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TMGM：11月21日每日市场
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撑位：0.6590 基本面：美国10月成屋销售环比降5.9%，连续第九个月下降，创历史最长连降，至年化443万户，为2020年5月以来新低。数据凸显按揭贷款利率飙升对美国房地产市场的负面影响。亚特兰大联储主席博斯蒂克称，准备在12月会议上放弃加息75个基点；预计再加息0.75%-1%将足以控制通胀。波士顿联储主席柯林斯表示，下次美联储加息75个基点的可能性依然存在。技术面：周线上金价受到了均线系统的压制而开始了走出了明显的冲高回落的形态，短线上来看金价有一定的回调风险，日线上来看，金价似乎开始走出了倒V形态，且就这三天来看，金价的下行确实有一定的动能，H4级别上来看，金价也大概率会测试均线系统的支撑，因此日内策略可以短线上布局空单，但是注意，仅仅是短线单，日内单。阻力支撑位：第一阻力位：1752.00 第一支撑位：1742.00 第二阻力位：1760.00 第二支撑位：1734.00 基本面：G7集团计划本周三宣布俄罗斯石油价格上限水平。此前的消息普遍指向12月5日起生效的原油价格上限或在每桶40至60美元之间，基本等于俄乌冲突爆发之前俄罗斯的石油生产成本，但多位知情人士称可能会高于这一水平。技术面：周线上的原油形形成了对前期底部位置的跌破，并且形成了对均线系统的跌破，因此不排除油价有可能会再次跌至前期底部位置76.5附近。日线上来看，双顶的确认，颈线的跌破，虽然的探底回抽，但短线上空头依旧阻力支撑位：第一阻力位：82.20 第一支撑位：78.20 第二阻力位：84.80 第二支撑位：76.50 TMGM为投资者每天提供全新线上投资课程：《隔夜行情2分钟》、《TMGM Itrade》交易教学小课堂、《TMGM Trading First》交易行情直播分析，每月不定期线上话题讲座。金融、时事、投资让您掌握最新鲜的资讯！本周最新直播内容，请查看海报。以上信息由Trademax Global Limited (VFSC 40356)提供，其中所包含的信息仅用于教育/讨论目的，不构成关于买卖任何金融工具的要约或激励。以上提及的任何信息和一般性金融产品建议都是通用的，并未考虑您的财务状况、需求和个人目标。此处包含的任何示例或统计数据仅用于说明目的。因此，Trademax Global将不会对您依据其相关信息所做出的决策而导致的任何损失承担责任。过去的表现不应被视为未来表现的可靠指标。投资杠杆产品涉及高风险，未必适合所有投资者。在进行任何交易之前，您需要谨慎考虑您的财务状况，并咨询您的财务顾问，以了解所涉及的风险，确定您是否适合从事该类投资或交易。 2022-11-21
TMGM2022-11-21
英皇金汇即发：美元反弹黄金周五收低
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(NAR) 数据显示，美国 10 月成屋销售创纪录地连续 9 个月下降，主因是房贷利率飙升，抑制民众购屋能力。美股道琼指数上涨 199.37 点，或 0.59%，收 33,745.69 点。那斯达克指数上涨 1.11 点，或 0.01%，收 11,146.06 点。标普 500 指数上涨 18.78 点，或 0.48%，收 3,965.34 点。费城半导体指数上涨 4.9 点，或 0.18%，收 2,724.0 点。基本分析随着美债殖利率上涨，美元指数周五小幅走高，并写一个多月来最佳单周表现。投资人继续关注美债殖利率走势，并预测联准会 (Fed) 的升息路径。受原油需求前景恶化拖累，加币收逾一周低点，本周贬 1%。追踪美元兑六种主要货币的 ICE 美元指数 (DXY) 上涨 0.26%，至 106.97。本周涨约 0.6%，创一个多月以来最大单周升幅。美债殖利率连续两日回升，10 年期美债殖利率升至 3.825%，市场显然对央行官员的鹰派言论有所反应。美元指数报 107.0299。油价动向由於对疫情再度升温的担忧为需求前景蒙上阴影，原油期货周五均创 9 月底以来最低收盘价，连续两周收黑，西德州中质原油 (WTI) 本周重挫近 10%。与此同时，市场继续关注联准会 (Fed) 的鹰派态度，这也令油价承压。WTI 原油期货价格下跌 1.56 美元或 1.9%，收在每桶 80.08 美元。根据道琼市场数据，这是 9 月 30 日以来最低收盘价。该期货本周跌 9.98%。美国能源资讯管理局 (EIA) 数据显示，截至 11 月 11 日当周，美国天然气供应链增加 640 亿立方英尺，至约 3.6 兆立方英尺，高於 S&P Global Commodity Insights 访调分析师平均预期的 620 亿立方英尺。 ※ 参考资料：英皇金汇即网站新闻 www.nm23.com 21:30 美国10月芝加哥联储全国活动指数入市策略：全球最大黄金上市交易基金(ETF)截至11月19日持仓量为904.62吨，较上日减持1.73吨，本月止净减持15.95吨。布拉德周四表示，美联储的基准政策利率可能需要比投资者预期的进一步上调，在演讲中表示，利率可能需要最高上调至7%，这令股市和债市感到恐慌。他还说，美联储的政策利率至少需要超过5%。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利也表示，在支持停止加息之前，他希望确保通胀已停止攀升。他周四在明尼苏达州商会的一个网路直播活动中表示：“我们需要在多大程度上调整利率，才能最终降低需求，这是一个悬而未决的问题。”波士顿联储主席柯林斯周五表示，在美联储寻求降低通胀的过程中，还会有更多的升息，同时她补充称，她希望货币政策的可能路径不会对美国经济造成太大伤害。柯林斯在负责制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)拥有投票权。她表示，近期资料并未改变她对美联储长期需要采取措施的看法。周五美元指数上涨，10年期美国国债收益率上涨至3.817%，因对政策敏感的2年期美国国债上涨至4.497%。