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今日大盘稳了！四大行存量房贷利率大调整10月底前完成，或影响数百万家庭

商银行、中国农业银行、中国银行以及中国建设银行共同发布了关于调整存量住房贷款利率的公告。均表示，将于2024年10月12日发布具体操作细则，并在10月31日前完成批量调整工作。这一举措预计将影响数百万家庭的房贷成本，对房地产市场和整体经济都可能产生深远影响。此次存量房贷利率调整的主要目的是促进房地产市场平稳健康发展，同时助力扩大内需、促进消费。中国人民银行在9月29日发布的公告中明确提出，要完善商业性个人住房贷款利率定价机制。四大行响应这一号召，开展存量房贷利率调整工作，体现了国家对房地产市场的重视和支持。这一举措不仅有助于降低居民的融资成本，也能为房地产市场注入新的活力，进而推动整体经济的稳定发展。中国工商银行在其官方声明中提到，此次调整旨在响应党中央和国务院的政策部署，适应房地产市场的供需变化，满足公众对于优质住房的需求，并保障住房消费者的合法权益。工行将遵循市场规律及法治精神，依法开展存量房贷利率调整工作，并将在官网、微信公众号、线下网点以及客服热线95588等渠道发布详细的执行指南。中国农业银行也在其公告中强调，此举是为了促进房地产市场的稳定健康发展。农行表示将依照市场定价自律机制的建议，依法依规推进存量商业性个人住房贷款利率调整的准备工作。农行将于10月12日公开具体的调整流程，并承诺在10月31日前对所有存量商业性个人住房贷款利率进行统一调整。相关公告信息将会在中国农业银行的官方平台、微信公众号、办理贷款的分行以及客服热线95599上发布。中国银行则在其公告中指出，此举是为了支持房地产市场的健康运行，并推动内需和消费的增长。中行承诺将根据中国人民银行发布的〔2024〕第11号公告要求，积极响应自律机制的倡议，依法推进存量商业性个人住房贷款利率的下调工作。该行将在10月12日通过官方网站、微信公众号、分行及客服热线95566发布详细的调整规则，并在10月31日前完成存量房贷利率的批量调整。此外，客户可以通过多种渠道获取咨询服务。中国建设银行在其公告中表示，为了响应国家政策，减轻居民的财务负担，建行将根据中国人民银行的公告要求，积极参与存量商业性个人住房贷款利率的批量调整。建行目前正在拟定具体的实施方案，并计划于10月12日对外公布，确保在10月31日前完成所有调整。相关的信息将会在中国建设银行的官方平台上更新。中国人民银行此前也发布了公告，从2024年11月1日起，符合条件的借款人可以与商业银行协商调整房贷利率的加点幅度以及重新定价周期。与此同时，央行还指导市场利率定价自律机制发布了倡议书，呼吁各大商业银行原则上应在2024年10月31日前对所有的存量房贷（无论首套还是非首套房）实行批量利率调整。尽管此次利率调整的目标明确，但在实施过程中仍面临诸多挑战。调整涉及的范围广泛，可能影响到数百万家庭，利率调整也可能引发市场波动，需要银行和监管部门密切关注市场反应。为应对这些挑战，四大行均表示将遵循市场化、法治化原则，通过多种渠道为客户提供便利服务。各行将通过官方网站、微信公众号、客户服务热线等渠道及时发布相关信息，确保客户能够充分了解调整细则，并得到必要的咨询和服务支持。此外，四大行还强调将严格按照监管要求，依法合规开展调整工作，以维护金融市场的稳定和客户的合法权益。

金融界09-30 08:58

事关存量房贷利率下调，六大国有银行火速响应，专家解读来了！

随后，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国邮储银行，六大国有银行火速响应！集中发布公告称，坚决落实《中国人民银行公告〔2024〕第11号》政策要求，积极响应自律机制倡议，按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量商业性个人住房贷款利率调整工作。具体来看，六大国有银行将于10月12日发布具体操作细则，在10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。对此，东方金诚首席宏观分析师王青表示，存量房贷利率下调方案正式落地，有三点值得关注。首先是这次存量房贷利率下调落地速度快，超出市场预期。这是对9月26号中央政治局会议部署的一个迅速落实，释放了两个信号：第一个加力提振居民消费，第二个是促进房地产市场止跌回稳。第二点这次的存量房贷利率下调的幅度与9月24号央行公布的内容相同，符合市场预期，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿。王青认为，最重要的内容是第三点，可以看到，这次的房贷利率下调要在10月31日之前完成，覆盖首套和二套房贷利率，去年首轮房贷利率下调，只覆盖首套房贷利率，这次的范围拓展了。从11月1号起，客户可以和银行重新协商存量房贷利率重定价周期。原来是每年只有一次。这次每个季度、每半年或者每一年都可以调整一次。王青表示，此政策的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮。相当于给存量房贷家庭吃下定心丸，这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。

