FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网

美国房地产市场再陷崩盘迹象？！房屋销量为2008年金融危机后最慢的一年

降，32%的建筑商表示上个月降价了。房利美9月份的调查显示，只有16%的消费者表示现在是买房的好时机，这一数据与2010年中期以来的历史新低持平。 Yonatan Hochstein和他的妻子一年来一直在寻找在新泽西州买房的机会。他说：“库存确实似乎非常有限，我们发现等待的时间越长，利率就会不断上涨，房价也会不断上涨，所以变得越来越难。”

Dan19772023-10-18

邦达亚洲: 多重利好因素加持黄金突破1860关口

邦达亚洲2023-10-10

房利美警告：美国住房销售面临12年来最大放缓，经济衰退恐难免

美国抵押贷款巨头房利美表示，美国的房屋销售正走向2011年以来最大的放缓。该公司预测，今年的房屋销售总量将下滑至480万套，这是自2011年以来最慢的销售环境。房利美的经济学家预计，2024年这一数字只会略有改善，预计总房屋销量将达到490万套。房地美的数据显示，高抵押贷款利率在一定程度上导致了房屋销售的下滑，30年期固定抵押贷款的平均利率上周升至7.18%。这意味着潜在购房者面临2001年以来最高的借贷成本，这在过去一年严重阻碍了需求。房利美经济学家表示，这些动态也是在美国经济走弱的背景下形成的。随着美联储在过去一年中大举加息以降低通胀，专家警告称美国经济可能陷入衰退。经济衰退给整个房地产市场带来了麻烦。房利美在之前的一份报告中说，尽管美联储可能会在经济低迷的情况下降息，这可能会导致抵押贷款利率下降，但劳动力市场的疲软和信贷环境的紧缩仍可能会抑制住房需求。目前美国经济已经显示出放缓的迹象。房利美表示，认为美国有望避免衰退的乐观主义者指出，消费者支出依然强劲，但考虑到收入，目前的趋势似乎不可持续。美国7月份实际个人消费支出增长0.6%，但实际个人可支配收入下降了0.2%。与此同时，最新的信用卡交易数据和汽车销售数据显示，美国消费正在走弱，上个月汽车销量下降了4.6%。7月份个人储蓄率也降至3.5%，同时工资增长放缓，这表明支撑美国经济的消费即将放缓。修正后的经济统计数据也显示，美国经济的前景比之前想象的要弱。根据美国经济分析局的数据，上一季度的实际GDP增速被下调至2.1%，比最初的估计下降了0.3个百分点。但房利美经济学家此前表示，即使美国明年避免经济衰退，房地产市场也可能会挣扎“很长一段时间”，因为美联储可能会保持高利率以控制通胀，这将影响抵押贷款利率保持在高位。专家说，在抵押贷款利率大幅回落（可能至5%左右）之前，住房负担能力和销售情况不太可能改善。

