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TMGM：12月21日每日市场

，收跌0.69%，报103.95。日本央行政策调整刺激10年期日债收益率升逾20个基点至七年新高，逼近0.50%新上限，同时欧美长债收益率连续两日大幅上行。10年期美债收益率最高升近13个基点至3.71%，两年期美债收益率一度升超5个基点至4.31%。欧元区基准的10年期德债收益率连续第五日上升，一度升10个基点至2.30%。得益于美元下跌，现货黄金盘中突破1820美元/盎司，收涨逾30美元，涨幅1.69%，报1817.89美元/盎司；现货白银重返24上方，暴涨5.02%，报24.15美元/盎司。WTI原油盘中失守75美元/桶，布伦特原油盘中跌2%失守79美元/桶，但受Keystone管道推迟重启的影响，油价于美股午盘再度拉升。最终，WTI原油收涨0.25%，报75.99美元/桶；布伦特原油收跌0.52%，报79.72美元/桶。欧洲天然气连跌三日且盘中再跌近8%，美国天然气期货盘中跌幅扩大至10%，因天气预报显示圣诞节后气温将有所回升。基本面: 美国11月新屋开工数降至两年半新低，营建许可环比跌超11%至2020年6月来低位，呼应周一数据显示的12月房屋建筑商信心指数连续第12个月下滑。亚特兰大联储GDPNow模型预计美国第四季度GDP为2.7%，此前预计为2.8%。技术面: 日线上的汇价继续保持了明显的震荡走势，汇价也再次冲高至1.0656的高位后开始走低，H4级别上来看，汇价继续在均线系统上方运行，大概率会测试均线之后再往上走，因此日内策略继续按照上行过程当中的震荡来对待。第一阻力位：1.0650 第一支撑位：1.0580 第二阻力位：1.0690 第二支撑位：1.0540 基本面：英国央行内部的票委们开始出现了不统一的声音，这也是近期英镑兑美元出现被抛售中断了前期形成的上升走势的原因所在。但不管怎样，现在有美联储放缓加息，还有欧央行的强硬表态，都是压制美元的有效砝码，因此也能给英镑提供相应的支撑，技术面：日线上，汇价出现了一定的假跌破形态，但随后晚间受美元下挫形态，汇价开始上行，但H4级别上汇价还是继续在均线系统内部运行，整体表现出震荡走势，小时级别上来看，汇价的每次反弹都受到了顶部均线系统的压制，因此日内策略来看，继续按照震荡思路来对待。第一阻力位：1.2190 第一支撑位：1.2150 第二阻力位：1.2230 第二支撑位：1.2110 基本面：日本央行将基准利率维持在历史低点-0.1%，将10年期国债收益率目标维持在0%附近，符合市场预期。但同时，日本央行将国债收益率目标上限从0.25%上调至0.5%。日本央行行长黑田东彦表示，周二关于收益率曲线控制的决定不是退出收益率曲线控制或改变政策。技术面：由于日本央行对政策态度的转变，使得日币昨日大概拉升，美日波幅高达700点。一度来到了130.50的高位，日线上出现了大大大阴线。形态上来看，是形成了对颈线位置的跌破，因此打开了下行空间，目前来看，汇价有一定的回调走势，但还是建议不要轻易的抄底。第一阻力位：132.50 第一支撑位：131.70 第二阻力位：132.90 第二支撑位：131.00 基本面：美国12月Markit制造业PMI初值录得46.2，为31个月新低。美国12月Markit服务业PMI初值录得44.4，为4个月新低。美国12月Markit综合PMI初值录得44.6，为4个月新低。美联储加息对通胀产生了预期效果，但经济成本正在增加，经济衰退的风险也随之增加。技术面：日线上的澳币下探均线系统支撑后开始上行，从而形成了针刺假跌破形态，因此汇价有可能会继续走高，H4级别上来看，汇价继续在底部区间震荡，上方依旧受到了均线系统的压制，但下方水平位的支撑也有一定的作用，因此日内策略继续保持震荡思路不变。阻力支撑位：第一阻力位：0.6700 第一支撑位：0.6650 第二阻力位：0.6740 第二支撑位：0.6620 基本面：日本央行将基准利率维持在历史低点-0.1%，将10年期国债收益率目标维持在0%附近，符合市场预期。但同时，日本央行将国债收益率目标上限从0.25%上调至0.5%。日本央行行长黑田东彦表示，周二关于收益率曲线控制的决定不是退出收益率曲线控制或改变政策。技术面：受日本央行消息影响，金价大幅拉升，也一度测试1820的高位。日线上形成了明显的吞噬形态，H4级别上来看，均线系统继续支撑金价的走高，因此日内测录而继续围绕回调的多单来入场。阻力支撑位：第一阻力位：1820.00 第一支撑位：1809.00 第二阻力位：1825.00 第二支撑位：1802.00 基本面：从西西伯利亚到欧洲的俄罗斯天然气出口管道Urengoi-Pomary-Uzhgorod发生爆炸，发生爆炸的部分已被关闭。俄罗斯天然气公司称，天然气管道发生爆炸后，将使用替代线路运输天然气。周三欧洲天然气价格也没有因为这一事件而发生剧烈波动。在今年2月地缘冲突爆发之后，乌克兰西部的俄气运输走廊成为了俄罗斯向西欧输气的最后一条通道，因此途经该国的天然气输送受到市场的密切关注。? 技术面：日线上来看，油价继续小幅走高，但整体的波幅有限，这点有可能是由于H4级别顶部均线系统的压制而限制了油价的走高，而且我们发现，油价在H4级别上有一定的下行，但是下行空间有限，因此不排除说短线上形成对均线系统的突破。阻力支撑位：第一阻力位：76.90 第一支撑位：75.40 第二阻力位：78.00 第二支撑位：74.30 TMGM为投资者每天提供全新线上投资课程：《隔夜行情2分钟》、《TMGM Itrade》交易教学小课堂、《TMGM Trading First》交易行情直播分析，每月不定期线上话题讲座。金融、时事、投资让您掌握最新鲜的资讯！本周最新直播内容，请查看海报。以上信息由Trademax Global Limited (VFSC 40356) 提供，其中所包含的信息仅用于教育/讨论目的，不构成关于买卖任何金融工具的要约或激励。以上提及的任何信息和一般性金融产品建议都是通用的，并未考虑您的财务状况、需求和个人目标。此处包含的任何示例或统计数据仅用于说明目的。因此，Trademax将不会对您依据其相关信息所做出的决策而导致的任何损失承担责任。过去的表现不应被视为未来表现的可靠指标。投资杠杆产品涉及高风险，未必适合所有投资者。在进行任何交易之前，您需要谨慎考虑您的财务状况，并咨询您的财务顾问，以了解所涉及的风险，确定您是否适合从事该类投资或交易。 2022-12-21

