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内地房企大爆发，融创股价两天翻倍，中国恒大狂飙70%，揭秘背后“巧合”的资本市场安排，深交所堪称神助攻

当时包括中国奥园、中国恒大、世茂集团、恒大物业、佳兆业集团共计6家地产公司被调出港股通标的名单。在冥冥之中，融创中国扛起了这轮“仙股”反弹的大旗。而今天的小作文又再次“火上浇油”，传闻称据新房限价即将取消。虽然目前尚无官方证实。但有一个信号需要关注。据东莞房视消息，广州海珠琶洲某盘，最新备案价已高达16万/平。这可能意味着新房限价已经取消！最终在政策托底和资本市场点火之下，内地房企的垃圾股时代暂时结束！但是对于未来，业内不乏悲观声音。近日，中原地产首席分析师在朋友圈指出，在刺激政策发出后，北京的楼市成交衰退很快，不如小阳春。无乱如何，在诸多利好政策之下，内地房企在资本市场已是落日的余晖，既苍凉，又悲怆。

金融界2023-09-06

港股收评：恒指探底回升跌0.04%，内房股集体爆发，中国恒大涨82%

因城施策尽快取消。内地物管股受提振，恒大物业、融创服务涨超10%，彩生活涨14%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务等集体走高。汽车股分化，恒大汽车涨7.76%，长城汽车涨2%、理想汽车、蔚来跌超1%。焦点个股碧桂园涨20%。消息面上，碧桂园9月5日在最后一刻完成了两笔合计2250万美元的境外债票息，保持住仍未实质性违约的状态。据悉，碧桂园正推进规模更大的境内债务重组。融创中国涨近70%，股价重回2港元上方，为连续第三日大幅上涨。消息面上，上交所和深交所昨日发布的港股通标的名单调整公告显示，融创中国获纳入港股通，自2023年9月5日起生效。

金融界2023-09-06

港股午评：恒生指数跌0.82％，内房股爆发融创中国飙涨61%

达中国涨139%。内地物管股受提振，恒大物业、融创服务涨超10%，彩生活涨9.52%，世茂服务、宝龙商业、新城悦服务等集体走高。汽车股分化，恒大汽车涨8.62%，理士国际涨2%，长城汽车、北京汽车涨超1%，零跑跌超4%。医药板块跌幅明显，药明康德跌近6%。体育用品、互联网医疗、旅游等板块跌幅居前。

金融界2023-09-06

中国恒大：2022年实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套

汽车实现了“恒驰5”车型的量产和交付；恒大物业总合约面积超8亿平方米、在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平；中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。展望未来，公司将全力保障“保交楼”等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

金融界2023-08-30

赶在退市前复牌！恒大今日一度暴跌87% 债权人会议将延期29天举行

港上市的子公司中国恒大新能源汽车集团和恒大物业集团在停牌16个月后，均于上月复牌。这三家公司的复牌对恒大集团至关重要，因为其离岸债务重组计划包括将部分债务转换为由它们支持的与股票挂钩的工具。如果停牌时间达到18个月，恒大将面临退市。在恢复交易之前，该开发商周日公布，由于收入增加，今年上半年净亏损减少。周日提交给香港交易所的一份文件显示，该公司在截至6月30日的六个月中，股东归属亏损人民币330亿元。该公司目前正在进行漫长的债务重组。此前两年累计亏损人民币5,820亿元，这是该公司2009年上市以来首次出现年度亏损。恒大表示，改善后的内部控制系统和流程符合香港上市规则规定的义务，随后申请复牌。恒大公布上半年业绩后，债权人会议将延期29天举行，这突显出恒大在房地产危机中的艰难处境。过去两年，房地产危机冲击了中国这个全球第二大经济体。中国恒大港交所公告称，公司决定延长供恒大协议安排债权人考虑、理解和评估恒大协议安排条款的期限，并给予恒大协议安排债权人更多时间考虑本集团近期发展，因此，恒大协议安排会议将延期29天至9月26日举行。为尽可能使恒大协议安排、景程协议安排和天基协议安排的时间表保持一致，景程协议安排会议和天基协议安排会议将延期28天至9月25日举行。随着中国对蓬勃发展的房地产业进行打击，以降低风险，降低房价，许多开发商都受到打击。恒大最大的同行碧桂园控股正处于违约的边缘，预计今年上半年也将出现亏损。周日的文件显示，截至6月底，恒大负债总额为人民币2.39万亿元。不包括6040亿元的合同债务，这一数字为1.78万亿元，高于2022年的17.2亿元。恒大在声明中称，该公司总资产为人民币1.74万亿元，其中包括现金、现金等价物和限制性现金134亿元。这一结果让海外债券持有人在考虑该公司的债务重组提议时有了更多的消化时间。这家违约的房地产巨头还要求在周一召开债权人会议，批准其离岸债务改革计划。今年4月，该公司表示，持有其77%的A类债券的投资者支持该计划，而只有30%的C类债券持有人支持该计划。今年1月，在与普华永道“分手”后，一家名为Prism的小型会计师事务所对恒大的财务业绩进行审核。Prism没有对中期收益报告做出结论，称存在诸多不确定因素。

