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中国人大将登场！渣打喊“资金涌入A股”跑赢大市重磅展望：GDP增长5% 房市受益宽松政策

中国全国人民代表大会本周末登场，将提供投资者新的催化剂。渣打展望指出，资金涌入A股表现将跑赢大市。房市、数字经济、科技与基础设施将成为焦点领域，经济增长目标的预期正在升温。

圈内人2023-03-02

据房地产咨询公司仲量联行的数据，在截至去年12月的三个月里，香港中心的高级写字楼空置率从去年的不足10%上升至12%以上。自2019年年中以来，通往中国的门户城市的优质写字楼租金下降了近30%。

财经风云2023-03-02

周三（3月1日），根据全英房屋抵押贷款协会（Nationwide）发布的一份广受关注的报告显示，英国房价2月份同比下跌1.1%，这是自2020年6月以来的首次年度下跌，也是自2012年11月以来的最大跌幅。英国房价2月环比跌幅为0.5%，由于更高的抵押贷款利率和生活成本危机继续阻碍购房，目前价格比2022年8月的峰值低3.7%。

Dan19772023-03-01

泡沫破裂在即？美联储经济学家：房产市场面临大跌20%风险美联储恐让崩盘雪上加霜

达拉斯联储的经济学家在周二的一份研究报告中警告称，美国房地产市场可能面临19.5%的回调，央行进一步加息可能会使崩盘更加严重。

市场焦点2023-03-01

美国房价仍有下降空间！高利率和经济低迷双重利空房市

较高的抵押贷款利率在2022年底拖累了美国房价上涨。根据周二（2月28日）公布的数据，虽然目前房价仍高于一年前的水平，但涨幅迅速放缓。根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，去年12月的房价同比上涨了5.8%。低于11月份7.6%的年增长率。目前的价格比去年6月份的峰值低4.4%。

Dan19772023-03-01

太意外！美数据连传坏消息美元黄金却上演罕见齐涨一幕

周二，美国公布的咨商会消费者信心指数、里奇蒙德联储制造业指数以及标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数均表现不佳，美元指数和美股应声回落，现货黄金则突破1820美元关口。

会员

夏洛特2023-03-01

美国新公寓供应激增租金下降趋势明显房东面临“重重压力”

截至今年1月的过去六个月中，美国每个主要大都市的公寓租金均出现下降，这一趋势有望继续，因为今年将迎来近40年来最大的新公寓交付量。根据上市网站Apartment List的估计，美国1月份新租约的租户支付的租金中位数比去年8月份低3.5%。根据相同的估计，这是五年来首次租金连续在六个月内持续下降。

一禾2023-02-28

中国楼市回暖了？北京二手房成交量大涨96%、三线城市房屋销售激增近64% 专家最新解读来了

中国指数研究院的数据显示，2月份中国选定的16个城市新建住宅销售面积环比增长31.9%，而1月份环比下降34.3%；按月计算，三线城市的房屋销售增长63.8%，二线城市和一线城市分别增长43.9%和5.0%。与此同时，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%。

财经风云2023-02-28

一周财经大小事：欧盟委员会宣布暂停员工使用TikTok！中国“救房市”逆转一幕

带你重点速览本周财经焦点！中国为抢救房市花招百出，继房贷还款年龄提高到95岁后，再有银行推出连心贷，由情侣共同还款。此外，欧盟委员会将暂停其员工公司手机上的中国短视频分享应用TikTok的使用，理由是出于对网络安全的关注。

