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小牛回？美联储是否会在12月放缓加息步伐？后期市场持续看好吗？

的经济数据喜忧参半。虽然国内需求放缓，房地产市场进入急剧下滑，但就业市场依然强劲，通胀压力依然居高不下。最近的收益报告显示出强劲的消费者需求和价格上涨。官员们将在12月中旬的会议前将再看到持续两个月的经济报告，包括招聘和通胀。经济预测公司 LH Meyer Inc创始人、前美联储理事Laurence Meyer在最近的一份报告中写道：“即使鲍威尔在他的新闻发布会上提供指导，也不会涉及承诺。这是因为该决定确实需要由数据来决定。” 一些经济学家表示，美联储明年将不得不将联邦基金利率提高到4.6%以上，因为到目前为止，消费者支出和国内需求对较高利率具有弹性。 FHN Financial策略师预计，美联储将在明年6月之前将其政策利率提高到6%左右。FHN Financial 的 Jim Vogel 在周一给客户的报告中表示：“在本周的加息之后，美联储无需再次加息75个基点即可实现这一目标。“金融市场所处的明显困境是许多事情可以同时真实发生，而且其中很多都朝着不同的方向发展。美联储可能会在12月放缓，但之后仍会达到我们预测的6%。” 美联储通过收紧金融条件（例如更高的借贷成本、更低的股价和更强劲的美元）来抑制需求，从而减缓经济增长，从而对抗通胀。预期利率轨迹的变化，而不仅仅是美联储在任何会议上的所作所为，都会影响更广泛的金融状况。今年许多投资者一直渴望将加息步伐放缓的迹象解释为暂停加息的迹象，但持续的市场反弹可能会破坏美联储放缓经济的工作。经济学家表示，美联储主席鲍威尔就官员们如何看待加息路径的可能性进行的任何讨论，都可能会缓和市场对加息步伐放缓的热情。美国银行首席美国经济学家Michael Gapen在周一的一份报告中表示：“现在市场关注的是目的地，而不是旅程。” 来源：金色财经

金色财经2022-11-02

易纲：中国经济的潜在增长率将保持在合理区间，人民币币值和购买力将保持稳定

易纲：房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。　　余伟文：您如何看待香港的国际金融中心地位，以及香港在联系内地和全球市场中发挥的作用？　　易纲：香港现在是未来仍将是重要的国际金融中心，是连接内地和国际市场的重要桥梁。这些年，香港经济和金融体系显示了强大的韧性。香港与内地在金融市场联通、“一带一路”投融资、金融科技和绿色金融等领域拥有巨大合作潜力。我们将全力支持香港的发展，支持香港建设和保持充满活力的营商环境，进一步加强国际金融中心建设。　　　　

