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一文梳理恒大债务危机时间线！从房地产巨头到董事长被警方监视，清算风险正逼近……

彭博新闻社周三(9月27日)报道，中国恒大集团董事长已被警方监视，这让人们对这家陷入困境的开发商的未来产生了更多怀疑，目前该公司正努力应对越来越大的清算风险。恒大是全球负债最多的房地产开发商，一直处于中国房地产行业前所未有的流动性危机中心。房地产行业约占全球第二大经济体的四分之一。#中国房地产危机# 作为中国曾经最畅销的房地产开发商，恒大的财务危机在2021年曝光，自那以来，由于房屋销售放缓、新的融资渠道减少，恒大和一系列同行在海外债务上违约，这引发了对更广泛的危机可能蔓延到该国银行的担忧。以下是恒大债务危机演变的时间表： 2021年8月由于拖欠款项，恒大在全国各地的许多项目都暂停建设。中国央行和银行业监管机构召集高管，罕见地发出警告，要求恒大必须降低债务风险，把稳定放在首位。 2021年9月恒大错过了两笔总计1.31亿美元的离岸债券息票支付。美元债有30天的宽限期。恒大聘请财务顾问研究各种选择，并在房地产销售暴跌之际警告存在交叉违约风险。 2021年11月许家印出售价值26.8亿港元(合3.427亿美元)的12亿股恒大股票，将其在恒大的持股比例从77%降至67.9%。 2022年3月恒大股票停牌，理由是该公司无法在3月31日前公布经审计的业绩，同时其物业管理部门正在接受调查，其中134亿元人民币的存款被银行扣押。 2022年11月恒大董事长在香港著名的山顶(The Peak)住宅区的一幢豪宅被中国建设银行(亚洲)接管，另外两幢亦已抵押至财务公司。 2022年12月恒大表示，已恢复631个预售和未交付项目的施工。 2023年1月恒大表示，其当时的审计机构普华永道(PricewaterhouseCoopers)因对其2021年账目的审计存在分歧而辞职。 2023年2月一个独立委员会发现，恒大高管参与将恒大物业质押担保的贷款转移给该集团，相关安排“低于标准”。 2023年3月恒大宣布重组其离岸债务的计划，为债权人提供了一篮子选择，将其债务转换为由该集团及其两家香港上市公司支持的新债券和与股票挂钩的工具。 2023年4月恒大表示，77%的A级债务持有人和30%的C级债务持有人已经提交了对重组方案的支持。 2023年7月恒大公布在2021年和2022年分别净亏损4760亿元和1059亿元，而在运营正常的2020年，恒大实现净利润81亿元。 2023年8月恒大称，它计划根据美国破产法第15章寻求破产保护申请。申请通过后，自动中止程序生效，禁止债权人对债务人提起诉讼或采取法律行动，从而为债务人提供了临时的喘息空间。恒大公布今年1-6月亏损人民币330亿元，去年同期亏损人民币664亿元。恒大股票在17个月后恢复交易，其市值较上次交易时下跌了79%。 2023年9月中国国家金融监督管理总局批准成立一家国有保险公司，接管恒大人寿的全部资产和负债。中国南方警方表示，他们拘留了恒大金融财富管理有限公司的一些员工，该公司是恒大的间接全资子公司。恒大推迟了原定于9月25日和9月26日举行的债权人会议，理由是需要重新评估拟议的重组条款。恒大表示，由于其旗舰在岸子公司恒大地产集团涉嫌违反信息披露，正受到中国证券监管机构的调查，该公司不具备发行新票据的资格。路透社援引两名知情人士的话报道称，如果恒大地产在下个月前不提交新的债务重组计划，其主要海外债权人计划加入一份清算恒大地产的法庭请愿书。

