)纷纷涨停，光迅科技(002281)上涨9.62%。中证A500ETF景顺(159353)上涨1.08%，盘中成交额已达3.89亿元，换手率13.97%，市场交投活跃。份额方面，中证A500ETF景顺最新份额达30.62亿份，创成立以来新高。从资金净流入方面来看，中证A500ETF景顺近3天获得连续资金净流入，合计“吸金”10.10亿元。中证A500ETF景顺紧密跟踪中证A500指数，中证A500指数从各行业选取市值较大、流动性较好的500只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年9月30日，中证A500指数(000510)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、美的集团(000333)、长江电力(600900)、五粮液(000858)、紫金矿业(601899)、兴业银行(601166)、比亚迪(002594)，前十大权重股合计占比21.03%。有机构指出，随着我国经济高质量发展持续深入，经济发展动力逐渐转向创新驱动，新兴产业占比逐渐上升，产业结构转型升级推动资本市场结构优化，中证A500指数或更符合行业结构转型升级的大背景。中信建投证券认为，中证A500中的工业、信息技术、通信服务、医药卫生等板块的成分股占比接近50%，这使得它在新质生产力上的覆盖度显著高于其他可比的宽基指数。作为“行业龙头集结号”，中证A500不仅在行业分布上更加多元化，成分股在基本面表现上也更具竞争力。未来，龙头企业的竞争优势将进一步扩大，其市场占有率有望不断提升，成为引领高质量发展的重要力量。中证A500ETF景顺(159353)，一键均衡布局A股核心资产。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云10-18 10:56

中国突发重大宣布！中国央行“出手”维稳资本市场实施股票回购增持再贷款

会下行0.2-0.25个百分点。四项房地产金融政策已经全部发布，其中，存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策，惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。支持资本市场稳定发展的两项金融工具，中国人民银行与证监会、金融监管总局组建了工作专班，证券、基金、保险公司互换便利已开始接受金融机构申请，股票回购、增持专项再贷款政策文件已发布实施。#中国经济# “一揽子政策发布实施以来，国内外给予了积极正面评价，有力提振了社会信心，对于促进经济金融平稳运行发挥了较好作用，”他补充道。中国国家金融监督管理总局局长李云泽在2024金融街论坛年会上表示，加力加劲落实支持经济稳定增长一揽子政策，加快畅通资金循环，着力优化信贷管理模式，有效提升服务实体经济能力。中国国家统计局副局长盛来运周五在国新办新闻发布会上介绍，总的来看，中国前三季经济运行总体平稳、稳中有进，政策效应不断显现，主要经济指标近期出现积极变化。同时也要看到，外部环境更趋复杂严峻，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段要加快构建新发展格局，强化存量政策和增量政策协同发力，推进各项政策加快落地见效，巩固和增强经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

