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港股大逆转，还要继续冲？

港盘中一度暴跌超46%。旭辉控股集团、富力地产、融创中国、天誉置业、佳兆业集团等纷纷大幅下跌。近一个月，内房股板块的涨幅已经超过70%，炒作资金的短线盈利已远超预期。而这个时候外资又开始“唱空”。摩根大通今天在报告中指出，这波高风险房企的涨幅主要就是对冲基金和散户带起来的，可现在估值甚至已经回到了恒大危机发生前的水平，如果没有更强的现实支撑的话，那么一些投资选择落袋为安亦无可厚非。并且，其他板块也出现了不同程度的回调，波动性相当大。譬如，内资券商这里开盘冲高后马上回落，盘中一度跌超10个点，可是午盘后居然迅速上攻直至翻红。但个股其实涨跌不一，比如市值龙头中信证券，今天跌了5.76%，而1800亿的华泰证券和1500亿的招商证券，今天分别涨了25%和7%。从市盈率来看，华泰证券和招商证券分别有14X和16X，都要低于19X的中信证券。可以看出，除了一部分资金获利回吐之外，还有一些资金还在进行着高低切，龙头买贵了，那就接着找其他低估值的标的。由于国庆期间，南向资金无法交易，A股又不开市，我们才格外关注港股外资的动向，借助外资资金流入的趋势来判断这波行情的持续性。有几个数据表明，外资的积极入局是推动港股这波行情最主要的因素。根据华福证券，9月份至今港股市场中海外资金开始转为净流入，并且9月中下旬以来国际中介机构资金净流入规模达396亿港元，超过南下资金205亿港元的净流入。其次是空头力量已经罕见地减少，恒生指数日均沽空比例回落至10.98%，9.30进一步回落至7.46%，处于2010年以来4%分位数。但我们再看持股比例，外资的持股占比在9月份回升力度已经接近2022年11月-2023年1月的水平，那一段时间，恒指涨了52.65%，恒科涨了70.51%。许多板块的涨幅比较使我们确信，的确已经达到的22年10到23年1月的高度，而这个时间点也区别了对冲基金和长线资金的择时，后者可能还处在相对低配的状态下，但前者已经快速建立了指数/部分个股的看涨期权。我们认为，今天的走势分歧已经说明了获利盘的松动，后面行情大概率会往震荡型的反弹逻辑演绎，随着连续多日大幅度上涨，多头积极补配是否和获利了解，甚至看空的力量再次打成平手？但这个节奏又该如何变化？短期来看，主要有两层因素在影响着港股走势。一方面，要看全球资金的走势。与99年519行情，或者14-15年的“水牛”行情有所不同的是，我们其实在和全球资金一起重估中国股市。这些先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金开始逐渐回流，根据媒体报道，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市，同时造成了日股的调整。但是，昨日日本新任首相拒绝加息的表态，又让日股再次沸腾起来，美元兑日元盘中一度跌破147，海外资金或又重新开始做空日元并做多日股，与港股形成了“跷跷板效应”，进行着资本的争夺。另一方面，虽然政策预期在A股发酵得十分浓郁，但在港股市场里，美国降息节奏对资金流向还是有很大影响，如果港股估值提升得过快，流动性又没有预期那么宽松，震荡也会自然而然地发生。长期来看，虽然港股依旧有潜力兑现外资提升仓位带来的上涨，但我们此时不应该盲目地进行加仓，尤其是去追逐前期已经60%、70%+的板块了。