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向松祚：“央妈无限量印钞票下场买股票”这种解读完全错误，严重误导投资者

力改善实体经济，稳定资本市场预期，促进房地产市场止跌回稳。政策发布立竿见影，股票市场迅速反应，投资者预期得到改善，信心全面恢复。股市迅速上涨，特别是国庆节前最后一个交易日，股市出现少有的暴涨。上证指数涨幅超过8%；深证指数涨幅超过10%；创业板指数涨幅超过15%。应该充分肯定，面临经济下行压力大，市场预期差，资本市场基本失灵（实际上是半瘫痪状态）的宏观大背景，确实亟需强有力的货币政策。中国人民银行9月24日发布的一揽子政策，对于稳定和扭转市场预期，提振投资者信心，发挥了立竿见影的重大作用。然而，国内外媒体特别是一些自媒体对中国人民银行新政策的解读却出现了偏差，甚至出现了严重的错误解读。9月24日，中国人民银行宣布创设两项新的结构性货币政策工具，有些媒体人士将这两项新政策错误解读为“央妈印钞票直接下场买股票”或“央妈无限量印钞票下场买股票”。这种解读是完全错误的，严重误导投资者，必须做出澄清。首先，我们认真读一下两项新政策的原文措辞：“两项结构性货币政策工具，第一项是创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司，通过资产质押，从中央银行获取流动性。第二项是创设股票回购增持专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购和增持股票。” 认真阅读政策表述原文，我们应该非常清楚：第一、完全不存在央行或“央妈”直接下场买股票的行动，目前不会有，未来也不会有。央行或央妈只是作为最后贷款人，在金融体系需要的时候，提供流动性支持。第二、第一项政策工具并不是一些人解读的“央行印钞”，互换便利不是央行直接向市场提供资金支持，并不扩大央行的货币供给和基础货币的投放。第三、互换便利是符合条件的证券、基金和保险公司将合格资产质押给央行，实际上是通过“券券置换”的方式，增强机构的市场融资能力和投资能力。此处的“符合条件”值得注意，并不是有些人说的那样，任何证券、基金和保险公司都可以到央行借钱。如果要我猜测，全国符合条件的证券、基金和保险公司不会超过50家，或许不会超过30家。所谓无限量提供流动性的说法，根本就不成立。第四、第二项政策工具是央行向商业银行提供再贷款，并不是央行向上市公司和主要股东直接提供贷款。也就是说，首先是商业银行要根据自己的信贷标准进行评估，决定是否向上市公司和主要股东提供贷款，然后再决定是否要向中央银行申请再贷款。贷款风险完全由商业银行和借款人承担，中央银行并不承担风险。第五、以上两项政策工具并不是单向的，而是双向的，也就是说，央行可以向符合条件的证券、资金和保险公司提供流动性支持，也可以根据市场情况回收流动性；央行可以向商业银行提供再贷款，当然也会根据市场情况回收再贷款。货币政策工具使用的主动权都在中央银行。以上简要分析非常清楚，央行既没有无限量印钞、增加基础货币供应，也没有直接下场买股票。所谓“央妈无限量印钞直接入市买股票”的说法是完全错误的解读。广大投资者对此应该有清楚的认知。还必须着重指出：股票回购、增持再贷款工具所提供的资金具有特定的指向性和使用条件，商业银行资金不能进入股市仍然是金融监管的一条红线。并不存在有些人解读的“央行和商业银行突破政策和法律限制，直接拿资金买股票。” （作者：向松祚，深圳市大湾区金融研究院院长、中国农业银行原首席经济学家）

金融界10-06 22:09

最新美国非农数据证明全年股市上涨是有道理的，看跌的交易者已经损失惨重

今天被严重忽视的一点是，随着中国经济、房地产市场和消费者基础的疲软，中国通过工业金属价格输出了通缩。” 他说，“在过去的一周里，中国通过推出重大刺激措施，彻底改变了这一局面，推动了许多主要工业金属的价格上涨。” 来源：加美财经

