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摩根大通首席中国经济学家：中国房地产市场的崩溃还没有结束！
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满意”地提振房地产行业，陷入困境的中国房地产市场将继续疲软。朱海斌周一(9月2日)在接受CNBC的“亚洲财经频道”采访时表示，“房地产市场的崩溃还没有结束”，他补充说，房价最早要到2025年才能稳定下来。 (截图来源：CNBC) 中国指数研究院(China Index Academy)上周六发布的数据显示，中国100个城市新建住宅销售均价较7月份小幅上涨0.11%，增幅较6月份的0.13%进一步放缓。报告称，二手房价格较上月下跌0.71%。新房和二手房的平均价格分别较去年同期下降1.76%和6.89%，因为中国房地产市场仍深陷危机之中。美国彭博社上周六报道称，中国正在考虑一项计划，允许对高达5.4万亿美元的抵押贷款进行再融资，以降低房主的借贷成本。但分析人士对拟议中的措施能否有效刺激购房者信心和整体消费持怀疑态度。美国银行证券(BofA Securities)首席中国股票策略师Winnie Wu表示：“一些人认为，这将释放消费——这只是事情的一面。” Winnie Wu表示，较低的抵押贷款利率将导致银行下调存款利率，以保护其利润率，并确保金融体系的稳定。她指出，存款利率下调最终将削减家庭储蓄的利息收入。摩根大通的朱海斌表示，抵押贷款再融资措施对提振新屋需求的作用也不大。他说：“即使抵押贷款再融资政策得以实施，它也不是一项振兴房地产市场的政策。” 朱海斌补充说，该政策“与新房需求无关，主要惠及现有房主”。美银证券的Wu指出，降息并不是最好的政策，挤压银行的利润不会走得太远，政府需要“创造一个积极的反馈循环，而不是这种下行螺旋”。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)日前发布的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
风枫09-03 09:21
全球私募股权巨头看中电商业务前景扩展仓储业务向“最后一公里”挺进
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对Mileway进行了再融资。在商业房地产市场陷入困境的背景下，物流及仓储业务成为亮点，因为电商的繁荣推动了对更多空间的需求。（1美元 = 0.9035欧元）
丰雪鑫9909-03 03:36
重點關注丨今日9月第一個交易日，料日內市場仍以結構性行情為主
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欧洲市场亚太市场技术分析与展望房地产市场动态科技板块分析重点关注新股动态大市综述上周五，港股市场三大指数齐涨超1%。恒生指数涨1.14%，收于17989.07点，盘中一度达到18200点；国企指数涨1.34%，恒生科技指数涨2.87%，盘中一度涨超4%。板块方面多数上涨，银行、贵金属、煤炭、服装等逆市下跌。大市成交1734.99亿港元，科技指数成分股成交500.69亿港元，南向资金净买入13.68亿港元。美股综述上周五，美股市场三大指数齐涨。道琼斯指数涨0.55%，标普500指数涨1.01%，纳斯达克指数涨1.13%。半导体、互联网科技、汽车等领涨。欧洲市场欧洲市场四大股指齐跌，英国富时100指数跌0.04%，法国CAC40指数跌0.13%，德国DAX指数跌0.03%，欧洲斯托克50指数跌0.17%。亚太市场亚太市场方面，日经225指数开盘涨1%，韩国综指开盘涨0.38%。截至9月2日，恒生指数夜期(9月)收报17785点，跌165点或0.92%，低水204点。技术分析与展望港股上周震荡走高，虽然全周大部分时间处于拉锯态势，但周五的上涨使得指数最终一度站上了关键阻力关口18000点，正面结构有所提升。市场方面，在一二线部分蓝筹股良好的业绩带动下，银行、科技、高息股的轮动支撑下，整体成交量较前一周有了明显提升，为交投和气氛的正面走强带来了契机。