金融界2023-09-20

熊市指南：一些本质的教训与具体的生存法则

一着不慎，满盘皆输。毕竟，要说市值，房利美，房地美更大，要说团队，雷曼和长期资本里面天才更多。然而依旧可以“死给你看” 金融市场里，并不存在什么真的“大而不倒”，或是“强而不败”。 02 该做哪些准备相信大家最近应该看到不少各路的《熊市生存指南》，甚至包括《5块钱如何花一天》《桥洞选取技巧》之类的搞笑标题熊市生存指南，说白了，无非三件事！生存下去按照以往的牛熊规律，熊市的持续时间应该是在1-2年时间，那么你至少应该在去年牛市套现出来2年保障生活的资金。或者说，有一份稳定的现金流收入，工作也好，生意也罢，总之你要首先要保证的，是生存。当然，考虑到这是加密世界第一次经历外部世界的加息，缩表，以及可能面临的经济衰退，这次的熊市有一定概率比以往的更加漫长。它不一定会发生，然而你至少应该做好物质以及心理上的准备。定投 or Degen 在生存之外，如果有额外的资金或是盈余，那么现在的BTC与ETH价格，无论是不是底，至少都进入了一个相当不错的定投区间。从现在开始，每周或是每月定投BTC+ETH，小跌小买，大跌大买，熬到下个牛市，怎么也会有大几倍的收益。稍微激进一些，可以选择Degen（Degen 为degenerate (堕落者) 的缩写，意为DeFi 赌徒、老手）的玩法。虽然现在Defi上那些几百几千的APY矿池基本已成泡沫随风而去，但像是Uni V3这种依旧能玩。比如现价1000美金的ETH，你心中的底是500，中短期你看好反弹至1500，那你完全可以去Uniswap V3拿手里的ETH和USDC做一个500-1500区间的LP，平常行情波动不大时手续费差不多也有个10-20%的年化，像是最近行情快速大起大落，短期内的手续费年化甚至可以达到几百，还是相当不错的“现金流”选择之一。又或者，更高阶的玩家还可以通过保护性看跌期权备兑看涨期权等在熊市里依旧保持一定程度的盈利，或是避免更大的损失等等。持续学习要知道，大部分在牛市爆发的好项目，都是在上一个熊市中诞生的。比如本轮周期大放异彩的Uniswap，AXS，Solana……上一轮周期的ETH，千倍币IOTA等等。从这一点来讲，熊市才是酝酿真正“大机会”的好时机。这就需要你持续的学习，不断跟进行业的技术发展和热点动向，然后去判断下一轮牛市爆发的可能赛道，在熊市里提前埋伏。这些是正在发生的一些圈内技术趋势，了解这些，才有可能对于未来1-2年“大机会“出现时做好准备。甚至说，下一轮牛市也许跟上面这些技术趋势都没有关系，爆发的赛道是一个今天还没有被多数人看到的角落，这对于投资人的眼光，甚至运气，都有着不低的要求。然而，你不学习，给你再好的眼光，再高的运气，你也什么都看不到，那句话怎么说的来着，机会，总是留给有准备的人。所以熊市，持续学习，做好准备，迎接下一轮牛市的眷顾。来源：金色财经