金融界2022-11-02

专访KODO资产CEO

台，创建它是因为我们相信代币化可以解决房地产市场的主要问题。我们的目标是通过代币化，使投资者进入房地产市场民主化，帮助增加此类资产的流动性并减少由于高交易成本或官僚主义导致的市场准入障碍。代币将根据巴哈马法律创建和分发，根据其性质，将其归类为安全代币。因此，由于它们被视为证券，我们受到严格而彻底的监管程序的约束。 Kodo 系统部署在基于云的环境中，基于事件驱动的微服务架构。主要服务分为三个领域：区块链、KYC & AML 和业务相关逻辑。区块链服务负责处理与区块链网络的所有交互，包括读取代币信息和合约交互。 KYC 和 AML 服务处理身份验证以及法律和安全措施，以确保按照法律要求使用 Kodo 服务。被归类为标记化资产和内容服务的其他服务负责向客户端应用程序交付内容、管理标记化资产以及处理与平台相关的一般业务逻辑。你能解释一下你是如何提出这个项目的吗？你想解决什么问题？了解巴西房地产市场，知道升值和扩张的巨大潜力，KODO创始人看到了一个未开发的空间，并决定将投资界的巨大潜力与区块链技术结合起来。因此，除了增加流动性和降低成本外，还允许世界任何地方的任何人以简单且不官僚的方式访问巴西房地产市场。你认为区块链和代币化如何解决你上面提到的问题？房地产代币化可能具有有趣的优势，尤其是与购买房产本身相比。首先，一旦满足初始代币持有者验证 (KYC) 要求，这些代币就有可能被不分青红皂白的人数提供和持有。例如，这将有可能代替提供独立单元，而是将房产划分为与其平方英尺一样多的代币，并且投资者对此类投资的最低价格将大大降低：最终，有可能购买相当于 1 平方米的给定房产，从而增加流动性。另一个优势涉及这些代币持有者获得收益的方式：由于代币是智能合约的组成部分，净收益将直接分配到代币持有者的数字钱包中，无需银行账户等额外信息。，国税局表格等，减少房地产投资的官僚作风。与买卖房地产相比，代币的交易成本更低，因为在这种情况下不适用附带税和财产登记成本。除了投资 Kodo 代币外，与股票或加密资产相比，它们是低风险投资，因为与传统房地产市场相比，最低投资门槛降低，因此进入门槛较低。最后，由于代币市场在全球 24/7 运行，因此可以合理地预期 KODO 代币的流动性远高于直接投资于房产的流动性。您能告诉我们更多关于您的第一个 Kodo 资产财产的信息吗？希望参与拍卖的公众有什么机会？要标记化的资产是位于法利亚利马地区圣保罗市金融中心的商业地产，更具体地说是在 Rua dos Pinheiros。该物业总面积1,144,525m2，其中BOMA面积552.58m2，私人面积473m2，公共面积671,525m2，据登记号141,264，登记在10楼圣保罗房地产登记处。该物业目前由一家医疗保健领域的大型跨国公司租赁，上述合同于2025年6月14日到期，可续签。租赁每年按 IGP-M（巴西使用的传统修正率）调整您可以期望从该物业获得的主要收入是租金。如前所述，与一家跨国公司签订了一份租赁协议，该协议将于 2025 年 6 月到期，其税前现值（扣除公寓和 IPTU）为 19,979.8414 美元。折扣后所得价值 (VRD) 将作为股息分配给 Kodo Limited，该公司是代表财产固有权利的代币发行人。最后，Kodo Limited 将负责直接通过 USDC 将这些资金按照他们在合资企业中的份额分配给他们自己钱包中的代币持有人。在房地产代币化方面，您的项目代币是否有明确的管辖权？许多国家或 SEC 可能将其视为证券型代币，Kodo Asset 是否属于这种情况，您如何处理法规？如上所述，KODO 是根据巴哈马法律注册成立的，并在该国拥有注册证书。代币将根据巴哈马法律创建和分发，根据其性质，将其归类为安全代币。因此，由于它们被视为证券，我们受到严格而彻底的监管程序的约束。你的扩张计划是什么？您是否计划将您的产品扩展到国外？第一个房产将作为衡量市场温度和商业模式接受度的一种方式推出，但 KODO 在巴西已经有另外 10 个房产需要代币化。除了可能的海外资产外，也有兴趣将其他巴西资产代币化。但是，一切都将通过大量的研究和谨慎来完成。给我们的读者最后的话？ KODO 坚信巴西房地产市场和建立的商业模式。整个专家团队努力为来自世界各地的人们提供房地产市场和加密货币领域的另一种新投资形式。通过我们的沟通渠道与这个专家团队交谈并访问我们的社交媒体，以了解和了解构成 KODO 资产的所有主题的更多信息。来源：金色财经

