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ChatGPT：“加息目的：打压房地产泡沫”

拿大本地居民买不到房子。尤其像温哥华、多伦多等大城市更为严重，正是因为海外买家大肆购入豪宅导致房价飙升，甚至有些学生都可以买价值5700万的温哥华顶级豪宅，能获得4000万的mortgage。 CMHC政府机构2019年的一组数据表明，BC省住房至少为非居民业主，温哥华这一比例为7.6%；安省3.3%住房为外国人业主，多伦多这一比例为3.8%。在各种物业中，公寓外国人业主比例最高，温哥华和多伦多这一比例分别高达至少11.2%和7.6%。对比之下，温哥华的房地产市场会有更多的泡沫被挤出。除了禁止海外买家购房以外，政府还限制了即使是拥有加拿大本地身份的购房者也不可以将房子用于Airbnb的短期出租，只能用于固定租客的长期出租。通过多种政策限制住购房的用途，社会保障政策：偏袒租客条款，政府廉租屋现在的房屋租赁合同条款明显是偏袒租客的，尤其是在安省，哪怕租客住在房子里面不交钱，房东也没办法赶他走。加拿大一直是一个平和的国家，对弱势群体的保护与偏袒更是严重，不允许贫富差距太过于悬殊。前段时间还出现了一个新闻，加拿大有一位副市长自己是租房住的，遭到了四次驱逐，年薪十万的女演员仅无家可归。不难看出，现阶段的加拿大已经出现了相当大的贫富差距。政府不希望这个差距进一步拉大，也就不希望大量有钱人涌入房市成为房东，这才在政策上如此偏袒房客。但问题不仅出在房东身上，而是房子不够用的问题。所以联邦政府介入，动用政府的资金新建建筑物作为廉租屋，可以大面积的提供住房来解决整个危机。CMHC（Canada Mortgage and Housing Corporation加拿大房屋土地管理局）官方网站上也发文表示，加拿大现在正面临严重危机，房屋价格已经上涨至普通人难以支付的水平。国家层面已经决定出手，而非散户个人对房地产市场进行投机炒作。金融监管：反洗黑钱近些日子，我们常常能在新闻上看到关于房地产公司由于违反了加拿大反洗黑钱的法规遭到重罚的新闻。以上几点综合起来，不难看出加拿大包括美国对房地产的打压。多点同时发力，政府正在明确地告诉市场：不要再炒房啦！国家在打压房地产！这是因为把房地产的资金赶出来，赶入金融市场，通过市场的再分配将资金投到实体经济中去，这样整个实体经济才能运作起来。过去20年间房地产的盛宴已经结束了，不要继续向里投入资金了。先前ChatGPT一共说了七个点，而最后一点就是社会和人口政策，也就是移民。很多人继续坚信房价会继续上涨、现在是抄底好时机的原因就是这个。加拿大是一个移民国家，很多人认为只要人口增加就需要住房，房价就必然会上涨，因为房子是刚需。其实并不是，接下来我们重点看一下这一点。席勒教授如何看待房地产为什么说房子其实不是刚需呢？这就要问问耶鲁大学的经济学教授，2013年诺贝尔经济学奖获得者，罗伯特·席勒是如何看待房地产市场的。 ChatGPT的回答是这样的，罗伯特·席勒对房地产的看法通常受到他对市场销量和行为经济学的关注影响，他鼓励投资者保持警惕，曾发表过以下这些观点：市场透明度和指数-罗伯特·席勒教授是Case-Shiller房价指数的共同创始人之一，该指数常被用于追踪美国房地产市场的变化。这一指数提供了市场透明度，帮助投资者更好地了解房地产市场的趋势。情绪和市场波动-席勒教授强调了市场参与者情绪和心理因素在房地产市场波动中的作用，他认为市场并不总是根据基本面的理性评估变动，而是受到投资者情绪的影响。长期趋势和泡沫-席勒教授肖恩研究过房地产市场中的泡沫现象。他认为，市场中可能存在过度的热情，导致房地产价格超过其基本价值，最终可能引发市场调整。金融创新和市场不确定性-席勒教授还对金融创新和市场不确定性的影响进行了研究，这些因素可以在房地产市场中产生影响。在《非理性繁荣》一书中席勒教授曾明确表示，整体看来房价并没有持续上涨的趋势，并说明房价变化与人口变化无关。由于房屋购买的频率相对较低，人们往往会记住很久以前的房屋价格，并对这种变化感到震惊，然而大部分的价格差异都可以用通货膨胀来解释。并且席勒教授认为，只要房价足够高，人们和企业就会选择离开一个地区，房屋并非刚需。当地的土地可能稀缺，但城市土地面积仅占美国土地总面积的2.6%。