金色财经2023-09-20

一起来澳门学习REITs

。早年工作于美国IDC集团，瑞信投行，房利美。2013年回国就任美国对冲基金Zais亚太区总经理，全球投资委员会委员。陈雷中国资产证券化百人会论坛联席秘书长。曾任巴克莱银行董事总经理，RBS Securities, Wachovia等华尔街投行高管，主导和参与了近百亿美元各类资产证券化投融资项目，2003年回国，先后担任中金公司和花旗集团高管。兼任香港中文大学经济管理学院客座教授。陈迅世联评估集团副总经理。国内最早一批参与资产证券化评估相关工作，参与了国内80余单信贷资产证券化企业咨产证券化以及公募REITs项目，产品类型涵盖CMBS、REITS、CMBN、购房尾款和NPAS等多个类型项目。刘洪蛟北京市中伦律师事务所权益合伙人，曾承办众多ABS资产证券化及公募REITs业务，是全国首批公募REITs试点项目中多个项目的亲身参与者，承办了包括：招商蛇口产业园retis，及重庆渝遂高速reits，以及协助泰康人寿保险战略投资二单首批入围的10家公募reits中二家：盐田港仓储物流公募reits，中航首钢生物质reits等项目；且目前在办南京、广州、深圳多地多个公募reits试点项目。张刚蓝光文商旅集团原董事长兼总裁。曾任新加坡凯德商用总经理、香港中信资本副总裁，近20年商业地产高层管理工作经验。具备商业地产投、融、建、管、退全产业链全周期资产管理运营能力，管理超过30个大型城市综合体项目，管理资产累计总值逾500亿。曾操盘过来福士广场(北京)、凯德广场(东北区、中区)、龙之梦(上海)、悦方IDMALL (长沙、合肥)等商业地产领域知名标杆项目。梁策红土创新基金盐田港REITS基金经理。拥有丰富的基础设施项目投资管理经验，曾参与设立总规模近100亿元的仓储物流私募股权投资基金，投资于超200万平方米的优质物流仓储资产，看盖全国各地20处物流园区。成功完成3支类REIT产品发行工作，总发行规模超110亿元。负责 6 支类REITS产品的存续期资产管理工作，并实现3支类REITS项目的顺利到期退出。万思雅德邦基金公募REITs业务部基金经理，拥有6年固定收益市场从业经验，主要负责基础设施类资产证券化产品设计、承销发行、存续期投资管理等工作，拥有丰富的基础设施REITS、ABS、债券实操经验。牵头首批基础设施公募基础设施REITS的筹备工作。夏旭中国REITs50人论坛资深研究员，永旭税务师事务所合伙人，兼任深圳市政府采购评审专家、深圳会计协会高端专家、暨南大学 MPAcc、MAud 校外导师等职务，长期在房地产公司、金融公司及税务师事务所等机构从事财务、税务的实务工作，有多年管理、产品风控、财税专业服务的中高层管理工作经历。往期盛况往期课程现场主办方介绍澳门科技大学商学院介绍澳门科技大学商学院是澳门科技大学成立之初的四个学院之一，也是目前大学规模最大的学院，拥有在读学生约 5900 人，包括本科学生约 3500 人，硕士研究生约 2100 人，博士研究生约 300 人。学院以“推动工商管理知识的创新与传播、培育具备国际视野的工商与行政管理人才、服务本地及区域内经济与社会发展”为使命，开设了两个本科学位课程、10个硕士学位课程和两个博士学位课程，包括会计、金融、应用经济、市场营销、人力资源、商业分析、供应链管理、公共行政管理、公益与社会组织管理等领域。学院获AACSB国际认证，课程亦获多个专业组织认证，包括英国特许会计师公会ACCA、澳大利亚CPA、英国特许管理会计师公会CIMA和英国特许物流运输协会CILT的专业认证。学院拥有来自世界一流大学的教研团队，着力开发学生的组织与领导才能，训练学生的独立思考及创新能力，持续将「商业道德、沟通技巧和全球视野」融入并拓展课程内容，引领学院成为一所区域内最具活力和广泛影响力的创新型商学院。中国REITs50人论坛介绍中国REITs50人论坛（CR50）是由厦门市资产证券化协会、中国资产证券化百人会论坛、RCREIT、中国人民大学国际货币研究所等单位联合发起的致力于REITs研究的智库机构，旨在为行业提供一个高端研究和深度研讨的平台，为行业相关决策和研究提供实践参考，成为REITs行业发展的见证者和专业提供者。CR50将结合行业发展动态，以研讨会、年度论坛等形式组织交流活动，通过发布白皮书或组织专业书籍编写，同时定期发布中国REITs行业指数，跟踪市场变化。CR50由国务院发展研究中心REITs课题组组长孟晓苏担任荣誉主席，中国金融科技领军人物曹彤担任主席。厦门市资产证券化协会介绍厦门市资产证券化协会（XAABS）由厦门国际金融技术有限公司、厦门国际金融资产交易中心、厦门农商金融控股集团、厦门国际信托有限公司等机构发起，于2017年4月份成立，是国内首个正式在民政部门注册的资产证券化协会，也是目前国内唯一一个专注于研究资产证券化市场发展的社团组织。协会下辖组织包括中国资产证券化百人会（CAF100）、中国金融资产交易场所联盟、中国REITs50人论坛等。目前协会已有60多家全国各地企业和机构入会，会员涉及银行、券商、担保、融资租赁、信托、资管、金控、会计师事务所、律师事务所、地产、保理、融资租赁、供应链等相关企业。自成立以来，协会在有关部门的指导和支持下，连续举办了三届中国资产证券化行业年会，十余场资产证券化百城万企行系列活动及近百场行业沙龙，覆盖企业上万家。 RCREIT介绍 RCREIT（REITs研究中心）是中国首个不动产投资信托基金（REITs）研究中心、中国首个以REITs为特色的不动产金融高端智库。RCREIT对国际国内REITs发展进行深度研究，积极探索中国REITs制度和市场建设、积极推动中国公募REITs落地、积极引领中国REITs与产业方的联动发展、积极开展REITs投资者教育，成就引领中国REITs新时代的中流砥柱。 RCREIT旗下拥有中国最具影响力的 REITs产业媒体——REITs行业研究。此外，RCREIT布局公募REITs产业链的核心产品还包括REITsIndex。REITs指数（REITsIndex）是中国首个REITs指数综合分析信息平台。REITs指数聚焦REITs行业产业和相关企业的覆盖跟踪、调查研究和综合分析，致力于提供全面精准的数据信息、前沿专业的研究报告和服务。珠海澳科大科技研究院介绍珠海澳科大科技研究院是澳门科技大学在横琴粤澳深度合作区建设的集科学研究、产业孵化、人才聚集为一体的综合性、国际化产学研示范基地。“珠海澳科大科技研究院产学研基地培训中心”立足横琴粤澳深度合作区，依托澳门科技大学教育资源，结合西方现代管理和教育特色，面向世界科技、社会、教育和文化前沿，聚焦国家、粤港澳大湾区和横琴粤澳深度合作区产业发展需要，人民生命健康，当前企业、机构和个人发展面临的机遇与挑战，重点开展科技新领军人才、高层次职业技能创新型人才、政府、教育机构及企业管理人才、多语言人才、学生人才等的培养，致力于提升参与人员的国际视野和全球化思维，促进区域与国际间交流，培育通晓家国情怀，国家发展大局观的全能型人才。联系报名姓名：吴女士电话：13250704844 邮箱：wuyiyao@xfintech.com.cn 微信：abscloudxc 来源：金色财经

