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格上每日收评—2022年07月20日

全面转正，经济修复加速；同时，6月全国房地产市场成交数据出现改善势头。从外部环境看，维持本月LPR稳定也是优选。温彬认为，美国通胀数据持续高企，货币紧缩进程加快，国内货币政策稳健有助于兼顾内外平衡。虽然本月LPR并未下行，但当前企业综合融资成本仍稳中有降。人民银行调查统计司司长阮健弘日前介绍，6月份，新发放企业贷款利率为4.16%，比上年同期低34个基点。人民银行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。（来源：Wind）新闻二：李克强出席世界经济论坛全球企业家特别对话会：不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施。国务院总理李克强19日晚在人民大会堂出席世界经济论坛全球企业家视频特别对话会，发表致辞并同企业家代表互动交流。世界经济论坛主席施瓦布主持，来自50多个国家的近400位企业家参加。其中有这些要点： 1、5月份主要经济指标下滑势头放缓，6月份经济企稳回升，主要指标较快反弹、由负转正，城镇调查失业率明显下降，带动二季度经济实现正增长。我们也清醒认识到，经济恢复的基础还不牢固，稳住经济大盘仍需付出艰苦努力。 2、我们将保持宏观政策连续性针对性，继续着力帮扶市场主体纾解困难，留住经济发展的“青山”。 3、宏观政策既精准有力又合理适度，不会为了过高增长目标而出台超大规模刺激措施、超发货币、预支未来。要坚持实事求是、尽力而为，争取全年经济发展达到较好水平。 4、稳增长一揽子政策措施还有相当大发挥效能的空间，增值税留抵退税上半年已超过1.8万亿元，政策的持续实施将进一步扩大实际退税规模； 5、地方政府专项债的实际使用，新出台的政策性、开发性金融工具的运用，将会形成有效投资更多实物工作量并拉动就业和消费。我们将坚持以改革添动力，深化“放管服”改革，更大激发市场活力和社会创造力。 6、愿加强国际抗疫合作，将在确保防疫安全前提下实现更加精准科学防控，持续优化签证、检测等防控政策，进一步有序恢复和增加国际客运航班，稳妥有序推动出境商贸和跨境务工活动，更好促进中外人员往来和对外交流合作。（来源：中国基金报）市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-07-21

英皇金汇即发：美元回升黄金价周三下滑

储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。另外，公布的截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数跌至2000年2月以来最低。指数连续第3周下降，至两年多以来的低点。政治局势方面，义大利总理德拉基似乎势将下台，此前三个关键政党宣布不会在信任投票中支持他。随着经济预警信号不断升级，如果德拉拉基真的下台，该国可能会陷入长达数月的政治动荡。受义大利政治动荡影响，欧元日内承压下跌，美元趁机上涨，黄金则在美元打压下跌破1700美元大关，周三，金价日内最高触及1714.27美元/盎司，最低触及1692.27美元/盎司，尾盘现货黄金收报1696.40美元/盎司。今日建议伦敦金於 1682–1703间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 15480- 15850 支持位 1653/1668 阻力位 1735/1753 入市策略一 :下方触及1685水平可做多，?目标位于1693水准，止损设在1680水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1698元水平做空，止赚设在1685美元，止损设在1705美元。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於17.50–19.50 支持位15.80/16.50 阻力位20.30 /21.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-07-21

英皇金汇即发2022-07-21

CWG Markets：美指回调企稳反弹，黄金跌破1700继续走弱，今天欧洲央行利率决议引关注

CWG Markets2022-07-21

7月LPR维持不变 5年期利率或仍有调降空间

”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率叠加各类宽松购房政策，有助于促进房地产市场向好发展。　　专家表示，下一阶段货币政策操作的重点将是稳住政策利率，着力引导实际贷款利率下行，持续降低实体经济融资成本，以宽信用巩固经济修复势头。　　王青分析称，未来一段时间，“稳定MLF利率+下调LPR报价”将是货币政策在保持稳增长取向的同时，“兼顾内外平衡”的具体举措。　　“整体上，稳健的货币政策继续采取‘总量+结构工具’，围绕稳就业、稳物价和防风险，在确保总量合理、平稳增长的同时，加大对薄弱环节和重点领域的支持。”周茂华表示，相关部门将维护存款市场正常竞争秩序，引导银行金融机构加强资产负债管理，挖掘LPR改革潜力，有效降低实体经济综合融资成本，缓解企业经营压力。