更别说加拿大拥有全世界第二大的国土面积了，房价本质上是无趋势的，并且从长远角度上来看不会表现出持续上涨或下跌的趋势。这样疯狂的房价，对于最需要住房的年轻人来说，是非常可怕的。在现在高通胀的情况下，本来年轻人的工资就难以支撑平时的衣食住行，想要再有多余的钱来买房子，靠自己基本是无法实现的。对年轻人来说如果想在大多伦多地区存买房首付，可能需要27年的时间，否则买不起房。要想买得起只有两个办法，要么房价在现有基础上狂降75万，要么工资在现有基础上猛涨到年薪17.2万。我们这里来看一下，去年代际公平组织Generation Squeeze发布的一份报告。按照2021年高点的房价，年龄在25至34岁之间的新购房者必须全职工作27年，才能攒足够的钱来支付普通房屋20%的首付。而真正想要买房，不仅要攒够首付，还要能够承担房贷，房贷能贷到多少钱，则取决于收入。比如一套房子80万，即使有了20%也就是16万的首付，你的收入还要能够贷出剩余64万的贷款。我们一般用5倍杠杆来算，那么64万房贷就需要将近13万的收入作为支持！一年收入13万可不是一个小数字，加拿大收入中位数只有13万的一半不到，6万块！由于无法承受高昂的房价，大批的年轻人开始搬离都市。不仅在大多伦多地区如此，整个加拿大的年轻人平均要全职工作17年才能存够首付。而在1976年，只要全职工作5年就可以存够首付。这才符合房子给人住的原初目的。年轻人常常被教导说，要节省日常开支才能支付得起房子。如果要在安省支付得起的话，相当于年轻人每天需要少喝19杯咖啡拿铁，坚持这么做5年。大多伦多的年轻人需要每天少喝24杯，大温哥华需要每天少喝26杯，同样坚持5年。当然这是开玩笑的，不过事实确实很令人心寒。对于任何一个国家来说，年轻人都是中坚力量，都是国家发展的顶梁柱。如果年轻人连一个可以遮风挡雨的房子都住不起，那年轻人还有未来吗，国家还有未来吗。这是一件非常恐怖的事情，这就是为什么连加拿大央行和联邦政府都出手干预了，就是为了让年轻人还能看得见未来的希望。在《非理性繁荣》一书里，席勒教授还提到，根据通货膨胀进行调整后，房价的实际回报率非常之地，每年不到1%。2023年3月席勒教授接受CNBC采访时还表示，现在的房价太高了，已经需要亮红灯了。到了今年6月，他表示房价已经到了上涨的尽头。而到了今年8月，他明确表示房价要开始下跌了。资金投房子还是投基金接下来就是第四个问题，让ChatGPT来分析一下如果有资金要如何选择投资标的。 ChatGPT分别列出了投资房地产和投资基金的优点。投资房地产的一大优点就是可以对抗通胀，因为房屋的价格通常会伴随着通货膨胀而上涨。其次，用于出租的房产可以提供稳定的现金流，是一种对冲通货膨胀的手段。且房地产可以作为投资组合的一种多元化方式，可以帮助分散风险。综上所述房地产并不是一个能帮助赚钱的投资工具，而是一个保值工具。投资基金的好处也有很多，首先就是拥有良好的流动性，相对于房地产这种不动产更容易买卖变现，且可以部分流动灵活操作。基金还可以提供广泛多元化的的投资，可以涵盖股票、债券、商品等不同的资产类别。基金还有一个专业管理的优势，由于基金通常由专业的基金经理代为管理，他们拥有做出良好投资决策的能力，适应市场环境的变化。股票型基金还能受益于经济增长。总的来说，在投资前需要确认自己的投资目标，是长期增值、稳定收益、还是其他目标。购买基金属于长期价值投资，是整体的更好选择。已经有大量投资者开始从房地产投资撤退了，接下来的情况难以预测。我们来做个简单的对比，根据Bloomberg的数据分析，在1978年到2021年的四十多年间，如果在1978年将10万美元投入房地产市场，到2021年的时候，这笔投资会增长到约72万美元，也就是涨了7.2倍左右。如果在1978年开始就将10万美元投入美股市场，并且坚持长期持有，到2021年，这笔投资可能会有1510万美元，也就是翻了150倍，差别巨大。 150 倍 vs 7.2倍，完全不在一个量级上。同样的时长，投股票基金比投地产多20倍回报。金融投资将会成为新的风口，在未来的时代里，资产管理是整个经济的引擎，将带领整个人类的经济向前发展。在加拿大最新财报发布的时候，副总理还表示加拿大的经济危机就是因为过多资金积压在房地产市场里，整个金融市场缺乏有效的竞争。想要发展需要增加储蓄和投资。

