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特朗普当选总统推动释放房利美与房地美，优先股大涨，投资者期待政策落实

特朗普当选推动房利美与房地美优先股反弹内容导读特朗普胜选对房利美和房地美优先股的影响特朗普政府对房利美和房地美的政策释放房利美与房地美的挑战与前景编辑观点名词解释今年相关大事件特朗普胜选对房利美和房地美优先股的影响 2024年11月6日，特朗普再次当选美国总统，房利美和房地美的优先股价格大幅上涨。这些优先股因特朗普可能推动将两家住房金融机构从政府管制中释放出来而受到市场追捧。房地美于2007年发行的60亿美元优先股上涨了最高70%，创下三年来的最大涨幅，而房利美的70亿美元系列优先股也上涨了68%。特朗普政府对房利美和房地美的政策特朗普政府有可能恢复房利美与房地美的私人化，并解除政府对其的控制。自2008年金融危机以来，政府对这两家公司实施了“保守管理”措施，剥夺了其向投资者支付股息的能力。特朗普支持释放这两家机构，从而可能结束这些限制，恢复投资者的股息支付。释放房利美与房地美的挑战与前景尽管特朗普的连任让释放房利美与房地美的前景重燃，但分析师指出，这一过程仍将非常漫长，可能要到2026至2027年才能完成。虽然特朗普的第一任期内曾有过推动释放的尝试，但由于担心此举可能扰乱住房市场，这一进程未能顺利推进。特朗普的再度当选为这一目标提供了新的动力。编辑观点特朗普当选后，市场对房利美和房地美优先股的反应表明，投资者预期这两家机构将很快脱离政府的掌控，并恢复股息支付。然而，虽然短期内这一政策可能带来资本市场的积极影响，但实际实施过程将会非常缓慢，市场对于长期的展望依然保持谨慎。名词解释优先股: 优先股是一种股份类型，股东在公司盈利分配上享有优先权，但通常没有表决权。优先股的股东通常在公司盈利时优先获得分红。政府保守管理: 政府对金融机构实施的临时控制措施，以防止破产或系统性风险。房利美和房地美在2008年金融危机后便被纳入此管理。股息支付: 公司将部分利润分配给股东的形式，通常按股东持股比例发放现金或股票。今年相关大事件 2024年11月：特朗普当选美国总统，推动房利美和房地美优先股大幅上涨，市场预计其可能解除政府管制，恢复股息支付。 2024年11月：美国政府宣布继续对房利美和房地美实施政府保守管理，投资者期待特朗普能够推动其私人化进程。来源：今日美股网

今日美股网11-08 00:10

美国经济突传重磅！“美联储传声筒”：降息未能提振房市抵押贷款利率升至8月来最高

前，房价上涨仍对负担能力产生负面影响。房利美周二报告称，截至2024年第三季，美国单户住宅价格上涨5.9%。这低于第二季6.4%的年化增长率，但这家政府支持的企业表示，潜在买家可能更看重价格，而不是利率或可用库存。 “事实上，消费者已经表达了同样的看法，9月份，高房价取代高抵押贷款利率成为受访者对购房条件极度悲观的首要原因，”房利美首席经济学家马克·帕利姆(Mark Palim)在一份声明中表示。“总体而言，最新房价指数的强劲表现证实了供应紧张的持续挑战。然而，该指数的持续减速表明，我们正在慢慢走向供需平衡。”