加美财经10-06 00:00

中国股市热潮席卷全球！知名基金经理：这一轮反弹行情很快逆转……

性，但中国领导层需要解决该国陷入困境的房地产市场。据彭博行业研究显示，中国至少有4800万套未完工的房屋售出。分析师估计，中国将需要高达5万亿元人民币，约合7120亿美元从开发商手中购买未售出的房屋，并将其改造成经济适用房。 “你如何确保房地产形势稳定下来——因为大多数人实际上并不持有股票？”贾恩问道。贾恩有望迎来又一个辉煌的一年，部分原因是他长期持有的中国股票低配仓位。他的基金在前八个月回报率为14%，轻松超过MSCI新兴市场指数9.6%的涨幅。但到10月2日，随着中国股市飙升，该基金的回报率落后基准指数3个百分点。他说：“如果没有我们，聚会也能继续进行，那也没关系。” 贾恩表示，最近的涨势过度惠及了消费科技股，例如阿里巴巴集团控股有限公司。阿里巴巴集团是戴维·泰珀和迈克尔·伯里等对冲基金投资者的最爱，因为它们在MSCI中国指数中占有重要地位。随着投资者纷纷入市弥补空头头寸或在中国获得投资，这些股票价格上涨。 (来源:Bloomberg) 但贾恩说，这些互联网消费公司的增长速度已不如从前。阿里巴巴曾是中国新经济的明珠，但随着电子商务竞争加剧，其收入增长已陷入停滞。“这基本上就是一笔交易，”贾恩说。“这是一笔不错的交易。但你真的能投资三年或五年吗？” 自2016年以来，贾恩已将总部位于佛罗里达州的GQG Partners发展成为一家价值1560亿美元的投资巨头。去年，他因投资阿达尼集团旗下公司而闻名，当时这些公司因一份做空报告而惨败。他对这家印度企业集团的投资激增，帮助贾恩的新兴市场基金在2023年回报率达到29%，几乎是其基准回报率的3倍。贾恩偏爱更安全、“高质量”的股票，这意味着当市场全面上涨时，该基金的表现几乎肯定会低于预期。最新文件显示，截至6月，他在中国持有的最大股份主要是国有企业，包括中国建设银行、中国神华、中国石油和紫金矿业集团。他喜欢国有企业，因为它们支付高额股息，估值便宜。贾恩表示，如果中国成功提振经济，银行等周期性企业可能会比阿里巴巴等企业从复苏中获益更多。他补充说，在过去三年里，中国打击了从金融到科技等行业的诸多行业，但目前没有多少迹象表明，中国正在将对国有企业的偏好转向对私营企业的偏好。中国青睐国有企业，希望它们取得成功。 “在中国，你要按照中国政府的指令去做，”贾恩说道。