金色财经2022-11-02

这是美联储决议最大的看点！鲍威尔是否暗示放缓加息步伐？

断加息，美国经济开始显示出放缓的迹象。房地产市场正在下滑，一些抵押贷款利率几乎翻倍。房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至10月28日当周，30年期固定利率抵押贷款利率达到7.08%，远远高于3月份的3.85%。 Rieder说：“我认为(鲍威尔)会说，4次加息75个基点的幅度太大了，鉴于这一漫长而多变的滞后，你需要后退一步，看看其影响。你可以在住房市场看到这一点。你已经开始在汽车行业看到这一点了。你可以从一些零售商的放缓中看到这一点，你当然也可以从调查中看到这一点。” 9月议息会议后，美联储重申货币政策将取决于数据表现。 Rieder称，美联储应依赖即将出炉的数据，尽管通胀正在下降，但下降速度尚不清楚，“如果通货膨胀率继续高得令人吃惊，鲍威尔不应该放弃他的选项”。通胀依然“火热” 9月份，美国消费者物价指数(CPI)同比增长8.2%，略高于市场预期，前值为8.3%。核心CPI同比增长6.6%，也高于预期，为1982年8月以来最大增幅，前值为6.3%。 Gapen预计，美国经济将在明年第一季度陷入轻度衰退。他表示，如果通胀率维持在如此高的水平，那么美联储将不得不以比预期更大的幅度加息，从而对经济构成更大威胁，股市将感到担忧。 Rieder说：“市场想要松一口气，尤其是股票市场。我认为股票市场和债券市场发生的情况是不同的，但我认为市场愿意相信美联储，他们将会加息到5%并维持一段时间。人们已经厌倦了被重击，我想他们愿意相信重击已经结束了。” 野村证券(Nomura)经济学家在本周的研究报告中写道：“如果通胀意外上行并且美联储被迫退缩，在没有看到通胀取得有意义进展的情况下承诺过早放缓可能会对美联储的信誉造成另一次挑战。” 巴克莱(Barclays)表示，美联储可能在2023年将基准利率推高至5%以上。9月份强于预期的美国通胀报告促使巴克莱改变对美联储政策举措的预期。巴克莱高级经济学家Jonathan Millar在一份报告中表示：“我们现在预计，美联储将在未来几次会议上采取更激进、更超前的加息举措。” 巴克莱目前预计，美联储政策制定者将在12月将联邦基金利率上调75个基点，此前该行预计美联储将在此次会议上加息50个基点。目前利率期货数据显示，到2023年5月，美联储的最高利率将达到近5%，高于美联储9月份点阵图中的4.6%利率中值预测。

tqttier2022-11-02

美联储这一举措令人“震惊”！投资大师大胆预言：股市将飙升30% 房价将大跌15%

市将飙升30%，如果美联储不尽快降息，房地产市场将遭遇历史性的暴跌。西格尔本周在彭博社的“商业硕士”播客上表示:“两年后，股市将比现在高出20%至30%。” 标普500指数今年以来下跌了19%，跌至4000点以下，纳斯达克综合指数下跌了31%，跌至11000点以下。根据西格尔的预测，标普500指数可能在2024年有史以来首次突破5000点，而以科技股为主的纳指可能反弹至4月的约14000点高点。 “股市被严重低估，”西格尔称。“如果你买股票，几年后，你就会非常幸福。” 西格尔对房地产行业的看法要悲观得多，他预计利率上升将拖累需求，并推高房贷成本。他说:“如果把这个比率维持到2023年，将导致战后第二糟糕的房地产市场崩溃。” 他补充说:“我实际上认为，房价将从峰值回落10%到15%。”他指出，进一步加息可能会让房价跌至更低水平。西格尔曾多次批评美联储在解决通货膨胀问题上等待的时间过长。今年6月，美国的通货膨胀率达到40年高点9.1%，9月份保持在8%以上。然而，他现在担心美联储在应对这一威胁方面做得太过火了，因为它已经将利率从3月份的近零水平大举提高到今天的3%以上。 “我很震惊，”西格尔谈到美联储在房租上涨等滞后指标的基础上匆忙为通胀降温时表示。他说，美联储没有对美元的飙升和今年美国货币供应量的下降给予足够的关注，这表明增长放缓和流动性减弱。这位市场和经济学大师认为，美联储应该转向降息，而不是加息。他建议央行本月只加息50个基点，然后观望通胀威胁是否消退，而不是像一些评论人士预期的那样，两次大幅加息75个基点。他说:“市场如此害怕的是，他们的言论似乎没有限制:‘升、升、升、升、升。’”“他们在加息这条路上走得越久，或者我们在高位停留越长时间，我认为经济衰退的可能性就越大。” 他补充说:“如果美联储等到通货膨胀率回到2%的年目标时再采取紧缩措施，我们将面临一个巨大的低谷。”

