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2024年加拿大安省房产市场走向：业内人士“把脉”这4大方向

X168财经报社(北美)讯 2023年安大略省的房屋销售速度创下了世纪之交的新低，而且几乎没有证据表明抵押贷款利率会很快大幅下降，预测预计这种低迷状态将持续到2024年初。一系列行业信息显示，虽然价格已从疫情驱动的高位有所回落，但高利率和买家等待价格进一步下跌的结合，导致全省大部分地区的销售市场缓慢。 2023年大多伦多地区的房屋销售数量有望低于2001年以来的任何一年，当时该地区的人口比现在减少约25%。最新数据显示，去年安大略省售出的房屋数量比前一年下降了近13%，加拿大房地产协会称其为大幅下降。加拿大媒体CBC新闻采访了三位房地产市场专家，了解他们对2024年的预期。#2024投资策略# 预计销售“持续停滞” 这些专家普遍认为，2024年上半年销量将保持低迷，除非抵押贷款利率大幅下降，或者卖家开始接受较低的出价。 Butler Mortgage的经纪人Ron Butler表示：“我们可能会看到的总体趋势是持续停滞。” 他怀疑抵押贷款利率是否会下降得足够快或低到足以让不情愿的买家在 2024 年初退出观望。 Realosophy Realty Inc. 总裁John Pasalis补充说，卖家尚未将要价降低到足以抵消买家面临的借贷成本增加的程度。 Pasalis说：“高价格和高利率的结合使许多买家目前无法进入市场。” TD经济学家Rishi Sondhi预测，尽管好于 2023 年的数字，但未来一年的销量仍将保持相对较低水平。 “我们认为可能已经触底，”Sondhi说。“2023 年安大略省的销售水平非常低，很难再降低了。” 价格将走向何方？对于价格将会发生什么，目前还没有达成太多共识，部分原因是供需因素预计会产生相互矛盾的影响。例如，尽管10年来的高抵押贷款利率正在抑制需求，但人口的快速增长正在推动需求上升，而新建筑却未能跟上需求的步伐。房地产公司Royal LePage是预测到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华将上涨4.5%。相比之下，房地产公司ReMax则预测2024 年，大多伦多地区的房价平均下降3%，渥太华的房价平均上涨2%。 Butler表示，“买家情绪”将对2024年的价格产生重大影响。他说：“如果你觉得这些价格确实太高并且会下降，那么无论你买房的动力有多大，你都会倾向于观望。” “情况最终会好转，但现在我认为买家情绪已经根深蒂固。” 新屋建设预计将放缓安省省长福特政府承诺在安大略省建造150万套新住房的10年期限现已进入第三年，但尚未达到实现该目标所需的年度速度。 2023年的最终数据尚未公布，截至去年11月，新房开工进度低于2022年的96,000套。现在预测今年的增长速度将进一步放缓。这是因为高利率导致开发商难以为项目融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，而劳动力紧缺继续阻碍了建筑业的发展。 Sondhi表示：“我们预计2024年新屋开工量将下降。证据是基于过去两年抵押贷款利率开始攀升后预建市场的销售下降。” Sondhi预计新房建设不会崩溃，部分原因是省和联邦政府免除这些项目的统一销售税，从而推动了专用租赁住房的预期增长。同时，报告显示，安省约30个最大的城市将无法在2024年获得政府12亿加元的“加快建设”基金的份额，因为它们2023年的住房开工数量未达到标准。公寓行业的不确定性公寓是安大略省房地产市场的一部分，预计到2024年将面临最严峻的形势，部分原因是很大一部分由投资者拥有。 Pasalis说：“随着他们的抵押贷款需要续签，买得起这些公寓就会变得更加困难。” 他表示：“在未来12到18个月内，我们可能会看到更多投资者抛售房产，因为他们无法以目前的利率承担如此多的债务。” Butler补充说，他预计许多投资者会试图出售城市中心的小型公寓，因为他们将这些公寓转变为短期出租的计划落空了。截至11月底，多伦多地区房地产委员会已报道2023年公寓销量为23,128套，比2021年同期下降44%。大多伦多地区新公寓的销售似乎有所增加堕落根据研究公司Urbanation 11月份的一份报告，这一数字甚至更大幅度下降，一年内下降了47%。

