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陈健豪；美联储保持低利率不变，黄金能否迎来转机？附解套
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1%，WTI跌幅超过1.9%。两个主要基准指数均下跌约2%，导致11月份的累计跌幅超过6%，原油价格已跌至7月中旬低点。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔对降息的抵制并没有抑制进一步降息的希望，美元跟随美国国债收益率走低。美元疲软通常对油价有利，并没有给油价带来太大的缓解，因为市场情绪继续受到对供应增加的担忧的主导。展望未来，美国制造业和服务业的PMI数据可能会决定原油价格走向。分析师们预计，11月份这两个行业收缩速度都将放缓。这两个行业的改善可能意味着对燃料和能源商品的需求将会增加，这可能会对石油构成利好。另一方面，疲弱的数据可能预示着未来的购买活动将会减弱。　　原油技术面解析；原油昨日探高回落，日线中阴线收盘，上探区间上轨79.55附近承压回落，上探不破高，区间未打破，尾盘收回低位，且高低点集中在美盘时段的拉锯震荡走法。宽基波动。空间还是比较大，只是依旧在区间内运行。随着日线的冲高收低，打破了底部反转的形态，日线继续拉锯震荡。4小时图一波三连阴的高位回撤，重新回到中轨之下，同时逼近了周初低点，区间内的争夺，上轨处地承压有效，目前再次考验低点的支撑强度，是继续维持区间内震荡还是选择突破。等待形态上的确认。及有可能出现拉锯震荡洗盘的行情，更考验短线进场点位的把握。综合来看，下周原油开盘操作思路上陈健豪建议上方短期关注76.0-77.0一线阻力，下方短期关注73.0-72.0一线支撑。　　下周一原油操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：原油反弹75.7-76.0附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标75.0-74.5附近，破位看73.0一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：原油回调73.3-73.0附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标74.0-74.8附近，破位看75.5一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　以上是笔者技术剖析的几个观点，作为参考，也是十年以来，每日12小时以上盯盘、复盘所积累的技术经验总结，每天都会公开技术点，配合文字和视频解读，想学习的朋友，结合实际走势可以去对比参考；认可思路的可以参考操作，带好防守，风控第一；不认可的就当飘过就行；感谢大家的支持和关注；学员指导可关注电脑端本人财经号主页，右边头像下方简介取得联系；　　　　点击上方头像获取名家联系方式！　　　　本月添加老师洈信的学员免费送绝密黄金操作指南《经典交易战法》连胜f仓不是梦　　看清市场方向再下手　　陈健豪　　大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。逆市做单轻仓止损走，顺势做单加注需死守。没有不赚钱的投资，只有不赚钱的操作，投资是对正确心态的一种考验！祝各位投资朋友都能找到自己的交易方法，稳健赚钱。投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想、被套的朋友也可以与张教授老师交流。　　当你在犹豫的时候，这个世界就很大，当你勇敢踏出第一步的时候，这个世界就很小。等到有一天你变成了你喜欢的自己的时候，谁还会质疑你的选择不靠谱呢？？步入市场成为一名投资者，我们或多或少背负着别人的质疑与身边人的期盼，如何在这个市场获取到自己的一桶金，其实在你主观思维，要明白选择大于自己本身优势，专业的事情选择专业的人做，那么你会事半功倍，黄金投资将近10个年头，粉丝跟随无数，陈老师在有着专业的同时，始终保持做人的根本，诚信赢得客户信任，技术让客户放心，不管是合作客户，还是想学的的徒弟，老师一视同仁，不怕你好学，就怕你不学。陈健豪；高级分析师，在线一对一指导微信：wy39749》专业于黄金原油外汇指数分析，是众多财经门户特约撰稿人，有过硬技术功底及市场预判能力，擅长各技术指引！