夏洛特2022-11-02

东方财富财经早餐 11月2日周三

东方财富网2022-11-02

美联储是否会在12月放缓加息步伐？市场聚焦利率的未来路径终端利率会到多少？

的经济数据喜忧参半。虽然国内需求放缓，房地产市场进入急剧下滑，但就业市场依然强劲，通胀压力依然居高不下。最近的收益报告显示出强劲的消费者需求和价格上涨。官员们将在12月中旬的会议前将再看到持续两个月的经济报告，包括招聘和通胀。经济预测公司 LH Meyer Inc创始人、前美联储理事Laurence Meyer在最近的一份报告中写道：“即使鲍威尔在他的新闻发布会上提供指导，也不会涉及承诺。这是因为该决定确实需要由数据来决定。” 一些经济学家表示，美联储明年将不得不将联邦基金利率提高到4.6%以上，因为到目前为止，消费者支出和国内需求对较高利率具有弹性。 FHN Financial策略师预计，美联储将在明年6月之前将其政策利率提高到6%左右。FHN Financial 的 Jim Vogel 在周一给客户的报告中表示：“在本周的加息之后，美联储无需再次加息75个基点即可实现这一目标。“金融市场所处的明显困境是许多事情可以同时真实发生，而且其中很多都朝着不同的方向发展。美联储可能会在12月放缓，但之后仍会达到我们预测的6%。” 美联储通过收紧金融条件（例如更高的借贷成本、更低的股价和更强劲的美元）来抑制需求，从而减缓经济增长，从而对抗通胀。预期利率轨迹的变化，而不仅仅是美联储在任何会议上的所作所为，都会影响更广泛的金融状况。今年许多投资者一直渴望将加息步伐放缓的迹象解释为暂停加息的迹象，但持续的市场反弹可能会破坏美联储放缓经济的工作。经济学家表示，美联储主席鲍威尔就官员们如何看待加息路径的可能性进行的任何讨论，都可能会缓和市场对加息步伐放缓的热情。美国银行首席美国经济学家Michael Gapen在周一的一份报告中表示：“现在市场关注的是目的地，而不是旅程。”

楼喆2022-11-02

Mysteel参考丨2022年华南地区钢材供需两端悄然转变

地产作为建筑钢材消费的主要行业，近两年房地产市场表现低迷对建材需求影响显著，且今年更为突出。以广东市场为例，根据Mysteel监测的部分建材主流贸易商成交数据，2021年日度成交量均值为19698吨，月均最高月份为4月，达到23978吨/日，而2022年截至目前日度成交量均值为16626吨，同比降幅15.6%，1-9月的月均值最高月份也是4月，为20112吨/日，同比降幅16%。图2：2021-2022年广东市场建材主流贸易商成交情况数据来源：钢联数据在需求压力、原料价格挤压等因素下，今年建材生产企业利润不佳，达产率及开工率均降至近年最低水平。从华南地区供应情况看，五年以来持续攀升，两广地区建材产量2017年为3500万吨左右，至2021年已超5000万吨，而2022年预估这一数值将回落至4300万吨左右，同比降幅约15%，跌回到2019年产量水平，其中电炉企业产量的降幅明显，在二和三季度行情持续走弱阶段，两广电炉企业达产率不足四成，而高炉企业同比产量仅小幅下降。图3：2018-2022年广东广西建筑钢材产量（单位：万吨）数据来源：钢联数据华南地区广东、广西、海南三省供需基本面情况差异较大，其中广东作为需求大省，近几年本地产能产量不断增加，不过今年受限于建材生产企业总体生产不饱和，建材供应量仍存在较大缺口；广西目前产量已明显富余，预计今年建材富余产量超1000万吨；而海南为纯流入型市场，无本地供应量，资源均为外围市场流入。图4：2022年华南区域供需量预估（单位：万吨）数据来源：Mysteel钢材事业群从供需总量看，预计2022年华南地区建材总需求量约为4800-4900万吨，将存在资源缺口约500-600万吨，其中福建、东北为主要资源补充地区，月均投放华南市场的资源量超45万吨，已基本满足了华南地区供应缺口，此外还有华北、华中、西南等地区也有少量资源流入，因此预估华南建材市场全年资源供应总量将略超需求量。三、总结全国市场建材产能过剩及需求的减量使得建筑钢材品种供需压力日益加深，目前华南地区企业也在纷纷探索不同的发展方向，如扩充品种、延长服务链、创新服务模式等等，预计后期区域内建材生产企业或将向资源整合、丰富生产品种转变，近年内区域内建材总产量或难超2021年水平，在市场调节作用下，后期区域内总产量或将维持在偏高水平，但产量增幅将体现在板材、型材等其他品种，华南地区内产能产量分布、资源配置、产品结构也将更趋合理。

