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住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城
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无法盈利。北京最近加大了对低迷经济和房地产市场的支持措施，包括降低利率、下调二套房首付比例以及允许购房者再融资房屋贷款。然而，经济学家认为，还需要更多措施来帮助中国经济摆脱困境。摩根士丹利首席中国经济学家邢自强表示，中国政府应推出更全面的救助方案，购买中国30至50个最大城市的过剩房源，并转化为公共住房，而不考虑盈利问题。预计成本为4200亿美元。这一方案并不包括中国三线、四线和五线城市的空置房屋。许多经济学家认为，将更多资金投入这些房产没有意义，因为没有足够的人口居住。许多房产将成为城市和投资者的长期负担，他们将不得不面对无法出售、失去价值但仍需维护的资产。经济学家称，部分房屋最终可能会逐渐荒废。白菜价的房子在中国东北城市沈阳边缘的一个名为国宾府的废弃开发项目，展示了房地产危机可能的后果。这个项目的建设多年前就停止了，里面有超过100座未完工的欧式豪华别墅。最近一次探访中，山羊在这个废弃的住宅区内漫步。曾作为售楼展示厅的“宏伟之地”看起来像一座末日歌剧院，破旧的吊灯悬挂在天花板上。开发商因债务违约，这个项目的未来依然不明。在这个未完工的别墅区附近，牛群徘徊在建筑物之间。虽然沈阳的人口还在增长，但在与俄罗斯接壤的寒冷城市鹤岗，人口从2010年的109万下降到了94万。几年前，鹤岗的房地产市场火爆，房产爱好者在网上发布信息，称房价“便宜得像白菜”。如今，根据在线房地产经纪人的说法，房价比当时还低，销售几乎停滞。从2019年到2022年，鹤岗未售出的房屋库存增加了一倍多。根据官方数据，2022年鹤岗仅售出534套住宅，假设每套房子的平均面积为1200平方英尺（中国2020年普查的平均数据）。一套650平方英尺的市中心公寓，最近的挂牌价格不到9300美元。周永志（音）曾在鹤岗长大。他说，市中心的大多数高层公寓在晚上都是漆黑一片。“鹤岗是我的家乡，我希望它能繁荣发展。但我看不到它在未来10到20年内有太大的希望”。哈佛大学教授肯尼思·罗格夫认为，中国一些城市可能有四分之一的房屋是空置的。他表示，在这样的地方，“即使在中国，维护法律和秩序也非常困难。我认为这将在未来成为一个严重的社会和治理问题。” 复杂的问题中国的房地产过剩问题是在多年的建设热潮中逐渐形成的，直到2021年，北京因担心泡沫，收紧了对开发商的信贷。开发商很快发现，他们已经过度建设。要准确确定问题的规模非常困难。中国没有提供官方的空置单位统计数据，因此经济学家只能通过空置率、建筑许可等数据来源进行估算。他们估计空置房数量达数千万套，这些空置房屋分为几种类型，每种都是挑战。在多达9000万套空置房屋中，约3100万套房屋已经全部或部分建成，但从未出售。这类房屋可以被推倒重建，但许多项目因开发商破产而陷入诉讼。在许多情况下，城市和开发商希望完成这些房产。另有5000万到6000万套房屋已经售出，但仍空置。由于缺乏其他投资渠道，许多中国人将多余的资金投入到投机性房产，尤其是在房价较低的小城市，但他们并没有打算居住在这些房产中。根据花旗研究的最新调查，大约74%的中国一线和二线城市家庭在全国拥有多套房产，而近20%的家庭拥有三套或更多的房产。这些房屋可能更难处理，因为主人仍希望房价升值。许多房产位于部分入住的建筑中，无法被拆除。另外2000万套房屋虽然已经售出，但由于开发商的资金问题和市场状况不佳，基本未完工。房主仍希望获得这些房屋，但开发商却没有资金完成建设。海上的威尼斯当经济形势好的时候，许多开发商将目光投向了较小的城市。大城市的房价越来越高，投资者似乎只要价格继续上涨，就愿意在任何地方购房。这些较小的城市也很积极。尽管中国人口已达到峰值的迹象明显，但许多城市仍发布了强劲的人口增长预测，因为这样有助于他们从省级政府获得更多资源，并为更多的建筑项目提供合理依据。在长江入东海的启东，当地官员多年来一直努力吸引大型投资项目，例如工厂。将土地出售给开发商帮助他们达到了经济增长目标。根据上海万得信息的数据，启东的土地销售收入从2017年的9.32亿美元翻倍至2021年的20亿美元。开发商则将启东宣传为上海的理想后花园，距上海仅两小时车程。启东市人口在2020年达到110万的峰值，随后连续三年下降。自2007年以来，当地的工作岗位数量也在减少。其中一个新项目“海上的威尼斯”拥有4万套住宅、一个人工沙滩和一个五星级度假村。居民可以享受仿威尼斯的运河和遍布希腊、罗马雕像的小径。房地产代理商向大宇（音）回忆起这些高峰年期间的狂热需求。一些买家甚至公开讨论为情人购买公寓。还有一些人愿意在未亲自检查房屋的情况下付款。但大多数人——主要是来自上海的购房者，将这些房产作为投资，长期空置。向大宇表示，如今，大多数房屋在一年中的大部分时间里都无人居住，只有在夏季高峰时，入住率才上升至约60%。许多业主正在试图出售房产，数十套房产被列在拍卖网站或通过抖音上进行推广。在最近发布的一段抖音视频中，一位房东带着房产中介参观了一套1030平方英尺的房子，房东表示他在2016年和朋友去启东度假时，以大约10.1万美元的价格购买了这套房子。 “当时我觉得这套房子视野不错，所以就买了。我从来没有住过这里，完全是为了投资。”他说道。他现在试图以约6.31万美元的价格出售。 “海上的威尼斯”由现已破产的中国恒大集团开发。其北边是另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经