Dan197701-04 02:18

加拿大夫妇卖房海上养老环游世界打算再也不回陆地……

了2022年底，他们毫不犹豫地出售了在安大略省布赖顿的房子，并在获得旅游签证后，开始了他们的环球游轮之旅。卡特表示，“在身体还健康的时候，我们想尽情地去享受生活。” 迄今为止，54岁的卡特和50岁的里克曼已经游览了75个国家和地区。预计截至2024年4月30日，这个数字将增至88个。 “漂浮的城市” 卡特形容，游轮就像是一个“漂浮的城市”，每一艘游轮都是一个独特的目的地。卡特说，今年，他们游览了美国、巴拿马运河、日本、韩国、加拿大、阿拉斯加、格陵兰、南极洲、哥斯达黎加等等。他们每次都提前五到六个月预订行程，明年的计划将包括巴西、澳大利亚、印尼、泰国等地。里克曼激动表示，“我们正在看这个世界，每个地方都让人兴奋！” 现在，在他们的生活中，最大的消费就是游轮，尽管有人可能会质疑，在海上环游世界难道会比在陆地上生活更经济吗？卡特夫妇表示，成本因船只而异，取决于个人需求。网上的估算显示，全年在游轮上生活的成本可能从大约4万刀到15万刀不等。对于卡特来说，邮轮生活的费用比他们在陆地上的生活要便宜，可能只花费了以前的一半。他们说，“住在船上的生活方式比我们在陆地上时要便宜得多，当时我们有按揭、保险、地税、用餐和饮酒费用、车辆费用、水电费用等等”。他们努力寻找最优惠的交易，尽量选择乘坐老船，但卡特强调成本的确可能会增加，有时可能会超预算。除了旅行的基本费用外，还需要考虑港口费用、税金、旅行保险、Wi-Fi、每日小费、游览、饮料、航班等等。卡特笑说，还有一些额外的费用，比如话费、理发、美甲等。另外，根据安省的医保政策，居民在12个月内可以在国外呆七个月，所以为了确保有保险有效，他们时不时地就会返回加拿大。卡特表示，他们的生活资金主要来自房屋出售，投资和养老金也为他们的环球旅行做出了贡献。卡特和瑞克曼说：“我们也不是大手大脚，我们确实注意我们的预算。” 在这片无边际的海洋上，生活方式发生了一些变化，卡特和瑞克曼不再开车、做饭、骑自行车，也不再拥有大房子，但是生活却更加有滋味！卡特提到时区的不断变化也是一种挑战，为了使他们的生活更像在家一样，卡特夫妇表示他们非常注重饮食，每天锻炼身体，并积极参与诸如知识竞赛等的教育活动。小编希望大家都能找到适合自己的生活方式，活出精彩纷呈的人生！

加拿大乐活网01-03 07:01

加拿大的CEO们赚翻了！时薪7162加元，是普通工人的246倍

EO平均薪酬与工人平均薪酬之间的差距在安大略省最高，该省占据了前100名榜单中近一半的人。安大略省收入最高的CEO的收入是安大略省普通工人的298倍，达到1850万加元。报告建议设立新的最高收入税收档次，取消超过100万元的薪酬的企业扣除，引入财富税和增加资本收益纳税率。麦克唐纳表示，尽管高管薪酬应该与公司业绩挂钩，但2023年经济疲软并不一定意味着CEO薪酬也会随之下降。他表示，2023年的利润较低，但公司历来都会找到其他理由来补偿CEO。他说：“CEO们就是双赢，反面我赢，正面我也赢。”

