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反向房贷越来越受退休加拿大人的欢迎，原因有这些

中遇到的很多退休加拿大人都陷入了“房子富人和现金匮乏“的境地。“所以特别是如果他们没有任何明确的养老金计划，或者如果他们没有大量投资于RRSP ……反向抵押贷款派上用场，” Sialtsis说，寻求反向抵押贷款的加拿大人增加并不令人意外，尤其是在长期护理院传出COVID-19的恐怖故事之后。 Sialtsis表示：“许多老年人正在重新考虑他们关于就地养老而不是进入退休设施的计划，他们中的一些人在生活中确实需要帮助，但他们负担不起。因此反向抵押贷款是一个不错的选择。” 反向抵押贷款的运作类似于房屋净值信贷额度。拥有已付清房屋贷款的55岁或以上的加拿大人可以用房屋净值借款来补充养老金收入，同时能够继续住在自己的房屋中。 “我有几个使用过它的客户，他们已经退休，没有私人养老金。所以他们只能赚取CPP和OAS，这并不能给他们带来很多钱，”Sialtsis说。“他们想要补充他们的生活方式，所以他们会进行反向抵押贷款。” 与典型的抵押贷款或信贷额度不同，反向抵押贷款的接受者不需要偿还这笔钱，直到两个房主都去世、搬出或卖掉他们的房子。即使一个房主搬到退休设施，另一个房主也可以继续住在他们的房子里并获得反向抵押贷款。如果两位房主都去世了，他们的遗产必须在180天内偿还抵押贷款，这通常是通过出售房屋来完成的。不过进行反向贷款的时候，可以以房屋抵押贷款的金额也有限制。Sialtsis解释说客户最多可以借到房屋净值的55%。不过同时需要注意的是，客户可以从房屋净值中借到的贷款金额的比例会与年龄挂钩。例如， 57岁的人可能只能获得房屋价值的大约20%。但无论客户以房屋抵押贷款多少，他们都不会因反向抵押贷款而失去房屋所有权。

多伦多房地产2023-03-03

美国前劳工部长批评桥水达利欧：最黑暗的资本主义核心，比伪善更坏

，因为它产生了自我强化的螺旋式上升，让富人上升，让穷人下降。” 　　赖克指出，达利欧和他的同行是这种自我强化的螺旋的一部分，并补充称“我们其他人都因此而变得更糟。” 　　在给养老基金经理的一份报告中，赖克建议他们“滚出对冲基金”。　　赖希说：“你们在浪费你们应该代表的工人的退休金。” 　　赖克还建议养老基金经理，如果他们绝对必须在对冲基金工作，他们必须在控制高管薪酬方面发出自己的声音。