蹭蹭蹭涨涨涨 1评论2022-07-21

多个城市向青年人才抛出购房新政

阳新安县，根据12日发布的《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，对在新购房的青年大学生（全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生），购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴。　　在山西忻州市，据7月1日起执行的《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》，刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才，一次性给予50万元安家费。　　对于非热点城市出现购房补贴的学历门槛，或可与热点城市比肩的现象，58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析称，因为在非热点三四线城市，尤其是有一定产业支持的三四线城市，往往也会吸引到相关的专业人才。 “在人才类购房优化层面，热点和非热点城市的力度会有所不同。一般来说，非热点三四线城市需要在购房或租赁补贴有更大力度效果才会明显，并且会更倾向于吸引当地重点产业发展所需的人才。”张波称。　　不过，在王业强看来，非热点城市吸纳高学历人才的比例仍较为有限。“在非热点的三四线城市中，青年人口更多是就地城镇化人口，换言之，更多是农业转移进城人口。如果学历门槛过高，能达到人才购房资质要求的相对较少。” 　　张波也提到，低房价本身并不足以形成三四线城市对较高学历人才的吸引力。当地的经济水平、产业发展的完备性和收入预期，均会影响到人才流动。“因此，先要用产业留住人才，再以购房相关的政策进行推动，这样方可有效打开青年人的住房消费。” 　　王业强则认为，对于三四线城市而言，促进青年人住房消费的重点应该放在青年人进城落户后的教育、医疗、社保等基本公共服务上，切实推动“租购同权”政策的落实。 “普惠+激励”的青年住房扶持政策体系待形成　　在人口流入的大城市，满足青年人基本安居需求的另一抓手为发展保障性住房市场。　　根据国务院新闻办公室在今年4月发布的白皮书，2020年青年常住人口城镇化率达71.1%，比十年前增加15.3个百分点，高于整体常住人口城镇化率7.2个百分点。　　另据中信证券(19.950, -0.03, -0.15%)近日的一份研报，2020年，我国保障性住房覆盖率7.2%，较2000年提升了1.2个百分点。其中，租赁用保障房的占比提升，而产权类保障性住房则发展相对慢一些。在大量人口流入的城市和区域，新市民和年轻人缺乏高质量的租赁用房。　　近期，多个已被纳入“青年发展型”试点范围的城市相继给出了支持保障性住房发展的“新招”。　　根据中央宣传部、国家发展改革委等17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，入选城市要“加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系”，以优化保障青年人的基本住房需求。　　今年6月，首批“青年发展型”城市试点名单公布，全国试点城市（含直辖市的市辖区）有45个，包括一线城市，成都、长沙、海口等省会城市，以及东莞等热点三四线城市。 7月16日，深圳发布全国首个“青年人才共有房计划”，该计划由深圳市企业人力资源发展促进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合发布。在该计划中，深圳安佳建实业发展有限公司为符合标准的青年人才开放50套产业公寓，和青年人才共同持有该房产权，三年后可相互回购。　　具体包括三年之后，如果房价出现上涨，青年人可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；但如果三年后房价下跌，企业则将向青年人才按原价回购一半产权等。　　也有城市创新推出了租赁和购房市场相结合的楼市新政，如“房东租房将获赠房票”等。该类新政在盘活更多存量房源作为租赁住房供给的同时，实际上也松绑针对特定群体的“限购”措施。 7月6日，成都发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，提到当居民住房纳入保障性租赁住房房源库后，可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。该指南于7月11日起实施，有效期5年。　　此前，另一省会城市长沙也曾出台过类似政策。　　根据长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组5月份发布的《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，对于该方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。　　贝壳研究院高级分析师黄卉告诉第一财经，上述两类保障性住房市场的政策创新，均在保障新市民、青年人安居的同时，一定程度上提升了购房市场的活跃度。 “但‘租赁和购房相结合’的政策要想显效，首先需要市场本身有足够需求。在长沙、成都等省会城市，住房需求的实际支撑力度相对较强，尤其是改善型住房需求具有一定体量。”张波对记者表示。　　在张波看来，热点一二线城市和有着强大产业支撑的三四线城市，将是未来人口流入的重点区域，也是新市民净增长集中的区域。对于这类城市，要同时增加市场化房源和保障性房源的供给，以更好满足不同层次的青年人住房需求。　　对于“不同层次的青年人住房需求”，王业强则认为，下一步，还需关注以农村转移就业劳动者为代表的“非人才”类青年群体。 “各个大城市都有很多从事基础性的、专业劳动技能类工作的青年群体，尤其是出生在城市的农二代，这类青年群体同样面临工作和住房压力，并且可能既得不到人才落户就业的优惠政策，又不满足当地的保障性住房的申请条件。”王业强称。　　在他看来，人才政策属于激励政策，不能完全取代普惠制的青年住房扶持政策。“各地应该整合并完善针对青年群体的住房扶持政策体系，加大政策的普惠性，形成‘普惠+激励’的青年住房扶持政策体系。” 　　为了让青年人留下来，黄卉还表示，要进一步推进大城市的“租赁赋权”，减少租房和购房者在享受公共服务权益上的差距。　　已有城市“租购同权”的推进工作取得进展。在近日公布并将于8月1日正式实施的《深圳经济特区社会建设条例》中就提到，应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳健康发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

