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碧桂园能走出困境吗？！开展四大措施自救，遭穆迪下调评级

拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。”

Linlin2023-08-10

碧桂园“爆雷”征兆吓坏投资者！中国房市再次因违约担忧而动荡不安

同时，路透社周二援引知情人士的话报道，大连万达(Dalian Wanda)高级副总裁刘海波在公司内部反腐调查后被警方带走。在香港上市的碧桂园股价周四收跌逾6%，本周早些时候曾大幅下跌。 (碧桂园股价走势图来源：百度) 惠誉集团(Fitch Group)旗下CreditSights亚太区研究联席主管Sandra Chow表示：“今年上半年，中国的房屋销售总额同比下降，过去几个月房价环比下跌，经济增长步履蹒跚，再出现一家开发商违约(而且规模非常大)，这可能是中国当局目前最不希望看到的事情。” Sandra Chow及其团队在周二的一份报告中说，碧桂园的一位投资者关系代表没有否认媒体关于拖欠付款的报道，也没有澄清公司的付款计划。该报告指出，负面的市场情绪溢出到龙湖集团(Longfor)等其他非国有开发商。分析师们表示：“整体购房者的情绪也可能因此受到影响。” 彭博行业研究分析师Patrick Wong表示，似乎越来越多投资者押注碧桂园的流动性问题会导致该公司倒闭。该公司拥有大量项目，因此任何违约都将严重影响整体房地产市场情绪并打击其他开发商。碧桂园股价今年已经下跌50%以上，投资者越来越怀疑该房企能否在2021年初席卷该行业的违约浪潮中幸存下来。房价成为焦点尽管最近出现政策信号，但中国庞大的房地产市场仍然低迷。7月底，中国高层领导人表示将转向加大对房地产行业的支持力度，为地方政府实施具体政策铺平道路。不过，围绕房价这个敏感话题的不确定性依然存在。野村证券(Nomura)分析师在8月4日的一份报告中说：“我们担心，随着大城市解除地方房地产限制，这将耗尽低线城市的需求。低线城市占全国新房销量的70%，是大宗商品需求和建筑活动的真正推动力。” 报告称：“我们还担心，仅仅放松对现房销售的限制，而不取消对购房的限制，可能会增加供应，压低房价。” 过去几年，中国政府一直试图遏制由债务推动的房地产投机活动。2020年，中国政府打击了开发商对债务增长的高度依赖。债台高筑的恒大在2021年底违约，其他几家公司也紧随其后。去年，许多人在延迟收到他们购买的房屋后停止抵押贷款的支付。中国的大多数公寓在完工之前就被售出。荣鼎咨询(Rhodium Group)分析师本周在一份报告中表示：“在看到开发商违约，无法为其他家庭完成住房建设后，很少有中国家庭愿意提前支付新房费用。随着信心的动摇，私人房地产行业可能会在今年剩余时间里继续拖累中国的经济增长。” 荣鼎咨询分析师指出，住宅建筑新开工已连续28个月下滑。房地产及相关产业约占中国经济总量的四分之一。盛宝市场(Saxo Markets)市场策略师Redmond Wong表示，碧桂园将发现“即使并非不可能”再融资，也“非常困难”，而其他中国开发商将因此面临融资困难，尤其是在海外。 Wong指出，自2016年中国开始去杠杆化以来，国家不太可能介入救助房地产开发商。他补充道：“碧桂园或处于类似情况的中国开发商最有可能避免违约的方式将是出售资产。”