圈内人 1评论10-04 17:09

【比特周报】中国、日本和中东“黑天鹅”强袭！比特币暴跌逾4700美元远古巨鲸苏醒倒货

目前的住房限购措施，以吸引买家入场提振房地产市场。根据计划，潜在的房产买家将不再需要接受严格的资格审查，外地人也可以在非户籍地和未缴纳社保的地方购置房产。另外，上海和深圳还计划取消针对个人和家庭购买房产总量的限制，也就是说，只要手中有钱，想买多少套就可以买多少套。最后，北京也正计划分区域开始取消限购措施，不过东城和西城承担中央政务功能的核心区域，暂时被排除在外。值得关注的是，中国其他城市，如成都、重庆等，此前均已经取消限购措施，此次上海、深圳和北京若延续该政策，则意味着中国进入了全面取消限购的时代。#中国房地产危机# 在中国大规模经济刺激措施推动下，中国股市连日大涨。上证综指周一在中国“黄金周”长假前最后一个交易日飙升8%，创下2008年以来的最大单日涨幅，且在9月累计上涨17%，创下2015年中国股市泡沫以来的最大月度涨幅。针对比特币开始走跌，10x Research认为，原因可能与中国最新经济数据疲软有关，这表明中国还需要额外的刺激措施，因此，投机交易者可能已从比特币转向中国股票，以获得更高的高波动曝险，而当前比特币的短期技术指标似乎处于超买状态，表明可能走跌。 (来源:Twitter) 第二只黑天鹅：日本新首相罕见释出鸽派信号日本新首相石破茂释出鸽派言论，称日本经济尚未准备好迎接央行的近一步加息，导致日元大跌、日本股市大涨。他的鸽派发言和日本央行行长植田和男的看法相同，导致日元在外汇市场上大幅下跌。市场原本担心日本央行可能转向鹰派政策，推动日元升值，进而压制出口产业的表现，但石破茂的言论安抚了投资者担忧。过去几年，日本投资者透过套息交易模式，从国内超低利率的环境中获利，大举买入海外资产，日本海外投资额达4.4万亿美元，比印度的经济规模还要大。但随着日本央行加息，政策利率从0-0.1%提高至约0.25%区间，基准的30年期日本国债收益率已上升约40个基点至2%以上，在国内资产吸引力升高的背景下，越来越多投资者倾向于将资金回流至日本市场。日元套利交易回归，导致短线交易员、投资者纷纷抛弃比特币和加密货币资金，更多热钱转向了外汇市场。第三只黑天鹅：伊朗向以色列发射200枚导弹伊朗伊斯兰革命卫队司令萨拉米表示，在当地时间周二晚间的行动，伊朗向以色列发射了200枚导弹。美联社(AP News)报道，伊朗周二向以色列发射了至少180枚导弹，这是以色列与伊朗及其阿拉伯盟友之间长达一年的冲突不断升级袭击中的最新一次，这些袭击有可能将中东推向地区战争。#中东局势# 以色列总理本雅明内塔尼亚胡誓言要对伊朗进行报复，他表示伊朗“今晚犯了一个大错误，它将为此付出代价”。随后，彭博社报道，以色列袭击贝鲁特真主党，七国集团(G7)呼吁克制，美国称正与以色列讨论对伊朗采取报复行动。中东地区局势升级，油价飙升。以色列军方下令撤离黎巴嫩南部村庄和城镇，这些村庄和城镇位于联合国宣布的缓冲区以北，该缓冲区是2006年战争后设立的。这些警告表明以色列可能扩大对黎巴嫩南部的入侵，迄今为止，以色列的入侵范围仅限于靠近边境的地区。周四，当拜登被问及美国是否会支持以色列袭击伊朗石油设施时，这加剧了人们对下一步行动的不确定性。“我们正在讨论这个问题，”拜登在白宫外告诉记者。“无论如何，我认为这会有点(难)。” 拜登的言论表明，针对能源基础设施的行动正在考虑之中，油价因此飙升。这与早些时候更为尖锐的关于以色列可能袭击伊朗核计划的言论形成了鲜明对比，总统表示他不会支持以色列的袭击。拜登还表示，他预计以色列不会在第二天进行报复。随着中东避险情绪加剧，交易员更多将资金流向传统避险资产，包括美元和黄金，比特币则未受到市场青睐，特别是华尔街比特币现货ETF在周末前录得净流出。中本聪“战友”巨鲸异动以太坊IC0钱包倒货本周，第一个收到比特币的已故早期开发者哈尔·芬尼(Hal Finney)巨鲸钱包，在周初转出10枚比特币。曾参与以太坊IC0的巨鲸向Kraken转移6000枚以太币，价值约1471万美元。 (来源:iChainfo) 周五，据Whale Alert追踪的巨鲸地址动向，沉睡10.8年比特币巨鲸苏醒后，若确实将其100枚比特币出售，获利将超过600万美元。 (来源:Twitter) 周五，据链上分析师@ai_9684xtpa监测，2015年获得100万枚以太币的远古巨鲸，在9小时前再次向欧易(OKX)交易所充值988枚以太币，价值232万美元。尽管远古巨鲸苏醒倒货，但链上数据和分析公司CryptoQuant创始人兼首席执行官Ki Young Ju发帖称，新的比特币巨鲸已经大举增持，并解释称，这些持有者既不是交易所钱包也不是矿工钱包，也没有资金流出，他们大多是托管钱包。 (来源:CryptoQuant) Young表示：“真正的巨鲸通过现货交易和场外市场推动市场，这就是链上数据至关重要的原因。较老的巨鲸并没有获得特别高的回报，而最近这轮牛市进入的巨鲸几乎没有获得任何利润。” 他进一步解释说，新的巨鲸钱包(主要是托管钱包和ETF)尚未产生足够的利润，因此在散户投资者的流动性开始流入之前，他们不太可能在交易所抛售比特币。 (来源:CryptoQuant) 比特币技术分析 FXEmpire分析师Bob Mason表示，比特币在50天EMA下方徘徊，但仍高于200天EMA，证实了短期看跌但长期看涨的价格趋势。突破50日均线可能使多头冲向64000美元阻力位和65000美元水平。此外，突破65000美元可能预示着向9月27日高点66520美元迈进。相反，跌破60365美元的支撑位和200日均线则可能跌至57500美元。跌破57500美元可能预示着跌向55000美元。 14天RSI读数为45.22，比特币可能跌至55000美元，然后进入超卖区域。#VIP会员尊享# (来源:FXEmpire) 各国监管动态： “中国必须重视研究加密货币”！前副财长：特朗普竞选党纲已明确列入比特币美国银行业“爆雷”内幕曝光！知名金融博客：拜登罕见政策引发挤兑…… 突发重磅消息！乌拉圭颁布加密货币法承认“比特币”为合法虚拟资产美媒突传重磅消息！“比特币战略储备法案”获两党共识支持联邦资金买入100万枚比特币美国大选：马斯克语出惊人：这可能是特朗普最后一次竞选！币圈掀起一场33000%暴涨潮…… 特朗普宣布“历史性时刻”！WLFI启动金融白名单注册向美国合规投资者、非美用户开放特朗普承诺拯救“比特币关键人物”！华尔街突传重大加密行动支持11月打败哈里斯比特币市场分析：黄金、比特币和美国股市“年底前将闪崩”！知名黑天鹅基金：关键原因是…… 加密货币行业消息：中本聪世纪之谜揭开了！美媒：HBO纪录片曝光“比特币之父”真实身份…… 赵长鹏回来了！昔日华人首富“两则关键帖文”释出什么信号？加拿大“爆雷”声响！Gemini关闭所有客户账户限期90天提取资金原因是…… 突然出手！币安限制“俄罗斯受制裁用户”访问平台下一步行动是……