周五金价收跌，日内最高触及1767.49美元/盎司，最低触及1747.36美元/盎司，尾盘现货黄金收报1749.88美元/盎司。今日建议伦敦金於 1735 –1758间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 15980- 16380 支持位 1705/1728 阻力位1778/1795 入市策略一 :下方触及1738水平可做多，目标位于1748水准，止损设在1732水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1755元水平做空，止赚设在1745美元，止损设在1763美元。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於19.80–21.80 支持位18.30/19.50 阻力位23.80 /24.60 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-11-21
英皇金汇即发2022-11-21
HYCM兴业投资原油日评：疫情冲击需求，美油跌破80美元关口
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商协会（NAR）公布的数据显示，10月成屋销售下降5.9％，年化后为443万户，如果忽略疫情初期的异常值，这是2011年12月以来的新低，为连续第九个月下滑，创有史以来最长连跌纪录，连跌周期甚至已超过 2008 年次贷危机时期，凸显利率飙升对美国楼市的沉重打击。上月成屋销售总数同比降幅达 28.4％。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，10月有更多潜在购房者因抵押贷款利率攀升而无法获得贷款。在国内房价较高的地区和近年来房价大幅上涨的市场，这种影响更大。　　波士顿联储主席柯林斯周五表示，美联储在降低通货膨胀方面还有更多工作要做。预计需要进一步提高联邦基金利率，然后在一段时间内将利率保持在一个足够严格的水平。最近的数据增加了我认为利率需要达到的上限区间。加息75个基点仍在讨论之列。我确实看到了降低通货膨胀的途径。我相当乐观地认为我们可以避免衰退。　　亚特兰大联储主席博斯蒂克表示，准备在美联储12月会议上“放弃”加息75个基点的计划。他认为，美联储目标政策利率只需再上调不足一个百分点，就能应对通胀。博斯蒂克在准备在南方经济协会（Southern Economic Association）发表的讲话中称：“如果经济形势如我预期的那样发展，我认为有必要再加息75 - 100个基点。我相信，实施这一政策利率水平足以在合理的时间范围内控制通胀。”博斯蒂克还表示，从过去一年通胀意外形势来看，“借贷利率率”可能会高于其目前的预期，他将“灵活思考适当的政策立场和加息速度”。但他表示，到了一定时候，美联储将需要暂停加息措施，“让经济动态发挥出来”，因为博斯蒂克估计，美联储加息带来的影响可能需要12至24个月才能“完全得以实现”。　　技术分析　　美国原油　　日图：保利加通道扩散，油价紧随下轨发展；14和20日均线看跌；随机指标脱离超卖区。　　4小时图：保利加通道下滑，油价跟随下轨发展，14和20均线看跌；随机指标走高。　　1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展，14和20小时均线看跌；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在77.60-81.40区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注11月21日高点80.20，突破后将上探10月2日低点81.00，然后是11月17日低点81.40和11月18日高点82.40，以及10月21日低点83.15和11月15日低点84.00；而下方支持留意11月21日低点79.20，跌破后将下探9月25日低点78.90，然后是9月23日低点78.10和11月18日低点77.60，以及9月27日低点76.60和9月26日低点76.25。　　布伦特原油　　日图：保利加通道扩散，油价跌穿下轨；14和20日均线看跌；随机指标在超卖区走低。　　4小时图：保利加通道下滑，油价靠近下轨发展，14和20均线看跌；随机指标走高。　　1小时图：保利加通道下滑，油价在中轨下方发展，14和20小时均线看跌；随机指标走低。　　综述：预计日内油价将在85.00-88.00区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注11月21日高点87.50，突破将上探88.00心理关口，然后是10月18日低点88.75和11月17日低点89.50，以及11月18日高点90.60和11月15日低点91.50；而下方支持留意11月18日低点86.00，跌破将下探9月23日低点85.50，然后是9月30日低点85.00和9月28日低点84.25，以及9月27日低点83.90和9月26日低点83.60。　　周一关注：　　美国10月芝加哥联储全国活动指数变动　　美国短期国债拍卖
金融界2022-11-21
CPT Markets：美国零售数据提振强化美联储继续加息预期！英国财政紧缩料削弱经济前景