此时，该聊聊仓位控制了。 02 该走还是留？连日的大涨，尤其是昨天的狂飙，自然会引发大家潜在的担忧：如此快速的上涨，是不是到头了？毕竟从上涨斜率上看，确实很夸张，很多人都喜欢拿2022年11月疫情放开后的上涨做比较，但你只要对比一下就知道，那次的上涨并没有这一次狂热。尤其是在连续大涨时，别看市场情绪很狂热，但往往这个时候，反而是市场情绪最脆弱的时候，因为大家的一致性太强，交易也足够拥挤，一旦出现逆风，就很容易往相反方向走，形成踩踏。那到底这一次的下跌，到底是倒车接人，还是倒车压人？作为投资者，又应该趁机卖出，还是逢低吸纳？首先说一个最简单的大道理，就是没有哪个牛市是可以一直涨上去，到达某一个高度，就会回调，甚至结束。当然，这种过程是曲折的，就像上涨不会一步到位，下跌自然也不会一步到位。从前文所提供的数据上看，指数确实到了一个压力位，不能完全排除进入大回调的可能性。所以，对于稳健的投资者，以及做短线且盈利已经非常丰富的投资者，是可以考虑获利了结的。正如格隆博士而言，投资最重要的，其实不是何时开始，而是何时结束。在股票市场，因为没有及时退出，或者没有在合适的时机退出，结果竹篮打水一场空的事，非常多，相信每一个投资者都有过这样的经历。现在卖出，可能会错过未来可能的涨幅，但如果已经达到自己预期的收益，就没有任何问题，因为这远比去追求所谓的最高收益，在最高点卖出要靠谱得多。而对于依然想在市场交易的人而言，还不能简单地说逢低接纳，需要继续观察一下，如果指数在未来几天能够企稳，甚至继续创出新高，那就可以进入到下一个上涨趋势中。对于这一轮反弹，会遵循一个简单的规律，那就是开始是估值修复，之后才会进入EPS驱动。目前尚处于估值修复的阶段，也是最优质的盈利阶段。另外，经过几年的下跌，市场也确实太过悲观了，由此所迸发出的做多热情，大概率不会几天就释放完。同时，因为前面涨幅太快，踏空的大有人在，这些人现在仍然会陆续入场，给市场带来增量资金。对于后市，其实也不必担忧，因为这一次的经济刺激政策确实很超预期，是足以扭转经济基本面的举措。即使估值修复阶段结束，后面还有EPS阶段可以期待，只不过这个阶段需要更多的经济和企业盈利数据作为验证，不会像以前那样简单粗暴地上涨。 03 结语回看这一轮牛市，最大的特点，就是快。最快的反弹记录，以前几个月甚至以年为单位的涨幅，现在5天就干到了；最大的交易额记录，一个月前还可怜巴巴的5000亿交易额，现在直接干到2.5万亿，翻了5倍；还有那些岌岌可危的个股，现在强势回血，完美诠释什么叫做昨天你爱理不理，现在高攀不起...... 不仅A股，港股也很炸裂，交易额也炸裂，涨幅就更不用说了。南下去抢，老外也去抢，国际金融中心排名，挤下了新加坡，成功重返第三...... 加上外围地缘冲突多，不确定性时间也多，美股、日股等传统的强势市场都步入回调，中国区股市很好地补位，成为全球资本争抢抢筹的市场。无论是从上涨时间还是上涨幅度，和以往历次大涨相比，确实有过之而无不及。当然，因为上涨过快，会使得如估值修复阶段较以往要短得多，如果没有在早期果断上车，再上的时候，买入成本就会高很多。虽然过早地提示风险，会妨碍大家赚钱，但从稳健的角度看，仍然希望未来大家量力而行，即使面对的可能是史上少有的牛市，因为牛市亏损的大有人在。最后，以一句话结尾：不要低估大牛市的威力，也不要低估风险的威力。（全文完）

