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理权近期没有变化。碧桂园曾被视为中国房地产市场的稳定参与者，但截至2022年底负债2000亿美元，去年10月在离岸债务支付上违约，今年面临在香港的清盘申请。目前，已延期至7月底进行重组。#中国房地产危机#

机构：A股中长期买点或渐行渐近，平安中证A50指数ETF(159593)近3月规模、份额增长均居可比基金前列

步落空，则需要观察下半年财政支撑力度和房地产市场企稳进展能否支撑A股市场从宏观基本面上找到企稳的动力。无论三中全会的定调如何，A股将迎来三季度最重要的靴子落地，中长期的买点也将渐行渐近，而节奏和时机仍将由靴子落地的效果决定。兴业证券认为，今年，主导资金再度发生重要的变化，ETF与保险成为最重要的增量。大盘龙头、核心资产统一战线重塑。结构上看，险资持仓主要聚焦于千亿以上的大市值个股，今年一季度加仓也聚焦于各行业的大市值龙头。基金持仓的集中度再次提升，从加仓个股来看，基本都集中在以各行业龙头为代表的核心资产。中证A50指数ETF紧密跟踪中证A50指数，中证A50指数从各行业龙头上市公司证券中，选取市值最大的50只证券作为指数样本，以反映各行业最具代表性的龙头上市公司证券的整体表现。数据显示，截至2024年6月28日，中证A50指数(930050)前十大权重股分别为贵州茅台(600519)、宁德时代(300750)、中国平安(601318)、招商银行(600036)、长江电力(600900)、美的集团(000333)、紫金矿业(601899)、比亚迪(002594)、中信证券(600030)、迈瑞医疗(300760)，前十大权重股合计占比51.91%。中证A50指数ETF(159593)，场外联接(A类：021183；C类：021184)。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云07-16 11:30

华人海外置产“拐点”来了？专家：美国仍是卖方市场不要指望房价短期下跌

，但我确实认为，随着2025年的临近，房地产市场将开始向前发展。” 科罗拉多州丹佛市Phoenix Capital Group Holdings, LLC董事总经理兼合伙人马特·威勒(Matt Willer)也同意，即使在当前紧张的房地产市场中，也不太可能出现“泡沫破裂”。他表示：“我认为，我们最终可能会看到一些市场出现温和疲软，而其他市场可能根本不会出现疲软。” 威勒说，目前最重要的是负担能力。“人们被3-4%的利率宠坏了，现在的心态是，那些不想以更高的利率出售和回购的人会留在原地并升级他们拥有的房屋。” 威勒认为，在2024年剩余时间甚至到2025年初，利率可能都会保持在6-7%的范围内。“我认为大选前不会发生任何实质性的变化，到年底我们可能会看到利率出现微不足道的下降，”他说。谈到住房短缺问题，威勒认为建筑业具有周期性，但建筑商也对他们承担的债务数额持谨慎态度，可能不想超出预算。 “我认为目前我们无法解决这个问题，”他指出。与此同时，许多城市的租赁市场正在蓬勃发展，因为许多潜在购房者在购买房产之前都在等待时机。

圈内人07-16 11:28

积极信号显现，“招保万”逆市走强，地产ETF（159707）拉升1%！机构：二手房市场转入企稳阶段

日，统计局发布2024年1-6月份全国房地产市场基本情况。6月数据显示房地产基本面处于筑底修复中：开发投资降幅收窄，新开工降幅收窄，竣工同比降幅扩大；销售市场活跃度有所提升带动销售降幅同比收窄，房价环比降幅也有所收窄，其中京沪录得环比上涨；房企资金仍有一定压力，但降幅也有修复。中银证券指出，6月房价虽然持续下跌，但已经出现积极变化，70城房价环比下跌城市数量减少，二手房房价环比跌幅收窄，这与“517新政”落地效果释放有关。部分核心城市（京沪宁杭）二手房房价率先复苏，此类城市的政策效果相对积极明显，二手房市场从此前的深度调整转入企稳阶段，具有积极的信号意义。不过，考虑到当前居民收入与就业预期仍然较弱，中银证券认为，当前房价降幅仍然还在底部企稳初期，能否巩固复苏态势仍待观察。短期来看，若房价达到市场心理预期或有增量政策出台，可能会带动一波行情。目前来看，下半年信贷政策上再松动的可能性较大。长期来看，持续性的板块上涨行情仍需要看全国基本面的真实修复情况。华泰证券表示，随着监管层明确的“稳地产”诉求在实操层面不断落地，有望推动房地产市场信心修复并尽快筑底，为板块提供估值修复空间，看好核心城市储备充沛及运营稳健的优质房企。布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.16。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

金融界07-16 10:49

拜登提议5%租金涨幅上限，力图缓解住房压力

美国总统乔·拜登计划提议对主要房东的租金涨幅设定5%的上限，以应对不断上涨的住房成本。这一提案将在内华达州宣布，旨在展示其抑制通胀的决心。然而，提案需要民主党控制国会才能生效，并引发了政策制定者对通过增加建设和改变土地使用法规来解决住房问题的讨论。

