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格上每日收评—2022年12月01日

新冠肺炎疫情防控“二十条”以及若干促进房地产市场平稳健康发展政策的发布，投资者对于经济基本面的预期出现了可喜的改善。同时，代表货币政策动向的DR007利率亦在向7天期逆回购利率回归，使得债券市场收益率上行成为必然。随着年末脚步的临近，资金面变化的动向受到市场的持续关注。降准消息落地后，短期看，资金面波动已经有所平复，但年底波动或仍有放大的可能，对债市的扰动仍在。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2022-12-01

【中指快评】近期房地产市场形势&趋势展望

政策及市场趋势做出分享：　　一、近期房地产市场形势分析　　1、置业意愿：11月多项政策利好带动置业意愿小幅回升，但就业/收入预期弱、房价下跌预期等因素仍是制约居民入市的主要因素 2.销售：1-11月重点100城销售面积累计降幅近四成，单月已连续18个月同比下降， 11月，重点城市成交面积环比延续10月下行态势，据初步统计，重点城市成交面积环比下降近11％，同比下降近三成，受当前多地疫情形势严峻等因素影响，多个政策叠加尚未扭转需求端低迷态势　　3.房价：二手房价格已连续7个月环比下跌，新房价格环比连续下跌5个月，下跌城市数量处于高位　　4.供应：多因素导致房企推盘意愿不足，1-11月重点城市供应规模同比下降超四成，11月房企推盘力度有所加大，但同比降幅仍近三成　　5.租赁：11月50城住宅平均租金同环比继续调整，租金环比下跌城市增加至48个。　　二、房地产政策及市场趋势展望　　1.政策分析：11月11日，金融16条出台，可以看到地产托底政策力度加大；预计房企债务展期和增信发债后，企业短期资金压力或将得到一定缓解，实现以时间换空间；下一步重点是促进市场销售企稳。同时近期多部门发声，支持刚需和改善性住房需求，支持房企合理融资需求，加大保交楼金融支持，三支箭的落地亦提振市场信心。　　2.政策趋势：因城施策力度有望继续加大，核心二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。　　3.市场展望：　　1.2022年预计全年全国商品房销售面积同比降幅在22％左右，新开工面积同比降幅或接近40％，房地产开发投资额同比降幅或在8％左右。　　2.近期多项政策利好提振市场信心，但短期销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间，经济修复、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。短期政策到位，企业资金压力有望得到缓解，行业关注点全面转向促销售，2023上半年加快库存去化，乐观情形下商品房销售规模保持小幅增长，预计2023年销售面积与2022年基本持平，但投资、开工下行趋势难改。

金融界2022-12-01

外资百亿买入！奥密克戎致病性减弱，消费股爆发！券商解码复苏顺序，2023年最强投资主线来袭？

向是确定的，伴随后续居民财富边际改善（房地产市场和股市都相对低位），信心在特定时段有望逐步回归，可选品类预计也将迎来复苏，因此伴随着对未来消费场景恢复的预期/消费者信心恢复的预期，调整充分的可选消费无疑是较好的选择。　　东方证券此前指出，疫情依然是扰动国内可选消费复苏的最大变量之一，随着进一步优化疫情防控工作二十条措施的公布，各地开始调整优化防疫措施，政策导向对国内可选消费的回暖复苏预计将起到积极的作用，在增加人员流动的情况下，以美妆、医美为代表的社交属性消费有望受益，另一方面以运动服饰、中高端服饰品牌为代表的竞争格局较好的细分行业弹性也较大。未来能够保持所在行业市占率持续提升和业绩稳健增长的细分龙头仍有望获得超越大盘和行业的超额收益率。　　西部证券研判，疫后复苏是2023年最强投资主线。该机构指出，经过2年多的估值与业绩双杀，食品饮料板块横向比较看处于历史较为底部区间，而从过往历史验证看，外部需求环境最差的时点普遍为食品饮料板块股价最低点。展望2023年，预计疫情防控及宏观经济将保持稳定增长态势，当前在底部区域建议坚定乐观，重视疫后复苏最强主线。