格隆汇10-03 17:38

港股突变！恒指狂泻900点，内房股、券商股全线重挫

团、旭辉控股集团跌超30%，融创中国、富力地产、雅居乐集团等跌超20%。中资券商股中，东方证券跌近20%，兴证国际跌超16%，中信证券、中金公司、申万宏源、光大证券跌超10%。港股汽车股也多数走弱，恒大汽车跌超21%，小鹏汽车、蔚来跌超10%，广汽集团跌超9%，理想汽车、吉利汽车等纷纷走低。后市怎么看？摩根大通在近期的一份报告中指出，当前中资地产股估值水平已经反映了与恒大危机爆发之前相当的经营环境，这不合理。昨日狂飙的地产和券商股今日大幅回调，佳兆业、中国奥园、世茂、融创等重挫。此外，港股与日股又一次形成了跷跷板效应。昨日的港股大涨，日股下跌；而今日港股重挫，日股大涨，石破茂在发布会上承诺，将继续努力，坚决结束通缩，并呼吁日本央行保持宽松政策，以支持提振物价和促进增长的努力。同时，中国资产近日虽大涨，但仍要注意尽管美联储降息，但美元指数最近已经连拉四连阳，且美国9月私营部门新增就业人数超预期反弹，使得市场对美联储11月再次大幅降息50个基点的预期承压。与此同时，港股大幅反弹后估值也在迅速回升，部分蓝筹股的估值与美股蓝筹相差不远。例如，腾讯控股的PE（TTM）为25.72倍，脸书（META）的PE（TTM）为28倍；小米的PE（TTM）为28倍，苹果则是33倍。大盘股的估值约束可能已经出现。展望后市，华泰证券指出，从增量资金看，首先是全球外资回补效应；据估算，截至二季度末，全球前二十大资管机构（包含共同基金/对冲基金/信托等）权益组合中，中资股的占比1.3%，较MSCI ACWI中国基准权重低配1.9pct；若预期改善下，外资对中国的配置力度回到一季度水平（低配1.7pct），或带来头部资管机构约170亿美元的净流入；若回到2018年—2020年中枢水平（低配0.5pct），或带来约1000亿美元净流入。其次，存量空头平仓效应；尽管9月以来港股空头交易占比已处历史较低水平，但全市场未平仓卖空股数尚未明显回落，存量空头平仓力量尚未充分释放。

格隆汇10-03 11:59

港股调整，内房股全线重挫！恒生科指一度跌超6%，中资券商股、汽车股回调

房股跳水全线重挫，绿地香港、融创中国、富力地产、世茂集团、旭辉控股集团跌超20%，中国金茂、合生创展、雅居乐集团等跌超17%。港股汽车股多数走弱，小鹏汽车-W跌10.73%、蔚来-SW跌10.23%、理想汽车-W跌7%。需要注意的是，2024年国庆期间，10月1日（星期二）香港市场休市；10月2日（星期三）起正常交易。另外，9月29日（星期日）、10月12日（星期六）为周末休市。港股通的服务时间安排为10月1日（星期二）至10月7日（星期一）不提供服务，10月8日（星期二）起照常开通。隔夜美股中概股继续大涨，纳斯达克中国金龙指数大涨4.93%，创下了自2023年2月以来的新高，首次站上8000点以上。个股方面，声网、有道等科技股领涨，分别录得约80%和37%的涨幅。其他知名中概股如哔哩哔哩、网易、腾讯音乐等也表现出色，涨幅在7%至11%之间。此外，追踪中国资产的ETF同样表现不俗，例如3倍做多富时中国ETF-Direxion（YINN）飙升了21.81%。据彭博，市场观察家表示，先前离开中国股市、转往日本和东南亚股市的资金即将回流。韩国、印尼、马来西亚和泰国的股市上周出现净流出；法国巴黎银行表示，9月前三周，已经超过200亿美元撤出日本股市。新加坡Atlantis Investment Management资深投资组合经理Eric Yee表示，正在削减亚洲的多头头寸，为买进中国股票提供资金。中国资产近期表现强劲，首先离不开政策利好的推动。中国正采取一切措施以支持经济增长、提振股市信心，包括向股市大规模地注入流动性、下调银行存款准备金率和降息等。这些政策措施的出台，有效提升了市场信心，推动了中国资产的反弹。此外，中国股市的估值优势也是吸引海外资金的重要因素。与发达市场相比，中国股票的折价水平接近创纪录水平，这为投资者提供了更高的投资回报和更大的增值空间。