TMGM2022-12-21

全球流动性多米诺骨牌开始倒下！如何影响全球金融市场？警惕明年通胀超预期冲击

倍的意外决定是明智的一步，同时呼吁日本央行政策制定者与市场清晰沟通。　　鉴于黑田东彦将于明年4月卸任，且当前下任行长的主要候选人均做出鹰派发言，雨宫正佳、山口光秀和中曾宏在近月都强调央行要为退出宽松做准备。届时，日本央行货币政策或将出现进一步调整。　　全球流动性多米诺骨牌开始倒下如何影响全球金融市场？　　中金宏观研报称，向前看，不排除日本通胀上行倒逼日央行于2023年退出宽松。如是，则全球“便宜钱”的最后一个水龙头将被拧紧，发达经济体利率面临上行压力。　　长期以来，日本是全球利率的“洼地”和“压舱石”，国际投资者可以在日本低息融入资金，购买其他资本市场的高利率资产，同时日本的投资者也更青睐于其他资本市场的高利率资产。　　但日本10年期国债收益率的上升，可能初步打破这一趋势，使得资本回流日本，阶段性推升其他国家的债券收益率，同时带动日元的升值。　　民生宏观指出，一旦这些套息盘开始反转，抛售其配置的美债美股等资产，或将对全球市场造成较大扰动。　　若日本央行持续收紧货币政策，或标志着疫情之前十年的全球美元循环范式的改变，引发一场规模浩大的全球金融资产再平衡。其背后本质上的逻辑是全球宏观环境从“低通胀-低利率-低波动”切换至“高通胀-高利率-高波动”。　　过去存在大量建立在“低利率-低波动”环境之上的宏观策略/行为，以日本、欧元区等负利率经济体内的投资者，在海外尤其是美国寻找高收益资产最为典型。其一，当前在“高利率-高波动”的宏观环境下，各国政策利率抬升，使得全球投资者在各国的资产配置开始出现调整的迹象，这将影响全球金融市场的定价。　　其二，金融市场高波动或将成为常态，当前不仅是日本，美国、欧元区等债券市场同样面临市场流动性恶化的局面，且蔓延至外汇、商品市场。在资产价格高波动的情况下，容易触发类似于“英国养老金扰动英国债券市场”的流动性危机。　　明年国内要警惕通胀超预期冲击　　从政策上看，东吴宏观认为日本央行意外“加息”确认了海外货币政策迎来了紧缩放缓的拐点；但是短期市场层面，年末全球流动性将面临大考，对流动性敏感的资产将面临阶段性冲击，对中国而言港股可能首当其冲；从政策变化背后因素来看，明年国内可能要警惕疫情优化后的通胀超预期冲击。　　由于商品价格大涨、汇率大幅贬值等因素，日本国内通胀大涨，10月已经升至3.7％，上一次出现如此高的通胀还要回到1991年。尤其值得注意的是日本疫情在3月逐步放开，8月确诊达峰后，CPI环比开始明显加速，10月季调环比增长0.6％，创下2014年4月以来新高。此前一直秉持要保持宽松的日本央行，在年末突然改弦易张，背后很有可能受到通胀加速的影响。　　对于中国来说，当前通胀尚不构成问题，但是疫情优化以及确诊达峰之后，通胀环比加速也是大概率事件，届时政策会如何应对？日本央行的超预期举动可能算是敲响了警钟。