金融界2022-12-01

【中指快评】全年土地市场高开低走，核心城市11月表现喜人

涨预期转弱、居民收入预期悲观三重影响，房地产市场表现不振，房企拿地意愿持续走低，溢价成交宗数占比降至20％以下，多地土拍甚至100％地块底价成交，市场化运作房企参与积极性亦呈下降趋势，城投再次进场托底，成为市场绝对主力。　　回顾11月，22个集中供地城市中，共有8个城市完成了新一轮土地集中供应，累计成交85宗涉宅用地，揽金约853亿元。11月土拍热度较高的城市仍以核心城市为主，其中北京四批次超80％地块溢价成交、半数地块地价触顶；深圳四批次超60％地块溢价成交，同样半数地块地价触顶；杭州四批次半数地块溢价成交，超30％地块地价触顶。反观其他城市，绝大部分地块以底价成交为主。热点城市在年末土拍热度提升的主要原因：（1）目前全国房地产市场仍未企稳，高能级核心城市由于城市基本面好、房地产市场仍有热度，是当下房企为数不多的投资选择。（2）核心城市供地缩量提质，本次北京、深圳、杭州四批次供地总量均为个位数（6-8宗），且主城区地块占比较高，对房企吸引力较强。（3）部分房企仍希望完成今年全年投资任务，希望在年底把握为数不多的核心城市供地机会。从拿地企业结构来看，近期的表现同样为行业的发展注入了希望。其中表现最为抢眼的是杭州，作为民营经济的重镇，杭州四批次土拍仅1宗地块由国资竞得，其余地块均由民企获取，民企拿地金额占比达92％。此外，同处长三角的无锡，本次民企拿地金额占比也超过30％。这样的变化与金融十六条中“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”对于行业信心的提振不无关系。　　展望12月，尽管近期各类利好政策不断，但无论是金融16条、预售资金监管优化、还是“第三支箭”，其核心目的都是对房企的纾困，很难在土拍市场立刻起到作用。在房地产市场企稳之前，土地市场尚不具备全面回升的基础，热点城市仍将聚焦在北上深杭等核心城市。目前已明确供应的集中供地城市包括苏州、武汉、上海、广州和天津，其中最值得关注的可能是上海四批次6宗地块的土拍表现，另外值得期待的则是传言中的北京五批次。当然后续或将还有更多城市赶上今年的土拍末班车。最后的一个月，让我们一起关注。

金融界2022-12-01

中信证券看好物业管理蓝筹的投资机会

们看好物业管理蓝筹的投资机会。　　▍房地产市场走向信用新周期。　　房地产企业股权再融资迅速推进，我们预计房地产行业的风险隔离墙已经高筑，销售、信用和交付的恶性循环即将被打破，系统性风险得以避免。从A股上市公司开始，本轮信用新周期开始启动。　　▍增加交付确定性，稳住物管公司业绩。　　2021年底以来，大量项目的延期交付，增加了物业管理公司业绩不确定性。我们预计，2023年全国房屋竣工面积有望实现同比增速启稳，这意味着未来几年物管公司在管面积增长的确定性得到改善。　　▍巩固房企信用，避免应收款无序增加。　　过去两年，很多企业的应收款不断增长，这既有关联方出险的原因，也有房地产周期下行导致非关联开发企业的咨询服务费用账期拉长的原因。资产负债表的恶化破坏了物管公司稳健成长的盈利模型。我们预计，随着信用新周期的开启，2023年物业管理公司的资产负债表不会继续恶化，尤其是应收款科目不会继续扩大。　　▍A股地产龙头市占率上升，可能间接增加关联物业管理公司的业绩。　　我们认为，随着A股再融资的放开，第二支箭的射出和银行支持力度的加大，保利发展、万科企业、招商蛇口等公司的销售规模、交付规模都有上升的可能性。且如果这种市场份额的上升是透过股权融资实现的，则虽然地产公司存在股权融资的摊薄效益，相关联的物业管理公司则只有业绩的增长，没有股份的摊薄。当年拿地规模虽小，但绝大多数集中在一线和新一线城市，可能对物业管理公司未来业绩贡献不小。　　▍完整社区建设为行业带来新的政策机遇。　　2022年11月1日，住建部发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，预计推动完整社区建设将有助于物业管理公司平台化发展，有助于衣食住行相关的各类增值业务开展。　　▍风险提示：　　由于关联方出险，预收坏账问题和交付不达预期，部分物业管理公司2022年年报业绩大幅低于预期的风险。房地产行业信用无法稳住，物管行业继续交付面积受损的风险。　　▍看好同样受益于信用新周期的物业管理行业。　　物业管理行业预计将受惠于交付面积稳定和房企信用稳定，应收款负担增加的局面可能改变。部分和A股房企相关联的物管公司可能受益于关联方经营规模扩大，业绩可能上行。我们看好物业管理蓝筹的投资机会。

