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准融创中国的境外债务重组计划。此外，“恒大地产在深圳”微信公众号昨日发布消息称，截至目前，恒大集团深圳公司今年1-8月交付超6000套。

金融界2023-10-05

每日财经大小事：中德关系“解冻”的重要一步！中德高级别财金对话达25共识 “拒绝与中国脱钩”｜中国恒大集团申请复牌交易

（一）在周日(10月1日)会议后发表的25点联合声明中，两国表示，他们将扩大市场准入，深化投资，并通过多边经济框架加强合作，包括中国支持的亚洲基础设施投资银行(AIIB)。这次会议是两国之间最新的高层接触。（二）根据向香港证交所提交的文件，中国恒大和恒大物业已申请周二(10月3日)在香港复牌交易，在中国拘留其董事长兼创始人许家印后，董事会坚称，目前没有与公司有关的其他内幕信息需要披露。外媒评论指出，恒大公布的债务超过3000亿美元，许家印震动了这场债务风暴，体现了中国房地产的过度繁荣及其瓦解。

芷莹2023-10-03

“牛”气逼人！中国恒大、恒大物业复牌齐暴涨无视许家印被警方控制利空真的已出尽？

中国恒大周二在香港复牌后暴涨逾40%，恒大物业飙升超过10%。交易员似乎无视创始人许家印被警方控制的消息，但利空出尽似乎为时尚早，分析师警告，意外波动下不确定谁会买进，且创维创始人黄宏生痛斥许家印骗国家骗老百姓。

小萧2023-10-03

中国房市重磅！恒大集团申请复牌交易《纽约时报》：许家印震动3000亿美元债务风暴

在中国拘留创始人许家印后，恒大物业已申请周二在香港复牌交易。董事会认为，目前没有与公司有关的其他内幕信息需要披露。外媒称，许家印震动3000亿美元的公司债务，体现了中国房地产的过度繁荣及其瓦解。

颜辞2023-10-03

重磅！恒大董事长许家印涉嫌将资产转移到海外 “前妻”丁玉梅持加拿大护照

周一（10月2日），据《华尔街日报》报道，中国恒大集团董事长许家印因涉嫌将资产转移到海外而受到调查，而这家负债累累的房地产开发商正在努力完成未完工的项目。许家印前妻丁玉梅已在“境外”。通过查询香港公司注册处信息发现，丁玉梅持有加拿大护照。