金融界2023-03-01

一场美国赤字大战准备吹响！拜登强推“富人税”遭驳斥股神巴菲特如何看待？

名亿万富翁，现在约有1000个，并强调富人仅平均缴纳3%税款，但说法随即被驳斥。股神巴菲特则支持征收富人税，期望旗下公司伯克希尔·哈撒韦未来10年支付更多税款。亿万富翁的税率超过3% 在2月15日的活动中，拜登表示在他上任之初，大约有720名亿万富翁。“现在我们大约1000人，你知道他们支付的平均税款是多少吗？大约3%。看，没有亿万富翁应该支付比教师或消防员更低的税款。” (来源:推特) 美国亿万富翁的数量很难确定，而且每天都会受到股票价值变化的严重影响，但720到1000的数字与新闻媒体最近的估计差不多。然而，拜登引用的税率是错误的，关于学校教师或消防员支付的费用的说法也是如此。 WRAL做出核查指出，在马里兰州活动召开前九天，白宫发布了拜登领导下的经济情况说明书，称亿万富翁的平均税率为8%。白宫8%的数据来自其经济顾问委员会的一份报告，该报告研究了如果美国对未实现的股票收益征税会发生什么。目前，如果人们看到他们的股票价值随着时间的推移而上涨，那么在出售股票之前不会对这些收益征税。如果股票从未出售过，则不征税。根据拜登提议修改的现行法律，股票可以在很少或不征税的情况下传给下一代。白宫报告发现，如果将未实现的收益计入美国400个最富有家庭的收入计算中，这些家庭最终要缴纳8.2%的税率。经济学家和政策制定者长期以来一直在争论政府是否应该对未实现的收益征税。但拜登说得好像3%，或者在以前的例子中是8%，是当今亿万富翁支付的标准税率。它不是，该计算是通过对未实现的财富征税，而不是根据现行法律对收入征税。那么，在现行税法下，最富有的美国人的实际税负是多少？美国国税局2019年的数据显示，前1%的纳税人支付的平均联邦所得税率为25.6%。一个更精英的群体，即最富有的0.001%，这在2019年意味着人们年收入约为6000万美元或更多，支付22.9%。有一项研究指出，超级富豪的税率约为3%，但这也是基于对未实现财富征税的理论模型。ProPublica是一家调查性新闻机构，比较25位最富有的美国人每年缴纳的税款与同期他们的财富增长量。该机构发现他们缴纳的税款占其财富收益的3.4%，这25位亿万富翁约占美国所有亿万富翁的2.5%。与此同时，ProPublica发现这25位亿万富翁根据现行法律缴纳的实际税率为16%。税务分析师表示，拜登谈到亿万富翁想方设法避免缴纳大量税款时，他说得有道理。“高收入者可以借用他们未实现的收益进行消费，然后在转移这些资产时在死亡时避税，”华盛顿特区智库税收基金会的高级政策分析师加勒特·沃森说。这种“买、借、模”的策略让最富有的美国人避免了他们可能不得不缴纳的大部分税款。然而沃森表示，这种策略“可以在税法中更直接地解决，而不需要像拜登提议的那样征收复杂的最低税”。城市研究所-布鲁金斯学会税收政策中心的高级研究员史蒂文·M·罗森塔尔写道，拜登的提议也将“在行政和法律上具有挑战性” 。超级富豪拥有许多价值波动且有时难以确定的资产，每年为他们创造和验证这些价值对纳税人和政府来说都是一种负担。此外，法院可能会将其视为“直接税”，必须根据各州的人口在各州之间分配；这可能是不可能的，因为在某些州，可能没有亿万富翁。巴菲特：支持征收富人税根据巴菲特给股东的年度信函，在截至2021年的十年间，联邦政府收入32.3万亿美元，支出43.9万亿美元。个人所得税占收入的不到一半，近48%，而社会保障和相关费用略高于1/3，企业所得税占收入的8.5%。在此期间，2017年特朗普时代的减税政策将七项个人所得税税率中的五项，降低至2025年。它还将企业所得税率从35%，永久性下调至21%。到2022年，2.63万亿美元的个人所得税收入占政府税收收入的54%。为社会保障和医疗保险提供资金的工资税贡献1.48万亿美元，占收入的30%。数据显示，超过4000亿美元的企业所得税收入占政府财政收入的9%。但回到伯克希尔哈撒韦公司的税单，巴菲特说，它的贡献大约是财政部在这些年里接受的一切的1/10。 “这意味着，打起精神来，如果美国有大约1000名纳税人与伯克希尔·哈撒韦的付款相匹配，那么其他企业或该国1.31亿家庭中的任何一个都不需要向联邦政府缴纳任何税款，一毛钱都不需要。” 巴菲特并不是在建议大众永久免税，然而，他长期以来一直在谈论大多数人的现实生活税率超过了像他这样的超级富豪的税率。ProPublica的调查发现，巴菲特在2014年至2018年期间个人缴纳0.1%的税率。在对ProPublica的冗长回应中，巴菲特说：“我仍然认为，税法应该大幅改变，巨大的王朝财富对我们的社会来说是不可取的。”巴菲特承诺，将至少一半的财富捐给慈善事业。根据彭博亿万富翁指数，巴菲特身家1060亿美元，位列全球第五大富豪。巴菲特写道：“在伯克希尔，我们希望并期望在未来十年内缴纳更多的税款。我们欠这个国家不少，美国的活力对伯克希尔取得的任何成功都做出了巨大贡献，这是伯克希尔永远需要的贡献。” 税收规则和管理的下一步是什么尚不清楚，尤其是在政府分裂的时候。去年夏天，当时在两院都占多数的民主党人通过了一项税收和气候法案，该法案在十年内为国税局拨款800亿美元。该法案还对股票回购征收1%的税，对修改后的账面收入征收15%的企业最低税，民主党人表示，这是一种防止大公司使用代码的其他部分来回避和削减其纳税义务的方法。上个月，众议院的共和党多数派投票废除了国税局的800亿美元。虽然民主党人认为这实际上是有钱人逃税的胜利，但共和党人表示，他们对国税局现金注入的悲观看法是因为担心过度扩张和浪费金钱。考虑到民主党在参议院的控制权和拜登的否决权，预计废除法案不会走得太远。同样，考虑到共和党在众议院的控制权，拜登呼吁将1%的股票回购税提高4倍预计也不会走得太远。尽管国会山不和，但巴菲特对美国经济的发展方向持积极态度。“我们指望美国的顺风，虽然它不时地平静下来，但它的推动力总是回来。”