金融界09-30 00:30

深夜房地产利好政策井喷！央行、金融监管总局四箭齐发，存量房贷利率10月31日前批量调整，住建部释放一线城市取消限购最强信号！广州快速执行取消限购，上海再出7条新政

、95599等渠道公告相关信息。中国建设银行公告称，该行正在抓紧制定批量调整存量房贷利率实施方案，拟于2024年10月12日发布具体操作细则，2024年10月31日前完成批量调整。相关事宜将及时在建设银行官方网站、微信公众号、网点等渠道发布。中国工商银行公告称，积极响应自律机制倡议，正在有序推进存量房贷利率调整工作。该行将按照市场化、法治化原则，依法合规开展存量房贷利率调整工作，拟于2024年10月12日通过中国工商银行官网、微信公众号、网点、95588等渠道公布具体操作指引及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15% 央行、国家金融监督管理总局发布关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。在全国统一的最低首付款比例基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100% 为支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，进一步增强对金融机构和收购主体的市场化激励，中国人民银行决定对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化。对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。延长部分房地产金融政策期限《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）中支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至2026年12月31日。《中国人民银行办公厅国家金融监督管理总局办公厅关于做好经营性物业贷款管理的通知》（银办发〔2024〕8号）中有关政策有适用期限的，将适用期限延长至2026年12月31日。住建部支持一线城市用好房地产市场调控自主权中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部党组召开会议，传达学习中央政治局会议精神，其中提出，要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家发改委宏观经济研究院研究员刘琳对此解读称，住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心，9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策，可以期待近期一线城市将可能在更大范围优化调整限购政策。刘琳预计“十一”前后，一线城市有望加大优化限购政策力度，其他城市也有望进一步收窄限贷政策范围，并加快跟进落实下调二套房首付比例和按揭利率，更好地支持改善性住房需求入市。李宇嘉对金融界表示，在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，一线城市在明天可能就要相继发布调整住房限购政策，但这种调整不是一股脑退出，依然贯彻因城施策的政策逻辑。为何要特别重视一线城市？李宇嘉分析称，从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看，一线城市房价不应该那么大幅度下跌，但今年以来一线城市二手房跌幅最大，这是没有道理的。因此，实现止跌企稳，从一线城市开始，并带动三大都市圈楼市止跌企稳，这样，全国楼市近一半的市场就企稳了。广州：取消居民家庭购买住房各项限购政策广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。上海再出7条楼市新政上海市住房和城乡建设管理委员会官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，10月1日起：一、调整住房限购政策（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。二、优化住房信贷政策（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。三、调整住房税收政策（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。 58安居客研究院院长张波分析，本次调整中“非沪籍外环外购买住宅社保年限3改1”，大大降低了在上海工作生活但暂取得沪籍人士的购房难度，同时也更有利于上海外围区域的楼市去化，更有利于市场的供需平衡。降低首付，从实际降低的幅度来看，二套受到的利好更为明显，虽然没有达到国家给定的15%最低标准，但结合差异化政策区域政策达到20%-25%水平也明显降低了改善群体的上车门槛。调整增值税征免年限5年调整为2年，这一条是市场非常期待的，大量的以旧换新需求市场现实存在，但是购房者换房成本高，尤其是交易税费高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市场盘活。

金融界09-29 23:30

中国巨石 2024 年度第四期超短期融资券本期应偿付本息 504,882,191.78 元

8 元，宽限期约定无。主承销商为中国建设银行股份有限公司，存续期管理机构为中国建设银行股份有限公司，受托管理人无，信用增进安排无，登记托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。托管在银行间市场清算所股份有限公司的债券，其兑付资金由发行人在规定时间之前划付至银行间市场清算所股份有限公司指定的收款账户后，由银行间市场清算所股份有限公司在兑付日划付至债券持有人指定的银行账户。债券到期兑付日如遇法定节假日，则划付资金的时间相应顺延。债券持有人资金汇划路径变更，应在兑付前将新的资金汇划路径及时通知银行间市场清算所股份有限公司。因债券持有人资金汇划路径变更未及时通知银行间市场清算所股份有限公司而不能及时收到资金的，发行人及银行间市场清算所股份有限公司不承担由此产生的任何损失。不涉及其他需说明的事项。相关机构联系人和联系方式公布。本公司、全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员以及相关信息披露义务人承诺所披露信息的真实、准确、完整、及时，并将按照银行间债券市场相关自律规则的规定，履行相关后续信息披露义务。