加美财经10-02 00:00
中国股市疯涨，像极了2015年泡沫！这次有何不同？
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平主席主持召开一次高层会议，提出要遏制房地产市场下滑，并加强财政和货币政策支持。中国人民银行上周也下调利率，并减少了现有房贷持有者的还款额。 “这一次的政策比2015年更有力、更协调。也就是说，与那时相比，现在的经济面临着更大的逆风，”《刚性泡沫》一书的作者Zhu Ning说。一周的股市大幅上涨并不意味着经济正在走向类似的复苏。目前，沪深300指数仍比2021年2月的高点低30%以上，该高点甚至超过2015年的高点。过去几个月的经济数据显示，零售销售和制造业增长放缓。这让人们担心，如果没有额外的刺激措施，中国的国内生产总值(GDP)将无法达到5%左右的全年增长目标。不过，Z-Ben Advisors的创始人Peter Alexander表示，预计10月底宣布的财政刺激措施可能低于市场预期。尽管股市已经出现了大幅上涨，但未来能否继续上行，仍需企业盈利的增长来支撑。尽管中国政府已经降息并放松了部分购房限制，但财政部尚未宣布额外发债以支持经济增长。市场中的“动物精神” Alexander预计财政刺激的规模可能低于市场的预期，他表示，中国股市的上涨可能还会持续3到6个月，或者突然终止。他补充道，这次的股市涨势更多源于投资者的情绪释放。目前尚未公开今年中国新增散户投资者的数据，但报告显示，券商忙于处理大量新账户申请，类似于十年前散户涌入股市的情形。上交所上周五表示，市场开盘时确认交易的速度异常缓慢。企业盈利的期望 Costello指出：“中国市场本来很便宜，只是缺少触发因素……而这个触发因素现在已经出现，释放了市场的价值。” 他说：“从基本面来看，我们需要看到企业盈利的增长。如果没有盈利，这一切都只是一时的上涨。” 今年早些时候，北京为遏制市场崩盘，调整了证券监管机构的负责人。虽然股市有所上涨，但到5月份涨势已经消退。瑞银研究部中国策略主管James Wang在周一的报告中指出，企业每股盈利预期已经稳定，相比于今年早些时候的下调有所改善。他说，美国利率下降、人民币升值、股票回购增加以及政策制定者的反应更加协调，也支撑了股市上涨。Wang给MSCI中国指数设定的最新目标价为70美元，现在只比周一收盘时高出几美分。
风起10-01 19:34
VOA：A股飙涨迎假期经济政策是“饮鸩止渴”还是“从长计议”？
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多项宣示，包括要加大财政货币政策、力促房地产市场的止跌回稳及提振资本市场等。此外，周末两天也接连宣布多项新政落地，进一步拉抬股民信心。因此，近五个股市交易日内，“A股投资者跑步入场”、“90后00后投资者入市了”等词条一再刷新微博热搜榜。据“央视财经报道”报道，部分券商还安排值班以迎接这一波的开户热潮，券商也证实，新开账户中“00后”和“90后”的年轻股民占比超过七成。相较中国股民先前到处哭诉，他们把这波股市的暴涨戏称为“A股从ICU(重症监护室)无缝切换到KTV”，而且眼看从10月1日起，A股就将随国庆节长假休市7天，不少网民大呼:“不想放假。” 官方放水救市 “老股民”心有余悸：先解套再说! 相较新股民的抢进，不少老股民似乎就显得冷静许多，而且忙着抢出。星期一下午，针对微博热议词条#A股疯涨普通人是否要入局#，安徽网民“Sophia_冷静”语带讽刺地留言写道:“(新股民)快点进去，不然我怎么出来，快点!”。江苏网民“暴躁的黑魔女”也回说：“当初我就是这么进来的，现在腰斩，涨成这样，账户才回本三分之一。” 还有多人也跟着留言大呼：“还没解套”、“先解套再说”。在媒体和网络博主对股市的一片唱好声中，《华夏时报》9月28日引述中央财经大学副教授刘春生的警告称，股市具有不确定性，即使市场信心高涨，也不能保证盈利，他建议投资者要谨慎。不过，刘春生呼吁踩煞车的冷静声明显被其他一头热的吆喝声所盖掉，例如，中信证券就发出“干”的豪语，并强调当下政策信号，因此，要股民勇于抢进并称“总结起来就一个字：干！干字当头、众志成城”。分析：放水救股市楼市，利好政策的“导引性” 对于中国政府的景气组合拳、打出A股“国庆行情”，接受美国之音采访的分析人士普遍认为，中国这一轮以货币政策为主调的刺激政策，短期有助活络股市跟房市，但中长期效果恐仍有待观察。香港中文大学未来城市研究所副主席许桢在接受美国之音采访时表示，中国实体经济的前景仍难脱美中关系、中国财政政策及消费、投资仍不振等负面影响。许桢说，亚太局势近期因中东战火频仍显得相对平和，也间接让美中关系回稳，另外，美联储宣布降息，也都为中国政府的降息降准方案提供了喘息和操作的空间。在此前提下，这一波房贷降息可减轻民众的月供压力，或可增加买房、买车或至少置换家电、出门旅游消费的意愿。另外，人行推动证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款等新工具，也有助于增加资金的流动性。一位资深财经分析人士表示，中国股市至今仍被归为“政策市”，亦即官方政策对市场的导引性非常强，近几日的发展尤其可见，因此短期内，利好政策能有效拉抬股市。这位财经人士告诉美国之音:“它(中国政策)在股市上面鼓励性真的非常强，特别是证券、基金、保险业的互换便利，(有)5000亿(人民币)规模，后续一定会持续再放开，(研议中的2万亿人民币)平准基金以后对陆股的帮助也会非常大，等于政府拿钱出来；然后股票回购增持的两政策，三大政策让股市简直是打了鸡血，拚命涨。” A股暴涨尝甜头股民十一旅游预算“升级”? 连日来，中国民众的乐观情绪不只反映在股市。