展望本周，技术上面临高位数周的压力区域，如不能实现快速上破，则会形成新的区间拉锯态势，但结构维持多头。房地产市场动态房地产板块复苏仍需等待。根据克而瑞地产研究发布的报告，8月中国百强房企实现销售操盘金额2512亿元人民币，环比降低10%，同比降低26.8%，降幅较7月进一步扩大7.1个百分点。中指研究院的数据显示，8月，百城二手住宅平均价格为14549元/㎡，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。百城新建住宅平均价格为16461元/㎡，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。科技板块分析上周五纳斯达克中国金龙指数涨1.20%，与美股三大指数基本相若，热门中概股涨跌互现。恒生科技指数上周五涨2.87%，预计今日科技指数将小幅震荡偏淡。截至8月30日，科技指数PE（TTM）为21.08x，低于机会值的23.27x，处于历史8.92%分位点。科技板块成分股中，新能源汽车波动较大，建议投资者保持谨慎，可留意业绩稳健的大型科技蓝筹股，这些公司回购力度较大，且估值较低。重点关注 1) 华润燃气 (01193.HK)：2024年上半年营业额520.76亿港元，同比增长7.7%；净利润34.57亿港元，同比减少2.5%。新股动态集信国控（08629.HK）：8月26日-9月3日招股，招股价8.6-10.4港元/股，每手500股，预计9月6日正式上市。来源：今日美股网
今日美股网09-03 00:10
中国制造业放缓，房地产继续萎靡，政府仍然不愿意出台强刺激措施
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国剩余的增长引擎正在显现出放缓迹象，而房地产市场继续拖累经济，凸显了如果想以保持一个越来越不可能实现的增长目标，政府就不是不干预的紧迫性。根据官方制造业调查显示，8月份工厂活动连续第四个月收缩。最新的销售数据还显示住宅市场下滑加剧，中国最大的开发商之一万科公司于周五晚间公布了20多年来首次半年度亏损。即便是一直表现较好的民间财新制造业采购经理人指数，也发出了警示，尽管这个指数在7月陷入收缩后上月回升至50.4，但生产材料成本五个月来首次下降，制造商需要削减了售价以保持竞争力。 “未来几个月稳定增长的挑战和困难将是巨大的，”财新智库高级经济学家王喆在数据发布的声明中说。“中国亟需加强政策支持。” 北京一直在努力解决房地产市场低迷，现在又面临着日益加剧的保护主义和全球经济前景不稳的局面，这对出口构成压力。几轮旨在提振国内需求的措施收效甚微，无法扭转经济退缩的局面，威胁到政府的增长目标，并促使经济学家呼吁进一步刺激。 “我们认为，更多的财政宽松措施是必要的，以确保实现‘全年增长约5%’的目标，”高盛集团的经济学家在一份报告中写道。数据显示，年初至今的税收和土地销售收入可能低于今年的预算预期。他们写道，如果官方赤字目标不向上修订，政府债券发行也没有额外的预算配额，政府支出将受到影响。包括瑞银集团和摩根大通在内的银行经济学家现在预计，中国将无法实现增长目标。雪上加霜的是，国家统计局表示，官方制造业采购经理人指数（PMI）从7月的49.4下降到49.1。自2023年4月以来，这个指数除三个月外一直处于50以下，表明经济处于收缩状态。8月份的投入成本和产出价格分项指数均有所下降。在PMI数据发布的声明中，国家统计局分析师将最新的收缩归因于高温、强降雨和部分行业的季节性生产放缓。统计局表示，建筑和服务业的非制造业活动指标上升至50.3，受夏季假期消费提振。随着与美国和欧洲的贸易紧张局势加剧，制造业面临的阻力正在增加。从中期来看，很大程度上将取决于美国大选的结果：前总统特朗普主张对中国进口商品征收60%的关税，而副总统哈里斯的对华政策预计将与拜登一致。在房地产方面，最新数据也不容乐观。根据中国房地产信息集团的初步数据，100家最大房地产公司的新房销售额同比下降26.8%，至2510亿元人民币（约合354亿美元），降幅快于7月份的19.7%。