圈内人10-18 10:54

大把的钱砸向楼市

房地产大棋加速！ 4万亿和100万套今天（10月17日）国新办举行新闻发布会，主要介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。具体的重点有三个方向，取消基本能取消的，降低能降低的，然后增加投放的规模。会议全程听了下来，其实就一个感觉，和之前提到过的政策区别不大，并且很多基本已经在执行。比如四个一线城市的限购，北京上海松绑，深圳部分取消，广州全面取消。比如降存量房贷利率，四大行公告10月底会分批完成调整；比如全国统一首套和二套房首付比例，二套房贷首付下调至15%。所以新的举措暂时是没有的，这就意味着，全国的增量政策要看每个城市自主出台的细节。不过也并不是完全没有增量部分。一是部长们提到的房企信贷白名单。截至10月16日统计到的数据是2.23万亿，年底要加速干到4万亿，实现翻倍。这就意味着，剩下的1.77万亿的信贷，会在4季度会集中审批。因为部长也说了，符合条件的项目公司申请就批，应进尽进、应贷尽贷，资金拨付“能早尽早”。总之，四季度会以火箭般的速度完成目标。二是城中村改造新增100万套，主要采取货币化安置。这个数据只是暂时的，如果改造工作做得好，体量还可以加码。对比2014年—2017年每年的体量，差了几倍，但也有可能接下来集中再爆发。因为部长也发话了，4万亿贷款支持在路上，支持改造的“组合拳”也有5条—— 一是重点支持地级以上城市；二是开发性、政策性金融机构可以给予专项借款；三是允许地方发行政府专项债；四是给予税费优惠；五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。总的来说，就是资金安排已经到位，就看征收安置方案怎么做。如果不会新增地方债务风险，那要改造的城中村马上就能审批落实通过。比如这几天很热闹的四川，“川爷”成为拆迁暴富的代名词。虽然官方已经辟谣不是天价拆迁，但四川拆迁征地的规模真的很大。今年4月四川印发的《2024年四川省加快前期工作重点项目名单》，就择优筛选纳入330个拟在未来2至3年开工的重大项目，估算总投资2.15万亿元。 330个重点工程是什么概念，摊开地图都能看到一片红，“川爷们”也确实真金白银分到了补贴的钱。无论怎么说，相比房票的形式更灵活，也确实更有利于推动楼市落实去库存。四川最近拆迁的家庭，选择了货币补偿而不是安置房，钱已经到账，也足够去郊区城区选择一套普通的四房住宅。（来源：互联网平台）而成都只是这轮货币化安置的冰山一角，山东、安徽、福建等地方都拉开了货币化安置的序幕。（来源：互联网平台）所以，部长们说的这些数字，是一定能够实现的。刮出一阵“妖风” 五部门同台发声给出了4万亿和100万套这两个数字，这部分算是超出预期的。曾经2014年—2018年拉动楼市的信号，也和今天的差不多。影响有多大，过去的历史给出了答案。而最近的市场，其实也给出了一些信号。大刀阔斧之下，最近市场看涨的风，其实是起浪了的。杭州、深圳跑得相对快一些。比如杭州新房拿证不少，有项目高层备案价相比前两次开盘涨了三百多一平；网红区域未来科技城的一个项目首开未售罄，但是加推的登记量涨了不少，并且一次性售罄了。比如深圳出现了业主呼吁抱团，外地买家组团买的情况。深圳方面的典型，刷新了最近的深圳楼市氛围。首先是二手房，坊间传出典型楼盘的业主呼吁打响价格保卫战。位于宝安区宝安中心的海纳公馆，成交一套116平高楼层户型，成交总价约1500万，成交单价约12.93万/平。业主在卖出房源后，呼吁其余业主共同营造朋友圈成交庆祝消息，并且指责发布成交价低于银行评估价消息就是站在小区对立面的人。（来源：微信群聊）虽然此则呼吁未必为小区卖房业主所言，但也印证了一个根本问题——无论熊市还是牛市，都存在价格保卫战的行为。目前小区的挂盘量，其中绿色中介平台为41套，红色中介平台为28套，（来源：中介平台）同户型面积挂盘总价区间在1500万—1580万/套。（来源：中介平台）其次是新房市场，坊间传出某个知名炒房团体对接深圳本地大V，携带外地客户前往龙华的项目进行团购，团购折扣是85折，首付做到5%，并且一口气打包了45套。（来源：微信群聊）暂且不说是否真的打包45套住宅，但可以确定的一点是，深圳自从取消部分限购后，确实吸引了外地买家过来。不过深圳首套房首付最低比例是15%，若真做到了也伴随一定的风险。因为市场上能够做到低首付的方式无非就这几种。一种是按揭买房，开发商给客户贴息。比如开发商急着回款促销，承诺买房支付首付后返现，或者支持第三方借款，先息后本，然后开发商贴息，又或者通过送物业费、送车子、折扣折到首付里等其他方式把钱补贴回给购房者。一种就是全款买入，然后通过抵押经营贷支付首付。这种方式非常常见，需要中介、第三方公司配合操作，然后支付一定的手续或者服务费用。先通过中介或者大V介绍的第三方公司帮忙垫资全款买下房子，然后再通过第三方公司配合做高评估价并贷出更多的贷款。比如500万的房子，全款后通过高评估到559万，再按15%首付贷出约475.15万，那么原本500万的房子首付最低需要75万，按揭425万，高评后可以多贷50.15万，用于支付原本的部分首付，最终实际支付的首付是大约25万，也就是所说的5%首付（25万/500万）。这种方式甚至可以做到所谓的“0首付”。还有一种就是以上两种方式配合着操作，全款购房等到房子过户完毕再进行抵押，借出装修贷，然后通过开发商贴息首付+新房按揭高贷。过去，确实过去很多人通过这种方式买房并且拿到了一笔资金。而现在深圳首套房贷不仅利率低至3.4%，并且经营贷利率，更重要的是，深圳取消了商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后就可以上市交易。这也给快买快卖，重新提供了可操作的路径。所以楼市要启动，其实“今天买，明天卖”就是基础。作者 | 醉酒大鲨鱼

格隆汇10-18 10:46

央行重磅宣布！股票回购、增持专项再贷款政策文件于今天发布实施

会下行0.2-0.25个百分点。四项房地产金融政策已经全部发布。其中，存量房贷利率调整是中央决定的一项惠民生政策，惠及5000万户家庭，每年减少家庭的利息支出约1500亿元左右。支持资本市场稳定发展的两项金融工具，人民银行与证监会、金融监管总局组建了工作专班，证券、基金、保险公司互换便利已开始接受金融机构申请，股票回购、增持专项再贷款政策文件于今天发布实施。一揽子政策发布实施以来，国内外给予了积极正面评价，有力提振了社会信心，对于促进经济金融平稳运行发挥了较好作用。

