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经济形势依然严峻！解封后中国经济增长恐遭受冲击通胀恐也将随之飙升？

标。今年经济增长低迷，部分原因是国内房地产市场低迷和全球经济放缓，但也被广泛归咎于中国与新冠疫情相关的严格限制措施。封锁和隔离扰乱了供应链，抑制了消费者支出，最终引发了广泛的抗议活动，促使最近的政策转变。通货膨胀飙升放宽限制后，中国可能面临新冠感染浪潮，预计重新开放的好处将大大推迟。摩根士丹利在最新宽松措施宣布后表示:“考虑到重新开放的时间表加快，我们认为短期内增长可能仍低于平均水平。” 该行分析师预计，明年春季经济增长将温和改善，但仍低于平均水平，下半年将出现“更有意义的反弹”，全年增长5%。汇丰银行在一份研究报告中表示，预计2023年中国经济增长将超过5%，原因是中国放松了抗疫措施，出台了支持性的财政和货币政策。经济学家和分析师相信，总体而言，重新开放对经济增长更为有利。美世咨询全球首席投资策略师Rich Nuzum说:“封锁意味着人们不能旅行，不能消费，不能工作。” “这样说并不人道，但封锁对GDP的影响要比让病毒蔓延对GDP的影响大得多。” 然而，在中国重新开放的前景中，隐藏着通货膨胀的潜在飙升，这可能会打击全球经济和中国自身。仲量联行(Jones Lang Lasalle)大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)表示:“潜在的重新开放可能给中国带来通胀挑战，需求将激增，尤其是家庭消费加速，在不可避免的新病例退出潮中，劳动力供应、生产和供应链将受到短期干扰。” 瀚亚投资(Eastspring Investments)的一份报告警告说，这也可能对美联储和其他主要央行抗击通胀的努力产生影响。报告称:“随着经济反弹，无序的重新开放和通胀上升将是中国面临的主要风险。” “与此同时，作为另一个通胀驱动因素的能源价格高企，可能会面临更大的上行压力，尤其是在中国开始重新开放之际，这可能会延长各国央行抗击通胀的时间。”

夏洛特2022-12-09

李大霄：昨晚在美中国资产扬眉吐气大涨超7％港股有望紧随其后

大变量，对稳定经济增长至关重要，加上对房地产市场射出三支箭，对平台经济规范治理接近尾声，重启经济的行动在加大力度。　　在这个大环境下，中国资产扬眉吐气就有了坚实的基础，相对而言，A股涨幅偏小是客观事实，但我们亦要考虑到中概股是在下跌78％的基础之上出现的飙涨，A股下跌幅度相对下，反攻时表现出温吞牛的特征亦在情理之中。但温吞牛也是牛。局部行情的力度也不小，最低估最优质的蓝筹股龙头明显有增量资金入场。这是多年未见的情景。　　长期资金入市推动市场重心上行，我们欣喜地盼来了《个人养老金实施办法》，这是实实在在的真正意义的重大利好，可以源源不绝地带来长期资金，这是中国股市32年以来最真实的利好消息。其他各项长期资金如社保、保险、外资、银行理财、公募基金和私募基金入市也才刚刚开始，还没入市的各项长期资金潜力还很大。若打开您的手机，个人养老金账户开户有红包的短信已经络绎不绝。　　这是一场真真实实的大变革，随着中长期资金比例的提升，真正的长期投资和价值投资者将不断增加，这将深刻地影响着中国的资本市场，而最近提升的中国特色的资本市场创新新理念，亦会给市场带来巨大变化。若投资人能够提早预见这些变化，就能够在未来的道路上，越走越宽。