芷莹2023-02-24

美国债券巨头恐“爆雷”！鲍威尔鹰派加息的“房市灾难”：17亿美元抵押票据违约在即

公室抵押贷款，违约爆雷近在眼前。美国房产市场近年来几乎没有自由落体，这要归功于超低利率，允许房主锁定在可预见的未来处于低利率，即使这意味着有抱负的新房主仍然被无限期地拒之门外，而这个市场从未像现在这样难以负担。高利率，压得散户与大机构喘不过气。尽管住宅市场可能相对不受利率飙升的不利影响，但对于商业房地产市场来说却并非如此，因为较高或较低利率的影响会被传递快多了。这也是为什么，商业地产行业正在经历前所未有的痛苦。最近的一个例子是位于百老汇1601号的标志性时代广场皇冠假日酒店破产，ZeroHedge在两个月前文章指出，据报道该地址约有88000平方英尺，或45%的办公空间空置，迫使业主Vornado Realty Trust对该物业进行了大笔投资。 (来源:ZeroHedge) “这是新冠疫情后居家工作革命之后，倒下的第一块主要商业房地产多米诺骨牌吗？” “答案显然是肯定的，而且随着利率每天都在持续上升至数十年的高位，商业房地产的头痛只会增加。” 快进到当前，彭博社指出，PIMCO控制的一家写字楼房东拖欠7栋建筑的约17亿美元抵押票据，“这是随着房地产价值下跌和利率上升挤压借款人，该行业痛苦加剧的迹象”。这些建筑位于旧金山、纽约、波士顿和新泽西州泽西城，归Columbia Property Trust所有，该信托于2021年被PIMCO管理的基金以39亿美元收购。抵押贷款有浮动利率债务，随着去年利率飙升，导致每月还款额增加。 “与大多数写字楼所有者一样，我们正在应对我们的资产类别和客户群目前面临的独特且前所未有的挑战，” Columbia Property Trust发言人Justina Lombardo在声明中表示。 “我们已经与我们的贷方，就我们更大的国家投资组合中7处房产贷款重组进行接触。我们期待一个协作过程产生深思熟虑的解决方案，以反映当前的市场状况并最好地服务于所有利益相关者的利益。” 针对这些办公室的更多详细信息，即：根据2021年的数据，建于1964 年650 California St.的旧金山大楼，是投资组合中最有价值的房产，价值4.79亿美元。其他物业包括曼哈顿229 W. 43rd St.、245-249 W. 17th St.和315 Park Ave. South、旧金山的201 California St.、波士顿的116 Huntington Ave.和泽西市的95 Christopher Columbus Drive。 (来源:ZeroHedge) 近年来，由于新冠大流行期间远程工作的兴起，以及最近的裁员热潮，美国的办公室，尤其是设施较少的老建筑，一直在努力留住租户。据Green Street称，自2020年3月大流行病爆发以来，这些房产的价值已经下跌20%。根据为部分债务提供资金的4.85亿美元CMBS贷款文件，Columbia Property Trust拥有的7座建筑物在2021年估价为22.7亿美元。高盛、花旗集团和德意志银行为最初的近19亿美元债务提供了资金。两周前，洛杉矶市中心最大写字楼房东的母公司Brookfield Corp.因美国第二大城市中心对办公空间的需求减弱，而拖欠与两栋建筑相关的贷款，两周后公司违约。一份文件显示，这两处违约的房产属于名为Brookfield DTLA Fund Office Trust Investor的投资组合，分别是拥有4.65亿美元贷款的Gas Company Tower和拥有约2.9亿美元债务的777 Tower。该基金经理在2022年11月警告说，它可能面临丧失抵押品赎回权的财产。 (来源:ZeroHedge) 据巴克莱分析师称，可比办公楼的价值已大幅下跌。自大流行病使远程工作变得更加常规以来，全国各地的办公室空缺都在增加。仲量联行报告显示，2022年第四季度洛杉矶中央商务区空置率为22.7%。正如彭博社报道的那样，Brookfield可以选择延长与Gas Company Tower相关的贷款期限，但选择不这样做。该公司最新提交的文件称，它还选择不获得777 Tower房产贷款所需的利率保护，这相当于违约事件。根据2022年11月提交的文件，Brookfield DTLA投资组合的担保债务总额为22.8亿美元。其他债务到期的建筑物，包括Wells Fargo Centers North Tower在10月份到期的5亿美元债务，以及Wells Fargo Centers South Tower在11月到期的2.63亿美元。这些建筑物有大约18亿美元的浮动利率债务，通常用利率衍生品对冲，随着美联储提高利率，这可以转化为增加的支付。根据布鲁克菲尔德提交的文件，贷款人没有取消这两处房产的赎回权，也没有行使他们可用的其他补救措施。1月，在业主Coretrust Capital Partners拖欠与该物业相关的贷款后，Oaktree Capital Management夺取这座以为电视连续剧LA Law中的主办公室提供外景而闻名的大楼控制权。尽管如此，根据Trepp数据指出，尽管最近与办公室相关的违约有所增加，但办公室商业抵押贷款支持证券的拖欠率仍然相对较低，1月份仅为1.83%。如果美联储继续其政策，它不会在那里停留太久。

圈内人2023-02-24

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