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黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高
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的非交易房地产投资信托基金，这是一种受富人欢迎的投资结构。由包括贝莱德和世邦魏理仕等公司在内管理的英国私人房地产基金最近也采取了类似措施来阻止资金外流。这些大型投资者的一些顾问表示，一些美国养老金机构也开始从房地产基金中撤资。随着越来越多的投资者和金融公司放弃房地产，套现请求的增加也随之而来。利率上升有可能压低这个负债累累的行业的房地产价值。与此同时，人们越来越担心办公空间需求疲软和公寓行业租金增长放缓。金融公司巴林银行美国房地产收购主管Joe Gorin表示，商业房地产价值“必须要下降”，尤其是办公楼，“但问题是下降多少”。追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪商表示，银行发放的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:“这给整体价格带来压力。” Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。黑石的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制当天下跌了7%。一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金与BREIT一样受到了类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。“评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金。” 养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中相对于股票的份额有所上升。Nat Kellogg表示，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管James Aber表示，国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑（相当于183亿美元）的房地产基金今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人，包括贝莱德、M&G Group、Schroders PLC、CBRE Investment Management和Legal & General证实他们已经采取了门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力。当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人Kelly Nilsson问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中，“这不是一个公平的权衡”。
楼喆2022-12-07
一个指标令人不寒而栗行业大佬黑石690亿美元基金达到赎回限额房市瑟瑟发抖
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ackstone Inc）690亿美元富人房地产基金表示将限制赎回请求，这是该公司最高利润驱动因素回落的最显着迹象之一，也是房地产行业的一个令人不寒而栗的指标。黑石集团房地产信托基金（BREIT）一直面临超过其季度限额的提款请求，这对这家私募股权公司为接触个人投资者所做的最雄心勃勃的努力之一构成了重大考验。在周四的一封信中，这一消息使黑石股价下跌了10%，这是自3月份以来的最大跌幅。黑石发言人表示：“我们的业务建立在业绩而非资金流动的基础上，业绩坚如磐石，BREIT专注于阳光地带的出租房屋和物流，这使其在未来处于有利地位。今年，截至11月，该基金已买入价值超过200亿美元的掉期合约，以抵消利率上升的影响。” 该基金自2017年成立以来成为房地产行业的庞然大物，抢购公寓、郊区住宅和宿舍，并在投资者追逐收益率的超低利率时代迅速增长。现在，飙升的借贷成本和降温的经济正在迅速改变该基金的格局，导致BREIT警告说它可能会限制或暂停未来的回购请求。 Blackstone创建的BREIT将焦点投向了非交易房地产投资信托的空间。与许多房地产投资信托基金不同，BREIT的股票不在交易所交易。