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【深度长文】停止还贷、被迫止损、推迟要娃……中国楼市在2027年之前都难好转？

展望中国最近试图通过降低首付要求来为房地产市场注入活力，这一举措也受到了质疑。 “降低首付比例是在走钢丝，”澳新银行大中华区首席经济学家Raymond Yeung说，“如果这一行动未能提振需求，降低首付比例将增加陷入负资产的风险。新购房者如果采取15%的首付贷款，将对房价下跌有较少的缓冲。” Yeung估计，去年新购房者为7910亿元的房产进行了5280亿元的按揭贷款，占未偿还贷款的150%。这一比率是过去12年中按揭贷款者中最低的，这意味着房价下跌33%可能会将他们推入负资产。根据彭博社基于官方数据的计算，截至今年4月，中国的新房价格自2021年的高点以来下降5.7%，而二手房价格则下降11.4%。Jefferies金融集团预计，在主要城市，房价在稳定之前至少会再下降30%。房主的应对不过，一些房主目前正试图坚持到底。Chenchen在上海一家私人房地产公司工作，她别无选择，只能继续支付房贷，这样她的孩子才能在附近的学校上学。这位38岁的母亲已经五个月没有拿到工资，她的房子价值下跌约40%，至450万元。在上海的房产中介Joan说，如果她继续还房贷，她的储蓄最多只能维持两年。自4月以来，她没有卖出任何房产，而且她不认为房地产市场在2027年之前会好转，这意味着未来两年她将没有稳定的收入。 “我只能走一步看一步，”她说，“反正我也没有其他选择。”

超启06-08 11:17

Polkadot 与 RWA的未来：提高全球效率、透明度和可访问性

极不流动的 378.7 万亿美元的全球房地产市场引入了负担性和灵活性。该协议由代币持有者治理，激励增长、稳定和可持续发展，同时为房地产投资带来信任最小化的可访问性和安全性。 ? 探索 Xcavate 的房地产部分所有权：https://xcavate.io/ 凭借与 Polkadot 的深厚联系，这些项目不仅在代币化 RWAs，而且在革新全行业，使全球范围内的效率、透明度和可访问性得以提高。 Polkadot 上的金融未来金融的未来倾向于链上操作，具有互操作性的区块链支持可能价值数万亿美元的 RWA 代币化。Polkadot 的可扩展性、安全性和跨链通信能力使其成为这个快速发展的领域中的领先者。通过拥抱 RWA 代币化，Polkadot 生态系统可以在传统上流动性较差的市场中解锁新的流动性、透明度和可访问性。这不仅将使投资者和资产所有者受益，还将推动全球包容性，并使更多人能够获得新的投资机会。随着世界继续认识到区块链技术的变革潜力，Polkadot 站在前沿，引领 RWA 代币化的未来，为一个更高效、安全和包容的金融生态系统铺平道路。 ? 参与 Polkadot 社区，提出您对 RWAs 的想法对于准备加入下一代突破性技术的开发人员，了解更多关于如何贡献或在 Polkadot 网络上构建您自己的创意：https://polkadot.network/blog/undefined 对于那些有兴趣支持和参与 Polkadot 社区的人，了解更多关于如何参与并在今天的论坛中分享您的声音：https://polkadot.polkassembly.io/discussions 来源：金色财经