金融界2022-12-01

中信证券：房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇

和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。因此，我们认为房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇——即低廉的土地价格和行将复苏的销售组合。即便全国区域的销售仍有不确定性，但主流上市地产企业新增土地大多位于一线和强二线核心城市。我们相信，是否能在未来6个月取得股权融资和适当增加杠杆利用，可能是决定企业未来发展前景的关键。　　▍地方增加土地出让批次。　　财政部数据显示，2022年前10月国有土地使用权出让收入44027亿元，比上年同期下降25.9％。为了补足地方财力的缺口，北京、杭州、武汉等地增加了土地出让批次，无锡甚至在年内完成了5批供地。但长春、沈阳、重庆三地尚未完成全年计划内三批次供地，这可能和拿地需求冷淡有关。为了增加土地出让的吸引力，近期出让地块质素大多优质，例如北京供地有半数位于朝阳区。　　▍企业拿地意愿极低，土地市场高度依赖托底力量。　　今年迄今土地成交溢价率仍在继续走低，22个大城市2022年第二批后（即3、4、5批土地）成交溢价率2.4％，较第一批4.7％，第二批3.9％继续下降。土地成交中地方国资拿地的金额占比达到56％，创下分批供地以来的新高，较之上一批次的45％上升明显。一般来说，地方国资可能是土地市场托底的力量。不过土地成交规模庞大。截至目前，22城三批及以后批次土地出让合同金额达到5883亿元，环比第二批次上升10％。而且，2022年的供地远未结束，我们相信三批及此后批次的总供地金额会明显超过2021年三批次5982亿元的水平。上述数据说明，企业拿地意愿极为低落，但供地方推货态度十分坚决，急于出让土地。尤其值得一提的是，具备加杠杆能力的地产央企态度十分谨慎，2022年三批次及以后供地，央企拿地金额占比仅为7.5％，创下2021年年初以来新低——这也说明企业拿地意愿低并非只是缺乏资金，更是对未来预期十分悲观，大多希望储备现金，度过严冬。　　▍土地成交区域极不均衡，一线城市供求两旺。　　22个城市中，四个一线城市土地成交占比，在三批次及以后供地中达到40％，较二批次33％进一步提升，也创下2021年初分批供地以来新高。考虑到2022年并未结束，本批次（含额外的第四批）四个一线城市的土地出让金总计，或许可能和2021年最高点接近3000亿的规模，也不遑多让。一方面，这说明即使是一线城市也有土地出让金增收的需要，另一方面，这也说明开发企业高度聚焦，积极在核心城市布局。与此同时，这在暗示核心城市新房供应可能偏大，即使需求复苏，房价上涨压力也很小。　　▍难得的扩表机遇。　　由于长期的缩表，地方供给土地的意愿十分强烈，土地市场机遇明显。各项政策不断推出，尤其是疫情防控政策的优化和按揭贷款利率的下调，预计很有可能推动房地产市场需求在2023年初明显复苏。因此，我们认为房地产企业即将迎来一个难得的扩表机遇——即低廉的土地价格和行将复苏的销售组合。即便全国区域的销售仍有不确定性，但企业新增土地大多位于一线和强二线核心城市。我们相信，是否能在未来6个月取得股权融资和适当增加杠杆利用，可能是决定企业未来发展前景的关键。　　▍风险提示：　　至少在当前，销售远未转好。2022年11月，我们跟踪的样本企业销售金额同比下降15.5％，1-11月累计同比下滑32.1％，边际降幅有所收窄。11月前29天，我们跟踪的42个样本城市新房套数同比下降37.6％（2022年1月1日至11月29日累计下降30.3％），14个样本城市二手房网签套数同比增长22％（2022年1月1日至11月29日累计下降10.1％）。　　▍把握信用新周期起点的扩表机遇：　　我们相信，政策多管齐下，将有助于助推房地产企业进入信用新周期，企业销售、信用和投资的恶性循环即将扭转，资产负债表有望实现修复，在A股融资平台优势提升的过程中，积极把握发展机遇的企业有望迎来盈利能力的长足提升。我们看好A股房地产开发企业。

