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TD银行预测：加拿大房价触底近在眼前！但反弹需等到2024年
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的市场将受到不同程度的打击。TD表示，安省、BC省和大西洋地区的降幅将最大。但即便如此，安省和BC省的情况仍将更加糟糕，预计下跌将抵消2022年取得的任何收益。 TD预计，房地产市场的好转需要等到2024年。一旦经济形势明朗，明年的销售额和平均房价都会上涨，全国平均房价上涨3.9%，销售额平均增长18.9%。到那时，通货膨胀率应该已经下降，加央行不再考虑加息。与此同时，随着高移民水平推动人口增长，刺激对住房的需求，经济也应该会再次增长。这将有助于房屋销售和房价提升。但另一方面，TD的报告也表示，住房负担能力方面的挑战将使房地产市场不会过热。因此，大草原、纽芬兰和拉布拉多地区的房屋价格涨幅可能更大，而安省、BC省和加拿大大西洋地区的整体增长受到拖累。尽管如此，预测房地产市场的走向绝非易事，TD的报告表示，市场上的住房供应量将对预测产生较大的影响。Sondhi 说：“如果利率上升和经济疲软导致购房者大量被迫出售，价格增长可能会弱于预期。”
房大师2023-01-12
【中指快评】宁波土拍首次遇冷，3宗终止出让，2宗触顶
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地吸引建发、招商、华润、滨江、绿城、荣安、省交投、万科等知名房企参与竞争，最终竞价41轮率先达到上限总价97922.47万元，溢价率14.77％转入摇号程序。　　鄞州区东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块是总价最高的地块，该地块土地用途为综合用地含城镇住宅、零售商业，土地面积45689㎡，规划建面94927.2㎡，起始总价22.1亿元，该地块也是本次出让总价最高的一宗涉宅用地，吸引雅戈尔、招商、保利发展、万科、华润等开发商参与，最终经过32轮竞价，触达总价上限254180.38万元，溢价率14.92％转入摇号程序。　　鄞州区YZ01-03-23-1地块则由宁波轨交底价14.39亿元竞得，楼面价13859元/㎡。该地块用途为城镇住宅，占地面积64072㎡，规划建面10.38万方。　　本次出让是宁波集中供地首次出现撤牌地块，海曙区长乐3宗地块受周边预期成熟度和宗地环境等因素影响，关注度相对较低，最终在出让前终止。回顾去年宁波集中供地，各批次关注度相对较高，三个批次溢价率分别为5.92％、4.03％、8.59％，拿地企业主要由央国企和地方国资参与，另外有民营企业拿地金额占比超18％，民营企业参与度超过多个城市，本次海曙区地块无人问津是集中供地以来首次遇冷。　　至此，宁波2022年推出四个批次涉宅用地全部完成，共计成交涉宅用地67宗，成交规划建面568.26万方，土地出让金收入577.79亿元，较上一年780亿同比减少26％。
金融界2023-01-12
加拿大安省这一城市称地税将上调高达88%？！住房法案新规恐致GTA各级政府上调地税
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睫。根据CBC新闻的一项新调查发现，安省政府的加快房屋建设法案中的“对房地产建筑商征收的费用的新削减”可能会对大多伦多部分地区的财产税产生重大影响。其中一个市政当局表示，因为损失了一大笔房屋开发费用的收入，当局可能会通过将财产税增加一倍以上来弥补财政收入缺口。去年年底，安省政府通过了第 23号法案，即“更快建造更多房屋法案”，该法案取消了市政当局向开发商收取的一些费用，以换取建造某些类型房屋的权利——市政当局表示他们依靠这些钱来提供诸如道路和下水道、公共交通、公园和图书馆。 CBC新闻于12月15日至16日对大多伦多地区的所有25个市政府进行了调查，询问市政府——如果不收取开发费用，他们将损失多少资金？以及他们认为未来几年必须提高财产税的程度维持生计。这些城市中的大部分表示，目前仍不清楚他们将如何应对收入的急剧下降。奥罗拉市市长汤姆·穆拉卡斯 (Tom Mrakas) 说。““显然我们有点进退两难，这也是我从其他城市听到的。” 他表示，他正在考虑在未来一年将财产税上调6%，或削减服务以帮助弥补未来10年预计的2900万加元的收入缺口。在接受调查的大多伦多市政当局中，有七个市政当局要么没有回应，要么发送了自动回复承诺尚未到达的后续行动。