它对投资者可以拿出多少钱以避免被迫抛售设有门槛。这意味着如果有太多人前往赎回，其基金委员会可以选择限制取款或提高限额。BREIT表示，请求已超过资产净值月度限制的2%和季度门槛的5%。 BREIT在周四的一封信中表示：“如果BREIT在2023年第一季度收到更高的回购请求，BREIT打算以总资产的2%月度限额完成回购，但以总资产季度限额的5%为准。” 黑石集团的高层管理人员对该基金押下重注。上个月报道称，自7月以来，总裁Jon Gray向BREIT投入了1亿美元，首席执行官Steve Schwarzman也是如此。在过去的一年里，富人、家族办公室和财务顾问对于将资金投入难以交易和估价的资产变得更加谨慎。在瑞银集团，一些顾问一直在减少对BREIT的敞口。一位不愿透露姓名的知情人士援引私人信息称，今年该基金的大部分赎回都来自亚洲。 Keefe Bruyette & Woods分析师Michael Brown周四在一份题为“门槛正在上升”文章中称：“零售渠道的增长一直是黑石近年来成功的关键驱动力，公司在零售方面面临的增长挑战可能会继续影响黑石的估值。” 房地产“凉意” 黑石的举动是房地产行业放缓的最新迹象。飙升的借贷成本导致许多房东难以再融资，甚至导致银行探索美国办公室贷款的潜在销售。在住宅方面，房地产市场大幅放缓。更高的债务成本迫使黑石集团重新调整部分BREIT持股的估值，并削弱了该基金的回报。今年截至10月，该基金的主要股票类别实现了9.3%的净回报率。相比之下，一年期回报率为13.3%。尽管如此，BREIT的回报率仍优于标准普尔500指数。该基金主要集中在城市仓库和出租房屋，黑石交易员认为这些领域将在经济低迷时期提供强劲的现金流。周四，该公司宣布将出售其在拉斯维加斯两家酒店的股份，为BREIT腾出现金。据一位不愿透露姓名的知情人士透露，拉斯维加斯交易对这些物业的估值为55亿美元，预计将为BREIT股东带来约7.3亿美元的利润。
楼喆2022-12-02
马云最新行踪曝光！英媒：马云已在东京市中心生活将近半年
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的奢华俱乐部已成为一个繁忙但谨慎的中国富人社交中心，这些富人在东京定居或长期逗留。参与日本当代艺术界的人士表示，马云已经成为了一名狂热的收藏家。与这位中国亿万富翁关系密切的朋友表示，在被迫退出与中国和世界各地高级官员会晤之间的繁忙公共生活后，他转而用画水彩画来打发时间。其他人表示，马云利用在日本的时间，将自己的商业兴趣扩展到了阿里巴巴和蚂蚁金服的核心电子商务技术之外，并进入了可持续发展领域。他在很大程度上已经把控制权交给了两家公司的新一代领导人。马云的行踪一直是人们猜测的焦点。据当地媒体报道，这位阿里巴巴创始人去年在西班牙马略卡岛被发现。今年7月，马云还访问了荷兰的一所大学，学习可持续粮食生产。马云7年前创办的精英企业湖畔大学(Hupan University)高管培训项目的活动也已沉寂下来，一些高级官员将其视为马云扩大人脉的一种手段。马云的慈善机构马云基金会(Jack Ma Foundation)多年来在全球范围内进行捐赠，比如在新冠肺炎大流行之初分发了数百万个口罩，帮助马云建立了自己的全球品牌，但现在已经降低了宣传力度。马云基金会的最后一条推文是在2020年11月，当时北京当局正在对科技公司和企业家进行监管。马云在日本的6个月期间，正值软银(SoftBank)历史性抛售其在阿里巴巴的长期持股，此前这家日本科技集团在今年早些时候的全球科技股暴跌中遭受重创。马云基金会和蚂蚁金服没有回应就他的东京之行置评的请求。
tqttier2022-11-30
富人投资新方向？莱坊数据显示，明年迪拜和迈阿密的奢侈房产上涨最多！
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预测的2.7%。此次数据下降表明全球富人似乎不受通货膨胀和经济放缓的影响，在利率不断上升的情况下，他们正在推迟购买大宗房地产，或者对价格变得更加挑剔。莱坊在报告中表示：“尽管大宗市场对抵押贷款成本上升的影响更小，但也不能幸免。在大多数优质住宅市场，从卖方市场到买方市场的转变已经开始了。” 迪拜的房价在2022年飙升了50%，2023年的价格上涨标志着增长速度的大幅放缓。过去一年，迪拜的富人人数激增，主要是受俄罗斯人的推动。俄罗斯人在西方因乌克兰战争而遭遇制裁，希望为自己的财富、游艇和房地产寻找一个安全的避风港。迪拜独栋住宅的价格10月份上涨了13%，而整体销售量较上年同期增长了73%。而由于税率较低，越来越多的金融公司将总部或办事处设在南佛罗里达州的迈阿密，这座美国城市仍然是富人的热门天堂。