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摊上事了！房产经纪报税称出租亏钱，结果收到CRA“恐吓”信！专家：查炒房
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。” 自 2000 年以来，凯勒先生在安大略省拥有多处住宅出租物业，首先是在巴里地区的几处房屋。虽然在大多数年份这些出租物业都是盈利的，但他有时会报告并申报与租金管理相关的税收损失。经营出租23年来，这是他第一次收到CRA的调查信。不过，税务专家表示，这类信件一直存在，不是什么新鲜事。加拿大注册会计师乔治·杜贝 (George E. Dube) 说：“这些信件已经存在很多年了，这不是什么新鲜事。” 杜贝说：“在很大程度上，加拿大税务局对房地产投资者的规定相当合理。例如，CRA允许我们扣除抵押贷款的利息成本。” 根据杜贝先生的说法，CRA 提出类似向凯勒先生提出这个问题的主要目的是评估此人实际上从事的业务类型。 “你的业务真的是为了产生租金收入，还是你购买这些房子的目的是想高价出售？你买苹果树是为了摘苹果然后卖掉苹果，还是为了把它砍下来做成圆木？” 杜贝先生说道。换句话说，如果您投资一套公寓，如果租金和费用无法覆盖您的持有成本，但您希望在出售该资产时获得意外利润，那么，从 CRA 的角度来看，您的主业其实就是一名炒房投机者，而房东只是一份副业。房产经纪凯勒先生解释说，他的损失来自租户不付租金以及安省房东和租户委员会的长期拖延，导致拖欠租金超过 12,000 元。加拿大统计局今年的一份报告称，根据报税数据显示，2020年有135万户家庭报告了租金收入，其中76.3%的家庭表示他们的业务是盈利的。大约有 32户报告的租金收入出现亏损。而2020年利率是非常低，经过连番加息后，央行的政策利率从0.25%提高至5%，可以预测，2023年的租房业务亏损的比例将会比2020年更高。市场研究公司 Urbanation 和 CIBC 最近的一份报告显示，即使是多伦多地区新竣工的公寓也常常无利可图。该调查考察了 2022 年竣工的 6,378 套新公寓，这些公寓随后在MLS上出租。在所有拥有房贷按揭的新公寓中，只有 48% 的收入足以支付利息成本。据 Urbanation 称，多伦多地区约 39% 的公寓由投资者拥有，并将其出租。报告称，虽然 2022 年租金飙升，但贷款利率也飙升，尤其影响那些通过浮动利率贷款借款的房东。 “按现金流状况划分的新公寓租金分布表明，14％的投资者每月损失超过 1,000 多元，其中三分之一的投资者损失 400 元，负现金流比比皆是。” 报告写道。财务专家杜贝先生表示，CRA 经常会要求声称损失的房东提供答复，也有这些据称亏本的房东将房屋出租给亲戚，怀疑损失源是租金于低于市场价。但在大多数其他情况下，如果房东无法证明他们有任何计划让其出租单位盈利，亏损将被CRA否认。 “为什么加拿大政府或纳税人应该要补偿你这样的生活方式？”杜贝先生说。他警告说，最好避免提出随后可能会被CRA拒绝的索赔申请，否则日后更惨。杜贝说：“这会变成有点惩罚性：也许五年后你就不但要吐出这些税款，还要加上CRA罚款和一些利息。” ref: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-investor-home-owners-looking-for-a-tax-break-on-losses-wait-for-cras/ 作者：丁其
超级生活2023-07-01
加拿大人多数不买电动汽车原因竟然是这个