Peng2023-10-02

许家印是一批企业家的缩影！专家：要防止“大而不倒” 道德风险，救市不能让企业产生继续赌博的幻想

？想用更大投资掩盖窟窿在王兆卿看来，恒大地产暴出来的资不抵债的情况应该不是全部，“现在负债2.4万亿，其中六千多亿是已经预售的房款，只要交房的话不算真的负债，剩下还有1.7万亿负债，清理出关联方持有的债权，剩下的全部是窟窿，感觉万亿朝上”。刘晓春提到，恒大之所以造车、讲故事，原因就在于想通过更大的投资来掩盖原来投资的窟窿，投下去不等于有水平把项目搞好，结果越是这样窟窿越大。此外，恒大做的一些捐赠行为，也是希望给社会带来财大气粗的印象，从而吸引更多的资金进来弥补自己的窟窿。刘晓春认为，在恒大不断放大风险的过程中，金融机构不一定是扮演共谋的角色。因为，“一个故事讲得比较好，信息透露又不那么明确，金融机构也容易上当”。从银行的角度来讲，老信贷管理人员积累的经验在新形势下已经不适应了，当初面对的风险环境和现在的风险环境已经完全不一样了。“对企业有流动比例的控制，但是对多渠道融资风险没有估计到”。王兆卿提到，恒大“财技”除了房地产高周转模式带来的快速加杠杆之外，最大的特点是多元化经营。无论是搞足球还是恒大冰泉，都是可以博名声，往消费者市场渗透打知名度。金融板块的盛京银行、恒大人寿，通过金融牌照来施展财技。恒大财富最后坑到自己员工，成为导致整个体系崩盘的核心要素。恒大汽车则是以做汽车产业园的名义圈地，拿地后又是房地产公司熟悉的套路——以地融资。许家印是一批企业家的缩影吴晨提到，许家印作为过去十年的风云人物，身上贴了各种标签，我们应该如何看许家印的管理风格，身陷高墙是不是自己作出来的？如何评价许家印这个人物？刘晓春认为，许家印是一批企业家的缩影，最初依靠个人拼搏创业，当企业发展较好后就会获得地方支持，因为他们对地方GDP、就业和税收都有帮助。但是企业发展过程中不可能一路坦途，会面临周期性困难，这个过程中企业会获得各种政策优惠从而度过危机。在刘晓春看来，很多企业家后期不是通过市场竞争，而是通过政策寻租来获得增长。相比之下，香港企业家都是把这类惊魂一刻当作血的教训，但我们一些企业家则当成成功经验，每次困难时越陷越深，不是想着自己解决问题，而是一定程度上把风险搞大，让政府不得不救，然后自身再上一个台阶。这是导致后期无序扩张和高杠杆操作的原因所在，这是一类企业的缩影，许多明星企业和暴雷企业都有这样的过程。王兆卿认为，许家印赌性较大，是当时一批房地产行业企业家的特点。地产行业本身就是高风险行业，20年来虽然总体上涨，但每次略有调整都有大批企业倒闭，能走到今天的都是在高赌性中存活下来的。赌性越大，最后必然翻车。损失主要由购房者、金融机构、债权人承担。王兆卿指出，恒大项目回款在很多三四线城市是不挣钱的，但恒大依然会拿地。原因就在于，预售款一旦到账第二天就被转走，而且它可以拖供应商款，拖购地款。此外，恒大融资也是不计成本的，甚至年化利率达到15%、16%。“一个项目挣钱不挣钱不重要，只要融到资交到集团就没有问题，可想而知管理是什么样的”。王兆卿说。同时，许家印还是个性极强的企业家，因为在公开场合扎爱马仕皮带非常扎眼，被人称为“许皮带”。在王兆卿看来，许家印个性张扬夸张，行为不像正常富豪，更像小说中的戏剧化人物。吴晨也指出，恒大已经发展为企业帝国，但许家印自身的认知和定位没有质的提升，反而落入到奢侈和表面权势的陷阱中。这类企业文化，需要企业家们反省和检讨。