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美国房市重大警告！顶级经济学家：美国房价到明年夏天恐再暴跌20%
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an Shepherdson表示，美国房地产市场正处于衰退之中。 2.这位顶尖经济学家说，房价自5月份以来下跌了约5%，到2023年年中可能再下跌20%。 3.美联储官员已经表示，他们希望房地产市场出现调整。 FX168财经报社(香港)讯一位顶级经济学家警告称，美国房地产市场正处于衰退之中，到明年夏天，房价可能会再下跌20%。经济研究咨询公司Pantheon Macro首席经济学家Ian Shepherdson在周三(9月21日)发表的一份研究报告中说：“房产市场销售的暴跌趋势还在继续，价格正在下跌。” Shepherdson和他的团队估计，8月份经季节调整后的成屋价格下滑0.7%，为连续第三个月下滑。他们说，目前房价较5月份的峰值下跌了约5%，尽管住房供应紧张，但仍有进一步下滑的可能。这些经济学家写道：“非常低的库存水平意味着房价不太可能突然暴跌，但我们仍预计到明年年中，总跌幅将高达20%。” 他们补充说：“简而言之，房市处于衰退之中，和房地产相关的一切要么处于衰退，要么很快就会陷入衰退。” 不过，他们强调，目前的房地产低迷不会冲击美国经济的其他领域，因为与2000年代中期的房地产泡沫时期相比，目前市场的固有风险更低。尽管如此，人们对该行业的担忧仍在增加。美国通货膨胀率在6月份飙升至40年来的最高点，8月份保持在8%以上，这挤压了消费者的预算。为了应对这一威胁，美联储将利率从今年初的接近零上调至3%以上，提高了借贷成本，并将长期抵押贷款利率自2008年以来首次推高至6%以上。近几个月来，令人瞠目结舌的估值、不断上涨的生活成本，以及更昂贵、更难以获得的信贷，这些因素叠加在一起，给房价和销售带来了巨大压力。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本月表示，8月份成屋价格中值为39万美元，较6月份约41.4万美元的历史高点下跌了6%。此外，该协会说，8月份成屋销售连续第七个月下降，较上年同期下降了20%。美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，美联储希望降低房价。他在周三的新闻发布会上表示，这将有助于调整供需关系，使升值水平恢复到可持续水平，并使房地产价格更加负担得起。鲍威尔说：“我们经历了一段全国房地产市场都很火热的时期。我们看到的房价减速应该有助于使房价更符合租金和其他住房市场基本面。这是一件好事。”
tqttier2022-09-25
越来越悲观！“零新冠”政策前景不明朗，多家投行下调中国2023年增长预期
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了新冠肺炎的不确定性外，该国遭受重创的房地产市场仍将是增长的主要拖累，尽管政府最近采取了支持措施。另外，过去几年的出口繁荣正开始消退，随着美联储(Fed)大举加息，资本外流的威胁正在加剧，而全球能源供应仍因俄乌战争面临风险。接受彭博社调查的分析师们，将本季度至明年6月期间的GDP同比增长预测中值，每季度至少下调30个基点。调查的其他方面显示，预计2022年和2023年中国全年通胀将维持在2.3%不变；预计今年生产者价格增幅将进一步放缓至5%，明年将放缓至0.8%。另外，分析师对2022年零售额年增长率的预测下调了近一个百分点，至2%。2023年，零售额可能反弹至6.6%。另外，对中国全年出口增长预期从8.7%小幅上调至9%。今年第三和第四季度的进口增长预期都下调了逾1个百分点。 “最近的事态发展表明，自9月以来，随着新冠疫情的恶化，增长势头再次动摇，”AXA Investment Managers高级经济学家Aidan Yao说，“由于北京方面仍不愿大幅放松政策，我们下调了对今年余下两个季度的预期，目前全年增长为3%，低于之前的3.6%。”
厉害啦2022-09-23
全面放开后恐感染激增！高盛下调中国2023年增长预期，“零新冠”至少持续至明年一季度
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将出现小幅放缓，之后将大幅复苏。” 在房地产市场方面，高盛表示，中国政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位不太可能改变。这些经济学家说，不太可能大幅放松房地产限制。 “收缩房地产行业是最高领导层的最终政策目标，”高盛称，“我们仍预计，房地产行业将对今年及以后的GDP增长造成相当大的拖累。” 经济学家表示，预计政策制定者将保持控制杠杆率和金融风险的“保守心态”，并保持“不大举放松措施”的方针。报告称，财政支持也可能减弱，在今年扩大3个百分点的基础上，预计明年扩大的赤字将缩小2个百分点。
