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新一轮房市恐慌！万达集团启动IPO投资人谈判今年无望上市需偿还300亿元人民币

中国房市聚焦恒大和碧桂园的违约风暴，大连万达集团(Dalian Wanda Group Co.)也面临新一轮恐慌。鉴于今年无望首次公开募股(IPO)上市，该公司将面临偿还投资人300亿元人民币的困境。据知情人士透露，在总体经济衰退下，该公司已启动谈判，以避免偿还这笔巨额资金。彭博社引述知情人士称，万达正在考虑向万达集团IPO投资者提供补偿，作为立即还款的替代方案，这可能会缓解今年早些时候令市场恐慌的流动性紧缩风险。知情人士继续指出，这家中国企业集团最近告诉投资者，该集团可能会在明年才进行IPO上市。 (来源:Bloomberg) “讨论尚处于早期阶段，目前尚不清楚万达与投资者是否会达成任何协议。他们补充称，如果获得监管部门批准且市场条件有利，万达集团今年仍有可能上市，”知情人士透露。万达集团自2021年首次申请IPO以来，迄今仍未能在香港完成上市。6月，该公司第四次提交了初步招股说明书。根据中国证监会的一封信函，如果珠海万达未能在2023年底前上市，则该公司必须向IPO投资人偿还资金。大连万达因专注于商业地产和轻资产物业管理业务，曾被视为垃圾债市场上为数不多的优质中国发行人之一。招股说明书显示，珠海万达本身吸引了众多上市前投资者，包括蚂蚁集团、中信证券、太盟集团和腾讯控股有限公司。然而，据外媒当时报道，万达亿万富翁老板王健林在4月份的一次内部会议上承认，公司确实存在一些困难，因为中国经济放缓打压了房地产需求。许多中国开发商也受到利率上升的打击，因为他们过去依赖借款来为项目开发提供资金。万达集团在7月重申，尽管标准普尔全球评级和惠誉评级等机构下调了信用评级，但公司经营仍保持稳定，盈利前景良好，还能够偿还债券。招股说明书显示，截至2022年底，珠海万达在中国管理着472家购物中心。该公司还有181个项目正在筹备中，其中163个项目来自独立第三方。

颜辞2023-09-28

万达转让上海万达广场置业公司股权

场置业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增股东上海家昇管理咨询合伙企业、芜湖浦煜股权投资合伙企业，同时法定代表人由张晶变更为丰顺，主要人员也均发生变更。上海万达广场置业有限公司成立于2007年11月，注册资本5000万人民币，经营范围含商业广场筹建、日用百货的销售、自有房屋租赁、停车场经营。

金融界2023-09-28

大连万达商管20亿元公司债将于10月9日付息

9月25日，根据大连万达商业管理集团股份有限公司此前公告，“20万达02”债券将于2023年10月9日开始支付自2022年10月9日至2023年10月8日期间的利息。公告显示，本期债券发行总额20亿元，票面利率5.5%。本期债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。本年度计息期限为2022年10月9日至2023年10月8日，本年度付息日为10月9日。