陈健豪2023-12-03
陈健豪；黄金价格走势分析、黄金解套及原油行情操作思路
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1%，WTI跌幅超过1.9%。两个主要基准指数均下跌约2%，导致11月份的累计跌幅超过6%，原油价格已跌至7月中旬低点。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔对降息的抵制并没有抑制进一步降息的希望，美元跟随美国国债收益率走低。美元疲软通常对油价有利，并没有给油价带来太大的缓解，因为市场情绪继续受到对供应增加的担忧的主导。展望未来，美国制造业和服务业的PMI数据可能会决定原油价格走向。分析师们预计，11月份这两个行业收缩速度都将放缓。这两个行业的改善可能意味着对燃料和能源商品的需求将会增加，这可能会对石油构成利好。另一方面，疲弱的数据可能预示着未来的购买活动将会减弱。　　原油技术面解析；原油昨日探高回落，日线中阴线收盘，上探区间上轨79.55附近承压回落，上探不破高，区间未打破，尾盘收回低位，且高低点集中在美盘时段的拉锯震荡走法。宽基波动。空间还是比较大，只是依旧在区间内运行。随着日线的冲高收低，打破了底部反转的形态，日线继续拉锯震荡。4小时图一波三连阴的高位回撤，重新回到中轨之下，同时逼近了周初低点，区间内的争夺，上轨处地承压有效，目前再次考验低点的支撑强度，是继续维持区间内震荡还是选择突破。等待形态上的确认。及有可能出现拉锯震荡洗盘的行情，更考验短线进场点位的把握。综合来看，下周原油开盘操作思路上陈健豪建议上方短期关注76.0-77.0一线阻力，下方短期关注73.0-72.0一线支撑。　　下周一原油操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：原油反弹75.7-76.0附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标75.0-74.5附近，破位看73.0一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：原油回调73.3-73.0附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标74.0-74.8附近，破位看75.5一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　以上是笔者技术剖析的几个观点，作为参考，也是十年以来，每日12小时以上盯盘、复盘所积累的技术经验总结，每天都会公开技术点，配合文字和视频解读，想学习的朋友，结合实际走势可以去对比参考；认可思路的可以参考操作，带好防守，风控第一；不认可的就当飘过就行；感谢大家的支持和关注；学员指导可关注电脑端本人财经号主页，右边头像下方简介取得联系；　　　　点击上方头像获取名家联系方式！　　　　本月添加老师洈信的学员免费送绝密黄金操作指南《经典交易战法》连胜f仓不是梦　　看清市场方向再下手　　陈健豪　　大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。逆市做单轻仓止损走，顺势做单加注需死守。没有不赚钱的投资，只有不赚钱的操作，投资是对正确心态的一种考验！祝各位投资朋友都能找到自己的交易方法，稳健赚钱。投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想、被套的朋友也可以与张教授老师交流。　　当你在犹豫的时候，这个世界就很大，当你勇敢踏出第一步的时候，这个世界就很小。等到有一天你变成了你喜欢的自己的时候，谁还会质疑你的选择不靠谱呢？？步入市场成为一名投资者，我们或多或少背负着别人的质疑与身边人的期盼，如何在这个市场获取到自己的一桶金，其实在你主观思维，要明白选择大于自己本身优势，专业的事情选择专业的人做，那么你会事半功倍，黄金投资将近10个年头，粉丝跟随无数，陈老师在有着专业的同时，始终保持做人的根本，诚信赢得客户信任，技术让客户放心，不管是合作客户，还是想学的的徒弟，老师一视同仁，不怕你好学，就怕你不学。陈健豪；高级分析师，在线一对一指导微信：wy39749》专业于黄金原油外汇指数分析，是众多财经门户特约撰稿人，有过硬技术功底及市场预判能力，擅长各技术指引！
