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智库：恒大倒闭不是中国的“雷曼时刻”，但经济复苏变得更复杂

崩盘进行比较。几周前，中国房地产巨头恒大集团收到香港法院的清算令，被迫出售其资产以偿还该公司价值3000亿美元的债务。这就引发了一个问题：恒大倒闭是中国的“雷曼时刻”吗？智库认为，答案是否定的。但这确实对经济反弹构成了障碍。外交关系委员会专家Zongyuan Zoe Liu表示：“恒大的破产不是中国的雷曼时刻；它的垮台不太可能立即引发整个中国金融体系的蔓延。” 早在2008年，雷曼兄弟就因信贷危机而申请破产，债务高达6130亿美元。这次急剧下跌是次贷危机的顶峰，给经济带来了冲击波。一位著名的对冲基金老板表示，中国的房地产崩盘就像2008年的金融危机一样“打了类固醇”。但Zoe表示，雷曼兄弟的遭遇并不完全是恒大的遭遇。 Zoe写道：“雷曼兄弟之所以失败，是因为其过度放贷，过度使用高风险、不透明的金融工程产品，以及在没有充分风险管理的情况下过度承担风险。与雷曼不同，恒大破产是由于过度借贷和过度使用杠杆，而不是过度证券化。” 此外，Zoe解释说，恒大的贷款仅占金融机构贷款总额的0.2%。其企业债务占中国国内债券市场的0.04%。但这并不意味着中国经济可以更轻松地走出困境。恒大的债权人包括购房者和房地产开发供应链中的公司，比如建筑公司、家电制造商和家居装饰公司。因此，它的内爆使投资者和消费者信心疲软逐渐蔓延。这给中国经济带来了长期的困境。 Zoe写道：“恒大破产给中国家庭带来了又一次负面信心冲击，并可能让更多潜在购房者对购买犹豫不决。恢复信心需要时间。同时，低迷的信心削弱了房地产市场的需求增长，拖累了占中国经济近30%的更广泛的房地产行业。”

Sissi02-15 08:26

高盛发布中国房市重磅报告！2008年美国房市崩盘表明中国房地产危机才过去一半

桂园(Country Garden)和恒大(Evergrande)等主要开发商也遇到了麻烦。如下图所示，高盛推导出的中国实际房价跌幅，仅为美国6年崩盘期间跌幅的一半。 (图片来源：高盛) 高盛分析师表示：“非常宽松的抵押贷款标准和过多的抵押贷款债务——这是美国次贷危机的核心问题——不适用于中国。相反，植根于独特的土地供应机制的过高房价，是许多经济扭曲背后的原因。换句话说，美国的房地产问题变成金融问题，而中国的房地产问题从根本上说是一个需要解决的财政问题。” 溢出效应高盛分析师坚持认为，中国政府必须优先考虑控制其他经济领域的传染效应。美国次贷危机通过被称为债务抵押债券(Collateralized Debt Obligation，简称CDO)的产品蔓延到更广泛的金融领域，放大广泛的抵押贷款违约的影响。由于房主无力偿还或再融资抵押贷款，房屋止赎率飙升，这进一步压低房价。高盛表示，为了防止类似的螺旋式下降，中国政府必须实施有力的政策措施，支持地方政府和银行，并确保预售房屋的交付。高盛分析师在报告中写道：“假如没有这些果断行动，负面溢出效应可能会延长房地产低迷对经济的损害。”

tqttier 2评论02-14 11:06

恒大汽车(00708)上涨7.0%，报0.26元/股

2月14日，恒大汽车(00708)盘中上涨7.0%，截至10:10，报0.26元/股，成交101.3万元。中国恒大新能源汽车集团有限公司（恒大健康）是一家以健康养生谷项目开发建设为主，提供多层次分级医疗、全龄化养生、高精准健康管理、多元化养老等服务的综合大型健康产业集团。该公司已在全国布局23个恒大·养生谷，与美国布莱根和妇女医院合作建设博鳌恒大国际医院，提供国际一流的肿瘤疾病筛查、诊断、治疗及康复服务。截至2023年中报，恒大汽车营业总收入1.55亿元、净利润-68.65亿元。