Dan197701-03 04:08

多伦多新房市场低迷，房价年跌8.5%，专家担心影响持续数年

这恰恰是我们最需要的时候。毫无疑问，安大略省和加拿大全国范围内的住房供应严重短缺。人口增长和市场供应不足导致需求迅速扩大，导致房价上涨和承受能力下降。为了实现安省政府到 2031 年新增 150 万套住房的目标，我们必须共同超越当前的建设速度，每年在大多伦多地区交付 65,000 至 70,000 套住房。 2023 年我们正处于住房供应争论的关键时刻，人们普遍认为需要建造更多住房。然而，我们必须解决该行业在向大多伦多地区提供急需的住房方面面临的阻力。为了增加供应并解决结构性负担能力挑战，必须改变的前五个因素很简单： 1、利率必须适度； 2、必须指定更多土地用于开发； 3、必须建设更多支持性基础设施； 4、新房征税必须公平； 5、必须加快削减与新住房项目审批相关的繁文缛节。 2023年的新房历史低销售量不能成为常态。政府、社区和我们的行业必须加倍努力，创造必要的变革。文章来源： https://www.thestar.com/life/home-and-garden/impact-of-low-sales-this-year-of-new-homes-will-be-felt-for-years/article_e8b49102-99ea-11ee-a9af-9bd73558d95d.html 作者：丁其

超级生活01-02 07:02

加拿大多地迎暖冬，平均气温远高于往年

。加拿大气象部门预计，一直到明年2月，安大略省和魁北克省部分地区等加拿大多地的气温可能都将高于往年平均水平。世界气象组织此前发布报告称，2023年将是有记录以来最热的一年。根据加拿大环境部门的数据，加拿大的变暖速度大约是全球变暖速度的两倍，而北部地区的变暖速度甚至更快。气象学家警告说，暖冬会造成积雪减少，影响农业保墒和水资源维护，还会造成森林病虫害频繁发生。

金融界2023-12-31

人口趋势解读：2024年投资的关键洞察！

房地产价格和利率正在影响国内迁移趋势。安大略省和不列颠哥伦比亚省持续人口外流表明住房的价格对部分人口来说太高，所以更多流向房价更低的城市。相反，艾伯塔省和一些沿海城市有更多的本地人口流进，凸显了价格合适的住房在吸引和保留人口的重要性。对景泰来说，人口趋势不仅仅是一个数字，更是我们投资和风险控制的基石。我们选择将资金投资到人口增长的城市，如BC省，ON省和AB省，正是因为我们相信这些省份的房地产需求将持续增长。对于投资者而言，这不仅代表着更多的市场需求，也意味着我们所投资的城市在风险更低的情况下，更有可能为投资者带来更丰厚的回报。因此，这不仅是数据，更是我们投资未来的信心之源。景泰资本公司已经成功运营超过11年，我们的使命是无论市场如何波动，都要通过风险分散为投资者提供稳健的回报和可靠的现金流。在过去11年中，景泰已经经历了多个不同的经济阶段，通过卓越的风险控制措施，为投资者提供了更为可观的回报。如果您希望了解更多有关景泰如何解决您当前面临的投资问题，欢迎致电604-638-1580联系我们专业的客户经理，深入了解景泰资本的相关信息。