秉哥说市 1评论2023-03-01

2022年约10800名中国富人离开中国！移民潮愈演愈烈这三国成热门目的地

估计，2022年，约有10800名中国富人离开了中国。新世界财富是一家跟踪全球高净值公民的行动和消费习惯的研究公司。这标志着离开的人数较大流行的头几年有所回升，但离开的人数仍低于2019年的约15800人。新世界财富研究主管Andrew Amoils表示，他预计2023年离开中国的人数将增加，同时在世界各地流动的富人将更广泛地增加。该公司预计，今年将有大约12.5万名净资产超过100万美元的人迁往海外，超过2019年11万人的纪录。Amoils说，中国公民通常占总数的8%至10%。新世界财富在一个数据库中跟踪了大约15万人的行为，以得出其对移民总数的估计。亨利合伙人咨询公司(Henley & Partners)帮助富人获得海外居留权，并就如何设计吸引富人移民的财政激励措施向政府提供建议。该公司估计，2022年，约有2800名来自世界各国的外国富人涌入新加坡，使新加坡成为最受富人移民欢迎的第三大目的地，仅次于阿拉伯联合酋长国和澳大利亚。这种涌入在新加坡经济的各个角落都能看到。房地产研究公司OrangeTee & Tie的数据显示，2022年房价上涨了8.6%。该公司在去年10月份的一份报告中说，去年中国买家购买的公寓数量超过了其他任何外国群体。与此同时，疫情前，外国人在圣淘沙高尔夫俱乐部(Sentosa Golf Club)的一年会员价格为25万新元(约合18.52万美元)，但自疫情爆发以来，该俱乐部的会员价格已飙升至84万新元。政府数据显示，豪华车的注册量大幅上升。这座城市对中国公民有特殊的吸引力。它离香港和中国大陆相对较近，普通话和英语被广泛使用，这座城市拥有优秀的学校和高度专注于财富管理的金融业。主要的中国公司都在新加坡有重要的分支机构，举例来说，TikTok的中国母公司字节跳动(ByteDance Ltd.)将员工和高管迁往新加坡，部分原因是为了缓解美国对这款短视频应用与中国的关系的担忧。华盛顿的一些人表示，这些链接威胁到国家安全，并有可能让用户面临审查或被操纵的内容，该公司否认这些内容。字节跳动首席执行官梁汝波、TikTok首席执行官周受资(新加坡人)以及产品总监朱文佳都在新加坡工作。有新加坡工作合约的人士可以获得就业通行证，以便在新加坡生活、工作并将家人带到新加坡，而那些愿意在新加坡新建或现有企业投资至少250万新元(约合190万美元)的人，可以获得永久居留权并可以通过快速通道获得新加坡公民身份。新加坡还欢迎渴望创办新企业的企业家，允许富有的个人成立家族理财室管理财富，而不用为投资收入缴税，条件是他们每年至少要花20万新加坡元用于房租、工资和其他支出，并将10%的资产用于新加坡投资。有经验的人可以自封为经理以获得就业机会。根据新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)的估计，截至2021年底，新加坡约有700个家族理财室，高于一年前的400个。监管机构说，它没有家族理财室的精确数据，因为它们不为第三方管理资金，因此不需要执照就可以运营。 “他们觉得在中国内地或香港管理财富不安全。新加坡成为他们存放资金的一个非常自然的选择，”海湾律师事务所的林先生说。顾问们说，其他动机包括美中关系恶化，一些人认为这对企业不利。有些人只是受够了近三年的严格疫情控制。 Henley & Partners的一位发言人表示，在新冠防疫措施被取消后，来自中国的询盘在1月初激增，此前在上海封城后，来自中国的询盘在2022年已经激增。该集团私人客户业务主管Dominic Volek说，新加坡不是唯一吸引中国富人的地方。他说，对于希望通过投资获得居留权的中国公民来说，其他热门目的地包括葡萄牙和希腊。 “如果你很富有，你只想要更多的选择，”他说。