另有10位受访者告诉CBC新闻，他们仍在计算数字，尚未得出可能的加税幅度。但其余八个市政当局——奥罗拉、布兰普顿、East Gwillimbury、密西沙加、Newmarket、多伦多、旺市和Whitchurch-Stouffville——都报告了他们面临的损失的详细估计，以及他们正在考虑的增税以弥补差额。这些增税幅度在East Gwillimbury超过100%，在Newmarket低至5%至15%。保守党政府在2022年提出该法案时表示，其目的是帮助实现其在未来10年内建造150万套新房的目标。通过取消市政当局可以对经济适用房收取的开发费（开发费通常是市场平均水平的80%或以下的费用）。安省政府相信它可以刺激开发商以更便宜的成本建造更多的房屋给买家。市政事务部长史蒂文·克拉克指责说，像多伦多这样的市政当局将开发费用储存在储备基金中，而不是将其用于社区改善，并将开发费用抬高到过高的水平。他举例说，在大多伦多的部分地区，房地产开发费用在过去13年中上涨了600%以上。克拉克说：“仅多伦多就提议在未来两年内再增加46%——即使该市拥有超过23亿加元的开发费用储备基金。事实上，安大略省的市政当局有大约90亿加元的未动用开发资金充电储备。” 但一些GTA政客对此提出异议。例如，多伦多市长约翰·托里 (John Tory) 说：“我们不做的是将我们收取的开发费用当作某种存钱罐，你可以把孩子的大学教育基金拿去旅行。我们预留了在某些情况下根据省级立法法律要求我们预留的资金……其余部分被预留是因为我们筹集了这笔钱用于一些项目，在这里建造下水道或把车停在那里。在你甚至在其他东西上建立项目之前就花掉它是不负责任的。” CBC新闻询问克拉克对GTA政客的回应——他们坚称他们将不得不提高税收和/或削减服务，以便在取消负担得起的单元的开发费用后维持生计。 “需要明确的是，这并不意味着市政当局不会从新建住宅中获得收入，”克拉克的发言人维多利亚·波德比尔斯基在一封电子邮件中说。“这意味着房屋所有权不会继续远离安大略人，因为增加的费用会使房屋价格增加数千美元。” 然而，一些市政当局辩称，这不一定会让拥有房屋变得更容易，因为随着地方议会努力弥补损失的费用，居民可能会面临更高的财产税。调查回复表明，虽然东吉林伯里的居民可能受到的打击最严重，但其他城市也预计会大幅上涨：旺市预计每年损失1.69亿至1.74亿加元，财产税将增加 77%至88%。 Whitchurch-Stouffville预计五年内将亏损1960万加元，四年内增税总额将达到52.3%，从2024年开始增加 20.3%。据工作人员称，纽马克特居民的财产税有望上涨5%至15%。密西沙加预计将损失约10亿加元的收入，迫使财产税上涨8%至10%。那里的工作人员说，这将使价值约 730,000加元的房屋的平均税单增加约500加元，居民的水费单将增加180加元。布兰普顿的工作人员表示，第 23 号法案将使该市损失约4.4亿加元的开发费用损失，并将财产税增加至少9%。据这两个城市的工作人员称，奥罗拉和多伦多可能面临大约6%的财产税增加。在全省范围内，安大略省市政协会表示，开发费用的变化将使社区短缺50亿加元，并看到纳税人以更高的财产税或削减服务的形式买单。
房大师2023-01-10
多伦多市长：2023年计划加大投入，投资共20亿加元用于住房建设
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房义务，包括： 4800万加元用于支持安省负责精神卫生保健的2000套支持性住房的全面服务，计划比2022年增加900套。联邦政府负责移民和难民事务，拨款9190万加元用于支持难民住房费用。预算中包括改善、保护和保持城市服务的市政服务，例如：保护康乐中心在平季的办公时间；保持室外游泳池和溜冰场的正常运行；继续部署季节性公园工作小组进行春季和秋季清理；保持所有涉水池开放；保护和保持城市设施中的所有青年空间开放；多伦多公共图书馆的预算比2022年预算增加500万加元(2.4%)，并继续为新冠提供360万加元的支持；保护冬季维护预算；确保城市公园的季节性洗手间和喷泉在春季提前开放，在秋季晚间开放，需要额外投资超过286万加元。
Sue2023-01-06
加拿大外国买家禁令已生效，这些群体和物业类型不受影响