金融界02-14 10:23

恒大物业(06666)下跌10.78%，报0.455元/股

2月14日，恒大物业(06666)盘中下跌10.78%，截至10:10，报0.455元/股，成交258.03万元。恒大物业集团有限公司是中国最大的综合物业管理服务运营商之一，主要业务包括物业管理服务。根据中指研究院的数据，截至2019年底，公司在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目、总收入、总毛利、总净利润和签约面积等关键经营数据上均位列前五，且2017年至2019年间，公司净利润以195.5%的复合年增长率增加，位列中国物业服务20强企业之首。截至2023年中报，恒大物业营业总收入61.45亿元、净利润7.81亿元。

金融界02-14 10:22

恒大物业(06666)下跌7.84%，报0.47元/股

2月14日，恒大物业(06666)盘中下跌7.84%，截至09:35，报0.47元/股，成交102.02万元。恒大物业集团有限公司是中国最大的综合物业管理服务运营商之一，主要业务包括物业管理服务。根据中指研究院的数据，截至2019年底，公司在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目、总收入、总毛利、总净利润和签约面积等关键经营数据上均位列前五，且2017年至2019年间，公司净利润以195.5%的复合年增长率增加，位列中国物业服务20强企业之首。截至2023年中报，恒大物业营业总收入61.45亿元、净利润7.81亿元。

金融界02-14 09:43

美国大学教授警告：中国房地产市场的“噩梦”还没有结束

称，对中国来说，房地产危机代表着一个比恒大集团(Evergrande Group)破产和债权人还款问题更广泛的问题。美国密歇根大学(University of Michigan)教授Mary Gallagher警告称，中国房地产市场的“噩梦”还没有结束。 (截图来源：美国《新闻周刊》) 中国法律问题专家、密歇根大学中国研究中心主任Mary Gallagher上周在《世界政治评论》(World Politics Review)上写道，房地产市场复苏取决于中国领导人习近平是否愿意放弃推卸责任的游戏，并带头修补中央政府帮助制造的长期经济裂缝。今年1月，香港一家法院命令恒大清算其资产。恒大是全球负债最重的开发商。《新闻周刊》称，恒大是第一个债务违约的过度杠杆大型开发商，但它并不是最后一个，其冲击波继续在全国回荡。中国约70%的家庭财富投资于房地产。 Gallagher说道：“考虑到当前危机的规模——超过150万购房者仍在等待他们已经向恒大付款的住宅——地方政府可能仍有责任寻找其他可行的房地产开发商来接管他们地区未完成的项目。”然而，地方政府也深陷债务泥潭，一方面是因为“同样的房地产开发和土地销售狂潮”，另一方面是因为执行中国严格的政策和新冠大流行时期定期的全民检测的成本。 Gallagher指出，社会保障和教育等公共服务的委托令资金紧张的地方政府“雪上加霜”。这位学者承认，腐败的地方官员确实在泡沫时期通过腐败和过度投资中饱私囊。然而，Gallagher表示，由于地方政府没有从国家财政收入中获得足够的资金，导致它们在泡沫时期依赖于土地投机和房地产开发，这曾提供急需的收入。 Gallagher说：“任何长期的解决方案都需要改变税收制度，这样它们（地方政府）就有足够的税收来支付它们所承担的不成比例的治理任务。” 自2013年上台以来，中国领导人习近平打击腐败一直是他的旗舰政策之一。 Gallagher说，但现在是他接受“这些问题不仅源于腐败官员、贪婪的资本家或过度扩张的家庭的不良行为”的时候了。相反，不良行为者的动机是中国发展模式所建立的激励机制：快速开发土地和房地产，以保持极高的经济增长。国际货币基金组织(IMF)在本月发布的一份报告中写道，“未来10年，新房基本需求预计将下降近50%”，一些地区的降幅甚至更大。 Gallagher指出，房地产行业的收缩虽然是必要的，但将严重打击许多中国人的钱包。她说，从园林绿化到室内设计等依赖房地产建设的行业受到的打击，从而加剧这种情况。预计消费者信心和支出将大幅下降，进一步压低本已不温不火的国内需求。这将导致中国更积极地开拓国外市场。不过，其中许多国家已经对对华不断扩大的贸易逆差保持警惕。