金色财经06-07 17:18

2万亿美元涌入中国市场！彭博社“拐点”信号：房地产最糟糕的时刻已经过去了……

着经济前景的改善和政府出台的新措施支撑房地产市场，越来越多的全球投资者相信最糟糕的时期已经过去，这种情况正在发生改变。#中国房地产危机# (来源:Bloomberg) 尽管最近几周股市涨势有所放缓，房地产股从高点大幅回落，但中国和香港股市总体市值自1月低点以来仍上涨了约2万亿美元，使中国股市在新兴市场中表现优异。信心倍增的投资者看到了进一步上涨的空间，高盛集团表示，近期的回调“为投资者提供了一个更好的切入点”，而不是走向新低的道路。伦敦SG Kleinwort Hambros Ltd首席投资官Gene Salerno表示：“底部已经过去，现在是投资的时候了。” (来源:Bloomberg) Salerno的公司是股市反弹之初持观望态度的管理人之一，他们抵制以最低价买入机会，因为人们仍然认为政府的努力不够，而且“宁愿错过难以捉摸的复苏初期，也不愿遭受长期抛售”。随着中国方面采取最新行动，以及投资者情绪开始转变，SG Kleinwort现在对中国市场的持仓略高于其新兴市场持仓。它加入了Vontobel Asset Management、Ariel Investments等增加持仓的公司的行列。考虑到许多投资者在中国和香港股市从2021年高点下跌后，以及在2022年底重新开放的虚假曙光未能实现后遭受重创，这一投资者阵营的转变值得注意。资金正在流入市场，规模达60亿美元的iShares MSCI中国交易所交易基金在5月份迎来了今年的首次周流入，也是自2023年1月以来的最大流入量。在华尔街策略师中，瑞银集团在4月份将对中国主要股指的评级上调至增持，而汇丰银行在5月份表示，现在获利了结“为时过早”。拉米兹·切拉特(Ramiz Chelat)在Vontobel管理着价值7亿美元的新兴市场股票，他认为估值和收益的势头将推动中国和香港股市进一步上涨。切拉特在1月份大幅减持该资产类别，但从2月份开始增持，目前其基金的持仓接近中性。 “目前，它正将部分全球资金重新投向中国，”切拉特说。“许多全球基金在中国的投资已经荡然无存，它们可能认为现在需要在中国投资一些优质企业。” 其他平台也出现了这种态度的转变，根据S3 Partners数据，规模20亿美元的Xtrackers Harvest CSI 300中国A股ETF的未平仓空头仓位从3月份的约20%，下降到6月6日的仅9.7%。加拿大皇家资产管理公司(RBC Asset Management)投资组合经理Siguo Chen表示：“我们看到了做空中国、做多其他所有资产的格局的逆转。” 但并非所有人都对此深信不疑，严重的问题仍然存在。房地产市场仍面临压力，消费者信心仍较弱，中美之间的摩擦仍然存在。专注于中国以外新兴市场股票的交易所交易基金仍在吸引稳定的资金流入。摩根大通的策略师表示，最近房地产开发商股票上涨，一些对冲基金获利了结，而其他对冲基金则建立空头仓位，押注这些股票将下跌。对于市场部分人士来说，这仍然根本不值得参与。法国外贸银行全球资产管理公司(Natixis Global Asset Management)全球市场战略主管马布鲁克·切图安(Mabrouk Chetouane)表示：“投资者非常不愿意接触中国经济，政府从头开始改变规则是一种存在的风险。” 不过，随着市场观察人士越来越乐观地认为，中国方面为振兴经济所做的努力将转化为企业盈利的增长，那些愿意承担这种风险的人也看到了机遇。 Vontobel的Chelat看好迎合消费者购买廉价替代品这一现象的企业，像是电子商务领域的拼多多和经济型酒店领域的H World Group。Chelat表示，友邦保险集团等保险公司之所以具有吸引力，是因为中国消费者储蓄能力强，而且中国中产阶级将保险既作为保障，又作为投资工具。克里斯汀·菲尔波茨(Christine Phillpotts)持有的中国股票大部分属于消费领域，作为纽约Ariel Investments LLC投资组合经理，她自3月底以来“大幅”增持了中国股票，使中国成为她Ariel新兴市场价值策略中增持最多的国家。菲尔波茨表示，尽管总体消费者信心依然疲软，但一些公司已从市场份额整合中获益。长城汽车等一些公司也已转向向其他新兴市场出口。菲尔波茨表示：“从基本面来看，现在有很大的上涨空间。”

圈内人06-07 15:55

“房价很难像以前那样大涨”！三个月短暂复苏后，香港楼市再度……

FX168财经报社(亚太)讯香港房地产市场再次陷入低迷，就在三个月前，香港政府的减税政策曾推动楼市短暂反弹。尽管香港开发商为吸引买家而提供折扣，但5月份新屋销售仍较上月暴跌46%。在二级市场，6月第一个周末的销售额比前一个周末下降了40%。这种下降突显出香港住宅市场面临的挑战。这是自三月份政府取消所有购买限制以支持该行业以来，交易量达到三年高点后的逆转。 Jefferies LLC的股票分析师Sam Wong说，由于利率维持在高位的时间长于预期，买家都在观望。 “每个人都预料到这种势头会放缓，”Wong说，“我们不可能每周都有价值100亿港元（13亿美元）的销售量。” 他补充说，疲弱的经济和工资增长前景的黯淡也在阻碍买家，压低价格。Wong预计，住宅价格将在下半年以较低的个位数下跌。昂贵的抵押贷款利率中原数据显示，自年初以来，二手房价格已下跌2.3%。根据抵押贷款经纪服务公司mReferral的数据显示，香港3月份的平均按揭利率为4.16%，是两年前利率1.72%的两倍多。 mReferral的首席副总裁Eric Tso表示，随着业务收益下降，汇丰控股和中国银行几乎取消了房屋按揭贷款的现金回赠。他还说，借款人去年获得约3%的住房贷款回赠。据美联地产(Midland Realty)的数据，为了控制风险，贷款机构还在仔细审查来自中国内地买家的按揭申请，4月份他们占新房销售总值的57%。供应充足的长期影响从长期来看，香港住房供应的增加将抑制价格上涨。据香港发展基金会的数据，香港每年将建成约1.9万个私人住宅单位，而2007年至2012年期间的竣工数量为9900个。瑞银集团的分析师Mark Leung表示，由于土地和住房供应的增加，市场不可能像过去二十年那样激增。为在2000年代初提升房价，政府停止土地销售，并暂停住宅开发区的转换。随后的价格飙升使得香港的房产对于许多人来说变得无法负担，导致了社会不满。自那以后，政府加大了住宅用地的开发力度，以确保充足的住房供应。 “现在情况不同了，”Leung说，“房价很难像以前那样大幅上涨。”

