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有网友投稿表示，多伦多的一位房东最近给自己的邻居留下了一张手写的纸条，乞求他们在几个月没有支付房租后将房租付清。

加国君2023-03-13

(PPI)、2月零售销售、3月NAHB房产市场指数、2月营建许可、2月新屋开工、每周申请失业金人数、3月费城联储制造业指数、2月工业产出和3月密歇根大学消费者信心指数初值。在下周FOMC会议之前，美联储将处于一段噤声期。在去年12月份加息50个基点之后，美联储又在2月份加息25个基点，人们一直在讨论美联储在2月份下调加息步伐的做法是否正确。自从加息25个基点以来，美国经济数据表现强劲，1月份零售销售飙升3%，美国就业增长也显示出今年开局强劲。与鲍威尔在上次新闻发布会上鼓励的反通胀叙事相比，通胀指标也有所上升。虽然1月份的总体通胀率从6.5%降至6.4%，但市场一直预期会有更大的下降，核心通胀也回升至5.6%。由于这些数据被公布，随后的通胀指标被调高，12月份的PPI也被调高，这意味着2月核心PPI从1月份的4.9%上升到5.4%。本周的2月份CPI数据预计将再次放缓，同比涨幅从6.4%降至6%，核心CPI同比涨幅将从5.6%降至5.4%。由于市场预期美联储下周将再次加息25个基点，周二的CPI数据以及周三的PPI数据很可能会决定美联储在未来几个月是否还会加息2或3次。在目睹了美国消费者在去年年底的紧缩，连续两个月下降超过1%之后，人们曾预期1月份的支出将出现反弹，尤其是考虑到几天前的就业报告的强势。但没人预料到的是，随着美国消费者强势反弹，美国经济增长了3%。即使是用来计算GDP贡献的对照组指标也上升了1.7%，这意味着消费者的反弹是广泛的。最大的问题是，这种情况是否会持续到2月份，如果是的话，这将对美联储的政策指导产生重大影响，下周美联储将开会决定其前瞻性指导，以及进一步加息的点阵图指导轨迹。每周初请失业金人数仍然是市场关注的焦点，因为该数据能够比较快速的反应美国就业市场的变化，对美国经济前景的预期有比较重要的参考价值，尤其是美联储调整政策框架后，且美国的通胀水平远超美联储的目标。美国劳工部最新数据显示，截至3月4日当周，首次申请失业救济金人数为21.1万，达到2022年12月24日当周以来新高，高于市场预期的19.5万，此前一周数据为19万。而截至2月25日当周续请失业救济金人数为171.8万，比前一周的修订水平增加了6.9万。美国上周初请失业金人数创五个月来最大增幅，但仍然远远低于30万人这种与经济衰退相关的水平，基本趋势仍与劳动力市场吃紧的状况相一致。不过，高于预期的失业人数缓解了市场对就业市场火热，并推动美联储转向鹰派的担忧。央行动态方面：由于美联储将于3月21-22日举行货币政策会议，在此之前的十个交易日，禁止美联储官员就货币政策发表评论，即所谓的静默期。除此之外，投资者还要密切关注全球经济衰退的讨论、乌俄军事冲突的最新进展，这些都会给原油市场带来重大影响。技术面上看，美油周图保利加通道收敛，油价在中轨下方发展，14和20周均线看跌，慢步随机指标走高。K线图收长上下影阴，表明下方有逢低买盘，但上方抛压强劲，鉴于技术指标转坏，预计油价本周可能震荡走低。支撑分别位于75.40、74.20、73.00，阻力依次是77.60、78.80、80.00。布油周图保利加通道收敛，油价在中轨下方发展，14和20周均线看跌，慢步随机指标转跌。K线图收长上下影阴，表明下方有逢低买盘，但上方抛压强劲，鉴于技术指标转坏，预计油价本周可能震荡走低。支撑分别位于81.40、80.20、79.00，阻力依次是83.60、84.80、86.00。 2023-03-13