小小新新2022-07-21

多地政府出面加快化解问题楼盘，遂宁、咸阳提出一对一帮扶

号“遂宁住建”消息，为进一步优化遂宁市房地产市场营商环境，切实解决房地产开发企业发展过程中遇到的突出问题和实际困难，近日，四川省遂宁市住房城乡建设局印发通知，指导各辖区开展房地产企业和房地产项目挂联工作。　　通过梳理摸排，遂宁全市共有83个在建和待建房地产开发项目纳入挂联范围。每一个项目均由一名县（市、区）、市直园区县级领导进行“一对一”挂联，同时还明确了一名辖区部门联系人，市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。　　通知要求，各辖区要明确挂联领导工作任务目标，制订详细的工作计划，落实房地产开发项目挂联制度，确保工作落地见效。各项目县级挂联领导要不定期组织研究解决辖区内挂联房地产企业、项目在发展和建设过程中出现的困难和问题，按照一个项目一个挂联方案的方式落实挂联任务。各辖区住房城乡建设主管部门要明确专门人员定期跟踪项目进展情况，充分发挥沟通、协商作用，定期开展座谈、走访、调研，督促未开工房地产开发项目尽快投资、动工，指导在建房地产开发项目规范运营，按期完工。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，两个城市一对一的帮扶机制，有助于盘摸情况，快速形成解决方案，减少风波的扩大。类似帮扶有助于后续逐月跟踪楼盘的开工和房企的资金情况，从这个角度看确实具有积极的意义。换而言之，密切关注三季度的房企复工情况，及时发现问题，是更好稳定群众情绪、更好促进楼盘开工的重要方式。对各类矛盾的解决也会迎刃而解，也有助于后续房地产市场的投资和开工等工作的稳定发展。　　多地政府提及“一楼一策”、“一项目一专班” 　　除了“一对一”帮扶或挂联，多地政府还提及“一楼一策”、“一盘一策一领导”、“一项目一专班”。　　四川省凉山彝族自治州冕宁县于7月19日发布的《冕宁县人民政府办公室关于印发冕宁县促进房地产市场平稳健康发展的措施的通知》中亦提到，加快协调处置房地产开发项目遗留问题（针对问题楼盘）。同时，建立遗留问题处置机制。针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题，建立健全长效协调处置机制，形成专班，落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。　　另据河南省平顶山市住房和城乡建设局发布的“平顶山中心城区问题楼盘处置化解工作推进会”相关内容，7月15日上午，平顶山市问题楼盘处置化解领导小组副组长、副市长张树营主持召开市区问题楼盘处置化解工作推进会。　　会议提出，要吃透政策，完善方案。各级各部门要深入研究，吃透上级政策精神，用足用活用好现有政策，坚持做到“一楼一策一专班”，结合每个问题楼盘实际，进一步优化完善问题楼盘处置化解方案，精准施策、提高效率，扎实推进问题楼盘化解处置工作。　　平顶山市新华区人民政府7月15日的消息亦显示，“坚决在9月底完成化解任务，确保经济平稳运行”。新华区区长张伟民在区问题楼盘处置化解推进会上表示，一是高度重视，加压奋进。问题楼盘处置化解涉及民生，涉及底线，关乎社会大局稳定，拆迁安置压力很大，刻不容缓。要依法依规处置，重点推进。二是明确任务，分类施策。要紧跟政策，做好向上汇报协调工作。一楼一策，紧盯不放，确保问题化解到位。三是加强领导，夯实责任。今年5月底，我区根据人员变动情况，对各化解专班进行调整充实，实行“一项目一专班”，各专班负责人要亲自协调、亲自督办、统筹协调推进问题化解。　　另据顶端新闻·河南商报7月14日报道，河南省巩义市发布消息称，该市问题楼盘实现全部化解。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，2021年以来，郑州市全力推进问题楼盘攻坚化解工作，建立了“市区联合、府院联动、工作调度、综合监督”的工作机制，落实“一楼一策一专班”的工作举措，取得了一定成效。此次巩义市的做法，证明以破产重组模式化解问题楼盘的举措行之有效、值得肯定。　　更早前，光明日报于今年6月2日发布的《河南开封鼓楼区：“一楼一策一专班”化解问题楼盘》提到，鼓楼区将“保民生、保住房、保稳定”作为首要目标，聚焦国有建设用地上的“交房难、入住难、办证难”，严格落实各办事处属地管理责任和夯实企业的主体责任，完善工作机制，坚持周例会制度。建立工作台账，按照“一楼一策一专班”的要求，制定工作方案和化解路径。实行领导包案，明确完成时限，采取上下联动、时间倒排、任务倒逼、责任督导的方式，加快推动问题楼盘的化解。根据省里要求，均按照时间节点率先完成任务，完成率100%，停工烂尾类万相城、东京御苑项目均已化解。