金融界2022-12-01

债市早报：11月官方PMI指数在收缩区间延续下滑，月末资金面继续收敛

，近日，该行响应《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》《关于商业银行出具保函置换预售资金有关工作的通知》文件要求，启动与绿城中国、滨江集团、杭房集团等房企的战略合作，意向性授信额度超200亿元，将会同合作房企在房地产项目贷款、预售资金保函、债券承销与投资、居民按揭等方向开展多元业务合作，全方面落实房地产长效机制。　　建发国际：建发国际投资集团发布配售现有股份及根据一般授权先旧后新认购新股份的公告。销售股份相当于该公告日期建发国际已发行股本约2.82％及经配发及发行认购股份扩大后该公司已发行股本约2.75％。配售价为每股17.98港元。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指小幅上涨】 11月30日，权益市场主要股指低开后震荡走强，上证指数、深证成指、创业板指分别上涨0.05％、0.18％、0.24％。当日，汽车产业链集中走强，汽车行业申万一级指数上涨3.73％，大幅领先市场，煤炭、农林牧渔涨超1％，涨幅次之；而房地产相关板块经历前期大幅上涨后出现明显回调，建筑材料、房地产分别下跌1.76％、1.66％；当日，其余行业申万一级指数基本窄幅震荡，涨跌幅不超过1％。　　【转债市场指数震荡收涨】11月30日，转债市场窄幅震荡走强，中证转债、上证转债、深证成指分别上涨0.17％，0.07％、0.37％。转债市场当日成交额899.70亿元，较前一交易日增加5.82亿元。当日转债个券涨多跌少，456只个券中，281只上涨，173只下跌，2只持平。其中，特一转债及其正股延续强势上涨势头，转债上涨11.65％，大幅领先其他个券，受益于汽车产业链集体走强，当日涨幅前二十个券中有50％的个券属汽车行业，其中小康转债、瑞鹄转债、伯特转债、华通转债等涨幅超过5％；当日垒知转债大幅下跌7.13％，回吐前日部分涨幅，此外华森转债下跌4.11％，英联转债下跌3.03％，跌幅也比较明显。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，盛泰转债拟于12月1日上市，华宏转债拟于12月2日开启申购；下周，大元转债拟于12月5日开启申购。　　11月30日，深圳燃气发行不超30亿元可转债获深圳市国资委同意批复，瑞昂基因拟发行可转债募资不超过4.5亿元。　　11月30日，利元转债公告不下修转股价格，同时在未来三个月内（即公告披露日至2023年2月28日）如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；纵横转债公告不下修转股价格，且在未来六个月内（即2022年12月1日至2023年5月31日）如再次触发下修条款，亦不提出向下修正方案；科华转债公告预计触发转股价格向下修正条件。　　11月30日，江丰转债公告拟于12月22日提前赎回，火炬转债公告预计满足赎回条件；29日，特一转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2022年11月30日至2023年2月28日）如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权；一品转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2022年11月30日至2023年5月29日）如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　11月30日，受鲍威尔讲话暗示12月放缓加息影响，各期限美债收益率普遍大幅下行。其中，2年期美债收益率下行10bp至4.38％；10年期美债收益率下行7bp至3.68％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　11月30日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度收窄3bp至70bp；2/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大6bp至12bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄9bp至2bp。　　11月30日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行9bp至2.34％。　　2. 欧债市场：　　11月30日，主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化。其中，德国10年期国债收益率下行4bp至1.89％，法国10年期国债收益率大幅下行15bp，但意大利、西班牙、英国10年期国债收益率则分别上行5bp、4bp、6bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至11月30日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理