尽管明年纽约房地产市场2%的预期涨幅低于2022年，但许多经纪人预计明年房价将出现下跌，尤其是在曼哈顿。莱坊表示，纽约将从海外买家身上受益，这些买家“在美联储加息之际，正在寻求更多而非更少的美元敞口”。根据这份报告，新加坡是前十名中唯一的亚洲城市，也是过去6个月里仅有的4个预测房价将出现上升的城市之一。新加坡正从中国的财富外逃中受益，富有的中国公民将他们的资金和家人转移到新加坡，以避免新冠疫情严格封锁和中国的经济放缓。莱坊表示，在25个市场中，现金将拥有更大的优势，愿意全现金支付的买家对卖家更有吸引力。许多国家的政治和经济波动也将导致房地产市场避险，“从而将买家推向成熟和透明的奢侈房产市场。”
Sue2022-11-30
11月25日央行宣布降准简评
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物价形势温和，加之监管层汇市调控工具丰富，人民币有能力保持较强韧性，这意味着国内货币政策有条件“以我为主”。　　二、本次降准为全面降准，幅度为0.25个百分点，与4月降准幅度相同，释放长期资金约5000亿。之所以降准幅度较小，背后原因有三个：一是当前银行体系流动性压力可控，包括1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率在内的主要市场利率普遍低于相应政策利率水平；二是本次降准未安排置换到期MLF；三是无论与其他发展中经济体相比，还是与历史水平相比，当前8％左右的存准率都已不算太高。　　三、本次降准落地后，12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。降准一方面会增加金融机构长期稳定资金来源、增强银行信贷投放能力，助力四季度新增人民币贷款同比多增，降准的另一个直接作用是降低银行资金成本——此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元。叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，我们判断12月即便MLF利率保持稳定，5年期LPR报价下调几乎已成定局。可以看到，2021年12月和2022年4月降准后， LPR报价都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。　　我们判断，12月5年期LPR报价单独下调15个基点（0.15个百分点）的可能性更大。主要原因在于，近期楼市持续处于低迷状态，“金九银十”成色不足，部分头部房企信用风险持续暴露。着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。可以看到，11月以来，以金融支持房地产16条措施和《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》为代表，当前政策面稳楼市力度正在持续加码。如果说以上两项政策更多针对楼市供给端发力，未来下调5年期LPR报价则主要指向需求端。　　另外，在经历了前三个季度的大幅下调后，10月新发放个人住房贷款加权利率均值已降至4.3％，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，还需要5年期LPR报价先行下调。　　我们判断接下来1年期LPR报价将保持稳定。当前企业贷款利率明显低于居民房贷利率，且各类结构性支持政策工具丰富，都会引导企业贷款利率持续下行，由此，年底前1年期LPR报价有望保持稳定。这也将在一定程度上为5年期LPR报价更大幅度下调腾出空间。　　四、短期内下调政策利率的可能性较小。近期疫情升温会对四季度经济运行形成扰动，但在应对经验逐步积累，特别是11月11日国务院联防联控机制综合组发布进一步优化新冠肺炎疫情防控工作二十条措施背景下，本轮疫情对生产、物流、消费、投资等经济活动的扰动效应会有所弱化。这会在一定程度上减轻四季度经济下行压力，不致出现类似二季度的大幅下行波动。由此我们判断，短期内下调政策利率（MLF利率）的必要性不大；未来降息能否落地，将主要取决于今年底明年初经济运行状况。
金融界2022-11-25
央行不为人知的秘密！美元强势不会走远 “中国悄悄在做这个举动”