金融界2022-12-09

基础设施和现代服务｜从政策底到市场底：2023年投资策略

支箭，致力于支持居民自住购房需求，打破房地产市场恶性循环。　　▍我们预计，2023年产业的基本面底部将会出现。　　虽然2023年一季度仍可能出现新房销售疲软，但预计这种情况将会在二季度之后改观。我们上调2023年房地产市场销售额增速预测到5％，开发投资预计同比下降5％，且各项数据明显呈现前低后高的情景。2023年的基建投资有望继续高增长。水泥出货率，粉磨站开工率等高频指标显示需求有边际转好可能。出行和物流在过去几年深受疫情影响，我们预计2023年快递件量增长有望重回到两位数，航空业的供求错配格局可能带来实际的票价提升，具备优质航线资源的航司有望释放业绩弹性。枢纽机场在后疫情时代有望寻找商业新动能。我们预计2022-2024年全国用电量增速分别达到3.9％，4.6％和4.5％。光伏即将度过成本压力高峰，绿电高质高速成长可期。　　▍重视周期复苏的力量。　　在房地产企业有机会补充资本金，融资渠道通畅，但投资意愿低落，土地市场出让方供地意愿强烈的情况下，我们预计行业会经历从缩表到扩表的变化。在缩表的终点，相信新增投资的ROE会重回历史性高位——这是一个房企补充土地和资本金的最好时机。建筑建材行业所面临的基本面不断趋稳，这一方面是因为企业的经营领域日渐多元化，对单一行业单一客户的依赖不断下降，另一方面也是因为房建全产业链的需求在走稳。当然，玻璃、水泥等行业供给侧的优化也贡献不小。　　▍拥抱行业格局的变化。　　拿地和融资占据优势的房地产企业，将充分在2023年销售份额和报表盈利能力上体现出来。物业管理行业的品牌再度洗牌，部分国央企物管公司背靠交付不断增长的关联方，且建立起具备市场竞争相对优势的人才队伍，预计品牌份额进一步提升。建筑行业大型央国企的市场占有率正加速上升，这和政策支持以及民企历史经营策略过分激进有关。消费建材的中小企业在加速出清，龙头集中度加速提升。液货运输中危化水运行业受到强监管，炼化企业向头部集中，将驱动危化水运集中度提升。新型电力系统建设催生新场景和新模式，我们预计到2025年国内新能源发电功率预测产品市场规模将达到19.5亿元，对应“十四五”期间年均复合增速为20.0％。　　▍风险因素：　　疫情反复的风险。房地产销售继续下行的风险，地产信用继续出险，新开工和投资不足，产业链不振的风险。电力装机不及预期，在建进度低于预期的风险。人工成本和油价快速攀升的风险。　　▍投资建议：　　在政策底到来之后坚决看多产业复苏，抓牢周期见底向上和行业格局变化两条主线，相信低估值和高分红是硬道理。

金融界2022-12-09

中信证券：商品房销售有望在明年二季度显著复苏

持的稳健运营房企补充流动性，对于扭转了房地产市场预期，对房地产市场救助具有标志性意义。　　▍第三支箭：民企股权融资支持工具。　　11月28日，证监会宣布调整优化五项措施，除了IPO暂未放开外，全面打开了股权融资的通道。新措施允许符合要求的房地产企业并购重组并进行配套融资，恢复了上市房企的再融资，体现出了国家稳地产的决心。第三支箭与前两支箭最大的不同在于前两支是债券融资，而第三支是股权融资，对公司经营运作而言具备更多优势。对于运营较为稳健、仅仅因整体市场行情波动被动缩表的房企，通过再融资并辅以配套资金的募集，可以补充企业的流动性、缓解资金压力，降低杠杆。权益类融资还可以引入战略投资者，改善公司治理，降低自身的的经营风险。不仅如此，REITs、私募基金也将间接为行业注入活力，促进房地产企业发现探索新的发展模式。预计地产行业上下游的产业链都会受益于政策。第三支箭公布仅一周时间，房企积极行动，已经有多家上市房企发出公告，准备进行定增融资。股债市场均对第三支箭做出较强反应。　　▍结论：从2022年政策底到2023年市场底，信用环境也将逐步改善。　　2022年确认了地产的政策底，三箭齐发也成为近10年来政策在地产领域鲜有的放松和激励。政策趋势非常明确，房企融资和居民购房的监管约束、市场化的土地价格和利率水平对于房地产企业而言均较为有利，房地产基本面已然具备复苏的前置条件。显然，这一轮房地产的复苏比之前都要困难，从政策底到市场底的时滞也被拉长，市场底最为重要的观察点将回到商品房销售。在需求侧和供给侧政策的共同推动下，我们认为商品房销售有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。房地产企业也将逐步恢复拿地和开工的信心，地产投资的收缩幅度或较今年有所下降。对于债市而言，中期维度运行的底层逻辑已经向“宽信用”转变，我们预计10年期国债到期收益率3.0％是今年年底到明年一季度债券市场的方向。