保交楼并不一定是最好的结果，当务之急是改变房地产预售制度吴晨提到，许家印进去后，恒大将进入清盘模式。谁来操盘清盘？是应该优先保交楼，还是填窟窿？填窟窿也有优先级，如何设计比较公平？王兆卿分析，由于地产是项目制，每个楼盘都是独立法人实体和公司，不同地区项目间没有绑定关系。部分楼盘销售率低，仅完成初步开发就停滞，三四线城市郊区超大盘就算建成入住率也很低，这类楼盘优先考虑退款置换可能更好。王兆卿认为，我们最后不是保交楼，而是保障购房者利益，而保障购房者利益”保交楼“并不一定是最好的结果。吴晨提到，恒大欠供应商的钱也很重要，”大家手上拿着一堆白条，这个钱如果拿不到，供应商还会欠自己上游供应商钱，经济就会变得阻塞“。刘晓春认为，清盘过程中一定要重点考虑顺序，首先应该将购房者利益摆在最前面，其后是各类债权人，最后是股东。刘晓春指出，当下首先要做的是更改房地产预售制度，不能让购房者承担烂尾的风险。海航的资产别的企业可以打折接盘，已经卖掉的楼怎么打折接盘？“我买了这十八层楼，我造完二十层楼，但是我收不到现金流”，刘晓春强调，这是现在碰到的最大问题，造成无法商业化处置“烂尾楼”，所以要赶紧把预售制度改掉。恒大暴雷带来的启示：防止“大而不倒” 的道德风险、救市不能让企业产生继续赌博的幻想恒大暴雷、许家印被采取强制措施，到底带给我们什么启示？吴晨认为，企业经营管理不善、风险越积越大、唯增长论、缺乏有效的内部风控时，盘子变得越大，实质上一定程度上“绑架”了金融体系，也“绑架”了老百姓财富。刘晓春认为，首先应该改革地方政府职能，使其更加清晰和简单化，不要再过多讲“扶持”和“支持”。政府真正应该做的是营造良好市场环境，让企业自主经营，而不是给予各种特殊优惠。其次，企业要靠自己赢得市场认可，不要过分依赖政策扶持或舆论同情。王兆卿认为，恒大的崛起和轰然倒塌都充满了教训，2014年恒大已经发生过一次经营困难，为什么许家印2017年又成为首富？原因就在于预售制度，这导致几个高周转房企2017年以后崛起，而且是在房地产整体走下坡路时崛起。王兆卿指出，过去两年在处置恒大问题上，也有非常重要教训。我们过去总是希望恒大能自行完成交房任务，通过经营自救。但是实际效果并不好。当企业规模过大后，政府部门在处置上应该更加果断。在王兆卿看来，现在是大家一起帮恒大擦屁股，银行做一些让步，政府也出一些钱帮助保交楼，加速资产处置，并做好社会治安稳定。刘晓春认为，对恒大要具体问题具体分析，采取有针对性的措施化解风险。同时整顿房地产行业，使其走上更健康的道路。即使恒大倒闭，对银行资产也不是很大影响，对经济的实质影响有限。各方面都会承担损失，只是程度不同。购房者也会有损失，但不必对经济前景过度悲观。在他看来，房地产行业仍有发展前景，只是遇到周期性调整，过后还会恢复增长，不会就此终结。但是未来其在经济中的地位可能不再像过去20年那样突出，增长会更加稳健。随着其他产业崛起，可以分散就业和投资机会，缓解当前下滑影响。吴晨最后总结称，许家印代表了一类中国本土企业家，在成长过程中主动或被动陷入某种程度的道德风险，过度依赖政商关系。面临困境时，政府支持反而使他们规模进一步扩大，形成恶性循环。这种快速做大、高杠杆、唯增长的发展模式值得我们反思，需要重新审视。救市不能让企业产生继续赌博的幻想，应借此理清房地产和土地财政发展模式。处理恒大问题，要对其发展模式进行全面的清算。但同时要保证交房，关注生产类供应商权益。通过债务重组让各方付出成本，才能比较好地完成清盘。