颜辞10-17 12:00

美联储降息一大步购房者买房一小步——数据调查：大幅降息能否让美国人买得起房？

年抵押贷款利率将保持在当前水平附近。房利美本周预测，30 年期抵押贷款利率在 10 月至 12 月季度的平均利率为 6.2%，明年同期将降至平均 5.7%。2023 年同期平均为 7.3%。抵押贷款利率受多种因素影响，包括债券市场对美联储利率决定的反应。这可能会改变 10 年期美国国债收益率的轨迹，贷方将其用作住房贷款定价的指南。 “最终，抵押贷款和美联储利率下降的速度将由经济数据决定，”Discover Home Loans 副总裁 Rob Cook 表示，“如果未来的数据显示经济放缓的幅度超过预期，这将增加美联储采取更激进的降息行动的压力，这可能会转化为消费者可获得的抵押贷款利率降低。” 立即购买，还是等待更低的价格？自 2022 年以来，以前入住的美国房屋销售一直处于深度低迷状态，上个月下降了 2.5%。到目前为止，抵押贷款利率的回落尚未刺激有意义的反弹，尽管 7 月份的销售额确实略有增长。抵押贷款利率的黯淡前景让潜在买家和卖家面临一个熟悉的困境：现在测试房地产市场，或者坚持可能降低利率。律师Nick Young今年举家从凤凰城搬到了科罗拉多州的埃弗格林市，在看到去年春天购房市场的竞争激烈后，他选择了租房。凭借 100 万至 150 万美元的购房预算，他和妻子仍在寻找一栋有五间卧室的房子，可以和他们的三个孩子一起成长。他们关注抵押贷款利率，但也关注其他变量，包括通货膨胀、整体经济健康状况和总统选举。 “目前没有大量的购买动力，”Young 在美联储宣布降息之前表示，“但把握市场时机是一件愚蠢的事情。” 从凤凰城到佛罗里达州坦帕市的房地产经纪人表示，许多购房者都在等待抵押贷款利率降至 6% 以下。一些人希望利率能够回到三年前的低点。 “我试图做的是让他们回到现实，”芝加哥 Re/Max Premier 的经纪人 Mike Opyd 说，“我告诉他们，如果你真的想买东西，现在就进来吧。” 在 Opyd 看来，抵押贷款利率的回落和市场上房屋供应的回升为今年秋季的购房者提供了有利的背景，这通常是一年中房屋销售放缓的时间。等待明年利率可能进一步放宽可能会使买家对他们想要的房屋面临激烈的竞争。与此同时，潜在卖家可能仍会留在原地。 “请记住，76% 的抵押贷款人的利率低于 5%，”eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 说，“因此，我们可能会看到供需失衡在短期内实际上会变得更糟。” 再融资狂潮上个月，首次购房者 Drew Yae 和他的妻子在华盛顿州贝灵厄姆购买了一套两居室、1.5 浴室的联排别墅。 2 月，薪酬分析师 Yae 最初被报价为 7% 的抵押贷款利率。到交易完成时，他的利率只下降到大约 6.63%。 “我想以 5% 或 5.25% 的利率进行再融资，但我只是不知道这是否现实，以及这是否需要两年多的时间才能达到这个目标。”他说。如果 Yae 将 407,000 美元的房屋贷款再融资至 5.5%，他可以将每月还款额降低约 300 美元。再融资时要考虑的一个经验法则是：是否可以将当前利率降低一半到四分之三个百分点。对住房贷款再融资的需求一直在增长。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周再融资申请激增了 24%。贷方越来越倾向于“确定利率日期”的古老格言，将原始贷款与跳跃中的再融资激励措施相结合。在买家看到创纪录的高利率（大约一年前达到 8% 左右的峰值）后，许多是营销优惠，一旦当前利率回落，基本上为买家提供了一条摆脱当前利率的出路，以平息买家的犹豫。 “它越来越受到重视，”MBA 首席经济学家Mike Fratantoni说，“永远被锁定在 7% 的利率中——对于首次购买者来说，这很可怕。” 联邦信用合作社表示，它于 2023 年开始提供他们广受欢迎的“无再融资利率下降”，这允许买家以 250 美元的费用降低利率，同时保持原始贷款的其余条款。科罗拉多州莱克伍德 CrossCounty Mortgage 的分行经理 Darik Tolnay 表示，许多购房者同时选择临时利率回购和免费再融资。 “他们都想要一个家，所以如果有人想出一个让它更实惠的想法，考虑到普遍的情绪，人们迫切希望有选择，”Tolnay 说。

