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英国明年房价或下跌5% 12月房价涨幅创2008年以来的最差表现

押贷款利率需要更长的时间才能正常化，而房地产市场的活动几乎没有显示出复苏的迹象。随着经济逆风增强，市场在短期内很难重获强劲势头，实际收入将进一步下降，劳动力市场普遍预计会随着经济萎缩而走弱。” 12月初，英国皇家特许测量师学会(RICS)的一项调查显示，自上个月大流行以来，英国房价出现了最广泛的下跌。 RICS的首席经济学家西蒙·鲁宾森 (Simon Rubinsohn) 曾表示，悲观的基调反映了“不确定的宏观环境和更高的抵押贷款融资成本”。 Nationwide的加德纳周五重申了此前的预测，即明年房价有望下跌约5%，他还表示，近期抵押贷款申请的疲软可能部分反映了早期的季节性放缓。他表示，尽管消费者信心疲软，但房地产市场在2022年前三个季度仍然保持活跃，这让人们对新年的活动会有所回升有了一些保证。他补充说：“支撑抵押贷款定价的长期利率已经回到迷你预算之前的水平。如果持续下去，这应该会影响抵押贷款利率，并有助于提高潜在买家的负担能力。”

Dan19772022-12-30

深交所2023新年致辞：推动相关政策措施落地实施，积极支持房地产市场平稳发展

力。推动相关政策措施落地实施，积极支持房地产市场平稳发展。强化技术运维，不断提高系统运行安全性、稳定性和连续性，坚决维护市场安全平稳运行，守住不发生系统性风险底线。　　初心如炬，使命如磐。新的一年，我们将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，在中国证监会领导下，紧紧围绕经济工作大政方针，以“咬定青山不放松”的执着、“越是艰险越向前”的决心，坚定信心、真抓实干、勇毅前行，扎扎实实办好自己的事，不断开创交易所改革发展稳定新局面，助力经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步积极贡献力量。

金融界2022-12-30

深交所2023新年致辞

力。推动相关政策措施落地实施，积极支持房地产市场平稳发展。强化技术运维，不断提高系统运行安全性、稳定性和连续性，坚决维护市场安全平稳运行，守住不发生系统性风险底线。　　初心如炬，使命如磐。新的一年，我们将更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围，在中国证监会领导下，紧紧围绕经济工作大政方针，以“咬定青山不放松”的执着、“越是艰险越向前”的决心，坚定信心、真抓实干、勇毅前行，扎扎实实办好自己的事，不断开创交易所改革发展稳定新局面，助力经济运行整体好转，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步积极贡献力量。

金融界2022-12-30

“弱水三千，只取一瓢饮”，金融界盘点2022年10大财经新闻

，进一步支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。　　11月，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”，全面支持房企融资，“金融16条”、预售资金监管新政、支持房企股权融资等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。　　12月份“房地产是国民经济的支柱产业”论述再次回到官方新闻稿，中央经济工作会议又释放重磅信号：防风险、保民生将是2023年房地产政策的核心目标。　　7、“个人养老金元年”开启　　2022年，被视为中国的“个人养老金元年”，个人养老金制度在年内正式落地。　　据国家卫健委测算，预计“十四五”时期，60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20％，进入中度老龄化阶段。2035年左右，60岁及以上老年人口将突破4亿，在总人口中的占比将超过30％，进入重度老龄化阶段。　　人口老龄化是社会发展的必然趋势，也将成为金融行业需要长期应对的重要课题。作为我国养老保障体系的“第三支柱”，个人养老金制度的推行势在必行。2022年，随着一系列重磅政策的出台，我国的个人养老金制度正式落地。　　个人养老金是以账户制为基础，个人自愿参加，国家给予税收优惠政策的养老保障制度，是养老第三支柱，与基本养老保险（第一支柱）、企业年金或职业年金（第二支柱）共同组成我国养老保障体系的“三大支柱”。　　8、审计监管合作进展顺利中概股摘牌风险暂时解除　　美国东部时间2022年12月15日上午，美国公众公司会计监督委员会（PCAOB）发布公告称，2022年9月至11月在中国香港开展的中概股审计检查工作的流程符合既定标准，PCAOB董事会已经撤销2021年作出的无法检查或调查中概股会计师事务所的裁定。　　2022年12月16日，中国证监会新闻发言人回应中美审计监管合作进展情况时表示，中国证监会一贯主张通过监管合作机制解决跨境上市审计监管问题，实践证明，只要双方秉持相互尊重、专业务实的合作精神，一定能够找到一条符合各自法律和监管要求的可行合作路径。　　本次事件，标志着中美双方审计谈判取得突破性进展和实质成果，是中美审计合作的里程碑，有利于提升我国会计师事务所审计能力和上市公司质量，符合我国资本市场“建制度、不干预、零容忍”的改革方向，同时有利于中美金融合作的进一步深化。　　9、重建信心！中央经济工作会议传递重磅信号　　12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行，定调明年经济工作，明确指出“明年要坚持稳字当头、稳中求进，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大宏观政策调控力度，加强各类政策协调配合，形成共促高质量发展合力”。　　本次会议对民营经济、平台企业均有重磅着墨。会议提出，要从制度和法律上把对国企民企平等对待的要求落下来，从政策和舆论上鼓励支持民营经济和民营企业发展壮大，依法保护民营企业产权和企业家权益。各级领导干部要为民营企业解难题办实事，构建亲清政商关系。　　会议指出，要大力发展数字经济，提升常态化监管水平，支持平台企业在引领发展、创造就业、国际竞争中大显身手。　　10、新冠防控进入新阶段　　12月7日，国务院联防联控机制综合组发布优化防疫“新十条”，对风险区划定和管理、核酸检测、隔离方式、保障群众就医购药需求、老年人疫苗接种、重点人群健康管理、社会正常运转、涉疫安全保障和学校疫情防控等工作，提出了进一步的优化要求。　　12月26日，国家卫健委发布公告，将新型冠状病毒肺炎更名为新型冠状病毒感染，自2023年1月8日起，实施“乙类乙管”。　　12月28日，民航局发布通知，2023年1月8日起，不再对国际客运航班实施“五个一”和“一国一策”等调控措施。　　2022年就要过去了，我们不怀念，但绝不能忘记。2023年就要来了，除了期待，更有“劫后余生”的勇气。就像相信春暖一定花开一样，相信一定会迎来涅槃。

