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持续萎靡不振！房利美月度调查：房产买家和卖家保持悲观，消费者信心暴降

一步上升。过去几个月，美国市场新屋和成屋销售均大幅下滑，因购房者负担能力减弱，且消费者担心通胀和整体经济。股市的大幅下跌也导致了对高端住宅的需求下降。虽然市场供应正在增加，对市场有一点帮助，但房屋库存仍远低于历史标准，尤其是入门级房屋库存。 Duncan说：“预计房价还会进一步放缓，随着增长放缓，我们认为消费者对当前住房状况的反应可能会越来越复杂。一些房主可能会选择提前挂牌，利用他们认为的高房价，而一些潜在的购房者可能会选择推迟购买决定，因为他们认为房价可能会下降。”

Sue2022-08-09

【黄金时间】每日论金：美联储加息靴子落地黄金多头继续发力

息顶峰已过。　　从近期美国的PMI、成屋销售、国债收益率等多项先行经济指标的数据来看，美国经济正走向衰退，美联储快速加息对抗高通胀正是导致美国经济陷入困境的主要原因，而这一趋势性的恶化，显然还没达到最坏的时期。包括国际货币基金组织、华尔街各大投行均对经济放缓提出了警告，并下调了经济增长预期，这就更增加了市场对全球经济衰退的忧虑。　　总体分析来看，美国经济在第二季度继续萎缩，消费者支出以两年来最慢速的增长、企业支出下降、经济陷入衰退的风险增大；与时同时，在俄乌冲突背景下，能源供给紧张也使得欧洲面临经济增长和债务风险的双重压力。若是事态继续发酵导致通胀无法控制、经济又出现衰退，叠加全球去美元化趋势，作为具有避险及抗通胀属性的黄金而言，必将再度受到全球资本市场的追捧。　　展望本周，市场除继续关注地缘局势外，也将迎来美国7月非农就业数据，预计该数据将会进一步为美经济增速放缓提供实证，或将再次引发国际金价的上行。　　从技术面来看，金价在连续两周反弹并突破1765美元一线压力后，支撑重心再度上移，本周关注1800美元/盎司整数关口争夺，若有效上破，上方关注1815-1820美元/盎司压力；下方关注1765-1750美元/盎司区间支撑力度。具体操作上，建议依托下方支撑位置，继续采取低多为主、高抛低吸的交易策略较为稳妥。

外汇黄金一点通2022-08-02

美联储加息抗通胀新兴市场拉响三重警报

。三是房地产销售明显下滑。上半年，美国成屋销售大幅回落，从1月的649万户高点下滑至6月的512万户，降幅达21%。房屋销售合约取消从5月相对正常的12.7%跳升至6月的14.9%。　　美联储持续加息外溢效应明显，新兴市场警惕三大风险。一是紧缩货币政策抑制全球需求，导致新兴市场经济增长放缓。美联储加息背景下，全球金融条件收紧，融资环境恶化。中小企业、低评级企业的再融资成本增加，信用违约与破产风险加大，进而抑制投资与经济增长。二是美元持续走强，新兴市场货币贬值压力增大。面对高通胀与美元指数(105.6735, -0.1534, -0.14%)走高的双重压力，部分新兴市场陷入货币危机，甚至金融危机。2022年以来，斯里兰卡、老挝、土耳其等新兴市场货币对美元汇率贬值幅度分别高达44.6%、25.4%和22.2%。部分金融脆弱国家，甚至面临主权债务风险。三是新兴市场遭遇资本外流。自3月以来，新兴市场资本加速流出。3至6月新兴市场投资组合连续净流出，累计流出427亿美元。其中，6月投资组合资金净流出66亿美元。