兴业投资2023-03-13

HYCM兴业投资原油周评：全球经济增长前景黯淡，布油上周暴跌

（PPI）、2月零售销售、3月NAHB房产市场指数、2月营建许可、2月新屋开工、每周申请失业金人数、3月费城联储制造业指数、2月工业产出和3月密歇根大学消费者信心指数初值。在下周FOMC会议之前，美联储将处于一段噤声期。在去年12月份加息50个基点之后，美联储又在2月份加息25个基点，人们一直在讨论美联储在2月份下调加息步伐的做法是否正确。自从加息25个基点以来，美国经济数据表现强劲，1月份零售销售飙升3％，美国就业增长也显示出今年开局强劲。与鲍威尔在上次新闻发布会上鼓励的反通胀叙事相比，通胀指标也有所上升。虽然1月份的总体通胀率从6.5％降至6.4％，但市场一直预期会有更大的下降，核心通胀也回升至5.6％。由于这些数据被公布，随后的通胀指标被调高，12月份的PPI也被调高，这意味着2月核心PPI从1月份的4.9％上升到5.4％。本周的2月份CPI数据预计将再次放缓，同比涨幅从6.4％降至6％，核心CPI同比涨幅将从5.6％降至5.4％。由于市场预期美联储下周将再次加息25个基点，周二的CPI数据以及周三的PPI数据很可能会决定美联储在未来几个月是否还会加息2或3次。在目睹了美国消费者在去年年底的紧缩，连续两个月下降超过1％之后，人们曾预期1月份的支出将出现反弹，尤其是考虑到几天前的就业报告的强势。但没人预料到的是，随着美国消费者强势反弹，美国经济增长了3％。即使是用来计算GDP贡献的对照组指标也上升了1.7％，这意味着消费者的反弹是广泛的。最大的问题是，这种情况是否会持续到2月份，如果是的话，这将对美联储的政策指导产生重大影响，下周美联储将开会决定其前瞻性指导，以及进一步加息的点阵图指导轨迹。每周初请失业金人数仍然是市场关注的焦点，因为该数据能够比较快速的反应美国就业市场的变化，对美国经济前景的预期有比较重要的参考价值，尤其是美联储调整政策框架后，且美国的通胀水平远超美联储的目标。美国劳工部最新数据显示，截至3月4日当周，首次申请失业救济金人数为21.1万，达到2022年12月24日当周以来新高，高于市场预期的19.5万，此前一周数据为19万。而截至2月25日当周续请失业救济金人数为171.8万，比前一周的修订水平增加了6.9万。美国上周初请失业金人数创五个月来最大增幅，但仍然远远低于30万人这种与经济衰退相关的水平，基本趋势仍与劳动力市场吃紧的状况相一致。不过，高于预期的失业人数缓解了市场对就业市场火热，并推动美联储转向鹰派的担忧。央行动态方面：由于美联储将于3月21-22日举行货币政策会议，在此之前的十个交易日，禁止美联储官员就货币政策发表评论，即所谓的静默期。除此之外，投资者还要密切关注全球经济衰退的讨论、乌俄军事冲突的最新进展，这些都会给原油市场带来重大影响。　　技术面上看，美油周图保利加通道收敛，油价在中轨下方发展，14和20周均线看跌，慢步随机指标走高。K线图收长上下影阴，表明下方有逢低买盘，但上方抛压强劲，鉴于技术指标转坏，预计油价本周可能震荡走低。支撑分别位于75.40、74.20、73.00，阻力依次是77.60、78.80、80.00。　　布油周图保利加通道收敛，油价在中轨下方发展，14和20周均线看跌，慢步随机指标转跌。K线图收长上下影阴，表明下方有逢低买盘，但上方抛压强劲，鉴于技术指标转坏，预计油价本周可能震荡走低。支撑分别位于81.40、80.20、79.00，阻力依次是83.60、84.80、86.00。

金融界2023-03-13

拜登6.9万亿美元预算案揭晓！大刀砍向加密货币、房地产和油气行业联邦预算赤字料减少近3万亿

拜登周四公布了他的预算，誓言在未来十年内削减 3 万亿美元的联邦赤字，部分上是通过对最富有的美国人征收 25% 的最低税以及结束对加密货币投资者、房地产行业和石油和天然气行业的税收补贴来实现。