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·布什(George W Bush)为富人大幅减税，使华盛顿的预算盈余大打折扣。然后，他发起了一场代价高昂且破坏公信力的反恐战争。接下来，巴拉克·奥巴马(Barack Obama)在2009-2017未能治疗雷曼兄弟危机的根本原因，而是倾向于症状。在他的监督下，共和党人玩弄政府的债务上限。2011年，标准普尔全球评级取消了华盛顿的AAA信用评级。来到特朗普(Donald Trump)在2017年的到来见证另一项破坏预算的减税措施，这让布什的减税措施相形见绌。与此同时，特朗普的中国贸易战削弱人们对美国领导层的信任。他威胁美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)以降息，随后他做出世界上最无能的新冠应对措施之一，导致超过100万人死亡，这是难以想象的。拜登(Joe Biden)于2021年上任，见证政府支出的新一轮爆发。它增加本已长期存在的公共债务挑战，并向在供应链动荡中本已火爆的经济注入资金。拜登的工作速度不够快，无法提高生产率以减轻美联储抑制通胀的责任。快进671天，美元抛售正在加速。在某种程度上，这反映出投资者押注美联储以75个基点为间隔加息的日子已经结束。然而，央行竞相购买黄金的警告信号不容忽视。贵金属咨询公司Metals Focus董事总经理Nikos Kavalis表示，由于其不是“另一个国家的债务”的性质，这种黄色金属目前正在闪耀。在可预见的未来，“我们认为总体央行仍将是净买家”。其中一些理由反映全球市场现在开始出现的艰难的公共债务计算，国际金融研究所的经济学家Emre Tiftik指出，全球债务与GDP的比率接近343%，现在比2021年第一季度的峰值低20个百分点，“这得益于强劲的增长和通货膨胀”。然而他表示，“新兴市场债务与GDP的比率继续上升，尤其是在金融领域。” Tiftik解释说，根据通货膨胀调整的全球债务发行量目前处于多年低点。然而，“随着各国政府寻求支持增长并满足更高的融资需求，到2023年应该会发行更多的主权债券”，此时货币贬值“给借款人带来了额外的阻力，包括在拥有美元负债的成熟市场”。 Tiftik表示，归根结底，“全球主权利息法案将迅速增加”，尤其是在撒哈拉以南非洲地区，以及欧洲新兴市场和亚洲，这部分解释黄金需求激增的原因。央行是否会继续购买黄金仍然是任何人的猜测，EY Parthenon经济学家Gregory Daco指出，鲍威尔美联储似乎“在11月的联邦公开市场委员会会议上通过采用新的速度与目的地范式重新调整货币政策，表明有意达到更高的最终联邦基金利率，同时以更慢的速度这样做步伐”。 Daco补充说，“中央银行积极收紧货币政策的决心以及货币政策对经济的滞后影响增加了过度紧缩的可能性。” 美国联邦储备理事会成员克里斯托弗·沃勒上周表示，“我们没有软化，停止关注步伐，开始关注终点的位置。在我们降低通胀之前，这个终点仍然是一条出路”。在此期间，北京一直在抛售美国债务。从2月底到9月底，中国至少卖出1210亿美元的美国国债。在俄罗斯总统普京的俄罗斯入侵乌克兰期间，这种抛售加剧。 7月以来，中国从俄罗斯进口黄金大幅增加。仅当月，中国的黄金交易量就飙升至去年同期水平的约50倍。诚然，自2018年特朗普发起贸易战以来，北京一直在断断续续地减持美元资产。年中时，中国的国债储备为2010年以来的最低水平。一年前，时任中国总理温家宝表示北京“关注我们的资产安全”，并敦促华盛顿“信守诺言，做一个有信誉的国家，确保中国资产的安全”。两年后即2011年，标准普尔下调美国政府债务评级，证实了温最深的担忧。这是对共和党立法者拒绝提高华盛顿的法定借贷限额，冒违约风险的回应。现在，随着共和党人准备在众议院掌权，关于再次将债务上限作为人质的议论纷纷。这种烧毁一切的策略将使拜登政府难以支付账单。由此产生的违约后果可能使2008年的全球危机相形见绌。与此同时，如果出现另一种新冠变种并重创经济，财政挥霍将使拜登的财政部长珍妮特耶伦几乎没有回旋余地。在通货膨胀率上升的情况下由此导致的经济放缓可能会给企业利润和美国股票价格带来厄运。这种动态将在人民币开始发挥作用的时刻展开。国际清算银行的最新数据将人民币列为世界第五大交易货币。中国的货币在短短三年内从第8位跃升至第5位。中国人民银行在创建中央银行数字货币方面也远远领先于美联储。在今年早些时候的北京奥运会期间，电子元的使用受到限制。对于一个主要的货币当局来说，这是第一次，使中国在改写货币的未来方面具有先发优势。然而华盛顿现在最大的担忧是主要货币当局将看到抛售美元的先发优势。美国施展巨额且不断增长的债务而不导致收益率飙升的魔术的方法是亚洲储蓄。与日本和中国一样，亚洲前10大持有国坐拥约3.5 万亿美元的美国欠条，而此时通胀飙升至数十年来最大，政治两极分化加深。美联储政策动荡也很重要，瑞银分析师写道，“投资者对2022年黄金的看法喜忧参半，部分原因是实际利率上升和美元走强(看跌黄金)与高通胀和宏观不确定性升高(看涨黄金)的交叉作用。” 