纪灵看形势2022-08-01

近三周美国抵押贷款利率首次下降，房产市场继续恢复

温。上周公布的另一项数据显示，6月美国成屋销售连续第五个月下滑，达到两年来最低水平。利率从去年年底的3.11%一路攀升，正在给一度过热的美国房地产市场降温。6月份的待售房屋销售额创下了自2020年4月以来的最大降幅，本周早些时候总部位于亚特兰大的全国性建筑公司PulteGroup Inc.发布报告表示，房屋订单取消的情况有所增加。房贷美首席经济学家Sam Khater说：“由于利率上升、房价上涨、经济衰退风险增加、消费者信心下降等因素的累积影响，购房者受到了打击，购房需求继续下滑。但随着市场逐渐适应更高利率的环境，我们将看到在一段时期内销售活动出现萎缩，直到市场恢复正常。” 新冠疫情时期，房价上涨速度开始放缓，5月标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数略有减速。标普经济学家表示，到2022年第四季度，收入处于中位数的首次购房者需要11.3年才能攒到10%的首付，而20%的首付款则需要两倍的时间攒到。在疫情之前，这些都仅需要一半的时间。 Realtor.com经济研究经理George Ratiu说：“更高的借贷成本已经对美国的房地产市场造成了，并对需求产生了明显的影响。我们可以预期，房地产市场的再平衡将继续，同时加快速度，尤其是在我们展望秋冬季节的时候。”

Sue2022-07-29

大降19.8%！关键时刻美联储再惊闻坏消息黄金却跌跌不休、1700恐将不保？

下跌，然后强劲反弹。按月计算，6月份成屋销售下降8.6%，降幅超出预期。道琼斯对经济学家进行的一项调查曾预计将下跌1%。这一下降与抵押贷款利率的大幅上升同时发生。据《抵押新闻日报》报道，30年期固定贷款的平均利率在6月中旬超过了6%。而今年年初，这一比例在3%左右。整体经济中的高利率和通货膨胀严重打击了购房者的情绪。 NAR首席经济学家Lawrence Yun称，“只要抵押贷款利率持续攀升，购房合同签约量就会持续下滑，今年迄今的情况就是如此。有迹象显示，抵押贷款利率可能在7月份达到或非常接近周期性高点。如果是这样，成屋签约合同也应该开始稳定下来。” 美市盘中，现货黄金持续走低并刷新日低至1711.34美元，较日高回落近14美元。（现货黄金30分钟走势图，来源：FX168）美联储料在周三稍晚结束为期两天的政策会议后，再升息75个基点，以试图打压通胀。 CMC Markets UK首席市场分析师Michael Hewson表示，除了加息之外，市场关注的焦点还在于美联储主席鲍威尔的指引，如果没有鸽派转向，金价可能会重新测试低点。利率上会升增加持有无收益黄金的机会成本。由于美联储的快速加息和美元近期的反弹，金价自3月初突破2000美元的水平以来，已下跌逾300美元。不过，美元汇率当天回落，增加了黄金对持有其他货币的买家的吸引力。交易商GoldSilver Central董事总经理Brian Lan表示：“多数人预计今天将加息75个基点，我认为这已经被定价了。” Lan补充说，现在所有人都想知道美联储还将使用什么其他工具来支持经济，或者它是否只会专注于降低高通胀。黄金的近期前景可能将由美联储以及美联储周三的声明被视为鹰派还是鸽派决定。 OANDA高级市场分析师Craig Erlam在一份最新市场报告中表示：“任何来自美联储的鸽派转向，甚至是未来对数据的依赖，都可能对黄金产生积极的作用，而9月份上调1%或强劲暗示加息75个基点，可能会导致金价面临跌向1700美元的压力。” 他说，当然，这“可能把事情简单化了，因为这些决定总是带有大量的警告，可能会影响其解读方式，进而影响市场。”“这完全取决于FOMC对未来几个月经济风险的重视程度，以及它希望保留的选项范围。” 与此同时，Bannockburn Global Forex首席市场策略师Marc Chandler指出，金价在过去两个交易日走软后，连续第三天高点下移。

夏洛特2022-07-27

金市展望：大行情一触即发！美联储决议携GDP来袭黄金下周恐面临严峻挑战

括美国经济谘商会公布的消费者信心指数、成屋销售数据以及个人收入和支出数据。下周二：美国谘商会消费者信心指数、新屋销售下周三：美国耐用品订单、成屋销售、美联储利率决定和政策声明下周四：美国第二季度GDP初值、初请失业金人数下周五：个人消费、个人收入、个人消费支出(PCE)