AI Financial恒益投资2023-11-29

房贷续签潮来临，加拿大6大银行面临严重信贷损失，专家：央行降息才有转机

用。加拿大帝国商业银行CIBC和TD多伦多道明银行可能会在第四季度报告“清理”费用。不过，Dechaine表示，展望未来，随着银行接近 2025 年和 2026 年,抵押贷款再融资大幅增加，信贷损失准备金将面临上行压力；今年银行已增加 24 亿加元的履约准备金。 Dechaine 在报告中表示，如果经济恶化，加拿大银行的处境可能会变得更加困难，并指出自今年年初以来，2024 财年的普遍盈利预测已被下调 10%。 “信贷前景正在抑制银行股，”德链写道。“在投资者确信可以避免经济衰退（温和或严重）之前，该行业的估值仍将受到限制。” 明天周二，丰业舍银行拉开加拿大六大银行财报季的序幕，国家银行 (National Bank)将最后一个于 12 月 8 日公布的大银行。 ref: https://financialpost.com/fp-finance/banking/canada-banks-slower-revenue-loan-growth-mortgage-cliff

加拿大乐活网2023-11-29

巴拿马最高法院裁定第一量子旗下铜矿合约违宪

法院判决的冲击，加拿大矿业公司第一量子多伦多盘初跌8.32%，该公司2027年到期6.875%债券下跌1.375美分，至79美分，创历史新低、且10月中期以来已累跌将近17%。