陈健豪2023-12-02
陈健豪；黄金持续暴涨接近历史新高！下周非农来袭金价布局
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1%，WTI跌幅超过1.9%。两个主要基准指数均下跌约2%，导致11月份的累计跌幅超过6%，原油价格已跌至7月中旬低点。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔对降息的抵制并没有抑制进一步降息的希望，美元跟随美国国债收益率走低。美元疲软通常对油价有利，并没有给油价带来太大的缓解，因为市场情绪继续受到对供应增加的担忧的主导。展望未来，美国制造业和服务业的PMI数据可能会决定原油价格走向。分析师们预计，11月份这两个行业收缩速度都将放缓。这两个行业的改善可能意味着对燃料和能源商品的需求将会增加，这可能会对石油构成利好。另一方面，疲弱的数据可能预示着未来的购买活动将会减弱。　　原油技术面解析；原油昨日探高回落，日线中阴线收盘，上探区间上轨79.55附近承压回落，上探不破高，区间未打破，尾盘收回低位，且高低点集中在美盘时段的拉锯震荡走法。宽基波动。空间还是比较大，只是依旧在区间内运行。随着日线的冲高收低，打破了底部反转的形态，日线继续拉锯震荡。4小时图一波三连阴的高位回撤，重新回到中轨之下，同时逼近了周初低点，区间内的争夺，上轨处地承压有效，目前再次考验低点的支撑强度，是继续维持区间内震荡还是选择突破。等待形态上的确认。及有可能出现拉锯震荡洗盘的行情，更考验短线进场点位的把握。综合来看，下周原油开盘操作思路上陈健豪建议上方短期关注76.0-77.0一线阻力，下方短期关注73.0-72.0一线支撑。　　下周一原油操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：原油反弹75.7-76.0附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标75.0-74.5附近，破位看73.0一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：原油回调73.3-73.0附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标74.0-74.8附近，破位看75.5一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　以上是笔者技术剖析的几个观点，作为参考，也是十年以来，每日12小时以上盯盘、复盘所积累的技术经验总结，每天都会公开技术点，配合文字和视频解读，想学习的朋友，结合实际走势可以去对比参考；认可思路的可以参考操作，带好防守，风控第一；不认可的就当飘过就行；感谢大家的支持和关注；学员指导可关注电脑端本人财经号主页，右边头像下方简介取得联系；　　　　点击上方头像获取名家联系方式！　　　　本月添加老师洈信的学员免费送绝密黄金操作指南《经典交易战法》连胜f仓不是梦　　看清市场方向再下手　　陈健豪　　大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。逆市做单轻仓止损走，顺势做单加注需死守。没有不赚钱的投资，只有不赚钱的操作，投资是对正确心态的一种考验！祝各位投资朋友都能找到自己的交易方法，稳健赚钱。投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想、被套的朋友也可以与张教授老师交流。　　当你在犹豫的时候，这个世界就很大，当你勇敢踏出第一步的时候，这个世界就很小。等到有一天你变成了你喜欢的自己的时候，谁还会质疑你的选择不靠谱呢？？步入市场成为一名投资者，我们或多或少背负着别人的质疑与身边人的期盼，如何在这个市场获取到自己的一桶金，其实在你主观思维，要明白选择大于自己本身优势，专业的事情选择专业的人做，那么你会事半功倍，黄金投资将近10个年头，粉丝跟随无数，陈老师在有着专业的同时，始终保持做人的根本，诚信赢得客户信任，技术让客户放心，不管是合作客户，还是想学的的徒弟，老师一视同仁，不怕你好学，就怕你不学。陈健豪；高级分析师，在线一对一指导微信：wy39749》专业于黄金原油外汇指数分析，是众多财经门户特约撰稿人，有过硬技术功底及市场预判能力，擅长各技术指引！