厉害啦2022-09-23
商品期货收盘多数上涨，纯碱跌超4％，铁矿石、硅铁等涨超3％
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交均值。但铁矿石价格反弹高度有限，当前房地产市场数据表现仍然低迷，十月下游限产预期存在，海外进入加息进程，全球经济下行压力较大，长期走势或偏弱势。　　国泰君安期货：纯碱上方有压力趋势仍偏弱　　短期轻重碱价格有所分化，轻碱下游阶段性补货带动成交好转，新单价格上涨50元/吨；但重碱下游浮法玻璃现货成交仍偏弱，光伏玻璃受限于新增产能较多，厂家利润亦受到压制，对原料纯碱压价意向较强，拿货积极性不高。目前纯碱供需的好转仍然呈现出结构性和局部性，轻碱库存下降，重碱库存增加，轻重碱价差收窄，部分厂家增加轻碱产量，降低重碱生产比例。　　而从趋势来看，终端房企资金问题未有明显好转，深加工企业订单复苏有限，玻璃现货仍处于震荡筑底阶段，下游负反馈对纯碱高利润的压制仍在继续。当下上涨并非产业链正反馈，反弹高度受限且不具备持续性。短期维持震荡运行，中期市场趋势偏弱。
追风2022-09-23
决策分析：美联储决策继续发酵美国股市收跌美国国债收益率飙升至多年高位
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杰罗姆鲍威尔警告加息过程不会对劳动力和房地产市场“无痛”之后，目标下调说明了经济衰退的可能性增加。其6月底部比当前水平低近 2.5%。在值得注意的企业新闻中，联邦快递公司正在削减航班、推迟项目并关闭办公室，以寻求节省多达27亿美元的资金，以应对包括需求放缓和劳动力市场紧张在内的挑战。波音公司同意支付2亿美元，以了结美国证券交易委员会关于该公司未能向投资者正确披露与其737 Max喷气式客机相关的安全问题的指控。市场置评： Evercore ISI副主席Krishna Guha表示：“我们认为，这种新的甚至更高更长时间的利率路径与硬着陆的可能性大大增加有关，因此不仅明显鹰派而且明显不利于风险。” BTIG首席市场技术员Jonathan Krinsky表示：“坏消息是，我们仍处于一年中最弱的季节性窗口之一，尤其是在中期年度。好消息是它在10月中旬迅速逆转。我们认为在此之前我们会测试或突破6月的低点，这应该会为年底的反弹设置一个更好的切入点。” 22V Research分析师Dennis DeBusschere预计市场将保持波动，同时保持他对股票的中性、区间波动的立场。“在我们得到潜在需求增长放缓的迹象之前，很难做多，但尾部风险受到本已收紧的金融条件、较低的市盈率和较高的隐含波动率的限制。” 瑞银全球财富管理公司的Mark Haefele表示，这种环境不适合对整体指数进行强定向定位。然而，他建议不要退缩到场外，“特别是考虑到高通胀对现金的拖累，以及在不错过反弹时机的情况下重返市场的挑战。相反，我们保持投资，但也有选择性，并将我们的偏好集中在防御性、收入、价值、多元化和安全性等主题上。” 下一个交易日焦点、风向标： 00:15法国9月Markit/CDAF制造业采购经理人指数初值 00:30德国9月Markit/BME制造业采购经理人指数初值 01:00欧元区9月Markit制造业采购经理人指数初值 01:30英国9月Markit/CIPS制造业采购经理人指数 03:00英国9月CBI零售销售预期指数 05:30加拿大7月零售销售(月率) 10:00美国当周石油钻井总数(口)(至0923) 主要货币走势分析：欧元：欧元/美元小幅收跌，收报0.9835，跌幅0.03%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于0.9891，进一步阻力位于0.9949，关键阻力位于0.9991；汇价下行的初步支撑位于0.9791，进一步支撑位于0.9748，更关键支撑位于0.9690。英镑：英镑/美元收跌，收报1.1253，跌幅0.12%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1340，进一步阻力位于1.1429，关键阻力位于1.1494；汇价下行的初步支撑位于1.1187，进一步支撑位于1.1122，更关键支撑位于1.1033。日元：美元/日元收跌，收报142.43，跌幅1.22%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于145.388，进一步阻力位148.419，关键阻力位于150.944；汇价下行的初步支撑位于139.832，进一步支撑位于137.307，更关键支撑位于134.276。
楼喆2022-09-23
美国房市预警！美国平均长期抵押贷款利率攀升至6.29% 创2008年崩盘以来的最高水平