风枫02-12 11:56

欧亚集团：中国房地产行业“没有机会”反弹至原水平

献率为25%至30%。随后，房地产巨头恒大集团出现债务违约，引发了长期财务混乱的多米诺骨牌效应。疫情过后，经济增长难以反弹，股市暴跌，外国投资者纷纷逃离。 Ashton表示，美国等西方国家也一直在与北京脱钩，其影响可以从制造业招聘疲软中看出。Ashton解释说，招聘疲软导致工资增长疲软，进而导致消费者需求疲软。但这只是图片的一部分。 Ashton表示：“这不仅仅是发达市场需求不足的问题，因为发达市场通常会在中国进口产品上花费更多。”他还提到了服务业和建筑业的疲软。除了房地产困境之外，政治也在经济萎靡中发挥着作用。 Ashton说：“强调国家安全和强调经济增长之间持续存在紧张关系，这给企业带来了困惑。” “这也有助于缓解持续疲软的消费者需求。” 就在上个月，中国对视频游戏行业的打击导致股市暴跌。腾讯、网易和深受游戏玩家欢迎的视频分享网站哔哩哔哩等公司当天市值损失超过800亿美元，促使政府仓促采取修补措施。而中国现在还有另一个令人头疼的问题需要应对：通货紧缩。消费者物价指数已连续第四个月下跌，跌幅为2009年以来最快，1月份最新CPI下跌0.8%。

Peng02-09 03:59

彭博：中国用恒大给对冲基金“上了一课”，政府“不救”意味着“一文不值”