忆芳 1评论2023-02-28

韩国：10%富人掌社会超4成财富贫富差距扩大至12亿韩元

　　资料显示，资产排名前1％的富人占据社会总财富10.9％，前5％和前10％分别占据29.3％和43.2％。与2012年相比虽均有所下降，但前10％的富人掌握社会总财富仍超过40％。按照2021年标准，依资产规模从多到少分为第一至第五位，资产最多的第一分位为12.8519亿韩元，最少的第五分位为1603万韩元，两者差距达12.6916亿韩元。与2012年相比，近10年间差距扩大了4.2185亿韩元。

金融界2023-02-28

暴雷，上海滩风云人物，董卿老公神秘老公现真身，曾经百亿身价，两年之间沦落成老赖，如今被央企疯狂追债

。董卿怀孕求学期间，密春雷特意在洛杉矶富人区比弗利山庄买下一套750万美元的豪宅供董卿居住。　　央企向密春雷追债　　此次向密春雷追债的东方富利国际也是大有来头。东方富利国际，2011年5月11日成立于中国香港，注册资本约24亿港元。东方富利是中远海运发展的全资子公司，作为航租外币业务操作平台，东方富利目前主要开展美元船舶经营性租赁和融资性租赁业务。　　而中远海运发展是“国家队”中远海运集团的核心产业，公司成立于一九九七年，总部设在上海，是一家在香港、上海两地上市的公司，注册资本135.86亿元。　　一度身家超百亿业务横跨保险、医疗、银行等领域　　而作为曾经的胡润富豪榜的常客，一度身家超百亿的密春雷为何成为老赖还要从以前讲起。　　密春雷，1978年12月出生，出生于上海市崇明区，览海集团董事长、上海览海投资董事长、上海人寿保险董事长，其掌舵的“览海系”商业帝国，其业务横跨保险、医疗、银行、地产、汽车、矿产、融资租赁等领域。　　据中国经营报报道，密春雷很早就开始做生意。最初是在崇明公安局交通队跑运输，后来和妻子金晶（曾是一名小学老师，已离异）白手起家做起工程。　　近些年的扩张中，文旅地产、康养等领域是其投资重点。2019年，览海集团在三亚建设医疗健康产业集群，投资10亿元；2020年2月签约的大理茶博院项目，投资30亿。　　不断的资本运作中，密春雷积累了巨额财富。在2020年10月揭晓的胡润百富榜中，密春雷身价攀升至105亿，位居胡润富豪排行第560位。在一年后的2021年，密春雷的财富增长至110亿元，排名下降到647位。　　　　密春雷曾被带走调查　　然而并不是事事如意，在疯狂的扩张过程中，密春雷和览海系资金日渐紧张，并最终暴雷。自2022年初，密春雷去向不明。据财新报道，密春雷于2021年12月底被地方经侦部门带走。大约两周后，上海人寿的投资总监也被带走调查。　　2022年1月29日览海医疗曾公告显示，公司于近日收到董事长密春雷出具的书面授权，授权公司董事倪小伟代为履行董事长职责，代行期限为自董事会审议通过之日起3个月。　　三个月后，4月27日，*ST海医（览海医疗）在回复上交所监管函的公告中称，公司已无法与密春雷取得联系。*ST海医（览海医疗）表示，公司高度关注密春雷先生不能正常履职的情况，多次向控股股东及密春雷先生家属核实了解相关情况，截至本公告日，公司未获悉任何关于密春雷先生的，应当披露而未披露的信息。鉴于公司不能跟密春雷先生取得及时联系，公司将持续关注该事项的进展，并根据后续核实的进展情况，及时履行信息披露义务。　　不过好在，密春雷在失联158天后回归。　　7月6日，退市海医公告，公司董事、董事长密春雷因个人原因授权公司董事倪小伟代为履行董事长职责，授权期限于2022年7月6日到期。自2022年7月7日起，密春雷正常履行公司董事、董事长职责，不再授权倪小伟代为履行董事长职责。　　览海系已经多次债权人强制执行　　值得注意的是，在密春雷回归前后，览海系已经多次债权人强制执行。　　2022年6月底，密春雷、上海览海投资有限公司、览海控股（集团）有限公司新增被执行案件，执行标的约7.19亿元，执行法院为上海市金融法院，案号均为（2022）沪74执215号。　　　　2022年9月，览海控股（集团）有限公司新增一则被执行人信息，执行标约4.04亿元，　　　　此外，除此之外，密春雷还被华谊申请冻结8800万股权。　　　　2022年今年7月，华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司申请冻结上海览盛企业管理有限公司所持海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司7000万人民币股权、览海控股（集团）有限公司所持内蒙古中瀛天山能源开发有限公司1800万人民币股权，合计共冻结8800万人民币股权。　　在时代风云变化下，密春雷从百亿大佬到“老赖”也不过算算两三年时间，让人唏嘘感叹。　　