小萧10-04 16:41

会员

路透：大幅折扣销售后，美国写字楼市场出现触底迹象

带来“漫长隧道尽头的曙光”，但“(商业房地产) 市场复苏至少需要降息 300-400 个基点，才能弥补房地产估值的大幅下跌”。最近一个推动该项目的贷款机构是 Parkview Financial，根据 Parkview 首席执行官保罗·拉希米安 (Paul Rahimian) 的说法以及路透社看到的一份机密发行备忘录，该公司在纽约、新泽西和康涅狄格州的一场拍卖会上提出出售七笔价值 3 亿美元的多户住宅和办公室贷款，其中部分贷款已在履行中，部分贷款已在诉讼中。拉希米安表示，他的公司收到了多份报价，计划在未来六周内完成交易。他说，有三份贷款被搁置。拉希米安表示，该公司计划利用出售所得来发放新贷款。 Waterfall Asset Management 资产证券化策略主管 Keerthi Raghavan 表示，此类销售正在创造机会。该公司去年投资了近 20 亿美元购买以大幅折扣出售的债券和贷款。他说：“我们认为，随着前端利率降低，基本面问题不会在一夜之间消失，而且资产负债表上仍有大量商业地产资产需要出售或解决，这应该会导致供应量继续上升。”

Dan197710-04 00:36

猝不及防！中国房地产股突然遭遇暴跌究竟怎么回事？

销售进一步下滑之后，中国政府已加大拯救房地产市场的力度。摩根大通分析师在报告中写道，多数投资者预计中国房地产开发商股的涨势将在10月中下旬左右结束。报告并补充称，在人气驱动的涨势中，难以从估值角度衡量潜在的上行空间。