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20%的外国买家税。此外，今年10月，安省还把外国人购买房屋的非居民投机税从20%提高到25%。而这样程度的税收并未真正影响加拿大房地产市场的走势。被豁免的群体和住宅类型不过新法规中还有规定，包括那些持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合特定标准的国际学生。根据律师事务所MLT Aikins的说法，“与配偶或同居伴侣一起购买住宅房地产的难民和非加拿大人——前提是他们的配偶或同居伴侣是加拿大公民、加拿大永久居民，根据《印第安人法》登记为印第安人或难民的人”——也可以免除禁令。根据CMHC的资料显示，该禁令适用于“住宅物业，包括独立式住宅或一到三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立式住宅、公寓单元或其他类似房屋等建筑物的一部分。 ”值得注意的是，度假别墅或湖边别墅等休闲物业将不受禁令约束。新法律规定，不位于人口普查聚集区或人口普查大都市区内的住宅物业将不受禁令约束。 “这通常意味着核心人口少于10,000人的城市将不受禁令约束，而核心人口超过10,000人的社区将受到影响，”MLT Aikins在其网站文章中解释道。 “上述影响触及了联邦政府希望将某些娱乐场所从禁令中豁免的愿望。然而，值得注意的是，一些拥有娱乐财产的较小城市仍将受到影响，”该律师事务所补充道。该法律还规定，任何“不包含任何可居住住宅，划为住宅用途或混合用途”的土地均受禁令约束。 “这意味着该禁令将适用于某些在购买时通常不会被视为住宅的房产，而是关注此类土地在未来某个时候被开发成住宅房产的潜力”MLT事务所的艾金斯说。不过，该禁令的影响仍有待观察，尤其是在加拿大央行加息的影响继续波及经济和通胀——包括食品价格的情况下。根据Re/Max今年秋天的一项调查，由于担心2023年经济衰退，大约41%的加拿大人暂停了买卖房屋的计划。这家房地产公司上个月预测，加拿大的房地产市场也有望在2023年恢复“平衡”，除了最昂贵的市场之外，大多数价格都将上涨。
多伦多房地产2023-01-04
加拿大新年生效新法案亮点：上调最低工资，但这些税要涨
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3年1月开始实施。（九）更方便拿药安省规定从1月1日起，药剂师可对13种常见的病症开出处方药，患者无需约见医生。这些病症包括：花粉症（hay fever）、鹅口疮（oral thrush）、皮炎（dermatitis）、红眼病（pink eye）、痛经（menstrual cramps）、胃食道逆流（acid reflux）、痔疮（hemorrhoids）、唇疱疹（cold sores）、虫咬和荨麻疹（impetigo, insect bites and hives）、蜱虫叮咬（tick bites）、扭伤和拉伤（sprains and strains）以及尿路感染（UTIs）。
多伦多房地产2023-01-04
加拿大安省房东做Airbnb，租客砸毁房子损失超5万加元
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上进行短租以赚取一些额外的收入，但近日安省的一名房东，将房子做Airbnb之后，却惨遭恶租客砸房，损失超过5万加元。荷顿区警察局(HRPS) 表示，他们目前正在调查上周在伯灵顿的一处Airbnb房产所遭受的损失。报道称，这名租客租了房屋6天，从12月11日到12月17日，就在这短短六天时间内，租客对该房屋造成了严重的破坏。房东表示，租客扯掉了房屋内的监控摄像头，损坏了家具和灯具，砸碎了玻璃门框，损坏了台球桌…… (Photo: Global News) 房屋被严重破坏，一片狼藉，房屋损失总价值超过5万加元。警方表示，调查人员正在调查租赁协议并对租客进行调查，目前还没有逮捕租客，警方也表示目前不会公布租客信息。根据Airbnb网站的声明，Airbnb会赔偿客人对房屋和财物造成的损坏，包括一些专门的保护措施，最高能向房东提供高达300万元的损失赔偿，因此房主可能获得昂贵的维修费用补偿。
多伦多房地产2022-12-24
民调：六成安省家庭生活压力随加息恶化，想买房的人却更多了？！