Heidi09-23 17:49

特朗普和哈里斯首次正面交锋来袭，股债汇三市严阵以待！

美国选举影响最大的公司。BI特别强调了房利美、房地美、摩根士丹利、Coinbase Global Inc．、美国钢铁公司、特斯拉、Centene Corp．、诺和诺德A/S、First Solar Inc．和NextEra Energy Inc．值得关注。高盛创建了一个指数用来跟踪围绕两党公开政策的交易策略。数据显示，就在拜登辞去候选人并支持哈里斯的时候，民主党的指标开始跑赢共和党。与其选边站队，甚至跟随市场方向，股票交易者不如直接押注更多的波动。花旗集团美国股票交易策略主管斯图尔特·凯泽（Stuart Kaiser）表示：“我们将把围绕选举的交易重点放在持有波动率敞口上，而不是方向性观点上。”根据他的说法，其中一笔交易涉及在辩论日期附近的所谓跨式策略，这是一种允许交易员从波动中获利的押注。债券在6月的辩论之后，预测市场上特朗普获胜的几率增加。与此同时，长期美国国债承压，随着交易员调整头寸以抵御特朗普可能引发通胀的税收和贸易政策，所谓的收益率曲线趋陡。华尔街债券观察人士罕见地同意，无论谁赢得今年11月的选举，美国的财政前景在未来几年只会恶化，国会的构成将是决定支出计划的关键。虽然由于预期美联储即将降息，美国国债收益率的绝对水平自6月以来有所下降，但投资者仍将密切关注特朗普和哈里斯对财政计划的任何见解。对债务和赤字前景恶化的担忧可能会加速今年曲线的陡峭化。外汇墨西哥和中国等美国主要贸易伙伴的货币对特朗普围绕关税的竞选言论最为敏感，其中最近的一次风波是他呼吁对不使用美元的国家征收100%的关税。在第一场总统辩论中，墨西哥比索就在特朗普和拜登的讲话期间大幅走软。除此之外，特朗普对美元广泛价值的态度，以及哈里斯在这个问题上的立场，对投资者来说至关重要。华尔街策略师普遍认为，特朗普的关税政策至少在短期内会支撑美元。但特朗普也发言称，这一世界储备货币过于强势。他如何平衡这些相互矛盾的想法，以及是否提及向美联储施压以更积极地降息的言论，可能会在辩论之后推动外汇市场波动。

金融界09-11 08:14

美国总统大选辩论倒计时请收好这份股债汇交易指南

汽车公司列为受大选影响最大的企业，强调房利美、房地美、摩根士丹利、Coinbase Global Inc．、美国钢铁、特斯拉、Centene Corp．、诺和诺德、First Solar Inc．和NextEra Energy Inc．是本轮周期的关注对象。高盛创建了跟踪围绕双方既定政策的交易策略的指数。图表显示，在乔·拜登退出竞选转而支持哈里斯后，民主党指标开始跑赢共和党指标。对于股票交易员而言，与其选边站甚至选市场方向，不如押注波动率会升高。 “我们将把选举交易重点放在波动性，而不是市场的方向性上，”花旗集团美国股票交易策略主管Stuart Kaiser表示。标普500指数和纳斯达克100指数周二略有上涨。道琼斯工业平均指数轻微下跌。债券 6月与拜登的辩论结束后，市场预测特朗普获胜概率上升。与此同时，长期美国国债承压，收益率曲线变陡，因为交易员调整头寸以对冲特朗普的税收和贸易政策可能导致通胀上升的风险。华尔街债券观察人士罕见地一致认为，无论谁赢得11月大选，美国未来几年的财政前景只会变得更糟，国会的组成对于决定支出计划至关重要。尽管由于预期美联储即将降息，美债收益率的绝对水平自6月以来已经下降，但投资者仍将密切关注特朗普和哈里斯对财政计划的任何见解。对债务和赤字前景恶化的担忧可能会加速今年收益率曲线的变陡。在辩论开始之前的交易中，随着油价下跌，监管机构宣布对银行资本金改革草案进行全面修改，美国国债全线上涨。外汇墨西哥等美国主要贸易伙伴的货币对特朗普围绕关税的竞选言论最为敏感，最近他呼吁对回避美元的国家征收100%的关税。在6月份的总统大选辩论中，随着特朗普和拜登发表讲话，墨西哥比索急剧下跌。除此之外，特朗普对美元汇率的态度以及哈里斯在这个问题上的立场对投资者至关重要。华尔街策略师普遍预测特朗普的关税至少在短期内会支撑美元。但特朗普自己又认为现在美元汇率太强了。对于他将如何平衡这两个矛盾点以及是否会口头美联储施压更积极地降息，可能成为辩论结束后提高美元波动性的因素。富国银行策略师Aroop Chatterjee周二写道，如果哈里斯当选，美国的贸易、移民、外交政策的不确定性会相对较低，这将令避险货币美元承压。特朗普时代的减税政策到期将给美联储更大空间来放松货币政策，这将拖累美元汇率。彭博美元指数周二走高，更广泛的避险交易背景下日元和瑞郎上涨。

