附例，后巷套房的建造变得更加容易。 而安省去年更通过了一项房屋改革新规，在某些情况下房主可以无视市政规划分区法，允许在每个住宅地段建造多达三个住房单元。（回顾：安省宣布：每家可建3套房！地下室、后巷屋都可合法出租） 这些房屋包括地下室单元，后院房，花园房，还有后巷房等，这些单元均可合法出租。 这样的高大的翻建房和后巷出租房可能会像雨后春笋般出现。 不过，所有有想法建后巷房，后院房，花园房的房主都要注意了，超级生活提醒大家：有3件事要事先考虑和防备。 1，贷款 后院房不容易获得普通贷款，一般需要“另辟蹊径”。 可以考虑使用当前房屋的资产净值通过HELOC来支付，这是指房屋资产净值信用贷款额度。 购买房屋建造后巷房的人的另一种选择是获得“购买加改善抵押贷款”（purchase plus improvement），以在现有房屋的价格之外借入装修费用。 2，预算 人工，建材等建造成本日益飙涨，而且建造房屋耗时起码几个月，可能会有意料不到的开支和延误。所以在准备资金时要留出余地。 另外，建造房屋选择有经验的装修商也很重要。 3，额外增加的税 想要建后院房的房主还应记住，增加后巷房等会增加您的物业价值，因此会增加您的税。不过房产税（property taxes）和其他一些费用可以通过房东申报租金时可以抵消的开支来减免最后的应缴税。 这些开支包括：地税、水电费、贷款或HELOC 的利息、打广告租房和维修房屋等项目。 由于加拿大政府鼓励提供更多房源，现在对于后巷房的补助方面也不少。超级生活总结了3大福利，大家可以记一下。 1，新房住宅出租GST/HST物业退税 琳达指出，后巷房可以利用 GST/HST 新住宅出租物业退税。该退税用于退还为后巷房项目支付的部分 GST。但她说，“这方面的规则很复杂，因此最好想与您的会计师查询合作。” 2，最高申请$50,000退税减免 2023 年新的联邦预算案中，有一个重要的税收抵免--多代家庭装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit简称：MGHRTC）可以用来获得后院房建造的退税减免。不过需要满足的条件。 要符合资格，后巷房的居民必须是年长者或有残疾成年人的家庭成员。 如果符合条件，装修费用提供 15% 的可退税抵免，以帮助房屋中私人入口、厨房和浴室的二级单元的装修费用。最高可申请 $50,000减免抵扣，最高退还金额$7,500 ($50,000 x 15%)。 3，多伦多政府$50,000可免贷款 多伦多的房主如果想要建造后巷屋，别错过这个可负担后巷房试点计划（Affordable Laneway Suites Program），该计划为符合条件的开发后巷屋房主提供高达 $50,000 的可免还贷款。 屋主必须获得附属二级住宅单元开发费用延期计划的批准。贷款将在第一个租户入住后巷房之日起 15 年内免除。但要求是出租收取的租金不能超过多伦多市场平均租金价。 房产翻建市场，砸钱化腐朽为神奇的事可能会越来越多。 那么问题来了，就算这房子租金$2450一个月，利息已涨疯，再加上地税等开支，大家觉得这样的翻建值不值？ 作者：晓晨lg...
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