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温哥华豪宅超低价挂牌出售，引房产经纪质疑：翻倍卖不是问题，这种做法影响信誉！

问题。他说：“这种做法制造了一种关于房地产市场价格的错误叙述，令买家感到沮丧、失望，乃至绝望。” (图源：YVR International Realty) 根据Ly的经验，他估计这处房产可以轻松卖到挂牌价格的两倍。“假设，如果我要买它，我会花200万加元，”Ly补充道。代理这套住宅的YVR International Realty房地产经纪人拒绝接受CTV新闻的采访，但他表示，上周末的开放日这套住宅吸引了200多批次的客人。 (图源：YVR International Realty) BC省的房地产价格仍然居高不下，但在加拿大央行(Bank of Canada)一系列加息后，近几个月来市场一直在降温。温哥华地区上个月的房屋销售比8月下降了9.8%，与2021年9月相比下降了46%。与10年同期平均水平相比，该指数下跌37.5%。根据大温哥华房地产委员会的数据，所有类型房产的基准价格都在116万加元左右，在过去6个月里下跌了8.5%。

Sue2022-10-22

马斯克、贝索斯等巨头：经济衰退可能持续至2024年，要“做好准备”！

来。” 不过，马斯克表示，中国正处于由房地产市场驱动的“某种程度上的衰退”中，而欧洲“正处于由能源驱动的某种程度的衰退中”。

Sue2022-10-21

中国房地产陷入困境！政府救房市再出招允部分涉房地产企业在A股融资

调整差别化住房信贷政策等系列措施来维稳房地产市场。周五（10月21日），据媒体引述相关消息人士的话表示，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。报导称，中国证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10％；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10％。该人士表示，多年以来，证监会发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。中国房地产陷入困境在经济放缓和动态清零防疫限制下，中国住房销售和价格仍然低迷。消费者信心接近历史低点，央行最近的一项调查显示，73%的家庭预计房价在短期内将保持不变或下跌。即使是黄金周假期，通常是房地产的好时机，也未能带来火花，销售额下降了38%。从2.4万亿美元的新屋市场到52万亿美元的现有库存，中国住宅市场的巨大规模意味着有很多东西处于危险之中。房地产约占中国国内产出的四分之一，几乎占家庭资产的40%。对任何政府来说，在不引发金融危机的情况下戳破如此规模的泡沫都是困难的，日本1989年和美国2007-08年的尝试都被证明是灾难性的。国际货币基金组织(IMF)近期的一项分析显示，45%的开发商可能无法用收益偿还债务，如果它们的库存价值与当前房价挂钩，其中20%的开发商可能会资不抵债。一个衡量高收益债券的指标仍接近10多年来的最低水平，而主要房地产类股指数今年已下跌39%。在房屋销售回升之前，地产股和债券不太可能反弹。消费者也感受到了压力。这一动荡引发了前所未有的抗议，此前开发商的资金短缺导致中国各地的建设工期推迟，促使数十万房主在房屋建成之前拒绝支付房贷。对经济的潜在溢出效应是巨大的。随着新冠疫情封锁拖累了消费者信心，数百万家庭的储蓄正在迅速贬值。这意味着储蓄出现了创纪录的增长，而贷款需求则降至全球金融危机爆发前以来的最低水平。在截至9月份的一年里，银行发放的抵押贷款达到了2015年以来的最低水平。目前中国房市低迷已进入第二年，成为自上世纪90年代私人住房所有权开始以来最严重、持续时间最长的低迷。虽然北京、上海和深圳等大城市9月头几周的销售略有回升，但以美元计，中国100家最大开发商的整体市场上月仍较上年同期仍下降了25%。