风起06-07 14:51

中国传来好消息！中国出口激增幅度超预期彭博:增强对中国经济保持增长势头的希望

依靠海外销售来抵消国内消费支出的疲软。房地产市场的低迷已导致中国家庭勒紧裤腰带过日子。 (截图来源：彭博社) 彭博社称，周五的数据显示，今年迄今为止，在强劲的全球需求的推动下，这一策略正在取得成效，全球需求也为其他亚洲贸易国提供推动力。在半导体销售的带动下，韩国5月份出口达到近两年来的最高水平。尽管如此，中国企业仍面临着许多同行所不存在的障碍，这些障碍可能会让中国企业更难依靠出口引擎来保持经济增长。例如，在电动汽车等高科技行业，包括美国和欧盟在内的发达经济体正在设置贸易壁垒。这一因素尚未影响到中国的汽车出口。周五的数据显示，5月海外销售金额为纪录第二高，仅略低于4月的107亿美元。但进入庞大的欧洲市场将变得更加困难。预计欧盟下个月将对中国电动汽车征收新的关税。以数量衡量，中国5月钢铁出口创下自2016年以来的第二高月度总量，达到960万吨。出货量的价值随着平均价格的下降而持续下降。疲软的国内需求促使许多中国生产商将目光投向海外市场，其中包括在房地产泡沫破裂和建设停滞时失去国内客户的钢铁等行业。这种转变提振低价值商品的出口，同时也提振中国政府重点扶持的高科技产业的出口。不过，彭博社认为，中国这种转变可能引发包括新兴市场经济体和发达经济体在内的贸易伙伴寻求保护本国产业的新一轮反弹。中国最新的贸易数据出炉后，中国股市基本维持早些时候的跌幅。截至午盘休市，在岸基准沪深300指数下跌0.7%，而在香港上市的中国股票指数跌幅高达0.9%。

天马行空06-07 12:32

金色早报 | Tether持有比特小鹿25%股份 Telegram将支持小程序接受数字服务付款

的情景包括全球经济严重衰退，商业和住宅房地产市场承压。美联储还将纳入首次探索性分析的“总体结果”，但这部分不会影响银行资本金要求。压力测试是衡量银行是否有足够资本来消化损失从而在严重衰退时期也能向家庭和企业放贷的工具。 ▌摩根士丹利财富管理CIO：美股下半年将进一步上涨摩根士丹利财富管理CIO Lisa Shalett表示，美国股市2024年下半年将延续其上行趋势，尽管步伐将放缓。“从现在到年底，阻力最小的路径便是市场走高。”Shalett补充表示，尽管如此，投资者应该对从现在到12月份的股票回报率有“适度的预期”，标普500指数今年迄今已经上涨了12%。尽管Shalett持乐观态度，但她表示，今年的企业利润扩张已经反映在股票价格上，随着2024年继续推进，投资者将需要开始“借用”对2025年的预期。从好的方面看，她预计收益将拓展至市场的各个板块，而不仅仅是去年以来推动了大部分涨势的超大盘科技股巨头。 ▌美联储6月维持利率不变的概率为97.6% 据CME“美联储观察”：美联储6月维持利率不变的概率为97.6%，降息25个基点的概率为2.4%。美联储到8月维持利率不变的概率为78.5%，累计降息25个基点的概率为21.1%，累计降息50个的概率为0.5%。金色百科 ▌什么是流动性质押？流动质押允许质押者通过使用替代代币来保持质押代币的流动性，他们可以使用替代代币通过 DeFi 协议赚取额外收益。流动性质押使加密货币持有者能够参与质押，而无需放弃对其持有的控制权。这改变了用户进行质押的方式。 Lido 等项目引入了流动性质押，以代币和衍生品的形式提供质押资产的代币化。免责声明：金色财经作为区块链资讯平台，所发布的文章内容仅供信息参考，不作为实际投资建议。请大家树立正确投资理念，务必提高风险意识。来源：金色财经