金融界2023-09-25

中国“激怒”全球债券买家！大型基金“撤资”房地产市场专家：大连万达、碧桂园难再获融资

。专家警告，随着公司披露标准一改再改，大连万达和碧桂园很难再获得外界融资。大连万达集团向包括Lombard Odier亚洲地区固定收益业务负责人巴贾吉(Dhiraj Bajaj)在内的债券持有人表示一切都很好，拖欠他们的4亿美元将全额偿还。几天后，一些债权人被警告说，该公司实际上短缺2亿美元，这是一个重磅炸弹，引发了债务的疯狂抛售。然后很快的，贷款人就被告知确实有足够的现金，导致债券再次飙升。万达最终将偿还7月份的债务，但巴贾吉表示，这一事件以及其他类似事件让他对未来在中国的投资深感谨慎。他如此说道：“这种突然的曲折，是我20年投资生涯中从未见过的。” (来源:Bloomberg) 彭博社报道称，这在中国金融界正变得越来越普遍。随着包括碧桂园控股(Country Garden)在内的数十家负债累累的房地产公司努力避免违约。国际基金经理表示，正是治理和披露做法较弱，才让他们更长时间地远离中国借款人。专家示警，这可能会导致未来几年融资渠道减少和借贷成本上升，进一步拖累中国本已岌岌可危的经济。巴贾吉表示：“标准明显恶化，全球投资界将不再容忍这种情况。由于缺乏披露标准和直接、直接的沟通，我们对许多中国高收益公司的容忍度越来越低。” 许多全球基金经理表示，他们意识到薄弱的公司治理是投资中国的一个风险因素，在日益严重的困境中，与债权人持续沟通相关的标准一直在恶化。碧桂园8月错过了支付2美元债券利息的最初到期日，随后数周以来，投资者对碧桂园是否打算在宽限期到期前支付债务一无所知。更令债权人愤怒的是，该公司从未澄清宽限期实际何时结束。同样在8月，中国奥园集团提交一份监管文件，其中宣布75%的现有票据持有人支持其重组协议，这种措辞让一些人相信该公司已经通过了交易获得批准的关键门槛。但这种支持仅适用于一种特定证券的持有者，导致开发商抱怨该开发商没有提供投资者对该计划支持的清晰信息。 2022年，中国国家支持的房地产公司格陵兰控股公司出人意料地要求推迟偿还其中一张美元债券长达1年，然后再偿还几个月后到期的单独票据，此举震惊了市场。再往前回溯2021年，花样年控股集团有限公司(Fantasia Holdings Group Co.)在向债权人保证不存在流动性问题几周后，偿还私募票据几天就出现美元债券违约，同样让投资者感到恐慌。 “开发信贷市场从来都不是一次性的事情，即使在出现困境或发生违约之后，”标准普尔全球评级公司企业评级高级总监Lawrence Lu表示。“如果中国发行人最终想重返资本市场，那么现在是时候改变心态了。” 作为信用评估的一部分，标准普尔对企业的管理和治理质量进行评估。评级公司权衡治理因素，包括管理文化、监管或法律违规行为、沟通的一致性和财务报告的质量。公司的总体评级为强、满意、一般或弱。 Lawrence表示，大多数内地投机级借款人都被评为“弱势”，近年来其业绩显着恶化，同时房地产行业出现流动性紧缩。他提到：“与不同利益相关者的沟通应该更加频繁、透明，发行人应该公平对待所有投资者。与全球标准相比，还有很多工作要做。” 一位违约开发商的前投资者关系专业人士表示，说起来容易做起来难。彭博社引述这位不愿透露姓名的人士表示，在寻求完成项目时，公司的现金状况往往会发生变化，而为支付利息而预留的资金有时会在流动性紧张的情况下用于为运营提供资金。该人士补充说，一些开发商宁愿保持低调，也不愿向债权人做出他们无法兑现的承诺。 Impax资产管理集团亚太区可持续发展和管理主管、亚洲公司治理协会前中国研究总监Nana Li表示，全球债券买家已经在重新评估中国的信贷配置。她称：“外国基金经理仍然有在中国投资的意愿，但我们投资的金额在不断变化。我们面临着一个充满不确定性的市场，加上缺乏透明度，很难做出预测。没有预测，我们就无法投资。” 德国商业银行高级经济学家Tommy Wu表示，这可能会对寻求融资的公司产生重大影响。“所有公司都将不得不转向境内融资，这进一步给当地银行和当局带来压力，他们已经忙于解决日益严重的债务问题。这还将推高中国企业的融资成本，侵蚀其盈利能力，削弱其扩张业务的意愿，甚至导致裁员，所有这些都会进一步打压中国经济。” 对中国服务业的一项私人调查显示，8月份的经济活动扩张速度是今年以来最慢的，原因是前景黯淡且房地产市场动荡抑制了人们的支出。最新数据显示，中国房屋销售连续第三个月下滑，增加通货紧缩压力后，中国方面正试图重振信心。上周晚些时候，中国允许其大城市减少购房者的付款，并鼓励贷款机构降低现有抵押贷款利率。巴贾吉指出，中国监管机构有责任加大努力，更好地确保高公司治理标准。“中国监管机构必须采取一些措施，”他说。“如果不这样做，我担心中国公司债券的全球投资者基础将会萎缩。” 对于持有万达债券的LGT Capital Partners投资组合经理威廉·格洛里(Willem Glorie)来说，要赢回他的信任，光靠魅力攻势是不够的。他认为，7月份事件最令人不安的并不是相互矛盾的信息或剧烈的价格波动，对他来说，更令人沮丧的是一些投资者如何先于其他人得知公司的计划。格洛里解释说：“它没有同时以公开的方式向所有投资者传播，他们会向一些投资者提到一件事，第二天如果有进展，他们会提到其他事情。很显然，投资者不可能每天都与公司聊天才能了解最新情况。”