金融界2023-09-30

《华尔街日报》深度解析：恒大的新困境，预示着中国经济复苏将面临更漫长的道路

周五（9月29日），《华尔街日报》报导称，正当中国经济显示出复苏迹象时，恒大的麻烦又卷土重来，这表明中国庞大的房地产市场的长期低迷还远未结束。周四，中国恒大集团表示，其董事长许家印因潜在的刑事不当行为正在接受当局调查。监管机构还阻止了恒大扭亏为盈计划的部分内容，向其他濒临破产的开发商发出了不祥的信号。

Linlin2023-09-30

细节披露！许家印"或涉嫌多项罪名"

CFO潘大荣，主要负责恒大系资金运作；恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。在此之前，其他要员比如前地产集团董事长柯鹏、恒大财富法定代表人及执行董事杜亮等，均已在接受调查中。 9月16日晚间，深圳市公安局南山分局发布案情通告称，依法对恒大金融财富管理(深圳)有限公司杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施。 9月24日，中国恒大发布境外债务重组内幕公告称，附属公司恒大地产集团正在被立案调查。种种迹象显示，针对恒大系的调查工作已全面展开，这个万亿商业帝国似乎正走向落幕。另据每日经济新闻报道，现年65岁的许家印最后一次公开露面是在今年7月4日，当时他主持召开了恒大足球俱乐部管理会议。此时的恒大系上市公司刚补发了业绩报告。今年7月份，随着中国恒大及恒大汽车相继补发2021年和2022年业绩报告，许家印最后一层遮羞布也被扯了下来，两家公司在这两年分别累积净亏损8120亿元、840亿元。近9000亿的亏损是一笔巨额数目，仅中国恒大亏损的8120亿元就创下了中国企业有史以来最高亏损记录。此外，中国恒大的总负债已达2.44万亿元。在出现巨额亏损以及债务全面违约的情况下，中国恒大已深陷资不抵债的境地。面对如此大的窟窿，恒大已经严重资不抵债，许家印显然已经很难再自救了。据21世纪经济报道9月28日消息，一位公司治理领域的资深观察人士直指，在这个各方压力都很大的风口浪尖，许家印一边高喊口号以欺骗债权人，一边却已经与丁玉梅进行了“静默式的技术性离婚”。由于恒大集团通过“小红筹”架构在香港上市的的协议安排，此前恒大集团累计分红的9百多亿中，由许家印、丁玉梅分别100%控制的英属维尔京群岛和开曼群岛的离岸公司，通过中国恒大拿到了其中的大部分分红，并在出险前后转移到境外，而通过“技术性离婚”的操作最终落到“境外前妻”丁玉梅的口袋里。多名核心人员被查许家印被带走的消息，在恒大公司内部小范围流传了有一段时间。“我们不清楚是他被调查，还是去协助调查。”一位内部人士称。但内部人士比较确定的是，许家印的二儿子许滕鹤是被一起带走了。第一财经多次拨打许滕鹤手机，均处于停机状态。许家印的二儿子在内部被称作Peter，公开信息中很少出现其信息，最近一次受到关注是2021年12月，其被国外媒体曝出，以1250万美元折价出售了位于美国洛杉矶日落大道上的一栋豪宅。在恒大内部，许滕鹤先主持珠三角分公司的业务，后来调任恒大财富总经理，负责具体业务。此前深圳公安通报已采取刑事强制措施的杜某（杜亮），便是他的下属。近期还被带走调查的恒大重要人物有潘大荣和甑立涛。潘大荣1973年出生，毕业于中南财经政法大学投资经济学系，2006年加入中国恒大集团负责财务管理工作，历任财务中心副总经理、常务副总经理、财务中心总经理、集团副总裁职务；2016年8月30日起，任中国恒大集团执行董事及首席财务官；2022年7月22日，中国恒大在港交所公告，潘大荣辞任公司执行董事及首席财务官。而甑立涛，上海同济大学MBA工商管理硕土，国家一级注册建造师，高级工程师。2009年加入恒大集团，曾任恒大地产集团长春公司、辽宁公司、北京公司等地区公司董事长，恒大地产集团总裁等职务；2021年7月，甑立涛出任恒大物业集团董事长；2022年7月，恒大物业在港交所公告，甄立涛辞任公司执行董事、董事会主席及提名委员会主席。内部人士称，被查的高管主要涉及几个业务，一是融资，比如潘大荣，二是财富，比如杜亮，三是涉及旧改，比如较早前已被调查的柯鹏。许家印及一众高管被调查后，恒大目前的主要工作由执行董事肖恩主持。肖恩也是许家印多年的老朋友，2013年加入恒大，但恒大爆雷前没有站在前台，亦未直接插手几项敏感业务。最后一次公开露面据每日经济新闻报道，自恒大股票停牌起，18个月以来，许家印仅有的现身，基本都是恒大集团内部的保交楼专题会、月度工作会议。只是在停牌一个月后，许家印曾携管理团队出现在广州恒大中心，为第一批恒驰5造势。 2023年以来，恒大集团官网和官微等平台都还未刊发有关许家印现身的内部信息。恒大集团官网最近一次刊发有关许家印的消息是2022年12月2日，目的是辟谣当时有关许家印本人的传闻。 2023年以来，许家印的两次公开露面与发言均通过恒大足球方面。最近一次是今年7月4日，许家印在主持召开恒大足球俱乐部管理会议时表示，俱乐部全体人员要进一步弘扬“狼性十足、协同拼搏、坚韧不拔、锤炼精英”的新广州队精神，全面选拔、大胆任用恒大足校优秀年轻人才，坚定不移走好从恒大足校到广州队的“一条龙”人才培养之路，为中国足球发展和振兴做出贡献。而此时的许家印，已成为被执行人。另据财联社报道，今年7月24日下午5时，许家印组织召开了恒大保交楼会议，会议持续了半个多小时。会上，许家印询问了几个地区公司的保交楼情况。