晴天云2023-08-10

碧桂园爆雷引发市场押注“政策扶持”！小摩“灵魂拷问”：是否足以防止另一次大规模违约？

拖欠摊销付款。中国最大的商业地产开发商大连万达集团的一个子公司也未能支付美元息票，不过绿地集团和大连万达集团后来设法支付了款项，避免了官方违约。汇丰银行分析师在一份研究报告中表示，碧桂园拖欠付款引发了整个行业股票和债券的抛售，并引发了更多蔓延的担忧。分析师表示：“不过，我们警告说，这可能会加速推出支持房地产市场的政策方案。” 中国政治局在7月下旬承诺及时调整房地产政策，且省略了官员们经常重复的“房子是用来住的、不是用来炒的”这句话，引发更多刺激措施即将出台的猜测。 “很难看到光明” 碧桂园在周二的声明中表示，“曙光已难见”，由于销售恶化、再融资环境困难以及各种监管措施的影响，其可用现金减少，并呈现出资金来源“周期性流动性压力”。尽管一些市场参与者希望碧桂园能够在宽限期内支付最新的息票，但其即将到来的大规模债券支付计划仍将是一个需要克服的巨大障碍。仅9月份，碧桂园就有58亿元人民币（合8.0472亿美元）的境内债券到期，还有4800万元人民币的息票到期，以及另外34亿元人民币票据的看跌期权。据摩根大通称，下个月将在海外支付总计5800万美元的息票。该投资银行表示，由于财务困境的报道吓跑了潜在的购房者，碧桂园今年剩余时间的房屋销售量可能比四年平均水平下降80%以上。摩根大通分析师在一份研究报告中表示：“可以说，（碧桂园）的传染影响不会像恒大违约时那么大，因为到2021年，市场上40%的销售额已经违约。” 开发商的高管（包括健康的开发商和一些已经违约的开发商）告诉路透社，碧桂园的违约对整个行业的影响有限，因为银行贷款和流动性已经非常紧张。然而，一位高管担心购房者会避开私人开发商，而地方政府可能会进一步收紧融资渠道，以确保他们完成已售房屋。该高管拒绝透露姓名，因为他无权接受媒体采访。路透社上周报道称，一些城市加大了开发商从托管账户中获取房地产销售资金的难度，这增加了现金短缺的公司进一步受到挤压的风险。开发商表示，房屋销售的复苏是经济复苏的关键，但由于该行业和整体经济前景不佳（ 7月份陷入通缩），买家信心处于有史以来的最低水平。预计 8 月和 9 月的销售仍将疲软。一位匿名政策顾问表示：“供应过剩和库存过剩，我们需要消化这些库存。”“鉴于人口结构发生了变化，人们不愿意在新冠疫情之后买房，这很困难。” 摩根士丹利分析师Stephen Cheung在一份报告中表示，鉴于消费者信心疲弱以及该公司大量涉足不太受欢迎的低线城市，即使政策放松，碧桂园的销售短期内也不太可能出现有意义的改善。碧桂园拒绝对投行报告发表评论。摩根大通指出，如果碧桂园在推出旨在增加开发商流动性的政策后仍然违约，则表明“生存无保障”。该行表示：“这提出了一个问题：政府的支持是否足以防止另一次大规模违约。”

Peng2023-08-09

堪比恒大违约的债务危机酝酿中！彭博：中国昔日辉煌的建筑商处于崩溃边缘……

宽限期来拖延停止付款的时间。今年7月，大连万达集团有限公司旗下一家子公司和国有背景的远洋集团控股的债权人在最后一刻收到了债息。周三，碧桂园在香港的股价下跌8.9%，达到了2022年11月以来的最低水平，三家券商已经下调了该股的评级。彭博社周二发布的中国房地产公司指数创下今年以来最大跌幅之一，反映出人们对该行业受到影响的担忧。 “考虑到流动性紧张的情况，开发商可能会利用30天的宽限期来发放债息，同时考虑到离岸利率较高的环境，开发商也可能会利用这一宽限期来节省成本，”野村国际香港有限公司的信贷部门分析师Iris Chen说，“这不会是一种违约行为，这是一个反映流动性紧张的坏信号，但陷入困境的开发商可能不会那么在意，因为他们的债券已经以较低的现金价格交易。”