金融界2023-11-29

【加元日报】美元坠入冷宫！加元和人民币开启上涨模式

盘中曾触及102.61。Corpay驻多伦多首席市场策略师Karl Schamotta表示，“几十年来，当美国经济相对于世界其他地区极度疲软或极度强劲时，美元往往会跑赢大盘，并且通常在与现在类似的情况下下跌。“ 任何美国经济降温的迹象都会使美联储在更长时间内维持较高利率的空间更小——这种情况有利于金价。对全球经济状况恶化的担忧也可能推动避险资金流入黄金。市场对金价的避险需求保持乐观，导致国债市场的走软。在美国国债收益率下降的推动下，美元下降趋势持续存在。美国财政部昨天筹集了143亿美元的国债和1090亿美元的息票。今天，它又发行了1,140亿美元的票据和390亿美元的7年期票据。债券交易员们加大了对美联储明年将降息的押注。AmeriVet Securities美国利率交易和策略主管Gregory Faranello认为，美联储围绕潜在的货币政策宽松行动提供“参数”。目前，美国10年期国债收益率跌5个基点，刷新日低至4.3303%，2年期美债收益率跌超13.5个基点，刷新日低至4.7508%。美国7年期国债收益率短线上升，日内下跌3.7个基点，现报4.393%。美联储理事沃勒释放出鸽派信息，他“越来越有信心”美联储目前的基准利率设定足以将通胀率降低至2%的目标，并表示可能在未来一段时间内降息。如果降低通胀继续取得进展，只需几个月的时间。沃勒指出“通胀仍然过高，现在判断我们所看到的放缓是否会持续还为时过早”。他表示，如果即将公布的数据包括价格压力意外回升，则仍有可能进一步加息。但他的言论也表明，美联储越来越放心，利率可能不需要走高，而且经济可以看到通胀下降，而不会对经济增长或就业造成重大打击。与此同时，美联储理事鲍曼则赞成在抗通胀进展停滞的情况下加息。鲍曼表示，“我对经济前景基本预期仍然是，我们将需要进一步提高联邦基金利率，以保持足够的政策限制性，及时将通胀降至2%的目标。然而，货币政策并没有走在预设的路线上，将继续密切关注即将发布的数据，评估其对经济前景的影响，以及货币政策的适当路径。如果未来的数据显示通胀进展停滞或不足以及时将通胀降至2%，我仍然愿意支持在未来的会议上提高联邦基金利率。鲍曼此前曾表示支持进一步加息。” 素有“新美联储通讯社”之称的Nick Timiraos评论道，“甚至在美联储鹰派阵营中，对美联储在12月加息的兴趣也微乎其微。” 在经济数据方面，美国房价创历史新高，连续八个月上涨。根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 季节性调整数据，全国房价指数 9 月份同比增长 3.9%，相比之下，8月份增长了2.5%。9 月份全国价格指数较 8 月份上涨 0.7%。尽管抵押贷款利率超过 7%，使得房地产市场降温，但购卖双方仍保持观望。购房者竞相购买，由于上市房产供应不足，导致竞购战频发。自一月份触底以来，持续的库存紧缩推动了房价上涨。标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara表示，抵押贷款利率上涨抑制了房屋销售数量，但相对短缺的待售库存对价格起到了坚实支撑。同时，今日公布的美国消费者信心指数回升，但预期仍暗示衰退可能发生。美国谘商会消费者信心指数在11月上升至102。高于10月向下修正的99.1。尽管本月情况有所改善，但预期指数仍连续第三个月低于80，这一水平从历史角度表明2024年将出现衰退。尽管消费者对即将到来的经济衰退的担忧略有减弱，但在11月接受调查的消费者中，仍有大约三分之二的人认为，未来12个月经济将出现“略微”衰退或“非常有可能”衰退。值得注意的是，美国10月份消费者价格持平、零售支出放缓以及工资增长缓慢放缓，这一系列健康数据已经朝着美联储的方向发展，但是就业市场确实仍然值得关注，而近期长期市场利率的下降在一定程度上缓解了美联储为减缓经济增长而依赖的信贷紧缩政策。美联储在上次会议上将基准利率稳定在 5.25% 至 5.5% 的范围内，分析师几乎可以肯定地预计12月12日至13日的下一次政策会议也会出现同样的结果。投资者还预计美联储将于明年5月份开始降息。根据CME“美联储观察”数据，美联储12月维持利率在5.25%-5.50%区间不变的概率为96.1%，加息25个基点的概率为3.9%。到明年2月维持利率不变的概率为96.1%，累计加息25个基点的概率为3.9%，累计加息50个基点的概率为0%。同时需要注意的是，高盛集团策略师表示，鉴于美国股市前景不明朗，随着年底临近，近期波动率大幅回落创造了对冲的机会。华尔街的“恐惧指标” —— VIX波动率指数上周跌至新冠疫情以来最低。但高盛集团Christian Mueller-Glissmann等人认为，投资者继续权衡前景面临的风险，包括经济增长方面可能出现的冲击等等。新的通胀数据将于本周四发布，市场预计美国第三季度GDP预计将比上一季度增长4.9%至5%。政策制定者在进行下一步决策前也将掌握新的就业数据和其他数据。美元/加元已跌破1.3600，现报1.35753，跌幅0.30%，触及一个半月低点。（美元/加元汇率走势图，来源：FX168）周三美国GDP数据公布前，市场情绪趋于冒险，加元走强，美元兑G10货币窄幅涨跌互现，加元领涨。原油价格已成功打破四连跌，涨幅超2%。所有人的目光都集中在即将举行的欧佩克+重要会议上，人们普遍预期会议将决定深化和扩大石油减产。在美元普遍下跌以及原油价格从周初波动低点强势的推动下，加元继续上涨趋势。加元在最近几日的交易中表现较好。丰业银行的经济学家分析了美元/加元货币对的前景。他们认为，“美元/加元汇率本周在 1.3660/1.3665 附近的每日趋势/通道支撑位下跌，使加元处于扩大涨幅的有利位置。日内和每日趋势动量震荡指标较弱，但确实表明随着美元压力回撤支撑位 1.3590（7 月/11 月美元反弹的 38.2% 斐波那契），下行趋势正在加剧。进一步下跌至下方目标1.3490/1.3500。短期内，月末资金流可能会稍微帮助加元上涨。” 经济学家预计数据将偏软，表明加拿大经济持续降温。Monex Canada的分析师指出，“我们认为，本周后半出现一系列糟糕的数据仍然更有可能，这证实了上周的零售销售数据是一次性的，并随着市场提前加拿大央行宽松押注，加元面临新的压力。也就是说，这次看涨期权的风险现在完全倾向于上行，为美元兑加元设置了有趣的一周价格走势。” 在美元/加元货币对的技术层面上，FXStreet的分析师指出，“近期看涨势头将使200小时均线的技术天花板漂移至1.3700关口，反弹可能会看到买盘者陷入空头挤压，尽管上周五突破峰值1.3712将看到低点模式的转变。” 加拿大第三季度经常账户定于周三公布，市场预测总体数据将从-66.3亿加元反弹至盈余10亿加元。即将公布的数据还有周四的加拿大国内生产总值（GDP），以及周五的就业净变化。全球三大国际评级机构之一惠誉表示，加拿大中期财政挑战将增加。秋季经济报告对加拿大2023/2024财年联邦预算前景无重大直接影响。加拿大通胀率有所下降，但仍处于高位，经济增长乏力，就业市场面临一些挑战。随着加元企稳，加元/人民币已连续第三个交易日上涨，现报5.2568，涨幅0.08%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）

慧宣鑫语2023-11-29

购房者携租赁大招，抗击房贷暴涨！2024年加拿大房产市场大揭秘

安大略省，平均价格波动将因地区而异，大多伦多地区的价格预计将下降3%。对该省其他地区的预测范围从基奇纳-滑铁卢的8%的价格下跌到温莎和苏圣玛丽的7%的上涨。与此同时，报告称，蒙特利尔可能会趋向买方市场，这取决于利率。在加拿大大西洋地区，大多数地区预计平均住宅销售价格将适度上涨，其中蒙克顿的涨幅最高。目前，所有市场都是卖方市场，这一趋势可能会持续到2024年，但圣约翰除外，预计该市场将走向平衡市场。 Re/Max表示，Leger调查涉及1,516名加拿大人，于2023年9月29日至10月1日期间进行。该调查的误差幅度为+/-2.5%，20次中有19次，与类似大小的概率样本相当。

佳华1682023-11-29

华人留学生死亡!中国驻加使领馆紧急处理发声!大温危险浓雾警告斯坦利又出事部分关闭!