颜辞2023-09-07

大连万达商管：“20万达01”回售金额约37.89亿元，并进行转售

9月4日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布“20万达01”2023年债券回售实施结果公告。“20万达01”回售有效期登记数量为3,789,700手，回售金额为3,789,700,000元。“20万达01”债券余额38亿元。

金融界2023-09-05

债市早报：资金面继续向宽，银行间主要利率债收益率普遍上行

评级至“BBB+”，维持负面观察状态；大连万达商管公告称，“20万达01”回售金额37.897亿元拟转售，9月9日兑付回售资金；转债市场主要指数跟随权益市场震荡上行，转债个券多数上涨；海外方面，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。一、债市要闻（一）国内要闻【国家发改委内设民营经济发展局】9月4日，国家发改委相关负责人在国务院新闻发布会上表示，近日，中央编办正式批复在国家发展改革委内部设立民营经济发展局，作为促进民营经济发展壮大的专门工作机构，加强相关领域政策统筹协调，推动各项重大举措早落地、见实效。民营经济发展局的主要职责是：跟踪了解和分析研判民营经济发展状况，统筹协调、组织拟订促进民营经济发展的政策措施，拟订促进民间投资发展政策。建立与民营企业的常态化沟通交流机制，协调解决民营经济发展重大问题，协调支持民营经济提升国际竞争力。国家发改委表示，积极推进建立重点民间投资项目库，推动强化重点民间投资项目的用地保障，设立中央预算内投资，促进民间投资引导专项，设立民间投资工作协调评估机制等工作；在推动民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)方面，加强前期辅导工作力度，积极推动民间投资项目发行基础设施REITs。【何立峰：保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易】规划建设保障性住房工作部署电视电话会议9月4日在京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰强调，保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程，要坚持规划先行、谋定后动，扎实做好前期工作、严格项目管理和成本控制，综合考虑市场形势，合理把握建设节奏。要建立公平公正的配售机制，加强监督审计，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才，按保本微利原则配售。保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。相关部门要抓紧完善政策体系，各地要加强领导力量，抓好组织实施，强化项目建设全链条监管，确保保障性住房建设取得预期成效。【深交所：支持优质科技型企业分层、有序对接资本市场】近日，深交所与陕西省地方金融监管局、陕西证监局、陕西国防科技工业主管部门和中信科信公司共同主办“创新成长·国防科技工业产业链专题活动”。深交所表示，将深化资本市场改革，加大直接融资支持力度。聚焦先进制造、数字经济、绿色低碳等重点产业，进一步健全资本市场服务科技创新的支持机制，加大针对性制度供给、产品供给，着力打造“透明廉洁优质注册制”；支持优质科技型企业分层、有序对接资本市场，推动形成高质量上市公司群体。（二）国际要闻【美国2023财年财政赤字可能翻番】据美国独立研究机构联邦预算问责委员会估算，在将于本月底结束的2023财政年度，美国联邦财政赤字可能较2022财年翻番。据美国《华盛顿邮报》9月4日报道，2020财年和2021财年联邦财政支出因应对新冠疫情创纪录，2022财年联邦财政赤字大幅下降，从近3万亿美元降至约1万亿美元。不过，联邦预算问责委员会预计，2023财年赤字或达到约2万亿美元。与2022财年联邦政府支出因抗疫纾困援助减少而下滑类似，2023财年此类支出继续减少，然而其他因素推高赤字水平：与通货膨胀水平挂钩的社保增加；教育、退役军人福利和医保投入增加；依据基建法案和《通胀削减法案》所拨款项支出增加。（三）大宗商品【国际原油期货价格小幅收涨】9月4日，ICE布伦特11月原油期货收涨0.51%，报89.00美元/桶。二、资金面（一）公开市场操作 9月4日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展了120亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.8%。Wind数据显示，当日有3320亿元逆回购到期，因此单日净回笼资金3200亿元。（二）资金利率 9月4日，资金面继续向宽，主要回购利率普遍下行。当日DR001下行15.12bps至1.518%，DR007下行5.67bps至1.744%。数据来源：Wind，东方金诚三、债市动态（一）利率债 1.现券收益率走势 9月4日，房地产政策力度超预期持续压制债市情绪，现券期货明显走弱，银行间主要利率债收益率普遍上行。截至北京时间20:00,10年期国债活跃券230012收益率上行2.50至2.650%；10年期国开债活跃券220210收益率上行3.25bps至2.8425%。数据来源：Wind，东方金诚债券招标情况数据来源：Wind，东方金诚（二）信用债 1. 