金融界2022-12-01

铜价反弹机构关注低库存现状和需求改善预期

经济16项具体举措，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，电网投资与新能源车产销热度不减。　　紫金矿业（601899）主要产品铜金、锌2022年产量指引相比于2021年的产量均有较大提升；　　金诚信（603979）深耕大型矿山开发服务优质赛道，并通过收购拥有资源储量铜106万吨

金融界2022-12-01

东方财富财经早餐 12月1日周四

构与多家在浙房企全面深化战略合作，助力房地产市场平稳健康发展。截至11月30日，在浙银行机构已与32家在浙房企达成战略合作意向，提供意向融资支持，其中大部分为民营房企。1月-10月，浙江房地产企业共发行债务融资工具156亿元，是上年同期的2.5倍。　　粤电力A：拟129.17亿元投建广东能源莎车县200万千瓦光储一体化项目　　*ST尤夫：实控人将变更为陕西省国资委　　金圆股份：与万德斯签署战略合作协议及投资设立锂业研究院　　华光环能：中标1.64亿元燃气-蒸汽联合循环发电工程炉岛设备项目　　隆基绿能：签订重大采购合同预估合同总金额约671.56亿　　大全能源：与某客户签订《多晶硅购销框架协议》预计采购金额约83亿　　龙源技术：与灵武公司签订新建银川供热应急热源及调峰项目BOT项目合同　　江河集团：全资子公司中标7109.73万元光伏建筑项目　　华润双鹤：CX2101A获准开展用于治疗新型冠状病毒肺炎临床试验　　永鼎股份：全资孙公司获得整车线束业务项目定点通知书　　奥美医疗：公司与新冠相关产品主要为感染防护类产品　　星帅尔：富乐新能源签署《储能业务战略合作协议》　　秦安股份：收到理想新晨上缸体毛坯项目定点意向书预计于2023年一季度实现量产　　悦康药业：YKYY017雾化吸入剂取得临床试验批件　　沪深股市：11月30日，沪指收涨0.05%，报3151.34点，深证成指收涨0.18%，报11108.50点，创业板指收涨0.24%，报2345.31点。汽车与供销社概念股大涨，燃气、采掘、能源金属板块涨幅居前，贵金属、工程服务、装修建材板块跌幅居前。　　沪深港通：11月30日北向资金净买入49.17亿元。五粮液、宁德时代、中国平安分别获净买入7.14亿元、6.82亿元、4.73亿元。陕西煤业净卖出额居首，金额为1.9亿元。　　龙虎榜：11月30日，上榜龙虎榜个股中，资金净流入最多的是长安汽车，为3.5亿元。机构参与龙虎榜中个股共涉及29股，其中12股被机构净买入，丽江股份被买入最多，三日净买入5123.46万元。另外17股被机构净卖出，保利发展被卖出最多，金额为4.52亿元。　　融资融券：截至11月29日，沪深两市两融余额为15668.3亿元，较前一交易日增加30.19亿元。其中，融资余额为14660.97亿元，较前一交易日增加18.69亿元；融券余额为1007.33亿元，较前一交易日增加11.5亿元。　　澎湃新闻：11月30日三大股指成功收红。券商表示，当前市场的积极因素在不断增加，展望后市仍然坚定看多，结构上来看，在以往历次底部反转初期，市场反转效应显著，可以关注大盘价值的修复行情。股指总体预计将维持震荡格局，同时仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。建议投资者保持六成仓位，短线关注金融、工程建设以及医药等行业的投资机会。　　财联社：11月30日，汽车相关板块集体拉升，细分方向涨幅居前，千亿市值级车企长安汽车封板涨停。券商表示，今年8月以来，汽车赛道热度降温，虽然板块于四季度有所修复，但其估值仍处于历史相对低位水平。不过，随着终端零售回暖，加之新能源渗透率持续提升，汽车板块有望因此获得提振。　　中国证券报：高盛首席中国股票策略师刘劲津表示，高盛股票策略团队看好境内外上市的中国股票表现，MSCI中国指数和沪深300指数未来12个月的总体回报率约为16%，2023年两大指数每股盈利增长分别为8%、13%。预期2023年北向资金将净流入约300亿美元，海外投资者持有中国股票大概在1万亿美元。　　中国基金报：11月以来，房地产(申万)板块录得30%涨幅，位居所有板块涨幅之首，与此同时，房地产相关主题基金也迅速“回血”，11月内最高涨超40%。多位基金经理表示，在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。后续看好龙头国有房企和专业领先的民企地产公司，这些公司可能带来更高的资产边际价值和安全边际。　　3、财联社：MSCI半年度指数调整于11月30日(周三)收盘后正式生效，本次调整中，MSCI中国指数新纳入36只中国股票，其中28只为A股标的，包括中国中免、周大福、苏州银行、钢研高纳、燕京啤酒等；剔除34只股票，包括生活服务、阿里影业、顺鑫农业等。MSCI中国A股在岸指数成份股名单也有所调整，增加成份股69只；剔除7只标的，分别为易华录、上峰水泥、彩虹股份、荣盛发展、三钢闽光、金达威、森马服饰。　　证券日报：今年以来，新股上市募资规模明显增长，主要集中于“双创”板块。数据显示，股权融资方面，以上市日为统计口径，A股市场前11个月，共有364只新股上市募资5425亿元，上市公司再融资(含增发、配股、可转债)规模达9094亿元，二者合计超1.45万亿元。　　证券日报：A股市场11月1日迎来月度“开门红”，在多重利好消息影响下，三大指数11月份震荡走强，月线均实现长阳，与此同时，北向资金也加速布局A股优质资产。