夏洛特2022-07-23

【最新】美联储每周资产负债表变动情况20220721

，市场对欧元区衰退担忧升温。美国 6月成屋销售总数年化512 万户，创2020年6月以来新低；同时，因借贷成本飙升及高通胀打压消费者购房需求，上周抵押贷款需求降至2000年以来的最低水平。

Cherry2022-07-22

兴业投资：燃料需求低迷，美油下跌约1%

储连续大幅加息，导致利率飙升，美国6月成屋销售连降五个月，至两年最低。这给美国经济放缓提供最新证据。美联储大幅收紧政策将挤压市场流动性，导致经济陷入衰退，进而损害原油需求，这在近几周持续给油价带来压力。美国原油库存意外减少，但汽油库存大增，这表明正当美国夏季驾驶高峰期的燃料需求却下降，为油价施加压力。美国能源信息署(EIA)的最新数据显示，截至7月15日当周，美国原油库存减少44.6万桶至4.265亿桶，预期增加135.7万桶，前值增加325.4万桶；汽油库存增加349.8万桶，预期增加7.1万桶，前值增加582.5万桶；精炼油库存减少129.5万桶，录得2022年4月29日当周以来最大降幅，预期增加116.9万桶，前值增加266.8万桶；俄克拉荷马州库欣原油库存增加114.3万桶，前值增加31.6万桶。美国上周战略石油储备（SPR）库存减少499.8万桶至4.801亿桶，降至1985年7月12日当周以来最低，为连续第45周下降。此外，上周美国国内原油产量减少10万桶，至1190万桶/日。虽然美国平均汽油价格下降，但其不足以扭转需求的反应，美国汽油需求仍然低于两年前的同期，彼时则由于新冠疫情限制了公路出行，在往常的美国夏季驾驶季节高峰期，当前的需求停滞不前。瑞穗银行能源期货执行董事Robert Yawger说：“作为需求指标的汽油产品供应量约为850万桶/日，比去年同期减少约7.6%。汽油是这里的大问题，你不会真的想汽油需求在盛夏季节出现倒退”。与此同时，亚洲新增冠状病毒病例持续攀升，引发市场担忧政府出台额外限制措施，削弱原油需求前景。中国周三自5月20日以来首次报告了1000多例冠状病毒病例，而韩国新增71170例新冠肺炎确诊病例。此外，利比亚国家石油公司在解除4月宣布的不可抗力后，恢复石油出口，并更换董事长。利比亚石油部周三表示，利比亚恢复Essider石油港口的石油出口；Waha油田恢复生产，初始产能为1.5万桶/日。然而，能源网站Oilprice分析师 Simon Watkins指出，利比亚石油危机远未结束，6月份的原油日产量约为65万桶。关于国家石油和天然气收入公平分配的分歧仍然是主要的潜在问题之一。另外，伊核协议会谈恢复的预期也给油价带来些许压力。伊朗方面表示，欧盟正在为下一轮的核谈判做准备；核协议谈判的基础准备就绪，需要美国的政治决策。然而，乌俄战争持续加剧供应紧缺忧虑，料限制油价跌势。俄罗斯外交部长拉夫罗夫周三表示，俄罗斯在乌克兰的军事“任务”现在已不局限于东部的顿巴斯地区；拉夫罗夫的评论是迄今为止最明确的表态，承认俄罗斯的战争目标已经扩大。拉夫罗夫当天早些时候告诉记者:“如果西方向基辅运输远程武器，乌克兰的地理目标将进一步推进。”拉夫罗夫还表示，在目前的局势下，与乌克兰举行和平谈判是毫无意义。俄罗斯可能完全切断欧洲的天然气供应风险也支撑了油价。欧盟委员会主席冯德莱恩周三表示，俄罗斯很可能会全面切断天然气供应。“俄罗斯在勒索我们。俄罗斯把能源当作武器。因此，在任何情况下，无论是部分、主要切断俄罗斯的天然气供应，还是完全切断俄罗斯的天然气供应，欧洲都需要做好准备。”欧盟执行机构提议，成员国可以在3月份之前自愿降低15%的天然气使用量，以缓解压力。俄罗斯天然气的全面切断，加上寒冷的冬天，可能会使欧盟GDP平均减少0.9-1.5%。俄罗斯总统普京周三表示，他们还没有看到北溪1号的设备在维修结束后的状况。普京补充说:“从加拿大返回后，设备可能会被关闭，北溪- 1号项目也会停止。” 俄罗斯总统普京此前还表示，限制从俄罗斯购买石油的建议将导致类似天然气的情况，油价将会飙升。丹斯克银行分析师表示，“俄罗斯完全切断天然气供应的风险在欧洲日益凸显。如果Gazprom在7月21日年度维护结束后不恢复通过北溪- 1的天然气输送，欧洲被迫进行需求调整，经济衰退的风险将显着增加。官员们估计，欧盟可以通过增加从其他地区的液化天然气出货量和管道进口、绿色天然气、可再生能源以及减少需求来取代俄罗斯70%的天然气进口。这意味着，三分之一的俄罗斯进口产品在短期内无法被轻易替代。如果俄罗斯的天然气供应完全停止，各国政府可能会被迫采取能源配给等紧急措施。