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美国房价恐大跌20%！2023年房地产市场会崩盘吗？

令人痛苦的高通胀和不断上升的借贷成本是房地产市场的致命组合，迫使潜在买家缩减支出。全美地产经纪商协会(NAR)上周公布的数据显示，10月成屋销售已连续第9个月下滑，年率为443万套。按年计算，上个月的房屋销售大幅下降28.4%。许多专家一致认为，房地产市场目前正在经历一场衰退，随着美联储以30年来最快的速度收紧政策，以遏制失控的通胀，这种衰退将进一步恶化。政策制定者已投票批准今年连续6次加息，包括在6月、7月、9月和11月连续4次加息75个基点。在上个月的会议结束时，美联储主席鲍威尔暗示，尽管华尔街希望暂停加息，但官员们计划继续加息。 “让我这么说，”他对记者们说。“现在考虑暂停还为时过早。当人们听到滞后时，他们会想到停顿。在我看来，现在谈论停止加息还为时过早。我们还有很长的路要走。” 据抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四发布的最新数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.61%，明显高于一年前3.10%的水平，不过低于7.08%的峰值。随着房贷利率的上升，对新房的需求正在迅速枯竭。但是，即使数百万美国人无法拥有住房，房价仍然比一年前要高。全美地产经纪商协会(NAR)周五(11月18日)公布，9月份现房销售价格中值为37.91万美元，较上年同期增长6.6%。这标志着房价连续第128个月同比上涨，是有记录以来持续时间最长的一次。不过，与6月份创下的41.38万美元的高点相比，价格确实略有下降，这是初夏见顶后价格下跌的通常趋势的一部分。 2023年房产市场恐崩盘？ “为2023年的经济衰退做好准备吧。”这似乎是媒体想要传达的信息，这是可以理解的。连续几个月，金融界的许多大咖都在警告，新的一年可能会出现经济衰退。这些专家相信，美联储的大幅加息将导致消费者支出大幅下降，从而导致广泛的经济衰退，并引发一波失业潮。如果真的发生衰退，可能会对房地产市场产生重大影响。购房者可能会因为担心失去工作或不想在形势如此不稳定的时候承担买房的代价而退出市场。另外，房贷利率现在很高，而且很可能一直持续到2023年。因此，仅这一点可能就会让更多买家退出市场。因此，很容易理解为什么一些房主和潜在卖家担心房地产市场在新的一年崩盘。但这些担忧是否有根据呢？为什么说事情可能不会那么糟糕？房价有可能在2023年开始下跌吗？绝对有可能。目前房价如此之高的主要原因是没有足够的房地产供应来满足买家的需求。但是，如果由于对经济衰退的担忧(或真正的衰退)和更高的借贷成本，明年的买家需求下降，这可能会导致房地产价值下降。但房价下跌和房地产市场全面崩盘之间有很大区别。虽然前者的可能性很大，但后者的可能性更小，原因很重要——房产价格有很多“下行”空间。与一两年前相比，现在的房价非常高。即使房价下跌10%或15%，也不一定会引发一场全国性危机，导致数百万房主的房贷资不抵债(当房屋贷款余额超过所贷款房屋的价值时，就会发生这种情况)。更确切地说，可能的情况是，卖家再也无法带走他们今天所期待的巨额利润。换句话说，一栋在2020年初可能价值30万美元的房子，现在可能价值34.5万美元。如果房子的价值在2023年下降到31.5万美元，这并不意味着它的价值崩溃了——这只是意味着它比它的巅峰时期更低。为房价下跌做好准备尽管房地产市场不太可能在2023年崩盘，但卖方应该预期到房地产价值会慢慢下降。因此，那些有兴趣找到买家的人应该尽快行动起来。现在卖房子的好处是没有太多的竞争，且经济还没有陷入衰退。事实上，劳动力市场仍然相当强劲。现在，把房子挂牌出售意味着赶在可能出现的房地产市场下滑之前将房产售出。另外，有些人的目标是在新年到来之前拥有自己的房子。因此，尽管天气即将变冷，但现在是出售房屋的好时机。

