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货币紧缩的时代宣告结束，金融市场普遍共识是，美联储会收紧政策直到出现问题，硅谷银行到瑞士信贷的爆雷浪潮下，货币紧缩宣告结束。全球投资者最害怕的一幕，即银行业危机延烧，而当前市场出现3大泡沫迹象，分别是房地产、汽车贷款和保险公司。

秉哥说市2023-03-22

自加央行加息以来，全国房地产市场进入大修正，大多伦多地区（GTA）的房价也呈下降趋势，自2022年2月以来同比下降了近18%。但该地区的平均房价仍将达到近110万元。不过如果关注公寓数据，会发现不同地区之间的均价差异大有不同。截止2023年2月的数据，GTA地区的公寓平均价格为70.5万元，看区域细分房价的话，会发现有低于均价10万元的公寓。该数据由数字房地产平台Wahi调查发布。

房大师2023-03-22

银行业危机蔓延，经济学家：房产市场或受到最大冲击，加拿大银行可能收紧信贷

随着硅谷银行(Silicon Valley Bank)倒闭引发的一周多的恐慌和动荡尘埃落定，大多数经济学家认为影响将持续下去，信贷环境将会收紧。 “2023年的信贷危机会引发经济衰退，”美国银行全球研究策略师Michael Hartnett表示： “银行业危机之后，放贷标准收紧(最近几个季度一直在收紧)，风险偏好下降。

绿山墙的安妮2023-03-22

大多伦多房市现复苏迹象：已出现抢offer

根据CP24报道，在买卖双方在去年的大部分时间里都处于观望状态之后，GTA房地产市场似乎出现了复苏的早期迹象。但随着2月份新挂牌房屋数量创下20年新低，且借贷成本上升继续给市场带来压力，很多人都在猜测通常繁忙的春季会带来什么。他们大多同意买家和卖家将有更多人重返市场，但这是否意味着RBC曾经称之为历史性的住房调整的结束尚不清楚。

房大师2023-03-22

黑石集团“内爆”警讯！房市大量违约恐出现：美国小银行占商业房地产贷款70%

黑石集团发生逾10亿美元抵押贷款违约，旗下信托基金存在流动性短缺。摩根大通提出，美国小型银行占据商业房地产贷款的70%，这向金融市场发出新的警讯，即房市贷款大量违约恐出现，将对小型银行产生毁灭性影响。

小萧2023-03-21

黄金真正的高峰未到！10张图看鲍威尔两大筹码：房地产意外未崩盘、失业率仍低可控

知名金融技术公司Goldmoney提到，黄金价格真正的高峰未到来，尽管当前面临巨大的银行业危机，但投资者仍然认为，美联储主席鲍威尔的两大筹码尚未泡沫化，房地产意外未崩盘，失业率则仍低，属于可控的范畴。但该机构强调，黄金是高通胀下唯一选择，股市、债券和现金不受欢迎。

小萧2023-03-20

4个问题判断自己是否有能力在加拿大买房！多伦多需要年薪20万＋存款＋省吃俭用

许多加拿大人和新移民们都认为进入住房市场是一个有吸引力的选择，无论是在经济上还是安全性上。这个目标是很常见的，但如何做和何时做就比较棘手了。如何知道什么时候买房才是正确的时机呢？

超级生活2023-03-20

房市大雷！黑石集团逾10亿抵押贷款“违约” 710亿信托基金流动性短缺、阻止投资者赎回套现

黑石集团超过10亿美元的商业地产抵押证券已经违约，旗下710亿美元的房地产投资信托基金存在流动性问题。美媒指出，这很可能是房地产周期中的一个关键时刻，作为对各地低质量办公和零售资产严峻前景的警告。

小萧2023-03-20

加拿大要向富人下手了！炒房炒楼花全受影响！资本利得纳入率恐增至75%

据《财经邮报》（Financial Post）专栏作者Jamie Golombek的一份文章预测，资本利得税（Capital gains tax）等一些可能针对高收入加拿大人的变化，可能影响到富人和企业的税。