至少10个城市政府已放松或取消了新房价格指导政策，以让市场需求发挥更大作用，此举预计将促使更多房地产公司降价。据彭博新闻社周五报道，中国正在考虑允许房主重新融资多达54万亿元人民币的抵押贷款，以降低数百万家庭的借贷成本并促进消费。虽然较低的抵押贷款利率将损害国有银行的盈利能力，但分析师表示，这可能会对房地产行业有所帮助。 “本质上，这是一种财富从银行向家庭转移的方式，有利于消费，”麦格理集团中国经济学负责人胡伟俊表示。“但鉴于当前中国消费的整体形势相当严峻，这个规模太小，无法成为改变局面的关键因素。” 增长阻力尚未推动政府采取更有力的应对措施，2024年前七个月的预算支出完成不到一半。财政部长蓝佛安周五表示，经济仍以5%的速度增长，他形容上半年的表现为“总体稳定并稳步推进”。但经济学家们呼吁提供更多支持，尤其是在外部需求减弱的情况下。 “短期内，我们预计中国人民银行将引导商业银行降低现有的抵押贷款利率，”野村控股公司经济学家陆挺表示。“对于更大胆的刺激措施，我们认为这更有可能在第四季度发生，届时北京对增长的担忧将更加突出。” 来源：加美财经
加美财经09-03 00:00
中国经济螺旋式下跌？一文浅析企业盈利、房地产、人民币最新形势
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。 2. 高层决策者计划更多措施以扶持房地产市场，希望结束这一恶性循环。据悉，当局正在考虑允许房主对抵押贷款进行再融资，以降低借贷成本并刺激消费。台湾小笼包连锁店鼎泰丰将关闭多个城市的十余家门店，这显然是消费者越来越节俭、价格战泛滥的受害者。 “稳定房地产部门是结束消费、就业和住房恶性循环的关键，”麦格理集团的中国首席经济学家胡伟俊领导的经济学家团队在一份报告中写道。但他们也指出，“在政策制定者不能再依赖制造业和出口来推动增长之前，可能不会出现决定性的政策转变。” 3. 人民币的快速回升似乎已经引发担忧，因为出口一直是唯一剩下的增长引擎。上周五，有大国有银行被发现买入美元，因为人民币在8月创下自去年11月以来的最大单月涨幅。随着人民币升值步伐加快，分析师估计此前被中国企业囤积的约1000亿至4000亿美元的外汇收入可能会转换为人民币，从而进一步推动人民币升值。据悉，中国的外汇管理机构已在评估人民币走强对出口商的影响，而一位知名市场观察人士则警告说，随着套利交易平仓，人民币飙升的风险正在加大。高盛集团的分析师Chen Xinquan领导的团队表示，人民币对一篮子货币的贬值将增强中国制造业商品的全球市场份额，符合中国最高领导层的愿望。
风起09-02 20:49
中国连传坏消息：5%难了！全球最具挑战性月份驾到，非农绝对爆点
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续第四个月萎缩的数据影响，同时该国住宅房地产市场的持续低迷也加剧了市场压力。亚洲市场方面，多轮刺激措施未能提振中国的增长，在世界第二大经济体中，持续的房地产市场低迷正在抑制国内需求。周一中国股市下跌1.7%，房地产板块尤其受到拖累，因为调查显示房价增长放缓。香港主要房地产开发商新世界发展股价暴跌14%，原因是公司预计出现净亏损。同时，周一的财新调查数据显示，中国的新制造业出口订单八个月来首次下降，尽管整体制造业恢复增长。财新制造业采购经理人指数（PMI）上升至50.4，高于7月的49.8，但仍然是自去年10月以来的第二低水平。这一调查结果紧随国家统计局在周末公布的49.1数据，这一数据较7月的49.4有所下降，连续第五个月下降，并且连续第四个月低于50。财新研究院高级经济学家王喆警告称，尽管私人PMI录得有限的扩张，2024年实现“约5%”的官方经济增长目标仍然面临挑战。 “数据描绘了一个疲弱复苏的局面，工业通缩的风险依然存在，”花旗分析师在回应官方调查时表示，“是外部需求和服务业支撑了经济。我们认为在出口放缓之前，房地产和消费没有主要的催化剂能够出现。为了避免全面的大幅减速，政策支持的紧迫性迫在眉睫。” 摩根士丹利经济学家将制造业PMI的下降归因于天气干扰和国内需求疲软。他们还表示，北京近期广泛的财政支持和贷款利率削减不足以提振商业信心和家庭支出。