大宗交易者2022-07-21

有效满足房企合理融资需求

。有效满足房企合理融资需求，这既是促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，也是保民生、稳预期的应有之义。　　房地产业规模大、链条长、涉及面广、关乎众多就业，其在投资、消费、经济产出中均占有重要地位，对经济增长有直接贡献。此外，由于房地产业能够吸引居民投资、加速资本积累，从间接角度也拉动了经济增长。因此，要在坚持“房住不炒”的定位下稳定房地产融资，保持合理适度的房地产贷款增速。 2021年下半年以来，个别房企因自身经营不善、盲目多元化扩张造成经营指标恶化，进而引发资金链紧张、债务违约。针对个案，有关部门、金融机构要及时反应、协同发力，早介入、早处置，积极参与风险化解工作。当前，商业银行要在地方党委、政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，研究并拿出来合理解决资金缺口的方案，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。　　与此同时，要在风险可控的前提下，持续、有效地满足房企合理融资需求。经过金融管理部门近一年的有效引导，目前针对房企的房地产开发贷款已有序恢复。接下来，房地产融资要找准发力重点，做好“加减法”：一方面，加大对长租房市场、保障性住房建设的支持力度；另一方面，做好重点房企风险处置项目的并购金融服务，以市场化方式化解风险。　　此外，还要理性看待房地产开发投资下滑这一现象。国家统计局最新数据显示，今年上半年，房地产开发投资下降5.4%。市场上有声音将此现象归咎于个别房企风险暴露以及房地产融资不够稳定。实则不然。从国际房地产市场的发展规律看，当住房数量得到满足后，人们会更加关注居住质量的提升。我国房地产市场正在经历这一转变。　　理性看待当前的市场，还要用长远的眼光看问题，要认识到，处理好风险问题，恰恰是实现房地产发展模式新旧转换的重要契机。我国房地产市场正处在由住房数量向居住质量转变的节点，提供优质的居住服务是长远发展的趋势。对此，一方面，房企要遵循“功能民生化”发展规律，转变“高负债、高杠杆、高周转”运作模式；另一方面，金融机构对房企的融资政策要保持连续性、一致性和稳定性，坚持稳地价、稳房价、稳预期，共同促进房地产市场平稳健康发展。

进击的巨人2022-07-21

7月LPR按兵不动房贷利率还会下调吗？

过调整的，三季度会维持不变。　　另从房地产市场表现来看，严跃进分析，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加各类宽松购房政策，依然有助于促进房地产市场向好发展。　　事实上，LPR改革已为监管层提供了相应的政策工具，目前监管部门继续引导压降银行负债端成本，为降低实际贷款利率释放更多空间。有分析称，下半年在MLF利率保持不变的同时，监管层可通过引导银行资金成本下行，推动LPR报价下调，进而降低企业和居民贷款利率。其中，4月新设立的存款利率市场化调整机制有望持续发挥关键作用。　　整体而言，在王青看来，基于当前楼市动向及控制相关风险的考虑，三季度5年期LPR报价再度单独下调的概率较大；视下半年投资和消费修复动能而定，也不排除1年期LPR报价小幅下调的可能。“稳定MLF利率+下调LPR报价”将是未来一段时间货币政策在保持稳增长取向的同时“兼顾内外平衡”的一个具体举措。