《2023胡润全球富豪榜》显示，许家印如今身家仅剩200亿，全球排行1100名，比巅峰时缩水超过90%。刑事法律专家：可能涉嫌多项罪名根据恒大集团的公告可以看出，有关部门是向公司发出了明确通知，并且定性许家印为“涉嫌违法犯罪”，并被采取了强制措施。据21世纪经济报道，一位刑事法律专家向记者表示，一般在有有关部门通知的情形下，所采取的强制措施很可能与之前境外媒体误传的“监视居住”有所不同。那么，什么是强制措施？据大皖新闻，北京安剑律师事务所周兆成律师解读称，刑事强制措施，是指公安机关为保证刑事诉讼的顺利进行，依法对刑事案件的犯罪嫌疑人的人身自由进行限制或者剥夺的各种强制性方法。“我国的刑事强制措施包括：拘传、取保候审、监视居住、拘留、逮捕五种，这五种措施是依照强制力度由轻到重的顺序依次排序的。” 周兆成说，如果被刑事拘留，应该会羁押在看守所。刑事拘留最长不得超过37天，逮捕后被羁押期限一般也不得超过2个月。这个阶段，也可以委托律师去会见，如果有证据证明自身患有严重疾病，生活不能自理，或者符合取保候审条件，公安机关也可以变更强制措施办理取保候审。 “对于许家印具体涉嫌什么犯罪，目前还不清楚，如果因为许家印的犯罪对恒大以及投资者造成损失，许家印未来除了存在刑事责任外，民事赔偿责任也是逃不了的。”周兆成说。另据21世纪经济报道，上述刑事法律专家表示，在前期证监会对恒大地产立案调查、公安部门对恒大财富杜某等涉嫌犯罪人员采取刑事强制措施的大背景下，许家印涉嫌违法犯罪这个结果应该不会出乎太多人的意料，社会舆论之前关注的更多的是“什么时候”采取行动。从目前的公开信息来判断，他所涉及的问题很可能跟多个罪名都有关联，非常复杂，可能需要相当一段时间才能厘清。一位公司治理领域的资深观察人士表示，许家印此前在2021年公开高调宣称“不许一个人躺平”“我可以一无所有”等口号，但综合各方面的信息和报道来看，许家印和公司在事实上却说一套做一套，处处试图“躺平”，将化解各类问题和矛盾的包袱扔给社会，还留下一个难以收拾的烂摊子。重组失利据知情人士透露，自从恒大爆雷以来，许家印的很大一部分精力是在处置资产，回笼资金，以维持集团的运营。同时，他还积极推动债务展期及重组工作。作为恒大帝国的创始人和绝对实控人，许家印在此时被控制，最直接的冲击便是他积极推进的债务重组进程。根据原有计划，恒大会在9月25日、26日举行重要的债权人会议，就该公司此前提出的债务重组方案进行投票，并将结果提交至相应的法院，以寻求境外债务展期的通过。但在9月22日深夜，恒大突然发布公告称，原定于2023年9月25日（天基和景程）、2023年9月26日（中国恒大）有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。公司未提及未来是否再度召开及时间。只提及：“由于集团销售情况不如公司预期，基于目前情况以及与其顾问及债权人协商，认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配公司客观情况和债权人诉求。” 在许家印和一众主要高管被带走调查后，恒大已经遇阻的境外债重组再添变数，其境外债总额超过190亿美元。据财联社9月28日报道，部分债权人表达了自身的担忧，即恒大最新披露出来的一系列事件，将使其境外债务重组走向何种境遇。恒大境外相关债权人表示，目前其所在机构持有恒大美元债，但相关债务重组事宜主要委托给受托人进行处理。协议安排会议取消后，其一直在关注债务重组进展。 “之前，参加重组的债都不能交易了，但今天收到通知已经可以恢复交易。”上述恒大境外相关债权人9月28日晚间告诉记者。而境外债可恢复正常交易，是否意味着之前谈的重组方案已失效需要重新谈，还是存在其他调整的可能性，仍不得而知。为避免走到破产清算，恒大很早便启动了境外债务重组，并在今年3月发布拟议的境外债务重组公告。根据发行主体的不同，重组方案分成恒大协议、景程协议、天基协议。按上述方案设想，针对本金规模共约191.49亿美元的境外债务，恒大将以发行新票据、债转股等组合方式完成债务重组。债权人既可以选择保留全部债权，也可以选择股权和债权组合。若较多债权人选择债转股，恒大将借此实现降杠杆，变相削债。但是，初步方案流出后，正式的债权人会议却一再延期。该会议最初定于8月23日举行，此后因恒大汽车引入战略投资者延迟到8月28日。随后，恒大协议安排会议又被延期至9月26日，景程协议、天基协议安排延期至9月25日。债务重组，一直是许家印力图推动的工作。恒大内部人士称，老板（许）想尽快实现债务重组、以及股票复牌，为后续的操作腾挪出时间和空间。 8月中下旬，恒大系的三只股票，中国恒大、恒大汽车、恒大物业先后复牌交易，恒大汽车引入了新的战略投资人，且中国债权人重要会议的时间初步确立，恒大似乎在朝着许家印期许的方向发展。然一切进程，在他被调查之后陷入了僵局。业内人士对于恒大的债务重组重新变得悲观。IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉第一财经，恒大是否会最终走向破产，目前还无法确定，是否进入破产清算不仅仅是企业经营问题与法律问题，还需要考虑“保交楼”等社会问题。在“保交楼”问题没有切实解决方案前，恒大要正式宣布进入破产程序不太现实，不过其前景确实不容乐观。 “目前，各方可能需要更多时间和努力来寻找解决方案，包括重新协商债务重组条款、寻求新的投资人、出售资产等。如果无法有效解决当前困境，破产可能性将会增大。”柏文喜表示。