金融界2023-02-23

中国“投资大佬”包凡失联前，或在新加坡设家族办公室转移资产

技打压和大流行封锁期间，包凡和许多中国富人一样，试图在新加坡实现财富多元化。” 华兴资本上周表示，创始人包凡先生本月失踪，一直联系不上。包凡于2005年创立华兴资本，曾在摩根士丹利和瑞士信贷工作。中国官员尚未解决包的失踪问题。去年9月，在中国证券监管机构要求华兴资本执行官林丛就该集团证券部门涉嫌违规行为进行“监督讨论”后不久，林丛被拘留。在放松严厉的流行病遏制措施后，北京正试图塑造一个更加友好的商业形象之际，包的失踪给中国的国际金融界和商界带来了寒意。包让华兴资本成为中国顶级金融机构之一，经常从更大的华尔街竞争对手那里赢得科技交易。然而，中国政府出台的政策打击了科技行业和包括亿万富翁马云在内的富有大亨，马云的蚂蚁集团上市在2020年被北京暂停。渴望获得家族财富的中国人在新加坡开设的家族办公室数量激增，同期许多中国大陆人迁往这座城市。个人无需亲自到场即可在新加坡设立家族办公室，这提供了获得居留权的途径。设立家族办公室基金和申请税收优惠的需求增加导致等待时间很长。虽然将资金转移出中国大陆很困难，但许多富人在香港等地拥有资产，那里更容易转移资金。目前尚不清楚包是否成功设立了基金，或者该过程是否仍在进行中。政府门户网站搜索显示，没有鲍某担任董事的家族办公室。一位律师匿名反应：“很难知道是谁在设立这些单一的家族办公室，他们中的许多人使用他们孩子或配偶的名字作为董事，而新加坡金融管理局不需要给他们颁发许可证或进行监管，因为他们不管理第三方资金。” 华兴资本没有立即回应置评请求。新加坡政府已采取措施提升该市作为财富管理中心的吸引力。2019年，金管局和经济发展委员会成立了家族办公室发展团队，以吸引更多的家族资金。根据新加坡数据分析公司Handshakes的数据，家族办公室的数量已从2018年的少数几个增加到去年底的估计1,500个。