金融界10-03 10:30

股民不想放假！中国资产继续狂飙，恒生科技指数涨超6%，券商、地产“暴冲”不止

团涨超72%，旭辉控股集团涨超64%，富力地产涨超45%，融创中国涨超38%，万科涨超35%，中国金茂涨超29%，龙光集团涨超26%，美的置业涨超18%。半导体板块表现活跃，上海复旦涨超7%，中芯国际、宏光半导体涨超6%，华虹半导体涨超5%。个股层面，腾讯涨超3%，阿里巴巴涨近5%，美团涨超12%，小米集团涨超6%，京东涨超10%，网易涨超5%，百度涨超8%，快手涨超7%。港股的“逼空式大涨”让空头损失惨重，空仓大幅回落。据华泰证券统计，上周恒生指数日均沽空比例回落至10.98%，9.30进一步回落至7.46%，处于2010年以来4%分位数；截至9.30，港股互联网沽空比例回升至4.6%，港股地产沽空比例回落至9.4%。多数中概股年内暴涨隔夜，美国经济数据和中东冲突升级双重打击下，美股大跌。但是，中概股依然逆市暴涨，纳斯达克中国金龙指数涨5.48%，收于去年8月以来的最高水平，近6个交易日累计涨超29%。热门中概股多数收升，贝壳涨17.43%，年初至今累涨47%；哔哩哔哩涨14.33%，年初至今累涨119%；富途控股涨12.43%，年初至今累涨96%；京东涨7.33%，年初至今累涨52%；阿里巴巴涨6.24%，年初至今累涨48%；腾讯音乐涨5.81%，年初至今累涨42%。理想汽车涨11.5%，拼多多涨8.03%，小鹏汽车涨5.50%，蔚来涨5.24%，百度涨4.74%，好未来涨2.45%，新东方涨1.78%。

格隆汇10-02 10:56

港股午评：恒指涨近700点创20个月新高、科指飙涨7.12%，科网股、内房股及汽车股爆发，蔚来涨近20%

；内房股集体爆发，融创中国涨超26%，富力地产涨超24%，龙湖集团涨超17%，旭辉控股，世茂集团，中梁控股，龙光集团，雅居乐涨超14%；汽车股集体强势，蔚来涨近20%，小鹏汽车，恒大汽车涨超12%，理想涨超9%；生物医药股走高，泰格医药涨超14%，诺诚健华，药明康德涨超11%，保险股普涨，众安在线涨超14%，云峰金融涨超13%，新华保险涨超12%，互联网医疗股走高，叮当健康大涨26%，阿里健康飙升25%，京东健康、平安好医生涨超13%，另外建材水泥、餐饮等板块纷纷大涨。公司要闻升能集团 (02459.HK)公告，完成配售现有股份及认购新股份的所有先决条件，卖方先旧后新配售5000万股股份，每股配售价0.325港元。复宏汉霖 (02696.HK)：帕妥珠单抗生物类似药HLX11用于HER2阳性且HR阴性的早期或局部晚期乳腺癌新辅助治疗的国际多中心3期临床研究达到主要研究终点。中国恒大(03333.HK)：公司共同及清盘人宣布推出新网站，公司股份继续停牌。中国天化工 (00362.HK)：发布年度业绩，期内持续经营业务收入3156.2万港元，同比减少68.7%；净亏损1.63亿港元，同比扩大4.25%。招商局中国基金 (00133.HK)：公司董事会不时考虑及评估提升股东价值的战略计划。上海电气(02727.HK)：拟斥资2.77亿元向企发公司协议购入2637台生产经营设备。大发地产 (06111.HK)：订立重组支持协议，向现有债务工具持有人提供现金要约、短期票据及长期票据三个选项。广深铁路股份 (00525.HK)：与置信置业公司就广州濂泉路27号铁路地块综合开发项目签订合作开发框架协议。蔚来(09866.HK)：获战略投资者对蔚来中国33亿元的投资。第四范式(06682.HK)：控股股东作出自愿禁售承诺，自2024年9月28日起的12个月内，不以任何方式减持其本人直接及间接持有的公司股份。中国石油化工股份(00386.HK)：斥资约1.2亿港元回购股份2500万股，每股回购价格为4.71-4.89港元。机构观点前海开源沪港深龙头基金经理杨德龙：当前开启的行情可能超出许多人的预期，特别是在市场严重超跌情况下，市场上涨动能依然强劲。年底前将有一系列政策出台，市场趋势有望进一步明确。上周市场放量大涨具有重大意义，说明越来越多的投资者参与其中。考虑到股票市场已下跌了3年多，处于严重超跌状态，在重磅利好政策的加持下，做多热情一旦激发，投资者亢奋情绪不言而喻，市场趋势很可能从反弹走向反转。政策面上，后续还有增量政策，现在重点是总量部署和货币政策措施，后续可能在财政政策上持续发力。广发中证海外中国互联网30ETF基金经理夏浩洋：随着美联储货币政策转向，实质性降息释放流动性，内地资金持续南下流入港股市场，叠加港股头部公司业绩超预期且持续回购股票，当前可谓多重利好齐聚港股，助推市场走强。这也充分反映出市场在降息周期中，资金在对此前被低估的港股重新定价。未来，随着经济逐步企稳，企业盈利持续好转，港股市场有望迎来新一轮景气周期。夏浩洋认为，当前港股持续走强，可以说是受基本面、资金面、估值面、外汇等多方面因素共同作用的结果，但最主要的原因还是在于港股头部公司业绩亮眼。港股市场的行业龙头，尤其是互联网公司近年来营收稳步增加，近期业绩超预期，对港股市场产生正面积极影响。港股公司盈利优秀主要是因为港股盈利结构有优势：一方面，在行业结构上，港股新经济占比高，中游制造业占比低;另一方面，在集中度上，头部公司贡献效应更明显，港股市场因此有望迎来新一轮景气周期。国信证券：情绪始料未及，上调恒指目标。上周该行提出：港股的资金面(美联储降息)和基本面(中报业绩)均已企稳向好，将催化情绪的修复，并提出了21800-22000的恒生指数目标。然而本周随着重磅政策的连续推出，市场情绪之高涨超出预期。在新的背景下，对市场目标的定性已经不仅仅是修复，而是上攻。因此，将风险溢价目标从6%调整为5.7%，这个数值是经济扩张后期的风险溢价中间值，代表中等的牛市情绪水平。借此，将恒生指数目标上调至22700-23000。中观维持推荐业绩好、成长性强的龙头公司，方向包括：互联网、整车厂、消费电子、创新药；推荐基本面受益于降息的恒生香港35。中金公司：受金融三部委“一篮子”政策与政治局会议积极信号的提振，投资者情绪快速回暖。从资金面看，交易型和被动型资金可能是主导。对冲基金等交易性资金行动更快更灵活，与4-5月港股大涨的情形类似。同时，在市场大涨过程中，港股卖空规模同样走高，也侧面说明交易型资金的多空博弈。此外，EPFR被动型资金流入激增，不排除非机构投资者通过ETF大幅增持，这与A股与港股指数中权重较大的“核心资产”大涨现象一致。