二级市场成交异动多数地产债成交价格相对稳定，15只债券成交价格偏离幅度超10%，“19远洋02”跌超14%，“20融创03”跌超18%，“21金地MTN006”跌超22%，“H1金科04”跌60%；“16龙湖04”“21金地01”“20龙湖06”“21金地04”涨超10%，“21金地03”“21金地MTN001”涨超13%，“16金地02”涨超14%，“21龙湖拓展MTN001(项目收益)”涨超22%，“21金地MTN004”涨超24%，“20中骏02”涨超32%，“H金优01”涨超240%。 2. 信用债事件平安不动产：公司公告，2023年上半年，公司总营收5.42亿元，同比减少48.96%；归母净利润7.09亿元，同比减少39.66%。长城资产：惠誉下调中国长城资产、长城国际长期本外币发行人评级至“BBB+”，维持负面观察状态。起因为中国长城资产在推迟发布2022年财务报告时缺乏透明度，且延迟公布财报可能引起资金波动，维持了负面评级观察状态。西部水泥：惠誉下调西部水泥长期发行人评级至“BB-”，展望“负面”。起因为西部水泥激进的资本支出（主要在中国境外），导致了其更高的杠杆率和持续的负自由现金流。遵义汇川城投：遵义汇川城投存在商票逾期超0.9亿元，被执行标的合计1.9亿元。大连万达商管：公司公告，“20万达01”回售金额37.897亿元拟转售，9月9日兑付回售资金。中建交通：公司公告，鉴于近期市场波动较大，取消发行“23中建交通SCP003(科创票据)”。郑州路桥建投：公司公告，2023年03月01日至2023年08月31日，公司承兑的16张商业汇票发生逾期，共计3040万元，目前均已结清，逾期原因为持票人提示付款清算方式不符合规定公司拒付。杭州解百：公司公告，“东兴870号”信托计划延期到期后仍有4660万元本金未收回，目前已查封抵押物，查封期限三年。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股三大股指集体上涨】 9月4日，权益市场主要指数震荡攀升，上证指数、深证成指高开高走，创业板指探底冲高后持续走强，当日上证指数、深证成指、创业板指分别收涨1.40%、1.41%，0.85%。当日，两市成交额8848亿元，较上一交易日增加1395亿元，北向资金大幅净买入68.85亿元，终结连续五交易日净卖出。当日，申万一级行业指数全面上涨，顺周期板块全天强势，钢铁、煤炭、有色金属、石油石化涨超3%，建筑材料、商贸零售、轻工制造、基础化工、食品饮料、银行涨超 2%。【转债市场指数涨幅扩大】 9月4日，转债市场主要指数跟随权益市场震荡上行，当日中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.50%、0.44%、0.60%。当日，转债市场成交额435.81亿元，较前一交易日减少38.55亿元。转债市场超八成个券上涨，544只个券中，452只上涨，79只下跌，13只持平。当日，宏昌转债在上市第四个交易日延续涨停态势，以20%涨幅领涨市场，此外福蓉转债、明泰转债、中矿转债、天铁转债、赛轮转债涨超6%，表现亮眼；当日下跌个券中纽泰转债跌逾5%，惠城转债跌超3%，海澜转债跌超2%，其余下跌个券调整幅度不大。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪今日，新23转债上市。 9月4日，航新转债公告不下修转股价格，且在未来6个月内（即2023年9月5日至2024年3月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；维尔转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月5日至2023年11月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；晶能转债公告不下修转股价格，且在未来2个月内（即2023年9月5日至2023年11月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；城地转债公告不下修转股价格，且在未来1个月内（即2023年9月5日至2023年10月4日），如再次触发下修条款，亦不提出下修方案；富瀚转债、山石转债、鹿山转债、甬金转债预计触发转股价格向下修正条件。 9月4日，赛轮转债公告不提前赎回，且在未来3个月内（即2023年9月5日至2023年12月4日），如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权利；华统转债公告不提前赎回，且在未来6个月内（即2023年9月5日至2024年3月4日），如再次触发赎回条款，亦不行使提前赎回权利；苏银转债公告将提前赎回。（四）海外债市 1. 美债市场 9月4日，因劳动节假日，美债市场休市。 2. 欧债市场 9月4日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍继续上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.58%，法国、意大利、西班牙、英国10年期收益率分别上行3bp、7bp、4bp和5bp。数据来源：英为财经，东方金诚中资美元债每日价格变动（截至9月4日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-09-05