夏洛特2022-11-20

最糟糕时期已过去？高盛等知名投行纷纷上调预期：明年中国GDP料增长4.5%

海岸还远未明朗”，理由包括可能“长期的房地产市场去杠杆化过程”、供应链问题，包括美国禁止向中国出口先进技术。股市方面，高盛表示，在经历了充满挑战的两年之后，它认为“市场有望在2023年的某个时候出现反弹”。 MSCI中国基准指数和蓝筹股沪深300指数明年的每股收益分别增长8%和13%。这些数据高于高盛对2022年MSCI指数和沪深300指数分别为2%和11%的预测。高盛表示，来自房地产市场的收益拖累可能会有所缓解，而市场可能会从疫情后重新开放的预期中获得提振。该行表示，消费部门，特别是那些对重新开放敏感的部门，在收入下降到2012年水平后，可能自2019年以来首次再次盈利。在中国调整防疫规定并宣布房地产融资支持措施后，澳新银行将中国2023年GDP增长预期上调至5.4%。澳新银行分析师在本周稍早发表的一份研究报告报道，澳新银行将中国2023年经济增速预期从4.2%上调至5.4%。该报告称，尽管没有确定的时间表，但近期防疫政策的调整反映出中国推动经济发展、恢复生活正常化的意图。报告还提到，楼市支持措施有助于房地产市场实现软着陆，并且限制该行业融资的“三道红线”实际上被搁置了。不过报告也指出，政策放松并非“全无风险”，并补充道防疫松绑可能会导致更多社区封控，因为“当前的疫苗覆盖率可能无法有效遏制感染率”。此外，房地产需求也可能因劳动力市场恶化而维持疲软。澳新银行维持对中国今年GDP增长3%的预期不变，称动态清零政策和房地产困局料将趋势增长拉低了约2.3个百分点。他们还预计，受结构性阻碍和基数效应影响，2024年中国GDP增速将放缓至4%。

夏洛特2022-11-19

房地产要崩？美国10月房屋销售连续第9个月下滑居高不下的利率“撵走”买家

然过热，美联储无法安心。为一度火爆的房地产市场降温是美联储工作的一部分，因为房屋销售对利率高度敏感，并且会刺激相关的经济活动，例如装修、家具和电器方面的支出。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着抵押贷款利率攀升，更多潜在购房者在10月份被挤出了获得抵押贷款的资格。”接受调查的经济学家此前预计，10月份占房地产市场大部分的二手房销量将下降7.2%。 Lawrence Yun表示，不包括Covid-19大流行的前几个月，10月份的成屋销售率是自2011年12月以来的最低水平。NAR表示，10月份售出的典型房屋在市场上停留了21天，高于上个月的19天。房屋通常在购房决定前一两个月签订合同，因此10月份的数据主要反映了9月和8月做出的购买决定。住房金融机构房地美周四表示，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.61%。这低于一周前的7.08%的十多年来最高水平，但仍高于一年前的3.1%。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至11月11日当周，经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请较前一周增长了4%。毕马威首席经济学家Diane Swonk表示，除非利率降至6%以下，否则许多首次购房者不太可能负担得起购房费用。“我对很快就会看到这个市场迅速好转并没有绝对的信心。” 与春季和夏季相比，冬季的需求通常也会放缓。NAR表示，截至10月底，全国有122万套待售或签约房屋，比2022年9月和2021年10月下降0.8%。按照目前的销售速度，10月底市场上的房屋供应量可持续3.3个月。芝加哥的房地产经纪人Jennifer Barnes表示：“现在正在出售的业主是出于某种原因必须出售的人。” 10月份首次购房者在市场上的份额为28%，低于去年同期的29%。NAR表示，10月成屋销售中约有26%是现金购买的，高于去年同月的24%。西部成屋销售环比降幅最大，下降9.1%，东北部下降6.6%。房屋建筑商已退出新建筑并开始降价以应对较低的需求。建筑商LGI Homes首席执行官Eric Lipar在本月的财报电话会议上说：“寻找既有动力又合格的买家是目前的新游戏。” 美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的一项指标在11月连续第11个月下降至2020年4月以来的最低水平。美国商务部本周表示，衡量美国房屋建设的房屋开工率10月份较9月份下降4.2%。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了2.4%。