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降低电动汽车的前期成本，但大约四年前，安大略省政府取消了14,000加元的补贴。 Clairman表示，即使没有补贴，随着时间的推移，电动汽车车主也将节省维护和汽油费用。她说：“如果你在每升汽油上花费1.5加元，那么电动汽车上的花费约为每升0.30加分，因此每年仅在燃料上就可以节省数千加元。” 随着更多充电站的建成和电动汽车续航里程的改善，更多的加拿大人可能会考虑使用电动汽车，但目前仍在观望。电动汽车的倡导者表示，如果更多人愿意尝试一下，就会有更多人购买，超过一半的加拿大人甚至从未坐过电动汽车。研究表明，租用、借用或试驾电动汽车的司机更有可能购买电动汽车。
Dan19772023-07-01
中阳环球：天然气价格下跌
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中西部、德克萨斯州和东南部、新英格兰和安大略省（加拿大）可能会出现资源短缺。”电网可靠性监管机构指出，该国部分地区发电能力不足，并且正如路透社所说，“发电机容易受到极端天气的影响”。中阳环球还指出，天然气管道容量限制是今年夏季电力供应短缺风险增加的原因之一。这些限制可能有助于抑制天然气价格。如果你不能使用某种商品，你就不会购买它。然而，展望未来，天然气生产的收紧将导致价格上涨，因为尽管通过禁止燃气灶和拒绝管道来强制降低需求，但需求不会很快大幅下降。从钻探减少到产量下降需要几个月的时间才能显现出来，因此价格趋势的变化可能会在秋季开始显现出来。这将是不幸的，因为几个月后，随着欧洲开始动用储存量，欧洲可能会加大力度确保冬季天然气供应。许多分析师警告说，欧洲天然气恢复能力的真正考验并不是在去年。今年——这个供暖季节——将是真正的考验，因为在去年的一半时间里，欧洲收到了全部的俄罗斯天然气，并用它们来填充这些储存洞穴。今年，进入欧洲的唯一俄罗斯天然气是通过乌克兰和土耳其过境的天然气——仅占前者总量的一小部分。美国产量下降和冬季供暖季节到来之前需求增加几乎肯定会推高天然气价格，除非我们看到去年冬季温和气温的情况重演。至于价格能涨到多高，这仍然是一个悬而未决的问题，尽管价格很可能不会像去年那么高，这既是因为供应仍然充足，也是因为受经济衰退打击的工业活动下降欧元区导致能源需求下降。然而，一旦供应开始下降，价格可能会上涨。而且供应下降很可能会在某个时候开始，因为美国的钻探商不仅仅削减天然气钻井平台的数量。他们还削减了石油钻井平台的数量，这意味着来自油井的伴生气减少——正是这种天然气去年和今年头几个月确保了低天然气价格。
金融界2023-06-30
加拿大将与Northvolt AB达成协议，在蒙特利尔建设价值70亿加元的电动汽车电池厂
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wagen AG)达成了类似协议，将在安大略省建立一家电动汽车电池厂。他们说，可能会在未来几周内宣布，不过谈判代表仍在就最后的细节进行磋商。由于这件事是保密的，他们要求不具名。与Northvolt达成协议将凸显加拿大政府的雄心，加拿大要在北美电动汽车供应链中占据相当大的份额，而这将付出巨大的公共财政代价。特鲁多政府和安大略省政府已承诺向大众汽车提供140多亿加元，用于其在安大略省圣托马斯的拟议工厂。加拿大政府还在与斯特兰提斯汽车公司(Stellantis NV)就在与底特律接壤的安大略省温莎市建立电动汽车电池厂进行谈判。此次合作涉及到的政府资金数额巨大，加拿大官员正试图与根据《通货膨胀削减法案》(Inflation Reduction Act)在美国建厂的企业获得的激励相匹配。美国总统拜登去年签署的这项法律为电动汽车电池的生产提供了持续的补贴。据知情人士透露，Northvolt项目将建在蒙特利尔以东约25公里的Saint-Basile-le-Grand，包括一个阴极工厂、一条电池组装线和一个回收设施。如果按照计划建造，这将是魁北克省有史以来最大的私人投资之一。 