陈健豪2023-12-02
陈健豪；外汇黄金下周多空操作建议及黄金纸白银全局指导
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1%，WTI跌幅超过1.9%。两个主要基准指数均下跌约2%，导致11月份的累计跌幅超过6%，原油价格已跌至7月中旬低点。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔对降息的抵制并没有抑制进一步降息的希望，美元跟随美国国债收益率走低。美元疲软通常对油价有利，并没有给油价带来太大的缓解，因为市场情绪继续受到对供应增加的担忧的主导。展望未来，美国制造业和服务业的PMI数据可能会决定原油价格走向。分析师们预计，11月份这两个行业收缩速度都将放缓。这两个行业的改善可能意味着对燃料和能源商品的需求将会增加，这可能会对石油构成利好。另一方面，疲弱的数据可能预示着未来的购买活动将会减弱。　　原油技术面解析；原油昨日探高回落，日线中阴线收盘，上探区间上轨79.55附近承压回落，上探不破高，区间未打破，尾盘收回低位，且高低点集中在美盘时段的拉锯震荡走法。宽基波动。空间还是比较大，只是依旧在区间内运行。随着日线的冲高收低，打破了底部反转的形态，日线继续拉锯震荡。4小时图一波三连阴的高位回撤，重新回到中轨之下，同时逼近了周初低点，区间内的争夺，上轨处地承压有效，目前再次考验低点的支撑强度，是继续维持区间内震荡还是选择突破。等待形态上的确认。及有可能出现拉锯震荡洗盘的行情，更考验短线进场点位的把握。综合来看，下周原油开盘操作思路上陈健豪建议上方短期关注76.0-77.0一线阻力，下方短期关注73.0-72.0一线支撑。　　下周一原油操作策略参考：　　空单策略：　　策略一：原油反弹75.7-76.0附近分批做空（买跌）十分之二仓位，止损6个点，目标75.0-74.5附近，破位看73.0一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　多单策略: 　　策略二：原油回调73.3-73.0附近分批做多（买涨）十分之二仓位，止损6个点，目标74.0-74.8附近，破位看75.5一线；（建议仅供参考，投资有风险，入市需谨慎！）　　以上是笔者技术剖析的几个观点，作为参考，也是十年以来，每日12小时以上盯盘、复盘所积累的技术经验总结，每天都会公开技术点，配合文字和视频解读，想学习的朋友，结合实际走势可以去对比参考；认可思路的可以参考操作，带好防守，风控第一；不认可的就当飘过就行；感谢大家的支持和关注；学员指导可关注电脑端本人财经号主页，右边头像下方简介取得联系；　　　　点击上方头像获取名家联系方式！　　　　本月添加老师洈信的学员免费送绝密黄金操作指南《经典交易战法》连胜f仓不是梦　　看清市场方向再下手　　陈健豪　　大仓做趋势，小仓做波段，自己控制好比例。逆市做单轻仓止损走，顺势做单加注需死守。没有不赚钱的投资，只有不赚钱的操作，投资是对正确心态的一种考验！祝各位投资朋友都能找到自己的交易方法，稳健赚钱。投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想、被套的朋友也可以与张教授老师交流。　　当你在犹豫的时候，这个世界就很大，当你勇敢踏出第一步的时候，这个世界就很小。等到有一天你变成了你喜欢的自己的时候，谁还会质疑你的选择不靠谱呢？？步入市场成为一名投资者，我们或多或少背负着别人的质疑与身边人的期盼，如何在这个市场获取到自己的一桶金，其实在你主观思维，要明白选择大于自己本身优势，专业的事情选择专业的人做，那么你会事半功倍，黄金投资将近10个年头，粉丝跟随无数，陈老师在有着专业的同时，始终保持做人的根本，诚信赢得客户信任，技术让客户放心，不管是合作客户，还是想学的的徒弟，老师一视同仁，不怕你好学，就怕你不学。陈健豪；高级分析师，在线一对一指导微信：wy39749》专业于黄金原油外汇指数分析，是众多财经门户特约撰稿人，有过硬技术功底及市场预判能力，擅长各技术指引！