“我们认为这些措施是继第二季度GDP未达预期后的进一步反应性宽松措施，这些措施仍然是零碎的，传导效果需要时间。”他们写道。独立分析师Stephen Innes表示：“世界第二大经济体正在萎靡不振，工厂活动滞后，通缩压力加剧，对刺激措施的呼声越来越高。” “服务业试图弥补这一缺口，但增长几乎看不见……这表明经济几乎没有脉搏，”Innes说。分析师预计中国央行将在近期宣布进一步的政策利率削减，包括抵押贷款利率。交易者还将密切关注人民币，其对美元的汇率达到15个月来的最强水平，这得益于企业对人民币的需求增加以及美国降息的预期。中国低迷情绪打压人气北欧斯安银行资产配置主管Carl Hammer表示，对中国和疲软的亚洲市场的担忧可能会对欧洲股票造成压力。Hammer补充称：“我们总是对交易在历史高点时持谨慎态度，特别是当美国的盈利预期仍然相当高时。” 其他资产方面，美元保持稳定，而美国劳动节假期使现货国债市场休市。追踪六种主要货币的美元指数微跌0.11%，至101.64，在隔夜触及两周高点后回落。欧元上涨0.23%，至1.1073美元。根据彭博社的数据，过去四年9月对股市来说尤为糟糕，而美元通常表现较好。华尔街的恐慌指数——芝加哥期权交易所波动率指数（VIX）自2021年以来每年9月都在上升。这一趋势可能会延续，特别是在本周五即将公布的美国就业报告成为美联储将以多快速度降息的指引时。而随着美国选举活动的全面展开，交易员预计美联储将在本月开始宽松周期，彭博社的数据表明降息50个基点的概率大约为四分之一。非农绝对重磅本周的重要事件将是周五的美国非农就业报告，预计将显示8月经济增加了165,000个就业岗位，高于7月的114,000个。目前交易员认为9月美联储降息几乎是板上钉钉的事情，并且看到33%的可能性出现50个基点的较大降息，但这一预期可能会在周五发生变化。 “进入这份关键报告的风险高度不对称，因为一份稳固的报告不太可能阻碍9月的降息，”Barclays的经济学家Christian Keller表示，“相反，一份疲弱的报告可能会验证美国经济和劳动力市场处于临界点的普遍叙述，要求快速而深度的降息周期，导致市场的再定价。” 7月的疲软就业报告助推了全球股票的抛售，并引发了债券的反弹，尽管标普500指数已经反弹至距离历史高点仅0.4%的位置。标普道琼斯指数公司全球股票主管Fiona Boal在接受彭博电视采访时表示：“我认为市场已经非常了解即将发生的事情——将会有某种形式的降息。当我们进入秋季，VIX将更多地反映市场对政治问题的担忧。” 德国总理奥拉夫·肖尔茨的执政联盟在周日的两场地方选举中遭遇挫败，极右翼在二战以来首次在州级选举中获胜。然而，政治力量迅速采取行动，阻止德国选择党在图林根和萨克森州掌权。德国10年期国债收益率上升至一个月来的最高点，上涨5个基点至2.338%，与欧元区其他国家保持一致。 9月季节性低迷分析师表示，9月近期对股票和债券来说通常是下跌的月份，这可能加剧了周一的谨慎情绪。德意志银行分析师表示，标普500和Stoxx 600在过去四个9月中都出现下跌，而全球债券在过去七个月中也出现了下跌。 “我们看到市场在这个关键月份初期表现出一些自然的谨慎情绪，美联储将开始降息周期，”Bradesco BBI的股票策略主管Ben Laidler表示。 Laidler补充说：“市场从8月初的闪电抛售中大幅反弹，但现在面临全年最弱的季节性表现。” 本周还将有美国调查数据、职位空缺和私人就业数据，以及每周初请失业救济金和美联储经济状况褐皮书发布。在大宗商品方面，油价稳定，交易员权衡OPEC+下月计划的增产与目前利比亚的低产量，同时也关注中国的经济逆风。
欧罗巴09-02 18:53
路透调查：中国2024和2025年房价恐比预测更快下跌