格隆汇10-18 10:36

向好因素累积增多！9月规模以上工业增加值增长5.4%，社零增长3.2%

格隆汇10-18 10:26

中国突发重磅消息！中国公布GDP经济增长放缓创下19个月来最低增速

国推出了一系列刺激措施，包括降息和支持房地产和股票市场，以遏制经济放缓。在当局承诺提供财政支持后，投资者现在预计中国立法者将在即将召开的会议上批准额外预算或发行债券以资助公共支出。这一系列举措推动股市出现历史性上涨，并促使高盛集团等银行上调对中国经济增长的预测。但人们越来越怀疑当局是否愿意部署更大的财政火力来扭转经济和市场。中国股市一直处于过山车式波动中，基准沪深300指数在10月初飙升至2022年7月以来的最高水平，随后下跌了约10%。其他关键指标显示9月份经济各领域普遍改善： 1. 工业生产同比增长5.4%，而经济学家预测的增长率为4.6%； 2. 零售额增长3.2%，高于预期的2.5%今年前9个月，固定资产投资增长3.4%，而经济学家预期为增长3.3%。房地产行业继续萎缩，今年前9个月投资下降10.1%； 3. 城镇失业率从8月份的5.3%下降至5.1%。周五之前发布的数据显示，9月份经济增长前景惨淡。出口大幅放缓，抑制了贸易反弹，而贸易反弹一直是经济的一个亮点。通货紧缩压力继续加剧，消费者价格依然疲软，工厂出厂价格连续24个月下跌。据中国官媒周三报道，中国国家主席习近平呼吁政府官员在第四季“尽一切努力”帮助经济实现5%左右的年度增长目标，这是他在一个月内第二次敦促官员追求经济增长。延伸阅读：中国突传重磅消息！彭博社：中国最高领导人敦促官员“尽力”实现5%经济增长目标经济学家敦促中国方面刺激消费，避免物价螺旋式下跌，否则可能会形成消费下降、企业收入缩水和失业的恶性循环。但当局并没有表现出通过任何直接刺激或大规模补贴来刺激消费的紧迫性，而中国高层长期以来一直抵制这些措施，因为他担心所谓的“福利主义”。中国房地产市场连续第四年低迷，这损害了经济增长的支柱，并打压了市场人气。中国正试图通过一系列政策阻止房地产市场下滑，其中包括周四承诺将未完工住宅项目的贷款配额增加近一倍。这些措施未能达到市场预期，导致房地产股下跌，因为投资者期待更有力的应对措施，以拉动房地产行业走出低迷。

圈内人10-18 10:23

年内第二次！多家大型银行宣布“降息”，今起下调存款利率

部完成。为了支持经济增长、促消费、稳房地产，银行的资产端利率下调，此次对存款利率（负债端）下调也是为了保持合适的净息差。中信证券认为，存量按揭利率调整落地，测算对商业银行全年资产收益率负向影响在 4.6bps 左右，考虑到后续的LPR调降和负债成本节约，预计整体对息差影响有限。叠加多项地产政策落地，有助缓释地产部门风险，同时增强银行净资产稳定性。市场负面预期逐步消化中，复苏预期夯实银行股红利价值空间，叠加金融产品配置逻辑延续，绝对收益逻辑仍将延续。

格隆汇10-18 09:46

4万亿信贷+百万套改造：五部门"组合拳"能否撬动万亿级房地产市场？

中国房地产市场经历三年调整后，五大部门联手出击，抛出重磅"组合拳"，旨在推动楼市止跌回稳。住建部部长倪虹在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，中国房地产市场已开始筑底，对未来充满信心。这场被业内称为"史上最强"的政策组合，能否成功撬动这个万亿级市场？金融"活水"：4万亿信贷助力保交楼在此次政策中，金融支持力度空前。"白名单"机制的信贷规模将从2.23万亿元增至4万亿元，为房企注入强心剂。这一举措不仅有助于加速保交楼进程，还将极大改善房企资金环境。58安居客研究院院长张波指出，本次金融支持落地快、覆盖面广，对推动房地产行业风险出清将起到重要作用。房地产作为国民经济的支柱产业，其健康发展对整体经济稳定至关重要。城市更新：百万套改造释放新需求除了金融支持，此次政策还提出通过货币化安置方式新增实施100万套城中村和危旧房改造。这一举措被视为2014年棚改计划的升级版。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，城中村改造将在当前房地产发展过程中起到重要作用，有利于消化住房库存，向市场释放更多的住房需求。这不仅能改善居民居住环境，还能刺激房地产市场需求，一举两得。政策协同：多管齐下构建长效机制此次五部门联合出台的政策，展现了前所未有的协同性。从取消限购、限售等限制性措施，到降低公积金贷款利率和首付比例，再到增加改造项目和扩大信贷规模，形成了全方位的支持体系。中指研究院政策研究总监陈文静指出，这些措施的协同一致性将进一步明确促进房地产市场平稳发展的路径。建立健康可持续的房地产市场长效机制，不仅关乎民生，更是经济高质量发展的重要保障。本次五部门联手推出的房地产市场支持政策，无疑是近年来最全面、力度最大的一次。通过金融支持、城市更新和政策协同等多管齐下的方式，有望为房地产市场注入新的活力。然而，政策效果的最终显现还需要时间和市场的检验。未来，各地方政府如何因地制宜地落实这些政策，以及市场主体如何积极响应，将是决定这场"组合拳"能否成功撬动万亿级房地产市场的关键。

金融界10-18 09:36

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