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转载自：房大师Real Master 安省地产协会(OREA)今天发布了一份最新民调，该调查由Abacus Data执行并汇总信息。调查内容旨在关注生活成本的上升对安省的家庭产生怎样的影响。调查结果显示，物价和借贷成本的上升已经严重恶化了安省家庭的生活压力。 (图片来源：Abacus Data) Abacus Data所进行的《安省住房负担能力：感知、影响和解决方案》报告发现，有64%的安省家庭将超过30%的家庭预算用于住房相关的开支。此外，有95%的受访者认为，他们的生活成本在过去两年内明显提高。而面对更高的生活成本，有近一半的受访者表示，他们在通过减少非必需的生活娱乐等花费来维持收支平衡。 (图片来源：Abacus Data) 而值得注意的是，尽管生活成本不断上升，安省居民想要拥有一套属于自己的住房的愿望比例正在增长，特别是在租房者群体中。69%的无房者在接受调查时表示，他们是“真正想拥有住房”的人。只有5%的人“愿意永远租房”，这个比例比1月份下降了17%。 (图片来源：Abacus Data) 对于拥有住房的渴望，OREA主席Stacey Evoy说：“在住房拥有率下降的时候，拥有住房的愿望仍在增长，但是，我们为抑制通胀而看到的这些快速、大幅加息正在伤害安省家庭。很明显，安省人在现有的住房负担能力危机中感受到了通胀的压力。住房仍然是一个广泛问题，我们必须共同努力，让人们买得起房子，让买房的梦想可以实现。” 报告显示，房价下降虽然看起来让无房者拥有自住房更近一步，但实际上，如今更高的抵押贷款利率使拥有一套房子变得更加困难。有82%的安省居民受到贷款压力的困扰。 (图片来源：Abacus Data) 面对广泛的住房危机，安省政府以及安省各个城市现在进行改革，目的是改善长期的住房负担能力前景，包括通过支持住房改革的立法，如安省的“更快建造更多房屋法案”和多伦多的“住房行动计划”。 OREA首席执行官Tim Hudak表示：“现在是坚持这些重要改革的时候了。供应不足仍然是一个关键问题，福特政府的《更快建造更多房屋法案》将有助于让人们更容易负担得起，并确保子孙后代有公平的机会获得自己的住房。但仍有更多的事情可以做，各级政府都应该考虑改变政策，帮助提高安省市场的负担能力和供应，特别是在提供更直接的救济方面。” (图片来源：Abacus Data) 安省地产协会提出了一些改善住房可负担性问题的建议，从住房成本方面，该协会建议为年轻家庭和千禧一代提供更多经济援助，将目前的土地转让税退款从4000元增加到8000元，帮助首次购房者负担得起首套房。重新审视抵押贷款压力测试，对不断变化的市场做出反应，目前的标准是比当前利率高出2%，即接近8%。将CMHC承保的贷款摊销期从25年延长至30年，允许首付低于20%的买家在更长的时间内分期付款，降低他们的月供。除此之外，安省地产协会也呼吁各级政府提高政府用地和一些商业用地的利用率，以补充住房供应。同时，该协会认可多伦多市长现在正在推进的“允许迫切需要的中等密度住房和增加供应”。报告总结道，住房是一个全社会问题，安省需要在所有层面上应对负担能力危机，帮助确保每个人都有公平的机会拥有住房。
多伦多房地产2022-12-22
全球供应链布局调整后，聚焦加拿大一级市场投资机会|AI Financial恒益投资
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们这些年来持续稳定的盈利。比如说，在安省多伦多，有一个叫做King Cole的养鸭场。这个养鸭场建立65年多，目前已传承到第四代人。这是一家专门销售鸭制品的企业，他们将鸭毛做羽绒被和羽毛枕头，鸭的各个部位像鸭掌，鸭胗，鸭肝做成菜肴，鸭架整个磨烂编程宠物能吃的生骨肉，他们还制作腌制好的鸭肉，还有鸭肉披萨等等。加拿大大鸭梨（中国知名餐饮连锁品牌）的鸭子正是他们供应的。65年多来，在四代人的经营下，这个养鸭场已经占领加拿大养鸭业80%的市场，直接形成了垄断。像这样的企业在加拿大比比皆是，这些经营者将自己人生中大部分的时间和精力奉献给了自己的企业，并把产品做到了极致，获得了持续稳定的盈利。但正是如此，无论是刚才说的冰球企业，还是养鸭场，如此优秀的企业，目前都面临一个重大的困难，那就是传承问题。这些企业经过数十年的经营和沉淀，拥有了一定的底蕴，然而这些企业主的下一代，因为有良好的生活环境、教育环境等等，一般不会选择继承家族企业，而是成为医生、律师这种行业精英，或者自己创业。而开创这些企业的老企业主，在缺乏继承人的情况下，无法退休，但对于他们而言，关门歇业也是不可能的，因为企业可以继续赚钱。所以我们才说，大部分这类型的企业面临的最大问题是传承问题。那么这些企业主会如何选择？将企业全部卖掉吗？必然不可能，没有人会轻易把亲手打下的江山拱手相让，但传承问题又确实存在，这就正是我们在加拿大一级市场所看到的机会，因为市场经济的环境下，供需关系是平等的，有时候我们想要投钱，别人却不接受，根本入不了门，但是像刚才说的这些企业，是有着明确的需求。