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“建万基金”第二批代表项目入市，多方式探索住房租赁行业可持续发展

决住房租赁项目可持续发展的问题。日前，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立的“建万住房租赁投资基金”率先在佛山先行先试，通过资产收购方式购买佛山市禅城区岸芷汀兰项目，将存量资产盘活为保障性租赁住房，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。 5月23日，经过装修改造后的岸芷汀兰项目，正式命名为建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店并对外开业。该项目的成功交易及投入运营，为地方探索住房租赁金融发展提供了新的实施路径，也为佛山住房租赁行业通过REITs等方式推动住房租赁行业可持续发展提供了经验。 “建万基金”首个市场化外拓项目入市将房企存量物业盘活为保障性租赁住房 2023年1月，建设银行旗下建信住房租赁基金与万科集团于合作设立“建万基金”，按市场化、法治化和商业可持续原则，投资万科集团及其他市场化主体持有的住房租赁项目。2024年，建万基金通过资产收购方式购买岸芷汀兰项目，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营，这是建万基金首个市场化外拓的住房租赁项目，也是首个在佛山落地的项目。据了解，该项目由建万基金以资产交易方式收购佛山存量市场房源，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行商业可持续运营。同时，由建设银行广东省分行为该项目提供信贷资金支持，为住房租赁战略落地提供全方位的金融服务。后续，建设银行广东省分行还将积极协同建万基金，持续探索佛山保障性租赁住房REITs等多元化退出模式。盘活后的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，位于广东省佛山市禅城区张槎街道，地处季华中轴板块，距佛山最繁华商圈之一佛山创意产业园仅 200米。项目配有一房一厅、单间两种户型，露营区、健身房、阅读室、台球室、影音室等公共活动区供租户免费使用，共计推出1383套房源，是佛山市禅城区最大的保障性租赁住房，持续为新市民、新青年提供优质的租赁服务。佛山最大的集中式公寓提供商万科泊寓进行运营为新市民、新青年提供优质租赁服务据了解，建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店由万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。万科作为国内最早落地实践租购并举的房地产企业，旗下泊寓一直是国内住房租赁领域的龙头企业。数据显示，万科泊寓在全国共运营管理租赁住房23万间，累计开业18万间，布局全国31个城市，全年出租率达96%，规模及运营效率行业第一。作为全国最大的集中式公寓提供商，具备高效运营，数字化运营，智慧管理的优势，并于2023年10月宣布实现了成本法的整体盈利。佛山是泊寓最早进驻的城市之一。资料显示，目前佛山泊寓已开业门店13家，在营房间数超过6000余间，房源布局顺德、禅城、桂城核心区位，出租率及客户满意度均在95%以上，管理规模和运营效率持续保持佛山集中式长租公寓第一，先后被评选为南海区租赁协会会长、佛山市租赁专业委员会副主任单位、佛山市租赁协会政策研究小组组长单位，成为佛山市租赁领域的重要成员。同时，佛山泊寓积极响应国家纳保政策，共计3062套房源纳入保障性租赁住房。本次推出的建万基金•泊寓佛山禅城中心旗舰店，于2024年4月份试运营，共推出1383套保障性租赁住房。截至目前，在市场化机构中，佛山泊寓已成为最大的保障性租赁住房提供企业。建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店是探索住房租赁市场可持续发展的一个成功案例。一方面，该项目反映了市场对万科多年转型成果的认可，也将助力万科实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展；另一方面，该项目充分体现了金融新兴业务模式创新，打通城市闲置资产的价值转化和市场化融通路径，有助于推动实现住房租赁市场＂投融管退＂的完整闭环。在此轮极具挑战的房地产周期下，租赁住房产品和消费方式愈加被广大用户接受。经历了十余年探索发展的万科长租公寓业务，也将为社会、行业和市民带来更加稳定、长期的价值贡献。