金融界2022-12-21

CPT Markets：日央意外调整政策令日元创24年来最大单日涨幅！

事件数据方面，日本央行公布12月20日央行政策余额利率及10年期国债收益率如预期在-0.1%和0%。此外，美国商务部公布11月营建许可月率比预期大幅下跌至-11.2% (报年化总数134.2万户)，不过新屋开工月率高于预期至-0.5% (报年化总数142.7万户)，数据预示未来房产市场萎缩，但破土动工的数目有所增加。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 132.10，132.60；从下行方向看，下方支撑131.80。欧元/美元 (EURUSD)：欧元兑美元周二盘中小幅上涨后，今日开盘升至1.0616附近，由于市场对风险较高资产持观望态度，使得欧元上行空间有限。欧盟委员会在其出版物中指出，消费者信心仍远低于长期平均水平，但现在略高于新冠肺炎大流行刚刚出现时的低水平。在经济成长层面，西班牙央行进一步下调明年经济涨幅预期。西班牙央行发布的数据显示，西班牙明年经济预计将上涨1.3%，较此前政府的预测数据下调了0.1个百分点。但西班牙央行提高了今年西班牙经济上涨幅度的预测数据，西班牙央行预计今年经济涨幅将达4.6%。此外，西班牙央行预计该国明年通胀率仍将处于较高水平达4.9%，同时失业率将从今年的12.8%上升到12.9%。昨日财经事件数据方面，欧盟统计局公布欧元区12月消费者信心指数比预期下跌至-22.2，反映出消费者及企业主对未来经济和消费有所悲观。在通胀数据方面，德国统计局公布11月PPI年月率皆比预期下跌至28.2%和-3.9%，显示出生产物价成本压力有所减弱。从上行方向来看，上方压制(上方阻力) 1.0610，1.0660；从下行方向看，下方支撑1.0580。 CPT Markets风险提示及免责条款 : 以上文章内容仅供参考，不作为未来投资建议。CPT Markets 发布的文章主要根据国际财经数据报告及国际新闻为参考依据。

CPT_Markets2022-12-21

日本央行“黑天鹅”撼动市场、日元恐还有大涨空间美元指数、欧元、英镑、日元、澳元和人民币最新技术前景分析

ij咨询服务团队在文章中写道，昨日日本央行政策会议后，美元/日元和欧元/日元大幅下跌。这两种货币对看起来都相当疲弱，分别有跌向130-128和137的空间。在日本央行意外调整古宅收益率曲线控制后，日元兑美元周二飙升至四个月高点，单日升幅创24年最大，美元指数则下跌。日本央行周二一如预期维持短期基准利率不变，但将10年期国债收益率上限调高至0.5%，高于此前的0.25%。决议出炉后日元飙升，日元兑美元周二暴涨3.78%，至1 美元兑131.73日元，为8月2日来最高水平，且单日涨幅创下1998年以来最大。追踪美元兑六种主要货币的ICE 美元指数周二重挫0.73%，至103.96。政策调整使日本10年期国债收益率跳升至0.46%，10年期美债收益率也触及本月最高的3.7%。日本央行的行动令市场感到几位意外，因多数央行观察人士预期，在日本央行行长黑田东彦明年3月卸任之前，日本央行政策不会有任何变化。 CIBC Capital Markets北美外汇策略主管Bipan Rai表示：“我们原以为这会是2023 年初的故事，而不是现在，日本央行修改收益率曲线控制政策，是推动隔夜外汇市场的重大因素。“ 荷兰合作银行(Rabobank)外汇策略主管Jane Foley预计，美元/日元将进一步跌至125。 Kshitij咨询服务团队就主要货币对的走势撰文，以下是文章的主要观点：美元指数美元指数在105-104区域内大幅下跌，若持续跌破104，这将确认美元指数在中期内存在跌向103-102的空间。 (美元指数日线图来源：Kshitij) 欧元/美元欧元/美元需要维持在1.06上方，以涨向1.07；若失守1.06，那么中期内有跌向1.0550-1.05的空间。 (欧元/美元日线图来源：Kshitij) 欧元/日元和美元/日元欧元/日元和美元/日元都大幅下跌。美元/日元前景看空，中期内可能跌至至130-128，上行走势料被限制在138；而欧元/日元也可能跌向137或更低水平，只要维持在142下方，那么前景依然看跌。 (欧元/日元日线图来源：Kshitij) (美元/日元日线图来源：Kshitij) 英镑/美元和澳元/美元英镑/美元可能会守在支撑位1.20上方，并缓慢涨向1.24/25；而澳元/美元在0.6650上方看涨，可能升向0.68/69。如果跌破各自的支撑位1.20和0.6650，那么英镑/美元和澳元/美元可能会出现大幅下跌。 (英镑/美元日线图来源：Kshitij) (澳元/美元日线图来源：Kshitij) 美元/人民币美元/人民币看起来稳定在7和6.94之间，并可能持续一段时间。 (美元/人民币日线图来源：Kshitij)