楼喆2022-11-19

多伦多房价居高不下！专家建议改革开发商收费制度，加大新住房建设力度

使市政当局允许建造更多的住房。多伦多房地产市场的根本问题是想买房的人比市场上的房产多，使得住房成本居高不下。在多伦多建设新公寓存在许多障碍，包括限制性的分区规定和过多的规则，目前安省正试图解决这两个问题，而另一个障碍是市政开发费的大幅增加。这些费用是向房地产开发商征收的，用于支付各种基础设施成本。目前多伦多的费用在加拿大是最高的，一套单间或一居室公寓的收费为35910加元，一套独立或半独立住宅的收费为93978加元。到明年，这些费用将分别增加到52367加元和137040加元。安省最近提交的立法也在尝试减轻负担，最终免除如由非营利机构建造的非市场住房的开发费用，降低大型租赁单元的费用。不过，除非有额外的变化，大部分住宅开发项目仍将受制于高房价。从当地纳税人的角度来看，开发费用和其他类似的税收是为多伦多不断增长的人口所需的基础设施和服务提供资金的便捷方式。多伦多没有通过房产税来支付这些服务和设施，而是将很大一部分成本负担转移到了房地产开发商身上。市议员可以承诺为选民提供更多的服务和便利设施，而不增加财产税或其他费用。这些费用使多伦多成为了一个生活成本更高、包容性更弱的地方。开发费用被纳入开发商的可行性计算，就像劳动力、材料和土地成本一样。如果市场供不应求，很有可能将这些成本直接转嫁给购房者和租房者，使项目变得可行。否则可能会减少住房建设，进一步推高房价和租金。在这两种情况下，受开发费用上涨冲击最大的是购房者和租房者，包括首次购房者、新移民和低收入家庭。针对开发商收费在政治上很有效，但很容易被滥用。这种做法为现有居民和当地议员提供了一个看似完美的资金选择，用于建设新的基础设施和设施，但最终却给首次购房者、新移民和租房者带来了负担。市议会应该考虑更有效、更公平、不会加剧城市现有问题的解决方案。

Sue2022-11-19

港股周报：金融、地产、科技股暴涨，恒指进入技术性牛市！

银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，共有16条措施，其中，在保持房地产融资平稳有序方面，提出支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等； 2. 蚂蚁集团整改新进展，多家上市公司认购、国资股东入局； 3. 腾讯三季度利润超预期，将宣派9.58亿股美团股份作为特别股息，总市值约为1594亿港元； 4. 动视暴雪与网易公司的现行许可协议将于2023年1月23日到期，将暂停在中国大陆的大部分暴雪游戏服务； 5. 国家新闻出版署发布2022年11月份国产网络游戏审批信息，共70款游戏获批，包括腾讯与网易； 6. 阿里巴巴2023财年二季报超预期，股价大涨； 7. 腾讯控股于11月18日共耗资约3.52亿港元回购； 8. 恒生指数成份股数目将由73只增加至76只，将海尔智家股份有限公司、华润万象生活有限公司和康师傅控股有限公司调入恒生指数成份股。本周港股热门交易股： TOP1：腾讯控股，周三发布的三季报显示，腾讯第三季度净利润399亿元，预估251.9亿元，大超预期，股价继续反弹； TOP5:碧桂园，受房地产16条政策刺激，碧桂园本周一盘中一度暴涨超50%；下周港股值得关注的事件： 1. 中国5年期贷款市场报价利率：预测4.3%，前值4.3%； 2. 周二百度、快手发布财报，彭博一致预期百度三季度营收317.7亿人民币，同比下滑0.47%；快手三季度营收预期为225.8亿，同比增长10%： 3. 周三小米发布财报，彭博一致预期营收为701.6亿，同比下滑10%： 4. 周四美国感恩节休市； 5. 美团周五发布财报，彭博一致预期营收为623.9亿，同比增长27.8%： $腾讯控股(00700)$ $百度集团-SW(09888)$ $快手-W(01024)$ $小米集团-W(01810)$ $美团-W(03690)$