金融界05-24 14:09

上市银行数字金融透视：信息科技投入普增

投入较高且均保持增长。其中，工商银行和建设银行的余额居行业前二，分别达272.46亿元和250.24亿元。增速方面，农业银行、建设银行信息科技投入同比增速较高，均超过7%。股份制银行的信息科技投入增速两极分化，中信银行及民生银行增速均超过25%；而招商银行、浦发银行等3家银行同比有所下降。已披露数据的城农商行中，上海银行及沪农商行的余额较高，均超过10亿元。信息科技投入普增：工行、建行、农行余额高，中信、民生银行增速快财报数据显示，2023年有17家上市银行披露了信息科技投入相关数据，13家银行同比增长，仅4家同比下降。从规模来看，2023年，国有银行的信息科技投入普遍较高，其中，工商银行信息科技投入272.46亿元，排名第一，建设银行信息科技投入达250.24亿元，排名第二。农行、中行的信息科技投入均超过200亿元。股份制银行中，招商银行、中信银行及兴业银行的信息科技投入较高，均超过80亿元。城农商行中，仅有4家披露了信息科技的数据。数据显示，上海银行及沪农商行的2023年信息投入金额较大，分别为24.42亿元及11.35亿元。图1：2023年上市银行信息科技投入金额及增速从增速来看，股份制银行及城农商行的信息科技投入同比增长较快。数据显示，中信银行、民生银行、重庆银行增速较快，均超过25%。此外，上海银行及沪农商行的信息科技投入增速也较快，超过10%。而贵阳银行、招商银行等三家银行2023年的信息科技投入较上年同期有所下降。其中，贵阳银行降幅较高，同比下降12.3%。信息科技投入占比：中信、上海银行占比较高从营收占比来看， 2023年，已披露数据的银行中共有8家信息科技投入占比超过4%。其中，中信银行、上海银行和交通银行的信息科技投入占营收比重排名前三，分别为5.9%、4.83%及4.67%。图2：2023年上市银行信息科技投入占比较上年同期相比，国有银行占比均有所提升但增幅较小；股份行中，在已披露数据的银行中，中信银行及民生银行提升较大，较2022年分别上升1.76以及0.95个百分点。城农商行中，在已披露数据的银行中，上海银行占比增幅最大，较2022年上升0.82个百分点。上市银行加强数字化转型数字化服务广泛普及在年报中，各家银行将“五篇大文章”纳入发展规划，持续强化重大战略、重点领域、薄弱环节金融服务，助力经济高质量发展。国有银行中，工行完善科技创新机制，持续优化“揭榜挂帅”机制，做好关键业务和技术；深化科技和数据基础治理，加强全行产品管理和需求管理，组织开展低效产品和功能退出；加强科技数据人才队伍建设，持续优化科技人才结构。 2023年，农行在云计算应用方面持续推进云原生能力建设，基于PaaS部署的应用比例达到 85%。此外，在分布式框架应用方面，该行核心业务系统全面实现分布式架构转型，完成个人定期存款、信用卡、信贷产品、投资理财等核心业务产品的转型升级。股份制银行中，中信银行通过多种举措提高数智化水平。该行一方面建设智能服务体系，例如打造智能化网点、提升智能线上服务、持续发挥AI语音服务优势等；另一方面该行还丰富产品货架、优化线上渠道持续推进数字化转型。民生银行强调坚持数字化转型，强化数据安全体系建设，提升科技金融服务能力。通过持续拓展“智慧银行体验店”建设版图、建设高效“生态银行”等举措来推进数字化进程。城、农商行中，上海银行聚焦“线上化、数字化、智能化”数字化转型路径，坚持科技创新引领，创新金融服务产品，在科技赋能风险管理方面，该行围绕魔镜风控平台、风控中台建设，不断提升风险控制能力和管理水平。沪农商行在年报表示，该行坚定推进“Focus+”数字化转型战略，以数据+技术两大板块支撑公司金融、普惠金融等六条业务主线推进，持续加强科技力量投入。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经05-23 14:39