tqttier2022-12-21

中信证券：日本央行货币政策在明年转向具有可能性，或成为明年海外市场的灰犀牛

决定内容：　　1）利率方面，维持日本央行政策利率于-0.1％不变，符合市场预期；维持10年期日本国债收益率目标于0％左右，但将目标收益率波动区间由正负0.25％扩大至正负0.50％，扩大区间的时机快于市场预期。　　2）债券方面，将在明年1-3月把每月购买日本国债规模由7.3万亿日元提高到9万亿日元；将继续在每个交易日以0.5％的利率无限量购买10年期日本国债。　　▍日本央行意外扩大收益率控制目标区间，引发市场短线震荡。　　日本央行指出，今年初春以来，海外金融和资本市场波动加剧，对日本市场产生重大影响；债券市场的功能恶化，尤其是不同期限债券利率之间的相对关系和现货与期货之间的套利关系恶化；认为这些市场状况或会对公司债券发行等的金融条件产生负面影响。日本央行认为扩大控制目标区间的决定将有助于其YCC框架下货币宽松效应的传导，且黑田东彦认为目前看以后无需进一步扩大收益率目标区间。然而，由于10年期日本国债收益率在今年10月以来持续处于0.25％上限附近，日本央行此次扩大目标区间在实质上等同于允许10年期日债收益率继续上升多至25bps。决议公布后，美元兑日元短线跳水超2％，10年期日债收益率飙升，日本国债期货一度暂停交易，日经225指数收跌2.46％。　　▍日本央行12月决议声明关于经济的表述取态乐观，但并非增量信息。　　日本央行指出，日本经济活动已开始恢复，供给侧限制逐渐消除，出口和工业生产已呈趋势性上升，企业利润总体维持高水平，居民就业和收入状况总体适度改善，民间消费适度增加，通胀预期已经上升，日本经济预计将继续以高于潜在水平的速度增长，但经济不确定性极高；CPI同比上升预计加速，但随后增幅将在2023财年上半年放缓。这些表述均与日本央行10月发布的季度经济和价格形势展望内容大致相同，并非增量信息。　　▍日本央行货币政策在明年转向具有合理性。　　首先，虽然日本央行官员近期反复提及名义薪资增速未追及通胀，但当前名义薪资增速已连续三个月处于2％左右，且在当前劳动力市场偏紧、失业率偏低的环境下，随着进口成本推动型的通胀逐渐缓解，薪资应会继续保持平稳增长，因此预计明年薪资增速追及通胀并非遥不可及的事，这可能为日本未来维持通胀提供动力。　　其次，日本央行在2013年引入QQE、在2016年进一步引入YCC的决策是基于其2013年1月与政府签订联合协议并提出2％新通胀目标的背景而作出的，彼时日本面临通缩困境，联合声明的目标在于克服通缩并实现经济持续增长，而从日本通胀与经济形势看，日本已基本摆脱通缩困扰，核心CPI（除生鲜食品的CPI）超过2％的目标在今年4月以来已持续实现，零售销售在今年3月以来同比持续正增长，虽然通胀在中期仍有下行风险，但未来日本再实施极度宽松货币政策的必要性与紧迫性已有所下降，日本央行考虑明年逐步退出负利率政策与YCC是合理的。　　最后，黑田东彦在记者会指出“目前讨论退出宽松政策为时过早”“绝对无意加息、收紧政策”，但“在接近2％的通胀目标时将讨论退出宽松政策”。　　我们认为未来日本央行退出货币政策的迹象可能会先从调整当前“必要时将毫不犹豫地采取额外的货币宽松措施，预计政策利率将保持在长期和短期利率的现有水平或以下”的前瞻指引表述开始。　　▍日本央行货币政策在明年转向具有可能性，可能成为明年海外市场的灰犀牛。　　1）日元有较大可能升值，套息交易可能反转。一方面，明年随着美联储加息第二阶段的结束，日本央行有可能开启货币政策正常化进程，届时美日利差预期将收窄。另一方面，随着全球供应链的恢复与美元流动性的收紧，日本企业进口成本或将下降，出口部门可能受益于重开边境政策的影响，预计明年日本外贸条件将改善，这将从经常账户渠道提振日元（请见《2023年海外宏观与大类资产配置展望—东边日出西边雨》（2022-11-08））。随着明年日本央行转向预期兑现的时点逐步临近，预计日元套息交易的平稳性将下降，届时可能引发套息交易的平仓甚至反转。　　2）国际流动性有可能受到阶段性冲击。长端日债利率可能上行，日本国内债市加杠杆难度预计将提高，且可能吸引国际资本从美债等非日本资产回流，国际流动性进一步收紧，并引致美债、美股等资产价格下跌，有可能提高全球系统性金融风险（请见《海外宏观经济专题报告—美国财政部的潜在回购不是流动性宽松工具》（2022-11-18））。　　3）未来日本央行货币政策何时转向、如何转向，需重点关注日本通胀与薪资增速的持久性与可持续性。具体而言，需关注日本核心CPI（除生鲜食品的CPI）在未来数月会否在高位维持、明年1月18日日本央行发布的经济和价格形势展望是否会再次调高通胀预测值、明年春季劳资谈判的加薪情况。　　▍风险因素：　　日本通胀可持续性弱于或强于预期；日本及海外金融市场脆弱性超预期。