超启2023-08-09

会员

万达集团掀反腐风暴！美媒：三名高管被警方带走涉案金额超人民币1亿元

(8月9日)最新报道，据知情人士透露，大连万达集团(Dalian Wanda Group Co.)的一项反腐调查导致该公司三名高管被警方带走。 (截图来源：彭博社) 知情人士说，万达集团高级副总裁刘海波和另外两名未透露姓名的管理人员正在接受调查。由于涉及私人事务，这些人要求不具名。这些知情人士表示，万达上周四召开了一次内部会议，宣布了此事。其中一位知情人士说，涉案金额超过人民币1亿元(约合1390万美元)。针对上述消息，万达集团的一名代表拒绝置评。本周早些时候，中国国有媒体澎湃新闻报道了刘海波被公安机关带走的消息，这引发外界有关政府对万达展开调查的猜测。据彭博社报道，知情人士说，事实并非如此，发现可能存在的不当行为是万达内部调查的结果。这一进展发生在万达的关键时刻，该公司最近经历了信贷市场前所未有的波动。万达集团是中国为数不多的几家避免公共美元债务违约的垃圾级开发商之一。 2010年7月，刘海波加入大连万达商业集团，先后担任总裁助理、发展部常务副总经理、发展部总经理、区域总经理、集团首席副总裁、高级副总裁等职位，至今已有13年。被带走之前，刘海波一直分管万达集团的投资业务。据公开报道，就在8月1日，刘海波以万达集团首席副总裁的身份参与了万达集团董事长王健林出席的一场工作会谈。更早之前的7月25日，刘海波陪同公司董事长王健林出差，与河南省官员会面。万达集团董事长王健林对于腐败行为始终保持高压态势。他曾表示，万达建立了一支强大的审计队伍。公开资料显示，万达审计部成立于2001年，其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成。

风枫 1评论2023-08-09

太突然！万达真是多事之秋，王健林铁腕反腐，心腹大将等多人涉贪腐被公安机关带走，一周前还在出席活动

公司副总经理。 2010年，刘海波加入大连万达商业集团，先后担任总裁助理、发展部常务副总经理、发展部总经理、区域总经理、集团首席副总裁、高级副总裁等职位。在此次被带走之前，刘海波一直分管万达集团投资业务，可以说是万达“老将”。从刘海波之前的行程看，此次事发突然。案发前数日，刘海波还以万达集团首席副总裁身份陪同王健林出席了公开活动。根据报道，8月1日，刘海波以万达集团首席副总裁身份参与了大同方面同万达集团的工作会谈。这次会谈中，王健林表示，万达集团经过前期实地考察和深入调研，结合大同古城现状及未来发展方向，进行了细致、全面的规划设计，力求使项目融入古城肌理，表达共生关系，延续历史文化，着力打造大同古城的商业、文化、旅游、社交中心，更好满足多元化生活消费需求。希望大同市继续给予支持，加强信息互通，增强工作合力，共同推动合作项目早建设、早运营。 7月25日，刘海波参与洛阳同万达集团的工作会谈。报道称这次会谈王健林汇报了龙门旅游度假区改造方案，并就优化方案设计进行深入交流。 4月6日下午，刘海波到株洲考察神农太阳城项目。刘海波阐述了万达集团对项目未来的整体经营构思，表示神农城基础条件优越，区位优势明显，万达集团非常有信心把神农城打造为株洲市乃至整个长株潭区域的城市综合体标杆项目，双方就未来的合作做了充分的交流与探讨。对于刘海波出事，业内人士分析认为是万达反腐风暴的延续，地产公司一直狠抓内部腐败问题，随着市场走冷，企业对内管理也更加严格。王健林对待内部腐败从不心慈手软值得注意的是，王健林对待内部腐败从不心慈手软，王健林曾表示，万达建立了一支强大的审计队伍，审计部就相当于万达集团的纪委，由王健林直接管理。万达审计部成立于2001年，其成员由财务、工程、预算、土水电各专业人才组成。万达审计中心成立以来，已有多位前万达高管被送入“铁窗”之中。 2015年，万达审计中心查处了西安项目公司原工程副总在内18人的腐败行为，2017年查处了263起违规事件，解除劳动关系129人，司法立案3起，为企业挽回损失1.3亿元。2018年万达再次将两名高管尹建武、金震移交司法机关。 2019年8月，万达商管集团原总裁助理兼华南运营中心总经理王某、武汉区域原招商营运副总经理密某、黄冈万达广场原总经理付某、孝感万达广场原招商营运副总经理张某严重违反集团制度，向商户、供方及员工索贿，金额巨大，涉嫌犯罪，被移交司法机关。 2020年12月，万达商管集团副总裁朱战备因涉嫌贪腐被上海警方带走，正在接受调查。 2023年2月16日，新城控股发布公告称董事会于近日收到公司董事兼联席总裁曲德君先生通过其亲属转交的辞职报告。曲德君先生因个人原因，申请辞去公司董事及联席总裁职务。早在一周之前，新城控股公告称曲德君失联。多方消息将曲德君的“失联”原因指向万达。据财新消息称，曲德君的失联是因其“前东家”的事情协助调查，事涉其供职万达集团、负责万达金融科技板块业务期间。一位接近万达的人士对《中国企业家》称，有可能涉及他在万达集团工作期间的问题，主要是配合调查，“不排除与百年人寿的问题有关”。万达集团“拆东墙补西墙”还债一方面是高管暴雷的轰隆隆的声音，一方面是万达集团日益紧张的资金链。在刚刚过去的7月份，万达集团刚刚又经历了一场“拆东墙补西墙”式的还债。 7月23日，王健林将北京万达投资有限公司49%的股权转让给了上海儒意影视制作有限公司，双方未披露此次转让股权的价格。股权转让前，王健林以及万达旗下北京万达文化产业集团有限公司共同拥有北京万达投资的全部股权。转让后，万达文化产业集团持股北京万达投资49.8%，儒意影视持股49%，王健林持股1.2%。有知情人士称，此次万达集团将出售的资金用于偿还当日到期的4亿美元债本金。值得注意的是，为了缓解流动性问题，万达已多次减持资产。今年3月，万达电影控股股东万达投资一致行动人万达文化集团率先通过大宗交易减持了2%的股份，套现约5.83亿元。4月，万达投资又宣布拟减持3%的股份，套现约9.53亿元。此次转让股份后，万达投资又将获得超20亿元资金。 7月11日晚间，万达电影公告称，万达投资”拟通过协议转让方式向陆丽丽转让其持有的1.8亿股公司股份，对价合计约为21.73亿元。在流动性问题面前，王健林手中还有多少筹码可供出售，备受外界关注。