加拿大多伦多酿一起悲剧！据中国驻多伦多总领馆微信公众号“枫雪湖畔”11月26日消息，11月26日，加拿大安大略省多伦多市附近发生严重交通事故，4名中国留学生车祸身亡。中国驻加拿大使馆和驻多伦多总领馆高度重视，丛培武大使要求领馆积极妥善处理有关事宜。驻多伦多总领馆于当天发布了“驻多伦多总领馆紧急处理涉我公民交通事故案”的通知。驻多伦多总领馆表示：“我馆立即启动应急机制，第一时间向安大略省警方核实情况。同时，迅速与有关留学生家属取得联系，罗伟东总领事受正在外出差的丛培武大使委托向遇难者家属表示慰问。目前我馆正持续跟踪事件进展，全力妥善处理有关后续事宜，同时提醒在加学生关注交通安全。” （图片来源：微信公众号 2023年11月26日） 4名年轻生命的消逝令人遗憾，这事儿很快上了新浪微博的热搜—— （图片来源：新浪微博 2023年11月26日）据红星新闻转引当地媒体《多伦多星报》报道，车祸发生在加拿大安大略省的亨兹维尔附近，大约是当地时间周六晚上刚过11点。相撞车辆是一辆奔驰SUV和一辆福特SUV。（图片来源：Toronto Star 2023年11月26日）事发现场位于60号公路靠近Hidden Valley Road路，地图显示，Hidden Valley Road通向一个湖滨度假酒店，挨着一个尚未开放的雪场。安大略省的警方表示，事发的奔驰车中有四名中国留学生，年纪在15到17岁不等，来自北约克和列治文山。这两个区域都是大多伦多的华人区。而福特车司机是一位来自亨茨维尔的 42 岁女性。 (示意图图文无关图片来源：Pexels) 警方最初表示，四名学生当场被宣布死亡，另一辆车的女子被送往医院后不治身亡。不过警方随后澄清，其中一名学生在送医抢救后死亡，而包括该女子在内的其他四名受害者均已当场死亡。据警方介绍，在这起事故发生后，他们将高速公路封锁了几个小时，以调查这起事故的真相。目前警方尚未透露更多的消息，仍在对这起事件进行调查。警方尚未透露碰撞原因或受害者身份。他们仍在调查该事件。亨茨维尔警方敦促目击者及有车祸瞬间录像的群众致电1-888-310-1122与警方联系。据悉，福特SUV的女司机是一位单身母亲，还有两个孩子，分别是17岁和14岁。如今母亲骤然撒手人寰，女子的妹妹在GoFundMe上发起了众筹，希望能帮助孩子们日后生活。（图片来源：GoFundMe）突如其来的不幸令人扼腕，一起车祸，五家人的悲剧……希望大家以后行车一定要注意安全。大温浓雾警告！能见度几乎为零接下来咱们再来说说大温本地的事儿。从昨天（11月26日）开始，大温的天气就开始变得离谱起来。被浓雾笼罩，能见度已然几乎为零。不吹不黑，这是昨天晚上小编拍到的大雾场景，大家感受一下，当时的能见度属于是站在50米开外人畜不分：（图片来源：温哥华头条小编）而今早大温地区高速的能见度还是一如昨日得烂，这是素里的曼港大桥的路况：（图片来源：Daily Hive 2023年11月27日）西温北温所在的北岸地区能见度也很差，一号公路沿线的树顶几乎看不见。（图片来源：Daily Hive 2023年11月27日）浓雾覆盖地陆平原地区，致使加拿大环境部发出了警报。（图片来源：Daily Hive 2023年11月27日） ECCC 11月27日一早表示，今日在大温哥华地区、维多利亚州、海湾群岛和阳光海岸等地开车行驶的司机应该小心。 “今天早上会出现能见度接近于零的大雾，”加拿大环境部在通报中表示。“预计中午附近能见度将会改善，今晚雾可能会重新出现。” 各位司机们，出门在外一定要注意安全。大雾能见度差，容易出交通事故。11月26日早在惠斯勒-斯阔弥什路段的海天公路上，一家三口就不幸出车祸遇难，死者包括两名大人和一名孩子。（图片来源：Citynews 2023年11月27日）皇家骑警罗伯特·戴克斯特拉 (Robert Dykstra)表示，周日中午12:30左右，警方接到了 BC 救护车服务中心的求助电话。一辆汽车在惠斯勒以南的黛西湖大坝附近行驶时发生车祸。当时车内坐了四名乘客，三人当场被宣布死亡。他说：“这绝对是一场悲剧，我们向遇难者的家人、朋友和亲人以及将受到这一损失影响的人表示最深切的同情。” 第四名乘客是一名女性，被送往医院，据报道她的情况稳定。目前警方已排除了刑事作案的可能性。 “我想借此机会提醒大家，随着冬季天气条件的开始出现，海天公路的交通量不断增加，驾驶员必须格外小心并更加注意驾驶，“ 他说。另一方面，温哥华斯坦利公园今日起宣布在11月27日至12月1日期间，将关闭部分园区。温哥华公园局（Vancouver Board of Parks and Recreation）表示，斯坦利公园的弗格森角（Ferguson Point）发生山体滑坡，将关闭第三海滩和第二海滩之间的海堤进行整修。（图片来源：Twitter 2023年11月26日）平常会在Seawall附近散步的朋友们要注意了，该公园管理机构要求行人要求遵循现场标牌并注意绕行。不过第二海滩和第三海滩还是持续开放的，游客可以通过停车场进入。