夏洛特2023-03-10

中国掀起“提前还贷潮”！一文看量化宽松下的房市困局：赔了夫人又折兵

量化宽松刺激下，中国下调抵押贷款利率，进而刺激提前还款热潮。外媒分析认为，这实际上使得房市困局上演赔了夫人又折兵的戏码，既无法提振购买房屋的情绪，同时却威胁银行的盈利。

小萧2023-03-08

住房信心指数下滑至2022年低点！买卖双方持悲观态度抵押贷款利率飙升

周二(3月7日)，房利美（Fannie Mae ）住房信心指数在2月份下跌3.8点至58.0，接近去年创下的历史低点，并扭转了连续三个月的上涨势头。房利美首席经济学家兼高级副总裁Doug Duncan表示，买家和卖家都对市场持悲观态度。他指出，情绪下降恰逢抵押贷款利率自去年11月以来有所走软后，在2月份再次出现上涨。

一禾2023-03-08

尽管安省这些城市房价暴跌近三成，住房可负担性仍在恶化中

据Desjardins近期发布的一份报告，安省一些城市的房价已经比2022年2月的高峰时期跌了近三成，几乎是多伦多跌幅的两倍。据Toronto Star报道，虽然人们通常比较关注大多伦多地区的房价，因为近一半的房产交易是在大多区。不过从Desjardins近期发布的一份房产报告来看，安省部分中小城市的房价在2019年12月至2022年2月期间涨势迅勐，因此自那时候的高峰期至今，跌幅也更大。