加拿大乐活网2023-12-30

安省这些新法规元旦生效！托儿所、个人信息、税、工资、买房等更规范更具安全感

1,039 加元。图源： CTV 安大略省托儿所接送新规（Daycare safe-arrival rules）从 2024 年 1 月 1 日起，安省将要求全部托儿所经营者制定一项政策，既当儿童未按预期到达或未被接走时，他们将采取哪些措施来密切监控。这些变化旨在防止幼儿不慎被留在热车内而造成罕见但可怕的死亡。长期以来，安全抵达系统一直在学校中实施，那里的孩子在开始上初级幼儿园时只有三四岁。然而，在托儿所中却没有，可那里的孩子年龄更小，更容易受到伤害。图源：CTV 汽车保险（Car insurance）图源：CTV 自 2024 年 1 月起，加拿大安省的司机将能够通过选择不购买直接赔偿财产损失保险来削减 20% 的汽车保险费用。但是，选择这类保险有一个重大警告，因为选择退出选项的司机将不会得到车辆损坏、修理，或更换车辆等赔偿。（回顾：安省推出新规，汽车保费明年将减高达20%！但专家警告要小心）房地产新规（New Real Estate Service Rules）从 12 月 1 日起，安省房地产行业有一系列新规已经开始实施。新规主要包含 5 大变化，实现对该省房地产服务行业的管理规则的现代化改造。图源：globalnews 其中包括地产经纪可透露竞争报价（抢Offer的价格），允许经纪公司签订指定地产经纪协议等。（回顾：安省实施房地产新规！5大变化：抢Offer可透露报价）施工安全（Construction safety）从 1 月 1 日开始，安省将更新《职业健康与安全法》（Occupational Health and Safety Act），以提高建筑工地起重机操作员的安全。两项新法规的生效将有助于确保起重机的正确安装以及定期检查和维护。更新后的标准将要求起重机所有者实施更严格的测试和日志、结构检查以及在专业工程师的监督下进行的操作和机械检查。拖车行业从业资格（Tow truck）在拖车行业中，包括新的客户权利在内的几项变革也即将生效。这些权利包括同意拖车的权利、拖车地点的权利、事后查看车辆的权利，以及与发票和付款有关的权利。安省的《拖车和储存安全及执法法案和条例》创建了一个新框架，以取代多个市级法规，建立一个安大略范围内管理拖车行业的单一制度。该案还提议修订《市政法》和《多伦多市法》，以取消管理拖车的市政权力。图源：citynews 安省还将从市政当局手中接管拖车许可证制度，并要求所有拖车运营商和车辆存储公司进行认证。根据新法案，运营商必须为拖车操作员证书每年支付 575 加币的证书费，为车辆存储操作员证书每年支付 575 加币，为拖车司机证书支付三年 195 加币的证书费。临时找工机构（Temp agencies）自 2024 年 1 月 1 日起，临时找工机构将需要根据修订后的《就业标准法》获得运营许可证。新规还影响到找工作的个人。新法规实施后禁止客户在未经许可的情况下使用这些找工服务。图源： citynews 个人健康信息保护法（Personal Health Information Protection Act）安大略省正在根据《个人健康信息保护法》（Personal Health Information Protection Act，简称：PHIPA）加强隐私保护，增加了一个新章节。允许信息和隐私专员对违反安大略省健康隐私法的个人和组织处以罚款，例如不当访问或共享个人信息。患者的个人健康信息。这些罚款是另一种无需耗时的法庭诉讼即可强制遵守的工具。《入侵物种法》（Invasive Species Act）在新的一年，安省政府正在根据《入侵物种法》对 10 个物种和 4 个属（物种组）进行监管，以帮助防止和减少其扩散，从而保护安大略省的经济和生物多样性。在入侵物种名单中新增的生物包括：杀手虾（killer shrimp）、大多数小龙虾（crayfish）和几种植物，如天堂树（tree of heaven）。（回顾：“杀手虾”肆虐大多伦多！但好消息是可以吃：油炸、煲粥、做干虾）图源：sleloinvasives 《酒类许可证和管制法》（Liquor Licence and Control Act ）安省还扩大了跨省边界购买酒类的规定。在 2026 年 1 月 1 日之前，消费者可以直接从其他省份的企业购买酒类。加拿大远程工作者（Remote workers）加拿大税务局 CRA 将于 2024 年 1 月 1 日推出一项新的行政政策，用于确定远程雇员的就业省份以计算工资。新的主要和次要指标的引入将有助于 CRA 确定雇员在哪个省份提交所得税、养老金 CPP 和就业保险 EI。图源：CTV 工作时间豁免（Work hour exemptions）加拿大通过了一项劳动法的修订规定，要求银行、电信、广播、铁路和航空部门的雇员类别遵守规定的工作时间要求，如：无薪休息、通知换班要求、通知工作安排要求、轮班之间的休息时间等。涉及银行、电信、广播和铁路行业的修正案于 2024 年 1 月 4日生效，涉及航空业的修正案于 2024 年 6 月 4 日生效。图源： CTV 雇佣关系终止通知（Notice of termination）《加拿大劳工法》的另一项修正案规定，自 2024 年 2 月 1 日起，对受联邦监管的雇员实行个人终止雇佣关系的分级通知。终止通知的范围为 2 至 8 周，通知期限根据连续工作时间确定，同时在终止雇佣关系时详细说明他们的假期福利、工资、遣散费等。打零工经济监管（Gig economy regulation）联邦规定将于 1 月 1 日生效，要求各大数字平台运营商收集有关所有卖家所赚取收入的信息，并向税务机关报告该信息。这些行业包括提供交通、住宿和提供个人服务的从业者。反强迫劳动立法（Anti-forced labour legislation）新的《供应链中强迫劳动和童工法案》将于明年生效，要求受影响的公司发布经董事会批准的报告，详细说明在其供应链中防止童工所作的努力，并对那些未能提交报告或未提交报告的公司增加处罚。文章来源：https://toronto.ctvnews.ca/new-ontario-laws-and-regulations-come-into-effect-on-new-year-s-day-1.6704229 https://www.blogto.com/city/2023/12/toronto-ontario-canadian-laws-changing-end-year/ 作者：在溪