金融界09-30 12:07

港股午评：恒指半日涨2.32%、科指涨4.22%再创阶段新高，科网股及餐饮股飙升，海伦司暴涨超30%

.84亿港元，同比增加44.05%。富力地产(02777)：高等法院颁令将对兆晞等附属公司呈请聆讯延期至2025年3月5日。机构观点兴业证券：看好当前阶段券商股的配置价值，创设结构性货币政策工具及相关配套政策相继出台，有利于提振市场情绪，若权益市场修复有望带来券商基本面的企稳回升；另一方面“并购六条”活跃并购重组市场，市值管理指引提升上市公司投资价值，资本市场底层制度优化完善，利好具有财务顾问优势的券商及低估值头部券商。中信证券：港股有望迎来月度级别的修复行情。8月上旬以来，港股的估值、交投和资金流等指标均显示2022年以来的历史市场底部特征再度显现。一方面，虽然本次港股中报显示收入端依旧承压，但企业降本增效的推进仍帮助港股在2024H1净利润同比增长0.8%，而同期的净利润率和ROE也分别环比抬升0.3和0.7个百分点至11.7%和4.7%；尤其以阿里巴巴等为首的互联网企业今年以来大量回购，我们预计将显著提振股东现金回报率；同时，恒生指数和恒生科技的2024年净利润增速预期(彭博一致预期)也在8月中报期开启后持续上修，目前分别为7.1%和17.7%。另一方面，香港金管局跟随美联储降息或也将逆转香港本地资金流出港股的趋势；从估值维度，主要指数(除国企指数以外)的PE仍处于接近历史均值两倍标准差以下的历史低位。在美元降息周期启动的催化下，结合基本面、估值和流动性的分析，我们认为当前港股的性价比依旧显著，9月中旬以来的反弹有望延续成为月度级别修复行情，其中成长风格将继续跑赢，建议关注港股互联网、生物科技、教培和消费电子行业。方正证券：虽然受消费环境影响，升级速率或延续放缓趋势&销量端有压力。但结构升级方向仍具备确定性。利润端看，当前原材料中大麦、玻璃、瓦楞纸价格仍维持低位，叠加各家在费投上仍较为谨慎(以利润为考核重点，并未出现市场担心的恶性竞争，以价换量等现象，预计下半年行业盈利端将延续增长趋势。