加拿大乐活网2023-11-28

狂降40个w！加拿大这儿大批房子“突然”卖不出去！地产经纪透露…

终有条件地出售——等待检查。九月份，多伦多进入了买方市场，买家拥有更多选择和谈判能力。这与十多年的卖方市场出现了巨大的不同。由于高利率迫使杠杆过高的房主出售房屋并阻止首次购房者进入市场，新挂牌房屋大量涌入，房产市场需求下降。专家表示，在这种环境下选择出售的房主将面临更少的潜在买家和更多有条件的报价。自2022年2月高峰以来，价格已下跌约15%，但去年已趋于稳定。专家表示，这是因为卖家仍然希望自己的房屋能达到最高市场价格，而且许多人对房产的定价过高。这导致更多的房屋以减少数十万元的价格重新挂牌，而还有房屋则连续几个月留在市场上。 Royal LePage首席执行官Phil Soper表示：“你必须让卖家放松一些。如果你回顾过去20年，就会发现现在主要是卖方市场。对于房屋卖家来说，现在是一个奇怪的时期，需要时间进行重新理解市场。对于一些人来说，适应市场放缓和价格疲软是一项挑战。” 专家表示，随着卖家适应新的市场现实，房价将会走软，尤其是在利率居高不下的情况下。 Fox Marin Associates联合创始人、经纪人Kori Marin表示：“卖家希望获得最高、最好的价格。他们会将其与两年前的价格进行比较。我刚刚听一位卖家说，他们将自己的房价与2021年的房价进行了比较。” 她说，卖家还需要接受培训，将自己的房产挂牌价低于市场价值，以吸引竞价，并以高于挂牌价的价格出售。但在平静的秋季市场中，对错过机会的恐惧已经消退，买家数量已经少于卖家所习惯的数量。 Marin补充道：“卖家需要转变心态，因为现在房屋不太可能收到多个报价，或者报价会有条件，而且许多人不愿意接受这种变化。” Marin说，房地产经纪人必须让客户了解当前的市场状况，帮助他们调整预期，因为看房的数量可能会减少，等待时间也会更长。图源：51记者拍摄 “人们一直对春季市场抱有希望，”多伦多房地产经纪人Linda McLellan说。“但自春季以来，市场发生了很大变化。卖家需要一些时间才能重新上市。” 她说，如果房屋挂牌价低于100万元，通常会很快售出。对于100万至200万元范围内的房屋，报价接近或略低于要价。售价为300万元的房屋收到的报价低于要价。 “卖家会感到有些沮丧，特别是如果他们没有适当定价自己的房屋，”她说。“有些人甚至终止挂牌，等待市场反弹，或者将其出租。” 在房地产挂牌网站HouseSigma上，位于备受追捧的Trinity-Bellwoods社区的一栋经过翻修的宽敞四卧室、三浴室半独立式住宅9月份挂牌价为180万元，10月份降至169万元。该房产无法出售，目前租金为每月6,450元。 Lorusso表示，如果房产卖不出去，很多人都会决定出租，尤其是在租金飙升的情况下。她的伊陶碧谷客户也考虑这样做，但她建议不要这样做，因为出售出租房屋可能很困难。 “没有人愿意住着一个空荡荡的家，”她说。“但随着租户的参与，情况变得更加复杂。我真的建议不要租房。” 多伦多市场充斥着大量房产， 10月份新上市房产数量同比增长38%，而销售额同比下降5.8%。销售与新挂牌房屋的比率为32%，低于40%时被视为买方市场。经纪人兼Fox Marin Associates联合创始人Ralph Fox建议客户不要在当前市场上出售房产。 “这是最糟糕的出售时机，”他说。“但是他们真的别无选择。” 那么，谁在选择在这个市场上出售呢？Fox表示，无论市场状况如何，人们的生活环境突然发生变化，例如离婚、职业调动或健康问题，需要出售房产。 “大量投资者充分利用杠杆并拥有多种房产。他们发现，按照目前的利率，他们无法承担所有抵押贷款，”Soper说。“他们正在抛售房产，这就是为什么我们看到进入市场的库存量有所增加。” Soper说，值得注意的是，“资本充足”的投资者此时能够购买房产。专家表示，还有一小部分房主面临着巨大的财务压力，但这一比例在不断增长，因为他们杠杆率过高，难以应对高利率，需要从出售中获得最大利润。抵押贷款公司DV Capital的首席经纪人Daniel Vyner表示，在疫情最严重时购买浮动利率抵押贷款的房主可能不得不出售房产，因为抵押贷款变得太贵了。对于一些在2020年或2021年申请了两年期或三年期固定利率抵押贷款、现在需要续签抵押贷款的人来说也是如此。他说：“在疫情期间，很多人都想尽办法偿还抵押贷款。父母通过HELOC拿出房子的钱来帮助孩子购买，这是有风险的，”他说。房屋净值信贷额度（HELOC）是一种具有最高信贷限额的循环担保信贷，其中抵押品是借款人的房产，并且只需要支付利息。由于大多数都是浮动利率，这种形式变得昂贵。展望未来，专家们一致认为，随着卖家及其经纪人意识到他们的房产定价过高，房产价格最终将会下降。据HouseSigma称，9月份Annex的一套房屋以289万元的价格上市，但一个月后价格下跌了30万元。High Park的另一处住宅要价下降了10万元。Rosedale 的一套房屋上市一个月后，要价下降了24.5万元还没有卖掉。 McLellan说：“你开始发现，一些更受欢迎的社区过去无论如何都有房屋出售，但现在他们也无法幸免。那些先前强劲的地区的价格正在走软。” 参考链接： https://www.thestar.com/business/suddenly-toronto-homes-aren-t-selling-even-desirable-ones-here-s-why-realtors-say-owners/article_4c14ef21-7e82-5716-a989-e11b0ce286f4.html#tncms-source=login