金融界09-11 07:44

热点速递-金价高位震荡，关注降息背景下的投资机会

和保险公司面临财务困境，包括“两房”(房利美和房地美)、雷曼兄弟和美林公司在内的众多金融机构遭遇危机，最后成为20世纪30年代“大萧条”之后最严重的全球性经济危机。金价走势：降息推动金价上涨；出现流动性危机，金价先跌再涨。2007年9月降息开始至2008年3月，危机酝酿但尚未全面爆发，降息推动金价上涨；2008年3月开始，危机向实体经济快速蔓延，通胀预期快速回落，通缩预期上升，推动实际利率上行，金价阶段性下行；2008年9-10月流动性危机，金价V型反转，随后震荡上行。 2019年降息背景：2019年开启降息周期，之后因为疫情，美国经济陷入衰退。金价走势：出现流动性危机，金价会先跌再涨。降息后金价先上涨后回撤，疫情触发经济衰退，金价重新上涨，2020年3月流动性危机，金价V型反转。图表2：黄金在历次降息（可能伴随衰退）周期表现上涨居多，但非绝对上涨数据来源：wind，华泰证券。综合来看，降息开始并非黄金上涨的终点，降息落地后黄金或仍震荡上行。此外，近期中东局势进一步紧张，叠加市场开启risk-off模式，避险情绪驱动下，仍利好黄金。当前时间点黄金或仍有相对收益，若后续经济数据继续大幅走弱引发联储超预期降息或区域冲突进一步加剧，将重新驱动金价上涨。长期来看，实际利率定价体系仍有效，美国真实利率长期可能有一定的下行空间，利好金价上涨；此外，在大选之年，以及在当前全球地缘政治环境下，黄金的战略配置价值凸显。四、降息后黄金股走势复盘参考主流黄金公司上市时间及切入黄金业务的时间，2007、2019年两次降息后股价走势值得参考。 2007年降息后主流黄金股股价走势：黄金股先于金价见顶，2017年11月8日金价阶段性见顶，随后盘整至12月20日，期间黄金股大幅回调；随后金价启动上涨，龙头黄金公司（山东黄金）股价创新高。图表3：2007年降息后主流黄金股走势注：为数据可比，数据均做标准化处理。数据来源：wind，华泰证券。 2019年降息后主流黄金股股价走势：典型黄金公司股价在降息落地之后1个月左右随金价价格阶段性见顶而见顶；金价于2019年9月4日见顶，盘整至12月20日左右启动上涨（疫情影响），期间黄金股随之回调。图表4：2019年降息后主流黄金股走势注：为数据可比，数据均做标准化处理。数据来源：wind，华泰证券。五、黄金股具有久期属性，更需要关注金价的趋势和中枢的抬升通过以上的黄金和黄金股在降息后的复盘，可以看到在降息初期，黄金股股价随着金价上涨仍有上涨动能，当前时点黄金股或仍具有配置价值，但需警惕降息一段时间后金价盘整可能导致黄金股股价出现回调。