Dan19772022-10-21

兴业投资：通胀担忧仍存，国际油价冲高回落

收紧速度最快的一次，因此，对利率敏感的房地产市场受到了严重打击，其程度远超其他经济领域。与美国国债收益率同步波动的抵押贷款利率甚至飙升得更高，最近一周30年期固定抵押贷款利率平均为6.94%，为20年来的最高水平。费城联储行主席哈克尔表示，在通胀非常高企的情况下，美联储还没有结束上调短期利率目标的路径。自2022年初以来，我们还将联邦基金利率上调300个基点。由于美联储在抑制通货膨胀方面毫无进展，坦率地说，这令人失望，我预计到今年年底，美联储联邦基金利率将远高于4%。美联储正积极试图让经济放缓。美联储将在一段时间内继续加息。明年的某个时候，美联储将停止加息。在这一点上，我认为我们应该在一段时间内保持一个限制性利率，让货币政策发挥作用。需要一段时间，资本成本上升才能在经济中发挥作用。通货膨胀将会下降，但要实现美联储目标还需要一些时间。我预计2022年个人消费价格通胀将达到6%左右，明年约为4%，2024年约为2.5%。美联储理事库克周四做出极端表态称，通胀水平仍处于不可接受的高水平，需要持续加息以控制通胀。库克在南卡罗来纳州斯帕坦堡与企业和小区领袖举行的一个小组讨论会上的开场白中说：“通货膨胀率处在过高水平，必须打压通胀，我们将一直维持打压通胀的策略，直到完成任务。美联储可能需要持续加息，然后在一段时间内保持限制性政策。” 技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价在中轨下方发展；14日均线看跌，20日均线看涨；随机指标走高。 4小时图：保利加通道下滑，油价靠近中轨发展，14和20日均线看跌；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在82.50-86.50区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月19日高点85.00，突破后将上探10月16日低点85.50，然后是10月18日高点86.50和10月20日高点87.10，以及10月11日低点87.90和10月5日高点88.40；而下方支持留意10月20日低点84.15，突破后将下探10月4日低点83.35，然后是9月30日高点82.50和10月18日低点82.05，以及10月19日低点81.70和10月3日低点81.30。布伦特原油日图：保利加通道收敛，油价靠近中轨发展，14日均线看跌，20日均线持平；随机指标走高。 4小时图：保利加通道上扬，油价在中轨上方发展，14和20日均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在90.80-93.90区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注10月19日高点92.80，突破将上探10月17日高点93.20，然后是10月5日高点93.90和10月20日高点94.75，以及10月10日低点95.60和10月11日高点96.45；而下方支持留意10月20日低点91.90，跌破将下探10月17日低点90.80，然后是9月29日高点90.10和10月19日低点89.35，以及10月18日低点88.75和9月9日低点88.45。周五关注：贝克休斯每周原油钻井平台数 2022-10-21

兴业投资2022-10-21

美国房市正处于“看不到底部”的自由落体状态！专家：明年房价恐暴跌20%

n Macroeconomics，美国房地产市场将继续暴跌，因为“看不到底部”。 2.Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson在周四的一份报告中写道，美国房价可能会下跌至多20%。 3.在他发出上述警告之前，美国成屋销售已连续第八个月下滑，为2007年以来持续时间最长的下滑。 FX168财经报社(香港)讯根据知名宏观经济咨询机构Pantheon Macroeconomics，美国房地产市场的崩盘尚未见底，这可能导致房价在未来一年大幅跳水。该机构发出上述警告之际，美国成屋销售已经连续第八个月下滑，为2007年以来持续时间最长的下滑。美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间周四(10月20日)公布数据显示，9月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续8个月出现下滑。数据显示，美国9月成屋销售量按年率计算为471万套，较去年同期减少23.8%。该销售速度是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2012年9月以来的最低值。 Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson周四在一份报告中写道，美国成屋销售连续八个月下滑，看不到市场底部。 Shepherdson说道：“这还不是底部。”他还指出，由于抵押贷款利率已攀升至近7%，抑制了借贷需求，其结果将是住房销售持续下滑，直到2023年初。他预测：“到那时，销量将降至不可压缩的最低水平，届时只有那些因为工作或家庭情况而别无选择的人才会搬回家。面对过去一年利率上升近400个基点，非必需品买家正在迅速消失。” 与此同时，美国9月成屋价格连续三个月环比下跌，中值降至38.48万美元，为今年3月以来最低。库存方面，9月底待售房屋共125万套，环比减少2.3%，同比减少0.8%。但Shepherdson表示，随着抵押贷款利率上升，即使是希望降级至较便宜房屋的潜在买家，也将面临更大的月供，这将提供更多的动力让他们按兵不动，并进一步限制供应。 Shepherdson表示：“但价格必须大幅下跌，才能恢复平衡；住房供应曲线不是平坦的，因此需求的骤降将推动价格下降。我们预计明年房价将下降15%- 20%，以恢复新冠疫情前的房价收入比。” 在此之前，沃顿商学院教授西格尔(Jeremy Siegel)也发出类似警告。西格尔上周表示，在美联储大举加息的背景下，他预计房价将出现二战以来第二严重的跌幅。美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)周四的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.92%攀升至6.94%，创下自2002年4月以来的最高纪录，而该数字去年同期仅为3.09%。美国全国住房建筑商协会(NAHB)首席经济学家Lawrence Yun认为，按照当前情况，预计明年美国约一半地区的房价会出现下跌，尤其是近几年房价大涨的地区更易出现大幅下跌，例如加利福尼亚州等。