老虎证券2022-11-18

拐点来了！经济学家：中国房地产价格2023全年上涨销售下降速度放缓

受新冠限制措施和全行业问题的拖累，中国房地产市场的困境在10月份进一步加深，该市场约占其17万亿美元经济的1/4。10月份新房价格以7年来最快的速度下跌，销量连续第15个月下滑。最近一系列旨在改善房地产行业流动性的支持措施，包括贷款还款延期，支撑了市场情绪。但参与调查的分析师和经济学家预计，对房价下跌、新冠限制措施的持续以及施工延误的担忧将继续对需求构成压力。预计2023年上半年房地产销售将下降5.0%，降幅小于9月调查时预测的15%。调查显示，经济学家预计2023年全年销售额将下滑1.0%。中国指数研究院副院长Huang Yu预计，随着融资措施提振信心，市场将逐步企稳，但她预计不会出现V型反弹，强调需要更多针对需求的政策。他补充说：“需要更多的购房支持政策，”尤其是放松主要城市的一些购房限制措施。过去一年，房地产需求受到重创，因为许多开发商在危机中徘徊，并因资金耗尽而停止建造公寓。北京上周放宽部分新冠限制措施，官员们表示将进一步微调限制措施，这增加在2023年春季取消议会会议后全面重新开放的希望。一些分析师表示，平均房价需要下跌20%至30%左右才能吸引需求。中国新招：组建新公司购地《华尔街日报》提到，中国房地产市场不景气，已令全国各地地方政府的土地出让越来越困难，为避免财政收入出现巨大缺口，一些地方政府只得另辟蹊径。中国财政部的数据显示，2022年前九个月，地方政府的总体土地相关收入同比下降30%，这主要是因为土地出让大幅下滑。据万得(Wind)汇编的官方数据，土地出让收入连续六年实现增长后，在2022年前10个月下降36%。适逢许多中国城市和地方政府已不得不在防疫措施和帮助恢复增长的基础设施建设方面花费巨资，土地收入的减少给地方政府财政收入带来了压力。中国一些地区受到的冲击尤其严重；据来自当地财政部门的资讯，今年前三季度，东北省份吉林省地方政府土地出让收入下降76%，西南省份云南省地方政府土地出让收入下降59%。外资抄底中国房地产？近期外资接连出手投资中国房地产，据路透社16日指出，美国私募华平投资和国际房地产开发管理商睿星资本正在涉足中国房市的租赁业务。本月8日，美国黑石集团旗下多元化资产管理平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区约28万平方公尺现代仓储的收购。此外，据克而瑞地产近期发布的报告显示，今年以来有嘉里建设、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德集团等多家外资机构在中国大陆房地产市场进行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额超过283亿元人民币。据英国IPE房地产网站报导，此次黑石收购是扩大龙地业务的重要一步。消息一出，网上有人将其解读为“外资加速抄底中国房地产”。不过，英国房地产顾问公司戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵对环球时报表示，形成外资抄底中国房地产这种片面看法的原因之一，可能是个案被“放大”带来的效应。据环球时报，中国社科院金融研究所原研究员易宪容认为，外资收购中国大宗物业是普通商业行为，其花费有限资金购买一些未来可能有用的商业项目。据路透社报导，睿星资本表示，当前中国不少房地产开发商都面临资金短缺压力。为缓解流动性压力，中国国内部分民营企业透过处置优质资产变现回本，收购方不乏外资企业。近期，中国人民银行、银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提出16条举措支持房地产市场平稳健康发展；10月，房地产企业融资规模也缓慢修复。不少分析师认为，中国房地产市场加速恢复可期，但“黄金时代”一时难以再现。