对于即将开启的12月份行情，多家机构发布研报，表达积极看法。　　界面新闻：19天17板ST大集11月30日公告，公司股票于11月28日、11月29日、11月30日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到12%以上，根据有关规定，属于股票交易异常波动情形。经申请，公司股票自2022年12月1日开市起停牌，自披露核查公告后复牌。　　证券时报：从券商月度策略观点来看，整体而言，券商对于12月的股票市场颇为乐观，认为当前市场仍处于高性价比的底部区域，是较好的布局窗口。在配置上，短期内地产链、银行、估值体系重新调整的央企、医药等板块受到看好，而中长期来看多数券商仍看好“信军医”、“新半军”、“科创”等主线机会。　　上海证券报：据世界黄金协会专家介绍，截至11月28日，以人民币计价的黄金价格今年以来上涨9%，超越了国内债券、货币基金、国内商品等国内主流资产。　　美股：标普500指数收涨3.09%，报4080.11点；道指收涨2.18%，报34589.77点；纳指收涨4.41%，报11468.00点。　　欧股：德国DAX30指数收涨0.29%，报14397.04点。法国CAC40指数收涨1.04%，报6738.55点。英国富时100指数收涨0.81%，报7573.05点。　　亚太股市：11月30日，香港恒生指数收涨2.16%，报18597.23点，恒生科技指数收涨2.77%，报3798.19点。日经225指数收跌0.21%，报27969.00点。韩国KOSPI指数收涨1.47%，报2469.09点。　　人民币：在岸人民币兑美元夜盘收报7.0929，较上一交易日夜盘收涨646个基点。　　黄金：COMEX 2月黄金期货结算价收跌0.2%，报1759.90美元/盎司。　　原油：WTI 1月原油期货结算价收涨3.01%，报80.55美元/桶。布伦特1月原油期货收涨2.89%，报85.43美元/桶。　　波罗的海干散货运价指数：上涨28点或2.1%，至1355点，触及11月11日以来高点。　　界面新闻：据报道，为了能获得更多欧盟成员国和G7的支持，欧盟正在讨论将俄罗斯原油价格上限定在每桶60美元。　　界面新闻：美国财政部长耶伦称，马斯克对推特的收购案如果被认为会引发国家安全顾虑，则应当接受政府审查。她由此收回了先前所发表的没有审查必要的言论。本月早些时候，耶伦接受CBS News采访时表示，她认为没有审查的依据。　　财联社：美联储理事库克表示，住房通胀可能会加重整体通胀，现在说通胀趋势变得更加“友好”还为时尚早。美联储在未来加息时应谨慎地采取“小幅度”加息。　　财联社：美国加密货币交易所Kraken称，为了适应当前的市场环境，公司将在全球裁掉约1100人，即30%的员工。公司已经用尽了能够使成本与需求匹配的最佳选择。　　法国国家统计局：法国2022年三季度国内生产总值环比涨幅仅为0.2%，相比二季度的0.5%出现明显放缓。三季度国内生产总值放缓的原因是家庭消费的乏力和贸易逆差的加大。法国11月居民消费价格指数同比上涨6.2%，与10月持平，环比上涨0.4%。法国通货膨胀从2021年年末开始上涨，整个2022年，通货膨胀一直保持高位。　　财联社：行情数据显示，MSCI亚太指数11月以来已累计上涨了14%，有望创下1998年以来的最大涨幅，从中国香港到菲律宾等多个市场的基准股指，都出现了至少十余年来最为强劲的表现。其中，港股恒生指数11月更是大涨了26%，迈入了技术性牛市区域。而与之形成鲜明对比的是，MSCI全球指数11月迄今的涨幅却只有不到6%。　　财联社：美国第三季度GDP环比折合年率修正值为2.9%，预估为2.8%，初值为2.6%。美国10月商品贸易逆差初值为990亿美元，预估为逆差905亿美元，前值为逆差922亿美元。　　央视新闻：据悉，欧洲国家今年1月至10月进口俄罗斯液化天然气总量较2021年同期增长42%，前10个月，俄罗斯对欧洲国家的液化天然气供应量达到创纪录的178亿立方米。　　财联社：据悉，法国总统马克龙以及其他一些欧洲领导人对美国的新政策表示不满，他们认为美国新政策将加剧能源危机引发的问题。美国提供液化天然气的费用比俄罗斯的天然气更高，并将对欧洲生产基地造成压力。法国官员表示，美国的措施是对许多欧洲制造产品的“惩罚”，如蓄电池和电动汽车。　　新华财经：财政部网站30日发布2022年10月地方政府债券发行和债务余额情况。数据显示，10月，全国共发行地方政府债券合计6807亿元，其中一般债券1347亿元、专项债券5460亿元。其中，发行新增地方政府债券4555亿元，包括一般债券156亿元、专项债券4399亿元；当月发行再融资债券2252亿元，包括一般债券1191亿元、专项债券1061亿元。　　证券时报：为提高银行永续债的市场流动性，支持银行发行永续债补充资本，中国人民银行11月30日开展50亿元票据互换(CBS)操作。　　活跃债券：11月30日，截至18:00,10年国债活跃券报2.9150%，上行2.50BP.国开债方面，10年国开活跃券报3.0425%，上行3.50BP。　　国债期货：11月30日，10年国债期货主力合约收盘报99.295，涨0.13%；5年期国债期货主力合约报100.545，涨0.12%；2年期国债期货主力合约收盘报100.665，涨0.06%。　　Shibor：11月30日，隔夜shibor报1.5150%，上涨49.2个基点；7天shibor报1.9150%，上涨5.0个基点；3个月shibor报2.1930%，上涨0.7个基点。