据“澎湃”新闻9月28日报道称，股市大涨带动假期旅游预算，包括刊出一位不知名网民的晒帖称：他因“这几天A股太争气了”，已自费将10月1日要出游的机票成功升舱，还引述其他网民的说法称，已把原定“穷游”的民宿升级为景观酒店，甚至不少原打算“家里蹲”的股民们也开始搜寻机票酒店。《上游新闻》9月29日也报道，中央政治局会议宣示力促进房市止跌回稳后，河南郑州一家房企马上宣布涨价2%，此前，四川已有多家房企宣布涨价。不过，房企涨价消息登上微博热搜后，多数网民并不买账，还冷嘲热讽。河南网民“皮卡皮卡bulingbuling”留言:“涨少了，应该涨200%。” 四川网民“旋转的韭菜”则留言说:“你看我买不买就完了” 分析人士说，利好政策带动下，确有助拉抬股市、房市和内需的信心，但实体经济的增长还有待时间考验，尤其中国的外贸，包括电动车、锂电池和太阳能电池等“新三样”主力产品持续受到欧美国家的抵制和封杀，因此，光凭股市和房市信心的回升不足以拉抬整体经济。分析：美中贸易战掐喉中国外贸香港学者许桢就说，中国的外贸困境和习近平主政下打破历任领导人的“韬光养晦”路线，强硬挑战西方所领导的国际秩序并与各国关系交恶，导致各国脱钩断链，冲击中国经济脱不了干系。他说，中国的经济难题，除房地产投资萎缩、居民消费疲软外，还有城镇人口失业率攀升至5.8%以上，且短期内看不到解方，因此多家国际机构都断言，中国经济增速不仅今年保5%困难，未来几年也恐将以每年0.8到1个百分点的减幅萎缩，且此下行压力之大非政策刺激所能扭转。许桢说:“股票大涨当然在提振信心方面会有好处，但中长期来讲，不会是一个新的拐点，中国经济不是告别高速增长，(而是)将来3到5年之内将会告别增长，这是一个经济学上的常态。” 经济学家：中国政府救市防金融崩溃在台湾中央大学经济学系教授邱俊荣则警告，中国政府仍不愿参考西方模式，以发放消费券等方式直接补贴民众来刺激消费，而是把钱砸进股市跟房市，这种方法能真正拉动消费的效果恐有限。他说，中国股市新户抢进带动的走涨，恐反被老股民或外资“割韭菜”，另外，大印钞票的政策放水也恐有负面冲击人民币汇率等风险。邱俊荣分析，中国政府政策大逆转，鼓励民众借钱炒股买房的背后原因恐为避免银行业崩溃，而引发金融危机。邱俊荣告诉美国之音:“银行业如果保不了，那后面就不是炒不炒房的问题而已，带来的金融崩坏会更难收拾，所以我觉得，(中国政府)现在与其说想要兴利，(不如说)怎么样让整个经济不崩溃，可能是比较重要的考虑。”
佳华168 1评论10-01 18:14
湖南株洲：鼓励农民进城购房，户口迁移后原农村集体组织成员享受的权益不变
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洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”），其中提到，农村户口居民进城购房，根据本人意愿可在办理户口迁移后，按相关政策办理子女入学手续。 9月30日，株洲市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》（简称“新十条”）。 “新十条”明确，为进一步促进房地产市场高质量发展，根据国家、省有关精神，结合我市实际，制定以下工作措施：一、优化住房信贷政策。全面落实全国统一的降低存量房贷利率等政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，在拟购新建商品房的县（市、区）名下无住房的，均按首套住房执行住房贷款政策。对拥有住房但已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策。商业性个人住房贷款首套房和二套房最低首付比例统一为 15%。（责任单位：中国人民银行株洲市分行、国家金融监督管理总局株洲监管分局，市住房公积金中心、市住房城乡建设局、市自然资源和规划局，各金融机构）二、支持团购新建商品住房。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。支持房地产企业在产业园区、科研机构、大专院校、企事业等单位开展集体团购商品住房活动。对满足团购条件购房的，一次性购买 10 套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度控制在申报价格的 20%以内。对一次性团购 100 套及以上新建商品住房的，可由买卖双方协商确定交易价格。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源和规划局，各县市区人民政府）三、实施“群众无过错即办证”。妥善解决保交房、保交楼项目办证，在守住安全底线的前提下，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理不动产登记手续，实现“应发尽发”。（责任单位：市自然资源和规划局、市司法局、市住房城乡建设局，国家金融监督管理总局株洲监管分局）四、加大“白名单”融资落实力度。加大“白名单”项目贷款投放力度，对符合“5+5”要求的合规房地产项目，做到“应进必进”，金融机构应当加大融资支持力度，通过新增贷款、存量贷款展期或续贷、调整还款安排等方式予以支持，做到“应贷必贷”。对存在瑕疵的房地产项目，由项目所在县市区人民政府牵头组织房地产开发企业、法院、主办银行及相关单位，逐条梳理修复，力争达到“白名单”条件。对“白名单”项目的融资申请，各金融机构应当开通绿色审批通道，快速受理、审批、放款。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、市审计局等相关部门，国家金融监督管理总局株洲监管分局、市税务局，各金融机构，各县市区人民政府）五、推行“房票”安置。