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中国房地产一连串负面新闻让买家却步！今日地产股跌至2011年来最低水平，拖累最大的是……
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可能会让买家望而却步。就在本周，中国恒大集团上演了新的戏剧性事件，其重组进程陷入停顿，其亿万富翁董事长被警方控制。中泛控股将被清算，而平安不动产则否认存在债务违约。此前，中国监管机构表示，已就一笔逾期贷款展开调查。与此同时，碧桂园控股有限公司周三将面临新一轮的利息支付，这让投资者紧张不安，因为他们正在为一家大型开发商可能出现的违约做准备。三井住友证券的分析师Jeremy Yeo说，政府将不得不“最终为碧桂园和其他陷入困境的开发商提供一些解决方案，否则就很难提振住房和投资者的情绪。” 与此同时，由于中国8月份工业利润一年多来首次上升，显示出经济其他领域企稳的迹象，大盘走高。恒生中国企业指数上涨0.7%，沪深300指数上涨0.4%。中国的离岸垃圾债券大多由建筑商发行，曾经是世界上最赚钱的固定收益交易之一。自两年半前达到峰值以来，这些债券的价值已缩水逾1,270亿美元。这场危机有可能使中国的经济增长低于北京方面设定的今年目标。彭博社的一项新调查显示，经济预计将增长5%——比之前的调查下调10个基点——分析师称房地产是中国面临的最大挑战。一位前央行顾问表示，房地产市场可能需要长达一年的时间才能恢复，他敦促北京采取更多措施鼓励向开发商放贷，以阻止违约的蔓延。
云涌2023-09-27
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恒大地产：中国恒大集团目前的情况无法满足新票据的发行资格
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恒大地产发布关于控股股东境外债务重组更新信息的公告。在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证券监督管理委员会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，中国恒大须证明其符合相关规定。鉴于本公司（中国恒大的主要附属公司）正在被立案调查，中国恒大集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。
金融界2023-09-27
中国投资人争相脱售“鬼城”！碧桂园敲响新一轮违约危机美元、林吉特债息将到期
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危机中一直试图稳定该市场。最近几天，在恒大集团期待已久的债务重组戛然而止之后，市场情绪已经进一步动摇。尽管碧桂园迄今为止避免了违约，但投资者仍对其能否度过没有任何缓解迹象的中国房地产危机表示怀疑。上周，该公司错过支付另一美元证券1540万美元利息的最初期限，直到宽限期即将结束时才在最后一刻履行了其他义务。该公司大部分美元债券的价格在6月份接近80美分后，已跌至7至11美分的深陷困境水平。该开发商的业务主要集中在较小的城市，这些城市在景气时期扩张速度更快，但受房地产市场低迷和经济放缓的打击，比北京和上海等一线城市更严重。标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Edward Chan在9月25日发布的研究报告中表示：“中国仍有政策工具来稳定国内最大城市的住宅销售，与上次经济大衰退时一样的支持。” 碧桂园8月份的合同销售额较上年同期暴跌72%，继前几个月的下滑之后情况进一步恶化，并警告称其偿还债务的能力存在“重大不确定性”。香港《南华早报》(SCMP)报道称，2017至2018年间，广东海外房产仲介业者Stephen Yao曾为不少中国投资人在泰国大举购买公寓。如今，他却在帮200多名以中产家庭为主的中国买家，出售泰国的房产。他表示，在泰国买房的投资人，多数是中国二线城市的普通中产阶级家庭，主要从事旅游、出口和服务业。但自新冠疫情以来，这些投资人的收入大减，而手上的国内房产市值也同步下降。他指出，这些中产阶级投资人中，一部分已经无力持有海外房产投资，他们迫切需要现金解决其自身的财务问题，例如企业倒闭、裁员和贷款违约。除了中国投资人自身财务出问题外，这些房产正面临跌价所产生的亏损。碧桂园在马来西亚柔佛州(Johor)耗费巨资兴建的森林城市就是案例。据报道，在森林城市买房的中国投资者Patricia Li表示，当地规划供70万人居住，但现在居住的却不到1%，看起来更像是一座“鬼城”，建商承诺的繁华住宅和商业区并未成形，街上、商店和屋子里空无一人。她指出，森林城市的房价从每平方公尺1.8万元人民币，跌到了6000元人民币，许多人都想出脱解套。然而，除非能找到中国买家，否则当地人和他国买家都对森林城市不感兴趣。除了东南亚，投资日本房产的中国投资人也蒙受损失。业界人士表示，像是投资日本民宿者就是一例，原因是中国的游客还没有回流日本。
秉哥说市2023-09-27
突发！恒大系午后集体跳水，中国恒大跌18.99%、恒大汽车跌20%、恒大物业跌14.49%
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金融界9月27日消息今日午后“恒大系”股价集体下挫，截至收盘，中国恒大收跌18.99%，报0.32港元，该股早盘曾一度涨近14%。恒大汽车跌20%，报0.56港元。恒大物业跌14.49%，报0.59港元。对比其他地产股，碧桂园、融创中国的跌幅则并没有中国恒大那么大。此前，8月16日，恒大地产被立案调查，深圳南山公安于9月16日通过官方微信公众号公布，公安机关对恒大金融财富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。警方通报未具体说明被拘留的人数、罪名或被拘留日期。 9月22日，中国恒大公告宣布，集团的销售情况不如公司预期，基于公司目前情况以及其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款，以匹配公司客观情况和债权人诉求。 9月24日晚间，中国恒大再发公告，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发改委发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于公司主要附属公司恒大地产集团有限公司正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。
金融界2023-09-27
恒大突发闪崩！A股地产逆行走弱，地产ETF(159707)收跌0.74%！三大积极信号酝酿，变盘或渐行渐近？