Anna Sui07-16 06:10

【原油收市】需求担忧引发市场波动油价小幅下滑

地方的需求增长仍然健康。” 由于持续的房地产市场低迷和就业不安定影响了脆弱的复苏，中国经济在第二季度增长低于预期，这使得外界普遍预期北京将需要释放更多刺激政策。中国的炼油产量6月份同比下降了3.7%，连续第三个月下降，主要因计划内维护工作，同时低处理利润和低迷的燃料需求推动独立炼油厂削减产量。对前总统的袭击给美国大选带来了更多不确定性，投资者加大了特朗普重返白宫的赌注，这有助于美元并打压了国债。美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示，第二季度的通胀数据“在某种程度上增强了信心”，表明价格上涨的步伐正在可持续地回归美联储的目标水平，这些言论暗示着降息可能不远。美联储在2022年和2023年大幅加息，以遏制通胀激增。这导致消费者和企业的借贷成本上升，拖累经济增长并降低对石油的需求。芝加哥商品交易所(CME)的FedWatch工具显示，市场预计美联储将在9月至少降息25个基点的可能性为94.4%，上周的消息显示，6月份的消费者价格环比首次下降了四年。降低利率可能提振石油需求。在中东，地缘政治紧张局势继续支撑油价，尽管沙特阿拉伯等OPEC成员国和俄罗斯拥有充裕的备用产能，限制了油价的支持力度，分析师表示。在红海，两艘船只在也门荷台达港附近遭受袭击，其中一艘船报告称已受到一些损害。对于这次袭击，暂时没有责任方宣称。伊拉克石油部表示，这个OPEC成员国将补偿自2024年初以来的过产。俄罗斯副总理亚历山大·诺瓦克表示，全球石油市场将在今年下半年和此后达到平衡，这要归功于OPEC+关于供应的协议。诺瓦克还表示，如果国内燃料市场供应短缺，俄罗斯可能决定从8月起恢复汽油出口禁令。 OPEC+包括OPEC和俄罗斯等盟国，自2022年底以来实施了一系列减产措施以支持市场。该组织同意于6月2日将每日减产220万桶的最新减产措施延长至9月底，并从10月开始逐步减少减产量。道明证券高级商品策略师丹尼尔·加利指出，原油市场也特别容易受到下跌的影响，“尽管过去几周原油市场的下行趋势相对温和，但下行趋势可能迫使趋势追随者清算其最大规模的 40%，这表明大规模算法清算的窗口现在已经打开。”“由于全球大宗商品需求指标明显走低，我们预计下行压力将继续增大，且供应风险不会进一步上升。” 【下一交易日重点关注财经数据与事件（北京时间）】（1）17:00 德国7月ZEW经济景气指数（2）17:00 欧元区7月ZEW经济景气指数（3）17:00 欧元区5月季调后贸易帐（4）20:30 加拿大6月CPI月率（5）20:30 美国6月零售销售月率（6）20:30 美国6月进口物价指数月率（7）22:00 美国7月NAHB房产市场指数（8）22:00 美国5月商业库存月率（9）次日02:45 美联储理事库格勒发表讲话（10）次日04:30 美国至7月12日当周API原油库存

慧宣鑫语07-16 05:10

专家预测：特朗普胜选或激活巨大再融资热潮与房市繁荣

。它们还可能通过增加对住房的需求，惠及房地产市场。希尔什科夫说：“例如，特朗普在他的第一个任期内签署的2017年税收减税和就业法案增加了许多个人和企业的税后收入，为购房和房地产投资提供了更多的资本。” 马里兰州的政治策略师兼持有房地产许可证的凯特琳娜·奥达尔琴科（Kateryna Odarchenko）表示，随着生活成本的上涨和住房可负担性成为许多美国人的主要关切，政治舞台上越来越多地讨论了住房和建筑问题。奥达尔琴科说：“唐纳德·特朗普的2024年竞选包括几项与住房市场和建筑行业相关的倡议，这些倡议建立在他上一任期的政策基础上。” 在他的第一个任期内，特朗普致力于提高房屋所有权率，在疫情期间延长驱逐暂停令，并提议将房利美和房地美私有化。奥达尔琴科说：“这些努力对未来的购房者和整个住房市场都有影响。他的政府还引入了如机会区等税收改革，以刺激对欠发达地区的投资，并限制了房产、收入和销售税的抵免，这些改革在全国范围内对房主产生不同影响。” 如果特朗普成功连任，房地产市场可能会受到影响。哈利说，如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。哈利说：“总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。我认为可以肯定的是，如果特朗普赢得连任，情况也将如此。” 希尔什科夫表示，去监管和减税可以刺激经济活动，但也可能导致通货膨胀，这可能会迫使美联储提高利率以控制通胀。这可能使抵押贷款变得更加昂贵，降低住房的可负担性。他说：“特朗普的任期以显著的市场波动为特征，部分原因是他对政策和沟通的非传统方法。这种不可预测性可能会在住房市场引发不确定性，导致潜在的购房者和投资者犹豫不决。” 另据华盛顿邮报报道，三位知情人士透露，美国总统拜登周二将在内华达州公布一项限制全国租金成本的新提案。在全国代表大会召开之际，拜登正努力缓解对其候选人资格可行性的担忧。据悉，美国总统拜登将宣布全国范围内将租金涨幅上限设定为5%。这一政策推动反映了白宫努力应对选民对高房价的普遍愤怒。自疫情以来，美国房价飙升，削弱了拜登在选民中的经济地位。内华达州是美国房价涨幅最大的州之一，拜登政府越来越担心特朗普可能在11月赢得该州。