小萧2022-11-18

一周透市：地产迎重磅“金融16条”，医药跑出多只妖股，竞业达跌成熊股，两公司挤进千亿市值俱乐部

下降0.9％。　　金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展　　中国人民银行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。　　央行：坚持稳字当头、稳中求进推动经济实现质的有效提升和量的合理增长　　央行16日发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》。财信研究指出，报告作出全球经济下行风险加大、国内经济恢复基础尚不牢固，但国内有效需求复势头日益明显、未来通胀升温潜在可能性值得高度警惕的经济基本面判断，预计下一阶段货币政策稳健偏宽松总基调未变，但取向上略偏谨慎，超出市场预期，短期内货币大幅加码概率减小。此外，报告对房地产定调更为积极，预计地产融资支持力度或持续偏强，报告提示未来人民币汇率走势或总体无忧。　　人民网发布《人民财评：深度挖掘电子游戏产业价值机不可失》　　11月16日，该文章指出电子游戏早已摆脱娱乐产品的单一属性，已成为对一个国家产业布局、科技创新具有重要意义的行业，游戏产业价值得到认可，政策有望趋于稳定。另外，在11月17日晚间，国家新闻出版署发布11月份国产网络游戏审批信息，共70款游戏获批。　　二、市场概览　　大盘反弹在3100点附近明显承压，除周二大涨之外，其余四个交易日波动幅度均相对较小。本周沪指累计上涨0.32％，深成指累计涨0.37％，创业板指累计下跌0.65％，另外上证50指数、科创50指数分别累计上涨1.14％、0.85％。　　量能方面，本周A股两市日均成交额上升至9920.93亿元，上周为9373.11亿元，有两个交易日成交额超过万亿，为周二、周三，分别对了沪指1.64％、-0.45％的涨幅。　　三、热点复盘　　全周维度来看，申万31个一级行业涨多跌少，电子（+5.54％）、计算机（+5.38％）、传媒（+5.19％）涨幅超过5％，医药升温、非银金融、建筑材料等亦有相对出色表现；煤炭、电力设备、有色金属、汽车、美容护理等跌幅靠前。　　在概念类指数中，新冠药物、流感、云游戏、国资云、病毒防治、AIGC、中药、健康中国、互联医疗等板块涨幅居前；刀片电池、盐湖提锂、汽车一体化压铸、TOPCon电池、钠离子电池等纷纷大跌。　　电子板块被股神巴菲特“带飞”，伯克希尔在三季度建仓买入台积电的消息让半导体板块在周二沸腾，当天半导体产业链超过20只个股集体涨停。本周新亚制程、恒玄科技、乐鑫科技、英集芯、峰岹科技、中晶科技等多股涨幅约20％。　　游戏板块本周迎来了多重好，首先是人民网发布《人民财评：深度挖掘电子游戏产业价值机不可失》，行业再度获得肯定。其次，17日国家新闻出版署官网公布了2022年11月国产网络游戏审批信息，共有70款游戏获得版号，其中包括腾讯、网易及多家A股上市公司旗下产品。个股方面，大晟文化两连板，掌趣科技、三七互娱、完美世界等表现优异。　　近期如果你没有囤药，那你身边也一定有人囤药了。上周优化疫情防控二十条发布后，包括连花清瘟胶囊在内的许多非处方药感冒药成了公众囤积的目标药品，“石家庄连花清瘟胶囊卖断货”的消息更是登上热搜。A股市场也出现“囤药”热，医药行业再度爆发，尤其是中药股，以岭药业迭创历史新高，众生药业、神奇制药、特一药业各个纷纷成妖。　　AIGC概念：即AI Generated Content人工智能自动生成内容。AIGC作为生产力工具，是继PGC、UGC 后的新型内容创作方式，被认为是元宇宙和web3.0的底层基础设施之一。机构指出，2021年之前AIGC以生成文字为主，而新一代模型可以处理的格式内容包括：文字、语音、代码、图像、视频甚至3D内容，潜在市场空间被进一步打开。在元宇宙及Web3.0之后被资金挖掘，本周的炒作中，视觉中国、中科金财、万兴科技等受到追捧。　　四、牛熊榜单　　美利云周一复牌后连续五日涨停，累计上涨61.04％，公司拟与天津力神进行重大资产置换；军工及消费电子概念股中船汉光意外走红，借助的是信创的题材，公司主要向政、军等组织提供有信息安全要求和需求的安全增强复印机和信息化复合机；本周十大牛股有四只为医药生物板块个股，神奇制药近10个交易日成功翻倍，特一药业5天4板，金石亚药在周初连续两日“20CM”涨停，以岭药业创历史新高，总市值超770亿元；受非道路移动机械国四阶段标准将于12月1日起实施消息影响，尾气治理概念股艾可蓝本周涨超44％；房地产叠加Web3.0概念的三湘印象涨幅亦超过40％。