当黄金市场进入一个明显的牛市阶段时，黄金股票的表现往往遵循特定的发展路径：最初，市场预期的提升将导致这些股票的市盈率（PE）增加；随后，黄金价格进一步上涨，黄金股票的盈利能力逐步得到体现，并在市盈率和净利润双重增长的推动下达到峰值，而且可能会获得一定程度的溢价。值得注意的是，黄金股票的业绩实现具有一定的时间滞后性，反映出其内在的久期特性。目前，机构对黄金价格的上升趋势、价格中枢的上移持乐观态度，尽管黄金股近期受市场情绪影响表现不如黄金，且黄金股业绩释放也存在一定滞后性，未来仍具有较大潜能，值得重点关注。相关产品： 1、黄金ETF华夏（518850）及其联接基金（008701/008702）：黄金ETF华夏为商品基金，投资于国内黄金市场，基金净值会随着国内黄金现货价格波动而产生波动，从而承担黄金价格波动风险。黄金是一类特殊的资产，具有金融属性、货币属性和商品属性三方面属性，总体来看，金融属性在其价格形成过程中影响较大，而货币属性和商品属性对黄金价格形成影响相对较小。黄金一直以来就被认为具有一定的抗通胀属性，通胀水平与黄金价格走势有不小的相关性。商品的长期回报率与传统的股票、债券等投资工具的回报率相关性较小，可以作为资产配置工具，有效优化客户资产组合的风险收益结构。 2、黄金股ETF（159562）及其联接基金（021074/021075）：跟踪中证沪深港黄金产业股票指数（指数代码：931238，简称：SSH黄金股票），该指数从内地与香港市场中，选取50只市值较大且业务涉及黄金采掘、冶炼、销售的上市公司证券作为指数样本，以反映内地与香港市场中黄金产业上市公司证券的整体表现。 3、有色金属ETF基金（516650）及其联接指数（016707/016708/021534），跟踪中证细分有色金属产业主题指数（指数代码：000811，指数简称：细分有色）反映沪深两市细分有色产业公司股票的整体走势，该指数从有色金属及采矿等细分产业中挑选规模较大、流动性较好的公司股票组成样本股。指数成份股以中大盘为主，行业特征鲜明，细分领域分布均衡，覆盖了有色金属行业主要细分领域，从行业的权重分布上看，细分有色成份股主要集中在申万二级行业中的工业金属（48.8%）、小金属（18.7%）、贵金属（15.7%）和能源金属（13.2%）。数据来源：海通证券、华泰证券、天风证券、东证期货、Wind，截至2024.9.2。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-04 11:25

