FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

加拿大房产市场库存创历史新高买卖双方应该如何斗智斗勇？

经报社(北美)讯买家在拥有多个加拿大房地产市场的清单后，有资格选择他们的首选，并迫使一些卖家采取创意手段来达成交易。#2024宏观展望# 例如，在多伦多市场上的公寓大量上市意味着一些卖家必须采取非传统策略来吸引市场中少数几个潜在的买家。多伦多的房地产经纪Davelle Morrison表示，她的一位客户最近使用了“反向出价”来出售一套公寓。 Morrison说，这套房子吸引了几个潜在买家，但双方未能就价格达成一致。三周后，她建议客户重新考虑最初拒绝的一个买家的出价，并表示他们现在愿意考虑更低的价格。 “我们为他们制定了一个报价，进行了一些谈判，” Morrison回忆说。 “我认为这一次，由于该房产在市场上停留了一段时间，双方更愿意与对方合作，我们能够达成交易，让双方都满意。” 尽管市场上房屋的竞争仍可能激烈，导致某些炙手可热的物业出现竞标战，但Morrison表示在公寓市场上“要困难得多”。她说，在多伦多的一些情况下，甚至很难争取到对公寓物业的展示机会。尽管Morrison并不认为反向出价是常见的做法，但她认为许多卖家必须出奇制胜，以达成交易。 “人们肯定更愿意在销售公寓时变得有创意，因为现在公寓市场‘死寂一片’，”她说道。加拿大房地产协会（CREA）本周表示，尽管一些明星市场如卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通继续看到市场活动增加，但全国范围内5月份的房屋销售量同比下降。即使大多数加拿大城市没有买家上门，卖家们也在大量出现。根据CREA的数据，本月初加拿大境内大约有175,000个活跃的房产上市，同比增长28.4%。根据Wowa.ca的分析，包括公寓和独立住宅在内，大多伦多地区目前有大约24,000个单位待售，创下了14年来的新高。 Realosophy Realty的总裁John Pasalis指出，目前多伦多的公寓单位供应量处于或接近历史最高水平。但是，这种供应过剩的情况发生在买家仍然无法承受市场价格的背景下。尽管加拿大银行本月初进行了初始利率削减，但借贷成本仍然居高不下，许多加拿大人继续无法承担购房成本。 “利率仍然太高，无法激励需求，看不到买家争相涌入，” Pasalis说。 CREA本周早些时候表示，他们希望加拿大银行的四分之一的利率削减标志着住房市场调整的转折点，买家们将会从旁观者转向秋季激活缓慢市场的行动。但是，为了刺激市场，最近为环球新闻独家进行的Ipsos民调显示，非业主中有63%的人表示，他们会等到看到更大幅度的利率削减才会考虑进入市场。对于首次购房者来说，购房障碍尤为明显，他们中的许多人如果居住在多伦多到温哥华等加拿大最昂贵的房地产市场，都在考虑入门级公寓。多伦多房地产经纪Desmond Brown说，如果潜在买家缺乏信心，公寓卖家可能需要长时间才能出手，他说，目前市场上的典型等待时间为三周到一个月。正因如此，Brown建议客户先出售他们的房产，然后再出去购买新房产。如果加拿大银行今年继续进行更多的利率削减——下一个决定定于7月24日——并且买家对市场的信心增加，未来几个月的情况可能会改变，Brown指出。 “秋季可能会有所好转。所以我们现在告诉我们的客户要有耐心，”他说道。 CREA显示，5月份，加拿大大多数市场的房价“横向滑动”。 Morrison表示，多伦多的房价基本上保持在买家的预期水平上，与疫情期间市场的狂热相比，买家现在拥有更多的议价权。 “我可以说，在过去的一年左右，我们实际上处于买家市场，买家们可以进行一些谈判，在此之前他们是做不到的，”她说。温哥华大都市区的公寓市场也面临放缓，根据当地房地产局的数据，5月份，公寓式住宅的销售同比下降了近23%。但温哥华的销售活跃度仍高于20%的活跃房源，大温哥华地产局称这在历史上预示着价格上涨的上升压力。根据大温哥华地产局5月销售报告，虽然各市场细分中的房价在最近还在适度上涨，但随着库存水平上升和需求减弱，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。 REBGV经济与数据分析主管Andrew Lis表示：“直到最近，各市场细分的房价都在适度上涨。但随着库存水平上升和需求软化，那些一直在等待机会的买家，今年夏天可能会更有机会，即使借贷成本仍然居高不下。” Pasalis表示，目前多伦多公寓市场上的许多卖家都是投资者，他们中的许多人由于仍高昂的借贷成本无法提高租金，以保持现金流的正性。他补充说，如果多伦多的上市房源继续增加，一些卖家可能会不耐烦，并在价格上做出更大幅度的折扣，以赢得市场中的买家，这可能会对房价造成一定的下行压力。 “库存增加，然后你开始看到一两个卖家选择放弃，说‘你知道吗，我不想再等待这个价格了，让我们把它卖了吧’。” Pasalis说。但他也警告说，如果价格下跌，房地产市场中的价格变化往往比上涨期间的升值更为缓慢。 “在房地产市场中，价格在下跌时往往会更为坚挺，” Pasalis说道。加拿大房地产协会的高级经济学家Shaun Cathcart本周表示，尽管市场上的住房供应相对充裕，但目前的库存水平仍低于疫情之前的历史平均水平。根据CREA的数据，全国范围内，5月份的库存量为4.4个月，这比4月份高，也是2019年秋季疫情爆发前的最高水平。但这仍低于长期平均水平五个月的衡量标准。随着加拿大人口的迅速增长，以及预计今年将有更多的利率削减，Cathcart认为供应水平已经在周期中达到顶峰。如果更多的买家离开观望态度并开始竞争房源，那么库存将会下降，几次利率削减后价格可能会上涨，Cathcart认为，“如果你现在想进入市场，你可能会在其他人开始回归之前找到一些交易机会。”