加拿大乐活网2023-11-28

4名未成年中国留学生在加拿大车祸身亡！驾驶员只有17岁！中领馆紧急提醒…

里，年纪最大的17岁少年驾车，在加拿大多伦多60号高速公路上靠近隐谷路 (Hidden Valley Road) 的地方发生严重碰撞。图自CP24，2023年11月 3名中国孩子当场往生，1名送医后不治。而另一辆车的驾驶员也不幸遇难，而这位42岁的女士是两个孩子的妈妈，一个孩子17岁、一个孩子14岁。转瞬之间，大洋两岸，5个家庭分崩离析。留学生在海外发生交通事故的概率远远高于其他群体，但也很少有车祸能引起中国和加拿大两国媒体的高度关注。除了加拿大媒体全体关注折起事故之外，中国各大门户网站和主流新闻媒体也用不同的篇幅对事故作了报道。中国驻多伦多总领馆更是紧急介入，为遇难者的家庭提供领事协助。 4名15-17岁的中国留学生在加拿大的一场车祸里客死他乡，这对很多人的情感冲击都是难以形容的。据加拿大媒体CP24等报道，11月25日深夜11点10分左右，多伦多60号高速Muskoka地区，一辆西行奔驰SUV与一辆东行福特SUV严重碰撞。图自bnn，2023年11月两辆车车身严重变形，仅从车辆的形状看，车内很难有幸存者。据多伦多警方通报，奔驰SUV内的4名死者被证实是15-17岁的中国孩子，分别来自北约克和列治文上，他们遇难时的身份是留学生。但由于遇难者是未成年人，警方依法不能披露更多个人信息。目前，还不知道4个人的姓名、家庭背景、所在学校。也不知道驾驶员是否有合法驾照，以及事故发生时是否处在合法驾驶的状态。驾驶福特SUV的是42岁女性Jessica Lynn Ward，事发后当场死亡。11月26日，死者的姨妈在GoFundMe发起了筹款活动，筹款页面写道：Jessica留下了她的两个宝贝孩子（分别为 17 岁和 14 岁）来应对这一难以想象的损失。请继续团结在Jessica的家人身边，帮助他们度过没有她的生活。截止11月27日下午，Jessica的家庭收到2万6千多加元捐款。图自GoFundMe，2023年11月而这位遇难女士，在这起交通事故中有可能是无辜的受害者。事发后，中国驻多伦多总领事馆官方网站发布消息提醒在加中国公民注意交通安全。图自中国驻多伦多总领馆，2023年11月中国驻加拿大使领馆再次提醒在加中国公民注意交通安全，严格遵守交规，谨慎驾驶，确保出行安全。加拿大冬季道路状况非常复杂，路面可能存在积雪、冰雪和冰面等。行车请减速慢行、保持安全车距，切勿急刹车或急转弯。请定期检查车辆轮胎、制动系统等，依法更换雪胎。如遇紧急情况，请务必保持镇定并尽快寻求协助。尽管正式的事故调查结果还有待警方公布。但中加两国媒体大致总结了四个疑问。 1、未成年司机所持驾照是否合法？车载3人是否合法？ 2、车祸是否与酒驾、超速有关？ 3、4名留学生深夜去了哪？ 4、涉事双方究竟谁负主要责任？第二和第四个疑问只能等待警方的调查结果。第三个疑问恐怕要有4个孩子的监护人和家长来回答，但在正常情况下，相信很少有父母会让未成年的四个孩子在接近凌晨的时间且没有成年人陪同的情况下驾车出门。第一个疑问可推测的部分是，在加拿大年满16岁人士即可考取驾驶执照，理论上17岁的驾驶员有新手驾照。但新手驾照是不能独自驾车的。而根据安省法律，“午夜至凌晨5点期间，19 岁及以下的 G2 驾驶员适用以下限制。在收到 G2 驾照后的前六个月内，您只能携带一名19岁或以下的乘客。获得G2驾照六个月后，直到您获得正式 G 驾照或年满 20 岁，您最多可以携带三名 19 岁或以下的乘客。” 图自安省政府官网，2023年11月两车相撞，5人全部丧生，也许有些答案警方事后会公布，但有些或许从此就成了谜。而亲人失去孩子的伤痛，也无法弥补。 4名15-17岁的孩子，无论他们在这起悲剧里有什么过错，都不需要承担如此可怕的后果。无论这起交通事故的主要责任是否在奔驰SUV，都要引起家长特别是低龄留学生家长的高度注意：孩子的命运永远和他们受到的教育紧密相连。声明：转载此文是出于传递更多信息之目的，并非代表本站支持其观点。若有文字、图片及视频等素材来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。