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的速度下跌，因为北京的支持政策难以帮助房地产市场找到底部。调查显示，2024年房价将下跌8.5%，而此前5月份的调查预测为下跌5.0%。2025年房价可能下降3.9%，而5月份的预测为持平。#中国房地产危机# GDDCE研究机构的高级分析师Ma Hong表示：“房地产开发商的实际融资来源严重缩减，影响了住房需求的释放。” Ma还说：“我的房价预测已经从5月份下调，因为一些大型房地产公司的现金流压力将继续加大，扩大风险暴露，给房地产市场的信心带来压力。” 自2021年以来，持续的房地产危机导致未售出的住宅库存过剩，严重削弱了开发商的现金流，对房价、消费者信心和经济活动造成了沉重打击。中国政策制定者加大了支持该行业的力度，包括降低抵押贷款利率和降低购房成本。该行业在其高峰时期占据了四分之一的经济份额。 8月26日至29日对10位分析师的调查显示，2024年房产销售可能萎缩16.0%，比上次调查中预测的10.0%下降更为严重，而投资预计将下降10.3%，而5月份的预测为下降10.0%。惠誉博华的高级分析师Wang Xingping表示：“经济环境的不确定性也对购房决策产生了不利影响。尽管支持政策不断出台，但它们还不足以扭转下行趋势。” 中国领导人在7月份承诺继续支持未完工项目的交付，并将未售出的住宅转为保障性住房，以支撑该行业。北京解决房地产困境的计划进展缓慢。数据显示，3000亿元（约合423亿美元）的再贷款计划中，只有4%被地方政府和国有企业使用。瑞银投资银行本周下调2024年和2025年中国GDP增长的预测，分别至4.6%和4%，此前预测为4.9%和4.6%，原因是房地产衰退比预期更严重。该银行预计，2024年剩余时间将出台更多支持性政策，包括加快财政支出、增加政府债券发行、扩大设备和耐用消费品的升级换代和以旧换新，以及略微增加货币宽松。
超启09-02 12:27
中国经济传更多坏消息！官方制造业和房市数据双双恶化凸显中国政府干预必要性
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讯美国彭博社周一(9月2日)报道称，房地产市场继续拖累经济之际，中国剩余的增长引擎正显示出熄火的迹象，突显出政府采取干预举措以达成经济增长目标的紧迫性。 (截图来源：彭博社) 根据官方对制造商的调查，8月份工厂活动连续第四个月收缩。上周五晚些时候，中国最大的房地产开发商之一万科股份有限公司(China Vanke Co.)公布了20多年来首次出现半年亏损的报告，突显房地产行业的困境。最新的销售数据显示，住宅市场的低迷正在加剧。就连一向表现更为强劲的财新制造业采购经理人指数(PMI)也闪现出警告信号，尽管该指数在7月份陷入收缩后，于上月回升至50.4，但生产材料成本5个月来首次下降，同时制造商大幅削减销售价格以保持竞争力。 (截图来源：彭博社) 财新智库高级经济学家王喆表示，考虑到较为进取的全年经济增长目标，未来几个月稳增长困难和挑战较大。国内有效需求不足、外需存在较大不确定性、市场主体乐观预期不强等突出问题依然存在，当前财政和货币政策尚有空间，加大政策支持力度、推动前期政策落地见效紧迫性进一步增加。北京方面一直在努力遏制房地产市场的低迷，现在面临着保护主义抬头的前景，以及对出口构成压力的不稳定的全球前景。几轮旨在提振内需的措施对扭转颓势收效甚微，不仅危及政府的增长目标，还促使经济学家呼吁出台更多刺激措施。包括Yuting Yang和Andrew Tilton在内的高盛集团(Goldman Sachs)经济学家在一份报告中写道：“我们认为有必要实施更多的财政宽松政策，以帮助实现全年5%左右的增长目标。” 他们写道，年初至今的数据显示，今年税收和土地出让收入低于预算预测的风险越来越大。如果不上调官方赤字目标，也不增加政府债券发行的预算外限额，这将对政府支出造成压力。彭博经济学Chang Shu和Eric Zhu说：“经济将需要更多的政策支持，以摆脱长期疲软……在私人需求不足的情况下，政府支出仍将是提振总需求的关键杠杆，而且需要加快步伐。” 瑞银集团(UBS Group AG)和摩根大通(JPMorgan Chase & Co.)等银行的经济学家现在预计，中国将无法实现其经济增长目标。中国国家统计局(National Bureau of Statistics)表示，8月官方制造业PMI从7月份的49.4降至49.1，进一步加剧悲观情绪。