超启2023-09-28

恒大突发消息！“恒大系”集体停牌此前媒体称许家印已被警方控制

FX168财经报社(香港)讯中国恒大(China Evergrande Group)再传利空。在香港股市周四(9月28日)开盘前，中国恒大、恒大汽车、恒大物业等恒大系股票在港交所暂停交易。此前彭博社报道称，恒大创始人许家印已经被警方带走。在周四发给香港交易所的通知中，没有给出停牌的原因。据彭博社周三报道，据知情人士透露，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团董事长、亿万富翁许家印已被警方控制。知情人士说，许家印本月早些时候被中国警方带走，目前正在一个指定地点接受监视。恒大汽车股价周三收市应声暴跌20%，中国恒大重挫近19%，恒大物业大跌逾14%。彭博社称，目前尚不清楚为什么许家印会受到所谓的监视居住，这是一种警方的行动，不属于正式拘留或逮捕，也不意味着许家印会被指控犯罪。尽管如此，根据中国的刑事诉讼法，这一措施意味着未经批准，许家印不能离开该地点，不能与他人见面或交流。根据法律规定，护照和身份证必须交给警方，但这个过程不应超过6个月。接近恒大知情人士向中国内地媒体《观察者网》证实上述传闻，并表示事情发生在几天前，许家印现位于北京的一处居所，已被限制部分行动自由。最新迹象显示，中国恒大已进入刑事司法调查的新阶段。据《财新网》报道，中国恒大前总裁夏海钧已经被中国监管部门控制，前首席财务官潘大荣也被带走。夏海钧和潘大荣过去负责恒大的财务，去年7月两人因涉嫌参与恒大物业存款质押被银行强制执行事件而辞职。周三，这三家停牌实体的总市值为167亿港元(约合21亿美元)，低于近期复牌前的814亿港元。截至周三收市，中国恒大下跌18.987%，报0.32港元；恒大物业下跌14.493%，报0.59港元；恒大汽车下跌20%，报0.56港元。这是“恒大系”股票本周连续第三天下跌。恒大负债超过3,000亿美元，相当于芬兰的国内生产总值(GDP)，已成为中国房地产业债务危机的典型代表。房地产业约占中国经济的四分之一。该公司的债务问题本周迅速恶化，此前该公司表示，由于其主要中国子公司受到调查，无法发行新债，这使拟议的重组计划进一步复杂化。英国路透社周二报道称，如果恒大集团在下个月底不能提交一份新的债务重组方案，这家公司的部分离岸债权人将向法院递交清盘请愿书，寻求法院对恒大债务进行强制性清算。一些分析师表示，该公司的重组计划现在看来将步履蹒跚，公司被清算的风险正在上升。

晴天云2023-09-28

中国恒大、恒大汽车、恒大物业在香港暂停交易

金融界9月28日消息中国恒大、恒大汽车、恒大物业在香港暂停交易。 9月27日午后“恒大系”股价集体下挫，截至收盘，中国恒大收跌18.99%，报0.32港元，该股早盘曾一度涨近14%。恒大汽车跌20%，报0.56港元。恒大物业跌14.49%，报0.59港元。对比其他地产股，碧桂园、融创中国的跌幅则并没有中国恒大那么大。此前，8月16日，恒大地产被立案调查，深圳南山公安于9月16日通过官方微信公众号公布，公安机关对恒大金融财富管理（深圳）有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。警方通报未具体说明被拘留的人数、罪名或被拘留日期。 9月22日，中国恒大公告宣布，集团的销售情况不如公司预期，基于公司目前情况以及其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款，以匹配公司客观情况和债权人诉求。 9月24日晚间，中国恒大再发公告，在建议重组下拟发行的各项新票据须根据适用情形遵守中国证监会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发改委发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，公司须证明其符合相关规定。鉴于公司主要附属公司恒大地产集团有限公司正在被立案调查，集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

金融界2023-09-28

恒大物业:董心怡获委任为公司独立非执行董事

恒大物业在港交所公告，董心怡获委任为公司的独立非执行董事，以及董事会薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员，自2023年9月27日起生效。董心怡，53岁，为经济师，于1990年9月至1999年11月期间任职于中国银行广东省分行，曾担任不同职务，包括风险管理处副科长；于1999年12月至2011年12月期间任职于中国东方资产管理公司广东省分公司，曾担任不同职务，包括市场开发部及风险管理部高级经理；于2012年1月至2019年2月期间董先生任职于东银发展（控股）有限公司（中国东方资产管理公司在香港的全资子公司），曾担任董事副总经理。

金融界2023-09-27

9月27日大公司动向追踪：华为上架1999元手机壳！俞敏洪称董宇辉在北京有自己的房子了，宣传图将文物踩在脚下？阿迪达斯回应……

8.82亿元（按公告当日汇率计算）。恒大物业：董心怡获委任为独立非执行董事恒大物业(06666.HK)发布公告，董心怡先生获委任为公司的独立非执行董事，以及董事会薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员，自2023年9月27日起生效。