金色财经06-07 08:12

最新！加拿大5月平均租金达创纪录的2202加元

新报告称，加拿大5月份平均租金达到创纪录的2202加元。加拿大两个租金最昂贵的主要城市温哥华和多伦多的平均租金继续下降，但降幅较4月份有所缩小。

Anna Sui06-07 07:07

彭博：中国房地产股较5月高点回落近20%、进入技术性熊市

面提振房地产行业的力度太小，不足以结束房地产市场危机，中国房地产股进入技术性熊市。彭博行业研究的中国开发商股价指数周四下跌 3.3%，从 5 月中旬的高点延续跌势，跌幅达到近 21%。融创中国控股有限公司是跌幅最大的公司，下跌 12%，而旭辉控股集团有限公司下跌 8.4%。（图源：彭博社）由于人们对中央政府 5 月 17 日公布的广泛支持计划存疑，房地产股出现回落。尽管投资者最初对这些政策（包括降低购房者首付要求）表示欢迎，但后来他们开始质疑这些政策对于恢复需求和解决住房库存过剩问题究竟有多大作用。人们还担心这些措施的规模。官员们表示，央行的一项计划将激励银行贷款 5000 亿元人民币（合 690 亿美元），但这只是中国空置公寓价值的一小部分。晨星公司 (Morningstar Inc.) 分析师 Jeff Zhang 表示：“最新的销售数据显示，房地产基本面并没有太大改善。我们可能要等到年底才能看到政府救助计划带来的降幅收窄或月度销售额上升。” 中国房地产信息集团的数据显示，5 月份，全国 100 家最大房地产公司的新房销售量较上年同期下降 33.6%，降幅较 4 月份 45% 的降幅有所收窄。尽管本周早些时候环比小幅回升提振了房地产股，但对长期前景的担忧随后促使投资者获利了结。深圳无限基金管理有限公司创始人 Yang Xiyue 表示：“我们只对中国房地产股进行短期投资，因为该行业的基本面仍然较弱。” 一些投资者在等待更明朗的销售复苏前景，而另一些投资者则在寻找 7 月份三中全会上可能公布的重大政策变化的线索。瑞银集团分析师 John Lam 表示，北京可能会效仿上海和深圳等其他城市放松房地产调控。他补充说，其他可能的措施可能侧重于去库存。晨星公司的 Jeff Zhang 预计，中国政府在七六六会议之前将采取更加积极的房地产支持措施，“但政策调整的空间可能比以前小，因为5月份的救助计划已经非常有力。”