陈健豪2023-12-02
市场震撼：悲观情绪创近6年新低，股市迎接反弹却存担忧
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Financial的数据，11月，该基准指数上涨了8.9%，使其成为自1950年以来S&P 500表现最佳的20个月之一。根据Fundstrat分析师马克·牛顿（Mark Newton）的说法，目前市场中空头的数量“令人担忧”。牛顿在周四的一份报告中表示：“尽管第四季度通常会导致市场出现较高水平的看涨情绪，但鉴于科技和金融行业ETF的走势接近阻力位，而VIX最近跌破12.50，我认为目前的上升趋势令人担忧。” 其他情绪测量指标也显示投资者中的悲观情绪水平较低。投资者智慧情绪指数在周二录得55.7%的看涨情绪，而21.4%的看跌情绪，CNN的“恐惧与贪婪指数”在数月的“恐惧”倾向后指向了“贪婪”。牛顿表示：“总体而言，情绪只是市场拼图的一部分。然而，当悲观情绪达到极端水平时，对于那些短期时间框架的投资者来说，最好保持耐心，特别是在过去五周内出现10%的涨幅之后。”
Heidi2023-12-02
【原油收市】OPEC+减产遭质疑，原油跌至7月中旬低点
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1%，WTI跌幅超过1.9%。两个主要基准指数均下跌约2%，导致11月份的累计跌幅超过6%，原油价格已跌至7月中旬低点。#原油收盘# 美国西德克萨斯中质原油期货（WTI）下跌1.89美元/桶，跌幅2.49%，收报74.07美元/桶。（美国西德克萨斯中质(WTI)原油期货走势图，来源：FX168）布伦特原油期货2月份合约在首个交易日的结算价下跌1.98美元/桶，收报78.88美元/桶，跌幅为2.45%。截至发稿，现报79.61美元/桶，跌幅1.55%。（布伦特原油期货走势图，来源：FX168）【市场消息分析】美联储主席杰罗姆·鲍威尔周五表示，随着“紧缩不足和过度紧缩的风险正在变得平衡”，央行将“谨慎”调整利率。一项调查显示，11月份美国制造业依然低迷，工厂就业人数下降。投资者正在密切关注全球制造业活动，由于需求疲软，本月全球制造业活动仍然疲软。由于美联储主席杰罗姆·鲍威尔对降息的抵制并没有抑制进一步降息的希望，美元跟随美国国债收益率走低。美元疲软通常对油价有利，并没有给油价带来太大的缓解，因为市场情绪继续受到对供应增加的担忧的主导。在供应方面，美国周五对俄罗斯石油价格上限实施了额外制裁，针对3个实体和3艘油轮。美国财政部当地时间12月1日发表声明，宣布将3艘油轮列为冻结财产，并对其船东实施制裁。据悉，这3艘油轮以高于价格上限的价格运载了俄罗斯原油。能源服务公司贝克休斯(BKR.O)在周五备受关注的报告中表示，美国石油钻井平台数量本周增加5座，达到505座，为9月份以来的最高水平。这是美国钻井公司连续第三周增加石油和天然气钻井设备。美国商品期货交易委员会(CFTC)周五表示，截至11月28日当周，基金经理将美国原油期货和期权净多头头寸减少7,663份合约，至62,070份。 OPEC+产油国周四同意明年第一季度从全球市场减少约220万桶/日石油，其中包括沙特阿拉伯和俄罗斯目前自愿减产的130万桶/日。 OANDA分析师Craig Erlam表示，交易员对这一公告持怀疑态度，“交易者似乎要么不相信会员会遵守规定，要么认为这样做还不够。” 由于担心2024年经济增长疲软，油价已从9月底的约98美元/桶下跌，占全球石油产量40%以上的OPEC+正专注于减产。 PVM分析师John Evans表示，减产“不会阻止石油市场需要数周甚至数月的时间才能弄清楚的混乱局面，而且前提是自我报告的数据确实可靠”。以色列和巴勒斯坦激进组织哈马斯之间延长一周休战的谈判破裂，导致加沙战争重新燃起，这可能导致全球石油供应中断。