本周十大牛股（备注：不含ST股及上市天数小于30天的股票）　　本周熊股榜单上多数为此前的热门股。周五尾盘信创概念跳水，前期大牛股竞业达再度跌停，本周累计跌幅超过20％，变成第一熊股；供销社概念股星光农机、中农联合双双跌超19％；此前大涨的亚翔集成在上周五用一个跌停拉开了股价回调的序幕，本周继续回调近2成；烟标概念股新宏泽、摘帽概念股万方发展及众泰汽车纷纷跌超15％；因旅游及炒作西凤酒借壳的传闻而大涨的西安旅游同样重挫。本周十大熊股（备注：不含ST股及上市天数小于30天的股票）　　五、千亿榜单　　截至本周五收盘，A股共131家千亿市值公司，总数较上周增加了1家，复星医药、韦尔股份新进，中国东航掉出榜单。　　与上周五收盘时比较，从增减市值来看，中国平安增长了33.53亿元居于首位，其次为迈瑞医疗、海康威视、万泰生物、招商银行，均增长了超200亿元的市值；宁德时代则单周蒸发了近530亿元，比亚迪蒸发超410亿元，中国神华蒸发超310亿元，中国海油、兖矿能源分别蒸发299.67亿元、271.19亿元。千亿市值公司市值增长TOP10 　　从市值增幅来看（即周涨跌幅），前五名分别为万泰生物、中国联通、复星医药、海康威视、迈瑞医疗；总市值降幅来看，前五名分别为晶澳科技、兖矿能源、亿纬锂能、天合光能、天齐锂业。　　当前总市值前五名的分别为农业银行（9764.53亿元）、宁德时代（9299.52亿元）、中国石油（9151.05亿元）、中国人寿（9072.97亿元）、中国银行（8948.39亿元）。　　六、新股风向　　本周A股市场迎来11只上市新股，其中3只新股上市首日收盘破发，分别为北交所雅葆轩、创业板天元宠物、创业板天振股份，截止周五收盘，上述三只股票仍处在破发状态，其中天振股份破发幅度达14.51％。科创板上市的甬矽电子为本周表现最好的新股，公司主营业务为集成电路的封装与测试，该股上市首日涨62.03％。　　七、主力资金　　本周主力资金继续净流出，五个交易日合计净流出规模1093.45亿元。计算机设备、医药商业、教育、医疗服务、保险、电子化学品等为仅有5日主力净流入的行情，其中计算机设备5日净流入额超10亿元，能源金属、房地产开发、电池、光伏设备、软件开发等行业5日主力净流入规模靠前，能源金属净流出超60亿元，房地产开发、电池分别净流出58.17亿元、50.17亿元。个股方面，海康威视5日主力净流入达12.86亿元，中国医药净流入8.16亿元，药明康德、中国联通、复星医药净流入超5亿元。天齐锂业、赣锋锂业分别遭净流出28.78亿元、16.31亿元，居5日净流出榜单前两名，二六三、隆基绿能、牧原股份、宁德时代也净流出超10亿元。　　八、北向资金　　本周北向资金无惧波动连续净5日买入，已实现6连买。本周五北向资金全天净买入51.2亿元，本周累计加仓超320亿元，创年内次高。北向资金净流入情况叠加上证指数　　从净买入金额来看，北向资金本周净买入美的集团、贵州茅台、招商银行、中国平安、紫金矿业等金额较多，其中，美的集团被净买入24.03亿元，贵州茅台被净买入23.25亿元，招商银行被净买入17.14亿元，中国平安、紫金矿业分别被净买入16.7亿元、12.56亿元。　　从净买入量看，北向资金净买入紫金矿业1.15亿股，净买入京东方A超1.1亿股，净买入中国建筑、包钢股份、金科股份超5000万股，净买入平安银行超4200万股，净买入歌尔股份、铜陵有色、分众传媒、东方财富等超3000万股。北向资金一周净流入金额、净买入量前20个股　　从金额来看，本周北向资金净卖出国电纳瑞居首，净卖出金额为5.18亿元，宁德时代被净卖出3.46亿元，隆基绿能、通威股份被净卖出约3亿元，长江电力、上机数控、天齐锂业、中兵红箭等被净卖出超2亿元。　　从净卖出量看，北向资金净卖出包钢股份4434.02万股，净卖出中国人保2505.61万股，净卖出国电南瑞1966.47万股，净卖出建设银行、华电国际等超1800万股。北向资金一周净流出金额、净卖出量前10个股　　九、机构调研　　近一周已披露机构调研的上市公司数量达到216家（上周为175家），重点集中在医药生物、电力设备、电子、机械设备、基础化工、计算机等行业。其中11家公司获得超100家机构调研，普源精电成为机构“宠儿”，合计有582家机构调研了该公司。另外，降压药企吉贝尔获得了超300家机构的调研。值得关注的是， 11月13日，由中国心血管病中心、中国医师协会等共同制定的《中国高血压临床实践指南》中，推荐高血压的诊断标准由140/90 mmHg下调至130/80 mmHg，引发民众热议。不过随后，中国国家卫健委表示，目前国家未对成人高血压诊断标准进行调整。