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收过程中，推广“房票”安置，被征收人可持“房票”购房。房地产企业接收房票进行购房交易的，购房人可持房票直接办理网签，房地产企业将房票兑付的资金全额缴存至预售资金监管账户。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然资源和规划局、市财政局，国家金融监督管理总局株洲监管分局、中国人民银行株洲市分行、市税务局）六、加快推动商品房去库存。支持市属国有企业等市场主体收购适量的存量房源作为公共租赁住房、保障性住房。购买新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作为居民自住使用的业主，其子女可享受与该地区住宅同等的入学待遇，其中符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由市水务集团、国网株洲供电分公司、城市燃气公司抄表到户后，居民用户可持不动产权证等证件申请，享受与该地区住宅同等的用水用电用气价格标准。（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市住房公积金中心、市自然资源和规划局、市教育局、市发展改革委，市水务集团、国网株洲供电分公司、各城市燃气公司）七、鼓励农民进城购房。农村户口居民进城购房，根据本人意愿可在办理户口迁移后，按相关政策办理子女入学手续，原农村集体组织成员享受的权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）不变，进城购房办理户口迁移后再生育的小孩，可按政策规定同等享受原农村集体经济组织成员的权益。（责任单位：市农业农村局、市公安局、市教育局、市住房城乡建设局，各县市区人民政府）八、开展经营性物业贷款。房地产企业可利用自营的商业性房地产，向商业银行申请经营性物业贷款，可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等。（责任单位：中国人民银行株洲市分行、国家金融监督管理总局株洲监管分局）九、支持住房“以旧换新”。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构及意向购房者签订三方合同，由购房者缴纳新房意向订金，订金由市住房城乡建设局进行监管。旧房在缴纳新房意向订金之日起 6 个月内未售出的，退还新房意向订金，终止新房交易。促成“以旧换新”的，可按照相关规定办理退税优惠。对房地产开发企业或房地产经纪机构收购的二手房可先采用转移预告登记，待售出时再依据公证委托书进行二手房过户登记方式完成交易。对收购二手房的房地产开发企业，将二手房的合同价款（含首付款）抵扣新购商品房房款的，可申请免予房屋首付款的资金监管限制办理网签手续。对拟更换既有唯一住房（以家庭为单位）的购房人，按购买首套住房办理住房公积金提取和贷款优惠政策。（责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局、市住房公积金中心，市税务局、国家金融监督管理总局株洲监管分局）十、实施车位（库）不动产权登记。房地产开发项目依法配建的结建式地下车位（库）办理不动产登记，参照地上建筑物办理登记相关规定执行。地下车位（库）不再收取物业维修资金，其维修管理纳入地上对应建筑物一并管理。（责任单位：市自然资源和规划局、市财政局、市发展改革委、市住房城乡建设局，市税务局）本措施自2024年10月1日起施行。
金融界10-01 16:10
赶在十一黄金周前，北上广深集体调整楼市限购政策，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？
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融界10月1日消息赶在十一黄金周前的房地产市场传统销售旺季，北上广深四大一线城市集体调整楼市限购政策。 9月30日深夜，北京市6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满5年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满3年及以上”；购买五环外住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满2年及以上”。而符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。北京还下调了房贷首付款比例。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。此外，取消通州区限购政策的“特殊待遇”，与北京市限购政策保持统一。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。值得注意的是，首都北京也是四大一线城市最晚出台调整楼市限购政策的城市。中原地产首席分析师张大伟表示北京出台政策相对谨慎，本次限购政策也是全国一线城市中最后一个出台的。相比上海及深圳政策，北京对限购调整幅度相对小，限购年限门槛相比其他城市也要高一些。 29日晚间，上海、广州、深圳先后放开或调整楼市限购政策。其中，广州政策尺度最大，直接宣布全面取消限购政策，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。