周五，原油期货价格连续第二个交易日收低。交易员们对欧佩克+第一季度进一步减产的“自愿性”决定持怀疑态度。OANDA高级市场分析师Craig Erlam表示：“交易员似乎要么不相信成员国会遵守规定，要么认为这减产力度还不够；或者认为，缺乏正式承诺暗示了欧佩克内部的分裂，可能会影响其实现目标的能力，更不用说在必要时进一步削减产量了。” 高盛在一份报告中表示，七个OPEC+国家宣布第一季度额外自愿减产计划，总计减产896,000桶/日，因近期全球原油供应意外上行可能会造成压力关于石油价格。 ING分析师在一份报告中表示：“我们已经假设沙特和俄罗斯的减产将延续到2024年第一季度，就像大多数市场一样。” “因此，24年第一季度将出现略低于900Mbbls/d的新的额外削减。这些额外的自愿减产将根据市场情况在2024年第一季度后逐步回归市场。” 市场一直在消化更大幅度的减产，而减产的自愿性质给未来供应水平的实际程度带来了不确定性，这表明“欧佩克看跌期权”正在减弱。高盛补充道：“欧佩克看跌期权正在走弱，因为额外的减产变得越来越难以实施。”这表明“任何额外的减产都变得越来越难以实施。尽管如此，高盛预测，减产可能会导致明年上半年原油供应量减少70万桶/日，2024年布伦特油价将维持在80至100美元的区间。与此同时，联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯周五在阿联酋举行的为期两周的COP28峰会上发表讲话时呼吁实现完全不燃烧化石燃料的未来。【下周重点经济数据】周二：ISM 服务业 PMI、美国 JOLTS 职位空缺周三：ADP 私营部门就业情况、加拿大央行货币政策决定周四：每周申请失业救济人数周五：非农就业人数、密歇根大学消费者信心调查
慧宣鑫语 2评论2023-12-02
欧洲股市12月开局上涨矿业股走高
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0指数市值增加1.2万亿美元的涨势。该基准指数周五上涨1%，收于四个月高位，矿业股领涨，之前中国的财新制造业活动指数意外上升。瑞银上调Anglo American PLC和Antofagasta PLC评级后，上述两支股票走高也提振了矿业股。德国DAX指数上涨1.1%，距离历史高点近在咫尺。LVMH集团下跌，摩根士丹利以需求恶化的风险为由下调了这家奢侈品制造商的评级。瑞士再保险也下跌，因为其新准备金预计将对利润产生负面影响。
金融界2023-12-02
德邦基金：量化投资如何平衡风险与收益
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与持股分散。行业分散即行业中性指的是与基准指数的行业权重保持一致,而不至于由于特定的选股标准导致与基准指数的行业偏离过大。另外则是持股分散，量化的持股是非常分散的，从而排除市值影响。相较于传统策略对于风险的控制能力，量化投资策略擅长以数理的方式分析并拆分风险，使风险从某种程度上可视化，更加直观。例如，量化策略可以将每只股票每天的上下波动分解为来自大盘、行业、市值成长、估值等多个层面。当我们有了更明确的风险来源时，便能更好地控制这些风险。
证券之星2023-12-01
逆势而为，摩根大通向多头发出警告，2024股市投资需谨慎
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准普尔500指数明年将创下历史新高。该基准指数今年迄今已经上涨了19%，这得益于“七大”科技股的大幅上涨。#2024投资策略# 美国银行（Bank of America）的萨维塔·苏布拉马尼安（Savita Subramanian）上周表示，她预计该指标将从目前的水平攀升10%，到今年年底将达到创纪录的5,000点，而BMO的Brian Belski和德意志银行的Binky Chadha各自设定了5,100点的目标价。银行看涨的部分理由是，美联储将从2024年年中开始降息，以支撑经济。交易员预计，根据芝商所的FedWatch工具，这些降息将从5月开始。当利率下降时，股票往往会受益，因为上市公司的借贷成本会降低，从而增加其未来的现金流。但沃德的团队警告说，除非美国经济陷入严重衰退，否则投资者不应指望央行降低借贷成本。他们写道：“我们认为，各国央行宣布彻底战胜通胀还为时过早，并预计2024年的降息不太可能先发制人地缓解经济疲软，“因此，我们认为利率可能会比市场目前预期的更晚下降。” 摩根大通资产管理公司（JPMorgan Asset Management）补充说，随着时钟转向2024年，投资者应该专注于债券的“锁定收益率”，而不是增加股票。10年期美国国债收益率今年上涨近80个基点至4.29%，并在10月份触及16年高点，受美联储紧缩政策的推动。