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升至6.29%。这是自2008年10月房地产市场崩盘引发大衰退以来的最高水平。在2022年翻了一番多之后，快速上升的抵押贷款利率可能会让更多的购房者敬而远之。去年，潜在购房者的利率远低于3%。周三，美联储将基准借款利率再上调75个基点以限制经济，这是今年以来的第五次加息，也是连续第三次加息0.75个百分点。美联储行动的影响或许在房地产领域最为明显。由于借贷成本上升，导致更多人买不起房，现房销售已连续七个月下降。全国房地产经纪人协会周三表示，上个月的现房销售量较7月下降0.4%，经季节性调整后的年率为480万套。销售额较去年8月下降19.9%，目前处于疫情初期2020年5月以来最慢的年度增速。8月份全国房价中值同比上涨7.7%至389,500美元。随着房地产市场降温，房价在今年早些时候每年飙升约20%后，一直以较为温和的速度上涨。在大流行之前，房价中位数每年上涨约5%。在截至9月的四个星期内。房地产经纪公司Redfin发现，11月11日，房屋挂牌量同比下降19%，是自2020年5月以来的最大降幅。许多潜在的购房者选择退出市场，因为较高的利率会使每月的抵押贷款支付增加数百美元。另一方面，许多房主不愿出售，因为他们可能被锁定在比下一次抵押贷款低得多的利率。美联储周三的举措将影响许多消费者和企业贷款的基准短期利率提高至3%至3.25%的范围，为2008年初以来的最高水平。美联储官员预测，他们将在年底前将基准利率进一步提高至大约4.4%，比他们最近在6月份的预期高出一个百分点。他们预计明年将再次提高利率，至4.6%左右。这将是自2007年以来的最高水平。通过提高借贷利率，美联储提高了抵押贷款和汽车或商业贷款的成本。然后，消费者和企业可能会减少借贷和支出，从而冷却经济并减缓通货膨胀。抵押贷款利率不一定反映美联储的加息，但往往会跟踪 10 年期美国国债的收益率。这受到多种因素的影响，包括投资者对未来通胀的预期和全球对美国国债的需求。最近，通胀加速和美国强劲经济增长导致10年期国债利率急剧上升至3.65%。 15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的5.21%跃升至5.44%，在希望为房屋再融资的人中很受欢迎。这是自2008年以来的最高水平。去年此时15年期抵押贷款的利率为2.15%。
楼喆2022-09-23
世行行长批中国不提供更多“刺激措施”、给美国带来压力中方反呛：美国的经济困难是自己造成的
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度”刺激措施来支撑增长。受到零疫情和房地产市场低迷的冲击，中国第二季度经济同比仅增长 0.4%，而印度等发展中邻国增长13.5%，越南增长7.7%。许多发达经济体的扩张速度也超过了几十年来一直是全球增长引擎的中国。分析师表示，中国经济前景喜忧参半，第三季度的增长可能不会有太大改善。世行行长批中国不愿提供更多“刺激措施” 马尔帕斯本周早些时候表示，中国政府一直“不那么急于”通过财政支持来启动经济增长，就像它在之前的全球经济衰退周期中所做的那样。 “这可能对他们的经济有好处，从长远来看也有好处，但这意味着对世界来说，你拥有的第二大经济体并没有真正向前发展。这给美国带来了更多负担，”曾在特朗普政府担任财政部国际事务副部长的马尔帕斯说。马尔帕斯接受彭博社采访之际，人们对全球经济衰退的风险日益担忧，世界银行上周警告称，随着主要经济体加息，明年可能会出现这种情况。
Dan19772022-09-22
还不见底？！中美坏消息冲击中国股市，市场恐面临更多严峻里程碑
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、但股市很快出现好转的可能性。在中国房地产市场经历前所未有危机的情况下，中国政府决心不惜一切代价根除新冠肺炎疫情。与此同时，在贸易、与台湾和俄罗斯的关系等棘手问题上，中国与美国的关系高度紧张，这增加了西方制裁的风险。 “香港股市受到来自中国和美国的所有这些坏消息的影响，”香港Pegasus Fund Managers Ltd董事总经理Paul Pong说。“我正在提高投资组合中的现金水平。我认为，在我们在下半年看到任何有意义的复苏之前，恒生指数还会进一步下跌。” 恒生指数今年迄今已累计下跌22%以上，延续了去年的跌势。自2020年3月大流行爆发时的市场崩盘以来，该基准指数的表现落后MSCI全球指数67个百分点。在该指数上市的股票中，中国内地公司约占三分之二。在中国召开10年两次的共产党代表大会之际，股市的下跌尤其令人震惊。在过去，这一事件通常会提振股市。这并不是说中国政府没有采取行动。在全球大举收紧的浪潮中，中国央行是一个例外，今年已两次下调一项关键政策利率。有关部门还加大了财政刺激力度，并在一些城市放松了购房限制，以遏制房地产市场的低迷。不过，尽管恒生指数的估值已跌至彭博社1993年数据以来的最低水平，但在一些投资者看来，考虑到不断增加的风险，该指数似乎还不够便宜。 “香港股市指标跌至新低，但现在还不是买入的时候，美国大举加息加剧了人们对零新冠和中国持续的房地产危机的悲观情绪，”新加坡Straits Investment Holdings基金经理Manish Bhargava说。不出所料，经济学家一直在下调对中国经济增长的预测。高盛集团将中国2023年的经济增长预期从5.3%下调至4.5%，预计中国政府至少到明年第一季度都将坚持严格的“零新冠”政策。另外，中美之间日益增长的紧张局势是限制任何有意义反弹潜力的一个关键因素。中国一直在加强对台湾的言辞，称有耐心有朝一日将这个岛屿置于控制之下。中国与俄罗斯的密切关系正引起西方领导人更密切的关注，以寻找任何支持的迹象。尽管前景黯淡，但一些投资者寄希望于即将召开的领导层代表大会出台更多的政策刺激措施，尽管摆脱“零新冠”的可能性很低。周四，内地股市比香港股市更有弹性，沪深300指数跌幅不到1%。 “政策放松的任何加速都可能抵消部分市场压力。”瑞士宝盛集团(Julius Baer Group Ltd.)香港研究主管Richard Tang说。“在今年10月召开的中国共产党第二十次全国代表大会上，投资者将密切关注中国政策制定者的任何政策转变迹象。”
厉害啦2022-09-22
经典早期预警信号显现！达里奥：未来两年经济形势恐将恶化股债不容乐观、仍看好中国
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本原则，解释了为什么高利率是金融资产和房地产市场等实物资产的诅咒。简单地说，当利率上升时，投资者必须提高他们用来确定与某只股票或债券相关的未来现金流现值或利息支付的贴现率。由于较高的利率和通货膨胀率实质上是对这些未来收入流的征税，投资者通常通过指定较低的估值来补偿。 “当一个人进行投资时，他为未来的现金流一次性付款，然后为了说明它们的价值，我们取现值，并使用贴现率。这就是所有船只共同起起落落的原因。” “当利率降至零，或接近零时，会导致所有资产价格上涨，”他补充道。“当你走另一条路时，就会产生相反的效果。” 尽管达里奥预计股市将继续下跌，但他指出债券市场尤其值得关注。在达里奥看来，问题在于美联储不再将联邦政府发行的债务货币化。今年9月，美联储计划将国债和抵押贷款债券从其资产负债表上移出的速度提高一倍。 “谁会买这些债券?”他接着指出，中国央行和世界各地的养老基金现在购买债券的动力减弱了，部分原因是经通胀调整后，债券的实际回报率大幅下降。 “我们经历了长达40年的债券牛市……所有持有债券的人都推高了债券价格，这在40年里不断自我强化，”达里奥说。“现在，债券的实际回报率为负……你让他们走下去。” 当被问及“现金是否仍是垃圾”(这是达里奥多次重复的标志性妙语)时，他表示，持有现金仍是“垃圾投资”，因为利率还没有高到足以完全抵消通胀的影响。然而，现金的真正效用取决于“与其他人相比的情况”。 “我们正处于'减记金融资产'模式，”他补充道。当被问及他是否仍然看好中国时，达里奥回答说他是，但他澄清说，现在投资世界第二大经济体是一个有风险的时期，但这可能为长期投资者带来机会。 “资产价格很低，”他说。
夏洛特2022-09-22
中国房地产行业将面临更多痛苦！汇丰CEO：两年内很难走出困境
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（Noel Quinn）表示，中国商业房地产市场的“大规模”调整可能至少还需要两年时间。奎因周二在美国银行公司的一次会议上说：“这是一次比我预期的更快、更果断的修正，或者我认为任何人都在期待，而且我认为它还有很长一段时间才能真正稳定下来，你可能会看到另外两年多的修正。” 汇丰银行上个月表示，将对其在中国超过 120 亿美元的商业房地产敞口提出进一步计提费用，该银行是中国最大的外资银行，因为其中三分之一的资产“受损”。汇丰首席财务官埃文·史蒂文森（Ewen Stevenson）表示，在汇丰整体贷款账目的背景下，该行业仍然“温和”。据彭博社本月早些时候报道，中国房地产开发商公布了十多年来最糟糕的上半年收益，即使政府加大力度稳定整个行业，这一结果也可能进一步给股市带来压力。奎因说，他对已经发生的一些政策变化感到鼓舞，但补充说，这些变化的主要目的是重建国内资本流入该行业。他说：“我认为国际资本市场需要相当长的时间才能以积极的方式重新平衡。” 对杠杆的压制、中国严格的疫情“清零政策”和疲软的经济是造成今年房地产行业大受影响的罪魁祸首。政府计划降低抵押贷款利率并为一些即将发行的在岸债券提供担保，但目前来看，对提振市场情绪几乎没有起到任何作用。按销售额计算，中国最大的房地产开发商碧桂园控股有限公司上个月发布上半年利润创纪录下降后，预示着中国房地产行业将面临更多痛苦。
Dan19772022-09-22

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