房大师2023-03-08

加拿大地产投资中看得见的和看不见的风险

市场温度会发生变化，但房价的趋势不变，房产市场崩盘一直停留在人们的讨论中。现代人最承担不起的是货币贬值的风险。不要幻想回到金本位年代了，因为任何国家都不会放弃随意印钱的特权。纸币只能越印越多，20块钱能买到的食物会越来越少，购物车不会骗人。退休后社保的2万收入，会让所有只依靠社保生活的人，无法过体面的生活。有收入的25岁到65岁之间的40年，就是该承担风险，为平衡一生的消费而努力，从而摆脱退休后只能啃面包续命的窘境。 04 风险的终极防范措施 “我从未见过有钱的预言家。”——塔勒布《肥尾效应》。没有人能靠准确的预测来致富，不主动承担风险的人将难以成为有钱人，风险和收益是对等的。“理性投资”也是句正确的废话，因为至今没有一个人能正确地解释什么才算足够理性，怎么做才算理性，除了马后炮之外，事先应该如何理性。现代人所谓的理性，始于马克斯韦伯，那时的理性是与祛魅对应的，韦伯掀起了相信科学不迷信宗教的理性革命，但这个哲学意义上的理性却害了很多投资者。投资根本就不是一门科学，拿投资当科学的人，无论学问多高，多么理性，都能输掉背心。长期资本管理公司LTCM是华尔街明星梅里韦瑟创办的，公司股东里包括因制定期权定价模式而获诺奖的罗伯特诺顿，他们的投资相当科学和理性，他们用极高的数学技巧算出来，鹅毛这类国家的主权债务违约概率是万分之一，也就是说一万年发生一次，但叶利钦就是在1998年违约了，别说是一万年，连十年都等不了，一点儿都不给这些投资科学家们面子，LTCM就这样生于1994年卒于2000年了。在投资问题上，远离预测大师，远离理性大师，才能活得久一点儿。我个人认为，理性投资只有一个含义：生存第一。不立危墙之下，不在枯树下睡觉，走大路不走钢丝，对黑天鹅事件保持敬畏。一些极端偶然的事件同时发生在一个人身上，对这个人来说就是黑天鹅事件，通常债务较高的家庭在黑天鹅面前是非常脆弱的。黑天鹅风险是无法预测的。我敢肯定，写《2023年可能的10只黑天鹅》这样文章的作者没看过塔勒布的书，因为可预测到的都不是黑天鹅。每个家庭的黑天鹅是不一样的：失业+重病+租客欠租；投资房着火+租客有伤亡+向保险公司隐瞒实情等，都是极端事件，但的的确确同时发生过在同一个家庭身上。你的黑天鹅可能是别人的白天鹅，对于火鸡来说第1001天是黑天鹅事件，对屠夫来说不是；911事件对遇难者来说是黑天鹅，对恐怖分子来说不是；突然利率急升，突然租金大幅降低，都是地产投资者的黑天鹅，但不是的租客的。承担黑天鹅风险，只能向大自然学习——保持冗余，通俗地说就是，地主家要有余粮。我们生来有两只眼睛，两个肾脏，两个肺叶，这些看上去不够优化，很浪费，但却是大自然对人类的保护，是帮助人类对付意外的防御性武器。地产投资是有风险的投资，冗余不是可有可无，是必须的。现金+高流动性金融资产+可用的HELOC，不低于一年的税前年收入，这是地产投资者需要保持的冗余。建议退休前，尽量在房产上多做一些HELOC，以防意外发生。长期地产投资者，多套房地产投资者，自带消灾神器——林迪效应，所以也无需过度紧张，不是房子越多就需要准备更多的冗余。大多伦多地区的房价，每十年翻一倍。2013年100万买的房产，2023年房价涨到了200万，当年借款80万，十年后余额降到了54万，2023年贷款余额是房价的27%。房价涨幅越大的地区，贷款与房价的比例loan to value, LTV越低，2022年大多伦多地区贷款房价比LTV是53%，2012年这一比例是63%；2022年大温哥华地区贷款房价比LTV是50%，2012年这一比例是59%。多套房投资者都是通过多年的积累，才建立起来的地产投资组合，房价长期上涨，加上房贷强制去杠杆的特性，决定了投资房持有时间越长，投资房越多，风险越低。林迪效应，Lindy Effect，我给汉化成了“老字号效应”，就是越活越年轻的事物所具备的特性，例如，老子的《道德经》已经流传了2500年，预期寿命将至少再流传2500年。房价长期不断地向东北方向延申，甩掉着越来越多的中产家庭，难道真的没有房价泡沫破裂的风险吗？我在网上看到了这样一段留言“多伦多的房价与收入严重背离，本就是泡沫非常高的城市。经济规律最终会将其调整回正常状态，只是时间问题”，这是认为房价泡沫能够破裂的群众代表的心声。目前大多伦多地区中位数家庭年收入8.5万，而平均房价是109万，很明显，平均收入买不起平均房价的房产。8.5万年收入的借款能力是43万，如果首付20%，那么能够买得起的房价应该是54万。按照网上这段留言的说法，大多伦多地区的房价早晚会降到54万。正是有这种期许的人支撑了租房市场，并把租金越推越高。人类脱离了自然的、独立的生活之后，就有了社会生活，从此便不再有自然状态下的平均主义了。人类社会的现象总体表现为一种幂律分布特性，而不是正态分布。人的自然属性，例如，身高，体重，血压，心率，智力水平，血糖，胆固醇，属于平均分布，正态分布，这是造物主的天意，是天之道。人类的社会现象，例如，收入，债务，财富，知名度，大城市的人口，畅销书，语言，属于极端不平等分布，幂律分布,是人之道。人类的不平等起源于私有产权，不是资本主义特有的。2500年前，老子在《道德经》里就总结了天之道和人之道的区别：天之道，损有余而补不足；人之道，损不足以奉有余。圣经的在马太福音中也有同样的结论，主人在远行前给了三位仆人每人100元，一年后回来时，第一位仆人手里的100元变成了500元，第二位变成了300元，第三位仆人手里还是100元，主人把第三位仆人手里的100元收回来奖励给了第一位仆人，这就是人们常说的马太效应：凡是富有的，还要加给他，让他有余；而对于贫困的，连他仅有的也要夺过来。加拿大的债务分布是典型的幂律分布，收入最高的40%家庭借了70%的债务。债务由高收入的家庭顶着，这些家庭不断向银行证明他们有能力还款，于是银行会借给他们更多房贷，支持多套房投资者不断投资。一个家庭的借款能力极限是50倍年收入，所谓的“杠杆拉满”在现实生活中很难出现，不必为多套房投资者负债太多而担心，也不要对地产市场崩盘抱太大希望。结语：通过风险识别，我们把看得见的和看不见的风险找出来，对于损失大，发生可能性低的风险，通过买保险转嫁出去。对于损失小，发生可能性大的风险，采取预防措施，尽力降低发生的可能性。对于损失大，发生可能性高的风险，采取规避和不参与的方式远离。对于损失小，发生可能性低，同时可能的获利高于可能的损失时，选择自担风险。其中，主动诚实地接受银行的风险评估，是最最重要的风险识别和风险管理手段。房东是值得尊敬的群体，因为他们地承担了租客不愿承担的风险，所以我把我的使命定格在帮助这些房东身上。在财富幂律分布的社会中，头部的20%，是风险承担者的应属之地。给光荣的风险承担者们，我有如下老生常谈的建议： 1.君子不立危墙之下，不要在枯树下睡觉，不要在铁轨上打盹儿，走大路不走钢丝，不要在压路机前捡硬币； 2. 看不到，不等于不存在，让杀死别人的，使自己更强壮；做有林迪效应的事，让死亡概率随时间下降； 3. 不要生活在二维的书本里，要走进三维的生活承担风险；看清世界，活在幂律分布的人群里，不要幻想平均主义的大同世界； 4. 把自己置于冗余的环境中，让杀不死你的，使你更强壮，同时保持对极端事件的敬畏；消极成就功劳更大； 5. 不存在理智的投资和正确的预测，没有不承担风险的收获； 6. 疫情期间租金下降，加息后贷款月供上涨，房贷政策不断收紧，这些小的财务损失和挫折，会造就出成熟的投资者，伤痕累累的英雄是孤勇者；作为有机体的人类，能把障碍物变成肥料； 7. 不要听太多讲座，没病别去看医生，远离医源性损伤；问了太多人，反而买不到房子；太有学问了，啥也干不成；想的时候都是完美的，做起来才发现自己也很平庸，要学会接受平庸，却敢于行动的自己； 8. 不要急于评价自己的投资成果，持有房产10年以后再做评价，中途不要轻易下车；下车容易，上车难。