Heidi2023-12-01
10月美国二手房销售创20多年新低供应有限成为首要因素
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平。该指数在2001年的签署活动速度为基准，指数值为100。尽管如此，结果还是好于彭博社经济学家预测的2.0%的降幅，而且该结果是在同月新屋销售出现更大幅度下滑之后出现的。这一指数是用来评估房地产市场健康状况的领先指标。尽管结果相对预期较好，但数据仍反映了在10月份升息使得预算敏感的购房者感到不安，从而导致二手房市场的签署速度同比下降8.5%。 RSM美国房地产高级分析师Crystal Sunbury表示：“10月份的利率徘徊在8%左右。这是23年来的最高水平，这将负担能力推至历史新低。我们将看到10月份待售房屋销量相应下降。” （来源：National Association of Realtors）据房地美称，本月30年期固定抵押贷款的平均利率飙升了半个百分点，从第一周的7.49%跃升至最后一周的 7.79%。从那时起，利率有所回落。房贷利率通常会跟随10年期国债的收益率变化。在10月底，由于对美联储对“高利率维持时间较长”的立场的担忧，10年期国债的收益率曾短暂超过5%，这是16年来的首次。根据美国国家住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数，第3季度只有37%的房屋对那些有着典型收入的家庭来说是负担得起的，而这一比例在第二季度为40.5%。于房价上涨和购房可负担性下降，买家的购房兴趣减弱。在西部，签约下降了6.0%，中西部的待售房产也下降了0.4%。南部地区的签约销售在十月份也下降了1.9%。只有东北地区看到了2.7%的签约销售活动增长，但与一年前相比仍下降了6.5%。其他三个地区的签约销售活动也出现了同比下降。市场上的房源有限，这在很大程度上是因为高利率使得许多房主不愿意挂牌出售他们的房产，加剧了长期房源问题。由于高利率，房主不愿意出售房产，使得市场上的房源供应不足。 NAR首席经济学家Lawrence Yun在新闻稿中写道：“有限的住房库存严重阻碍了住房需求的充分满足。这导致了多个购房者对同一房产提交竞价，最终只有一个购房者成功，其他购房者不得不继续寻找房源。” 管存在高利率，但由于竞争激烈，房价仍然上涨。根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，9月份房价环比上涨了0.7%，创下了该指数的又一个历史新高，连续8个月上涨。 BMO 资本市场高级经济学家Jay Hawkins表示：“根据S&P CoreLogic Case-Shiller国家房价指数，房价已经达到了历史最高水平。这表明，由于现有房源的不足，购房者在有限的房屋供应中竞相争夺，从而抵消了高抵押贷款利率对房价的负面压力。” 这就是为什么在今年的大部分时间里，许多买家都转向新建筑。通常，新房比旧房贵约6%到29%。但由于转售市场仍然缺乏库存，新房已成为潜在买家的下一个最佳选择。 Bespoke Investment Group宏观策略师George Pearkes在给客户的一份报告中写道：“更重要的是，现有房屋的价格相对于新建房屋的价格而言，已经达到了自2000年代中期次贷泡沫巅峰时期以来的最高水平。由于现有房源价格较高，购房者更倾向于购买新建房屋，因为新建房屋相对于二手房来说有着更大的价格激励。”
阿泰尔2023-12-01

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