Northvolt公司的目标是建造“世界上最环保的电池”，通过选择魁北克，该公司将受益于该省低成本和清洁的水力发电。 “Northvolt目前正在北美进行现场研究，分析美国和加拿大的多个可能地点。该过程仍在进行中，尚未做出最终投资决定，”Northvolt发言人Anders Thor通过电子邮件表示。总部位于斯德哥尔摩的Northvolt由前特斯拉公司高管于2016年创立，在瑞典的Skelleftea有一个主要生产基地，在欧洲还有另外两家工厂。该公司与沃尔沃集团(Volvo Group)、宝马(BMW)和大众都有合作关系，并表示有超过550亿美元的合同。魁北克在打造电动汽车电池制造中心方面投入了大量精力。通用汽车公司(General Motors Co.)和浦项制铁未来公司(Posco Future M Co.)已从加拿大省政府和联邦政府获得拟议中的6亿加元阴极工厂融资的一半。福特汽车(Ford Motor Co.)和德国巴斯夫(BASF SE)也表示有兴趣在该地区投资。
绿山墙的安妮2023-06-30
RBC经济学家：建筑成本持续飙升，加拿大房价居高不下加剧住房负担
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称，暴雨、洪水和野火限制了木材供应，而安大略省、不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的水泥厂暂时关闭也阻碍了生产。报告称：“短期内，住宅建设的停滞和水泥厂生产问题的解决可能会在一定程度上缓解压力。我们预计今年加拿大各地的房屋开工率将下降10%，这应该会暂时降低对材料的需求。” 但这种缓解可能是短暂的。“在中长期内，房屋建设的大幅增加将使成本居高不下，”经济学家们表示。
绿山墙的安妮2023-06-29
著名连锁餐馆突然关闭安省所有10家店！网友震惊：“关店潮刚开始…”
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1,200 多家餐馆。此前在加拿大的安大略省和卡尔加里拥有多家门店。该连锁店于 1982 年在俄亥俄州哥伦布市成立，以提供Buffalo风味鸡翅和炸鸡，配上各种酱汁，如香蒜奶酪、蜂蜜烧烤、纳什维尔辣酱和芒果哈瓦那酱等，很受喜欢喝喝啤酒啃啃鸡翅者的喜爱。今天3月，Buffalo Wild Wings关闭了加拿大卡尔加里的2家店。 4月和5月，这家连锁餐馆悄然关闭了安省好几家店，包括奥克维尔（Oakville）、伦敦（London）、汉密尔顿（Hamilton-Stoney Creek），阿贾克斯（Ajax ）和旺市（Vaughan）的餐馆连锁店，而且几乎是在没有任何通知的情况下关门的。本月早些时候，该连锁店又关闭了奥沙瓦（Oshawa）和巴里（Barrie）的两家门店，这意味着安省只剩下汉密尔顿（Hamilton-Ancaster）、密西沙加（Mississauga）和温莎（Windsor）的三家门店。而今天，安省最后三家 Buffalo Wild Wings 餐厅已经全部被标记为“永久关闭”，这意味着这家连锁店不仅关闭了安省10家店，而且已经完全撤离加拿大。在该公司加拿大官网上，通知顾客如果有礼卡可以要求退款。媒体此前联系了 Buffalo Wild Wings 的母公司 Inspire Brands，请其就安省的关闭事宜发表评论，但没有收到回复。不过该品牌的一位发言人就告诉 CTV，该品牌做出了“艰难的决定”，关闭了安省的“一些”门店。网友得知消息后表示震惊： “我们永远无法拥有好的东西，谢谢特鲁多~” “这只是开始，加拿大人家里开销越来越高，餐饮业要走向死亡了....” 大型连锁餐馆都撑不下去了，小餐馆面临的困境更严峻。就近日永久结业的餐馆就不少。而且还不断有餐馆因为生意太差在卖店~ 还华人网友感叹，餐馆破产潮是不似乎岌岌可危？喜欢的餐馆，且吃且珍惜吧！作者：晓晨