这就让我们能够达成一个供需平衡，就是通过资本介入的方式，带来与时俱进的资本模式，经营模式，管理模式。投资人在带去资本的同时，可以雇佣专业的职业经理人团队，对整个企业进行现代化模式运营，不再靠单个老板经营，弥补人才缺失、人力不足等造成的企业运营问题。另外，购买部分公司股权，让企业主能够部分套现，获取现金流，解决自己的退休问题。而资本介入不光是带来钱，更是，就如同加拿大鹅的案例，资本不光带来资金，也让加拿大鹅迅速成为全球知名品牌，快速拓展市场。通过以上几个案例，我们可以看到，现在加拿大充满了商机，特别是现在全球供应链危机的情况下，危机，有危就有机。我们应该抓住这样的机会，金融可以让实体插上翅膀。实体通过借力于资本，让资本引进优异的资本模式，运营模式，管理模式，可以轻而易举地拿下更大的市场，赚到更多的收益。因此, 我们根据市场经济的供需关系，找到需求，满足需要，创造价值，最终获得财富。【公司介绍】 AI Financial 恒益投资是一家人工智能驱动的金融投资公司，拥有一套颠覆性的金融投资体系。公司致力于帮助所有人，通过投资理财，获得持续稳定收入，从而过上自己想要的生活。在过去的一年，AI Financial恒益投资通过自己独特的投资理念——持续、稳定、盈利，在投资方面做到了加拿大第一。AI Financial 恒益投资团队希望运用这套投资体系推动加拿大养老体系的改革，让更多人通过金融投资过上更好的生活，推动社会进步，避免为了赚钱而牺牲时间和健康，或因没有足够的存款而不能顺利退休。 AI Financial恒益投资主要业务：保本基金、投资贷款、以及其他注册账户投资服务。更多信息： https://www.aifinancial.ca/zh/
AI Financial恒益投资2022-12-08
“整个国家都为之骄傲”！戴维斯闪电破门，一扫加拿大队“出局”本届世界杯阴霾！
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纳的难民营，5岁随父母来到加拿大，住在安省温莎市，一年后全家迁到埃德蒙顿生活。他是在美国职业足球大联盟比赛中上场的最年轻球员之一。2017年6月，在获得加拿大公民身份后不久，他首次入选加拿大国家队。在2017年CONCACAF金杯赛中，他获得了最佳年轻球员、金靴和最佳十一人的荣誉。2018年阿方索·戴维斯前往德国加盟拜仁慕尼黑，2020年在欧冠决赛对阵巴黎圣日耳曼的比赛中首发出场，帮助拜仁1-0取胜赢得三冠王，成为首位捧起欧冠的加拿大男足国脚。戴维斯的进球是“历史”时刻在多伦多近百名球迷聚集在一起，大部分身着加拿大红白球衣，为戴维斯进球欢呼。但加拿大队此后势头平平，克罗地亚队4-1反超比分后，球迷只能静静观看。加拿大球迷和前足球运动员多米尼克戴克说：“这有点令人失望，但无论如何我都为球队感到骄傲。他们必须充分利用它，享受它。每个人都感到自豪，整个国家都感到自豪。” 戴克称球队的出色表现和戴维斯的进球是向世界展示加拿大可以参加这项运动的“声明”。他说：“整场比赛是一次学习经历，它只会从这里成长，我将在本届世界杯及以后的比赛中继续为加拿大加油。” 加拿大球迷Tad Kitaba表示，他对这个被他描述为具有历史意义的唯一进球感到非常激动，并补充说他无法相信当它发生时房间里的热情和友情。 Kitaba说：“这些都是年轻球员，他们没有世界舞台经验，我对我们输了并不感到失望……他们会继续前进，下次他们会成功的。” 马修·迪克 (Matthew Dicker) 表示，戴维斯的进球“立即成为加拿大的经典时刻”。他说：“这感觉与任何其他体育时刻一样好，这个进球可能会被记住为加拿大足球的关键时刻。”他补充说，看到人们在多伦多如此大规模地庆祝足球，感觉令人难以忘怀。安大略省省长道格福特在推特上祝贺戴维斯的进球，称历史已经创造。（图源：推特）戴维斯的得分时间已被官方确定为周日比赛开始后的68秒，这也是本届卡塔尔世界杯上迄今为止最快的进球。戴维斯在社交媒体上对他在Instagram上的510万粉丝和在Twitter上的近49万名粉丝说：“这不是我们想要的结果，但我们会继续为每个人而战。很高兴能够为球队打进我的第一个世界杯进球，并将我的名字载入史册。没有我的兄弟们，我不可能做到这一点！” #2022年卡塔尔世界杯#
Dan19772022-11-29

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