金融界09-29 22:01

在超预期政策刺激下，港股市场成交额创历史新高，投资者信心大幅提升，未来反弹势头或将加速

明生物 (02269.HK)$ 、 $建设银行 (00939.HK)$ 等。同时，北水抛售居前的个股包括 $美团-W (03690.HK)$，本月遭卖出超80亿港元。美团在9月的涨幅接近30%，年内股价接近翻倍，可能导致部分内地资金获利回吐。市场前景展望随着南向资金的持续增配，基金对港股的持仓比例已接近2021年的高点。截至二季度末，主动偏股型基金的港股配置占比为11.5%。机构普遍认为，随着内外资的争相涌入，港股反转的可能性在增大。互联互通机制的开放使得内地资金不断流入港股，丰富了投资者的多样性，同时降低了外资在港股市场的主导地位。当前，港股外资仓位已较为充足，内资持股比例的上升将吸引南向资金的持续流入。编辑观点近期港股市场的强劲表现，得益于政策的支持和市场的积极预期。随着资金的不断涌入，港股有望迎来新一轮的上涨。未来，若美联储持续维持宽松政策，结合港股自身估值的合理性，市场信心将进一步增强，吸引更多投资者参与其中。名词解释恒生指数：反映香港股市整体表现的股票价格指数，由50只成分股构成。南向资金：指通过港股通渠道流入香港股市的内地资金。港股通：是内地投资者通过沪股通或深股通投资香港股市的机制。北水：指北方资金，即通过香港市场投资的内地资金。相关大事件 2024年9月27日，港股市场成交额创历史新高，达到4457亿港元，市场反响积极，吸引了大量内外资的涌入。这一事件预示着市场信心的恢复以及投资者对港股未来表现的乐观预期。来源：今日美股网

今日美股网09-29 00:10

A股新牛市，重要主线出现

还保持了相当高的股息率，例如沪农商行，建设银行、中信银行、工商银行等。 03 日韩股市同样存在低估值的问题。今年年初，韩国KOSPI指数整体市净率仅0.93倍，半数个股市净率低于1。韩国推出了“企业价值提升计划”，一系列举措帮助了部分低估值和高股息的行业取得良好涨幅。东京证券交易所今年也公布了首批自愿披露提高资本效率计划的公司名单，市净率较低，是指较大的公司信息披露进展加快，从颁布至今的效果来看，股价潜力得到了释放。总的来说，身处底部，又有足够的反弹空间的票，确实是投资首选。但如果担心地产消费的车开得太快，不妨用更长期的视角理解政策，把握好长周期的底部机会。（全文完）