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面，美国全国房地产经纪人协会公布10月成屋销售年化月率比预期改善至-5.9% (报总数443万户)，反映出单一家庭成屋销售需求情况有所增加。此外，美国咨商会公布10月领先指标低于前期至114.9，领先和滞后指标月率皆下滑至-0.8%和0.1%，显示出未来经济成长有所趋疲。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 106.80，107.20；从下行方向看，下方支撑106.40。欧元/英镑 (EURGBP)：欧元兑英镑上周五收盘微幅下滑后，维持盘整在0.8689附近，因欧元区可能出现衰退的猜测越来越多，这将成为欧元面临的主要阻力，而英镑则受新的财政紧缩措施料削弱英国经济前景而短线英镑上行受阻。法国兴业银行经济学家表示，欧元升值道路可能受阻，欧元区的通胀可能还没有见顶，我们对核心通胀是否会在明年年中之前回落持怀疑态度。但过去一周，物价预期已与美国同步下降。周四英国财政大臣亨特宣布包括一系列增税和收紧公共开支措施的预算案，并表示经济已经陷入衰退。援引预算责任办公室(OBR)的最新预测指出，预计2023年英国经济将萎缩1.4%。上周五财经事件数据方面，英国市场调研机构GfK NOP公布11月消费者信心指数比预期上升至-44，信心上升反映出消费者支出明显提振。此外，英国统计局公布10月零售销售年月率皆高于预期至-6.1%和0.6%，核心年月率同比改善至-6.7%和0.3%，显示出市场对零售商品需求强劲。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 0.8680，0.8720；从下行方向看，下方支撑0.8640。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。
CPT_Markets2022-11-21
债市早报：主要资金利率继续下行，债市长短端利率走势分化
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　　（二）国际要闻　　【美国10月成屋销售九连降，创历史最长连跌】11月18日，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国10月成屋销售连续第九个月下降，连续下降月数创历史最长，当前的连跌形势也超过了2008年次贷危机时期。惨淡的成屋数据凸显按揭贷款利率飙升对美国房地产市场的负面影响。美国10月成屋销售总数年化443万户，创2020年5月以来新低，预期440万户，前值471万户。美国10月成屋销售总数环比跌5.9％，预期跌6.6％，9月前值跌1.5％。10月成屋销售同比降幅高达28.4％。10月的待售房屋数量连续第三个月下滑，达到122万户。可见，与市场上需求萎缩相伴的是供给的减少。按照目前的销售速度，出售市场上的所有房屋需要3.3个月的时间，明显高于2021年同期的2.4个月。近几个月，成屋的库销比有整体攀升的趋势，不过仍然低于5个月的关口，这表明市场供应依然紧张。　　【欧央行行长表示可能需要通过限制经济增长来控制通胀】11月18日，欧央行行长拉加德在法兰克福的一次讲话中表示，欧洲央行将继续提高利率，甚至可能需要限制经济增长，才能为飙升至官方目标五倍多的通胀率降温。自7月以来，欧央行实施了有史以来最激进的货币紧缩行动，前所未有地加息200个基点，预计下个月将把利率从上调到2％或更高。对于在欧央行暴力加息下，欧元区几乎肯定会出现的衰退，拉加德表示，经济衰退的风险正在上升，但衰退本身不足以遏制价格飙升的势头，将进一步加息。她表示：“欧元区的通胀水平太高了，历史经验表明，衰退不太可能显著降低通胀，至少短期内是这样。”此外，拉加德还指出，提高利率并非欧洲央行唯一可动用的工具，表示将通过缩减5万亿欧元的债务来进一步收紧政策。目前，市场对12月加息50个基点还是75个基点的持不同意见，并且预计从2023年上半年开始缩表。　　（三）大宗商品　　【国际原油价格继续下跌，NYMEX天然气价格收跌】11月18日，WTI 12月原油期货收跌1.56美元，跌幅1.91％，报80.08美元/桶，本周累计下跌9.98％；ICE布伦特1月原油期货收跌2.16美元，跌幅2.40％，报87.62美元/桶，本周累跌8.72％。NYMEX美国12月天然气期货收跌3.14％至6.200美元/百万英热单位。　　二、资金面　　（一）公开市场操作　　11月18日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了210亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.0％。Wind数据显示，当日有120亿元逆回购到期，因此当日净投放资金90亿元。　　（二）资金利率　　11月18日，银行间市场资金供给充裕，主要资金利率继续下行：DR001下行34.53bps至1.320％，DR007下行14.17bps至1.721％，其他期限利率多数小幅波动。　　数据来源：Wind，东方金诚　　三、债市动态　　（一）利率债　　11月18日，在前一日强势反弹后，银行间主要利率债收益率走势有所分化，短券表现仍强而长券略调整。截至北京时间20:30,10年期国债活跃券220019收益率上行2.75bp报2.8300％；10年期国开债活跃券220215收益率上行2.30bp报2.9930％。　　数据来源：Wind，东方金诚　　债券招标情况　　数据来源：Wind，东方金诚　　（二）信用债　　1. 二级市场成交异动：　　11月18日，多数地产债成交价格相对稳定，18只债券成交价格偏离幅度超10％，“20龙湖06”跌超12％，“20旭辉02”跌超13％，“20碧地04”跌超14％，“21绿城房产MTN001”跌超17％，“H20阳优”跌超24％，“20金科03”跌超29％，“21龙湖拓展MTN001（项目收益）”跌超36％，“21远洋控股PPN001”跌超43％，“金科优01”跌超99％；“21宝龙01”涨超11％，“20世茂G1”涨超15％，“20宝龙04”涨超20％，“20龙湖拓展MTN001A”涨超32％，“21远洋控股PPN002”涨超37％，“21金科04”涨超38％，“20阳城04”涨超71％，“21碧地01”涨超103％，“20阳城02”涨超2319％。　　11月18日，城投债成交价格整体相对稳定，3债券成交价格偏离幅度超10％，“16南宁建总债02”跌超50％；“19兰州城投PPN009”涨超10％，“PR广陵债”涨超19％。　　2. 信用债事件：　　当代置业：公司公告称，大多数同意债权人已同意根据计划及重组支持协议条款将最后截止日期进一步延长至2022年11月25日或公司取得大多数同意债权人事先书面同意可能选择延长的有关较后日期。重组生效日期预期为2022年11月25日或之前。　　正荣地产：公司公告称，“20正荣03”2022年第二次债券持有人会议审议通过了“20正荣03”兑付调整议案，议案通过后的10个交易日内（以下简称“兑付日二”）兑付500万元未偿本金及该等未偿本金自2021年9月14日至兑付日二期间的对应利息，剩余未偿本息展期至2023年9月14日兑付。