Linlin06-07 04:29

加拿大央行引领降息大潮！经济学家：再降三次，加元疲软如何避险？

给经济情绪带来“小幅提振”，并且会“让房地产市场情绪高涨”。对小企业的帮助：Xero 全球小企业平台Xero的经济学家Louise Southall在一份新闻稿中表示：“尽管只是小幅降息，但这个决定应该开始缓解家庭预算和小企业的压力。”“希望这将意味着加拿大人在当地企业的消费能力有所提高。” Xero小企业洞察数据显示，2023年12月季度小企业销售同比下降了3.8%，已经连续九个月同比下降。 ‘对加拿大人来说是好消息’： Desjardins Desjardins加拿大经济高级总监Randall Bartlett说，周三的声明将受到加拿大人的欢迎。 “今天的利率决定毫无疑问是加拿大人的福音，”他说。“有多少次降息以及它们来得多快将在很大程度上取决于数据继续配合。无论如何，利率应该逐渐降低，因为持续的抵押贷款续约和人口增长速度减缓将对经济活动产生影响。” 加拿大银行不会恢复到疫情前的利率水平：阿尔伯塔中央银行尽管许多经济学家已经预计在2024年剩余时间里会有几次降息，但问题是加拿大央行可能会走多远。阿尔伯塔中央银行首席经济学家Charles St-Arnaud认为，加拿大人不应期待超低利率的回归。 “重点还应该放在宽松周期的终端利率上。正如我们反复说过的，中性利率高于疫情前水平，”他在一份声明中写道。“这意味着降息幅度可能受到限制，也就是说，一年后的利率可能会比疫情前长期高。” 加元可能陷入“长期低迷”的困境利率分歧主题正在取得进展。加拿大央行周三降息25个基点，欧洲央行周四也紧随其后。与此同时，最近的美联储讲话一直表现得相当鹰派。当美国经济与其G7同行分道扬镳时，投资机会的自然选择就是北方。加拿大经济与美国（通过贸易、资本流动和劳动力市场）的联系如此紧密，以至于增长、通胀或利率的任何分歧都会导致加拿大资产重新定价，以帮助经济调整。市场对加拿大政府债券持乐观态度，但目前市场普遍认为加元会陷入长期低位的困境。在股票方面，投资者应该偏向那些弱势货币将提高利润率的行业：支持制造、运输和媒体行业；避免消费品、零售商和银行。这个分析始于对加元的价值进行审查，这在保持美加经济关系平衡中起着主要作用。美元/加元的变化基于三个主要驱动因素的金融变量：利率差异、通胀和大宗商品价格。加元目前的交易价格仍很低。最近，与美国利率的扩大差距（反映了不断扩大的增长和货币政策前景）一直在加元的价值，但商品价格（金价和主要工业金属）的变化与之相抵消。加元可能会有一些上涨空间，但是有限。尽管如此，加元的下行空间也受到限制：它陷入了长期低迷的困境。投资者已经对利率分歧进行了定价，通胀率低且稳定。对于加拿大央行来说，这种下行保护实际上非常重要，因为这意味着利率下调不会引发货币大幅下跌，进而可能破坏价格稳定。因此，加元略低于预期并不是一个买入的信号，但它却是利率下调的一个重要催化剂。这使得加拿大债券对于当前的价格对美国投资者来说非常具有吸引力，即使是没有对冲的投资者也是如此。接下来自然而然的问题是，长期低迷的加元将如何影响加拿大公司，其中许多公司在美国购买原材料并销售产品。研究自2006年以来S&P/TSX综合指数各行业组的利润率年度变化与美元/加元汇率变化之间的相关性。结果是启发性的，并且在某些情况下与传统观念相悖。总体而言，这种关系相当弱，从最大赢家获得的利润率改善两个百分点的相关性到最大输家蒙受的3.6个百分点的恶化，假设加元贬值10%。许多行业与加元几乎没有关联，这使得处于中间地带的行业组对于希望限制加元敞口的投资者来说是一个良好的避风港。在一些情况下（以国内为重点的服务行业），公司太过本地化，以至于不会受到汇率的影响。但在其他情况下，这是因为敞口几乎完全相互抵消。例如，能源行业从商品价格和加元高度相关的事实中获得了利润稳定性，因此一个方面的收益会被另一个方面的损失所抵消。此外，对于既购买原材料又在美国销售最终产品或具有足够强大定价能力以将汇率损失转嫁给消费者的行业来说，加元价值的波动对他们来说是一个抵消。在加拿大利率下降（与加元一样）时，也往往有利于电信公司，因为它们具有较强的定价权和非常高的利息负担。在汇率持续走低的情况下，只有少数行业赢家和输家。在赢家栏目中是那些具有良好出口业绩的行业：汽车制造商、运输公司（大陆运输公司定价以美元计价，这个行业也有旅游出口业务），以及娱乐行业。加拿大电信公司在加拿大利率下降（与加元一样）时，也往往有利于电信公司，因为它们具有较强的定价权和非常高的利息负担。在输家栏目中是主要进口商，当货币贬值时，这些企业确实会受到一定程度的利润挤压（食品、饮料和烟草、消费品、材料和资本商品）。其他条件相同，这些是要远离的股票。低利率和经济疲软通常伴随着货币贬值，这也会损害银行的利润率（净利息收入下降，贷款表现较差）并削弱保险公司的盈利能力（以及偿付能力比率）。在应对全球利率分歧挑战时，除了债券市场外，还有其他良好的交易选择。在加拿大，标普/ TSX综合指数的不同部分对长期低迷的加元有不同的敞口。其他因素也很重要，但这一宏观主题表明，应该支持媒体和制造业，而不是银行和消费品。

佳华16806-07 02:28

全球富豪资产大转移，从股票转向这些高回报的另类投资

抵押贷款利率较高，2023年底全球豪华房地产市场激增，富豪们投资于第二套住房，报告称。迪拜的超豪华住宅销售翻了一番，伦敦的销售增长了25%。尽管不那么吸引人，但固定收益投资组合的配置在2023年增加到20%，增长了五个百分点，因为通胀降温使这些资产更具吸引力。富豪们及其顾问面临的下一个挑战是如何传承这些财富。预计在未来20年，老一代将转移资产超过80万亿美元。

丰雪鑫9906-06 23:04

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