此次政策明确，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进称，广州政策具有积极的导向，也意味着各地用足用好房地产调控自主权，因城施策落实好购房政策。历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着“房地产牛市”行情正逐渐开启。而上海、深圳政策尺度相对较小。上海在调整住房限购措施中明确：一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。在调整住房税收方面，《通知》提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。对此，上海中原地产资深分析师卢文曦认为，这次政策的核心在于限购优化，金融举措以及税收调整，这些都是买家或卖家最为期待的内容，市场各方能获得切实的实惠，也是对市场交易产生直接推动的内容。此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，此次上海政策工具涉及面较广，涉及行政、金融和财税等领域。这充分说明政策工具充足完备，其将有助于打好政策组合拳、促进政策效应进一步释放。深圳在调整住房限购中明确，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。同时，深圳也取消商品住房和商务公寓转让限制，即商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。另外，深圳也将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；并开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。如今，在四大一线城市先后调整限购政策后，楼市会效仿股市走出一波“牛市”行情吗？
金融界10-01 13:21
KVB市场分析 | 10月1日：USD/JPY因经济数据和美联储预期回落至143.50
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其是CSI 300上涨了7.5%，加上房地产市场前景乐观，抵押贷款利率下降，分散了对黄金的兴趣。投资者对黄金未来走势看法不一。Barchart.com的Darin Newsom预计在全球不确定性上升的情况下，涨势将继续，而Saxo Bank的Ole Hansen则认为涨势正在消退。Adrian Day预计短期内不会有大的变化，但在未来六到十二个月内看涨黄金，西方投资者将开始购买黄金。技术分析：金价在创下历史新高后继续回调，但短期、中期和长期内仍保持上涨趋势。技术分析中的“趋势是你的朋友”原则表明该金属有进一步上涨的可能。目前，金价根据相对强弱指数显示已处于超买状态，接近中性区域（70以下）。如果金价日内收于该中性区间内，交易者可能会平仓并考虑做空。目前，超买状态下不建议增加多头仓位。如果发生更深度的回调，强劲支撑位在$2,600、$2,550和$2,544。然而，鉴于金价的强劲上升趋势，任何回调可能都是短暂的，这将允许多头推动价格进一步上涨。上行目标为$2,700和$2,750。产品：GBP/USD 预测：上升基本分析： GBP/USD 本周初在1.3400下方开盘，但未能维持这一关键水平，因美联储主席杰罗姆·鲍威尔的谨慎评论降低了降息预期并推动美元上涨，该货币对在收盘时跌至整数关口下方。尽管周五出现小幅亏损，但GBP/USD上周依然录得积极表现，周一早些时候交投于1.3400上方。美元的抛售压力帮助该货币对上涨。周五，美国数据显示8月份核心个人消费支出价格指数仅上升0.1%，低于预期的0.2%。在英国，第二季度的GDP增长从0.9%下调至0.7%，但这对市场影响不大。稍后，鲍威尔将就经济前景发表讲话，而CME FedWatch工具显示下次美联储会议上有近50%的可能性进行25个基点的降息。这给美元带来了混合风险，进一步降息可能会削弱美元，而谨慎态度可能会限制GBP/USD的涨幅。技术分析： GBP/USD 仍处于自9月12日以来的上升回归通道内，四小时图的相对强弱指数接近60，反映出看涨偏向。上行方面，1.3440（上升通道的中点）为下一个阻力位，接下来是1.3500（整数关口）和1.3520（上升通道的上限）。下行方面，支撑位于1.3375（上升通道的下限）、1.3330（50期SMA）和1.3300（整数关口）。产品：USD/JPY 预测：下降基本分析：在周二的亚洲交易时段，USD/JPY回调至143.50附近，此前该货币对触及近期高点。日本的混合经济数据和日本央行对未来加息的鹰派立场支撑了日元，导致该货币对在美元稳步上涨和市场情绪混合的背景下略有下降。在接受采访时，石破茂表示，鉴于当前的经济状况，货币政策应保持宽松。投资者正在关注9月20日会议的日本央行意见摘要，寻找进一步的加息线索。日本央行将利率维持在0.1%-0.25%不变，并强调依赖数据。与此同时，美元的轻微回升也对该货币对产生了影响，美元指数在美联储主席鲍威尔定于格林尼治标准时间17:00发表讲话前上涨至100.50附近。投资者渴望听取鲍威尔对利率的指引，因为CME FedWatch工具显示，美联储可能在11月和12月共降息75个基点。美联储在9月18日开始了其降息周期，当时降息50个基点，幅度大于通常的25个基点。技术分析：尽管近期上涨将USD/JPY推升至143.46和143.39的Tenkan-Sen和Kijun-Sen水平上方，但该货币对仍有下行偏向。不过，价格仍处于200日移动均线和Ichimoku云之下，表明空头占主导地位。