Linlin2023-02-22

格上每日收评—2023年02月22日

特区政府财政预算案，其表示，为进一步丰富人才库及吸引更多新资金落户香港，将会引入新的资本投资者入境计划。同时，香港政府在税收方面的重大调整，也引发市场关注。陈茂波宣布，将调整首次置业印花税。受此影响，港股地产股集体拉升，绿景中国地产(00095)盘中一度飙涨超17%。与此同时，中信建投的春季策略会也刷屏了。中信建投策略首席陈果表示，当前的春季行情可以看作是牛市初期；中信建投首席经济学家黄文涛表示，A股今年是赚小钱的一年，明年则赚大钱。当前，外资对中国资产的态度愈发乐观。据高盛的最新统计数据显示，海外对冲基金加仓中国尤为明显，过去3个月，高盛海外对冲基金客户对中国股票持仓占比已由7%反弹至14%，处于有记录以来的高位。同时，全球最大资管贝莱德表示，正在“超配”中国和其他新兴市场的股票。市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。格上研究

格上财富2023-02-22

钱进东南亚！亲访中马外交下的第二家园计划：碧桂园不再是“润群”首选？

在马来西亚定居、并经常往来新加坡的中国富人，但随着东南亚政治巨擘、马来西亚前首相马哈蒂尔(Tun Dr. Mahathir bin Mohamad)批评该项目将导致大量移民涌入，以及中国更加严厉打击资本外流，购房者的热情降低。 (来源:Malay Mail) 面对着诸多的批评声浪，碧桂园也提出自身观点，表示这个预期20年建成项目的进展开发进度一切正常。碧桂园太平洋景公司说，随着经济活动恢复和旅游禁令解除，期待森林城市再次蓬勃发展。但很显然，现在碧桂园需要面对的竞争对手越来越多。 (来源:Benar News) 简单给有意前往马来西亚置产的中国“润群”一个简单的概念，马哈蒂尔当年成功上任，靠的是打击贪腐的旗号，而该国最大的贪腐案即1MDB，也就是全球熟悉的一马公司贪污案。正因着质疑前首相纳吉布(Najib Razak)与中国合作项目，包括东海岸铁路项目(ECRL)，再来就是第二家园计划(MM2H)。马哈蒂尔在2018年8月对柔佛州森林城市项目表达强烈不满后，决定暂时冻结马来西亚的第二家园计划, 不允许森林城市发展商将房地产卖给外国人, 并强调政府不会向外国买家发出居留签证。想象一下，你已经决定置产并购入森林城市，但马来西亚政府却不愿意提供居留权，这也让很多中国乃至海外投资者，在森林城市这项潜在发展前景良好的房产项目中，栽了一个大跟头。但时间来到2022年，马哈蒂尔在最新一届的马来西亚大选中全盘皆败，换上新首相(Anwar Ibrahim)后，即刻表达与中国重新展开合作的立场。而在安华上任前，马来西亚内部对第二家园计划的暂停也发出巨大的反对声浪。在2022年2月，第二家园计划正式官宣重启，门槛提升但依然反响热烈。在谈到亲自走访的绿盛世集团房产项目前，先看看第二家园计划的五大好处： 1.出入境自由第二家园计划签证持有人在签证期间可无限次在大马自由出入境，且到期后可继续更新。 2.境外收入和退休金免税如果第二家园计划签证持有人的祖国，与马来西亚政府有双边税务协定，那么签证持有人将境外收入和退休金汇入马来西亚时，可以豁免缴税，银行只需确认款项来源和用途。 3.享受费用较低的优质教育资源马来西亚的教育制度属于英联邦教育体系，同时当地拥有优秀的中英双语生活与教育环境，加上国际学校林立且学费低廉，是国外优质教育的首选地。根据马来西亚全球教育服务中心截至2020年5月底的资讯，在大马的国际大学读完全部学士学位课程最低只需23400美元，比英国最低的50000美元和澳大利亚最低的30000美元都要更低。 4.享受丰富且费用较低的医疗保健资源马来西亚拥有众多国际联合委员会认证的公立及私立医院和保健中心，代表着全球最高医疗标准和规格；在儿科、肿瘤、妇科和心脏等方面都相当突出且医疗费用较低。 5.