金融界2023-08-08

突发！万达集团高级副总裁刘海波被带走

具体来看，2010年7月，刘海波加入大连万达商业集团，先后担任总裁助理、发展部常务副总经理、发展部总经理、区域总经理、集团首席副总裁等职位。 2016年10月，任万达商业地产股份有限公司高级副总裁。后任万达集团首席副总裁，长期分管集团的投资工作。就在当日早晨，另一条消息也称万达集团高级副总裁刘海波已经被带走，而且是因为万达内部反腐，除了刘海波被带走之外，投资端口还有人也被带走。该消息指出，刘海波作为万达集团的首席副总裁，长期分管集团的投资工作，把持这集团的大大小小的项目投资业务。当时万达的一个项目亏损了1个多亿，然后就开始查，结果查出，最近几年万达集团投资的项目，很多都是亏损，而且亏损巨大。对此，一位内部人士告诉搜狐财经：“他这个应该是内部反腐，但是具体的金额、细节还不好说，这些都是由审计部门具体办的。” 此前，此前万达商业未能支付2025年到期的4亿美元债券的利息，该笔利息已于2023年7月20日到期。该公司在宽限期结束前，于7月31日偿还了利息。该公司还证实，已经支付了其2024年到期的6亿美元债券于7月31日到期的利息。万达商业还表示，公司有足够的资金来支付短期内到期的任何票息。 8月3日，惠誉将大连万达商业管理集团股份有限公司及万达商业地产(香港)有限公司的长期外币发行人违约评级(IDR)从“C”上调至“CC”。惠誉同时将万达商业子公司发行、万达香港担保的美元票据的评级自“C”上调至“CC”，回收率评级为“RR4”。惠誉认为，该公司将继续面临流动性挑战，因为其未来6个月内到期的几只在岸和离岸债券的再融资计划尚不明朗。