tqttier2022-10-21

CWG Markets：英国首相特拉斯走人了！美元/日元首次收盘在150之上，警惕日本央行可能会有动作

CWG Markets2022-10-21

地产又出重磅消息！保利发展涨超3%，地产ETF（159707）5日“吸金”超3700万元

市场融资。并坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。中银证券表示，房地产行业当前处于触底回升阶段。9月下旬以来，高频数据显示地产销售逐步转好，优质房企已逐步开始信用修复，建议持续关注稳健龙头。

有连云2022-10-21

房地产板块迎利好，荣丰控股等三只个股涨停

房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

金融界2022-10-21

债市早报：10月LPR报价保持不变，英国首相特拉斯宣布辞职

来最长连降月数，凸显按揭贷款利率飙升对房地产市场的负面影响。美国9月成屋销售总数年化471万户，创2020年5月份新冠疫情爆发初期以来新低，预期470万户，前值480万户。如果除去疫情初期的异常值，那么9月成屋销售创下了2012年9月来最低。9月成屋销售环比跌1.5%，预期跌2.1%，8月前值为跌0.4%。9月成屋销售同比跌23.8%。9月成屋价格中位数同比上涨8.4%，达到38.48万美元。各价格区间的房屋售价都在攀升。这是连续第127个月成屋价格同比上涨。但环比来看，价格在降温，9月是连续第三个月价格环比下跌，虽符合季节性特点，但今年跌幅格外明显。今年以来，伴随着美联储坚定的打击通胀，不断激进加息，按揭贷款利率的快速飙涨，美国房地产市场大幅降温。当前，按揭贷款利率处于约20年来的最高水平，购买或再融资房屋的申请已跌至1997年以来的最低水平。同日，房地美的最新数据显示，美国30年期按揭贷款利率上升至6.94%，而年初仅为3%左右。　　（三）大宗商品　　【美油收涨布油下跌 NYMEX天然气价格连跌五日】10月20日，WTI 11月原油期货收涨0.43美元，涨幅0.50%，报85.98美元/桶，继续走出周二所创的9月30日以来收盘低位；ICE布伦特12月原油期货收跌0.03美元，跌幅0.03%，报92.38美元/桶。NYMEX 11月天然气期货收跌1.90%，报5.3580美元/百万英热单位，创3月29日以来收盘新低，连跌五日。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　10月20日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0%。Wind数据显示，当日有20亿元逆回购到期，因此当日完全对冲到期量。　　（二）资金利率　　10月20日，银行间资金面整体均衡，主要资金利率小幅上行：DR001上行4.19bps至1.158%，DR007上行1.29bps至1.519%，其他期限利率亦小幅波动。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　10月20日，10月LPR报价持稳对市场影响不大，午后受到中国考虑放宽新冠疫情隔离措施的报道影响，银行间主要利率债收益率普遍上行1bp左右，盘中一度上行2-3bp。截至北京时间20:00，10年期国债活跃券220019收益率上行1.25bp报2.7175%；10年期国开债活跃券220215收益率上行0.60bp报2.8680%。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　10月20日，多数地产债成交价格相对稳定，8只债券成交价格偏离幅度超10%，“19远洋02”跌超11%，“20金地MTN001A”跌超14%，“20时代05”跌超17%，“H20阳优”跌超83%；“21龙控02”涨超10%，“21金地MTN003”涨超23%，“20金科03”涨超25%，“18龙控05”涨超274%。　　2. 信用债事件：　　佳源国际：公司公告称，进一步延长有关证券交换要约及同意征求第四次经延长届满期限，及第四次经延长指示费用期限。第四次经延长届满期限由10月19日伦敦时间下午4时正延长至10月26日伦敦时间下午4时正（第五次经延长届满期限），实时生效。第四次经延长指示费用期限已由10月20日伦敦时间下午4时正延长至10月27日伦敦时间下午4时正（第五次经延长指示费用期限）。　　广州招商地产：据重庆产权交易网披露，广州招商房地产有限公司拟转让佛山市凯达城投资发展有限公司51%股权及5303.18万元债权。转让底价4.08亿元。　　广州金控集团：标普全球评级将广州金融控股集团有限公司的长期评级展望由“稳定”调整为“负面”，并确认其长期发行人信用评级为“BBB+”，短期发行人信用评级为“A-2”。　　长江产投：据湖北国资官微，近日，长江产业投资集团与交通银行澳门分行落地首期2.5亿元跨境直贷业务。　　北新建材：集团公告称，按照中国建材集团的战略部署，中建材集团进出口有限公司将所持的中国建材（香港）有限公司100%股权和中建材国际物产有限公司100%股权转让给北新建材集团有限公司。　　新东方：公司公告称，截至2022年10月20日，累计购回本金总额2.71亿美元债券，占债券初始本金额约90.4%。　　复星国际：公司发布公告称，沙钢集团(作为买方)与复星高科、复星产投及复星工发(作为卖方，均为该公司的全资附属公司)于2022年10月14日签订框架协议，买方有意向向卖方收购南京南钢钢铁联合有限公司60%的股权。潜在出售的意向代价不超过人民币160亿元。　　阳光城：陕西省国际信托公告称，“20阳光城ABN001优先A”本息兑付日为10月27日，本期应偿付本息金额为1,319.14万元。该债发行金额3.15亿元，债项余额为3.092亿元，本计息期债券利率5.8%。