风起2023-08-28

恒大复牌首日暴跌85%，负债高达2.3万亿，上半年亏损近400亿

总市值仅剩31.6亿港元。恒大系旗下的恒大物业和恒大汽车也同步复牌，分别下跌了40.5%和30.7%。恒大系三股的市值合计蒸发了近千亿元。恒大在复牌前夜发布了2023年上半年的财务报告，显示其负债总额为2.3882万亿元人民币，较2022年末减少了492.1亿元，但仍然处于资不抵债的状态。其净资产为-6442亿元人民币，较2022年末又多负了451亿元。其上半年收入为1281.8亿元人民币，同比增长了43.57%，但净亏损为392.5亿元人民币，主要由于经营性亏损和非经营性亏损（包括诉讼、土地被收回、股权处置及资产评估减值等）。恒大表示，将坚决承担起自救化险的主体责任，扎实做好保交楼各项具体工作；做好汽车、物业服务等板块的持续经营，积极引入优质资源、提升发展内生动能；加快推动境外债重组等工作，保障各类债权人的长期利益；不断提升内部风控、管理效能，稳定团队，稳步推进日常运营。恒大的复牌引发了市场的广泛关注和讨论。有分析认为，恒大的复牌是为了避免被港交所摘牌而采取的无奈之举。恒大目前面临着巨额债务压力和严峻的流动性危机。其境外债重组方案尚未获得债权人的全面认可和支持。其房地产业务受到市场降温和政策调控的影响。其汽车业务尚未实现规模化生产和销售。其物业业务虽然有一定的盈利能力，但难以支撑其庞大的资金需求。因此，恒大的生存前景仍然不明朗。有观点认为，恒大不能倒是一个政治决策。恒大作为中国最大的房地产开发商之一，其倒闭将对中国经济和金融体系造成巨大冲击。同时，恒大也涉及到数百万购房者、投资者、供应商、员工等利益相关者。如果恒大出现破产清算或违约事件，将引发社会动荡和信任危机。因此，恒大不能倒是一个必须坚持的底线。但是，恒大不能倒并不意味着恒大可以不改革。恒大的困境是其过度扩张、盲目多元化、高杠杆、低效率等战略和管理问题的结果。恒大必须进行深刻的自我反思和调整，放弃不切实际的发展目标，同时接受政府和市场的监管和约束，遵守法律和规则，尊重债权人和消费者的权益，承担社会责任。

金融界2023-08-28

中国恒大：截至6月底共有员工10.9万人上半年总雇员成本约27.8亿元

85人（包括恒大汽车员工1,597人及恒大物业员工82,836人）。截至2023年6月30日止六个月，集团总雇员成本（包括董事酬金）约人民币27.8亿元（2022年同期：约人民币28.7亿元）。

金融界2023-08-27

上半年净亏损392.5亿元、集团负债总额23882亿元！中国恒大申请8月28日复牌，会跌多少？

这意味着，恒大系三家上市公司中国恒大、恒大物业和恒大汽车全部实现顺利复牌。此前，停牌约16个月的恒大汽车于7月28日复牌，当日暴跌近70%，停牌17个月的恒大物业于8月3日复牌，当日跌近50%，市场均比较悲观，恒大系两股跌幅巨大。截至目前，恒大汽车和恒大物业的市值分别为140亿港元和74.6亿港元。停牌前，中国恒大股价已跌至1.65港元/股，总市值为217.87亿港元。带着这样的巨额亏损成绩单和令人瞠目结舌的庞大负债，如果中国恒大复牌会跌多少？或许会很恐怖，不排除跌幅会超过恒大汽车……

金融界2023-08-27

港股午评：恒生指数跌超1%，恒生科技指数跌近2%，环保概念股逆势上涨

与零跑汽车等中国电动汽车制造商合作。恒大物业高开逾8%，现涨1.37%。根据公告，该公司在上半年实现营业收入61.45亿元，同比增长6.2%；净利润7.9亿元，同比增长38.4%。复兴亚洲跌超46%，公司称针对前股东的指控，并不知悉涉及湖南西澳的任何声称先前安排。

金融界2023-08-25

恒大物业高开超8% 上半年净利润同比增长近40%

8月25日消息，截至发稿，恒大物业(06666.HK)涨8.22%。根据公告，该公司在上半年实现营业收入61.45亿元，同比增长6.2%；净利润7.9亿元，同比增长38.4%。

金融界2023-08-25

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