风枫10-03 13:43

广日股份：9月25日召开分析师会议，长江证券、淳厚基金等多家机构参与

业务未来的增长点主要是哪些方面？答：在房地产市场需求不足的情况下，公司重点开拓以轨道交通为主的新型公共基础设施建设、城市更新、老旧小区改造及电梯加装、维保等细分市场业务。同时，随着电梯保有量和使用量的增多以及梯龄的增加，电梯维保以及更新改造的需求会越来越多，将逐渐抵消房地产新梯业务量下滑的影响。问：大规模设备更新和消费品以旧换新政策对电梯产品的支持力度、资金来源以及更新改造业务的周期？答：国家进一步明确了包括住宅电梯更新在内的设备更新改造工作流程、要求和标准等。对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率高、安全隐患突出、群众意愿强烈的住宅电梯，结合隐患排查或安全风险评估情况进行更新改造。2024年计划通过超长期特别国债资金支持各地对4万余台使用15年以上的住宅老旧电梯实施更新，后续住房城乡建设部等部门将做好国债支持电梯更新改造项目的组织实施，着力消除电梯安全故障隐患。老旧电梯的更新只需要更换电梯设备，不涉及报批报建等审批手续，因此通常约1-2月时间可完成。问：公司未来外延并购的方向？答：公司将围绕电梯整机及零部件主业，以及智慧楼宇、智慧园区、智能停车装备、智慧照明、智慧物流等先进制造业进行并购投资。问：公司电梯零部件业务毛利率较低，未来对这块业务是如何规划？答：公司未来将持续深耕电梯零部件业务，充分抓住核心客户、核心业务、核心市场，不断调整产品结构，找准发力点，持续降本增效，提升盈利能力。一是在日立电梯等战略大客户方面，通过提升自主份额、降本、迭代产品研发的方式，巩固原有存量业务份额；通过深度技研协同拓展产品种类，开拓增量业务，提升份额。二是以电缆、电气件切入供应，做好产品配套服务，实现整体打包供应，争取区域配套合作。强化现有线缆优势，扩充人机交互、电气系统业务，形成全套电梯电气产品打包销售，打造区域性专业电气大打包配套能力。问：收购怡达快速电梯后，公司如何实现协同发展？答：品牌互补与市场互补通过差异化管理，实施双品牌策略，广日电梯优势区域在华南，怡达快速电梯优势区域在华东，并购后可利用各自优势区域开展业务，提高品牌市场占有率。渠道互补将怡达快速电梯融入公司营销体系，形成直销、经销、战略客户并举的销售模式，扩展怡达快速电梯客户群，发力公建招投标项目以提高怡达快速电梯的销售规模。技术互补融合广日股份完善的技术研发体系、国家级工业设计中心、CNS国家级试验中心，与怡达快速高效率推出新产品的能力，兼顾新产品的设计效率与产品质量，提高双品牌的整体研发能力，进一步提升产品的竞争力。产品互补整合广日股份住宅电梯、中高速乘客电梯、轨道交通自动扶梯等优势产品及怡达快速电梯在家用电梯、载货电梯、快速经济型乘客电梯、经济型自动扶梯和自动人行道的优势，形成多层次的产品体系，为细分市场提供更多更有竞争力的产品。制造资源互补通过华东与华南基地的制造协同，提高制造效率和降低制造成本，拉动广日股份电气部件、电梯导轨、物流配送相关业务的增长，降低供应链采购成本。问：公司未来是否还有重大资本支出？答：公司的全国化布局已基本完成，目前已建立广州广日工业园、华东工业园（昆山）、华北工业园（天津）、西部工业园（成都）、数字化示范产业园（德阳），华东数字化产业园（济南），形成以广州为总部，辐射全国的“1+N”生产服务基地布4局。短期内公司暂无重大资本支出。问：公司供应给日立电梯（中国）的主要是哪些零部件？答：公司主要向日立电梯（中国）提供电源箱、轿顶电气箱钣金装配、扶梯电缆、开门机、厅门箱、电梯照明产品等电梯零部件及电梯物流等配套服务。问：为什么公司在华东这样经济发达地区的毛利率明显低于其他地区？答：一方面电梯受物流运输成本和不同地区零配件供应以及相应配套产业影响，因此不同地区的毛利率会不一样。另一方面，华东地区目前业务以昆山零部件厂为主，因此毛利率较低。随着怡达快速电梯的并入及济南数字化产业园的建成投产，华东地区的整体毛利有望进一步提升广日股份（600894）主营业务：研发、设计、生产、安装、维修及保养电梯、自动扶梯、自动人行道等设备,设计和生产电梯电气零部件及相关电气产品、电梯导轨以及相关零配件,并提供物流配送等完整电梯产业链服务,同时,公司面向智慧楼宇、智慧园区、智慧轨交等场景提供整体数字化解决方案。广日股份2024年中报显示，公司主营收入32.15亿元，同比下降2.25%；归母净利润2.34亿元，同比下降20.84%；扣非净利润3.09亿元，同比上升7.05%；其中2024年第二季度，公司单季度主营收入18.29亿元，同比下降5.99%；单季度归母净利润2.42亿元，同比下降13.63%；单季度扣非净利润2.85亿元，同比上升6.08%；负债率34.19%，投资收益2.86亿元，财务费用-5254.2万元，毛利率15.05%。该股最近90天内共有1家机构给出评级，买入评级1家。以下是详细的盈利预测信息：融资融券数据显示该股近3个月融资净流入2619.35万，融资余额增加；融券净流出833.77万，融券余额减少。以上内容为证券之星据公开信息整理，由智能算法生成，不构成投资建议。