他们预计美联储将在2023年开始将利率从5.0%降至3.25%，推动金价从目前的约1740美元升至1900美元/盎司。中国假设的黄金囤积是以美元为代价的，这表明人民币作为储备货币的使用势头正在加速。当然，今年中国经济的跌跌撞撞值得关注。中国扼杀增长的新冠清零封锁将GDP增长推至30年来的最低水平，这给低迷的房地产市场增加了压力。就连看多中国的对冲基金Bridgewater Associates创始人雷·达利欧(Ray Dalio)也指出，对于中国是在放松其严厉的新冠封锁措施还是加倍努力，存在很大的“困惑”。正如惠誉评级的经济学家Tyran Kam所指出的那样，“我们预计政府将采取进一步措施来稳定该行业”。然而，旨在支持国内需求的政策将保持审慎和选择性，因为政府会避免可能导致房价上涨的政策。 “新冠清零政策的方向和预售房屋的及时交付也是影响购房者情绪的关键因素，有效实施最近宣布的支持私人开发商的措施对于流动性也很重要。” 然而，全球货币市场的长期轨迹仍然对美元不利，因为中国和其他主要国债持有国转向一种曾被约翰·梅纳德·凯恩斯斥为“野蛮遗迹”的资产，该遗物现在对美元多头发出红色警报。
小萧2022-11-25
东方金诚王青：国常会提及降准预计一至两周内落地
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物价形势温和，加之监管层汇市调控工具丰富，人民币有能力保持较强韧性，这意味着国内货币政策有条件“以我为主”。　　二、预计降准将在一至两周内落地。回顾2017年以来的历次降准，除2018年4月由央行率先正式公布外，其余12次降准均事先通过国常会等场合提前做出安排，央行后续跟进正式宣布。由此，我们预计在未来一至两周内，央行将正式宣布降准落地。　　三、本次降准将是一次全面降准，幅度有可能为0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿左右，其中一部分降准资金可能会被用来置换到期MLF。考虑到国常会公报中明确，本次降准的主要目的是“保持流动性合理充裕”，因此实施定向降准的可能性不大。另外，当前银行体系流动性压力可控，我们预计部分降准资金将被用来置换到期MLF。这样可以优化银行流动性结构。　　四、本次降准落地后，12月5年期LPR报价下调的概率大幅度上升。除了流动性投放效应外，降准的一个直接作用是降低银行资金成本。叠加9月以来商业银行启动新一轮存款利率下调过程，我们判断12月即便MLF利率保持稳定，5年期LPR报价下调几乎已成定局。可以看到，2021年12月和2022年4月降准后， LPR报价都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。　　我们判断，12月5年期LPR报价单独下调15个基点（0.15个百分点）的可能性更大。主要原因在于，近期楼市持续处于低迷状态，“金九银十”成色不足，部分头部房企信用风险持续暴露。着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，当前通过下调房贷利率推动楼市企稳回暖的必要性和迫切性增加。可以看到，11月以来，以金融支持房地产16条措施和《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》为代表，当前政策面稳楼市力度正在持续加码。如果说以上两项政策更多针对楼市供给端发力，未来下调5年期LPR报价则主要指向需求端。　　另外，在经历了前三个季度的大幅下调后，10月新发放个人住房贷款加权利率均值已降至4.3％，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，还需要5年期LPR报价先行下调。　　我们判断接下来1年期LPR报价将保持稳定。当前企业贷款利率明显低于居民房贷利率，且各类结构性支持政策工具丰富，都会引导企业贷款利率持续下行，由此，年底前1年期LPR报价有望保持稳定。这也将在一定程度上为5年期LPR报价更大幅度下调腾出空间。　　五、短期内下调政策利率的可能性较小。近期疫情升温会对四季度经济运行形成扰动，但在应对经验逐步积累，特别是11月11日国务院联防联控机制综合组发布进一步优化新冠肺炎疫情防控工作二十条措施背景下，本轮疫情对生产、物流、消费、投资等经济活动的扰动效应会有所弱化。这会在一定程度上减轻四季度经济下行压力，不致出现类似二季度的大幅下行波动。由此我们判断，短期内下调政策利率（MLF利率）的必要性不大；未来降息能否落地，将主要取决于今年底明年初经济运行状况。
金融界2022-11-23
美元下跌被夸大，黄金有望上看2000美元？