上市银行科技金融透视：信贷余额大幅增长

现增长且增速较快。截至2023年末，建设银行和中国银行的科技贷款余额较高，分别为1.53万亿元和1.4万亿元。股份制银行中，浦发银行、兴业银行、招商银行和中信银行的科技贷款余额较高，均超4000亿元。城商行中，北京银行、江苏银行和上海银行的科技贷款余额居前三，分别为2592.36亿元、1893亿元和1403.17亿元。农商行中，沪农商行的贷款余额较高，也是唯一一家科技贷款余额超900亿元的农商行。图1：2023年上市银行科技贷款余额、增速及总贷款占比数据显示，有18家上市银行披露了科技贷款的增长情况。较上年末相比，18家银行的科技贷款余额均有增长，且增速较快。其中招商银行、厦门银行、郑州银行等9家银行的增速超过30%。总贷款占比方面，苏州银行和齐鲁银行的科技贷款在总贷款中的占比居前二，均超15%。此外，沪农商行、苏农银行、北京银行、浙商银行、江苏银行和上海银行的科技贷款在总贷款中的占比均超10%。工行、农行战略性新兴产业贷款余额超两万亿元除了科技贷款，部分上市银行也针对战略性新兴产业贷款情况进行了披露。截至2023年末，工商银行、农业银行的战略性新兴产业贷款余额均超两万亿元，分别为2.7万亿元和2.1万亿元。其次是中国银行，该行的战略性新兴贷款余额为1.9万亿元。股份制银行中，中信银行的战略性新兴产业贷款余额为5319亿元。招商银行的相关贷款余额为3750.97亿元，较上年末增加727.74亿元，增幅约为24.07%。城商行中，北京银行的战略性新兴贷款余额为1550.47亿元，同比增长20.12%。农商行中，沪农商行的相关贷款余额为329.37亿元。图2：2023年上市银行战略性新兴贷款余额、增加额及增速农业银行在财报中表示，该行积极创新金融产品和服务机制，为科技创新汇聚更多金融活水，助力高水平科技自立自强。该行在各地高新区、经开区、科技园等科技创新集聚地，成立200余家科技金融专营机构。在产品创新方面，针对不同发展阶段的科技型企业，打造全生命周期产品矩阵，积极研发专属信贷产品，做到生命周期全覆盖、额度需求全覆盖、典型客群全覆盖。工商银行则持续优化科技金融专业机构建设，设立总行科技金融中心，初步形成总分支网点四级联动的专业服务体系。深入开展“春苗行动”，加大力度支持科技型企业融资。强化“股贷债保”联动，加大专精特新贷款投放力度，激发科技创新对现代化产业体系的引领作用，助力“科技—产业—金融”良性循环。上市银行提升科技金融质效，加大信用贷款投放力度在年报中，各家银行将“五篇大文章”纳入发展规划，持续强化重大战略、重点领域、薄弱环节金融服务，助力经济高质量发展。国有银行中，为高新技术企业、科技型中小企业、专精特新企业等重点客群提供全生命周期服务。聚焦重点产业和重点客群，健全科技资产管理业务体系，加大科技保险与科技租赁业务创新和科技企业投资力度，统筹提供投行、资管等金融服务，打造全生命周期、多元化、接力式金融服务模式。股份制银行中，兴业银行着力构建全方位、多层次、广覆盖的科创金融服务体系，“商投私同”联动服务科技企业发展。建立差异化授信评价体系，提升业务管理和风险控制能力，激发科创金融业务活力；持续完善科技金融客户体系和产品体系，提供多元化全生命周期金融服务。城商行中，北京银行持续创新科技金融服务模式，在总行设立科技创新金融中心，为各家分行配备科技副行长，在全行打造41家科技特色支行，推出“领航e贷”“联创e贷”“金粒e贷”“创新积分贷”等产品，加大对战略性新兴产业、高新技术企业、专精特新企业等重点客群信贷投放，促进科技创新与实体经济深度融合、加快发展新质生产力。上海银行则持续加强科技金融体制机制建设，完善产品服务供给。设立科技金融专职团队，加快推进科技金融专业团队建设，提升服务科技型企业专业性和体系性。在产品方面，上海银行持续完善覆盖科技型企业全生命周期不同需求的产品体系，优化投贷联动业务流程，为高成长行业企业提供股债融合支持。围绕智能工厂等级提升和工业上楼需求，打造“智造贷”“智造空间贷”专项产品，支持制造业智能化转型。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经05-22 10:40