我的钢铁网2022-11-01

加拿大政府，你后悔限制外国房地产买家吗？

和人们重新开始旅行，世界上许多最热门的房地产市场都报告称，外国买家的新一轮兴趣激增。寻求摆脱日常通勤的数字游牧群体、寻找收入财产的投资者，还有想要第二套住房的富人纷纷涌入从伦敦到葡萄牙再到加利福尼亚的市场。在美国，全国房地产经纪人协会报告称，外国买家的房屋支出增长8.5%，打破了连续三年的下降趋势。但是，尽管几十年来在国际房地产人群中很受欢迎，但在加拿大却没有发生任何类似的事情。原因很明确：在过去六年中，一个又一个政府制定了越来越严格的规定，旨在限制外国人资金流入房地产市场。这是对多年来不断上涨的房价的回应，这些房价使年轻一代的加拿大人无法购买自己社区的房屋。不列颠哥伦比亚省于2016年首次推出，省政府宣布对加拿大的非居民征收15%的附加税，一年后提高到20%。该法律还允许温哥华征收空置房产税，以鼓励该市更多的住房存量出现在租赁市场上。安大略省在2017年紧随其后，对多伦多周边的大金马蹄区征收15%的非居民投机税。今年，在大流行期间房价大幅上涨之后，安大略省政府两次提高了税收，第一次提高到20%，最近又提高到25% ，并将其扩大到全省。但与联邦自由党在其春季预算中宣布，并将于2023年1月1日在全国范围内生效的为期两年的联邦外国买家禁令相比，这一切都相形见绌。至少在未来几年内，加拿大将拥有最严格的制度之一，禁止外国人在发达国家的任何地方购买房屋。这让一些业内人士感到担忧。他们担心加拿大可能会因对外国投资怀有敌意而声名狼藉，而这一切都是以似乎没有提高住房负担能力的政策为名。更重要的是，随着加拿大似乎进入房地产市场调整，外国买家禁令可能会拖累最终的复苏。与其说是外国买家禁令本身，“更多的是我们向国际社会发出的信息。这条信息会持续多久，而税收会持续多久？”多伦多苏富比国际地产加拿大公司的经纪人安迪·泰勒问道。虽然他预计联邦外国买家禁令不会对市场产生直接影响，但泰勒担心加拿大在海外发展的声誉，因为对外国买家的一项又一项限制成为国际新闻。 “我们正在创造一个环境，在这个环境中，世界对我们的看法并不好，就一个可以带来投资和资本的地方而言，”泰勒说。泰勒担心，世界各地的许多外国买家可能对加拿大的限制程度有误解。联邦禁令的目标很窄，只覆盖了加拿大一小部分可能认为自己是“外国人”的人。那些拥有永久居民身份和临时居民身份的人，例如学生和持工作签证的人，可以豁免。这占非加拿大人住房需求的绝大部分。但泰勒表示，他在世界各地的房地产合作伙伴现在的印象是“加拿大完全反对外国投资”。这可能会使该国处于竞争劣势，而此时许多其他司法管辖区都在积极从国外寻找新的投资者和移民。在新冠大流行中，许多国家尤其是那些依赖旅游业的国家，看到了利用日益增长的在家工作现象的机会。房地产咨询公司莱坊国际研究主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)表示，他们加大了吸引移民的力度，尤其是那些有钱的移民。 “他们正试图吸引那些不必去办公室，就可以从一个地方跳到另一个地方的技术型自由职业者，”她说。从冰岛到葡萄牙和巴厘岛的政府推出或扩大了允许外国人开店的计划，前提是他们有独立的收入。今天，这些计划像野火一样扩大；每隔几周就会在数字游牧签证列表中添加一个新国家/地区。但少数几个国家，如加拿大、新西兰和新加坡，却走向了相反的方向。这些地方有一个共同点：房价大幅上涨，与邻国相比，人口稀少。埃弗雷特-艾伦提到说，事实上十年前开始对外国买家征税的趋势是由小而富有的新加坡所开始。 “这表明了我们在过去五年左右的时间里看到的情况，政策制定者选择更多地规范房地产市场，以提高负担能力，特别是对于首次购房者和低端市场，”她说。但在加拿大，几乎没有证据表明这些规则提高了可负担性。事实上，在抵押贷款利率上升的背景下，今年的负担能力已降至30年来的最差水平。其他因素像是新住房明显短缺，以及在大流行期间人们远离城市，这些天似乎对市场产生了更大的影响。这可能仅仅是因为外国买家不再是加拿大市场的主要部分，大温哥华地区Dexter Realty的执行经纪人兼所有者Kevin Skipworth估计，他所在地区的外国买家的份额已从外国买家规定之前占所有购房的6%至9%下降到今天的1%左右。他提到说，联邦外国买家禁令“不会对我们的市场产生太大影响，因为由于税收，我们基本上一直在禁令下运营。”他指的是不列颠哥伦比亚省20%的外国买家税，他说“没有任何对可负担性的影响”。温哥华曾经是中国人投资房地产的热点地区，这座城市的房地产市场以是一个存放财富的好地方而闻名，空置房屋从一个业主跳到另一个业主的故事比比皆是。但自2015年以来，中国政府一直在稳步收紧该国的资本管制，这使得中国居民将资金转移出国变得越来越困难，有时甚至达到了荒谬的极端。斯基普沃思说，这一点以及大流行期间旅行的放缓对不列颠哥伦比亚省的外国购买产生了重大影响。他认为温哥华的房价将保持高位，近年来，温哥华多次位列或接近全球最难负担城市名单的首位。 “当然对于加拿大和主要城市来说，这归结为供应不足，”他说。“有人口增长和买家之间的人口结构转变，千禧一代正在进入一个他们想要购买的时代，婴儿潮一代的大部分人口并没有放弃他们的家园，还有其他一些因素对可负担性的影响更大。” 温哥华房地产市场的真正压力来自不同的“外国人”群体，大量来自国外的移民和来自加拿大其他地区的移民涌向温带的西海岸省。“我认为外国买家对未来的影响不大，”斯基普沃思说。“我不认为温哥华变得更实惠，它的地理和供应有限，所以除非供应显着增加，否则很难满足那里的需求。” 泰勒对多伦多的看法大致相同，并指出由于移民，该地区的人口继续快速增长。他敦促各国政府关注加速住房建设的方法，而不是外国买家禁令。 “问加拿大总理特鲁多政府会很有趣，你用你筹集的钱做什么，您是否将其分配给经济适用房？”