佳华16807-16 04:50

柳州样板：数万亿美元隐性债务如何推动了中国城市的增长，现在又如何威胁到未来

加美财经07-16 00:00

中国房地产惊现9年来最大跌幅亟需政策支撑分析师：不要抱过高期望

也下降了0.7%。自2021年以来，房地产市场的急剧下滑导致了一系列开发商违约，许多建设工地闲置。这削弱了消费者对这一行业的信心，传统上，中国家庭将其视为储蓄的安全港。房地产行业在其巅峰时期占国内生产总值的四分之一，依然是18万亿美元经济的主要拖累。中国已推出一系列支持措施，包括降低主要城市的购房成本，并允许地方政府购买一些未售出的公寓并将其改建为经济适用房。穆迪分析公司的经济学家哈里·墨菲·克鲁斯（Harry Murphy Cruise）在研究报告中表示：“最近的支持措施朝着正确的方向迈出了一步，但与问题的规模相比仍然显得微不足道。房地产的影响深远，当这一行业受到伤害时，经济整体也会感受到痛苦。” 官方数据显示，中国经济在4月至6月增长了4.7%，为2023年第一季度以来的最低增速，未能达到路透社调查中分析师预测的5.1%。尽管一些措施如解除购房限制提升了市场情绪，但更多的刺激措施可能无法抑制下跌的价格。近日，多地继续发布稳楼市新政，其中，购房补贴成主要措施。7月15日，安徽合肥高新区、经开区、新站高新区均提出，新购新房和新建车位给予购房补贴和购置补贴，单套补贴金额最高不超过10万元。同日，广西南宁横州市发布稳楼市新政，其中提出，继续实施财政补贴，购首套、二套新房，按每套10000元上限给予财政补贴；购新房车位按每套1000元上限给予财政补贴。同时，优化首套房和多孩家庭住房认定标准。另外，湖南益阳近日也发布了楼市新政，其中，不仅购房给予财政补贴，人才购房还有最高20万元购房补贴，多孩家庭还有每套最高3万元的购房奖励。中原地产的分析师表示：“房地产行业的供需结构已发生根本逆转。市场不应对政策效果抱有过高期望。”“未来整个行业不太可能全面上涨。” 根据国家统计局的数据显示，2024年上半年房地产投资同比下降10.1%，按建筑面积计算的房屋销售下降19.0%，相比于前五个月20.3%的跌幅有所减缓。市场将密切关注从周一开始的会议的指示，其中将讨论关键经济问题。政策顾问认为，中国可能会推出税收和财政改革，以向负债的地方政府注入更多税收收入，帮助缓解其财务压力。穆迪分析公司的墨菲·克鲁斯表示：“2024年剩余时间将由官方在遏制房地产市场下跌和鼓励国内消费方面的成功与否来定义。这两者都需要显著的干预。”

佳华16807-15 23:08

决策分析：特朗普交易2.0愈发现实！中国数据开门黑今日鲍威尔驾到

多重要措施，以帮助蹒跚的经济和不景气的房地产市场，”新加坡华侨银行投资策略董事总经理Vasu Menon说。本周晚些时候，美国将公布零售销售、工业生产、房屋开工和每周失业救济申请数据。美联储主席鲍威尔将于周一晚些时候在华盛顿经济俱乐部发表讲话，预计他会被问及上周低迷的通胀数据的反应。市场预计美联储在9月份降息的概率为94%，高于一周前的72%。欧洲央行周四召开会议，预计将维持利率在3.75%，预计9月份将再次降息。本周将有一系列公司发布财报，包括高盛、贝莱德、美国银行、摩根士丹利、奈飞和台积电。在商品市场，黄金维持在2,408美元，略低于上周的高点2,424美元。油价小幅上涨，周五因以色列和哈马斯之间的停火进展迹象下跌。布伦特原油上涨7美分至每桶85.10美元，美国原油上涨15美分至每桶82.36美元。

云涌 1评论07-15 16:57

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