发行人预计可足额支付本期票据利息，但按期足额兑付本息事宜根据本期票据持有人大会决议确定。　　上海世茂股份：浦东发展银行公告称，“19沪世茂MTN001”持有人会议已于10月14日召开，审议通过了《议案一：调整债券本息兑付安排的议案》。议案内容提到：将本期债券本金兑付时间调整为自2022年10月21日起的12个月内，在兑付日调整期间，定期兑付一定的本金，直至第12个月累计付清本期债券全部本金。　　易居企业控股：公司公告称，公司进一步延迟刊发2021财政年度的年度报告，同时进一步延迟刊发2022年中期业绩及2022年中期报告。此外，公司股票继续停牌。　　招金矿业：招金矿业股份有限公司发布公告称，因近期市场利率波动较大，为合理控制发行人融资成本，经本期债券投资者及簿记参与人同意，公司决定取消发行“22招金Y1”和“22招金Y2”。　　富力地产：穆迪报告称，出于自身商业原因，穆迪已撤销广州富力地产股份有限公司的“Caa2”企业家族评级和富力地产（香港）有限公司的“Caa3”企业家族评级，评级撤销前，展望均为“负面”。　　德信中国：穆迪宣布将德信中国控股有限公司的企业家族评级从Caa1下调至Caa2，将公司的高级无担保评级从Caa2下调至Caa3，展望维持负面。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指冲高回落，集体收跌】 10月20日，权益市场三大指数早盘低开震荡，虽然午后快速拉升翻红，但后续上行乏力导致股指冲高回落，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.31%、0.56%、1.00%。申万一级行业指数22个行业收跌，其中电力设备、煤炭全天低位震荡，最终跌超2%，家用电器、汽车、建筑材料、环保、有色金属、交通运输等跌超1%；9个行业小幅上涨，仅电子、综合、美容护理、社会服务等涨超1%。　　【转债市场继续向下调整】10月20日，转债市场三大指数全天低位震荡，午后虽有短暂冲高，但后劲不足迅速回落，中证转债、上证转债、深证转债最终收跌0.59%、0.48%、0.80%，跌幅较前一交易日有所扩大。转债市场当日成交额727.20亿元，较前一交易日增加54.49亿元。转债个券跌多涨少，433只个券中107只个券上涨，2只持平，324只个券下跌。转债个券调整幅度进一步扩大，121只个券跌幅超过1%，其中文灿转债、盛路转债、明泰转债、瑞鹄转债、恩捷转债跌幅超过6%，另有7只个券跌幅超过5%；新上市转债淮22转债开盘触发20%临停机制，复牌后高位小幅震荡，最终收涨28.01%，大中转债继续受正股涨停提振，当日收涨6.06%，表现较佳。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　10月20日，淮22转债上市，宙邦转债拟于10月21日上市，法本转债拟于10月21日开启申购；下周，奕瑞转债、利元转债、冠宇转债拟于10月24日开启申购，泰富转债拟于10月25日上市，崧盛转债拟于10月24日上市，密卫转债拟于10月25日上市。　　10月20日，新疆众合、晶澳科技发行可转债申请获证监会受理。　　10月20日，天业转债公告不向下修正转股价格，且在未来六个月内(即2022年10月21日至2023年4月20日)，如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；松霖转债公告不向下修正转股价格，且在本公告日至2022年11月30日期间，如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；芳源转债公告不向下修正转股价格，且在未来六个月内(即2022年10月21日至2023年4月20日)，如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；蓝盾转债公告不下修转股价格，且自本次董事会审议通过次日起至2022年12月31日，如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；此外，嵘泰转债、兴发转债、麒麟转债公告可能触发转股价格向下修正条款。　　10月20日，法兰转债、美联转债公告预计满足赎回条件。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　10月20日，多位美联储官员发表鹰派言论继续助推加息预期，各期限美债收益率继续大幅上行。其中，10年期美债收益率大幅上行10bp至4.24%。　　数据来源：iFind，东方金诚　　10月20日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄3bp至38bp；2/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至38bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度小幅扩大1bp至21bp。　　10月20日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率大幅上行9bp至2.51%。　　2. 欧债市场：　　10月20日，除法国、意大利10年期国债收益率维持不变以外，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率小幅上行2bp至2.39%，西班牙、英国10年期国债收益率分别上行2bp、10bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至10月20日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2022-10-21