金融界2022-12-09

债市早报：资金面边际收敛，主要利率债收益率走势分化

上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会】12月8日，央行上海总部、上海银保监局召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，要求支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。　　（二）国际要闻　　【美国首审失业金人数小幅回升，续请失业金人数超预期增长】上周美国首次申请失业救济人数如期小幅回升，续请失业救济人数超预期增长、创十个月新高。12月8日，美国劳工部公布数据，上周美国首次申请失业救济人数为23万，环比此前一周的22.5万略有回升，符合市场预期。上周持续申请失业救济人数为167.1万，高于预期的161.8万，升至2月初以来最高水平，此前一周为160.8万，释放了劳动力市场降温的部分信号。　　（三）大宗商品　　【国际原油期货价格继续下跌，NYMEX天然气价格收涨】12月8日，WTI 1月原油期货收跌0.55美元，跌幅0.76％，报71.46美元/桶。ICE布伦特2月原油期货收跌1.02美元，跌幅1.32％，报76.15美元/桶。NYMEX美国天然气期货价格收涨4.17％，报收5.962美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　12月8日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日开展了20亿元7天期公开市场逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有100亿元逆回购到期，因此当日净回笼资金80亿元。　　（二）资金利率　　12月8日，央行公开市场逆回购继续净回笼，银行间市场资金面边际收敛，主要资金利率小幅上行：DR001上行5.79bps至1.071％，DR007上行2.46bps至1.661％，其他利率多数小幅上行。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　12月8日，银行间主要利率债收益率走势分化。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券220019收益率上行1.25bp至2.9150％；10年期国开债活跃券220215收益率上行0.50bp报3.0375％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　12月8日，13只地产债成交价格偏离幅度超10％，“20时代07”“21宝龙01”“21金科01”“20世茂02”跌超10％，“金科优01”跌超21％，“21碧地04”跌超48％，“20宝龙04”跌超56％，“21碧地01”跌超74％；“22绿城地产MTN002”涨超12％，“22旭辉集团MTN001”涨超22％，“20阳城04”涨80％，“19沪世茂MTN001”涨超133％，“20沪世茂PPN002”涨超314％。　　2. 信用债事件：　　恒大集团：中国执行信息公开网显示，12月5日，恒大新能源汽车投资控股集团有限公司、恒大恒驰新能源汽车（上海）有限公司、恒大风驰动力科技（深圳）有限公司、恒大集团有限公司新增一则被执行人信息，执行标的2.6亿余元，执行法院为广州市中级人民法院。　　惠州仲恺城发：公司发布关于资产整合的公告，无偿划入惠州仲恺创新投资等6家城投公司股权。　　孚日股份：公司公告称，控股股东拟变更为潍坊市城投集团。　　金川集团：惠誉评级将金川集团股份有限公司的长期外币发行人违约评级和外币高级无抵押评级从“BBB”上调至“BBB+”。长期发行人评级展望为稳定。惠誉还将金川集团担保的2.8亿美元、息票率4％、2024年到期的高级票据评级从“BBB”上调至“BBB+”。　　汾西矿业：公司公告称，涉及逾期的5张商票合计270万元已结清，逾期系疫情及系统问题影响。　　淄博矿业：公司公告称，持有的4家子公司股权（资产40.87亿元）无偿划转至山东能源集团新材料。　　利丰：公司公告称，已支付LIFUNG 4.5 08/18/25购买要约提早投标对价约6768万美元，根据要约回购后票据的未偿本金总额为5.24亿美元。　　鑫苑中国：公司公告称，“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”自12月13日起仅在上固收采用全价方式转让。　　新城控股：公司发布2022年度第三期、第四期中期票据发行文件。第三期中票发行金额不超过20亿元，期限3年；由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。第四期中票发行金额不超过1亿元，期限3年。　　大名城：公司公告称，拟定增募资不超过30亿元，用于5个地块项目及补充流动资金；另一份公告显示，拟面向专业投资者公开发行不超过20亿元公司债券，拟全部用于偿还公司各类债务、项目建设、补充流动资金或其他符合法律、法规规定、监管机构认可的用途。　　华夏幸福：公司公告称，下属全资子公司拟向大厂回族自治县国宏运营管理有限公司转让四项资产，总价款合计为6.93亿元。本次交易无需提交公司股东大会审议。本次交易的受让方已完成收购资产相关必要的审批程序。　　绿城房地产：集团公告称，截至本公告出具日，公司之关联方购买债券为18绿城07、20绿城01、20绿城03、20绿城04、20绿城07、21绿城01、22绿城01、绿城22优，合计121.7万张，累计购买金额11,901万元。　　淄博矿业：集团公告称，根据控股股东山东能源集团下发的《关于无偿划转淄博矿业集团所持山东东华科技有限公司等4户企业股权有关事宜的通知》，经山东能源集团董事会研究，决定将淄博矿业集团直接持有的山东东华科技50％股权、山东新升实业发展100％股权、山东盛安贝新能源100％股权及间接持有的山东方大新材料科技89.9928％股权无偿划转至山东能源集团新材料，划转基准日为2021年12月31日。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指震荡收跌】12月8日，三大股指窄幅震荡走弱，上证指数、深证成指、创业板指分别下跌0.07％、0.25％、0.09％。行业板块跌多涨多，其中房地产申万一级行业指数上涨1.89％，涨幅明显领先其他行业，银行、商贸零售、社会服务等行业也现较强涨势；当日，农林牧渔、计算机、国防军工、电子等行业申万一级指数跌逾1％，调整幅度较大。　　【转债市场指数震荡走弱】12月8日，转债市场主要指数震荡下跌，中证转债、上证转债、深证转债分别下跌0.33％、0.20％、0.59％。转债市场当日成交额682.35亿元，较前一交易日减少127.63亿元。当日转债个券多数下跌，456只个券中仅82只上涨，372只下跌，2只持平。当日，仅16只个券涨超1％，其中众信转债、上能转债、川恒转债涨幅较大；八成个券下跌，81只个券跌逾1％，其中禾丰转债、华统转债、万顺转债跌逾4％，调整幅度较明显。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　本周，商络转债拟于12月9日上市；下周，寿22转债、东材转债拟于12月12日上市，惠云转债拟于12月14日上市，合力转债拟于12月13日开启申购。　　12月8日，李子园发行可转债申请获证监会受理，上交所受理金宏气体可转债发行申请，深交所终止审核铭利达可转债发行申请。　　12月8日，泰福转债公告不下修转股价格，且自本次董事会审议通过的次一交易日起至2023年3月31日如再次触发下修条件，亦不提出向下修正方案；闻泰转债、拓斯转债公告可能触发转股价格下修条件。　　12月8日，艾华转债公告不提前赎回，且在未来三个月内（2022年12月9日至2023年3月8日）如再次触发赎回条款，均不行使赎回权利。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　12月8日，各期限美债收益率扭转此前下行趋势，普遍较大幅上行。其中，2年期美债收益率上行5bp至4.31％，10年期美债收益率上行6bp至3.48％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　12月8日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度小幅收窄1bp至83bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大7bp至27bp。　　12月8日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率上行2bp至2.28％。　　2. 欧债市场：　　12月8日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至1.82％，法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行4bp、6bp、6bp和5bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至12月8日收盘）　　数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2022-12-09