金融界2022-12-21

日本央行扰乱全球市场而一大批基金则从中获利机构押注日本央行采取进一步行动

经理Tom Nash在谈到涉及做空日本央行政策立场的交易时表示：“我们一直保持信心，所以我们今天做空10年期日本政府债券。央行允许基准收益率上升的决定对我们来说是一份不错的圣诞礼物。” 全球基金长期以来一直预计日本央行最终会屈服于改变其政策立场的压力，但很少有投资者预测到调整的时机。在交易员思考这种转变的长期后果之际，一些人已经在押注日本央行可能采取进一步行动。 BlueBay Asset Management首席投资官Mark Dowding预计，随着收益率继续上升，日本央行将在3月底前将收益率的上限窗口推高至75个基点。他周二加倍强调该公司的空头头寸。“未来还会有更多类似举措，在日本，风险回报仍然非常倾向于更高的收益率，而不是更低的收益率。” 贝莱德 (BlackRock Inc.) 对此表示赞同，该公司在其旗舰全球无约束债券基金中保持对日本久期较小的债券的配置。路博迈（Neuberger Berman）投资组合经理Fredrik Repton表示，他们保持其对日本政府债券的空头立场，以预判日本央行的进一步政策调整。越来越多的人猜测日本央行将不得不让收益率与发达市场同行同步上升，以支撑日元。日元在今年10月份跌至30年低点。世界上最后一家超级鸽派的主要央行的举动也可能标志着全球最低利率时代的结束。 Fredrik Repton表示：“日本央行必须赶上其他主要央行，因为历史表明通胀压力将会很高。” 其他赢家做空日本国债，在过去二十年里，这种交易让从伦敦到纽约的投资者蒙受了惊人的损失。管理着约9400亿美元资产的施罗德投资基金经理Kellie Wood谈到政策调整时表示：“我必须保持耐心，但我知道它会来。市场现在将向日本央行施压。我们正在增加我们的空头头寸并建立我们的日元头寸，这有更多的支撑，我们正在努力。” M&G Investments投资主管Vikas Pershad等股权投资者也从这种转变中受益。鉴于日本央行的修正预期，Vikas Pershad本月抛售了日本出口商，转投银行和保险公司。此举被证明是有先见之明的，周二，三菱日联金融集团和三井住友金融集团等公司在亚洲市场飙升至四年高位。管理着140美元Vikas Pershad表示：“当我们与客户交谈时，这是我们在2023年的潜在惊喜清单上列出的东西，这是一个很有可能的事情，但这个时间点令人惊讶，应为这才能达到效果。” Orbis Investment Management日本总裁Tsukasa Tokikuni表示，该公司一直在“积极投资” Sumitomo Mitsui Trust Holdings Inc.等金融股。“我们一直在等待这一刻”。冒险赌注在输家中，日元空头将面临巨大损失，尤其是如果数十亿美元的资本涌回日本。对冲基金Blue Edge Advisors Pte投资组合经理Calvin Yeoh表示：“做空日元就像在最好的寿司店吃河豚。”他的系统性宏观基金在日本央行宣布声明前几天回补了一些日元空头头寸。“这之前大部分时间都是相对平静愉快的体验，但从现在起，它将是是有毒的令人窒息的。” 在周二的简报会上，日本央行行长黑田东彦强调调整不是加息，也没有暗示退出日本央行的收益率曲线控制政策。但一些人，比如瑞银投资组合经理Tom Nash表示央行可能正在为进一步行动奠定基础，“这感觉更像是一个临时行动，而不是故事的结局。我们将以接近4%的通胀率结束今年，而这只是暂时的这种情绪在日本已经明显改变。”

楼喆2022-12-21

法兴银行：日元有继续飙涨的空间日央行政策调整加大对冲需求

法国兴业银行表示，日本央行突如其来的政策调整加大了该国的国际投资者对冲其外国资产的压力，这可能会推动日元进一步走高。　　日元兑美元周二飙升近5％，达130.58。法国兴业银行首席外汇策略师Kit Juckes表示，随着日本基金经理因应日本央行更加鹰派的立场，日元1月份可能会升至125。　　“我们之前认为，美元/日元的大幅波动主要源于日本的净国际投资头寸以及外汇对冲比率变