证券之星10-03 10:20

中国“王炸”刺激房地产需求！彭博社：一线城市潜在客户现身觅房……

散户投资者情绪的迅速转变也激发了人们对房地产市场暴跌可能最终停止的希望。近年来，监管机构不断放松中国各地的房地产管制，以抑制一线城市房价。目前，房价已从近期高位下跌约30%，这严重打击了中国消费者的信心。在中国，房地产是家庭财富的主要来源。然而，人们仍不确定，大都市区的最新举措是否会激发全国的房地产复苏，或将需求从陷入困境的小城市转移出去，而全国大量的过剩住房库存大多集中在这些小城市。彭博情报房地产分析师Kristy Hung表示：“这可能会像前几轮宽松措施一样，引发短暂的反弹。这可能会阻止一线城市的房地产下滑，但可能不会改变小城市的房地产走势。” 他指出，占中国新房销售大部分的低线城市持续低迷将阻碍整体复苏。中国房地产信息公司本周公布的数据显示，9月份全国100家最大开发商的销售额较去年同期下降37.7%，低于8月份的26.8%，凸显了这一挑战。 (来源:Bloomberg) 8月份新房价格以2014年以来最快的速度下跌后，中国政治局上周做出了迄今为止最坚定的承诺，要稳定房地产行业。中国人民银行(中国央行)还允许数百万家庭对高达5.3万亿美元的现有抵押贷款进行再融资。周日，贸易中心广州成为首个取消所有住房限制的一线城市，称将不再审查购房者资格，也不再限制房屋拥有数量。上海和深圳表示，将允许更多人在郊区购买住房，并允许部分人购买更多住房。北京紧随其后，于周一扩大了非本市居民的购房资格。当局正在对中国今年可能无法实现5%左右经济增长目标的警告作出反应。中国政策攻势预计将使这一目标重新触手可及，但仍有人怀疑这是否足以缓解该国长期的通货紧缩压力。据中国媒体援引房地房地产平台的数据，早在公告发布之前，上海二手房市场销量就已上涨，仅9月28日一天就攀升至872笔交易，创下两个月以来的最高水平。这使得上海这个金融中心当月二手房总销量超过14000套。大都市地区的放松政策可能给小城市带来麻烦，因为许多小城市的政策放松工具已经用尽，而且买家的兴趣正转向黄金地段。 CreditSights东亚企业负责人Zerlina Zeng表示：“住房库存过高的问题仍未得到解决，尤其是二三线小城市。小城市将进一步被大城市挤占，并面临房价持续下行的压力。” 分析人士估计，中国将需要1万亿至5万亿元人民币，约合1420亿至7120亿美元，从开发商手中购买未售出的房屋，并将其改造成经济适用房，具体取决于政府消化住房库存的规模和速度。买家还担心资金短缺的开发商无法交付房产。据彭博行业研究显示，中国至少有4800万套未完工的房屋尚未完工。这促使人们转而购买已建成或二手房。摩根士丹利分析师Stephen Cheung等人在研究报告中写道，为了恢复房地产市场的信心，政府需要加快预售项目的完工，并通过其他宏观刺激措施来恢复人们的收入。 Cheung表示：“在现有政策下，扭转居民的悲观看法可能需要一些时间，而且仍然具有挑战性。”#中国房地产危机#