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旺，以寻求保障为主要目的，而避险者多以富人或者是家族为主要对象。观察目前美国加息对通胀影响有限，利率将需要进一步提升以抑制通胀，目标利率下限在5%左右，使金价承压波动。但主要分析机构仍看好未来金价表现，贵金属精炼厂Heraeus报告，近期美国经济数据显示通胀可能已经见顶，加上经济前景不甚乐观，美货币政策未来势必得转向，将使美元走弱以及债券收益率下跌，而黄金与白银价格也将受惠。外汇交易商Pepperstone研究主管Chris Weston表示，目前环境对于金价来说相当有利，短线来看，预期今年12月金价走势将会相当活跃。汇市技术展望本月迄今，美元指数下跌4.1%，这是自2010年以来的最大单月跌幅。从技术上讲，月度时间框架显示2017年至2022年4月之间形成的7年区间，建立三角旗图模式被视为延续信号，取自103.82和88.25，4月突破其上限。虽然这是一个看涨的延续信号，形态利润目标位于134.40，但月度图表相对强弱指数(RSI)的负背离表明可能会重新测试突破的三角旗线。在与134.40握手之前，要注意的另一个上行目标是卡西莫多月度阻力位119.07。转向每日时间框架，买家和卖家继续围绕105.82和106.47之间的支撑位，由多个斐波纳奇比率组成的斐波纳奇集群，并不是说50%回撤不是斐波纳奇比率。这与来自105.05和200天简单移动平均线(105.06)的相邻卡西莫多形态一起，仍然是本周美元的底部。 (来源:FXStreet) 相对强弱指数(RSI)创下2021年4月以来的最低水平，威胁超卖状况，恰逢指标通道支撑，从47.90的低点开始。Aaron Hill也在文章中提到，就美元的趋势方向而言，自美元指数在9月下旬触及114.78的高点以来，市场现在已经见证了几个更低的低点/高点的形成。这表明下降趋势，尽管鉴于自2021年6月以来一直在上升趋势，现在进行估计还为时过早。因此，本周整体技术研究聚焦105.05-106.47支撑，与200日均线相关。当然，超出上述结构的走势将加重最近出现的早期下行趋势。黄金尊重阻力贵金属上周兑美元汇率下跌1.2%，削减了前一周令人瞠目结舌的5.4%涨幅一部分。1789美元和1778美元之间的阻力位，由两个斐波那契比率和位于1788美元的卡西莫多阻力位组成，上周迎来了价格走势，随后引发了温和的抛售。200日简单移动平均线未受挑战，在阻力位1802美元上方盘旋，本周支撑位1725美元成为焦点，决策点位在1701-1722美元。 (来源:FXStreet) 就趋势而言，FP Markets研究团队在最近的分析中指出，尽管价格突破趋势线阻力位，从2070美元的高位蚀刻，但可能需要收盘超过8月10日的高位1807美元才能根据价格结构验证趋势逆转。在相对强弱指数(RSI)中，该指标的值在近期交易中标记超买空间的下侧，未触及通道阻力，从高位59.51引出，并且似乎准备触及指标支撑位60.00。考虑到图表研究，卖家暂时占据上风，目标是1701-1722美元左右的决策点。也是在这一点上，假设黄色金属测试该区域，买家可能会尝试做秀。#美联储政策转向#
小萧 1评论2022-11-21
螺旋式下跌恐继续！南华早报：中国富豪急于套现逃离上海待售二手房激增30%
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级经理宋玉林(音译)表示:“越来越多的富人希望出售他们的房地产资产，因为他们押注当地房地产市场将继续低迷。”“他们中的大多数人要么在考虑移民，要么计划将部分资产配置到海外。” 待售的二手房数量增加，加剧了上海房地产市场的悲观情绪。 48岁的上海居民Eddy Zhou说，他将卖掉价值人民币1000多万元的房子，因为他的家人计划移民到葡萄牙。他表示:“(房价)下降趋势正在形成，我们必须尽快完成交易，以避免市场进一步低迷。”“未来几年，将有更多上海和中国的中产阶级离开中国，因为他们越来越担心经济前景。” 另一位不愿透露姓名的房主说，中国可能很快就会开征房产税，这可能会让他的家庭每年损失数千元。他补充说，许多拥有一套以上住房的房主为了逃税，会出售至少一套住房。根据中国国家统计局的数据，10月份上海二手房价格环比下跌0.4%，为自2021年11月以来，上海房价首次出现环比下跌。当地经纪人表示，业主将不得不将要价下调10%，以吸引买家。目前，上海市区一套两居室的标价约为每平方米10万元。自上世纪90年代末以来，由于上海经济的蓬勃发展和专业人士的涌入，上海的房价一直在飙升。即使在6月1日，这个内地商业和金融中心从为期两个月的新冠疫情封锁中恢复后，市场仍保持稳定。但据上海宝诺房地产经纪事务所的老板游凉舟(音译)介绍，自去年9月以来，房东不得不提供5%至10%的折扣，以吸引买家。上海的租金也在下降，一些房东提供高达20%的折扣。在上海持续实行动态清零防疫政策的情况下，外籍居民和高收入工薪工人纷纷逃离。世邦魏理仕(CBRE)中国研究部主管Sam Xie表示，放松防疫政策最终可能为上海不断下跌的住房和住房租赁市场提供支撑。 “外国公司高管和商人最终会回来，”他说。“到那时(二手房)购房兴趣和住房租赁需求将会复苏。”