金融界2023-09-27

恒大物业：董心怡获委任为公司独立非执行董事

恒大物业在港交所公告，董心怡获委任为公司的独立非执行董事，以及董事会薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员，自2023年9月27日起生效。董心怡，53岁，为经济师，于1990年9月至1999年11月期间任职于中国银行广东省分行，曾担任不同职务，包括风险管理处副科长；于1999年12月至2011年12月期间任职于中国东方资产管理公司广东省分公司，曾担任不同职务，包括市场开发部及风险管理部高级经理；于2012年1月至2019年2月期间董先生任职于东银发展（控股）有限公司（中国东方资产管理公司在香港的全资子公司），曾担任董事副总经理。

金融界2023-09-27

恒大物业：董心怡获委任为独立非执行董事

恒大物业(06666.HK)发布公告，董心怡先生获委任为公司的独立非执行董事，以及董事会薪酬委员会主席、审核委员会及提名委员会成员，自2023年9月27日起生效。

金融界2023-09-27

解决中国房地产问题甚至要10年时间！专家警告：住宅多到住不完，城市化又接近尾声

程也即将停止。” 目前，随着房地产巨头恒大和碧桂园陷入债务问题，消费者信心动摇，中国房地产市场陷入困境。恒大在2021年遭遇流动性危机后违约，该公司上周五宣布将推迟原定于周一举行的债务重组会议。碧桂园也在违约边缘上摇摇欲坠。 Hong指出，两年前中国出售价值18万亿元(2.46万亿美元)的房地产。他说，今年能管理10万亿人民币，或者未来能管理5到6万亿人民币的销售额，将被认为是“幸运的”。中国8月份新房价格环比下跌0.3%，延续了房地产市场的低迷。这一数字也比去年同期下降了0.1%。就在上周末，一位前中国官员警告说，中国14亿人口将无法填补全国的空置住宅。 “现在房地产供过于求……空置房屋可能十四亿人都住不完，”中国国家统计局原副局长贺铿说。据当地媒体报道，他是在一次会议上发表讲话的。中国在新冠疫情后的经济复苏情况令人失望，尽管8月份零售销售和工业生产数据的增长速度好于预期。 Hong说：“一旦人们重新调整预期，同时经济(重组)从其他行业重新实现增长，而不是主要依赖房地产行业来实现增长，那么我们实际上将拥有一个比以前更好、健康得多的中国经济。” Hong补充称：“没有一个压倒一切的中国房地产行业，实际上有利于中国经济的未来发展。”

超启2023-09-27

全球市场终于喘口气！债市抛售暂止，中国房地产传一连串坏消息美元几乎势不可挡

彭博社报道称，陷入困境的中国房地产集团恒大(Evergrande)的董事长已被警方监视。一项衡量美元的指标稳定在今年最高水平附近，而一项衡量债券投资者持有长期债务获得补偿的指标自2021年6月以来首次转为正值。追踪美元兑一篮子货币的美元指数大致持平于106.2。盘中早些时候，该指数攀升至106.32，为去年11月30日以来的最高水平。与此同时，投资者也在关注政府对日元的干预。周二，日元在不到一年的时间里再次跌破1美元兑149日元的关口。油价恢复攀升，回升至每桶91美元以上。美国消费者信心受到加油站成本上升和大幅加息的广泛影响的打击。美国原油价格上涨1.14%，至每桶91.42美元。布伦特原油上涨0.85%，至每桶94.76美元。美国消费者信心指数从8月份修正后的108.7降至103，低于彭博对经济学家的调查中值105.5。与此同时，参议院民主党和共和党领导人星期二就一项计划达成一致，让政府运作到11月中旬，并向乌克兰提供60亿美元的援助。避免10月1日政府关门的计划仍然需要克服众议院的僵局。

厉害啦2023-09-27

恒大地产:中国恒大集团目前的情况无法满足新票据的发行资格

恒大地产发布关于控股股东境外债务重组更新信息的公告。在建议重组下拟发行的各项新票据须根据其适用情形遵守中国证券监督管理委员会发布的《境内企业境外发行证券和上市管理试行办法》和国家发展改革委员会发布的《企业中长期外债审核登记管理办法》，中国恒大须证明其符合相关规定。鉴于本公司（中国恒大的主要附属公司）正在被立案调查，中国恒大集团目前的情况无法满足新票据的发行资格。

金融界2023-09-27

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