加拿大乐活网2023-11-28

加拿大突显“立法贫困”！安省食品银行2022年访问量接近600万人次，增幅超过100%

高水平，并在11月再次表示，十分之一的多伦多人依赖食品银行。租金成本逐月飙升，加上食品杂货成本上涨、工资停滞不前以及获得社会援助的途径有限，导致更多人陷入粮食不安全。去年食品银行的使用量打破了记录去年，总共有800,822人（占该省人口的5%，即19个安大略人中的一个）向全省的Feed Ontario食品银行寻求帮助。报告指出，就规模而言，去年使用食品银行的安大略人数量超过了密西沙加的总人口，根据 2021年人口普查，密西沙加目前有717,961人。过去一年，全省食品银行的访问量接近600万人次，自Feed Ontario发布2019-2020年疫情前报告以来，增幅超过100%。 “不幸的是，没有人逃脱。每个社区的需求都在增加，” Stewart说。近几个月来，从国际学生到宠物主人，每个人都不得不向食品银行求助。谁在使用食品银行？报告称，粮食不安全不存在歧视。去年需求的增加是由就业者推动的——六分之一的食品银行访客将就业视为他们的主要收入来源。依赖残疾和收入补助计划的人们发现，随着食品成本的上涨，他们停滞的社会支持变得不那么有效。他们仍然是食品银行客户的主体，Stewart称其为“立法贫困”。截至9月份，有近50万人正在接受安大略省残疾人支持计划（ODSP），该计划每月最多提供1,308加元。报告指出，长期食品银行的使用量也有所增加——自大流行之前以来，重复访问的客户数量有所增加。但首次访问者（五分之二的食品银行客户）仍然占首次寻求服务的大部分人。就人口统计而言，大多数食品银行用户（43%）年龄在 18 至 44 岁之间。然而，近三分之一依赖食品银行的人年龄不到17岁。报告称，绝大多数（87%）食品银行用户将生活成本视为访问食品银行的主要原因。74%的用户表示他们住在私人出租房屋中。

Dan19772023-11-28

加拿大各大银行第四季财报公布在即，详探业绩走势及其背后的原因

Bank of Commerce）和多伦多道明银行（Toronto-Dominion Bank）可能会在第四季报告“房屋清洁”费用。然而，展望未来，他表示，随着银行在2025年和2026年抵押贷款再融资接近大幅增加，信贷损失准备金将面临上行压力；银行今年已增加24亿加元用于执行准备金。 Dechaine在报告中表示，如果经济恶化，加拿大银行的情况可能会变得更具挑战性，并指出自今年年初以来，对2024财年的普遍盈利预测已下调了10%。他表示，“适度”的衰退损失水平——例如，贷款损失率为60个基点，而市场预期为37个基点，这与历史平均水平一致——将转化为每股收益近15%的下行空间。“信贷前景正在控制银行股，”Dechaine写道。“在投资者确信经济衰退（温和或严重）可以避免之前，该行业仍将受到估值限制。” 丰业银行将于11月28日开启六大财报季，国家银行于12月8日公布最新财报。

佳华1682023-11-28

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