金色财经2023-09-06

美国30年固定房贷利率小幅下降，为房地产买家带来喘息机会

是提供了一个短暂的喘息机会。有关机构房利美（Freddie Mac）近日公布了其主要房贷市场调查最新数据，显示30年期固定房贷利率的平均利率为7.18%，较上周的7.23%有所下降。近期数据显示，虽然这是近两周来的最低水平，但仍高于7%。房利美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示：“本周房贷利率趋于稳定，但仍保持在相对较高水平。尽管房贷利率持续攀升，低库存情况下房价依然保持平稳。”他补充道：“最近的市场波动使得预测利率走势变得困难，然而随着美联储在9月份决定有关利率上调的下一步行动，我们或将更准确地判断市场走势。” 具体数据如下。截至2023年8月31日，30年期固定房贷利率的平均利率为7.18%，略低于上周的7.23%。与一年前相比，30年期房贷利率的平均房贷利率从5.66%上升至7.18%。 15年期固定房贷利率抵押贷款的平均利率为6.55%，与上周持平。相比一年前的4.98%，15年期房贷利率的平均利率有所上升。（图片来源：freddiemac.com ） 30年固定房贷利率的平均利率仍然是两年前的两倍以上，当时仅为2.87%。过去的超低利率曾引发了房屋销售和再融资的热潮。较高的房贷利率不仅打击了潜在购房者的积极性，同时对于已购房者来说是一个不小的负担。同时，目前急速上升的利率却导致可供销售的房屋减少，也使前几年那些以更低利率购房的房主们主打消了换房的念头，因为换房就意味着要以更高的房贷利率来购置新房。住房供应不足也在一定程度上影响了美国二手房的销售。今年前七个月，二手房销售量较去年同期下降了22.3%。但在当前市场背景下，这似乎是一个普遍的趋势。虽然抵房贷利率不必与美联储的加息逐一对应，但它们通常会受到10年期美国国债收益率走势的影响，因为房贷和其他贷款的利率通常会以此为基准定价。此外，国债收益率在最近时间接近了自2007年以来的最高水平，这反映了投资者对美国经济的担忧，投资者进一步担心美联储可能会通过持续维持较高的利率水平来应对通货膨胀压力。然而，最近的经济数据却显示，消费者信心在8月份下降，就业机会也降至自2021年3月以来的最低水平。与此同时，政府报告指出，7月份的个人消费和支出数据，依然保持在较低水平，这是衡量通货膨胀的关键指标之一。随着通货膨胀压力的上升，美联储自2022年3月以来多次提高利率。值得注意的是，投资者对未来通胀情况、全球对美国国债的需求以及美联储的利率政策都可能会对房贷利率产生影响。 Tips： Freddie Mac成立于1970年，由美国国会特许设立，旨在支持美国的住房金融体系，确保全国范围内有可靠且负担得起的抵押贷款资金供应。Freddie Mac并不直接向借款人放贷，而是在美国二级房贷市场上运作，从经过批准的贷款机构购买符合其标准的贷款。这些贷款机构随后可以向符合资格的借款人提供更多贷款，保持资金流入住房市场。Freddie Mac将其购买的房贷汇集成证券，然后将这些证券出售给全球投资者。