“21正荣01”2022年第三次债券持有人会议也已召开。会议表决通过了《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于同意变更“H21正荣1”付息方案的议案》和《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》三项议案。　　融侨集团：集团公告称，为配合“20融侨02”持有人后续交易、转让安排，公司拟对“20融侨02”启动撤销回售业务。　　鸿坤伟业：公司公告称，“19鸿坤01”付息日为11月22日，预计无法按期付息。该债发行总额3.437亿元，债券登记余额2.92631亿元，期限4年，票面利率7.5％。截至2022年11月16日，本公司预计无法在付息日2022年11月22日前筹措足额的偿付资金，不能按期付息及兑付回售资金。　　新力控股：公司公告称，清盘呈请聆讯进一步延期至12月7日。　　祥生控股：公司公告称，2.15亿元出售安吉、余杭物业，涉及建面5.45万平。　　金沙建投：中证鹏元公告，关注金沙建投被列为被执行人，执行标的9951.30万元。　　金科股份：公司公告称，拟于2022年11月23日至2022年11月24日召开“20金科03”2022年第二次债券持有人会议，审议《关于豁免债券持有人会议相关期限的议案》和《关于变更债券本息兑付安排的议案》两项议案。为配合本次会议议程顺利开展，“20金科03”将于2022年11月22日开市起停牌。　　永煤控股：据中信建投证券公告，“19永煤MTN001”持有人会议审议通过先行兑付50％本金及全额利息，剩余本金展期1.5年的议案。　　中国重汽：公司公告称，终止出售中国重汽集团湖北华威专用汽车有限公司的60％股权。　　德信中国：公司公告称，拟就至少3.13亿美元或现有票据（2022年到期的9.95％优先票据）未偿还本金额的90％（最低接纳金额）开始交换要约。　　北方联星科技：公司公告称，涉及逾期的3张票据已进行兑付，公司资金流动性充足。　　ST中基：深交所11月18日下发关于对ST中基的监管函，涉1.23亿元负债等重大诉讼事项进展未及时信披。　　（三）可转债　　1. 权益及转债指数　　【A股三大股指震荡整理】 11月18日，权益市场主要股指冲高回落，上证指数、深证成指分别收跌0.58％、0.37％，上证指数失守3100点，创业板指仅收涨0.16％。申万一级行业指数多数下跌，仅医药生物、美容护理、电力设备、设备服务、食品饮料上涨，其中医药生物、美容护理涨超1％；26个申万一级行业指数下跌，其中电子、有色金属、国防军工、交通运输、农林牧渔等跌逾1.5％，调整较为明显。　　【转债市场指数延续走弱态势】11月18日，转债市场三大指数震荡走弱，中证转债、上证转债、深证转债分别收跌0.36％、0.32％、0.45％。转债市场当日成交额711.91亿元，较前一交易日减少158.25亿元。453只个券中139只上涨，312只下跌，2只持平。当日，新上市个券奕瑞转债、利元转债分别收涨25.72％和17.75％，涨幅居前，存量个券中特一转债、尚荣转债收涨20％，触及当日涨停线；值得注意的是，受行业逆势走强提振，当日涨幅居前个券以医药生物行业居多；当日多数个券收跌，丰山转债收跌12.75％，回吐前日大部分涨幅，久其转债、国微转债、华通转债跌逾5％，其中久其转债在前日公告提前赎回。数据来源：Wind，东方金诚　　2. 转债跟踪　　11月18日，利元转债、奕瑞转债上市；本周，中宠转2拟于11月21日上市，福22转债拟于11月22日开启申购。　　11月18日，冠盛股份、安徽合力公开发行可转债获证监会核准批复。　　11月18日，起步转债公告不向下修正转股价格，且在未来六个月内（即2022年11月18日至2023年5月17日）如再次触发向下修正条款，亦不提出向下修正方案；华友转债、正邦转债公告可能触发转股价格下修条款。　　（四）海外债市　　1. 美债市场：　　11月18日，在美联储鹰派态度压制下，各期限美债收益率普遍继续较大幅度上行：其中，2年期美债收益率连续第二个交易日上行8bp至4.51％，10年期美债收益率上行5bp至3.82％。　　数据来源：iFind，东方金诚　　11月18日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至69bp；2/30年期美债收益率利差倒挂幅度收窄2bp至10bp；5/30年期美债收益率利差倒挂幅度扩大3bp至7bp。　　11月18日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率下行3bp至2.25％。　　2. 欧债市场：　　11月18日，除英国10年期国债收益率上行7bp外，其余主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍下行。其中，德国10年期国债收益率小幅下行1bp至2.02％，法国、西班牙、意大利10年期国债收益率分别下行4bp、6bp和2bp。　　数据来源：investing.com，东方金诚　　中资美元债每日价格变动（截至11月18日收盘）　　数据来源：久期财经，东方金诚整理
金融界2022-11-21
美国房价恐大跌20%！2023年房地产市场会崩盘吗？