周四（2月8日），彭博社报道称，中国恒大在2021年现金耗尽并违约数月后，全球投资者纷纷抢购这家房地产开发商的折价欠条，押注中国政府最终会出手拯救它。当时，中国恒大集团拥有进行不良债务杀手交易的所有条件：190亿美元的违约离岸债券；2420亿美元资产；政府似乎决心支撑该国摇摇欲坠的房地产市场。#中国房地产危机# 在接下来的两年里，他们得到的却是一个惨痛的教训，告诉他们试图与中国政府讨价还价的危险。现在谈判已经结束——香港一家法院已下令恒大清算，这些债券几乎一文不值，在二级市场上的交易价格仅为1美分。 1月29日中国历史上规模最大的清盘令发布后，谈判双方的主要参与者描绘了一幅画面：身份不明的政府官员无休止地进行微观管理，并通过令人麻木的方式传达给投资者。迷宫般的频道，却被长达数月的对话间隙所打断。最后一个缺口的出现令债权人感到震惊，因为法院去年12月的裁决给了双方最后一次达成协议的机会。彭博社采访了十多名直接了解此次谈判的人士。他们都要求匿名，因为他们无权公开评论私人谈话。尽管全球资金管理者早已知道中国政府以在发达国家中罕见的方式对企业事务施加影响，但恒大仍然让他们中的许多人亲身经历了政府出于政治目的和经济上的便利而进行干预的程度。他们表示，债券的价格向投资者发出了警告，因为官员们一直在努力解决经济衰退，包括碧桂园控股有限公司在内的其他中国公司也跟随恒大集团陷入违约。 “投资者可能没有充分认识到国家干预的风险，”信贷圆桌会议主席David Knutson表示，该组织是一个由投资者组成的组织，致力于应对企业对债券持有人不利的行为。 “国内债权人和外国债权人之间的损失分配将具有政治性。” 当然，导致恒大债券陷入困境的不仅仅是北京方面的介入。中国房地产市场的进一步下滑、价值7万亿美元的股市暴跌以及不温不火的政策反应都在打压更广泛的市场情绪。事实上，该公司的大部分资产要么已经被查封，要么不在香港，而是位于中国大陆——戴维森·肯普纳资本管理公司( Davidson Kempner Capital Management)、金街资本管理公司(King Street Capital Management)和逆向资本管理公司(Contrarian Capital Management)等债券持有人可能无法接触到该公司的资产，这一事实也导致了公司的动荡。 Davidson Kempner和King Street的代表拒绝置评，而Contrarian Capital也没有回应置评请求。（图源：彭博社）在接近谈判的人士提出的一连串不满中，几乎所有人都指出，谁是恒大的主宰者并不明确。该公司2021年违约后不久，成立了一个由恒大家乡广东省官员主导的风险管理委员会，其中部分成员由公司高管和国有债务管理人组成，以指导整顿。省有关部门当年也曾表示，将派出工作组加强恒大内控管理。在谈判过程中，恒大代表有时会提到“广州”（广东省省会）负责审查几乎所有关键决策，但债权人仍不清楚他们所指的是哪些实体或个人组合。投资者和顾问感到遗憾的是，他们没有充分意识到谈判中谁的利益被优先考虑，也没有充分意识到他们正在与哪几层政府打交道。知情人士称，这个神秘但无所不在的组织从未与参与离岸债务谈判的人员直接互动。他们的观点被传达给该公司的财务顾问中国国际金融有限公司和中银国际控股公司，然后这些顾问公司将通过由香港和内地的律师和顾问组成的复杂的通讯网络将信息传递给债券持有人。知情人士补充说，该组织可以而且确实在不作任何解释的情况下否决债权人的提议。在一个例子中，它拒绝了一项早期提议，该提议将使离岸债权人能够获得恒大在岸项目产生的未来收入流。知情人士称，这笔现金将被保留下来，以确保公司其他项目的交付。他们补充说，这一理由并未传达给投资者，他们只是被告知这些条款不可接受。恒大、中金公司、中银国际和广东省政府的代表均未回应置评请求。