豪宅市场朝非理性方向演变，许家印香港豪宅遭贱卖

幢洋房进行了抵押。其中B屋抵押给了中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，之后该房产被中国建设银行（亚洲）接管。于2022年末，B屋的市值约为8.8亿元，但此次以约4.7亿元出售，令许家印血亏了4.1亿元，已接近腰斩，这应该是近年来香港豪宅市场中亏损最为惨重的一笔买卖。许家印豪宅遭「贱卖」的背后，香港豪宅市场当下仍缺乏有力支撑，那些亏本出货的富人也对此毫无办法。全面「撤辣」后，香港物业成交急升，豪宅市场(一般指售价3000万元+)表现更为突出。由于非本地买家及以公司名义购买物业的巨额辣税不再，加之金管局放宽中高价物业按揭成数上限，为豪宅市场购买方省下一大笔钱，令市场交投量大幅上升。但二手豪宅市场表现则不太乐观。根据中原地产数据，在土地注册处资料显示近90日成交的474宗豪宅中，一手成交312宗，另外162宗为二手成交，一手成交比重与过去三年相比有明显提升，反映出二手豪宅相较一手豪宅缺失了吸引力，这也是二手豪宅价格持续下降的原因所在。由于市场供大于求，开发商为刺激销量，加大了减价力度，二手楼业主也被迫以更大折让卖楼，导致亏损出货的案例频出。特别是对于持有豪宅的富人来说，由于经济乏力，市况严峻，包括许家印在内的个人破产情况在近几年并不鲜见。例如，被誉为「香港铺王」的邓成波，据说因市况转差，其800亿遗产疑最终会「资不抵债」，其家族成员现时正密集卖楼以回笼资金。一些濒临破产或财务紧张的富人，在此背景下不得已「贱卖」豪宅以获得喘息时间，因此进一步拖累了二手豪宅及整个豪宅市场价格，导致豪宅市场朝着非理性方向演变。国际私营房地产顾问公司莱坊近日公布的2024年第一季《全球城市豪宅指数》显示，指数中78%的豪宅城市的楼价录得按年上涨，惟香港豪宅楼价仍然录得负增长，楼价按年下跌2.8%，排在44个城市中最尾三名。此外，第一太平戴维斯高级董事兼香港住宅销售主管Cherrie Lai在今年2月下旬表示，自2022年中期以来，超豪华住宅，即价格超过3800万美元的住宅，平均售价下降了25%以上。当下，整个香港楼市形势依然严峻，「撤辣」之后楼价却未按照市场预期进入上升通道，反而有拐头向下的趋势。穷人仰慕的豪宅则「豪」不起来，不免让人担忧香港楼市或面临潜在风险。若后市香港楼价未能稳住，并持续下跌，恐怕将引起市场恐慌，进一步形成金融风险。甚至有业内人士担忧，若香港政府不大力救市，香港可能会导致发生类似2007年美国次贷危机。原文链接