金融界2022-11-18

穆迪退出中国？北京、上海与深圳办事处关闭、裁员100人

有效性”。自2021年年中以来，中国房地产市场一直处于危机之中，中国恒大集团等私营开发商和旭辉控股等国有企业都在为现金流和减少债务而苦苦挣扎。北京为遏制系统性风险而出台的“三条红线”政策已迫使开发商违约超过200亿美元的离岸债务。尚未违约的开发商处境岌岌可危，他们也在为新资金而苦苦挣扎。例如，总部位于广州的雅居乐地产周三表示将以18%的折扣出售股票，通过补足配售筹集7.83亿港元，约合1.094亿美元，而碧桂园控股周二表示将通过以18%的折扣进行销售筹集39亿港元。中国开发商的股票和债券受到央行直接支持的希望提振，“这并不令人意外，因为雅居乐仍需要更多资金来支付其银团贷款和美元债券的利息和本金，”银河-联昌证券国际中国和香港研究部主管Raymond Cheng表示。市场观察人士表示，在政府的更多支持和资本市场潜在的外部资金的支持下，该行业需要时间才能复苏。“我们可能会开始看到全球投资者重返该领域吸引外部资本，这将有助于该行业在更可持续的基础上恢复增长，”美国航空亚洲金融重组集团董事总经理兼负责人Brandon Gale提到。