在这种情况下，家庭的能源需求将优先于工业，尤其是化工、金属和水泥行业的企业可能会被迫停产。在即将到来的冬季，严重的能源短缺和高涨的能源价格将给所有欧洲消费者带来压力，但德国、意大利、荷兰和比利时的家庭受到的影响最大。但是，由于欧洲电力市场相互关联，北欧等直接使用天然气有限的国家的电价也会很高。美元指数美元指数周三早盘延续此前自近20年高点的回落走势，但触及106.386的两周低点后反弹，这可能与市场对欧洲经济衰退的担忧以及英国和加拿大强劲的通胀数据有关。支撑美元避险需求的还有中美紧张局势和中国的新冠肺炎疫情。俄罗斯总统普京提到，他们还没有看到北溪一号的设备在维修结束后的状况。而欧盟委员会主席冯德莱恩周三表示，俄罗斯很可能会完全切断天然气供应。应该指出的是，对天然气的担忧可能促使国际货币基金组织(IMF)下调了对德国经济增长的预测。IMF将德国2002年和2023年的经济增长预期分别下调至1.2%和0.8%。在之前的预测中，国际货币基金组织预计德国经济在这两年都将增长2%。除国际货币基金组织外，亚洲开发银行也将2022年亚洲发展中国家经济增长预期从之前的5.2%下调至4.6%。美国全国房地产经纪商协会(NAR)周三公布的数据显示，美国6月成屋销售经季节调整后折合成年率为512万套，为连续第五个月下滑，经济学家的预期中值为535万套。销售额环比和同比分别下降5.4%和14.2%。成房销售价格中值较一年前上涨13.4%，至41.6万美元，创下历史新高。美国6月份成屋销售降至两年来最低水平，借贷成本飙升继续侵蚀人们的购房负担能力。销量连续第五个下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。美联储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。路透社对经济学家进行的最新调查显示：“美国联邦储备委员会(Fed)将在下周的会议上选择再次加息75个基点，而不是更大幅度的加息，以平息居高不下的通胀，因为明年经济衰退的可能性上升至40%。”路透社7月14-20日的调查显示，102位分析师中有98位预计美联储将在7月26-27日会议结束时加息75个基点，至2.25%-2.50%。其余四位分析师表示，他们预计加息100个基点。联邦基金利率期货的走势显示，整个加息一百个基点的可能性只有五分之一左右，这与调查结果基本一致。最新调查的预测中值显示，美国未来一年陷入衰退的可能性为40%，两年内陷入衰退的可能性为50%。这一比例较6月份的25%和40%大幅上升。绝大多数人预计，美联储将在9月加息至50个基点，然后在11月和12月的会议上仅加息25个基点。这些观点与上次调查基本持平。技术分析美国原油日图：保利加通道收敛，油价自中轨回落；14和20日均线看跌；随机指标走低。 4小时图：保利加通道趋平，油价下测中轨；14和20均线持平；随机指标走低。 1小时图：保利加通道下滑，油价跌穿中轨；14和20小时均线看跌；随机指标走低。综述：预计日内油价将在97.00-101.00区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月21日高点99.70，突破后将上探7月20日高点100.70，然后是7月19日高点101.00和7月8日低点101.50，以及7月6日高点102.15和7月18日高点102.80；而下方支持留意7月20日低点98.15，跌破将下探7月14日高点97.00，然后是7月18日低点95.85和7月6日低点95.15，以及7月15日低点94.60和7月12日低点93.70。布伦特原油日图：保利加通道下滑，油价受阻于中轨；14和20日均线看跌；随机指标在超买区回撤。 4小时图：保利加通道收敛，油价在中轨上方发展；14和20均线看涨；随机指标走低。 1小时图：保利加通道收敛，油价跌穿中轨；14和20小时均线看涨；随机指标走低。综述：预计日内油价将在104.70-108.00区间内震荡，可尝试高抛低吸。上方阻力关注7月20日高点107.40，突破将上探6月23日低点108.00，然后是6月24日低点109.20和7月1日低点109.80，以及7月4日低点110.40和6月27日低点111.20；而下方支持留意7月20日低点105.05，跌破将下探5月12日低点104.70，然后是7月19日低点103.55和7月15日高点102.60，以及7月13日高点101.20和7月14日高点100.35。周四关注：美国7月费城联储制造业指数美国每周申请失业金人数 2022-07-21