佳华16806-20 22:45

什么信号！曾质疑中国科技股的TA改口了：有望上涨20%-25%

中国发布的数据——包括消费增长、通胀和房地产市场的发展——以寻找有关中国经济复苏力度的线索。他表示，“显示出企稳早期迹象的宏观指标”是今年迄今该行业上涨的主要推动力，并将成为未来股价趋势的关键因素。尽管中国的增长仍然高度不均衡，房地产低迷和工业产出低于预期，但消费改善和强劲的出口为交易员提供了一些鼓励。两年前，他下调包括腾讯和阿里巴巴集团在内的28家公司的评级，称由于地缘政治和监管风险，该行业不适合投资，这令市场感到意外。尽管他在两个月后上调了部分股票评级，但“不可投资”这个词自此成为一个密切相关的术语。如今，这位分析师目前对腾讯、阿里巴巴和美团等股票的评级为增持。鉴于中国股市的人气仍然疲弱，科技股的任何反弹都可能是不稳定的。投资者还担心地缘政治风险的潜在影响，以及中国新兴的人工智能市场迅速爆发的价格战。 Yao表示：“最重要的是该板块能够展示出持续且健康的盈利增长。如果从基本面角度来看能够实现这一点，它仍然是一个非常有吸引力的板块。”

欧罗巴06-20 19:39

中国央行在走钢丝！1年期LPR连续10个月不变，潘功胜一句话猜测不断

年期利率则影响抵押贷款定价。为了支持房地产市场，五年期LPR在今年2月下调25个基点。本周，央行支持的《金融时报》在一篇评论中表示，中国仍有下调利率的空间，但其调整货币政策的能力面临内部和外部的限制。中国人民银行行长潘功胜在周三的一次演讲中表示，一些银行的利率报价与其实际提供给客户的最佳贷款利率存在显著偏离，这引发了市场对未来几个月下调LPR的猜测。法国外贸银行的经济学家在周三的一份报告中写道，贷款机构可能需要通过在今年下半年将LPR下调10至20个基点来纠正这一情况。