1.3万亿美元的财富基金鼓励交易员做空市场警告未来投资收益将低于过去

易员和投资组合经理之间的合作，以及利用房地产市场的混乱时期。 Nicolai Tangen说，该基金还需要“在运营上更加稳健”，包括做好抵御网络攻击的准备。他已经表示，公开和透明是确保挪威人理解为什么他们的未雨绸缪基金增长速度不如以前的首要任务。该基金去年减少了对首次公开募股的参与。Nicolai Tangen表示，事后看来，它躲过了一劫，在“非常泡沫”的市场中买入了更少的IPO，并且看到这些IPO的表现“非常糟糕”。但他表示，随着情况的改善，这种情况可能会改变。联席首席股票官Pedro Furtado Reis表示：“我们将在下一个战略时期有选择地探索这一机会。这样做使我们能够尽早进入公司的生命周期，并希望随着公司的发展，我们在价值创造中占有更大的份额。”

楼喆2022-12-09

扩内需——中共中央政治局会议点评

共中央政治局会议对地产的表述是“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。　　虽然本次中共中央政治局会议没有提房地产政策。但考虑到地产行业对中国经济影响权重高，在地产行业还没有恢复正常的情况下，政策依然存在加码的可能。房地产政策近期加码放松，“三箭齐发”稳定房企主体。而地产需求侧还处于底部，房地产销售面积增速继续处于低位。后续观察地产需求侧政策加码的可能性。　　四、疫情防控措施将继续优化　　本次中共中央政治局会议表示“优化疫情防控措施”。疫情防控措施继续优化是未来的方向。11月11日，国务院联防联控机制公布了进一步优化疫情防控的“二十条”措施。在1个月不到的12月7日，国务院联防联控机制综合组发布优化落实疫情防控“新十条”。“新十条”内容包括对无症状和轻型病例采取居家隔离；跨地区流动不再查验健康码等等。后续观察各地疫情防控措施的优化落地。疫情防控措施优化，对消费的负面拖累将减弱。　　五、债市交易性机会仍需等待　　债市短期将继续以交易政策放松预期为主，利率交易性机会还需等待。从过去经验来看，在中央经济工作会议前5个交易日，利率倾向于上行。中央经济工作会议后的5个交易日，利率倾向于下行，因而可以适当关注，但需要快进快出。各地疫情防控优化措施将进一步出台，地产政策或许仍有可能加码，年底资金面波动也将加大，跨年资金面往往季节性收紧，因而大的交易性机会仍需等待。　　风险提示：货币宽松不及预期，疫情快速缓和，经济恢复速度超预期。

金融界2022-12-09

中国经济正步入“微妙时期”！纽时上海分社社长：放松防疫后中国面临两大挑战

么长时间后，不太可能迅速恢复。中国面临房地产市场的严重低迷，必须加紧为更多人口，尤其是老年人接种疫苗。作为中国与世界贸易的发动机，中国的工厂面临着来自美国和欧洲等主要贸易伙伴的需求疲软，而这些国家都在担心可能出现的衰退。未来几个月的路线图高度不确定。华盛顿咨询公司亚洲集团(Asia Group)驻上海的中国区总监Han Lin说，“中国经济一直在以我们真的不理解的方式步履蹒跚。” 在西方，当家庭摆脱大流行限制后，经济迅速复苏。许多工人在家工作时把工资存起来，还把政府援助支票存起来。当新冠病毒的威胁消退时，消费者又开始外出就餐，抢购机票和酒店房间。中国对疫情经济的管理则完全不同。 30岁的广州营销人员Ryan Lam出去吃了几顿饭，庆祝广州多次封锁的结束。但为了省钱，他又开始在家吃饭了。他的目标是把工资的一半存起来。 “私营企业一直在削减开支，”他说。“疫情就像一种催化剂，让我更担心。” 就在去年春天，区域封锁造成的供应中断是中国经济面临的主要问题。但除了一些引人注目的案例（尤其是富士康在郑州的大型工厂，该工厂生产苹果iPhone手机）外，许多公司已经适应了“动态清零”。供应链瓶颈有所缓解，从上海到美国西海岸的集装箱运费大幅下降。