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会(NAR)上周公布的数据显示，10月成屋销售已连续第9个月下滑，年率为443万套。按年计算，上个月的房屋销售大幅下降28.4%。许多专家一致认为，房地产市场目前正在经历一场衰退，随着美联储以30年来最快的速度收紧政策，以遏制失控的通胀，这种衰退将进一步恶化。政策制定者已投票批准今年连续6次加息，包括在6月、7月、9月和11月连续4次加息75个基点。在上个月的会议结束时，美联储主席鲍威尔暗示，尽管华尔街希望暂停加息，但官员们计划继续加息。 “让我这么说，”他对记者们说。“现在考虑暂停还为时过早。当人们听到滞后时，他们会想到停顿。在我看来，现在谈论停止加息还为时过早。我们还有很长的路要走。” 据抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四发布的最新数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率降至6.61%，明显高于一年前3.10%的水平，不过低于7.08%的峰值。随着房贷利率的上升，对新房的需求正在迅速枯竭。但是，即使数百万美国人无法拥有住房，房价仍然比一年前要高。全美地产经纪商协会(NAR)周五(11月18日)公布，9月份现房销售价格中值为37.91万美元，较上年同期增长6.6%。这标志着房价连续第128个月同比上涨，是有记录以来持续时间最长的一次。不过，与6月份创下的41.38万美元的高点相比，价格确实略有下降，这是初夏见顶后价格下跌的通常趋势的一部分。 2023年房产市场恐崩盘？ “为2023年的经济衰退做好准备吧。”这似乎是媒体想要传达的信息，这是可以理解的。连续几个月，金融界的许多大咖都在警告，新的一年可能会出现经济衰退。这些专家相信，美联储的大幅加息将导致消费者支出大幅下降，从而导致广泛的经济衰退，并引发一波失业潮。如果真的发生衰退，可能会对房地产市场产生重大影响。购房者可能会因为担心失去工作或不想在形势如此不稳定的时候承担买房的代价而退出市场。另外，房贷利率现在很高，而且很可能一直持续到2023年。因此，仅这一点可能就会让更多买家退出市场。因此，很容易理解为什么一些房主和潜在卖家担心房地产市场在新的一年崩盘。但这些担忧是否有根据呢？为什么说事情可能不会那么糟糕？房价有可能在2023年开始下跌吗？绝对有可能。目前房价如此之高的主要原因是没有足够的房地产供应来满足买家的需求。但是，如果由于对经济衰退的担忧(或真正的衰退)和更高的借贷成本，明年的买家需求下降，这可能会导致房地产价值下降。但房价下跌和房地产市场全面崩盘之间有很大区别。虽然前者的可能性很大，但后者的可能性更小，原因很重要——房产价格有很多“下行”空间。与一两年前相比，现在的房价非常高。即使房价下跌10%或15%，也不一定会引发一场全国性危机，导致数百万房主的房贷资不抵债(当房屋贷款余额超过所贷款房屋的价值时，就会发生这种情况)。更确切地说，可能的情况是，卖家再也无法带走他们今天所期待的巨额利润。换句话说，一栋在2020年初可能价值30万美元的房子，现在可能价值34.5万美元。如果房子的价值在2023年下降到31.5万美元，这并不意味着它的价值崩溃了——这只是意味着它比它的巅峰时期更低。为房价下跌做好准备尽管房地产市场不太可能在2023年崩盘，但卖方应该预期到房地产价值会慢慢下降。因此，那些有兴趣找到买家的人应该尽快行动起来。现在卖房子的好处是没有太多的竞争，且经济还没有陷入衰退。事实上，劳动力市场仍然相当强劲。现在，把房子挂牌出售意味着赶在可能出现的房地产市场下滑之前将房产售出。另外，有些人的目标是在新年到来之前拥有自己的房子。因此，尽管天气即将变冷，但现在是出售房屋的好时机。
夏洛特2022-11-20
市场周评：地缘风险降温难敌美联储鹰歌嘹亮黑五来袭金融资产能否扛住不打折？
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地产经纪人协会的数据显示，9月至10月成屋销售下降5.9%。这是除了在新冠疫情开始时的暴跌外，自2011年12月以来的最慢速度。10月数据显示，经季节调整后的成屋销售总数为443万套，同比下降28.4%。即使销售放缓，供应量仍持续维持在低位。10月份现房销售价格中值为379100美元，较上年同期增长6.6%。然而，由于每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多，房价涨幅正在收缩。此同时，美国10月咨商会领先指标月率录得-0.8%，为2020年4月以来最大降幅。美国谘商会经济学高级主管Ataman Ozyildirim指出，美国谘商会领先指数连续第8个月下降，表明经济可能处于衰退。领先指标的下滑反映出，在高通胀和利率上升的情况下，消费者的前景日益恶化，以及住房建设和制造业前景的黯淡。预测2022年实际GDP同比增长将为1.8%，经济衰退可能在年底左右开始，并持续到2023年年中。美联储方面，波士顿联储主席柯林斯周五表示，在美联储寻求降低通胀的过程中，还会有更多的升息，同时她补充称，她希望货币政策的可能路径不会对美国经济造成太大伤害。最近的一些通胀数据表明，推动美联储今年大举加息的高通胀压力正在放缓，这可能使美联储能够放慢甚至很快停止紧缩进程。联邦基金利率从3月份的近零水平已升至3.75%-4%之间。预计政策制定者将在即将到来的12月会议上再次加息，幅度可能是50或75个基点。圣路易斯联储主席布拉德周四表示，美联储的基准政策利率可能需要比投资者预期的进一步上调，他在一次演讲中表示，利率可能需要最高上调至7%，这令股市和债市感到恐慌。他说，美联储的政策利率至少需要超过5%。中国新冠感染病例攀升美元重启涨势原油迎来双连击在近期油价下跌的过程中，两种油价基准的市场结构都发生了变化，反映出供应担忧的减弱。今年早些时候，由于俄罗斯入侵乌克兰加剧了这些担忧，原油价格曾接近历史高点。此外，近月期货合约曾较远期合约存在巨大溢价，这表明人们担心石油的即期供应，愿意花大价钱以确保供应。不过，这些对供应的担忧正在减弱。Refinitiv Eikon的数据显示，目前WTI合约的交易价格低于第二个月的合约价格，这是2021年以来首次出现这种被称为期货溢价的结构。这种情况也将有利于那些希望增加石油库存以备不时之需的公司，尤其是在石油库存仍处于低位的情况下。消息人士称，中国正在寻求减缓从一些出口国进口原油的速度，中国的新冠感染病例有所增加，而美联储一些官员本周的言论，浇了人们对美国不那么激进加息的希望。石油经纪商PVM的Stephen Brennock表示:“就目前情况来看，看涨价格驱动因素仍不足。”“然而，在欧盟对俄罗斯原油禁运还有不到三周时间的情况下，油价仍可能以轰轰烈烈地结束今年。” 下周市场展望：下周四由于美国感恩节假期，因此美国市场将会休市，同时下周五美股市场也会提前收盘，这令下周市场可能会较为清淡，但仍需谨防出现大幅波动。