风起06-20 17:06

ETF市场日报：半导体逆市走强，银华恒生港股通ETF(159318)明日上市

相关ETF跌幅居前兴业研究指数，当前房地产市场面临较大压力，销售规模收缩，房价仍在下跌，商品住宅库存周期持续上行。同时，中央和地方政府不断出台稳楼市政策，促进房地产市场平稳健康发展，有利于市场信心逐步恢复。展望未来，低增长、负增长将成为房地产开发市场新常态，而以经营性不动产为代表的存量市场将迎来更多机会。活跃度方面，2只债券型ETF成交额再破百亿元，港股科技30ETF(513160)换手率超100% 具体来看，短融ETF(511360)、政金债券ETF(511520)成交额均破百亿元。科创50ETF(588000)成交额居股票类ETF首位，纳指科技ETF(159509)成交额仍居市场前列。换手率榜单中，基准国债ETF(511100)换手率达2225.19%，远超市场其他产品。港股科技30ETF(513160)换手率居股票类ETF首位。QDII基金中韩半导体ETF(513310)换手率超40%。 ETF发行市场方面，银华恒生港股通ETF(159318)明日上市具体来看，银华恒生港股通ETF(159318)紧密跟踪恒指港股通指数，旨在反映能通过港股通买卖的恒生指数成份股之表现。指数采取行业中立策略，目标使指数的行业分布与恒生指数相同。香港市场方面，6月19日，中国证监会在2024陆家嘴论坛上透露，自去年3月31日监管上市备案办法发布以来，中国的企业到境外上市非常活跃。截止6月18日，已有158家企业完成境外上市备案，其中85家企业选择在香港上市，73家企业选择在美国上市。在备案过程中，今后还要特别强调加大对融资额比较大，科技创新实力强的企业到境外上市，要尽快的予以备案。支持中国内地的企业到境外上市的时候更多到香港上市。 2024年6月20日，香港交易所今天宣布与深圳证券交易所旗下公司签订合作协议，建设香港交易所综合基金平台。在这项技术合作下，深交所旗下深圳证券通信有限公司将在香港建立金融数据交换平台。该平台为香港综合基金平台通信网络枢纽的基础，将为综合基金平台用户提供高效的通讯服务，支持综合基金平台中的认购、赎回和通知等关键流程。天风证券认为，基本面而言，长期视角下恒生指数与经济增长高频因子具有较高的相关性，自5月20日后两项指标出现一定背离，预计后续缺口或有所收敛；情绪层面，经历近一个月的宽幅调整后，恒指成分股中股价超过20日均线个股占比已回落至20%，历史上当交易热度降至相当水平时，后续港股市场大多迎来反弹，因此当前阶段可对港股保持谨慎乐观。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云06-20 16:23

茅台「售价股价双杀」，外资抛售恐拖累6月成A股五年流量最逊

之升至每瓶3100元的历史高位；而随着房地产市场衰退和项目数量减少，高端白酒的商务宴请、投资消费等主要消费场景严重受挫，导致茅台酒需求量下降。此外，市场各渠道的储量抛售进一步增加了茅台酒的供给，给价格下行提供动力。有消息称，黄牛们在这一期间苦不堪言，比如回收价2400元每瓶，却只能2300元出手。不过，仍有机构看好茅台前景。银河证券认为，本轮飞天茅台价格的下降更多是「去金融属性」的过程，和房地产等其他资产价格下跌类似，部分投资和收藏的金融需求随价格下跌而离场。但消费需求部分是稳定的，如多数消费者的习惯是新酒存2~3年等口感更好时饮用，2020年~2021年的飞天茅台批发价仍保持相对稳定。中信证券看好下半年白酒需求回暖，认为随着房地产政策刺激加强，白酒商务场景或提振预期，同时升学宴、中秋国庆等需求也将拉动市场增长。原文链接