上海美国商会的Eric Zheng表示:“就供应链而言，大公司确实已恢复正常运营。”“他们更关心的是消费者情绪——人们不太愿意花钱。” 此外，新冠疫情引发的健康危机仍令人担忧。西方国家的重新开放往往发生在大多数人接种了加强剂和高效mRNA疫苗、感染了病毒或两者兼而有之之后。但在中国，情况并非如此。官方数据显示，只有不到1%的人口感染了新冠病毒。大多数人都接种了疫苗，但只接种了中国国产疫苗，这些疫苗使用的是一种较旧的技术，在其他国家的试验中发现，这种技术效果较差。80岁以上人群的疫苗接种率最低，而他们的风险最大。中国的医生预测，在未来几周和几个月里，全国80%或90%的人可能会被感染，这一波疾病可能会让消费者不愿出门消费。许多店面已经关闭，让人们花钱的地方越来越少。中国最著名的几条购物街，比如上海的南京路，仍然陈列着优雅的国际品牌平板玻璃橱窗。但在不远的地方，许多店面现在都被木板封住了——在黄浦江对岸一个庞大的购物中心里，成排的商店已经关门。中国家庭也没有太多的闲钱可花。在疫情暴发的头两年，美国、香港和欧洲各国政府通过发放大额支票或向失业者提供慷慨援助，支持了消费者支出。这帮助许多家庭积累了存款。而中国的情况则不同。中国政府没有向家庭发放补助，只有一些小的市政项目发放地方消费券。相反，中国政府倾向于在基础设施建设和产业补贴上大举投资。中国政府向企业施压，要求它们不要裁员。但加班时间却消失了，工资减半甚至更多。许多公司停止了招聘。青年失业率接近20%。中国家庭有三分之二或更多的储蓄投资于房地产，在股市的投资相当少——以国际标准衡量，这是一种不同寻常的配置，使他们不太可能像许多美国家庭那样从央行刺激中获利。牛津经济研究院(Oxford Economics)新加坡办事处的经济学家Louise Loo表示，疫情期间，中国家庭的银行存款有所增加，因为他们的支出低于往常。但中国家庭将大部分钱存入利率较高的银行账户，这些账户在几个月甚至几年内都不得提款，这使得这些家庭即使有信心也很难再多花钱。中国老年人的生活方式也不尽相同。这可能会进一步限制未来几个月的消费者支出。在西方国家，甚至在香港，许多老年人住在养老院和其他辅助生活设施中，在病毒爆发期间，这些安排限制了探访。但在中国，多代同堂的情况要普遍得多。家中有未接种疫苗的年长成员，这对其他家庭成员外出就餐和消费的能力是一个巨大的制约，因为有感染的可能。 Loo说，“这也意味着我们可能会继续看到住宅楼被封锁。” 旅游业是中国受冲击最严重的行业之一。由于城市对城际旅行实施了严格的规定，酒店几乎空无一人，迫使它们将房价降低一半或更多，以吸引一些当地居民进行“宅度假(staycations)”。国内航空和铁路旅行急剧下降，而国际航空旅行自2020年3月以来几乎完全关闭。目前尚不清楚中国何时会向国际航空旅客开放边境。周三出台的缓解城际流动的新政策可能会增加支出，但也会传播疾病。北京市政府几乎完全禁止外地人今年秋天来北京旅游。成千上万因探亲或出差而离开北京的北京居民也发现自己无法返回。但尽管采取了这些预防措施，北京还是在最近几周经历了中国感染人数最大的激增浪潮之一。北京和上海是中国最富裕的城市之二，城际旅行限制的结束将使北京的居民能够在其他地方消费，但有将新冠疫情传播到其他城市的风险。世界第二大经济体所面临的问题可以从企业主Gong Naimin的经历中看到。龚先生在义乌有一家生产圣诞树饰品的小工厂。义乌是轻工制造业和出口物流中心，距离上海西南方向有四个小时的车程。由于应对新冠病毒严格的限制措施，顾客们都不来了，他的销售也出现了下滑。所以他一直在减少雇佣工人。这只是全国范围内失业浪潮中的一个小波澜，失业浪潮损害了许多公司的销售，因为他的员工也是其他公司的客户。他说，随着圣诞节即将到来，“黄金时段已经结束。”“国内需求疲软，现在向国外市场销售已经太晚了。”