圈内人10-03 09:48

港股开盘：港股三大指数开盘走势分化，恒指高开涨0.18%，恒生科指跌0.77%

更多政策出台落地，尤其是财政政策发力及房地产市场措施，例如放开限购、降低首付，以及观望降低房贷利息能否奏效。倘上述情况正面，牛市将得到延续。据彭博，市场观察家表示，先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金即将回流。韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周出现净流出；法国巴黎银行表示，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市。新加坡Atlantis Investment Management资深投资组合经理Eric Yee表示，正在削减亚洲的多头头寸，为买进中国股票提供资金。中国资产强劲表现，首先离不开政策利好的推动。中国正采取一切措施以支持经济增长、提振股市信心，包括向股市大规模地注入流动性、下调银行存款准备金率和降息等。这些政策措施的出台，有效提升了市场信心，推动了中国资产的反弹。此外，中国股市的估值优势也是吸引海外资金的重要因素。与发达市场相比，中国股票的折价水平接近创纪录水平，这为投资者提供了更高的投资回报和更大的增值空间。

金融界10-03 09:30

香港楼市触底反弹迹象显现，长实集团执行董事赵国雄预估楼价将逐步回升

的持续发展，并推出了多项措施来支持内地房地产市场。这些利好因素共同作用，使得香港楼市开始展现出触底反弹的迹象。根据香港差饷物业估价署的数据，今年前8个月，整体私人住宅楼价指数累计下跌了6.17%。与2021年9月的历史高位相比，楼价在大约三年内下跌了26.63%。赵国雄指出，尽管过去数月新盘已经消化了数千套库存，但库存水平仍然较高，因此楼价在短期内难以大幅上涨。他预计，在今年第四季度，楼价将回升2%至3%。对于2024年全年而言，整体楼价仍可能略有下跌。展望2025年，赵国雄表示，随着新盘库存的逐步减少以及部分地产商放缓大型新盘的开发步伐，再加上过去两年政府卖地态度不够积极，未来楼市的新供应预计将有所减少。这将有助于楼市供求更快达到平衡，进而推动楼市出现更明显的升幅。他预计，明年的楼价升幅将超过今年第四季度。然而，具体楼价表现仍需视美国总统大选后的金融经济政策是否会有所改变而定。在销售方面，长实集团今年以香港仔黄竹坑站港岛南岸第3B期上盖Blue Coast为主打新盘。该楼盘在今年4月上旬开售，仅用了8天时间就实现了超过100亿元的销售额。赵国雄估算，连同其他尾盘项目，长实集团在今年前三季度累计套现约130亿元。他透露，港岛南岸第3C期Blue Coast II将于本季度发售，而正在申请预售的九龙东启德承丰道16号第一期将提供307套住宅单位。预售进度将决定该楼盘是否能赶在今年内上市。至于明年有望推出的楼盘，则包括观塘安达臣道附近的港人首置先导计划项目以及元朗锦田锦泰路的住宅项目。在土地市场方面，长实集团一直积极参与竞标。在上月20日截标的市区重建局九龙城启德道/沙浦道项目中，长实集团是唯一一家提交标书的开发商。赵国雄表示，长实集团会认真对待每一块土地，并尽力参与竞投。他认为，启德道项目具有发展潜力，可以通过隧道通往九龙东启德地区，因此决定入标竞投。针对部分市场人士认为长实集团出价相对保守的看法，赵国雄强调称：“做生意都希望有少少利润。”他表示，长实集团的宗旨是在发展中不忘稳健，稳健中不忘发展。由于该集团没有高价抢地，因此在经历市场波动时，即使不能保证盈利，也不会亏损太多。他看好香港的长远经济发展，并认为只要房地产市场不过于激进，就仍有发展空间。

金融界10-03 09:30

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