金融界2022-12-21

日本央行意外调整收益率曲线控制政策在全球市场掀起冲击波

er Wong表示。“随着美联储与日本央行政策分歧略微减少，此前扩大的美日利差可能会小幅收窄，”他表示，进而或导致日元进一步上涨。

金融界2022-12-21

值得地产投资者反思的2022年

，不受民众监督。加拿大议会中不断传来对央行政策的反对声，但一句“央行具有独立性”就能化解掉所有不满。这种绝对权力，就是1651年出版的《利维坦》中所描述的国家权力。《利维坦》的作者霍布斯认为，人类在自然状态下是相互为敌的，必须有一个绝对权力，即，利维坦，维持社会秩序。对市场经济的不信任，让当今的资本主义一步步走向了这个靠权力来干预经济的地步。各个国家都在市场经济和权力干预之间做着平衡，而近20年来，市场的主导地位正在被利维坦不断蚕食。然而，央行行长是一个人来做决策的位置，央行行长不可能比市场的集体智慧更高明。在加拿大，在2022年，就在我们眼前，上演了一场利维坦失灵，让所有人背锅的闹剧。打开加拿大央行的官方网站，映入眼帘的第一句话就是“We are Canada's central bank. We work to preserve the value of money by keeping inflation low and stable.”我认为，这两句话中的第二句，不应该使用句号，而应该使用问号。我个人的观点是，短期看，利维坦有能力解决眼前问题，靠暴力加息平息失控的通胀，并缓慢把利率降下来，从长期看，央行没有能力维护币值稳定，因为经济体中，财政部的花费并不受央行制约，尤其是在加拿大，花钱买选票，讨好部分选民的行为，让既得利益者乐此不疲。作为家庭，我们需要在市场上找到一条属于自己财务安全的路，至少要保证我们的劳动所得不贬值，靠央行这种利维坦，靠不住。 02 理性人与动物精神 “宁可从众地犯错，也不愿孤独地正确。”这是2022年给我感触最深的现象之一。2021年的时候，人们集体认为买房是一项好的投资，直到2022年3月，又集体地认为买房是件危险的事儿，这个转变是让人吃惊的。我在今年4月的文章和视频节目里鼓励大家继续买房，结果被某些人贴上了无良的标签。我看不出2月和4月买房有什么区别，直到7月份房贷借款能力大幅下降，人们依然无法理解这样一个简单的事实：房价下降，既然是加息造成的，那么加息也能造成借款能力下降，在哪个月买房，你的首付和月供都是随着利率此消彼长的，房价降了，首付少了，但随着利率上涨月供增加了，对于同一个家庭来说，变化不大。到了年底，人们终于明白了，但也不愿承认，借款能力下降的幅度，比部分房产的价格下降还大，本可以在2至7月上车的人，因为恐惧不幸错过了上车机会。所谓“理性”是指，能够搞清楚利弊得失的“算计”，而那些失算的人，是没有理性的人。“动物精神”这个词组是凯恩斯最先使用的，但领教动物精神的人里却有大名鼎鼎的牛顿，他很早就说过，“我可以计算出天体运行的轨迹，却计算不出人们内心的疯狂”。动物精神在投资中的研究，近些年得到了长足发展，诺贝尔经济学奖得主，心理学家丹尼尔·卡尼曼在对人们的行为心理研究后表明，不仅人们的疯狂无法计算，恐惧更无法计算。卡尼曼勉为其难地给了一个大致的数字，恐惧比贪婪大2.5倍。即，如果一个赌局，邀请你参加，输了损失1元钱，赢了获得2.5元，这个时候才会有人愿意下注。卡尼曼把这种非理性称为“损失厌恶”。房价正在下跌的时候，人们把房价视作为正在下落的刀，接不好就会伤到自己，但却忘记了，刀落地之后，自己可能抢不到了。 2021年，GTA，大多伦多地区成交的10万笔二手房交易中，有3.6万笔是影子银行和民间借贷支持的。这个比例是史无前例的，只有2/3的买家通过了大银行的压力测试，取得了大银行的贷款。人们只有极度狂热的时候，才会借高利贷买房，完全不顾这些贷款都是短期合同，而自己买入的是一个需要长期持有的资产。可见，2021年买房的气氛有多疯狂。与之相反的是，2022年7月3号之前，压力测试利率与2021年相同，去年能贷款买房的人，今年上半年也能借到大银行的贷款买房，不幸的是，很多人被恐惧控制了，完全动弹不得，而且完全听不进去理性的分析。从8月到11月期间，房价逐渐稳定，但人们的恐惧心理稍有解除之后，才发现借款能力已经大幅下降。恐惧，是人类从狩猎时期发展来的本能，也是自我保护的重要特性，但是，恐惧在投资上是成本，而不是收益，没有人因为恐惧而获利。狂热，是一种激情，尤其是在人群中容易受到感染，不是本能，更像是一种传染病。狂热，是导致损失的主要原因。巴菲特说的“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧。”，我们普罗大众就是他说的“别人”。反躬自省，我们确实做不到巴菲特说的冷静和理智，所以依然是芸芸众生。现在，我们不仅仅面临的是一个“做不到”的问题，更严重的是，整个经济学的基础是建立在“理性人假说”之上的，如果我们做不到理性，那么教课书都白看了，因为道理都懂，却无法指导行动。行为经济学之所以近年来受到重视，是因为这个分支承认了人们的理性时有时无，人们的动物精神难以克服。从2022年观察的现象中，我自己思考的结果是：人们对财务目标要有一个长远的打算，有血有肉的普通人无法做到时时都理智，我们必须接受这一弱点，只有树立了长远目标，并不断向一个目标努力，才能克服恐惧和贪婪给我们带来的干扰。如果你把地产投资定为对抗利维坦不靠谱的目标，定为对抗货币购买力不断贬值，实现平衡一生收入的长期投资标的，就不要随便改换目标。在房价涨的时候认为房产值得投资，在房价跌的时候弃之如敝履，是投机者的做法，不适合长期投资。我认为墙头草投资者的行为模式需要纠正，同时也理解本能的恐惧给投资者造成的困扰。其实，从2018年到现在，地产投资的路一直是起伏不平的，2018年提高了压力测试利率，而且全年加息；2019年衰退的阴影面积越来越大，股市一片阴霾；2020年疫情爆发，租金骤降；2021年投机者大举进入市场抬高了买房成本，2022年政策急转弯，高通胀、高利率，导致市场愁云惨淡。就是在这样不平静的5年里，我的客户中依然有人完成了多套房的累积目标，夫妻中的一方已经在考虑提前7年退休了，我们的私人银行客户经理正在帮他们测算如果一个人退休，现金流是否支撑退休后生活。提前退休，是对努力工作，诚实报税的人的最高奖赏。一个普通的，IT双职工家庭，没有经济学理论背景，在短短5年时间里奋力累积房产，不听噪音，不把“合法避税”当成投资中最重要的事，只是在5年前听了我的一次讲座就付诸行动的家庭，能取得这样的成果，让我觉得我所做的一切都是值得的，我为能服务于这样的家庭而感到骄傲。我认为他们这么快实现目标的最重要原因不是时机，不是收入高，更不是运气，而是因为确定了长期投资目标并付诸行动。