投资慧眼06-20 15:48

中国房市罕见消息！佳兆业董事长10年来首次返回内地路透社：原因是……

消息人士称，佳兆业董事长返回深圳会见监管机构，这是10年来首次发生。

圈内人06-20 15:40

潘功胜释出超明确信号！中国交易望迎10年最大变革彭博社：官方将调整政策利率

越来越紧张，削弱了他们帮助受通货紧缩和房地产市场低迷影响的经济的能力，因此现在比以往任何时候都更需要采取这一措施。过去十年，中国央行主要通过降低银行存款准备金率来向经济注入资金。随着存款准备金率接近隐含的5%最低水平，政策制定者试图保持充足的流动性以鼓励贷款，央行有越来越多的理由寻找新的工具。报道称，中国央行上一次修改利率框架是在2019年，引入事实上的基准贷款利率，即贷款基础利率，以使贷款利率更加市场化。潘功胜没有明确说明中国央行是否会推出新的短期利率，但他表示，一种允许银行以其债券持有量为抵押进行借贷的日常工具，即七天期逆回购，已经“基本承担了这一角色”。国泰君安国际首席经济学家Zhou Hao表示，将更灵活的利率优先于MLF，会使他们能够更直接地影响短期市场利率。他提到：“中国央行似乎专注于利用一系列操作工具来微调货币环境，同时避免给人留下激进宽松政策的印象，因为这可能会加剧通胀或金融稳定风险。” 潘功胜还表示，货币当局正在与财政部一起研究如何实施国债交易，并指出这将是一个渐进的过程，他试图打消央行正在实施大规模刺激措施的想法。他续称：“将国债买卖纳入货币政策工具箱并不意味着我们会实行量化宽松政策。” 他指的是曾经非常规的央行购买国债来刺激经济的政策，今年，中国领导层曾公开呼吁使用国债交易工具来调节流动性。随着人们对中国人民银行开始购买和出售国债的预期越来越高，领导层发表上述言论。然而，关于如何操作以及何时开始的细节还很少。此外，数月以来的国债牛市也削弱了央行立即购买债券的必要性。出于对金融风险的担忧，中国央行已多次对债券市场上涨发出警告。该行管理的一家报纸称，如果对避险资产的需求继续上升，中国货币当局可能会介入出售债券。 (来源:Bloomberg) 潘功胜指出，央行正密切关注非银行金融机构的债券投资，因为持有大量中长期债券的金融机构可能面临利率风险，这是央行对债券牛市感到不安的另一个迹象。他表示，央行应该从硅谷银行倒闭中汲取教训，及时纠正金融市场风险的累积。许多经济学家认为，中国短期内不会实施量化宽松政策，因为利率仍然远高于零，而且市场对政府债券的需求强劲。纽约梅隆银行驻香港亚太区高级策略师Wee Khoon Chong表示：“中国央行提出主权债券交易的讨论令人鼓舞，无论是否量化宽松，中国央行的潜在参与都可能改善市场流动性。” 潘功胜指出，今年其他经济体纷纷降息，货币政策放松空间较大。美元升值势头减弱，有利于人民币汇率稳定，扩大中国货币政策空间。他还表示，一些银行的贷款市场报价与他们向客户提供的实际最优贷款利率存在很大偏差，这加剧了人们对未来几个月贷款市场报价将下调的猜测。他说，中国央行将努力提高此类报价的质量，以更好地反映贷款市场的利率水平。

圈内人06-20 14:14

ETF盘中资讯｜楼市寻底，“招保万”跌超2%，地产ETF（159707）盘中下挫2%！华尔街多家投行：看好中国地产股前景

下2011年有数据以来最大跌幅，这或对房地产市场的稳定性和购房者的预期产生一定的负面影响。考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱、房价预期尚未扭转，全国基本面的修复可能还需要一段时间。短期板块机会将落实在增量政策上。东兴证券表示，中长期看，地产板块的持续性行情需要楼市出现真实复苏的信号。而楼市的整体复苏，我们认为需要看到核心城市房价企稳，改善当前居民对房价的悲观预期。短期来看，4月是政策和情绪的低点，当前的政策力度和行业基本面情况，都较4月份有了较大改善。【多家投行看好中国地产股前景】值得关注的是，在“5.17”新政满月之际，多家投行看好中国地产股前景。华尔街多家机构分析师乐观表示，中国政府近期在地产领域推出并落实的种种举措不仅加强了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。 “这（“5.17”新政）是一个相当积极的信号。这也是我们持更具建设性立场的原因。”美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi表示，他预计国内前100大地产商的地产销售额将会在明年企稳。Karl Choi还表示，随着地产市场逐步恢复，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，所以他在地产股的选股上将“更加挑剔”。不过从长期角度来看，他对整个地产行业仍然乐观。花旗分析师Griffin Chan本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标价。Griffin Chan预计，未来他还将上调对整个国内地产行业的评级，他认为，政府出台的最新政策将促进该行业软着陆。里昂证券最近将万科等地产公司的评级从“跑赢大盘”提升至“买入”，称近期部分地方政府出台的收购空置房举措，将改善万科等地产公司的现金流。瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam自今年1月份以来一直看好国内房地产行业。他表示，政府的最新举措证实了其“去库存的意图”，他预计国内房价将在2025年中期触底。【布局头部房企，关注市场稀缺标的】立足当下，平安证券指出，当前板块已步入休整期，一方面在经历前期调整后，持仓者基于对未来政策预期，当前减仓概率较小，另一方面尽管板块有所回调，但相比4月底仍有一定涨幅，且目前仍为前期政策效果观察窗口，短期大规模政策出台概率较小，未持仓者仍以观望为主。我们仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售。配置上，该机构建议关注具备基本面支撑、估值修复空间仍大的央国企，细分领域龙头及保障房、城中村改造等主题性机会。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.6.20。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界06-20 10:43