相对强弱指数表明买方正在积聚一些动能，但仍需突破关键阻力位。如果USD/JPY突破144.00，下一个目标将是145.00，然后是145.92的50日移动均线，可能在148.00-148.20的Kumo底部遇到阻力。相反，如果该货币对维持在144.00下方，则可能回调至Tenkan-Sen143.46，接着是Kijun-Sen143.39和143.00水平。免责声明: KVB Prime Limited提供的市场分析仅供信息目的，并不应被视为投资建议或买卖任何金融工具的推荐。外汇和其他金融市场交易涉及重大风险，过去的表现不能作为未来结果的指示。 KVB Prime Limited不保证所提供的市场分析的准确性、完整性或及时性。内容可能随时变更，可能不会始终反映最新的市场发展或情况。客户和读者对自己的投资决策负有全部责任，并应在进行任何交易或投资决策之前寻求独立的金融咨询专业人士的意见。KVB Prime Limited对使用或依赖所提供的市场分析而导致的任何损失、损害或其他责任概不负责。通过访问或使用KVB Prime Limited提供的市场分析，客户和读者确认并同意本免责声明的条款。交易风险警示: 通过保证金进行交易涉及使用杠杆机制的产品，具有高风险，并且绝对不适合所有投资者。在您的投资上没有盈利的保证，因此要警惕那些在交易中保证盈利的人。如果您没有准备承担损失，请不要使用资金。在决定进行交易之前，请确保您了解所涉及的风险，并考虑您的经验。更多信息，请访问：www.kvbplus.com 需要帮助？发送邮件至：support@kvbplus.com
KVB10-01 11:16
害怕错过历史性反弹！投资者急于入市，A股暴涨可持续牛市开始了？
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有住房贷款利率，作为支持中国陷入困境的房地产市场的广泛政策的一部分。为进一步扭转房地产下滑局面，广州市当天宣布取消所有购房限制，而上海和深圳也放松了购房限制。中国光大证券国际的策略师Kenny Ng表示：“市场对中国的政策支持仍感到惊讶，势头仍在延续。” 内地上市的房地产股上涨6.4%，而恒生中国内地房地产指数飙升8.4%。消费品类股最后交易时上涨7%。深圳成指飙升8.2%。尽管许多政策尚未实施，且不能保证它们能够从根本上改善商业环境或解决长期的经济问题（包括持续的房地产危机和疲弱的消费），但投资者表示他们正在跟随资金的流向。可持续牛市的开始？就本月而言，沪深300指数上涨超过20%，创下自2014年12月以来的最佳表现。上证综指同样有望以14.8%的涨幅结束9月，为2015年4月以来的最佳表现。恒生指数则预计上涨14.7%，创下自2022年11月以来的最佳月份表现。上周沪深300指数飙升近16%，而更广泛的上证综指跳涨近13%，双双创下自2008年11月以来的最大单周涨幅。恒生指数同样创下自1998年以来的最大单周涨幅，是过去半个世纪的第五大涨幅。新加坡银行首席投资策略师Eli Lee表示：“协调一致的刺激措施表明，中国经济风险已达到北京的‘痛苦阈值’，因此采取一切必要的措施。” 他补充道：“虽然目前评估还为时过早，但我们不能排除这可能是一个可持续牛市的开始，前提是北京推出足够规模的刺激措施以成功扭转宏观经济基本面。” 周日的最新发展是北京上周宣布的一系列激进刺激措施中的最新一环——从大幅降息到财政支持，旨在提振疲软的经济。这点燃了此前因对中国增长前景的担忧而徘徊在多年低点的中国股票市场。周末还开户特别是对于股票的提振，中国人民银行还推出了两项新工具以增强资本市场，其中包括一项允许资金、保险公司和券商更容易获得资金以购买股票的互换计划。上周，中国央行推出了一项最初规模为5000亿元人民币（713亿美元）的股票购买资金计划，以供券商、基金和保险公司使用。此外，央行还将创建一个3000亿元人民币的再贷款工具，用于支持上市公司回购股票。预计这两项计划都将扩大。一位不愿透露姓名的对冲基金经理表示：“2014-15年的牛市是由非法的融资杠杆推动的，这次则是由央行提供杠杆。”他补充道，投资者之所以急于入市，是因为有国家的支持。中国证券报周一发表社论称，重振股市和提振投资者信心将有助于中国经济复苏，打破投资下降和情绪受损的恶性循环。此前一周还很安静的券商，现在挤满了急于开设账户或借钱交易的投资者。需求之大，以至于清算服务在周末也异常开放，以批准新账户。资金从较为安全的资产中流出，中国30年期国债期货周一跌至两个月低点，上周暴跌3.6%，创下其有史以来最差表现。 Atlantis金融研究院院长Zhao Jian在周日的一份客户报告中写道：“一场规模空前的资金轮动正在发生——数万亿资金正从债券基金、财富管理和其他固定收益产品中转移到股市中。”
风起10-01 10:05
外汇黄金今日行情如何分析及黄金最新盘面操作策略建议