自2023年4月以来，除了三个月外，该指数一直低于50的荣枯分界线。8月份投入成本和产出价格分项指数均有所下降。 (截图来源：彭博社) 随着与美国和欧洲的贸易紧张局势加剧，中国制造业面临的不利因素正在增加。对于中期前景，很大程度上取决于美国大选的结果：前总统特朗普(Donald Trump)主张对中国进口产品征收60%的关税，而副总统哈里斯(Kamala Harris)的对华政策预计将与总统拜登(Joe Biden)的做法更加一致。在房地产方面，最新数据也令人沮丧。中国房产信息集团(China Real Estate Information Corp.)的初步数据显示，8月份，中国100家最大房地产公司的新房销售额同比下降约26.8%，至人民币2,510亿元(合354亿美元)，降幅大于7月份的19.7%。彭博社指出，这一加速下滑表明，中国当局5月份公布的最新纾困方案的影响正在减弱。至少有10个城市的政府已经放松或取消新房价格指导方针，以让市场需求发挥更大的作用，此举预计将推动更多的房地产公司降价。彭博经济研究所(Bloomberg Economics)的数据显示，房地产行业继续拖累中国经济。中国经济需要更多刺激措施才能实现政府今年设定的5%的增长目标。过去两年，这场危机给就业市场、消费和家庭财富等方方面面都带来了压力。
风枫09-02 10:57
绿城管理(09979.HK)：业绩后获一众核心高管集体增持，释放了什么信号？
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从此前公司交出的成绩单不难看到，在国内房地产市场经历深度调整，代建行业面临短期压力的环境下，绿城管理通过一系列战略调整和运营管理优化，实现了业绩的稳步增长，并不断夯实巩固其在代建行业的领导地位。可以说，公司展现出了其业务模式的韧性和管理层的战略眼光。值得一提的是，财报发布后，绿城管理也得到了一众专业机构的认可。包括中信建投、开源证券、招银国际、国信证券等纷纷给予公司“买入”或”优于大市评级”的评级，进一步向市场释放了积极信号。展望未来，代建赛道作为典型的长坡厚雪赛道，长期发展潜力巨大。随着绿城管理继续推进其战略规划和市场拓展，公司的未来发展前景相信还将值得期待。（全文完）
格隆汇09-02 09:08
同比大跌近27%:中国房市“丑陋”数据最新出炉！中国楼市救市计划失败了？
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中指研究院表示：“整体来看，目前中国房地产市场仍处深度调整阶段。” 最近几个月，特别是在中共中央政治局4月会议之后，政府一直在试图稳定中国的房地产市场。美国《新闻周刊》8月26日曾报道称，专家告诉该媒体，中国政府稳定苦苦挣扎的房地产行业的努力已经失败，该行业的问题可能会继续给中国经济带来下行压力。智库查塔姆研究所(Chatham House)高级研究员David Lubin告诉《新闻周刊》，尽管出台了一些措施，包括降低一些地方的首付要求，取消抵押贷款利率下限和放宽购房限制，“但目前仍没有证据表明这些措施起到了足够稳定市场的作用”。 Lubin说道：“感觉中国房地产行业没有任何真正的改善。6月份，70个城市的房价平均指标同比下降7.9%。这是有记录以来的最大同比降幅。” 伦敦政治经济学院经济史教授、伦敦商务孔子学院副院长邓刚(Kent Deng)在接受《新闻周刊》采访时表示：“在过去的12个月里，住房市场危机在新建市场，尤其是二手市场都在加剧。我们看到的是，这两个次级市场的价格分别下降了至少40%，而且没有迹象表明这种趋势会停止。” 邓刚补充说：“实际上，在稳定之前，价格水平可能会进一步下降10-20%。”根据邓刚的说法，中国房地产市场的低迷可能会持续到2025年底。邓刚同意这种看法，即中国政府克服当前危机的计划已经失败。他说道：“政府试图通过法律手段使房价下跌违法。即便如此，越来越多的抵押贷款持有者未能履行抵押贷款义务。”
天马行空09-02 08:16

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