东方财富网2022-12-01

Airbnb即将推出短期转租服务吸引大批新房东涌入让租房更经济实惠

人进入他们的建筑物。许多出租公寓主导房地产市场的城市也通过了限制短租的法律。例如，如果房东不在家，纽约就禁止短于30天的公寓转租。在美国管理超过700,000套公寓的Greystar正在将100多栋建筑放在挂牌网站上，但预计这一数字还会增长。该公司首席执行官Bob Faith表示，他希望通过转租赚钱的能力将使更多的潜在租户愿意接受他们可能会觉得太高的租金。 Faith先生承认，一些租户对允许在他们的建筑物中进行短期出租持谨慎态度，但他表示，无论是否征得房东的许可，转租都在发生，最好让这种做法“走出阴影”。“现实是很难限制它，人们会在街上的咖啡店遇到某人，然后给他们钥匙。” 得益于强劲的旅行需求，Airbnb在第三季度公布了创纪录的利润和收入，自2020年上市以来首次超过10亿美元的季度利润。但公司股价在财报发布后下跌，预计收入增长放缓在第四季度。由于科技股普遍抛售，Airbnb的股价今年下跌超过40%。为了促进增长，该公司越来越专注于增加更多的房源。本月早些时候，它公布了一系列旨在让人们更容易成为新房东的变化，例如，将他们与经验丰富的房东搭桥来提供宝贵建议。

楼喆2022-12-01

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