大连万达商管1亿成立新公司

务、食品销售等。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。

金融界2023-08-31

大连万达商管由45亿增资至271亿增幅500%

天眼查App显示，近日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，注册资本由约45.27亿增至约271.64亿，增幅500%。该公司成立于2002年9月，法定代表人为肖广瑞，由大连万达集团股份有限公司、腾讯关联公司Tencent Mobility Limited、王健林等共同持股。

金融界2023-08-28

王健林也撑不住了？最新爆料：万达正寻求出售盈方体育

士对路透社表示，中国前首富王健林旗下的大连万达集团(Dalian Wanda Group)正寻求出售旗下体育营销部门盈方(Infront)。万达集团面临越来越大的财务压力，需要支撑其财务状况。消息人士称，这家中国最大的商业地产集团已向德意志银行(Deutsche Bank)咨询出售盈方体育传媒(Infront Sports & Media)的事宜，该过程尚处于早期阶段，可能需要数月时间才能完成。三位消息人士称，私募股权公司正在关注盈方。其中一位消息人士补充称，成功的买家可能是财力雄厚的投资者，因买家需要支付体育版权所需的最低担保。（截图自路透社）盈方总部位于瑞士，业务包括管理意大利意甲联赛和英国超级联赛的国际媒体版权，以及赛事运营、媒体版权分销和赞助销售。今年6月，盈方获得了2026年至2032年奥运会在中亚和东南亚22个国家的转播权。万达和德意志银行拒绝置评。盈方没有立即回复媒体的置评请求。消息人士警告称，交易尚未确定，且要视市场情况而定。由于此事属于机密，消息人士要求匿名。过去几年，中国房地产开发商遭受重创，销售下滑和一波债务违约浪潮重创了此前占中国国内生产总值(GDP)约四分之一的房地产业。今年7月，三家主要信用评级机构下调了大连万达商业管理部门的评级，警告称该公司在偿还当时到期的4亿美元债券之前存在“不付款风险”。万达通过部分出售旗下娱乐子公司北京万达文化产业集团筹集了3.2亿美元资金。今年6月，该公司还在支付2200万美元的债券息票方面陷入停滞，不过最终还是在宽限期内支付了这笔款项。此外，由于支付纠纷，该公司还面临着中国法院的诉讼和资产冻结令。 2015年，万达以10.5亿欧元(合11亿美元)的价格收购了盈方的多数股权，当时是为了支持中国申办大型体育赛事。它没有披露盈方的财务状况。在新冠疫情期间的经济低迷之后，体育营销领域的公司一直资金紧张。管理西甲联赛国际媒体转播权的西班牙Mediapro一年前重组了9亿欧元债务，将股份出售给包括西甲大股东Southwind在内的投资者。

财经风云2023-08-18

30天内又一颗大雷要引爆？美媒：中国面临“比恒大更大的债务危机”

多次利用宽限期拖延支付时间。今年7月，大连万达集团有限公司(Dalian Wanda Group Co.)旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股有限公司(Sino-Ocean Group Holding Ltd.)的债权人在最后一刻收到了利息支付。开发商使用宽限期支付息票“是一个不良信号，反映了流动性紧张，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说。但她补充称，陷入困境的开发商可能不在乎那么多，因为他们的债券现金价格已经很低。

忆芳 2评论2023-08-11

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