超级生活2023-06-29
多伦多现严重“雾霾天”！专家建议户外带N95口罩！
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质量降至可能危险的水平。气象局表示，安大略省东北部和魁北克省东北部的火灾产生的烟雾已进入多伦多地区，导致空气质量恶化。野火烟雾造成的空气质量和能见度可能会在短距离内波动，并且每小时都有很大变化。报告称，预计情况将在周五或周四之前有所改善。空气质量声明标志着又一周野火烟雾将污染多伦多的空气。多伦多上次发布空气质量警告声明是在一周多前，并在本月初经历了多日的烟雾弥漫。周三早上，多伦多的空气质量健康指数 (AQHI) 等级的9/10分，代表高风险，被评为全球第六差。到下午2点，该市的AQHI已经达到8级，属于“高”风险。专家提醒，高危人群包括老年人、婴儿、儿童、孕妇、在户外工作或从事剧烈户外活动的人，以及患有癌症或糖尿病等慢性健康问题的人。那些不被认为是高风险的人如果出现咳嗽和喉咙刺激等症状，也应考虑减少或重新安排剧烈的户外活动。加拿大环境部表示：“如果您必须在户外度过一段时间，佩戴合适的呼吸器型口罩（例如NIOSH认证的N95或同等级）。”该机构补充说，口罩仍然无法完全阻止吸入烟雾，存在健康风险。多伦多市在周三下午发布的新闻稿中表示，根据多伦多公共卫生部门的建议，该市运营的户外休闲项目将转移到室内。如果有影响到这些计划的参与者，将会联系他们。运营的早期学习和托儿中心的户外活动也已暂停。户外博物馆项目也将转移到室内。多伦多地区教育局 (TDSB) 发言人表示，校长将在整个教学日监控AQHI，以确定课间休息是在室外还是室内。 TDSB发言人Ryan Bird周三表示：“希望留在室内和/或出现症状的学生将得到合理安排。”
Dan19772023-06-29
加拿大野火持续肆虐！烟雾穿越大西洋抵达西欧，在大气中扩散影响能见度
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拿大魁北克省发生多起火灾，烟雾向南飘至安大略省东部和纽约。根据加拿大机构间森林火灾中心的数据，截至6月加拿大共有400多起活跃火灾，烧毁了数百万公顷土地。 AirNow是多个美国机构的联合项目，包括美国国家海洋和大气管理局(National Oceanic and Atmospheric Administration)和美国环境保护局(Environmental Protection Agency)，以及墨西哥和加拿大的数据。目前烟雾仍在大气中扩散，目前尚没有迹象表明烟雾影响了欧洲的空气质量。相反，烟雾往往会造成橙色和红色日落的朦胧天空，这与本月早些时候在美国发生的情况不同，当时危险的污染水平导致航班停飞，活动推迟。今年夏天欧洲还没有发生大规模的野火，尽管日益炎热和干燥的环境使火灾更有可能发生。2022年森林大火给欧洲地区的基础设施造成了沉重负担，并导致能源和大宗商品价格波动。
绿山墙的安妮2023-06-28
安省房东哭晕！陌生人霸占出租屋还大肆破坏！驱逐最少要等7个月！
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安大略省的一位房东正感到非常崩溃，他的出租屋里现在住着一个非法占用者，而他甚至不知道还可以向哪里求助。 “我从未感到如此无力过。”他说。克里斯蒂安·尼尔（Kristian Neill ）拥有这座位于温莎市459 Chilver Rd.的房子已经19年了，他在里面居住的时间也足有16年。几年前，他搬了出去，并把他妈妈从外地搬到了这栋房子下层的套间。之后他把楼上的套间租了出去，但是今年一月份，他的房客不再支付房租。 “我从来没有与楼上的住户发生过问题。19年来，我从来没有驱逐过什么人。这还是第一次。”尼尔指出，当他通过房东租客委员会启动文书工作时，他的合法租客离开了小镇。 “如果她把钥匙交给我，这就不是问题了，事情就结束了，”尼尔说。 “但是因为她把钥匙给了这位先生，现在他成了一个擅自占用者。” 这位擅自占用者是雅各布·雷姆（Jacob Reaume）他最近在一次审判中作证，在该案中，有三名男子因谋杀罪被判处终身监禁。雷姆也在审判过程中阐明了自己存在贩毒行为。“ 楼上的这位先生是一个众所周知的、公开承认的毒贩子，他过去曾威胁到社区的安全。”尼尔说。他说，在过去的几个月里，雷姆从未付过房租，他不在租客协议上，住的地方也很脏。周四，在得到适当通知和许可的情况下，他快速查看了一下上层的套间，可以看到房间的状态。房子里已经到处都是碎片和垃圾，到处都是不应该有的改建和临时门，到处都是各种物件、涂鸦和大面积的破坏。 “我每天都要维护它，让它保持这种状态，以支付维护物业的账单。”尼尔说，“现在有人在破坏它，因为他们有这个能力，而我却无能为力。” 尼尔的母亲就住在楼下，她说，她一整晚都能听到施工的吵闹声和噪音。 “哦，我的血压高得离谱。过去三天我一直在哭，”不愿透露姓名的尼尔的母亲说，“对没错，没有睡觉。如果我能在隧道的尽头看到一束希望的光，我能知道到什么时候他们会离开。我就没事了。但事实并非如此。” 尼尔打电话给311要求进行火灾检查。他已经报警了。他也已经向房东租客委员会提交了拒付房租的文件。现在他在等待。 “当你提交文件时，网站上就写着。这需要7到8个月的时间来处理，而这只是整个过程的第一步。” 房东租客委员会网站显示，在某些情况下，听证的等待期已从一年前的8-10个月缩短至5个月。尼尔的律师助理估计这个案子要到秋天才能开庭。 CTV联系了房东租户委员会寻求置评，但没有收到回应。记者前去敲门时，雅各布·雷姆不在家。 “我无能为力，这非常令人崩溃，财政压力很大。”他说，“我们只能每天咬紧牙关，继续支付他们的生活费。而我们自己的生活和精神健康却受到影响。” “我一生中从未感到如此无力。（I've never felt so powerless in my entire life.）” 作者：阿靖
超级生活2023-06-26
开发商哭了！安省政府得知亚马逊将成为租户后，增加了$1390万征税！
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Old Mill Rd. Ltd. 向安大略省土地法庭发出上诉，对该费用提出了异议。该律师事务所提出的上诉说，去年夏天，该地区政府最初公布了$900万加元的开发费，其客户迅速支付了这笔费用。然而，在8月至11月期间发放了几个建筑许可证后，该地区政府又索要了1390万加元的费用。律师事务所给OLT的信中写道："尽管工业建筑或其拟议用途没有发生实质性的变化，也没有对区政府的法规进行修改，但滑铁卢政府还是这样做了。" "据我们所知，唯一的新信息是该工业建筑的初始租户的名字。" 根据滑铁卢地区给开发商的信（作为索赔的一部分提交），该地区确实是在后来了解到了亚马逊将成为租户。滑铁卢地区首席财务官Craig Dyer在信中说："在颁发地基许可证之后，我们了解到该项目将被用作亚马逊配送中心，而不是像之前所说的那样用作工业存储/仓储设施。" "本地区的立场是，拟议的开发项目不符合'工业建筑'或'仓储'的定义。" 根据该信，如果完全符合工业存储/仓储设施类别的条件，该开发项目就有权获得60%的开发费用折扣，这也是$1390万加元差额的来源。信中指出："'仓库'是指主要用途为批量储存用于制造和/或批发分销制成品或材料的原材料或半加工品的建筑。" 由于此案正在安省土地法庭(Ontario Land Tribunal）审理中，滑铁卢地区拒绝了发表更多评论。大家怎么看呢？作者：珩宝
超级生活2023-06-26

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