超级生活2023-12-30

泰胜风能上涨5.09%，报10.52元/股

内蒙呼伦贝尔、新疆哈密等地，并在加拿大安大略省兴建海外生产制造基地。截至9月30日，泰胜风能股东户数5.05万，人均流通股1.28万股。 2023年1月-9月，泰胜风能实现营业收入29.78亿元，同比增长40.29%；归属净利润2.36亿元，同比增长41.82%。

金融界2023-12-28

加拿大特有冬天综合症来袭？！“三重威胁”预计卷土重来

副医疗官Vinita Dubey博士在安大略省医学协会的线上会议上表示，呼吸道病毒的“三重疫情”预计今年将再次袭击加拿大。 “我们预计将迎来严重的呼吸道病毒季节，尤其是呼吸道合胞病毒、流感和新冠病毒这三种病毒，以及在当季传播的其他病毒。” 如何保护自己？ Mathew Miller表示，佩戴口罩尤其重要。在冬季，这些病毒的传播达到高峰，并且您更有可能待在拥挤的室内空间。“戴上口罩是一件既简单又有效的事情，而且没有任何风险。” 疫苗接种仍然是保护自己和家人免受感染的最有效方法之一。“我们现在已经更新了SARS-Cov-2 加强剂、季节性流感疫苗。令人兴奋的是，在加拿大，我们本季度为老年人提供了一种全新的呼吸道合胞病毒疫苗。” 图源：Yahoo.com. 新的 COVID-19 毒株不断涌现，大多数疫苗只能在接种后大约三个月内提供保护。Mathew Miller指出，现在就接种最新疫苗可以帮助人们度过假期，“在人们聚集在更加拥挤的室内环境时提供保护。” 他补充说，每个符合资格的人都应该接种疫苗——如果不是为了自己，也是为了保护周围的人。他警告说：“鉴于知道我们没有太多能力应对病例激增，我们必须保持医疗保健系统的应对能力。” 声明：本文仅供参考，不能替代专业的医疗建议、诊断或治疗。在进行任何身体活动或改变饮食、药物或生活方式之前，请联系医疗专业人员。

加拿大乐活网2023-12-27

特鲁多：加拿大人口增长过快，解决住房问题没有“灵丹妙药”

C）省的平均房价为904,793加元，安大略省的平均房价为828,608加元。根据CREA的数据，生活成本最高的两个省份的房价确实出现了同比下降。 7月至9月间，加拿大新增了43万居民，人口突破4000万大关，但人们将居住在哪里仍然是个问题。特鲁多表示，他们正在努力解决一个非常现实的挑战。 “我们绝对必须参与解决这个问题。但让我们明确一点，我们看到的数字仅占联邦永久居民移民数字的四分之一左右，”特鲁多说。据总理称，剩下的四分之三是寻求庇护者、临时外籍工人和国际学生。特鲁多表示，最后一组出现了“令人担忧的峰值”。特鲁多说：“我们正在确保全国各地的教育机构都是合法的，得到了各省的认可，因为我们在那里看到了欺诈和不负责任的做法，但也能够为即将到来的国际学生提供住宿。” 他表示，渥太华还在与雇主和社区合作，确保为临时外国工人提供住房。他说，他们对于保持加拿大经济增长至关重要，但不能成为社区的负担。当被问及渥太华在移民相关压力中扮演的角色时，特鲁多表示，这是与所有利益相关者合作的问题。 “当然，我们都有责任。这是我们必须共同努力应对的挑战，”特鲁多说。“过去两年，临时入境人数激增，总计超过200万人，需要做出应对。这就是为什么我们正在与各市和省以及国际合作伙伴合作，以确保我们能够管理这一流量。”

Dan19772023-12-27

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