中产阶级捂紧钱包！中国以旧换新政策失败未能奏效，北京将更激进？

的债务状况也相对合理，”他说，“现在，房地产市场严重供过于求，地方政府债务高企。” 据国家金融与发展研究院的数据，到今年3月底，中国的家庭债务占国内生产总值（GDP）的比重上升到64%，而2008年底这一比例仅为17.9%。地方政府也过度负债，其在全国GDP中的债务比例从同期的10.9%上升到32.8%，更不用说大量隐藏在国有企业、融资平台或其他形式中的负债。 “大量家庭报告收入下降。另一方面，中国家庭对退休的储蓄需求不断增加，消费也越来越谨慎，”Chiu说。郊区新房置换老破小破壁特别是，用更大的郊区新住宅取代市中心老破小的努力碰壁。在中国，房产购买被视为一种投资。它通常是一个家庭最大的支出项目，可以带动家电、家具和装饰服务等大件商品的销售。江苏省东部的太仓市是全国70多个推出以旧换新房计划的城市之一。地方政府鼓励居民将现有房屋卖给国有企业，以改造成公共住房，然后支付差价购买新房。一度，George Lu（在太仓一家外国公司担任高管）有兴趣将其市中心价值400万元的房产卖给当地政府，但由于新房选择有限且需要新的100万元贷款，他最终放弃了这个想法。 “这对政府来说绝对是个好交易，因为它收回了市中心的土地资源，银行获得了新的贷款业务，国有开发商减少了他们的房产库存。但对我来说，购买这种新房只会增加我的债务和风险，”Lu说。据官方媒体报道，截至4月底，太仓首批200个换房名额中已售出40个，超过300人报名参加第二批800个名额，但具体成交数量不详。 “目前，以旧换新计划带动的交易量仍然很小，同时二手房和新房市场的成交量仍然低迷，”上海易居房地产研究院院长严跃进说。严指出，如何处理被置换下来的旧房是地方政府面临的另一个挑战，需要政府找到切实可行的解决方案。以旧换新计划的效果尚需观察，政策的示范效果目前难以消除年轻一代对房价长期下跌的担忧。政府买家财务能力打上问号在中部省份河南省会郑州，政府买家的财务能力被打上一个问号。地方政府设定1万个的雄心勃勃的以旧换新目标，预计耗资约100亿元。然而，据官方媒体《中国新闻周刊》报道，负责本轮换房计划的郑州城市发展集团截至2023年9月底报告的负债为1185亿元。根据国家统计局的数据，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.1%。中产阶级观望 “我们仍在观察形势，看看房价是否会进一步下跌，”去年生下第一个孩子、快30岁的音乐教师Yu Qian说。她希望将来能买一处房产，但对财务上的过度透支持谨慎态度。“(推迟购买)的另一个原因是，我们没有足够的稳定收入来维持长期的未来。” 英国皇家历史学会的Chiu说，许多中国家庭由于对政治局势和经济前景的严重担忧，失去了消费和投资的信心。 “愿意增加债务购买新房的家庭数量非常少，尤其是在第三、四线城市，那里有大量的住房库存，”他说。表面上看，中国的家庭储蓄在不断增加。国内家庭存款从2018年的71.6万亿元人民币增加到2023年的136.9万亿元人民币，表明大多数居民更倾向于储蓄而非消费。据上月四川省成都市西南财经大学发布的一项季度调查显示，只有6.8%的家庭计划在未来三个月内买房，而20.1%的家庭将采取观望态度。 “以旧换新计划的目标是中国的中产阶级或富裕家庭，因为他们是能够承担更多债务的群体，但事实上，这个群体面临着住房债务和收入缩减的重大压力，”Chiu说，“如果以旧换新政策失败，北京可能会推出更激进的金融政策。”

超启06-20 10:12

研究机构预言：“到2025年初，美国将陷入衰退”

利用率均超出预期），尽管货币紧缩周期，房地产市场仍保持弹性。然而，“我们认为它们不会弥补消费动力的损失。住房（和股票价格）对财富的影响减弱，消费占经济的三分之二。” 该公司的经济学家现在认为“到2025年初美国经济衰退的可能性很高”。他们表示，投资者应该在周期性投资期限内减持风险资产。BCA的美国和全球投资策略师在战术上保持中立，但对股票的评级处于下调观察状态。

佳华16806-20 04:47

24小时热点