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周三（9月27日），昔日知名房企中国恒大突发跳水，恒大系股票集体杀跌。截至收盘，中国恒大下跌近19%，恒大汽车下跌20%，恒大物业下跌近15%。综合市场信息来看，或与一则传闻有关。 9月27日，媒体消息称，中国恒大董事局主席许家印已被监视居住。有接近恒大的知情人士证实了该消息，并表示，事情发生在几天前，许家印现位于北京的一处居所，已被限制部分行动自由。受以上消息影响，A股地产板块今日逆市走弱，张江高科、陆家嘴、滨江集团等收跌逾1%，招商蛇口、保利发展、万科A等纷纷收绿。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数收跌0.39%。热门ETF方面，地产ETF（159707）全天震荡走低，场内价格收跌0.74%，连跌3天。全天换手率超7%，成交额为2863万元，交投活跃。复盘来看，地产板块行情从9月初以来震荡向下，截至9月27日，中证800地产指数月内已累计下跌4.76%。从外因来看，或受9月整体市场情绪不佳影响；从本身来看，楼市基本面数据仍在探底，销售恢复仍需时间。不过，地产几大积极信号正在酝酿，变盘或渐行渐近。 1、楼市是四季度货币政策稳增长的发力点之一中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会9月25日在北京召开。本次会议向市场传递了积极稳增长、稳汇率、促楼市复苏信息。楼市方面，本次会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 “在房地产方面，央行释放积极推动稳楼市政策落地见效，促进房地产加快复苏。叠加金九银十助推，预计四季度楼市复苏的进度有望加快”，市场分析人士表示。 2、新政落地效果显现：多城新房周成交量环比翻倍 8月底，多部委落地多项政策组合拳，各地政策落地节奏加快，对购房者情绪带动明显。不过，受前期政策严厉程度不同、市场基本面及房价预期不同等因素影响，城市表现分化，部分核心城市政策效果逐渐显现。从周度情况看，上周（9.18-9.24），诸葛找房数据研究中心监测重点城市新房成交环比上升58.18%，二手住宅成交环比上升7.5%。分城市来看，上海、北京、东莞、郑州等地新房成交量实现翻倍增长，青岛、无锡、苏州等城涨幅可观，环比涨幅均在70%以上；东莞、郑州二手房涨幅领跑，环比涨超80%，上海单日二手房成交量创4月以来新高。 3、政策持续加码：二线城市陆续放松/取消限购 9月26日，成都发布楼市新政。其中明确，调整住房限购、限价措施，部分区域不再审核购房资格，中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。统计来看，仅9月以来，已有南京、合肥、济南等11城全面取消限购政策，广州、长沙、天津、西安、苏州优化限购政策，二线城市放松或者取消限购政策已经是大势所趋。除以上三大积极信号外，从估值来看，以中证800地产指数为例，截至9月27日，该指数PB估值仅0.75X，当前分位点位0.58%，低于历史超99%的时间区间，估值向上修复空间较大，性价比或较高。从机构观点来看，东兴证券认为，自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。国联证券指出，房地产市场修复波动式回暖，近期商品房市场在政策落地的过程中修复。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，建议关注存量房龙头企业。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。数据来源：沪深交易所。风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。风险提示：界面有连云呈现的所有信息仅作为参考，不构成投资建议，一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎!
有连云2023-09-27
每日财经大小事：恒大突传重大消息：许家印已被警方控制｜加密帝国币安”摇摇欲坠“ 赵长鹏恐面临刑事指控机构交易员启动“撤资演习”
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（一）全球最大加密交易所币安(Binance)帝国正在动摇，美媒消息称，美国司法部已调查该交易所长达一年时间。币安创始人兼首席执行官赵长鹏(CZ)恐将面临刑事指控，以及数十亿美元的重磅罚款。过去三个月里，已有十多名高管离职，裁员至少1500名员工。机构交易员披露，已启动迅速撤资的演习。（二）据美国彭博社周三(9月27日)最新报道，据知情人士透露，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团董事长、亿万富翁许家印已被警方控制。目前尚不清楚为什么许家印会受到所谓的监视居住，这是一种警方的行动，不属于正式拘留或逮捕，也不意味着许家印会被指控犯罪。
芷莹2023-09-27
港股收评：恒指涨0.83% 恒大系重挫中国恒大跌近19%、恒大汽车跌20%，旭辉控股复牌跌超58%
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对应两期数字审计师均未出具非标意见。恒大系大幅下挫，中国恒大跌超15%，恒大汽车跌20%，恒大物业跌超14%。9月27日，据彭博社消息，中国恒大董事局主席许家印已被监视居住。据观察者网报道，有接近恒大的知情人士向观察者网证实了该消息，并表示，事情发生在几天前，许家印现位于北京的一处居所，已被限制部分行动自由。
金融界2023-09-27
港股恒大系股价持续下挫中国恒大跌超15%、恒大汽车跌超25%
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港股恒大系持续下挫，中国恒大跌超15%，恒大汽车跌超25%，恒大物业跌超14%。 9月27日，据彭博社消息，中国恒大董事局主席许家印已被监视居住。据观察者网报道，有接近恒大的知情人士向观察者网证实了该消息，并表示，事情发生在几天前，许家印现位于北京的一处居所，已被限制部分行动自由。
金融界2023-09-27
港股”恒大系”持续走低
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中国恒大跌超16%，此前一度涨近14%。恒大汽车跌近23%，恒大物业跌超13%。
金融界2023-09-27
中国恒大跌幅扩大至10%，恒大汽车跌超20%
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中国恒大跌幅扩大至10%，恒大汽车跌超20%。
金融界2023-09-27

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