夏洛特2022-12-09

推进多层次REITs市场建设 REITs试点将拓展至长租房领域

业不动产等领域。同日，上海召开金融支持房地产市场座谈会，提出要支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。　　建发股份（600153）的房地产业务深耕一二线城市，机构看好其需求得到先行改善；　　保利发展（600048）自行业调整期以来的销售增速明显优于优于百强房企，一二线城市销售面积占比大幅回升，进一步强化核心城市深耕力度。

金融界2022-12-09

黑石首席执行官出面！用历史业绩打压舆论并表示可以出售并满足赎回请求

3%的复合回报率。由于利率上升环境对房地产市场的打击尤其严重，今年公开交易的房地产投资信托基金受到猛烈抨击，引发了人们对黑石集团BREIT等私人基金持有的实际价值的质疑。例如，价值350亿美元的Vanguard Real Estate ETF今年迄今已下跌26%。 Jon Gray 表示：“这里的关键主题是业绩已经交付，我们建立的结构完全按照我们六年前的预期运作，我们为业绩和结构感到无比自豪。” 他补充道，投资者应该“看看黑石并说，你们在将我们的资本部署在正确的地理位置、正确的行业和正确的资产负债表方面做得非常出色，我认为他们对我们有信心。” 然而，根据巴克莱银行的数据，该基金受到11月份赎回请求翻了一倍的打击，而认购金额大幅下降，从9月份的8.8亿美元降至不到5亿美元。 Jon Gray表示，该公司可以出售资产以满足赎回，但需要一段时间内完成从而对资产有利。“如果需要，我们可以出售，这也是我们有很大信心的原因。” 接受采访后，黑石股价周四早盘上涨约2%。

楼喆2022-12-09

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