金融界2023-09-30

一周财经大小事：中国突发重要“人事变动” 山西书记蓝佛安接掌财政部！恒大官宣：许家印“涉嫌违法犯罪”

据中国财政部网站，2023年9月28日下午，中央组织部有关负责同志出席财政部领导干部会议，宣布中央决定：蓝佛安同志任财政部党组书记，免去刘昆同志的财政部党组书记职务。周四（9月28日），中国恒大在港交所公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。本公司的股份由北京时间2023年9月28日上午9时正起于联交所停止买卖。本公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。

芷莹2023-09-29

许家印出事，最后一次公开露面是在这里！恒大债务重组进展或受影响，报道称有债权人称收到通知境外债可恢复交易

CFO潘大荣（负责恒大系资金运作）以及恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。自恒大股票停牌起，18个月以来，许家印仅有的现身，基本都是恒大集团内部的保交楼专题会、月度工作会议。只是在停牌一个月后，许家印曾携管理团队出现在广州恒大中心，为第一批恒驰5造势。 2023年以来，恒大集团官网和官微等平台都还未刊发有关许家印现身的内部信息。恒大集团官网最近一次刊发有关许家印的消息是2022年12月2日，目的是辟谣当时有关许家印本人的传闻。 2023年以来，许家印的两次公开露面与发言均通过恒大足球方面。此前，9月22日深夜，中国恒大发布公告称，自3月22日提议境外债务重组的公告发布以来，集团的销售情况不如公司预期，基于公司目前情况以及与其顾问及债权人协商，公司认为有必要重新审视建议重组的条款以匹配本公司客观情况和债权人诉求。为此，原定于2023年9月25日(天基和景程)和2023年9月26日(公司)有关建议重组的相关协议安排会议将不会举行。若建议重组的条款有任何修改，公司将另行公告。报道称，多位业内人士认为，作为恒大的负责人，许家印被采取强制措施，将影响债务重组的进展。专家表示，没有了决策人，恒大债务重组估计会中断一段时间，事情会拖延。财联社28日晚间报道称，恒大境外相关债权人表示，目前其所在机构持有恒大美元债，但相关债务重组事宜主要委托给受托人进行处理。协议安排会议取消后，其一直在关注债务重组进展。“之前，参加重组的债都不能交易了，但今天收到通知已经可以恢复交易。”上述恒大境外相关债权人表示。而境外债可恢复正常交易，是否意味着之前谈的重组方案已失效需要重新谈，还是存在其他调整的可能性，仍不得而知。今年7月份，中国恒大（03333.HK）、恒大汽车（00708. HK）相继补发2021年和2022年业绩报告，两家公司在这两年分别累积净亏损8120亿元、840亿元，中国恒大、恒大汽车、恒大物业也纷纷复牌，股价暴跌沦为“仙股”。

金融界2023-09-29

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