Linlin02-09 03:36

中国通缩加剧背后的秘密 “正月不剃头”只是原因之一

长期的房地产危机正在扼杀消费支出，中国恒大集团——这个行业困境的典型代表——被香港法院裁定清盘。出口陷入困境，外国投资者纷纷撤离。周三，中国官方在一场股市大跌后更换了国家最高证券监管机构的领导。康奈尔大学贸易政策与经济学教授、前国际货币基金组织中国分部主管埃斯瓦尔·普拉萨德（Eswar Prasad）表示，最新的消费价格数据以及一系列其他疲软经济信号“预示着中国经济面临着危险时期”。 “如果中国的通货紧缩意味着中国不再充当全球增长的引擎，而是依赖于来自世界其他地区的需求来振兴其经济，那么中国的通货紧缩也可能影响世界经济。”他说。中国国家统计局周四表示，1月份消费价格同比下降0.8%，创下2009年9月以来的最大年度下降。生产者价格去年每个月都在下跌，1月份下降了2.5%，因为公司进一步削减价格以找到买家。通缩压力无处不在。水果、蔬菜和肉类的价格都在1月份大幅下跌。中国饮食的主食——猪肉的价格同比下降了17.3%。核心消费价格通胀率，不包括食品和能源价格的波动，从0.6%降至0.4%。不仅仅是商品。服务价格也在走低，同比上涨了0.5%，比一个月前的涨幅低了一半。 “通常人们愿意在春节前剪头发，因为新的和好的发型预示着新年好运。但是今年更多的人在要求降低价格，”北京一名理发师说，她指的是今年2月10日农历新年前后的庆祝传统时期。春节前期通常是理发师繁忙的时期，因为中国有一个普遍的信念，即在农历的第一个月早点剪头发会带来厄运，尤其是给自己的舅舅。这位理发师说，今年一些竞争对手提供的洗剪吹服务价格只有20元人民币左右，约为典型价格的一半，原来每两个月剪一次头发的人现在会每三到四个月去一次沙龙。在中国经营的外国公司也感受到了压力。欧洲工程巨头ABB首席执行官比约恩·罗森格伦（Bjorn Rosengren）在2月1日与分析师的业绩电话会议上表示：“中国——我认为我们不应该对价格涨幅抱太大期望。”罗森格伦说，ABB去年在中国的价格上涨了约2%，该公司生产电力变压器、传输系统、机器人和其他工业设备，今年“我们预计涨幅大约在1%左右。” 通缩是一个顽固的经济问题。价格下跌会侵蚀企业利润，并促使消费者推迟支出，以期明天能买到更便宜的商品。这导致企业降价，推迟招聘和投资，进一步抑制支出，加剧通缩周期。一些经济学家表示，他们不认为中国真的面临通缩螺旋的危险。他们表示，由于政府在基础设施等方面的支出以及其他温和的刺激举措，通货膨胀应该会在今年逐渐回归。他们表示，由于猪肉等食品供应充足造成的食品价格下跌压力应该也会开始减轻，而且一些人表示1月份的数据受到了春节期间食品和旅游价格波动的影响。 “我们认为，消费价格通胀率将在未来几个月内回归到正值。” 凯投宏观（Capital Economics）中国经济主管朱利安·埃文斯-普里查德（Julian Evans-Pritchard）周四在一份研究报告中表示，他补充说他预计核心通胀率在可预见的未来将保持温和，并指出了房地产市场的结构问题，如房价下跌和人口结构恶化。然而，对于其他一些经济学家来说，中国展现出了更深层次和更持久问题的一些特征。收入增长放缓，使得消费者在偿还债务的同时保持支出变得更加困难。在紧缩的劳动力市场上，工人们接受了低薪工作，一些数据表明新员工的薪资正在下降。企业利润正在下滑，因此拥有数百万元债务的公司对投资和招聘持谨慎态度。经济学家们有时使用“资产负债表衰退”的术语来描述这种情况，其中债务负担增加，家庭和企业专注于减少从日益减少的收入堆中借款。令人担忧的类似情况是日本，它在上世纪90年代初房地产和股市泡沫破裂后进入了长达数十年的低增长和持续通货紧缩的“失落十年”。 BCA研究首席新兴市场和中国策略师亚瑟·布达根（Arthur Budaghyan）表示：“企业和家庭的情绪不佳并非毫无缘由，”“这是债务通缩和资产负债表衰退的结果。” 中国以前也经历过消费价格下降的时期，特别是在1998年亚洲金融危机和2009年美国次贷危机爆发引发全球银行纷纷救助之后。在这两种情况下，中国的政策制定者做出了积极回应，通过降低利率和发放廉价贷款来推动经济。增长和通货膨胀很快就会回归。但是，在刺激增长的同时，他们制造了一个房地产泡沫，而中国正在决心消除这个泡沫。结果是政策回应比过去要迟缓得多，只是小幅降低了借贷成本，对金融系统注入了较少的资金，以及在一些大城市放宽了对二手房购买的限制等一系列零散的住房政策。这意味着，根据许多经济学家的说法，这种持续增长放缓和价格持平或下跌的时期将会持续一段时间，可能会持续数年，要么直到官员们放弃更大规模刺激，要么直到债务最终清偿。

佳华16802-09 01:52

恒大地产、佳兆业、广西万通三家房企被公开谴责

深交所8日连发3函件，分别对恒大地产、佳兆业、广西万通三家房企及相关当事人给予公开谴责，违规事项均涉及未能在规定时间内提交并披露业绩报告。

金融界02-08 21:47

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