投资慧眼05-22 10:05

上市银行普惠金融透视：涉农信贷投放普增

e贷”，提升产品适配性和服务可得性。建设银行将服务乡村振兴作为新金融行动新主场，聚焦平台、信贷、场景、风控等重点领域，持续完善“1211”乡村振兴综合服务体系，更好服务国家乡村振兴战略和农业强国战略。加速推进两大涉农信贷产品包：针对以农户为主的涉农个人经营主体，主打“裕农贷款”；针对涉农企业及各类组织，主打“乡村振兴贷”产品包。面向乡村产业和乡村建设，创新推广“农产品冷链物流贷款”“高标准农田贷款”“设施农业贷款”等产品。股份制银行中，为更好服务农村农业，兴业银行加强前沿技术的研究和应用，以解决传统金融服务存在的难点和堵点。针对种植业和林业资产的特点，兴业银行创新应用卫星遥感技术，赋能种植和林业碳汇等业务，提升服务涉农经济主体的能力，有效解决涉农信贷和绿色信贷展业难、审贷难、贷后管理难等问题，让银行“敢放款”，让客户“愿意贷”，探索打造金融服务乡村振兴的“数字兴业”模式。中信银行聚焦农业农村基础设施、粮食和农产品生产等重点领域和县域重点客群，持续加大信贷支持力度。2023 年，该行还推出“共富共创”系列特色理财产品，将投资理财服务延伸至偏远县域地区，创新推出“信 e 销”粮采贷、“冻产 e 贷”等特色化产品，持续丰富乡村振兴产品谱系。城、农商行中，江苏银行实施“产业贷款提升、重大项目攻坚、金融服务下乡、数字三农建设”四大工程，支持乡村振兴重点领域，助力农业农村现代化升级，推动强村富民成果共享，赋能数字乡村生态建设。沪农商行启动新业态农业产业链专项大调研工作，将金融支持农业产业链作为调研主题，陆续走访43家农业产业链核心企业/平台。推动信用风险模型迭代，注重流程化管理。持续为核心企业产业链定制化配套全线上金融服务。此外，该行积极构建多元化的渠道矩阵，不断拓宽支农服务覆盖面，提升客户服务满意度。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

面包财经05-20 10:33

音频|格隆汇5.20盘前要点—港A美股你需要关注的大事都在这

13、南下资金连续3日加仓中国银行和建设银行； 14、公告精选︱格灵深瞳：红杉中国拟大宗交易减持不超2%股份；南京聚隆：子公司2023年底中标的无人机项目合同金额约占公司2023年总收入的比例为0.38%； 15、公告精选(港股)︱零跑汽车(09863.HK)一季度营收达34.86亿元，汽车总交付量同比大增217.9%。

格隆汇05-20 07:49

图解丨南下资金连续3日加仓中国银行和建设银行

中国银行11.71亿、腾讯8.64亿、建设银行6.43亿、华润置地3.93亿、中石油2.63亿、中国平安2.02亿、中国移动1亿；净卖出美团7.69亿、中海油2.58亿、快手2.07亿。据统计，南下资金已连续3日买入中国银行，共计40.9422亿港元；连续3日买入建设银行，共计13.1377亿港元；连续10日卖出中海油，共计35.3226亿元；连续4日卖出美团，共计16.6443亿元。

格隆汇05-17 18:00

蓝天燃气(605368.SH)实控人李新华质押4676万股

制人李新华将4400万股股份质押给中国建设银行驻马店分行，同时将276万股股份质押给兴业银行驻马店分行，并办理了相关质押登记手续。

金融界05-17 15:59

港股红利底仓配置恒生央企ETF(513170)继续突破，上市以来累计上涨近15%

大权重股分别为中国银行(03988)、建设银行(00939)、中国海洋石油(00883)、工商银行(01398)、中国移动(00941)、中国石油股份(00857)、中国石油化工股份(00386)、中国神华(01088)、华润置地(01109)、中国人寿(02628)，前十大权重股合计占比63.24%。平安证券认为，4月以来市场主线已从原来的“基本面”切换至“流动性”，而港股受益于本轮全球资金再平衡，港股资金面持续改善，叠加政策出台的助力，配置窗口已至。建议关注三条主线：一是南向资金偏好的港股红利板块，如石油石化、有色金属、煤炭等；二是优势行业的出海板块，如海外收入占比较高的工程机械、新能源、纺服、家居；三是互联网板块，新“国九条”下，稳定增长、高分红、低估值的资产将进一步获得投资者青睐。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-17 14:50

港股核心资产迎配置机遇，恒生中国企业ETF(159960)一度涨超1%，规模创近1年新高

00700)、美团-W(03690)、建设银行(00939)、阿里巴巴-SW(09988)、中国移动(00941)、工商银行(01398)、小米集团-W(01810)、中国银行(03988)、中国海洋石油(00883)、中国平安(02318)，前十大权重股合计占比59.19%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云05-17 13:21

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