加拿大存在着货币政策，住房政策和移民政策的长期错配，导致住房危机在未来30-50年都无法解决。这个时间长度，足够有志于地产投资的家庭购买并长期持有多套房产，安全地提前退休。地产投资者，在大多地区想获得财务安全，需要的时间并不会太长，但需要坚持长期目标不懈怠，不犹豫，不能三心二意，不能随波逐流，各位读者加油。 03 拔掉鲜花，浇灌杂草今年2、3月份盛行一种逃顶的说法。退休后卖投资房，可以利益最大化，用长时间持有房产，去平摊交易成本，并尽可能地获取住房危机红利。相信逃顶说法的家庭，即使成功实现了目的，在整个2022年也很难找到更好的替代性投资品。把卖房款存成GIC，相当于拔掉鲜花，浇灌杂草。地产投资回报的确定性，来自于长期无法解决的人口增长与新房建设速度不匹配的矛盾。即使人们普遍认为存在房价泡沫，也无法否定房子确实不够住。什么时候新增人口与新建住房数量匹配了，地产投资的红利也就消失了。换句话说，在住房危机没有解决之前，投资房产以外的其他资产的机会成本，就是投资房产的收益。买房需求被压制后，租金大幅上涨，就说明了住房危机是客观存在的，租金上涨，就是在消化房价泡沫，让房价和租金比更加合理。房价泡沫过大的地区，正在被加息效应去杠杆，GTA部分地区这个去泡沫的力度是非常大的。在泡沫最大的地区逃顶，是合理的，但哪些地区泡沫最大，事后才能知道。先知先觉是很难做到的。逃错了顶，可能一辈子也买不回卖掉的房产了，很可能因卖早了而实现阶层降级。当房价大涨泡沫很大时，最好的做法不是卖掉房子，而是借着高房价加按，从高房价中套取现金。2017年3月，我曾建议一位同事加按自己在NEWMARKET的自住房，套现做首付，买下一个自住房，留着原自住房做投资房，我建议的时候房子市场价100万，过了4个月，同事告诉我，因为没有立刻行动，去估价的时候房价已经80万了，无法套现。5年过去了，我这位同时还住在那个自住房里。从房主到房东的一跃，是有时机的，而每个人的时机是不同的，房价涨了，且有加按能力的时候，就是财富跃迁的时候，而不是请人掐指算算哪有价值洼地，什么时候适合买房。没有人知道你该什么时候买房，买房，换房的时机是因人而异的，这个时机是专属的，出现在可以加按房产的时刻。明白这个道理的人太少了。今年2-3月最适合加按，是实现阶层跃迁的大好时机，然而，95%的人退缩了，因为加息的火苗已经依稀可见，恐惧笼罩了市场，少数人反其道而行，拔掉了鲜花，开始浇灌杂草。有2017年我同事的经验和教训，我直到4月份依然公开表达我的想法，不要卖房，要加按，但已经没几个人不受恐惧操纵了。 04 针对你的专业意见与道听途说地产和贷款经纪说地产投资最好，稳赚不赔；股票经纪说金融资产投资最好，因为流动性强；保险经纪说保险也有投资功能还兼具保险功能；会计师说合法避税头等重要。这是我们现在面临的真实环境，专业人士都需要赚钱养家，所以都自卖自夸。只有把专业人士看作是自己财富诺亚方舟的水手，自己来当船长，这一叶扁舟才会有方向，有目的，有时间表，而不是任凭各位水手把小船划得东摇西晃，永远到不了目的地。 2022年是一个再投资的时间窗口，股价，房价和债券价格都在下跌，很多人已经蜷缩到了GIC里面，完全不敢投资。虽然互联网让信息更加廉价和快速传播，但甄别信息的成本却越来越高了。任何一种说法，理论，建议，都能找到相反的说法，理论，和建议。这一年里，观念，理念的冲突非常大，是我们分析和反省这个问题的好时机。首先，我们必须承认并接受，好的，量身定做的建议是有价值的。很多人直接发微信问我利率选择的问题，你不是我的客户，我不了解你，怎么给你建议？专业人士的专业意见看似只有只言片语，但那时多年经验的累积，是有价值的。没有对价，就没有一对一的、量身定做的建议。其次，迎合你想法的意见和服务不一定适合你。2021年很多人推崇加按自住房，套现买投资房。因为提前退休的前提是自住房没有贷款，所以这样的建议与提前退休的目标南辕北辙。然而，这样的建议正迎合了一些人的想法，被采纳了。专业人士的建议，需要自己甄别，是否符合长期目标。第三，免费建议，无法针对你的特殊情况，自己多保重。疫情期间很多人问贷款利率选择问题，我回答说投资房选浮动利率。有些人拿着这个免费建议去其他银行申请了自住房贷款，加息开始之后，每次加息月供都涨。我们银行的浮动利率加息后月供是不变的，投资房增加的利息支出可以抵税，我给的建议当然是针对我们银行的贷款产品，我没建议你去其他银行申请贷款，也没说自住房要选浮动利率。很多人，出了问题之后怨天怨地，怨空气，就是不反省自己，为什么没有一对一地去咨询自己需要的解决方案。第四，很多自相矛盾的建议，是因为投资的目标自相矛盾。霍华德马克斯在一次专访中说，有人向他咨询投资建议时，他会问对方，你是要资产增值还是保值，主持人很诧异，问他，难道这有区别吗？霍华德说，当然有，保值和增值是完全不同的两回事，且不能两全，因此建议也截然不同。合法地、最大化地避税，与贷款金额最大化，就是不能两全的，方向相反的目标，所以建议也正相反。节税放在首位的，都贷买房会受到限制，因此资产增长速度极慢，多数情况下需要花费一生的时间与财务焦虑相伴。第五，投资出现损失，是船长不称职，与水手关系不大。切记，专业人士只是水手，是工具，不是船长，不是使用工具的主人。不同专业领域的不同意见，恰恰是投资者丰富自己思考范围，打破信息茧房的工具。每个专业人士都有专业局限性和自利性偏差，手里只有一把锤子的人，看什么都是钉子，而作为投资者，手里需要拎着工具箱，而不仅是一把铁锤。结语：趁着2022年还没结束，我们当场，原地总结经验教训，让互联网记忆帮我们记住这难忘的一年。历史不会简单重复，但韵脚都差不多。2022年像极了2018年，而回头看2018年，是非常好的地产投资时间窗口。今年我们更加清楚地看清了央行对我们的影响，用切肤之痛感受了利维坦的真实存在。诚实地回答自己，这一年里，我们自己到底是羊群里的一只无脑的羊，还是敢逆行的孤勇者？坚定地向长期目标迈进了，还是被恐惧征服了？在动荡时期，有没有被吓得晕了头，拔了鲜花去浇灌杂草？有没有尊重过专业人士的专业意见？有没有诚实地把自己看作是诺亚方舟的船长，识别和调度好自己的船员？每个人都有属于自己的2022年，如果你有值得纪念的宝贵经验或教训，想分享给其他读者，请在文后留言。孔子在夸自己的弟子颜回时，用了六个字“不迁怒，不贰过”。学习者的最佳品质是：自己错了不迁怒他人，犯过的错误不犯第二次。我们每个人都在学习投资的路上，你并不孤单，犯错并不可怕，可怕的是迁怒；不能容忍的不是犯错，而是重复地犯一摸一样的错误。两旦之际，祝所有读者，身体健康，投资有收获。明年一月我再为大家奉献2023年投资展望。特别注明：本文作者：王红雨作者个人微信：14168805089