金融界2022-12-30

中国人民银行货币政策委员会召开2022年第四季度例会

金融服务，维护住房消费者合法权益，确保房地产市场平稳发展。引导平台企业金融业务规范健康发展，提升平台企业金融活动常态化监管水平。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。　　会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照党中央、国务院的决策部署，扎实推进中国式现代化，坚持“两个毫不动摇”，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展。加大宏观政策调控力度，大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，进一步加强部门间政策协调，落实好稳经济一揽子政策和接续政策，充分发挥货币信贷政策效能，把握好内部均衡和外部均衡的平衡，统筹金融支持实体经济与防风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。

金融界2022-12-30

成都购房政策再放宽父母投靠成年子女入户可购买一套住房

　　12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》明确：一、父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。二、自2023年1月1日起，继续执行“对个人出租住房应缴纳的各项税收，采取综合征收方式征收。对个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，2022年前按照0％税率综合征收”的政策。《通知》自2022年12月30日起施行。

金融界2022-12-30

东莞市住房和城乡建设局发布关于推行存量商品房“带押过户”模式的通知

，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

金融界2022-12-30

中信证券：预计明年中国经济在消费和基建的支撑下能实现5%以上增速，A/H股做多机会值得期待

美联储什么时候暂停加息？　　当前美国房地产市场已快速步入衰退，仍在快速下行，存在房地产深度衰退的可能性；商品消费已出现疲软迹象，服务消费目前仍存在一定韧性，超额储蓄对于消费的支撑仅可持续至明年一季度；利率快速上升、需求下降的背景下，投资信心大幅下滑，加息节奏过快，存在未来企业投资快速下降的可能性；未来美国去库存趋势较难改变，各维度经济领先指标显示美国明年上半年步入衰退风险较高。核心商品项有望推动美国通胀增速出现明显下行，美联储紧缩压力将逐渐缓解，预计美联储将于明年一季度停止加息。　　▍四. 外需的拖累有多大？　　明年生产性和消费性外需的趋势性回落将对我国出口增长造成显著拖累，我们预计全年出口同比约为-4％，是自2016年以来再次落入负增长区间。考虑到明年出口增速将面临较大的下行压力，其或是我国经济回暖的主要阻碍之一。尽管从增量角度来看，其对未来实际GDP增量的拉动作用将明显走弱，但存量角度中，外贸基本盘对于经济增长的基础性支撑仍不应忽视。维护和拓展贸易伙伴关系将是明年扩大外贸、引进外资的重要手段。　　▍五. 信贷开门红成色几何？谁来加杠杆？　　2022年再贷款等结构性货币政策工具以及开发性、政策性金融工具的效果将延续至2023年初，一季度信贷增长可能会有超季节性表现，但短期内受到疫情等因素干扰，一月信贷投放可能会不及预期。在经济增长面临一定压力的背景下，政府部门将发挥逆周期调节的作用，预计将主动加杠杆，赤字规模和专项债规模或将增大，财政节奏依然保持前置。　　▍六. 基建投资增速还能维持10％以上吗？　　从目前已经公布一季度地方债发行计划的省份整体来看，2023年一季度新增专项债计划发行规模较2022年实际发行规模同比增加46％，假设按照这一比例进行外推，2023年一季度新增专项债发行量可能接近1.9万亿（2022年为1.3万亿）。配合政策性金融工具以及与之配套的银行信贷、新型融资工具，将对基建投资形成较大的增量支持。尽管基建投资基数偏高，我们认为明年上半年基建投资增速仍有望维持在10％以上。　　▍七. 还会有理财赎回潮吗？　　2022年作为理财全面净值化的元年，分别在3~4月和11~12月出现赎回风波，对债券估值和投资管理产生了剧烈的冲击。