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.50%，加上抵押贷款利率下降导致中国房地产市场前景更加光明，导致资本从黄金这一避险资产转移。黄金交易员一直在追逐美国发生重大变化后掀起的浪潮，美联储在 9 月份会议上决定将利率“大幅”下调 0.50%，降低了持有黄金的机会成本。然而，此后好于预期的美国数据略微降低了美联储在 11 月再次大幅降息 50 个基点 (bps) 的可能性，尽管芝加哥商品交易所的 FedWatch 工具显示，这种情况发生的可能性仍然超过 50%。近期市场情绪略显谨慎，投资者更多在观望，北京时间周二凌晨01:00，鲍威尔将在全美商业经济协会发表讲话。这次讲话被广泛视为对未来美联储货币政策方向的进一步确认。显然，市场的焦点已经集中在鲍威尔是否会释放关于未来降息的更多信号。结合近期的技术走势以及消息面，黄金市场显得扑朔迷离，交易者们需格外谨慎操作。黄金技术面分析：黄金从日线级别上来看，上周四和上周五俩K线组合出现了顶部“搓揉”形态，意味着短期内将出现打压下调，这也是周视频中提前明确给出的，所以昨日作为9月最后一日，会继续收阴，而且可能是大阴；下方回调首要支撑关注10均线，也是前期某一通道上轨的回踩确认点，大概在2623-22一线，这里可以说短期的关键，若一旦守不住10均线，收盘失守了，就意味着这一波调整力度会进一步扩大，去逐步靠拢下一个位置，即2580-70范围，也是靠近中轨处；那么价格真破了2600下去了，其实短期内想要再强势难度就大了，起码会震荡一段时间，因为2600一线是2546涨至2685回踩的618分割支撑点，走一步看一步；黄金4小时级别上周五一根大阴，失守10均线和中轨，今日反弹确认承压则继续下挫，也是打开了修正期；黄金昨日盘中给出2664、2658陆续继续加仓看跌，当前已经出现明显的下挫，失守隔夜低点，意味着美盘还有进一步下调空间；日内每一波出现的反弹，其实都是对应618分割原则；因此，今晚以2656.5作为高点，等这一波企稳时作为低点，分割一画就可以找出对应618.，然后触及继续短线看跌即可，按照当前力度，2650一线或许都成为一道难以突破的坎，倾向于2650下方继续去看跌，目标支撑2633-32、2616，再往下就是2600、2580-70等，重点是2616位置，对应日线2622附近，看2622-2616区域能否守得住这波调整；综合来看，黄金今日短线操作思路上王启蒙建议以反弹高空为主，回踩低多为辅，上方短期重点关注2650-2655一线阻力，下方短期重点关注2620-2615一线支撑。關於今天的操作，王啟蒙在線wqm6453指導已經公布在朋友圈，每天會在指導微信上給出亞盤、歐盤、美盤行情分析和操作方向，準確率百分之九十以上，全是免費。目前對黃金白銀（紙黃金/白銀、T+D黃金/白銀）外匯投資感興趣的、剛步入金市但資金遭到嚴重縮水，收益不理想的朋友，倉位上有套單的朋友，都可以找王啟蒙聊聊。行情每天都是千變萬化，我們有強大的分析團隊做的每一單都是經過深思的判斷，要保證每單都能獲利出局！每天兩到三單的操作不求一夜暴富，只求落袋為安！利潤十分，我獨取九分，一分靠運氣，八分靠實力！一天兩天是運氣，那一周呢？兩周呢？無論是圈內還是群發策略，亦或者各大財經網站，團隊老師都是現價喊單！每日分析團隊技術指導群內實時公布每日行情走勢推送，實時現價喊單每單進場都有理丶有據、公開公明、可免費進群體驗考察！非本人實盤客戶，提供大致方向及預期，每天會在朋友圈更新趨勢分析和操作思路，需要考察實力的可以去看，需要看建議的可關注（王啟蒙）自行去看就可以了，又不收費，你考慮好了就跟實盤操作，覺得我幫不了你或者你有疑問你就再繼續考察，免得耽誤大家彼此的時間，畢竟時間是寶貴的，不是用來浪費的。王啟蒙老師這里沒有100%正確，只有穩健的操作思路。大倉做趨勢，小倉做波段，自己控制好比例。沒有不賺錢的投資，只有不成功的做單！是否賺錢在於買漲買跌時機的把握，賺錢靠機會，投資靠智慧，理財靠專業。文/王啟蒙（微信：wqm6453）一個人能走多遠，要看他與誰同行;一個人多麼優秀，要看他身邊有什麼樣的朋友;一個人能有多大的成就，要看他有誰指點。誰說女子不如男！你若誠意信我，我必拿命相待！我就是我，低調而又有實力的王啟蒙！佛祖曰心中有法，萬法自然，佛門中人，萬物皆可渡，萬物皆不可渡，渡的不過是心中層層枷鎖，我只渡有緣人！
王启蒙现货黄金10-01 09:15
中国75周年国庆公开讲话！中国最高领导人释出什么重磅信号？
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等。彭博社报道，中国经济一直在放缓，房地产市场长期低迷、国内需求疲软以及价格下跌等因素让今年的增长目标越来越难以实现。宣布的支持措施和承诺的增加支出是否意味着经济正在出现持久的复苏，还有待观察。文章称，在刺激计划宣布之前，悲观情绪就已经显而易见，中国消费者信心8月份跌至2022年11月以来的最低水平。周一早些时候公布的数据显示，9月份工业活动连续第五个月萎缩，凸显出中国采取行动的紧迫性。自上周二以来的一系列政策声明对股市产生了立竿见影的效果，中国股市创下了自2008年以来的最大单周涨幅。自上周一以来，基准股指已上涨逾20%，进入技术性牛市。中国上周出台经济刺激计划后，美媒释出重要信号，A股似乎准备进入牛市周期。延伸阅读：中国股市创下2015年来最大涨幅！美媒突传重磅信号：准备进入牛市周期
圈内人 1评论10-01 09:04
贺博生：黄金原油今日行情价格趋势分析及最新多空操作建议
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.50%，加上抵押贷款利率下降导致中国房地产市场前景更加光明，导致资本从黄金这一避险资产转移。黄金交易员一直在追逐美国发生重大变化后掀起的浪潮，美联储在 9 月份会议上决定将利率“大幅”下调 0.50%，降低了持有黄金的机会成本。然而，此后好于预期的美国数据略微降低了美联储在 11 月再次大幅降息 50 个基点 (bps) 的可能性，尽管芝加哥商品交易所的 FedWatch 工具显示，这种情况发生的可能性仍然超过 50%。近期市场情绪略显谨慎，投资者更多在观望，北京时间周二凌晨01:00，鲍威尔将在全美商业经济协会发表讲话。这次讲话被广泛视为对未来美联储货币政策方向的进一步确认。显然，市场的焦点已经集中在鲍威尔是否会释放关于未来降息的更多信号。结合近期的技术走势以及消息面，黄金市场显得扑朔迷离，交易者们需格外谨慎操作。　　