决策分析：美国股市周四“倒V”大反转市场波动强劲企业财报喜忧参半

八个月下降，突显出飙升的抵押贷款利率对房地产市场的影响。这是自2007年以来最长的一次下跌，当时房地产市场崩盘将经济卷入大衰退。市场置评： City Index和Forex.com市场分析师 Fawad Razaqzada表示：“股市还没有走出困境，在高通胀和低增长的环境下，对央行政策进一步收紧的担忧意味着投资者将避免大举买入股票。即使在这些相对便宜的水平上。” 摩根士丹利分析师 Mike Loewengart表示，随着交易员仔细研究企业业绩，“并更加关注政策数据指引，预计波动性将保持高位”。下一个交易日焦点、风向标： 05:30加拿大8月零售销售(月率) 10:00美国当周石油钻井总数(口)(至1021) 主要货币走势分析：欧元：欧元/美元小幅收高，收报0.9782，涨幅0.09%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于0.9836，进一步阻力位于0.9886，关键阻力位于0.9927；汇价下行的初步支撑位于0.9745，进一步支撑位于0.9704，更关键支撑位于0.9654。英镑：英镑/美元收高，收报1.1231，跌幅0.14%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于1.1324，进一步阻力位于1.1413，关键阻力位于1.1490；汇价下行的初步支撑位于1.1159，进一步支撑位于1.1081，更关键支撑位于1.0993。日元：美元/日元收涨，收报150.12，涨幅0.19%。技术面上，汇价上行的初步阻力位于150.419，进一步阻力位150.717，关键阻力位于151.156；汇价下行的初步支撑位于149.682，进一步支撑位于149.243，更关键支撑位于148.945。

楼喆2022-10-21

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