超级生活2023-03-20

GTA新盘遭疯抢！房市爆4大真相：房价触底大批买家出手抢Offer！但是…

息，对金融稳定性的日益担忧也可能会增加房产市场的动力。与利率飙升的影响有关的美国硅谷银行 (SVB) 最近的倒闭令投资者感到恐慌。对于抵押贷款借款人而言，这意味着固定和浮动房贷利率继续上涨的可能性降低。本地买家回归但与以往狂热房市不同的是，现在重返市场的主要是本地买家。在 2021 年和 2022 年初，来自多伦多和温哥华等昂贵城市的有钱买家涌向郊区和小城镇寻找更大的房子和更低的价格，这加剧了很多乡村郊区等市场的竞争。但现在大部分地区的房价已经暴跌 10% 至近 30%，当地人认为这是他们进入市场的机会。在 Chilliwack，1 月份典型房屋的价格从 $907,600 的峰值跌至 $677,600 ，房地产经纪人 Jason Sandhu 表示，他的买家中约有 70% 现在来自该地区。相比之下，在大流行的头几年，他的客户中有 70% 是来自温哥华、素里和兰里的投资者，这些地区都是物价更高的地区。据当地房地产经纪人称，安省伦敦和哈利法克斯的外地买家也逐渐减少。很多本地买家又回来了，不过为了降低房贷成本，这些人倾向支付更多的首付。有17年职场经验的房贷经纪人Clinton Wilkins说，在哈利法克斯，潜在买家正在寻求家人的帮助来购买房屋。多年来，这种现象在安大略省和BC省一直很普遍。人们现在正在寻找较小（较便宜）的房产或非热门社区。多伦多的房地产经纪人Debbie Penzo表示，加息并未导致大范围失业，这对市场很有帮助。不过，房价仍远高于大流行之前的水平，即使在去年房价急剧下跌的城市也是如此。例如，在安省伦敦，与 2022 年 2 月的高峰相比，1 月份的住宅房地产价格下降了 27%。然而，一栋普通住宅的价格仍比 2019 年 1 月高出 60%。房价跌，房贷涨=互相抵消对需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。例如，在温哥华、卡尔加里和多伦多，由于利率上涨，即便房价下降，房贷供款每月只减少了$50或更少（以5年固定抵押贷款利率、20% 的首付和 25 年摊销为例）。而且，联邦抵押贷款压力测试使买家的计算更加复杂。金融产品比较网站 Ratehub.ca 的联席首席执行官兼抵押贷款机构 CanWise 的总裁James Laird说：“房价没有下降到足以弥补压力测试的影响。” 根据 Ratehub.ca 的数据，在 2022 年初，抵押贷款利率低到足以让大多数合格借款人接受 5.25% 压力测试基准的测试。但由于目前抵押贷款利率徘徊在 5% 左右，借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们只能借到更少的钱。大批买家争相入市 31 岁的营销经理Kelly Laing就是蠢蠢欲动的买家之一。她在新不伦瑞克的圣约翰 (Saint John) 郊区 (Rothesay) 发现一个不错的房源时，她已经做好了抢offer的准备。她说：“我们发现，当一个好的房子上市时，大约会有 10 个人提出报价。” Laing在努力寻找价格在 $50万至 $80万之间的房子。这对夫妇正计划生孩子，所以想买靠近商店和学校的儿童友好社区。但类似房子价格都超过 $90万，远高于这对夫妇的预算。如果低于预算的房子又通常需要大量装修，所以无论如何都还是“超支”。她说，如果跑到更远的农村地区买房，但两个问题一直困扰着他们：孩子们会和谁一起玩？如果他们不得不因为房子而去当地找工作，怎么保证收入呢？到目前为止，这对夫妇在 2020 年春天从多伦多搬到她未婚夫的家乡 Rothesay 后，找房这件事和莱恩的预期相去甚远。所以过去3年他们只好一直住在岳父母家里，边住边找房。 2023年买房小心2件事今年买房状况已经和以前大不相同，有两件事要小心：1，抢Offer提融资条件，2，验屋。 GTA奥沙华的房地产经纪Brandon Sheridan建议，所有潜在的买家不仅有条件地提出要约的条件，而且还一定要评估自己的融资能力，在其贷方在该融资条件期内进行评估，这通常需要3-7天。卖方接受Offer后，买方的贷方通常会评估财产的价值。如果评估价值低于约定的购买价，则贷方将提供较小的抵押贷款，而买方将其固定为约束。如果他们无法弥补抵押贷款和该价格之间的差价短缺，那么这笔交易就不会完成。买方可能会损失押金并面临额外的罚款。但是，提出包括有关评估条款的报价，就允许买家在条件期间撤离。她说：“目前抢Offer的情况又开始了，如果要竞标战，那么融资评估就很重要。” 莱恩还提醒大家，要重视验屋。 2022年9月，她和未婚夫发现了一个新建的镇屋，价格只要$60多万，似乎很完美。但这对夫妇最终在验房时发现该物业的严重问题后取消了报价。莱恩说：“这使我们意识到一些建筑商以便宜的价格建造它们，并将它们销售给来自安省的人，因为远，所以很可能不验屋。” 她说，当以为终于找到梦想中的家却不得不最后放弃时，她哭了。市场瞬息万变！但小心当房奴对于仍在寻找的买家来说，前景不明朗。 BMO首席经济学家Douglas Porter曾警告央行可能会恢复加息。但最近 SVB 和 Signature Bank 的倒闭让他认为央行可能提前降息。较低的固定抵押贷款利率可能会让买家更有信心借贷，再次点燃房地产市场的火苗。虽然更多的需求和上涨的价格可能会吸引更多的房主回到市场出售，但房屋库存可能还会紧张。加拿大有望在未来三年内接纳 145 万新永久居民，相当于该国人口的 3.8%。然而，随着开发商在借贷成本上升的情况下退出，房屋建设的步伐已经放缓。和很多人一样准备入市的Laing表示，在买房市场折腾了3年后，虽然现在还没买到房，但她希望今年能成功买房，并希望能工作方面能有更多收入可以负担得起。她说：“我认为只为买房而买房是不明智的，我们不想成为穷人也不想成为房奴。” 大家对2023年错综复杂的房市怎么看？作者：晓晨

超级生活2023-03-20

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