小萧2022-11-18

2023年汇市展望！荷兰国际集团：4大利好推高美元欧元/美元走跌定调G10货币

兰元打上问号。“我们再次看好加元，尽管房地产市场调整的结果将是一个风险。美元/人民币本身可能难以维持低于7.00的走势，在更加复杂的外汇环境中，预计本地故事会胜出，其中一个可能是韩国债务被纳入世界政府债券基准，这有助于韩元。” G10货币：趋势较少，波动较大 2022年最后一个季度，原本井然有序的美元牛市趋势出现崩溃，今年前9个月，这一趋势每季度上涨5%。美元的上涨在很大程度上是由美联储希望将政策纳入限制性领域所推动的，而乌克兰战争只会加剧这一趋势。对于当前所有关于美元见顶和宏观悲观情绪见顶的讨论，我们认为仍然值得研究是否具备在2023年实现有序美元熊市趋势的条件。ING认为不会，原因如下：一、自2021年夏季以来推动美元牛市趋势的是美联储首先放弃了平均通胀目标制，然后试图赶在通胀飙升之前。呼吁美元在2023年良性下跌需要美联储退居二线。这似乎不太可能。美联储杰克逊霍尔研讨会和国际货币基金组织秋季会议发出的明确信息是，央行应避免在通胀斗争中过早放松，此举将带来经济衰退的痛苦，而不会带来任何持续的通胀收益。我们怀疑美联储在12月14日的会议上表现得放松还为时过早，而2023年3月可能是美联储言论发生决定性转变的第一个机会。二、虽然美联储立场趋软可能是美元转向的必要条件，但充分条件要求全球经济环境具有足够的吸引力，足以吸引资金撤出美元。2023年全球增长预测仍在下调，尤其是受到欧洲经济衰退的拖累。ING预测2023年商品世界贸易增长率将低于2%，这对于欧洲和新兴市场的贸易敏感货币来说并不是一个特别有吸引力的故事。三、非美元货币将需要流动性溢价，2023年将是中央银行最初仍在步入衰退和缩减资产负债表的一年。美联储将在2023年将其资产负债表进一步缩减1.1万亿美元，欧洲央行也将考虑量化紧缩。较低的超额准备金将进一步收紧流动性状况并提高外汇波动水平。同样，不投资美元存款的门槛仍然很高，尤其是当这些美元存款开始支付5%，并且美元保持其作为地球上流动性最强的货币的桂冠时。这些趋势对G10外汇市场意味着什么？这可能意味着美元可以在高位附近反弹，而不是在2023年开始明确的熊市趋势。如果美元大幅走低，我们将看好日元和瑞士法郎等防御性货币。在这里，债券和股票市场之间的正相关性很可能会因美国经济衰退和更宽松的美联储政策导致债券市场反弹而被打破。欧洲经济衰退意味着欧元/美元在今年大部分时间可能在0.95-1.05区间内交易，其中对2023年冬季另一场能源危机的担忧和乌克兰的不确定性将抑制欧元。英镑也应该保持脆弱，因为新政府试图通过紧缩2.0来恢复财政信誉。 “我们看不到英镑因紧缩政策而获得更多回报，并怀疑英镑/美元难以守住1.20上方的涨幅。” 在欧洲其他地方，斯堪的纳维亚货币之间可能会出现一些差异。鉴于瑞典克朗对欧元区增长故事的敞口增加，明年瑞典克朗可能难以进入持续上升趋势，而挪威克朗可能会受益于其具有吸引力的商品敞口。然而，挪威克朗是一种流动性差且波动较大的货币，因此在避险情景中将面临更大的下行空间。从基本面来看，商品货币兑美元的价值似乎被低估了。然而，风险情绪的稳定是弥合错误估值缺口的必要条件。对澳元和新西兰元而言，中国中期前景的改善也很重要，因此鉴于对欧洲和中国经济困境的敞口较低，加元可能成为更具吸引力的顺周期押注。另一个需要考虑的因素是即将到来的房价收缩的深度，ING认为央行将越来越多地考虑到这一点，并将努力避免房地产市场失控下跌。然而，这可能是一个非常大的下行风险，尤其是对于大宗商品出口国的货币而言，这些国家的房地产市场通常在G10中被高估得最严重。总而言之，荷兰国际集团认为2023年外汇趋势将变得不那么明朗，波动性将继续上升。相对于历史水平，外汇期权波动率可能看起来很昂贵，但与外汇对实际交割的波动率相比根本不值一提。我们怀疑通过外汇期权进行风险管理可能会在2023年变得更加流行。#美联储加息风暴#

小萧2022-11-18

A股正处于拐点！？基金巨头押注最糟糕时刻已过去纷纷买入中国股票

府放弃动态清零政策将带来显著收益。受房地产市场救市计划和放松疫情防控措施提振，中国股市本月大涨，领涨全球，这巩固了人们的信念，即近期的损失已成为过去。摩根士丹利资本国际中国指数(MSCI China Index) 11月份上涨了24%以上，而全球股市的一个指数仅上涨了5%。（图源：彭博社）新加坡瀚亚投资首席投资官Bill Maldonado说，中国股市“已经消化了最坏的情况，还有很大的上涨空间”。该公司管理着2220亿美元的资产。“你现在买入，然后期待三到六个月后市场会反弹。” 邓普顿的Manraj Sekhon对此表示赞同，他说:“如果你还没有涉足中国，现在是时候了。” 这两位资深投资人士(他们的市场经验加起来超过半个世纪)的乐观观点与富达国际(Fidelity International)和华夏基金管理公司(China AMC)的呼吁一致，这两家公司也表达了对中国资产的信心。这种转变已经持续了很长时间。随后，由于新冠疫情限制措施的放松和中美关系的改善，股市开始上涨。恒生中国企业指数本月上涨25%，成为全球表现最好的主要指数之一，而其此前在10月份领跌全球股市。 Sekhon说，北京放松疫情防控措施的努力是朝着“正确方向”迈出的一步。该公司管理着1.3万亿美元。他表示，随着中美关系的解冻“为市场情绪奠定了基础”，中国股市目前正处于一个拐点，为买入提供了机会。对Maldonado来说，投资机会包括与电动汽车热潮、绿色科技和半导体行业有关的公司。 “估值变得非常便宜，盈利预期变得非常非常低，”他说。

夏洛特2022-11-18

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