我们认为理财赎回潮的根本原因在于理财全面净值化和理财投资者刚兑思维根深蒂固之间难以调和的矛盾，在市场大幅波动的情况下理财将面临赎回压力，从债市稳定器变为波动放大器。理财净值化和投资者刚兑思维的矛盾决定了理财的赎回在市场短期大幅波动时难以避免，因此未来赎回潮仍有可能发生，但随着投资者越发成熟，理财机构经验越加丰富，预计赎回造成的影响将逐渐趋弱，理财规模也将重回增长通道。　　▍八. 10年国债会破3％吗？　　2023年经济复苏趋势确定，但疫情冲击、地产投资持续低位、全球经济衰退风险加剧等制约国内经济修复节奏和幅度。在经济波折修复环境下，利率将呈宽幅震荡行情。根据近年市场表现，预计2023年10年国债到期收益率中枢在1年期MLF以上10bps~20bps以内，但在宽信用政策超预期、疫情影响和经济修复超预期等众多利空叠加的情况下，10年国债到期收益率或阶段性突破3％。　　▍九. 明年城投债会违约吗？　　2023年城投债偿债压力呈现一定月度集中特征，但整体处于可控区间，且2023年稳增长仍将是工作的重中之重，财政政策预期相对积极，偿债规模的月度集中并不会造成过度负担。随着市场的不断成熟，投资者面对过分夸大的舆情也能保持理性思考，因此城投债的“信仰”仍将继续维持，2023年在稳增长的趋势下，彻底打破刚兑的可能性较低。　　▍十.明年股指会上涨吗？　　大类资产哪个最看好？2023年可能是A/H股表现亮眼的一年，理由包括：①国内防疫政策放松后，经济增速回升带动盈利预期改善；②美联储货币政策转向导致贴现率下行；③互联网平台监管进入常态化阶段；④房地产信用风险的担忧缓解。再考虑到当前A/H股估值处于历史偏低分位数，2023年的做多机会值得期待。除此之外，2023年海外避险资产的做多价值也值得关注，具体包括美债和黄金。2023年美联储货币政策可能由紧缩转向宽松，叠加美国经济可能进入实质性衰退，黄金和美债均有望进入牛市。若2023年下半年美联储正式讨论降息的可能性，则届时流动性敏感的美股和基本金属可能也存在做多机会。　　▍风险因素：　　疫情发展超预期；地缘政治风险超预期影响我国加入全球高标准经贸协议进程；地产政策效果不及预期；经济基本面回暖不及预期；信用违约风险频发等。

金融界2022-12-30

中泰证券：基本面边际改善的预期升温将持续驱动房地产行业股票的投资机会

求两端持续宽松。　　展望2023年，房地产市场的主要矛盾，已经由过去企业主、被动缩表带来的整体行业收缩，转向需求侧。然而，核心与非核心城市在需求侧所面临的问题却差异较大。核心城市在房企采取聚焦策略后，商品房的供应持续大幅增长需要有效的需求侧政策配合；而非核心城市，在市场库存较高的背景下，需求侧所面临的核心问题在于交付、收入与房价预期的修复。　　从行业的变化到企业的转变，我们认为，在目前政策环境下，房地产行业整体景气度下行压力仍存，尤其在当前拿地不足传导至2023年上半年优质供应不足的背景下，需求端政策仍需前置发力，扭转市场供需双方面预期的同时，前置扭转下半年市场下行趋势。　　在当前政策持续宽松，同时股票市场对房地产行业景气度预期较低的背景下，调控政策从供给端向需求端过度的同时，基本面边际改善的预期升温将持续驱动房地产行业股票的投资机会。　　风险提示：地产调控政策变化；引用数据滞后或不及时；测算偏差风险；融资政策变化；土地市场出让规则变化；房地产销售政策变化。

金融界2022-12-30

退休潮迫近！加拿大政府将大力引进技术移民参与房屋建设，缓解住房危机

行提高优惠贷款利率以抑制高通胀，火热的房地产市场在2022年开始降温。建筑工人一直在竞相建造尽可能多的房屋以满足需求，加拿大总理特鲁多甚至在今年夏天承诺，将投入20亿加元在加拿大各地建造更多经济适用房。自由党的联邦预算为未来五年的住房支出预留了101亿加元。但由于住房供应问题没有显示出缓解的迹象，加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and housing Corp.)在6月表示，需要“全员出动”来找到解决方案。根据加拿大房屋建筑商协会主席Kevin Lee的说法，加拿大超过五分之一的建筑工人将在未来十年退休，在未来几年将技术移民融入劳动力市场将是至关重要的。 Hussen说：“我们需要更多移民来帮助我们为加拿大人建造更多住房，我们的政府正专注于这个问题，我们正在优先考虑目前劳动力市场所需要的那些特殊技能。”

Sue2022-12-30

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