小萧2022-11-01

诸葛找房：重点城市新房、二手房成交实现周度三连升，宁波、杭州新房涨幅领跑

信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。9月的最后两天，中央连续输出三条重磅利好消息，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策、财政部发布换房可享个税退税优惠政策、央行下调首套公积金房贷利率，多管齐下助力市场信心提升。10月，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作，释放重大利好信号。预计后续市场将会稳步恢复。　　（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78％）　　2022年第44周监测重点15城中，6城新建商品住宅成交量上涨，9城成交量下滑。其中，宁波涨幅遥居首位，本周成交1989套，环比上涨141.68％，10月27日《宁波市区户口迁移实施细则》正式施行，进一步放宽市区落户条件，在居住（就业）落户方面实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求，有助于提振市场信心，提升市场活跃度；其次为杭州，本周成交3288套，环比涨幅为71.43％。佛山位居涨幅第三，本周成交1585套，环比上涨28.03％。　　第44周重点10城二手住宅成交环比上涨3.78％，东莞涨幅居首　　2022年第44周，监测重点10城二手住宅成交量为14509套，环比上涨3.78％。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月份，随着政策端继续释放利好，尤其是929深夜央行发布阶段性差别化信贷政策助力刚性需求释放及930财政部阶段性支持居民换购住房予以退税优惠，二手房成交连续三周呈上升态势，预计接下来这一态势将会延续。　　（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为38647.06％。）　　2022年第44 周监测的重点10城中，7城二手房成交量上涨，其余3城下降。其中，东莞涨幅领先，本周二手房成交667套，环比上涨39.83％。其次为苏州，本周成交1335套，环比涨幅为15.89％。深圳以7.17％的涨幅位居第三。近期以来“带押过户”新政落地、税费减免以及公积金利率下调等政策，均在一定程度上强化了二手房市场信心，带动城市二手房成交水平上升。

金融界2022-11-01

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