下周对于投资情绪而言，更多的还是会受到美联储官员讲话的影响，克利夫兰联储主席梅斯特、堪萨斯联储主席乔治、圣路易斯联储主席布拉德这三位今年的票委，都会在下周发表讲话，他们的言论对12月加息50个基点还是75个基点的概率影响会比较大。另外还需要关注的是下周三将公布的美联储11月货币政策会议纪要。数据方面，下周的新屋销售可能会持续疲弱，但鉴于波音飞机订单坚挺，美国耐用品订单应会上升。尽管如此，这是否会让市场产生任何有意义的变化还是个疑问。下周重要经济数据和事件：周一(11月21日) 加拿大全国经济信心指数(至1118) 美国10月芝加哥联储全国活动指数央行动态：澳洲联储主席洛威发表讲话欧洲央行管委森特诺发表讲话周二(11月22日) 加拿大9月零售销售(月率) 欧元区11月消费者信心指数初值央行动态：克利夫兰联储主席梅斯特在一场在线活动中致欢迎词堪萨斯联储主席乔治发表讲话圣路易斯联储主席布拉德就宏观经济的异质性发表讲话新西兰联储公布利率决议和货币政策声明欧洲央行管委雷恩发表讲话假日预告：日本因劳动感谢节假期休市周三(11月23日) 欧元区11月Markit制造业采购经理人指数初值美国10月耐用品订单初值(月率) 美国上周季调后初请失业金人数(千人)(至1119) 美国10月新屋销售(年化月率) 美国11月密歇根大学消费者信心指数终值央行动态：美联储FOMC公布11月货币政策会议纪要英国央行首席经济学家皮尔发表讲话韩国央行公布利率决议新西兰联储主席奥尔出席议会听证会欧洲央行副行长金多斯发表讲话周四(11月24日) 德国11月IFO商业景气指数德国第三季度未季调GDP修正值央行动态：瑞典央行公布利率决议和货币政策报告英国央行首席经济学家皮尔在英国央行观察家会议上参加小组讨论土耳其央行公布利率决议欧洲央行公布货币政策会议纪要假日预告：美国因感恩节假期休市周五(11月25日) 意大利11月Istat消费者信心指数央行动态：瑞典央行副行长弗洛登主持一场有关当前货币政策和经济形势的讲座活动假日预告：美国股市因感恩节翌日提前至美东时间1点收盘
陈尉2022-11-19
美股收盘：道指涨近200点中概股多数下跌亚朵集团跌12％
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年中。　　另一份数据表明，美国10月成屋销售总数年化443万户，预期438万户，前值471万户。根据公布的数据显示，美国10月份成屋销售连续第九个月下滑。美国所有四个主要地区均出现环比和同比下降。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，10月有更多潜在购房者因抵押贷款利率攀升而无法获得贷款。在国内房价较高的地区和近年来房价大幅上涨的市场，这种影响更大。　　应用材料公司2021财年第四季度净营收为61.23亿美元，上年同期为46.88亿美元，同比增长31％，低于分析师预期。净利润为17.12亿美元，上年同期为11.31亿美元，同比增长51％。摊薄后每股收益为1.89美元，上年同期为1.23美元，同比增长54％。　　Gap公司第三季度营收40.4亿美元，超预期的38亿美元；调整后每股盈余0.71美元，远超预期的0美元，去年同期为每股亏损0.4美元。　　罗斯百货三季度销售额为46亿美元，与上年同期持平，超出市场预期。业绩公布后，罗斯百货股价在盘后飙升，截至发稿，涨15.9％，报113.5美元。净利润3.42亿美元，同比降低11％；摊薄后每股收益为1美元，上年同期为1.09美元，超出市场预期的0.82美元。　　罗斯百货三季度销售成本为34.24亿美元，上年同期为33.26亿美元；销售，一般和行政支出为6.93亿美元，上年同期为7.26亿美元。　　在距离最初被拒绝的一年多后，美国食品药品监督管理局（FDA）的一个顾问小组周三建议批准生物技术公司Ardelyx公司用于慢性肾病透析患者的药物tenapanor。FDA顾问小组以9票赞成、4票反对的投票结果，赞成将tenapanor作为单一疗法，用于治疗透析患者血液中磷含量过高的患者。　　欧盟内部市场专员、法国前财长蒂埃里-布雷顿表示，马斯克将被迫在欧洲增加推特审核人员数量。布雷顿指出，他已向马斯克建议两人建立工作关系，讨论欧盟对推特的期望，“马斯克完全知道推特继续在欧洲运营的条件是什么”。　　分析师警告苹果本季iPhone销售业绩恐难达预期。根据苹果美国官网资料显示，由于到货时间拉长，部分消费者可能无法赶在圣诞节前拿到iPhone 14 Pro或iPhone 14 Pro Max，导致年底旺季效应大打折扣，分析师警告，苹果本季iPhone销售业绩恐难达预期。　　亚马逊明年将继续裁员，尚未决定多少职位将受到影响。该公司周四表示，随着年度计划进程延续到明年，公司领导将继续进行调整，公司将进一步裁员。　　2021年就任该公司CEO的Andy Jassy在给亚马逊员工的一封信中说：“这些决定将在2023年初与受裁员影响的员工和组织分享。”Jassy补充称，该公司正在进行年度运营计划审查，正在决定每项业务应该做出哪些改变。据悉，亚马逊尚未决定有多少其他职位将受到裁员的影响。　　推特公司员工大规模辞职。据报道，当地时间11月17日，美国推特公司上百名员工决定辞职离开推特。据悉，推特公司新任CEO马斯克16日发布邮件称，推特公司员工需要在美国东部时间17日17时前决定是否继续留在推特工作。另有报道表示，美国推特公司暂时关闭了所有办公楼并暂停了员工访问权限。　　通用汽车表示，得益于最近颁布的联邦补贴政策，预计到2025年其在北美销售的电动汽车将实现稳定盈利。　　车企斯特兰蒂斯（Stellantis）公司与人工智能和自动驾驶软件开发商aiMotive宣布，双方已就Stellantis收购aiMotive达成协议。Stellantis表示，此举增强了公司人工智能和自动驾驶核心技术实力，扩大了其全球人才储备，并推动了全新STLA AutoDrive平台的中期发展。
金融界2022-11-19
不祥之兆！这一数据暗示美国或已处于衰退中原油突遭遇“黑色星期五”、发生了什么？