Heidi2023-09-01

比日本1990年代还更糟糕！南华早报：中国房产巨头爆雷只是“冰山一角” 大量“供应商正被拖向死亡”

市场化重组，为两家最大的抵押贷款提供商房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)纾困。 Yeung说:“中国政府需要遵守法律法规，进行成本效益分析，以衡量对就业和国民经济的实际影响。” 中国经济学家、北京大学国家发展研究院院长姚洋上周在深圳的一个公开论坛上说，目前中国房地产行业的低迷是由政府政策造成的，而不是房地产行业本身。他呼吁当局放弃对房地产信贷的限制措施。其次，对存在资金外流问题的开发商进行破产重组。 “现在债务悬而未决。一些大公司太大而不能倒闭，但这导致它们的供应商被拖向死亡。”媒体援引姚的话说。姚补充说，第三点是，当局必须坚决停止干预市场交易和房价下跌。龙洲经讯（Gavekal Dragonomics）在近日的一份研究报告中表示:“在金融领域，道德风险约束解释了为何监管机构没有纾困陷入困境的开发商，而且在多年的警告之后，很可能不会完全补偿投资者在高风险投资产品上的损失。” 惠誉评级（Fitch ratings）表示，中国开发商的前景正在“恶化”，理由是私人开发商的融资渠道缺乏改善，购房者信心疲弱。然而，它表示，许多国有开发商的前景是稳定的。分析师Lan Wang和Duncan Innes-Ker上周在一份信贷简报中写道:“未来几年，大多数陷入困境的开发商的销售不太可能企稳，而如果没有积极的政策回应，整体销售压力可能会持续存在。” 加拿大BCA Research的全球投资策略师Peter Berezin警告称，中国房地产市场看起来甚至比上世纪90年代初的日本市场还要糟糕。 “就与房地产开发商相关的杠杆而言，中国看起来更糟。就人口减少的前景而言，中国看起来非常糟糕。”“因此，接下来的问题是，中国将如何填补房地产市场占据的支出缺口?这是日本在上世纪90年代初面临的同样问题，他们没有一个好的答案。” 在中国结束严格的疫情防控措施后的头7个月，碧桂园的销售额同比下降35%，经营现金流枯竭。在这些私营巨头的背后，还有数十家甚至数百家规模较小的私营公司，它们也被拖入了债务危机。但由于大流行期间财政收入低迷，地方当局无法提供额外资金。 “我们要拿到欠款实际上更难了，”另一家供应商Raymond Zheng说，“因为与恒大签订的许多合同都被地方政府推翻和否决了。” 尽管中国政府曾承诺确保向小型和私营企业及时付款，但在政府介入解决危机后，恒大所欠的款项被列为例外。同样从事打桩生意的Zheng先生，在房地产危机中也经历了同样的财富缩水。更糟糕的是，由于拖欠第三方付款，他的信用状况受到了打击，这意味着他现在被限制借钱，使用信用卡，甚至购买机票。 “我曾经是一个成功的私营企业家，”他说。“但现在我正在为最坏的情况做准备——个人和公司破产。” 与此同时，由于许多购房者仍对其预售房产的交付感到焦虑，北京方面确保及时交付的行动似乎正在取得成效。据国家媒体上个月报道，今年上半年，中国排名前50位的开发商完成并交付了超过202万套预售住房。碧桂园表示，该公司去年交付了70万套预售住房单位，计划今年再交付70万套。根据该公司7月的声明，该公司在今年上半年交付了27.8万套单位。但Zheng先生和Ye先生对新引入的政策是否会产生实际效果表示怀疑，他们担心执行和治理在实际操作中存在武断性。 “因此，当局如何为投资者和市场带来确定性？”Ye先生问道。他们担心，如果碧桂园危机加深，可能会对市场信心和国内开发商及其供应商的债务链造成重大打击。 “房屋严重过剩，特别是在四五线城市。此外，未来的一切都是未知的，房价将下跌多少，政策将如何变化，私营企业的营商环境是否将继续恶化。”Ye先生说。中国房地产网在8月20日的一篇评论文章中表示，由于未解决供需核心问题，当地刺激措施未能产生明显效果。 “私人开发商的融资环境并没有实质性改善。许多已经报告违约的人现在仍在苦苦挣扎，而许多其他人由于市场恶化也逐渐陷入风险边缘，”它警告说。同时，这家国有媒体警告称，市场预期不稳定，家庭消费减弱，而某些城市的购房、贷款和房价限制仍然严格。 “政策支持应从确保开发商的现金流和预售单位的交付开始；放宽行政干预；降低购房成本，包括首付、税费和销售价格，”它补充道。