夏洛特2022-11-21
【盘前有料】美国10月PPI增幅超预期放缓，美股全线上涨
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、销售能力提出了更高的要求，项目经验丰富、人才储备充足的头部券商更加受益。财富管理：截至2022年二季度末，全市场公募基金资产净值合计26.66万亿元，较一季度显著回升6.71%，公募基金非货币市场基金总规模合计16.09万亿元，环比上涨达7.43%，规模再次达到历史新高。第三支柱及配套政策持续落地，居民养老储蓄资金产品化是较为确定的趋势，中长期看，利于培养居民金融资产配置意识及习惯，个人养老金制度将进一步强化大财富管理赛道的成长逻辑。衍生品创新：7月，中证1000股指期货和股指期权正式上市，目前股指衍生品家族已经覆盖上证50、沪深300、中证500和中证1000，股指期货和期权等衍生品阵营的不断丰富，有助于进一步满足投资者避险需求，吸引更多投资者入市，丰富交易策略，带动券商相关业务发展。估值底部区域：目前中证全指证券公司指数（399975）最新市净率为1.18倍PB，低于历史98%以上时间区间，处于历史底部区域，在政策向好、资本市场建设高度持续提升、财富管理需求驱动、金融市场创新持续开放等长期正向因素助推下，板块配置价值显著。【一基把握头部券商强者恒强优势+中小券商高弹性】券商ETF（512000）跟踪中证全指证券公司指数（399975），覆盖了市场上所有上市半年以上的券商股，共49只，其中6成仓位集中于十大龙头券商，分享大券商强者恒强的长期价值，另外4成仓位兼顾中小券商的业绩高弹性，是一只集中布局头部券商、同时兼顾中小券商的高效率投资工具。券商ETF设有联接基金（A份额代码006098/C份额代码007531），无场内证券账户的投资者可在互联网上代销平台7*24申赎券商ETF联接基金的A类份额和C类份额，最低10元即可买入，便捷高效。【风险提示】券商ETF跟踪的标的指数为中证全指证券公司指数（399975），中证全指证券公司指数基日为2007年6月29日，发布于2013年7月15日，该指数的历史业绩是根据该指数目前的成份股结构模拟回测而来。其指数成份股可能会发生变化，其回测历史业绩不预示指数未来表现。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，本公司亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。投资人应当认真阅读《基金合同》、《招募说明书》、《基金产品资料概要》等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与自身风险承受能力相适应的产品。基金过往业绩并不预示其未来表现！基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险。销售机构（包括基金管理人直销机构和其他销售机构）根据相关法律法规对本基金进行风险评价，投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见，各销售机构关于适当性的意见不必然一致，且基金销售机构所出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人作出的风险等级评价结果。基金合同中关于基金风险收益特征与基金风险等级因考虑因素不同而存在差异。投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身投资目的、期限、投资经验及风险承受能力谨慎选择基金产品并自行承担风险。中国证监会对本基金的注册，并不表明其对本基金的投资价值、市场前景和收益做出实质性判断或保证。基金投资需谨慎。（来源:界面AI）声明：本条内容由界面AI自动生成并授权使用，内容仅供参考，不构成投资建议。AI技术战略支持为有连云。
有连云2022-11-16

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