格隆汇09-28 19:47

金融周报：央行降准50个基点！1年期MLF利率如期下调30BP

手上调积存金购买“门槛”。9月25日，建设银行发布公告称，自9月27日9：10起，该行个人黄金积存业务定期积存起点金额(包括日均积存及自选日积存)由600元上调至700元。在建设银行之前，9月24日，兴业银行也宣布，调整积存金购买金额，按金额交易时，单次购买、新增定投购买起点由600元起调整为700元起；按重量交易时，单次购买、新增定投购买起点为1克不变。农业银行则于9月19日将按金额定投存金通2号的购买起点调整为随金价浮动方式，交易递增单位维持10元不变。光大银行金融市场部分析师周茂华表示，部分银行上调黄金定投起点金额，是落实监管相关规则要求，跟随金价上涨作出的调整，预计后续仍会有银行跟进调整。 3.多家银行：降息！中小银行密集下调存款利率日前，新疆银行、南宁武鸣漓江村镇银行、隆德六盘山村镇银行、云南石屏北银村镇银行等多家中小银行宣布下调人民币存款挂牌利率，其中部分银行调降幅度达40个基点。业内人士分析称，近日中小银行扎堆下调存款利率，仍是对7月25日银行新一轮存款降息的延续。在银行贷款利率下行背景下，为减轻负债成本压力，增强金融服务实体经济的可持续性，未来存款利率仍有下调空间。四、海外动态 1.欧佩克2024全球石油展望：看好油市前景短期内不会出现需求峰值据财联社，当地时间周二，欧佩克发布了2024年全球石油展望报告，该组织上调了对全球中长期石油需求的预测，理由是印度、非洲和中东地区的经济增长将带动需求，以及人们从传统燃料转向电动汽车和清洁能源的速度没有预期的那么快。欧佩克认为，石油需求增长的时间将比英国石油公司(BP)和国际能源署(IEA)等其他预测机构更长，后者认为全球石油需求将在2030年前见顶。英国石油预计，石油需求量将在2025年达到峰值，并在2050年降至7500万桶/日。埃克森美孚预计，到2050年，石油需求将保持在每天1亿桶以上，与目前的水平相似。 2.美联储官员密集发声释放重磅信号！据券商中国，北京时间9月23日晚间，2024年FOMC(联邦公开市场委员会)票委、亚特兰大联储主席博斯蒂克在最新讲话中称，完全支持9月降息50个基点，理由是通胀改善和劳动力市场降温的速度快于预期；2025年FOMC票委、芝加哥联储主席古尔斯比表示，未来一年可能需要更多的降息，利率需要显著下降。同一天，2026年FOMC票委、明尼阿波利斯联储主席卡什卡利发表讲话称，美联储上周降息50个基点后政策依然偏紧，预计年内还将进一步降息50个基点。值得注意的是，受美联储上周降息50个基点刺激，对冲基金正疯狂涌入最大型科技股。据高盛集团最新报告，对冲基金上周以四个月来最快速度买入美国科技股、媒体股和电信股。大型经纪公司指出，对冲基金看涨信息技术股的多头仓位几乎是看跌信息的技术股多头仓位的三倍。 3.首轮募资60亿美元后沙特阿美启动第二轮国际债券发售据财联社，沙特国有石油巨头沙特阿美在两个月前刚通过国际发债筹集到60亿美元资金后，现已启动第二轮国际债券发售。据沙特证券交易所的一份声明，沙特阿美已授权多家银行负责此次美元计价的伊斯兰债券(Sukuk)发行。此次发行的伊斯兰债券将直接代表SA Global Sukuk Limited的无抵押、非次级债务，债券所得款项将用于一般企业用途。伊斯兰债券是一种符合伊斯兰教义的证券。此举与沙特阿美长期以来的愿景相契合，即在全球能源格局不断变化的背景下，确保财务稳健和运营高效。发行伊斯兰债券还需获得相关司法管辖区监管机构的批准，并将遵守美国《1933年证券法》修订后的Rule 144A/Reg S发行要求，才能面向美国和国际市场的机构投资者进行融资。今年7月，沙特阿美进行了三年来首次美元债务发售，需求强劲，最终订单簿超过230亿美元，接近实际发售量的4倍。该公司当月还发行了40年期债券，利用这些资金来为现有借款再融资并为其投资计划提供资金。

证券之星09-27 16:04

A股收评：继续冲！创业板指涨10%，成交额超1.4万亿，券商、白酒掀涨停潮

、皇氏集团涨超6%。银行股逆势走低，建设银行、农业银行、交通银行、工商银行跌超3%，中国银行、邮储银行跌超2%，南京银行、北京银行跌超1%。展望未来，中金认为，中央政治局会议进一步释放政策加码信号，A股升势有望延续。配置上，短期继续关注非银及地产链，中期关注中小市值及成长风格，破净企业也有望有相对表现。

格隆汇09-27 15:45

投资风口再现？恒指站稳20000点大关，恒生中国企业ETF(159960)上涨4.37%，冲击10连涨

690)、阿里巴巴-W(09988)、建设银行(00939)、腾讯控股(00700)、中国移动(00941)、工商银行(01398)、小米集团-W(01810)、中国银行(03988)、中国平安(02318)、中国海洋石油(00883)，前十大权重股合计占比59.64%。以上内容与数据，与界面有连云频道立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。

有连云09-27 13:25

彭博：中国考虑向大国有银行注资1420亿美元

额外资本要求。包括中国农业银行、中国建设银行、交通银行和中国邮政储蓄银行在内的六大银行，主要依靠留存利润来增加资本缓冲。截至6月底核心一级资本充足率略微下降至11.77%，但仍高于中国系统重要性银行要求的8.5%。这并不是北京第一次介入支持银行，这些银行大多数仍由国家控股。中国首次对四大行进行救助，是在上世纪90年代末，当时这些银行的不良贷款率飙升至约40%。政策制定者通过发行特殊债券筹集资本，并设立国有资产管理公司，以面值购买了1.4万亿元人民币的不良贷款。这一举措取得了成功，为中国超过十年的高速增长奠定了基础，使中国成为全球第二大经济体，并帮助许多大型企业进入全球资本市场。此外，2000年代初，政府还注入了600亿美元外汇储备以重组中国工商银行、中国银行和中国建设银行，这些银行因向国有亏损企业长期贷款而背负大量不良贷款。 2008年，农业银行获得了约190亿美元的救助资金，标志着中国银行业历经十年的重大改革基本完成。来源：加美财经

加美财经09-27 00:00

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