【汇市日报】关键经济数据重磅“落地” 美元强势扭转下跌局面加元触及阻力位加元/人民币重返5.20

的稳固结构，市场可能会沉积一段时间。房利美最新数据显示，美国上周30年期按揭贷款/抵押贷款利率6.49%，较前一周的6.47%（2023年5月份以来最低）有所上升。美联储与两年多前触及四十年的通胀作斗争，在 2022 年和 2023 年将基准利率上调了 11 次，达到 23 年来的最高水平。通货膨胀率稳步下降——从 2022 年 6 月的 9.1% 下降到上个月的 2.9% 的三年低点。尽管借贷成本上升，但经济和招聘继续稳步前进，无视了人们对美国将陷入衰退的普遍担忧。亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，他“随着通胀降温，对9月份降息持开放态度。”“价格压力缓解后，官员们还需要意识到维持充分就业的职责。”“劳动力市场正在走弱，但并不疲软。” 同时，美国财政数据正在给美联储拖后腿。美国财政部公布的最新预算数据显示政府的利息支出正在迅速增长。在实际情况中，增速甚至更快。财政部本周披露的最新公告显示，该部门在截至7月份的12个月中为国债支付了约8,610亿美元的净利息。这较两年前几乎翻倍。但还有另一笔政府利息支出没有体现在预算中。过去一年美联储的支出令政府的实际利息账单增加了约1000亿美元。总额比政府每年对美国国家航空航天局、联邦紧急事务管理局和小企业管理局的支出总和还多。目前，投资者正在争论美联储9 月份将降息多少。虽然交易员倾向于降息幅度较小（25 个基点，可能性为 60%），但降息 50 个基点的可能性仍然存在。根据 CME FedWatch 的数据，9 月份降息幅度较大的概率为 36%。荷兰银行外汇策略师Chris Turner指出，通胀趋缓对美联储来说将是一个好消息，“核心通胀率三个月年化率为 1.6%。本周发布的 PPI 和 CPI 数据中的大部分成分都表明，8 月 30 日发布的 7 月份核心 PCE 通胀数据将环比增长 0.2%，符合预期。市场现在应该期待美联储发表一些鸽派言论。当然，下周的美联储杰克逊霍尔经济研讨会也提供了一个机会。” 美元/加元冲高回落，截至发稿，现报1.37250，涨幅0.11%。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）加拿大批发贸易 6 月份环比下降 0.6%，5 月份则下降 1.2%，原因是机动车和机动车零部件及配件子行业销售额下降。另有数据显示，加拿大7月份房屋销售量较6月份下降0.7%。根据一项长期消费者调查的数据，更多负债沉重的加拿大人认为，在利率下调和有利数据的推动下，经济前景可能即将好转。Maru Public Opinion的家庭前景指数（MHOI）发现，越来越多的人相信加拿大经济将在未来两个月内改善，从6月到7月，这一比例上升了七个百分点，达到44%。38%的人表示他们认为经济走在正确的轨道上，比6月提高了五个百分点。 Maru表示，尽管多数人仍对经济感到担忧，但最近的发展——包括加拿大银行连续第二次降息——已改变了许多人的看法。 7月份，可能提升人们前景的其他数据包括通胀放缓和强于预期的国内生产总值（GDP）。通胀率从2023年5月的2.9%放缓至6月的2.7%。5月份的GDP较4月份增长了0.2%，超出了分析师的预期。 Maru Public Opinion的执行副总裁约翰·赖特（John Wright）在新闻稿中表示：“除了降息带来的直接经济影响，它还向消费者发出了一个切实的信号，表明未来会有更好的日子。” Convera Canada ULC 高级市场分析师Michael Goshko表示，“加拿大批发销售两个月表现疲软，可能导致加元走强。”“美国软着陆的前景也可能有助于加拿大经济。” 加拿大银行于7月24日宣布了第二次连续25个基点的降息，就在Maru进行月度调查的前几天（7月26日至29日）。对加拿大央行9 月份再次降息 25 个基点的押注可能会限制加元的走势，并限制美元/加元对的跌幅。与此同时，加拿大约 75% 的出口产品销往美国，其中包括石油。乐观的油价继续为加元提供主要缓冲。由于预期美联储降息将增加燃料消费，油价在经过两天的调整后强势反弹。值得注意的是，加拿大是美国最大的石油出口国，油价上涨导致大量外资流入加拿大。加拿大丰业银行首席外汇策略师 Shaun Osborne指出，风险偏好改善和股市走势走强对加元有利，但过去几个交易日原油价格的回落意味着加拿大贸易条件近期改善略有放缓，并可能有助于抑制加元在短期内的涨幅，“然而，在美元普遍走软的背景下，加元下跌的空间应该仍然有限，加元进一步上涨（至1.36的中上水平）的可能性仍然存在。继5月份报告疲软（-0.8%）之后，预计6月份批发销售额将下降0.6%。估计值与上一份报告提供的初步数据一致。”“本周，美元/加元货币对在1.3725的美元支撑位下获得明显推动，目前技术面略有进展。跌破回撤支撑位（6月/7月涨幅的61.8%）将进一步下跌至至少1.3675，甚至1.36。”“美元跌破40日均线（也在1.3725左右）意味着美元/加元的基调可能正在发生更广泛的转变。阻力位仍为1.3725，高于1.3765/1.3775。” 加元/人民币涨幅0.37%，现报5.2267，这是本周最大涨幅。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语08-16 03:17