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地产经纪人协会的数据显示，9月至10月成屋销售下降5.9%。这是除了在新冠疫情开始时的暴跌外，自2011年12月以来的最慢速度。10月数据显示，经季节调整后的成屋销售总数为443万套，同比下降28.4%。即使销售放缓，供应量仍持续维持在低位。10月份现房销售价格中值为379100美元，较上年同期增长6.6%。然而，由于每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多，房价涨幅正在收缩。与此同时，美国10月咨商会领先指标月率录得-0.8%，为2020年4月以来最大降幅。美国谘商会经济学高级主管Ataman Ozyildirim指出，美国谘商会领先指数连续第8个月下降，表明经济可能处于衰退。领先指标的下滑反映出，在高通胀和利率上升的情况下，消费者的前景日益恶化，以及住房建设和制造业前景的黯淡。预测2022年实际GDP同比增长将为1.8%，经济衰退可能在年底左右开始，并持续到2023年年中。美联储方面，波士顿联储主席柯林斯周五表示，在美联储寻求降低通胀的过程中，还会有更多的升息，同时她补充称，她希望货币政策的可能路径不会对美国经济造成太大伤害。 “恢复物价稳定仍是当前的当务之急，显然还有更多工作要做，”柯林斯在她所在银行举行的劳工市场会议开幕演讲中表示。“我预计这将需要进一步提高联邦基金利率，然后在一段时间内将利率保持在一个足够严格的水平。” 柯林斯在负责制定利率的联邦公开市场委员会(FOMC)拥有投票权。她表示，近期数据并未改变她对美联储长期需要采取措施的看法。最近的一些通胀数据表明，推动美联储今年大举加息的高通胀压力正在放缓，这可能使美联储能够放慢甚至很快停止紧缩进程。联邦基金利率从3月份的近零水平已升至3.75%-4%之间。预计政策制定者将在即将到来的12月会议上再次加息，幅度可能是50或75个基点。柯林斯说:“最新的数据并没有降低我对充分限制可能意味着什么的认识，也没有降低我的决心。” 不过，柯林斯表示，她希望美联储能够在不给经济带来太多麻烦的情况下降低通胀。许多人担心，美联储目前的做法可能会推高失业率，甚至可能是大幅上升，并使经济陷入衰退。 “尽管对风险持现实态度，但我对当前形势持乐观态度，认为在就业市场放缓的情况下，只要失业率小幅上升，就有可能重建物价稳定，”柯林斯说。柯林斯在讲话中指出，在新冠大流行之后，理解通胀和失业之间的关系变得更加复杂。柯林斯说:“当前货币政策面临的一个挑战是，确定失业率和其他劳动力市场变量之间关系的变化是来自疫情的暂时影响，还是来自疫情可能影响的更持久的劳动力市场趋势。” 圣路易斯联储主席布拉德周四表示，美联储的基准政策利率可能需要比投资者预期的进一步上调，他在一次演讲中表示，利率可能需要最高上调至7%，这令股市和债市感到恐慌。他说，美联储的政策利率至少需要超过5%。市场走势：美联储鹰派措辞助美元反弹原油遭遇黑色一日标普500指数周五下跌，投资者关注最新财报，并评估美联储官员更为鹰派的措辞。标普500指数下跌0.1%，纳斯达克综合指数下跌0.7%，道琼斯指数小幅上涨48点或0.1%。（标普500指数30分钟走势图，来源：FX168）三大主要股指本周都处于下跌路径之上：道琼斯指数本周迄今下跌0.5%，标普500指数和纳斯达克指数分别下跌1.3%和2.1%。不过，3大股指本月目前均呈上涨势头。美联储官员的讲话引发了对美国收紧货币政策的担忧，导致美国股市在周五下跌。 Vital Knowledge创始人Adam Crisafulli表示:“我们仍然认为，投资者应该更加重视实际数据，而不是过于关注美联储的言论(前者将显示通胀的走向，而后者则关注过去的情况)。”“尽管如此，投资者已经厌倦了对抗美联储每日的纸带炸弹，他们担心的是，官员们可能还需要2-3个CPI数据，才能停止每次市场试图上涨时都对其进行警告。” 近几周来，投资者对每一个新的经济数据或任何可能预示美联储下一步利率举措的言论都做出了反应。Motley Fool资产管理公司投资分析师Shelby McFaddin表示，美联储有关通胀的言论让投资者认为，美国经济降温的程度还不够。她在谈到最近几天投资者的反应时表示:“人们绝对渴望得到缓解，同时也在进行拉锯战。”“但归根结底，这真的只是取决于通胀阶段变成通缩的速度比它上升的速度慢，以及美联储下一步的决定。” 汇市方面，美元周五小幅上涨，并有望录得一个月来最大单周涨幅，因投资者继续押注美联储升息路径。美市盘中，美元指数延续涨势并刷新日高至106.97，较日低拉升60点。（美指30分钟走势图，来源：FX168）本周稍早，在通胀数据显示美国物价压力缓解后，欧元和英镑兑美元均触及数月高位。但IG策略师Josh Mahony认为，通胀乐观情绪有些不合时宜。 Mahony说:“因为我们看到美国的通货膨胀率开始下降，就认为‘现在一切都好’的看法，实际上忽略了美国的通货膨胀率为7.7%，英国和欧元区的通货膨胀率为两位数，美国通货膨胀率的下降会持续多久还存在疑问。” “当我们看到美联储开始准备降息时，美元的走势才会发生变化，而这还需要一段时间。” 国际政治局势方面，本周早些时候，波兰的爆炸引发了市场波动。乌克兰总理什米哈尔周五表示，随着东部和南部地区激战不断，俄罗斯的导弹袭击已经使乌克兰近一半的能源系统瘫痪。俄罗斯一位高级外交官周五表示，俄罗斯愿意与美国进行更多高层对话，但克里姆林宫认为，俄罗斯总统普京和美国总统拜登举行峰会的想法目前“不可能”。鉴于本周地缘政治新闻略微转向正面，高盛市场策略主管Daniel Tenengauzer表示，这对美元不利。但他也将近期的一些交易归因于年底的头寸调整。 “临近感恩节和年底，人们一直在结清头寸。今年全年的倾向是继续做多美元。”但现在，他说，“在美元问题上，我们正趋于中性立场。” 贵金属市场方面，随着美联储官员暗示可能进一步加息，美元反弹，金价承压下跌。美市早盘，现货黄金一度跌至1749.74美元/盎司低点，现自低位小幅反弹，但本周预计仍将下跌约1%。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168） Oanda高级市场分析师Craig Erlam表示，目前黄金市场似乎在权衡两件不同的事情。 Erlam称，一方面是美国经济数据暗示通胀下降，为美联储放慢紧缩步伐提供了空间，这应有助于金价；另一方面是美联储行事谨慎，不愿根据任何一项经济数据改变其信息基调。油市方面，油价周五下跌逾2美元，有望连续第二周下跌，因市场担心中国需求减弱以及美国进一步升息。