进击的巨人2022-07-21

79家上市房企中报预计超七成业绩下滑下半年行业基调以调整为主

市场整体的供求和成交尚无明显转暖迹象，房地产市场销售规模尚未完全筑底，企业资金回笼仍受限，市场成交走势仍未见明显改善。”华远地产表示。　　对于上市房企的业绩亏损情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，多家房企业绩首亏其实也符合预期。由于房地产企业销售数据不好，不少公司会降价促销。诸如此类的操作，导致销售成本高企，会进一步影响企业业绩。 “从宏观维度看，统计局公布了二季度和上半年初步核算结果，房地产行业降速最显著，位列所有产行业部门倒数第一；微观维度看，截止到6月份70城新房销售价格连续十个月负增长。”陈佳说道，“宏观数据直接决定了大部分房企亏损的大格局，微观数据决定了房企销售毛利降低。” 　　虽然超七成上市房企业绩下滑，但是还有多家公司业绩逆势上涨。　　目前上市房企中归母净利润增长额度最多的企业为金融街(5.620, 0.05, 0.90%)，公司预计今年上半年实现归母净利润10.87亿元至12.69亿元，同比上涨80%至110%。不过，公司此次业绩增长主要来自非经常性损益。报告期内，金融街将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给北京金融街投资（集团）有限公司，其转让收益对公司归母净利润影响约7.8亿元。此外，公司聘请独立第三方评估机构对其投资性房地产公允价值进行审核，其公允价值变动损益对公司归母净利润影响约为1.2亿元。　　此外，有6家上市房企业绩扭亏。其中*ST银亿(1.600, -0.01, -0.62%)实现归母净利润最高，为3.5亿元至4亿元，公司表示，本报告期业绩较上年同期扭亏为盈主要是因为公司根据重整计划完成部分以股抵债后产生债务重组收益约9.9亿元所致。　　房地产政策利好频出　　下半年行业基调以调整为主 “虽然目前房地产行业处于下行期，但是我们也不能一概而论，不能一刀切。”陈佳对《证券日报》记者说，“近期也有不少利好房地产行业的基本面因素。” 　　多地限购限售政策松绑、降低首付比例、降低房贷利率、加大公积金购房支持力度……政策刺激下，房地产贷款呈现回暖趋势。据了解，6月份房地产贷款新增规模较5月份明显提升，连续两月环比多增。预计6月份房地产贷款新增超1500亿元，较5月环比多增2500亿元，其中房地产开发贷款多增1000亿元，个人住房贷款多增1500亿元。　　行业上市公司对发展前景抱有较为乐观的态度。粤宏远A(3.040, -0.01, -0.33%)2022年上半年预计净利润为正，不过与2021年同期相比有较大降幅。对此，公司表示主要是因为公司在售的自营房地产项目较少，预计本期地产销售收入同比下降较大。此外，在股权合作项目方面，已售商品房本期达到收入确认条件的情形较少，公司相应投资收益减少。“宏观销售环境相比今年一季度已略显好转，对前期淡季和疫情叠加的不利影响有所疏解。”粤宏远A表示。 “虽然近期有不少利好政策颁布，但可以肯定的是，房地产依靠粗放型获得高速甚至超高速发展的时代已经一去不复返了。未来那些发展战略更契合、服务能力更强大、科技实力更高超、转型模式更成功的房企才有可能实现可持续增长、高质量发展。下半年的总体基调对房企而言还是调整为主，守好基本盘，为未来的大发展创造条件，提升内力。”陈佳说。

大宗交易者2022-07-21

美国楼市持续降温：抵押贷款申请降至22年以来最低水平

策，更高的利率和通胀打击了消费者，美国房地产市场正在快速降温。数据显示，不仅成屋销售连续第五个月下滑，且抵押贷款申请也降至22年来最低水平，　　根据美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份成屋销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为2020年6月以来的最低水平，销量连续第五个下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。　　成屋库存也出现了增加，这是三年来的首次库存同比上涨，达到126万套，为9月以来的最高水平。环比来看，库存连续五个月攀升。　　美联储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。　　美国房产经纪协会NAR首席经济学家Lawrence Yun指出，房价承受能力下降继续令潜在购房者付出代价，抵押贷款利率和房价在短时间内都上涨过快。　　分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。此外，全美住宅建造商协会表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于2020年5月以来的最低水平。　　同一天，衡量美国住房购买或再融资抵押贷款申请的一项指标跌至世纪之交以来的最低水平，这是住房需求低迷的最新迹象。　　数据显示，截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数市场指数连续第三周下降，抵押贷款申请当周下降7%，同比下降19%，降至22年来最低水平。　　由于抵押贷款利率接近2008年以来的最高水平，加上消费者承受能力的挑战，房地产市场一直在降温。　　MBA经济学家Joel Kan表示：“由于经济前景疲软、高通胀和持续的负担能力挑战正在影响买家需求，传统贷款和政府贷款的购买活动均有所下降。”

蛮子2022-07-21

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