多伦多房地产2022-12-21

TMGM：12月20日每日市场()

衰退的风险也随之增加。技术面：受日本央行政策转向影响，澳币也是走出了明显的冲高回落的形态，并跌破了底部震荡区间，而近日早盘冲高的位置也刚好就是均线系统的压制位，且是前高的水平位压制，因此整体的节奏上已经开始了空头走势，日内策略就继续保持回调空单入场。阻力支撑位：第一阻力位：0.6670 第一支撑位：0.6630 第二阻力位：0.6710 第二支撑位：0.6600 基本面：日本央行提出从12月21日起直接购买1000亿日元的1-3年期日本国债，购买1000亿日元的3-5年期日本国债，购买3000亿日元的5-10年期日本国债，购买1000亿日元的10-25年期日本国债。技术面：受日本央行消息影响，黄金今日早盘也是大幅波动，金价一度拉升至1796的高位，但是随后和其他非美货币一样，金价开始走出了回调下行，也再次来到了1790附近的位置，日线上来看，金价继续保持小区间震荡，H4级别上金价就受到了H4级别均线系统的支撑而开始走高，因此短线上还以震荡来对待。阻力支撑位：第一阻力位：1796.00 第一支撑位：1784.00 第二阻力位：1804.00 第二支撑位：1779.00 基本面：俄罗斯能源部长Shulginov表示，俄罗斯将做出与石油价格上限相同的决定，以回应欧盟的天然气价格上限。洲际交易所（ICE）表示，欧盟天然气价格上限危及金融稳定，将审查欧盟天然气价格上限的细节及其可行性。技术面：H4级别上油价再次测试了均线系统的压制后开始掉头，整体的节奏上就是跌破回调在下行，日线上虽然油价昨日反弹，但整体更像是对之前下行的回调，因此日内策略还是按照H4级别均线系统来入场。阻力支撑位：第一阻力位：76.60 第一支撑位：74.80 第二阻力位：78.00 第二支撑位：73.40 TMGM为投资者每天提供全新线上投资课程：《隔夜行情2分钟》、《TMGM Itrade》交易教学小课堂、《TMGM Trading First》交易行情直播分析，每月不定期线上话题讲座。金融、时事、投资让您掌握最新鲜的资讯！本周最新直播内容，请查看海报。以上信息由Trademax Global Limited (VFSC 40356) 提供，其中所包含的信息仅用于教育/讨论目的，不构成关于买卖任何金融工具的要约或激励。以上提及的任何信息和一般性金融产品建议都是通用的，并未考虑您的财务状况、需求和个人目标。此处包含的任何示例或统计数据仅用于说明目的。因此，Trademax将不会对您依据其相关信息所做出的决策而导致的任何损失承担责任。过去的表现不应被视为未来表现的可靠指标。投资杠杆产品涉及高风险，未必适合所有投资者。在进行任何交易之前，您需要谨慎考虑您的财务状况，并咨询您的财务顾问，以了解所涉及的风险，确定您是否适合从事该类投资或交易。 2022-12-20

TMGM2022-12-20

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