金融界09-26 12:11

港股开盘：恒指涨0.91%科指涨1.5%，科网股多数走高哔哩哔哩涨超4%、京东涨近3%

签订有关液氢的三方战略合作框架协议。富力地产 (02777.HK)：高等法院颁令将对兆晞等附属公司呈请聆讯延期至2025年3月5日。信利国际 (00732.HK)：终止AMOLED合资协议。重庆农村商业银行 (03618.HK)：同意对浙江网商银行同业授信额度12亿元。机构观点中信证券：股24H1在中国经济承压下营收同比跌4.4%，而降本增效的推进仍使得净利润同比增长0.8%，虽均不及预期，但净利润率及ROE在本半年度延续上行，经营效率持续增强。行业来看，营收承压的情况跨行业存在，经营效率提升的现象也是，但是盈利仅成长板块有支撑，主要由其中的科技与医药个股在降本增效下盈利超预期。而股东现金回报的增长推升港股ROE上行，24H1的股东现金回报与股东回报率有所上行，今年的回购案也较去年全年有明显增加，港股的价值逐步凸显。中银证券：AI、大数据等领域展现亮眼，考虑IT建设是现代化政府企业管理系统的“刚需”，叠加AI大模型等新技术带来的升级、替换需求，以及国内企业面临的“走出去”机会，该行建议持续关注神州控股等有竞争力的代表性企业。

金融界09-26 09:32

【读财报】TOP30上市房企8月销售额

平方米，增速位列第一。此外，世茂集团、富力地产8月销售面积同比增速也位居前列。另一方面，雅居乐集团、弘阳地产等房企销售面积同比下降幅度超过六成。 8月销售均价环比上升4.71% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16925.83元/平方米，较2023年同期下降4%，较2024年7月上升4.71%。图4：2024年8月销售均价TOP30上市房企其中，融创中国2023年8月销售均价达到52127.66元/平方米，同比增长304.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、绿城中国、中国海外发展等7家公司。 17家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有4家，包括景瑞控股、时代中国控股等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。