美市盘中，布伦特原油一度下跌逾4%，触及9月28日以来的最低水平85.80美元；美国WTI原油一度下跌超5%，至77.59美元低点。（美国WTI原油30分钟走势图，来源：FX168）这两种基准原油价格都将连续第二周下跌，布伦特原油价格料将下跌约9%，WTI原油价格料将下跌10.5%。在油价暴跌的过程中，两种油价基准的市场结构都发生了变化，反映出供应担忧的减弱。今年早些时候，由于俄罗斯入侵乌克兰加剧了这些担忧，原油价格曾接近历史高点。此外，近月期货合约曾较远期合约存在巨大溢价，这表明人们担心石油的即期供应，愿意花大价钱以确保供应。不过，这些对供应的担忧正在减弱。Refinitiv Eikon的数据显示，目前WTI合约的交易价格低于第二个月的合约价格，这是2021年以来首次出现这种被称为期货溢价的结构。这种情况也将有利于那些希望增加石油库存以备不时之需的公司，尤其是在石油库存仍处于低位的情况下。瑞穗能源期货主管Bob Yawger表示，“期货溢价越高，市场就越有可能将这些原油储备起来。” 布伦特原油仍处于相反的现货溢价结构中，不过与六个月装货桶相比，布伦特原油的溢价降至每桶3美元，为4月以来的最低水平。消息人士称，中国正在寻求减缓从一些出口国进口原油的速度，中国的新冠感染病例有所增加，而美联储一些官员本周的言论，浇了人们对美国不那么激进加息的希望。石油经纪商PVM的Stephen Brennock表示:“就目前情况来看，看涨价格驱动因素仍不足。”“然而，在欧盟对俄罗斯原油禁运还有不到三周时间的情况下，油价仍可能以轰轰烈烈地结束今年。” 从技术面上看，在投机多头头寸上升的背景下，原油价格已低于几个关键的移动均线，这引发了所谓的技术性抛售。周五，市场结构的进一步崩溃也加剧了此次的抛售。 Energy Aspects咨询公司首席石油分析师Amrita Sen表示：“目前市场上的许多人正在抓耳挠腮，亚洲的石油需求较为疲软，这是我们这段时间以来一直在说的，但问题是，世界其他地区的需求却相当不错。”
夏洛特2022-11-19
房地产要崩？美国10月房屋销售连续第9个月下滑居高不下的利率“撵走”买家
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讯周五(11月18日)，美国10月份成屋销售连续第九个月下降，原因是十多年来最高的抵押贷款利率将买家赶出了市场。全美房地产经纪人协会（NAR）周五表示，10月份二手房销量环比下降5.9%，经季节性因素调整后的年率为443万套，为2020年5月以来的最低水平。10月份销售额同比下降28.4%，下降的时间是有记录以来最长的。成屋销售较1月份的近期峰值下降了约32%。今年的销售额下降标志着美联储为给经济降温和降低高通胀而积极加息的最大影响之一。许多房地产经纪人表示，更广泛的经济不确定性和高房价也让买家对购房更加紧张。与此同时，卖家已基本退出市场。目前，许多房主的抵押贷款利率低于5%，因此他们选择按兵不动，而不是以更高的利率出售和购买另一套房屋。即使房屋销售数量下滑，低库存也阻止了价格下跌。NAR表示，10月份现房价格中值较上年同期上涨6.6%至379,100美元。在6月份达到413,800美元的历史新高后，价格连续第四个月环比下跌。住房市场放缓预计将持续，因为购房负担能力接近几十年来的最低水平。退出市场的首次购房者现在面临着租金上涨和高通胀，这可能使他们更难有储蓄来支付首付款。市场预计美联储将继续加息。10月份通胀居高不下，劳动力市场仍然吃紧，消费者继续在零售商处强劲消费，所有这些迹象表明，经济仍然过热，美联储无法安心。为一度火爆的房地产市场降温是美联储工作的一部分，因为房屋销售对利率高度敏感，并且会刺激相关的经济活动，例如装修、家具和电器方面的支出。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“随着抵押贷款利率攀升，更多潜在购房者在10月份被挤出了获得抵押贷款的资格。”接受调查的经济学家此前预计，10月份占房地产市场大部分的二手房销量将下降7.2%。 Lawrence Yun表示，不包括Covid-19大流行的前几个月，10月份的成屋销售率是自2011年12月以来的最低水平。NAR表示，10月份售出的典型房屋在市场上停留了21天，高于上个月的19天。房屋通常在购房决定前一两个月签订合同，因此10月份的数据主要反映了9月和8月做出的购买决定。住房金融机构房地美周四表示，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利率降至6.61%。这低于一周前的7.08%的十多年来最高水平，但仍高于一年前的3.1%。根据抵押贷款银行家协会的数据，截至11月11日当周，经季节性因素调整后的购房抵押贷款申请较前一周增长了4%。毕马威首席经济学家Diane Swonk表示，除非利率降至6%以下，否则许多首次购房者不太可能负担得起购房费用。“我对很快就会看到这个市场迅速好转并没有绝对的信心。” 与春季和夏季相比，冬季的需求通常也会放缓。NAR表示，截至10月底，全国有122万套待售或签约房屋，比2022年9月和2021年10月下降0.8%。按照目前的销售速度，10月底市场上的房屋供应量可持续3.3个月。芝加哥的房地产经纪人Jennifer Barnes表示：“现在正在出售的业主是出于某种原因必须出售的人。” 10月份首次购房者在市场上的份额为28%，低于去年同期的29%。NAR表示，10月成屋销售中约有26%是现金购买的，高于去年同月的24%。西部成屋销售环比降幅最大，下降9.1%，东北部下降6.6%。房屋建筑商已退出新建筑并开始降价以应对较低的需求。建筑商LGI Homes首席执行官Eric Lipar在本月的财报电话会议上说：“寻找既有动力又合格的买家是目前的新游戏。” 美国房屋建筑商协会本周表示，衡量美国房屋建筑商信心的一项指标在11月连续第11个月下降至2020年4月以来的最低水平。美国商务部本周表示，衡量美国房屋建设的房屋开工率10月份较9月份下降4.2%。可以作为未来房屋建设风向标的住宅许可下降了2.4%。
楼喆2022-11-19

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