会员

财经风云2023-08-30

房利美：无论经济是否衰退美国房地产市场可能陷入长期冻结

房利美经济学家在修订后的预测中预计，无论美国经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到2024年。他们写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并被限制在狭窄的范围内。” 根据全国房地产经纪人协会周二发布的新数据，7月份成屋销售量环比下降2.2%，年增长率为407万套。按年度计算，二手房销量与去年同期相比下降了16.6%。美国商业房地产市场可能很快就会崩溃。原因如下：销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美报告称，本周30年期固定抵押贷款利率飙升至7.23%，远高于一年前的5.55%和疫情前3.9%的平均水平。这是自2001年以来利率的最高水平。除了由于负担能力限制而将许多消费者拒之门外之外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠开始之前锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初数量下降了46%。房利美经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，我们预计2023年房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 他们补充说，即便今年经济避开衰退，由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果美国发生经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。房利美表示：“因此，在任何更有可能的情况下，我们预计现房销售在我们的预测范围内都不会出现有意义的复苏。” 尽管人们越来越乐观地认为经济将避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季度实际 GDP 同比下滑 0.2%。

金融界2023-08-28

美股开盘：道指纳指涨逾百点新能源车股表现强势小鹏汽车涨近6%

平）可能高于以往的可能性持开放态度。房利美：无论美国衰退与否，房地产市场仍复苏困难房利美在一份报告中指出，即使美国经济在明年设法摆脱衰退，房地产市场也不会很快走出深度低迷。房利美经济学家表示，“随着待售房屋供应持续紧张，以及最近30年期固定利率抵押贷款利率上升至7%左右，预计今年的房屋销售将保持在2009年以来的最低年度水平附近。” 特斯拉FSD 12直播首秀！45分钟仅一次干预马斯克上周末用一辆搭载HW3的Model S，向外界直播展示了特斯拉FSD 12测试版。在这场45分钟的直播中，坐在方向盘后、举着手机的马斯克仅干预了一次车辆行为，车辆在非预设道路上，便能自行礼让行人、避开路障、路口转向、在两条直行道中选择一条车少的。另外，特斯拉即将上线一个新算力集群，其中包含1万颗英伟达H100。谨慎看待英伟达业绩！知名数码分析师点出两大不安信号郭明錤在社交平台发文表示，英伟达提出的第三季营收预期，其实不如他所交流的投资人预期。此外，AI芯片出货量放缓和ChatGPT流量显著下滑也都不利于英伟达股价，至少是短期。 “越南特斯拉”VinFast盘前续涨超16%，为全球第三大车企越南电动汽车制造商VinFast Auto盘前涨超16%。VinFast上周五收涨逾40%，总市值高达1587亿美元，为仅次于特斯拉和丰田汽车的全球第三大汽车厂商。最新苹果爆料：为提振低迷需求 iPad Pro将迎2018年后最明显升级知名科技记者马克·古尔曼发文表示，为了改变平板产品线销量不振的现状，除了例行的处理器、摄像头、显示技术和传感器升级外，苹果将在明年给iPad Pro产品线提供一些能称得上“2018年以来最重大升级”的改变。不用赔100亿！传3M公司同意支付超过55亿美元解决军用耳塞诉讼知情人士称，3M暂时同意支付55亿美元，以解决30多万起诉讼，这些诉讼指控该公司向美国军方出售有缺陷的战斗耳塞。分析师曾预测，3M最终可能因耳塞未能充分保护服役人员的听力而支付约100亿美元的赔偿金。微软总裁谈动视暴雪收购新进展：交给监管机构吧！微软副董事长兼总裁史密斯在最新采访中称，收购动视暴雪的交易需要让监管机构自己来决定。史密斯认为，在监管机构点头之前，公司会尽最大努力重视来自监管的担忧。目前，微软和动视已重新拟定并购交易，并已再次递交英国监管机构。小鹏“接棒”滴滴造车，何小鹏：这是一个非常有吸引力的资产小鹏汽车早间发布公告称，将收购滴滴智能汽车开发业务资产，达成销量对赌后，收购的最高总对价约为港币58.35亿元。双方战略合作的核心是将打造一款A级智能电动汽车。在何小鹏看来，已进入“准量产”阶段的滴滴整车，“是一个非常有吸引力的资产”。