兴业投资2022-07-22

英皇金汇即发：美元回升黄金价周三下滑

月止净减持44.44吨。美国公布的6月成屋销售总数年化为512万户，为2020年6月以来的新低，较上月下降5.4%。销量连续第5个月下滑，这是自2013年以来最糟糕的情况，而且可能会进一步恶化。美联储正积极加息以对抗通胀，这一举措令整个房地产市场降温。高抵押贷款利率抑制了买家需求，迫使一些买家退出交易。随着库存开始增加，一些卖家开始降价。另外，公布的截至7月15日当周，美国抵押贷款银行协会(MBA)市场指数跌至2000年2月以来最低。指数连续第3周下降，至两年多以来的低点。政治局势方面，义大利总理德拉基似乎势将下台，此前三个关键政党宣布不会在信任投票中支持他。随着经济预警信号不断升级，如果德拉拉基真的下台，该国可能会陷入长达数月的政治动荡。受义大利政治动荡影响，欧元日内承压下跌，美元趁机上涨，黄金则在美元打压下跌破1700美元大关，周三，金价日内最高触及1714.27美元/盎司，最低触及1692.27美元/盎司，尾盘现货黄金收报1696.40美元/盎司。今日建议伦敦金於 1682–1703间上落 (波幅巨大,请留意帐户内资金情况) 港金於 15480- 15850 支持位 1653/1668 阻力位 1735/1753 入市策略一 :下方触及1685水平可做多，?目标位于1693水准，止损设在1680水平。入市策略二 :逢高卖出，上方在1698元水平做空，止赚设在1685美元，止损设在1705美元。白银贵金属具有储值的传统角色，担忧货币贬值及通货膨胀，对其属利多。今日建议 :白银於17.50–19.50 支持位15.80/16.50 阻力位20.30 /21.50 (投资涉及风险，宜量力而为，不要过份进取，价格可升可跌) 英皇金融NM23卓越理财中心 www.NM23.com 全国免费热线: 4001 201 228 香港24小时热线: (852) 2838 3959 2022-07-21

英皇金汇即发2022-07-21

CWG Markets：美指回调企稳反弹，黄金跌破1700继续走弱，今天欧洲央行利率决议引关注

CWG Markets2022-07-21

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