买房的房价门槛较低马来西亚各个州属和联邦直辖区都有外国人买房的房价门槛，这个门槛一般为100万令吉特，而第二家园计划签证持有人可以用比较低的价格在大马特定的项目购买地产。 2022年最新版本的第二家园计划条件： · 35岁以上 · 月薪4万令吉特或以上 · 流动资产150万令吉特或以上 · 申请获批后，必须在马来西亚当地银行定存100万令吉特 · 35岁至49岁的申请人：每增加一名随行亲属，主申请人需要增加5万令吉特的定期存款，即如果有两名随行亲属，则主申请人需在马当地银行定存110万令吉特 · 签证最长期限为5年，到期后可申请延长5年，以此类推 · 1年内必须在大马居留90天 · 签证费用500令吉特 · 手续费主申请人5000令吉特，随行亲属申请人每人2500令吉特 * 以上新条件只限于新的MM2H申请者碧桂园不再是“润群”首选？海外投资者“钱进东南亚”，能选择的不再只有碧桂园，此次亲自走访绿盛世集团旗下的Eco Sanctuary项目，不仅拥有马来西亚皇家警察入驻，豪华独栋别墅外还拥有多样化的房型，提供海外投资者依照各自的生活模式进行置产。绿盛世集团成立于2013年，是马来西亚股票交易所上市的房地产开发商。绿盛世国际(EcoWorld International)则在2017年4月3日于马来西亚股票交易所上市。绿盛世国际两大股东为绿盛世集团以及在新加坡股票交易所上市的国浩置地(GuacoLand Limited)。绿盛世国际在英国共有15项开发项目，而在澳大利亚则有3项开发项目。 (来源:EcoWorld China) 绿盛世集团目前在马来西亚拥有超过20项开发项目，分布于槟城、雪兰莪、吉隆玻、柔佛等，市中心或经济发展走廊的理想地理位置。绿盛世集团携手马来西亚长照业者长乐集团(Aged Care Group)，2019年与台湾高雄医学大学附设医院签署合作协议，以Eco Sanctuary打头阵，打造医养结合的全龄社区，设置24小时有护士驻点照护的Eco Sanctuary Care Hub服务站，且提供每月医生咨询及健康检查。据官网介绍，Eco Sanctuary是一个豪华生态主题的封闭和守卫城镇开发项目，横跨巴生谷308英亩起伏的土地。受这种青翠环境启发的总体规划承诺打造一个充满活力的避风港，既现代又最贴近自然。距离吉隆坡只有很短的车程，Eco Sanctuary保证可以快速轻松地逃离。这个带门控和守卫的生态主题天堂提供一个充满活力的环境，既现代又最接近自然。广泛的生活设施与富有远见的保护实践和绿色建筑相得益彰，使绿色生活成为一种幸福而有益的体验。 Eco Sanctuary 注重自然环境与人之间永续共生的理念，保留20%面积用作绿化，以低密度开发为宗旨，让每一户都能拥有自己的宽敞后巷花园，能够自己栽种植物，打造繁忙城市中的一片绿洲。 Eco Sanctuary占地308英亩，即1869.56亩，住宅区以半独立式洋房和独立式洋房为主，建筑面积由270平方米至553平方米。除了居住空间宽敞，以及游泳池、交谊厅等公共设施外，开发商也拨出25万平方公尺的土地用来发展商业中心(Eco Sanctuary City)，包括：购物中心、诊所、健身房、咖啡餐厅、零售店、商业大楼等，周边邻近英国制与美国制的国际学校，距离吉隆坡大都会区、国际机场也只要30至35分钟车程，满足休闲娱乐与生活所需。由于开发商注重安全广受马来西亚置产民众推崇，Eco Sanctuary同样拥有严密的保全措施，包括：多个站点都安装监视器、具备侵入检测系统的10尺高围墙、24小时警卫巡逻，每户也都安装防盗警报系统，以及连接至警卫室的对讲系统，访客来时须在大门处与警卫核对身份，保障住户的安全与隐私。总结而言，碧桂园的柔佛森林城市相信在安华上任后，会再次迎来复兴，但新冠疫情后的竞争加剧。此次亲自走访也能深刻体会到，每每与马来西亚当地居民谈起EcoWorld，其品牌价值已经深植民心。2019年，绿盛世现身北京春季国际房地产投资博览会后，已经开始成为中国“润群”在东南亚置产的另一个优秀选项。