黄金技术面分析：黄金从日线级别上来看，上周四和上周五俩K线组合出现了顶部“搓揉”形态，意味着短期内将出现打压下调，这也是周视频中提前明确给出的，所以昨日作为9月最后一日，会继续收阴，而且可能是大阴；下方回调首要支撑关注10均线，也是前期某一通道上轨的回踩确认点，大概在2623-22一线，这里可以说短期的关键，若一旦守不住10均线，收盘失守了，就意味着这一波调整力度会进一步扩大，去逐步靠拢下一个位置，即2580-70范围，也是靠近中轨处；那么价格真破了2600下去了，其实短期内想要再强势难度就大了，起码会震荡一段时间，因为2600一线是2546涨至2685回踩的618分割支撑点，走一步看一步；黄金4小时级别上周五一根大阴，失守10均线和中轨，今日反弹确认承压则继续下挫，也是打开了修正期；　　黄金昨日盘中给出2664、2658陆续继续加仓看跌，当前已经出现明显的下挫，失守隔夜低点，意味着美盘还有进一步下调空间；日内每一波出现的反弹，其实都是对应618分割原则；因此，今晚以2656.5作为高点，等这一波企稳时作为低点，分割一画就可以找出对应618.，然后触及继续短线看跌即可，按照当前力度，2650一线或许都成为一道难以突破的坎，倾向于2650下方继续去看跌，目标支撑2633-32、2616，再往下就是2600、2580-70等，重点是2616位置，对应日线2622附近，看2622-2616区域能否守得住这波调整；综合来看，黄金今日短线操作思路上贺博生建议以反弹高空为主，回踩低多为辅，上方短期重点关注2650-2655一线阻力，下方短期重点关注2620-2615一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　原油最新行情趋势分析：　　原油消息面解析：周一（ 9月30日）夜盘油价的反弹有助于稳住局势，虽然反弹过程仍非常复杂曲折，但在连续大跌二个交易日之后，油价回升意味着经受住了供应端利空的冲击，随着原油市场面临的局面发生变化，在接下来十一国庆假期期间油价仍有机会组织反弹。总体来说本周油价的下跌是让不少投资者感到失望的，尤其是在本周国内金融市场风险偏好大幅回升，股市单周涨幅刷新2008年以来最大单周涨幅，工业品中有色、黑色均大幅上涨的背景下，油价却成为逆行者，油的弱势与本周情绪高涨的国内金融市场形成了剧烈的反差，这也进一步强化了投资者对油价的悲观预期。　　原油技术面分析：原油市场上周五开盘在72.19美元/桶，后行情先回落给出70.33美元/桶，后行情拉升，周线最高触及到了73.29美元/桶，后行情收到周线级别10日均线和基本面压力回落，周线最低给到了67.67美元/桶，后行情整理，周线最终收线在了69.37美元/桶，后行情以一根下影线长于上影线的大阴线收线，而这样的形态收尾后，原油延续承压中。原油四小时级别上看，油价走势保持在低位震荡整理，整体上主观方向向下看。油价小幅反弹，对均线系统有所穿刺，短线客观下行方向进入转换期。关注油价上沿对油价的阻力作用，预计日内原油短线保持区间调整概率较大。综合以上分析：原油震荡低位调整中，今日操作思路上贺博生建议以反弹做空为主，回踩低多为辅，上方短期关注69.5-70.0一线阻力，下方短期关注67.0-66.5一线支撑。　　对现货黄金，白银TD、伦敦金，沪金、沪银、纸黄金、美原油投资感兴趣的、刚步入金市，资金遭到严重缩水、收益不理想的朋友、可以找-到我。你可以添加贺博生老师，我会根据你的进场点位、资金大小、给你进行合理的操作方案。由于我不知道你的仓位被套的点位在哪里，无法给出相应的策略，建议带上你的单仓位找到贺博生（微信：hbs5686)，我定尽力为你解决问题。　　【投资风控第一、其次才是盈利】　　A：控制止损，防范风险　　黄金投资可以容许亏损，但是必须把亏损控制在可承受的范围内，因此严格设置止损是投资者盈利的第一步。投资者每次交易时最好将止损设置在成本的5％-10％范围内，如果价格一旦突破，则立刻平仓离场，留着青山在不怕没柴烧。　　B：做好计划，保住盈利　　兵马未动，粮草先行。投资者在入场交易前首先应该对今日的行情走势作全面的预判，并对自己的盈利和损失范围做出设置。如果投资出现盈利时，提醒投资者要学会保住自己的盈利，可先将成本逐渐撤出，然后再用盈利的部分去博弈。　　C：顺势操作，总结经验　　黄金投资最重要的原则就是顺势而为，投资者只有顺着市场的前进方向才能更安全的获利，当然这需要投资者准确判断市场接下来的走势。当投资出现亏损时，投资者最应该做的就是总结自己交易中的失误，总结经验教训，防止错误再次发生。　　贺博生寄语：投资是长久之计，不是一朝一夕，所以不可操之过急。就算你现在亏损了，那也没什么可怕的，只要选择正确，失去的都会再回来。对于经常被套单的投资朋友贺博生告诉你要切记以下5点禁忌：①、重仓操作。②、不带止损。③、逆势操作。④、频繁操作。⑤、心态不好操作。缘来不拒，缘走不留，茫茫人海相识成为朋友也是一种缘分。素不相识的投资朋友只因看了我的文章信任我，所以每位找到我的投资朋友我都会给予最大的帮助，让这份信任变的更有价值。希望贺博生的文章能给你带来收获，在接下来的投资里顺风顺水。　　本文由黄金原油分析师贺博生（微信：hbs5686）独家策划，由于网络推送延迟性，以上内容属于个人建议，因网络发文有时效性，文中建议仅供学习参考，据此操作风险自担。文章的观点和策略不管和大家意见是否一致大家都可以来找我一起探讨和学习！世上无难事，只怕有心人。投资本身就带风险，提示大家认准权威平台，实力老师，资金安全第一，其次考虑操作风险，最后才是如何盈利。
hbs568610-01 07:38

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