美国抵押贷款利率降至 2023 年 5 月以来最低水平，房地产市场可能温和复苏

15.1。一年前，指数为194.5。房利美周二发布的一份单独报告显示，再融资申请较前一周上涨21%，活动量升至2022年9月以来的最高水平。截至8月2日当周，售价76.655万美元和更低价的房屋，30年期抵押贷款平均利率为6.55%，低于前一周的6.82%。大额贷款（即售价超过76.655万美元房屋的30年期抵押贷款）利率为6.77%，低于前一周的7.07%。联邦住房管理局支持的30年期抵押贷款平均利率为6.49%，低于前一周的6.69%。 15年期利率从前一周的6.27%下降至6.03%。可调利率抵押贷款的利率从6.22%下降至5.91%。美联储可能降息的可能性，似乎正让美国房地产市场走出低迷，各类利率全面下降。房地产经济学家预计，较低的利率将吸引更多购房者重新入市，更多房主会出售房屋并摆脱所谓的优惠长期利率的”锁定效应”。火箭抵押贷款公司首席业务官比尔·班菲尔德告诉MarketWatch，在疲软的7月就业报告促使抵押贷款利率在周五下降后，火箭抵押贷款公司看到需求显著增加。公司表示，与去年同期相比，锁定利率的房主数量增加了47%。他补充道：”即使在周末，我们的贷款申请量也比预期增加了20%，表明由于利率下降，需求远高于预期。” 资本经济公司专注于北美的经济学家托马斯·瑞安在一份报告中写道，尽管7月份的抵押贷款活动”令人失望”，但随着利率下降，”这应该为今年剩余时间内交易量的温和复苏奠定基础，前提是我们预期的经济衰退担忧不会成真。” 他说：”我们认为这标志着房地产市场的转折点，市场已经冻结一段时间了。我们预测现有房屋销售将出现温和复苏。” 来源：加美财经

加美财经08-09 00:01

专家预测：特朗普胜选或激活巨大再融资热潮与房市繁荣

率，在疫情期间延长驱逐暂停令，并提议将房利美和房地美私有化。奥达尔琴科说：“这些努力对未来的购房者和整个住房市场都有影响。他的政府还引入了如机会区等税收改革，以刺激对欠发达地区的投资，并限制了房产、收入和销售税的抵免，这些改革在全国范围内对房主产生不同影响。” 如果特朗普成功连任，房地产市场可能会受到影响。哈利说，如果利率下降，房价将上涨，供应量将减少。哈利说：“总体而言，特朗普执政时，利率和房市总是表现良好。我认为可以肯定的是，如果特朗普赢得连任，情况也将如此。” 希尔什科夫表示，去监管和减税可以刺激经济活动，但也可能导致通货膨胀，这可能会迫使美联储提高利率以控制通胀。这可能使抵押贷款变得更加昂贵，降低住房的可负担性。他说：“特朗普的任期以显著的市场波动为特征，部分原因是他对政策和沟通的非传统方法。这种不可预测性可能会在住房市场引发不确定性，导致潜在的购房者和投资者犹豫不决。” 另据华盛顿邮报报道，三位知情人士透露，美国总统拜登周二将在内华达州公布一项限制全国租金成本的新提案。在全国代表大会召开之际，拜登正努力缓解对其候选人资格可行性的担忧。据悉，美国总统拜登将宣布全国范围内将租金涨幅上限设定为5%。这一政策推动反映了白宫努力应对选民对高房价的普遍愤怒。自疫情以来，美国房价飙升，削弱了拜登在选民中的经济地位。内华达州是美国房价涨幅最大的州之一，拜登政府越来越担心特朗普可能在11月赢得该州。

佳华16807-16 04:50

Arthur Hayes：最好的加密法案什么样如何利用美国大选通过它

金色财经07-12 12:10

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