面包财经09-25 13:24

牛气冲天！中国资产继续狂飙，商品市场也“嗨了”，机构高呼：反弹将持续

企业、世茂集团涨超6%，旭辉控股集团、富力地产涨超5%。券商、银行、保险等金融板块走强，A股天风证券、国海证券、郑州银行、弘业期货、新力金融、五矿资本、中粮资本涨停，太平洋证券、兰州银行等涨超5%，东方财富涨超4%，新华保险、中国人寿涨超3%。港股中金公司涨超6%，众安在线涨超5%，新华保险、中国平安、中国太平、招商银行涨超4%，弘业期货涨超3%，建设银行、民生银行涨超2%。钢铁板块大涨，宁新新材涨超17%，本钢板材、三钢闽光、华菱钢铁涨停，新钢股份、宝钢股份涨超6%。同时，商品期货全线大涨，纯碱涨超9%，集运欧线涨超8%，玻璃涨超7%，铁矿石涨超6%，20号胶封涨停板，涨幅5.97%，焦煤、橡胶、焦炭涨超5%，沪银、尿素、BR橡胶、聚氯乙烯(PVC)涨超4%，锰硅、沪锌涨近4%；生猪跌近2%，燃料油跌超1%。政策大转向昨日，货币政策和金融监管三部委召开发布会，公布了一揽子支持实体经济的政策。对此，机构普遍认为，这是政策转向的开始，后续的增量政策值得期待。国盛证券研报指出，昨日的一揽子政策如期而至，力度、方式也“诚意满满”，可认为是政策转向，有助于稳信心、稳市场、稳地产、稳消费，对股债可能都偏利好。预计后续还有不少增量政策在路上，尤其是扩赤字、增发国债，核心城市松绑限购等。既有着眼当下的“放水”（降准/降息/降存量房贷利率/降二套房首付比），也有布局长远的制度安排（新的货币政策工具支持股市/“长钱长投”/市值管理/并购重组），还有直面问题的“对症下药”（收储再贷款央行提升至100%出资）。国君证券认为，昨日的政策反映货币政策思路从“稳货币+稳汇率”转向“宽货币+宽信用”，资产荒或有所缓和。民生证券分析，“诚意满满”的金融政策无疑是有助于稳住信心，但真正要做好四季度的稳经济举措，政策层可能需要趁热打铁，顺势推出更多能够在短期内形成实物工作量的政策组合，财政无疑会是接下来最受瞩目的。机构：反弹将延续在上述重磅政策出炉后，中国股市、中概股大涨，商品市场反弹。对此，民生证券牟一凌认为，这背后既有央行政策意图的体现，也反映了前期投资者对于经济悲观的预期开始修复。展望未来，民生证券认为，市场反弹将会延续，今年以来的主线资产被市场悲观情绪拖累的状况将得到有效缓解，实物资产、央国企和金融三者的共振更值得期待。中金认为，9月A股市场转为边际回升，反弹有望延续，主要原因在于： 1）9月美国降息预期抬升，全球资金有望迎来再配置，或利好中国资产。 2）结合当前经济及市场环境，稳增长稳预期政策有望进一步加码。 3）中报业绩期结束，9月进入业绩真空期，部分领域基本面压力阶段性释缓。在此背景下，中金表示，积极政策信号出现有望提振投资者情绪，9月24日股市大涨后短期或有波折，但预计反弹仍将持续，市场趋势性企稳还需要关注后续上市公司基本面预期变化。配置上，短期非银及地产链可能表现较好，中期关注中小市值及成长风格，高股息可能仍显分化。

格隆汇09-25 12:07

楼市政策大礼包来了！央行重磅宣布，引导存量房贷利率下调

板块已连续5个交易日收红。个股层面，富力地产涨超17%，融创中国、世茂集团涨超9%，雅居乐集团、旭辉控股集团涨超6%，龙湖集团、华润置地、绿城中国涨超4%。四箭齐发今日，中国央行在新闻发布会上宣布了多项支持房地产、房企的举措。一是，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。同时，统一首套房、二套房的房贷最低首付比例为15%。二是，央行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。三是，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。四是，延长两项房地产金融政策文件的期限。此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条、经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。以上政策中，市场比较关注的还是存量房贷利率下调。今年以来，央行分别于2月、7月两次下调5年期LPR至3.85%，累计下调幅度35基点。据天风证券此前测算，当前存量房贷的平均利率大约是4.21%，而今年二季度新发行房贷的平均利率是3.45%，两者间的利差有76基点，剔除年内5年期LPR下调的35基点，存量房贷利率的最大下调空间为40基点。对资本市场影响几何？当前，房地产行业仍处于筑底阶段，央行此次重磅出手，提振市场信心，行业有望企稳回暖。从过往经验来看，存量房贷利率的调整方式包括两种：一是直接变更合同约定的利率水平，二是通过新发贷款置换存量房贷。影响上，存量房贷利率调降后，有望带来两方面的利好：一是有效缓解提前还贷现象，二是持续提升居民消费能力。投资上，天风证券认为，房贷利率下调也会提升长久期债券对银行的配置吸引力，就短期而言，降存量房贷利率对债市是明确的利好。对股市而言是短期中性，同时也让中长期的改善时点可能更早到来。开源证券认为，在新增房贷利率不断压降、商品房销售数据降幅仍未筑底等背景下，存量住房贷款利率调整政策出台，助力住房市场筑底企稳。持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。推荐标的：1）保利发展、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、越秀地产等优质央国企；2）万科A、绿城中国、滨江集团、新城控股等财务稳健的民企和混合所有制企业。不过，中金指出，未来1-3年高库存对房价带来的压力仍存，企业经营端的历史包袱仍有待消化，走出去库存、去杠杆的周期有待时日。在盈利和净资产端改善空间有限的情形下，出现长期趋势性投资机遇的概率不大；但中短期内政策潜在调整仍可能带来一定的交易性机会。

格隆汇09-24 11:04

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