风起2023-08-08

万达商管在茂名成立新公司

住房地产租赁等。股东信息显示，该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。

金融界2023-08-07

债市早报:央行召开金融支持民营企业发展座谈会；资金面持续向宽，债市延续暖势

2. 信用债事件万达商管：惠誉评级将大连万达商业管理集团股份有限公司的长期外币发行人违约评级由“C”上调至“CC”，并将万达商业地产（香港）有限公司的长期外币发行人违约评级由“C”上调至“CC”。惠誉还将万达香港担保、万达商管旗下子公司发行的美元票据评级从“C”上调至“CC”。回收率评级维持“RR4”。中国长城：惠誉评级已将中国长城资产管理股份有限公司(中国长城)的长期外币和本币发行人违约评级自‘A’下调至'A-'，并维持上述评级的负面评级观察状态。长城国际：惠誉评级已将中国长城资产（国际）控股有限公司（简称“长城国际”）的长期外币和本币发行人违约评级自‘A’下调至‘A-’，并维持其负面评级观察状态。正荣地产：公司公告，公司及相关主体被列为失信被执行人。中骏集团：成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模7亿元，期限3年，发行利率4.28%，全场认购倍数1.8倍，中债信用增进再度提供全额无条件不可撤销连带责任担保。碧桂园控股：穆迪投资者服务公司将碧桂园控股的企业家族评级和高级无抵押评级由“Ba3”下调至“B1”，评级展望维持“负面”。世贸建设：招商银行、云南信托公告，公司已按期召开“21尚隽保理ABN001”2023年第二次持有人会议，审议未通过《议案：关于对融资人提起追索权诉讼相关事宜的议案》。碧桂园控股：公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年7月单月共实现归属本公司股东权益的合同销售额约人民币120.7亿元，归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约158万平方米。腾越建筑（碧桂园附属）：拟于2023年8月12日兑付“21腾越建筑MTN003”本息8.38亿元。该中票由碧桂园控股提供全额无条件且不可撤销的连带责任保证担保。（三）可转债 1. 权益及转债指数【A股主要股指午后强势收涨】 8月3日，A股主要股指上午仍保持偏弱震荡整理格局，但午后随着大金融板块等集体发力，上证指数、深证成指、创业板指集体走强，分别上涨0.58%、0.53%、1.06%，两市成交额8328亿元，北向资金净流入5.43亿元。当日申万一级行业指数涨跌基本各半，15个行业红盘收涨，其中在证券、保险强势上涨带动下，非银金融领涨3%，房地产、医药生物、银行、电力设备涨超1%；当日16个行业弱势整理，但跌幅均不及1%。【转债市场指数震荡走强】 8月3日，转债市场主要指数震荡走强，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.38%、0.41%、0.33%。当日转债市场成交额662.82亿元，较前一交易日增加42.07亿元。当日转债市场个券多数上涨，505只个券中327只上涨，174只下跌，4只持平。当日，新上市武进转债实现上市首日最大涨幅，领涨57.30%，海泰转债触及20%涨停，此外纽泰转债、惠城转债、天铁转债亦涨超5%；当日多数下跌个券调整幅度不大，仅英联转债下跌10.20%，溢利转债下跌8.34%，永鼎转债下跌7.35%，天康转债下跌4.98%，其中溢利转债和天康转债估值仍有大幅压缩空间。数据来源：Wind，东方金诚 2. 转债跟踪 n今日，晶澳转债上市，科顺转债开启申购；下周，大叶转债拟于8月8日开启申购。 n8月3日，欧陆通发行可转债申请获深交所受理，光华股份拟发行可转债不超过6.80亿元，万祥科技拟发行可转债募资不超6亿元。 n8月3日，洁特转债公告不下修转股价格，同时在未来一个月内（即2023年8月4日起至2023年9月3日），如再次触发转股价格向下修正条件，亦不提出向下修正方案。（四）海外债市 1. 美债市场 8月3日，美国财政部放量发债，推动各期限美债收益率继续上行。其中，2年期美债收益率上行2bp至4.90%，10年期美债收益率大幅上行12bp至4.20%。数据来源：iFinD，东方金诚 8月3日，2/10年期美债收益率利差倒挂幅度大幅收窄10bp至70bp；5/30年期美债收益率利差由倒挂7bp上行至2bp。 8月3日，美国10年期通胀保值国债（TIPS）损益平衡通胀率小幅上行1bp至2.37%。 2. 欧债市场： 8月3日，主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行。其中，德国10年期国债收益率上行4bp至2.55%；法国、意大利、西班牙、英国10年期国债收益率分别上行3bp、6bp、5bp和11bp。数据来源：英为财经，东方金诚 3. 中资美元债每日价格变动（截至8月3日收盘）数据来源：Bloomberg，东方金诚整理

金融界2023-08-04

惠誉：将万达商业和万达香港违约评级从“C”上调至“CC”

惠誉报告称，已将大连万达商业管理集团有限公司（万达商业）的长期外币发行人违约评级（IDR）从“C”上调至“CC”，将万达商业地产（香港）有限公司（万达香港）的违约评级从“C”上调至“CC”。惠誉还将万达香港担保并由万达商业子公司发行的美元纸币评级从“C”上调至“CC”。恢复评级为“RR4”。

金融界2023-08-03

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