房大师2023-03-08

2023年房地产市场还能冲吗 | AI Financial恒益投资

前言 2022年年底，一个爆炸性新闻震惊了整个金融圈。美国商业地产标杆基金，Blackstone黑石集团的BREIT暴雷。在2022年房地产备受打击之后，公募REITS迅速的对市场做出反应，一路走低，而黑石的私募REITS却依然上涨。这个巨大的反差导致投资者认为这只基金有问题，因此黑石公司遭遇了“投资者大量赎回”和被迫“限赎”的风波。在去年10月的时候，BREIT收到了高达18亿美元的赎回请求，占公司净资产规模的2.7%。由于赎回额度过大，黑石不得不变卖部分资产来满足投资者的赎回需求。然而房地产短时间内很难变现，再加上赎回压力过大，黑石集团不得不限制投资者的赎回规模。BREIT这只基金设立以来投资者每月最多能赎回2%的份额，而去年12月，公司只允许赎回0.3%。被迫“限赎”这一举动进一步引发了投资者对公司陷入流动性危机的担忧，更加想要赎回自己的资产。整个基金现金流陷入了恶性循环。以小观大，黑石BREITS暴雷事件其实代表着整个房地产行业的发展趋势。本文将通过分析近年来房地产行业的发展，以及加拿大房地产的变化，来讨论2023年，投资人是否还能介入房地产行业？近代房地产市场 19

AI Financial恒益投资2023-03-07

后遗症爆发！新冠期间加拿大人大举借贷，或将导致2008年次贷危机重现

安大略省和不列颠哥伦比亚省等加拿大主要房产市场，投资者约占住房存量的三分之一，在疫情期间，投资者在全国市场上变得更加活跃。在全国基准房价已经下跌超过15%的情况下，廉价出售可能会继续给市场带来压力，不过多伦多房价最近的上涨可能表明，房价下跌最糟糕的时期可能已经过去。但随着疫情的繁荣推动房地产及相关活动在这段时间内占经济总量的比例达到创纪录水平，目前整个行业的回调可能会产生连锁反应。彭博社对经济学家的调查显示，加拿大可能已经接近衰退。

Sue2023-03-07

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