金融界2023-08-28

美国房市新危机经济恐慌再升级！知名投资人奥利里：9月将是美国经济“真正混乱”的开始

报社(香港)讯美国房地产抵押贷款巨头房利美 (Fannie Mae) 经济学家在修订后的预测中预计，无论经济是否避免衰退，房地产市场的停滞可能会持续到 2024 年。此外，美国真人秀节目《创智赢家》（Shark Tank）的明星投资人凯文·奥利里（Kevin O’Leary）警告称，九月份将是美国经济“真正混乱”的开始。根据全国房地产经纪人协会发布的新数据，7 月份成屋销售量环比下降 2.2%，年增长率为 407 万套。按年计算，二手房销量与去年同期相比销售放缓主要是由于抵押贷款利率急剧上升，本周抵押贷款利率飙升至二十年来的新高。房地美 (Freddie Mac) 报告称，30 年期固定抵押贷款利率飙升至 7.23%，远高于一年前的 5.55% 和新冠疫情前 3.9% 的平均水平。这是自 2001 年以来利率的最高水平。报告还写道：“无论明年是否实现软着陆，我们预计现有房屋销售将保持低迷，并在狭窄的范围内。” 除了负担能力限制将许多消费者拒之门外，抵押贷款利率的飙升还加剧了房地产市场的另一个问题：供应有限。这是因为在新冠大流行开始之前，锁定较低抵押贷款利率的卖家一直不愿出售，而利率继续徘徊在近两个十年的高点附近，给急切的潜在买家留下了很少的选择。根据最近的一份报告，7 月底市场上的可用房屋数量比去年同期下降了 9% 以上，比 2020 年初新冠大流行开始之前的数量下降了 46%。房利美 (Fannie Mae) 经济学家表示：“由于现有待售房屋供应持续紧张，且最近 30 年期固定利率抵押贷款利率上升至 7% 左右，我们预计 2023 年房屋销售将保持在 2009 年以来的最低年度水平附近。” 他们补充道，即使今年经济得以避开衰退，但由于待售房屋供应持续有限，房地产市场的负担能力限制可能会持续。分析表明，如果经济衰退，抵押贷款利率可能会“有所下降”，但除了消费者悲观情绪加剧之外，房地产市场还可能面临劳动力市场疲软和信贷条件收紧的问题。尽管人们越来越乐观地认为经济得以避免衰退，但房利美经济学家仍预计 2024 年经济将出现低迷，第四季实际 GDP 同比下滑 0.2%。除此之外，凯文·奥利里认为，陷入困境的美国银行将在“短期内造成真正的混乱”，并强调美国国会的一些短视经济政策对普通美国人造成的毁灭性影响。他说：“我预期这里即将发生的事情是，在我们仍然拥有充分就业的情况下，这是非常了不起的，不过却没有投入任何资金到占美国就业岗位 60% 的小型企业领域，因此你会在九月、十月、十一月开始看到一些真正的混乱。这是国会需要处理的问题。” “他们通过两项法案将所有资金都投入了标准普尔 500 指数，一项是《芯片与科学法案》，另一项是《通胀削减法案》。对于大企业来说，一万亿美元，对于小企业来说却一无所获。他们统治着美国，所以必须在某个地方重新平衡。” “很多人，包括欧洲人，已经开始把目光投向其他地方。而中国开始意识到，如果我们必须保持在 4% 以上，我们需要对世界各地的每个人都好一点。这是我的猜测。”

IreneLim2023-08-28

24小时热点