小萧2023-02-22

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Web3中文｜质押服务叫停？美国加密行业何去何从

是那些收入和积蓄较少的非信贷投资者，与富人或有钱机构相比，他们通常不够成熟且更容易被骗。以太坊合并之后，人们越来越担心一小部分公司运营的质押池正在验证大部分以太坊交易，并可能串通起来审查交易。如果对冲基金和风险资本家可以自由投资，而小投资者不能，那风险不会增加吗？一些去中心化替代方案或许可以提供上述问题的解决办法，但SEC要求去中心化协议需要接受监管，那么这些项目就有可能被认为是非法的。就像去年美国财政部制裁Tornado Cash一样。对于美国小型投资者而言，想要规避风险，更好的选择是通过受到严格监管的交易所交易基金（ETF）进行投资，但SEC尚未批准比特币ETF，更不用说以太币ETF了。 SEC没有下功夫去合作开发一个具有针对性的监管框架，更糟糕的是其通过执法来监管，这让每个人都提心提胆。由于没有明确的法律框架，SEC这种做法会助长不确定性和恐惧，从而与创新和创业精神相背离。加密行业的“瓶颈行动”？似乎一种更加隐秘的执法方式正在银行监管中发挥作用。上个月，伦敦一家东欧银行透露，总部位于美国的国际银行信息服务机构SWIFT通知银行，它将停止向加密服务提供商进行大额转账。有关“美国禁止银行为加密货币提供商提供服务”的消息广为流传，但并未得到任何监管机构的确认。就像是加密行业的“瓶颈行动”（Operation Choke Point）。“瓶颈行动”是奥巴马政府时期的一项秘密行动，旨在限制资金流向色情服务提供商等边缘但合法的服务。这项尚未官宣的政策也许是Signature Bank关闭Binance国际分支账户的一个诱因，而这也直接导致Binance暂停美元银行转账。总结 SEC主席加里·金斯勒（Gary Gensler）表示：“在市场不断增长、技术不断发展和风险形式不断涌现的时代，我们的审查部将继续保护投资者。” SEC反对质押代币的做法在技术上可能符合豪威测试先例和委员会指导性法规的要求，但这些做法现在似乎已经过时了。正如区块链协会（Blockchain Association）的Chervinsky所说，当法律清晰度出现真空时，监管机构往往会默认上述那种隐秘操作。与此同时，欧盟、日本等国家正在为数字资产和区块链制定明确的规则。如果SEC没有推出更加透明的加密行业指导方案，美国的创新和贸易活动或将转向其他国家和地区。鉴于2022年发生了各种加密企业破产事件，美国监管机构肯定面临着“采取行动并加大监管力度”的舆论压力，但如果以这种临时的、看似反复无常的、适得其反的方式进行行动，最终结果只会适得其反。参考： Coindesk《Regulating Crypto by Enforcement and Stealth Will Set the US Back》澎湃新闻《老牌交易所Kraken被SEC重罚，业内人士都咋看？》编辑：Dali@Web3CN.ProBowen@Web3CN.Pro 声明：web3中文编辑作品，内容仅代表作者立场，且不构成投资建议，请谨慎对待，如文章/素材有侵权，请联系官方客服处理。来源：金色财经

金色财经2023-02-21

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