FX168财经网_全球视野外汇黄金加密货币NFT资讯网_关键字搜索-FX168

全球数字财富领导者

CoNET｜客户端｜旧版｜｜

FX168 全球视野中文财经

登录 / 注册

多次预测到危机的“神算子”：第三次世界大战与“市场崩盘”齐袭黄金或将飙升至2500美元
 go
上涨了6.95%。 Celente还以商业房地产为例，指出了新冠疫情封锁带来的损失。他说:“你看看办公室入住率……最多只有疫情爆发前的50%。”“所有依赖通勤者的企业都在倒闭。” 他说，由于入住率下降，利率上升，拥有办公地产的房东将难以支付抵押贷款。 Celente表示，新冠疫情封锁造成的损失是无法估量的，股市并没有反映出这些更深层次的经济趋势。 “封锁期间发生的事情让孩子们失去了理智，”他说。“毒贩，犯罪(上升)，一件接一件。经济形势只是被市场人为地掩盖了，人们在做第二份和第三份工资很低的工作，因为63%的美国人过着靠工资过日子的生活。” 央行数字货币 Celente表示，随着全球经济恶化，世界各国政府将有借口推出央行数字货币(CBDC)，这是一种由央行控制的可编程数字代币。 “他们将以此为借口推出一种新货币，”他说。“他们(政府)有这么多债务，他们必须用一种新货币来还债。” 他强调，他特别担心CBDC有可能跟踪人们的支出并增加他们的税收负担。 “通过数字货币，他们知道你花的每一分钱，你在哪里花的，你花在什么地方，”他说。“他们会对你有更多的控制，但最重要的是，他们会从你身上拿走每一分钱。”
会员
夏洛特2023-01-19
中美“接触越来越多”！刘鹤与美财长会谈，欢迎其适时访华耶伦欢迎中国官员访美
 go
了通胀的细节，中方则提供了计划如何遏制商业房地产行业问题和新冠感染激增的信息。严重关切据报道，耶伦和刘鹤在休息时间时独自坐在一起，讨论了影响美中关系的最严重关切，但谈话细节尚不清楚。美国财政部和中国官方媒体新华社分别说，双方都认识到加强宏观政策沟通对全球经济的重要性。美国财政部在一份声明中补充称:“双方还就可持续发展的重要性达成一致，并将在双边和多边基础上加强气候融资合作。” 据新华社报道，中国还对美国的经济、贸易和技术政策表示担忧。以下为中国商务部官网发布的声明： 1月18日上午，国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美财政部长耶伦在瑞士苏黎世举行半天会谈。双方围绕落实中美元首巴厘岛会晤重要共识，就全球和两国宏观经济金融形势、应对全球共同挑战等进行了专业、深入、坦诚、务实的交流，会谈富有建设性。双方认为，世界经济复苏处于关键时刻，双方加强宏观政策沟通协调，共同应对经济金融等领域的挑战，有利于中美两国和整个世界。双方讨论了深化宏观经济和金融领域合作的有关问题。双方认识到可持续金融合作的重要性，同意在双边及联合国、G20和APEC等多边框架下加强合作。双方同意继续支持新兴市场和发展中国家绿色低碳发展和经济转型。中方表达了对美国对华经贸和技术政策的关切，希望美方重视这些政策对双方的影响。中方欢迎耶伦财长今年适当时候访问中国。双方同意经贸团队在各个层级继续保持沟通交流。
财经风云2023-01-19
怎么回事？中国资金回流房市豪宅、美国基金遇200亿房地产撤资 “中美市场分歧正在上演”
go
占其价值的40%。随着更高的利率打击商业房地产市场，资本外流加大了机构基金经理的压力。与此同时，黑石集团(Blackstone Inc.)等管理公司看到散户投资者，尤其是富人，在市场动荡中从房地产押注中撤资。黑石集团最大的零售业务之一即Blackstone Real Estate Income Trust，限制了投资者在2022年12月可以取出的资金数额。 Green Street的指数显示，2022年借贷成本飙升导致商业地产价格下跌13%，而彭博社对公开交易的房地产投资信托基金的衡量指标下跌29%。资本外流既是商业地产未来问题的症状，也是其原因。默里在2022年12月的报告中写道，赎回“促使许多核心基金试图出售其最具流动性的资产，例如工业和多户家庭资产，这意味着即使是最具弹性的行业，也面临逆风”。对于机构投资者而言，退出队列至少在一定程度上是对所谓的分母效应的回应。投资经理通常对他们希望在股票、债券、房地产和其他资产上投资多少有一定的目标。随着2022年市场暴跌，他们持有的股票和债券规模缩水，而房地产则表现更好，这意味着房地产在他们投资组合中所占的份额通常比他们最初预期的要大。根据Hodes Weill & Associates和康奈尔大学房地产贝克项目的一项调查，拥有11万亿美元总资产的机构投资者中，约有32%认为他们的投资组合在2022年过度分配给房地产，高于2021年的8.7%。 PGIM房地产的全球首席运营官兼美国股票主管Cathy Marcus提到说：“房地产升值到有一个分母问题，一些投资者正在寻求撤资。” 摩根士丹利研究分析师托尼·查尔斯在2022年12月的报告中写道：“我们正在利用公共和私人市场，以及需要流动性基金之间的套利。”
秉哥说市2023-01-18
Newmark任命亚太地区估价与咨询业务总监
 go
公司（以下简称为"Newmark"）是商业房地产领域的全球领导者，为地产生命周期的每个阶段提供无缝支持。Newmark的整套服务和产品均为每家客户量身定制，这些客户包括从业主到租客、从投资者到创始人，以及从初创公司到蓝筹公司。Newmark将平台的全球影响力与成熟和新兴地产市场的市场情报相结合，为整个行业的众多客户提供卓越服务。 Newmark在截至2022年9月30日的12个月内录得约31亿美元的营收。Newmark公司自有办事处及其业务合作伙伴在全球运营约180个办事处，拥有近6700名专业人员。如需了解更多信息，请访问nmrk.com或关注@newmark。关于Newmark前瞻性陈述的讨论本文中关于Newmark的非历史事实陈述均是"前瞻性陈述"，这些陈述涉及各种风险和不确定性，可能导致实际结果与该等前瞻性陈述中包含的结果有所不同。其中包括关于新冠疫情对公司业务、成果、财务状况、流动性和前景之影响的陈述，这些陈述可能构成前瞻性陈述，并可能面临实际影响或与当前预期存在重大差异的风险。除法律要求外，Newmark无义务更新任何前瞻性陈述。有关可能导致实际结果与该等前瞻性陈述不同的其他风险及不确定性的讨论，请参阅Newmark向证券交易委员会提交的存档文件，包括但不限于这些文件中列出的风险因素和前瞻性信息特别说明，以及后续报告（表格10-K、表格10-Q或表格8-K）中包含的此类风险因素及前瞻性信息特别说明的任何更新内容。
美通社2023-01-13
写字楼空置率创历史新高科技行业打压商业地产开发商供应减慢
 go
列新的挑战，包括科技行业的回落。根据商业房地产公司CBRE Group周二发布的一份报告，第四季度加拿大全国写字楼空置率达到17.1%，创历史新高。在加拿大最大的城市中，多伦多的写字楼空置率在第四季度上升至13.6%，而温哥华的空置率则急剧上升至9.8%。 CBRE表示，虽然大流行导致的远程工作转移是部分原因，但还有许多其他因素导致了高空缺率，例如最近上线的新项目。据CBRE称，本季度加拿大全国范围内新增了500万平方英尺的办公空间。 CBRE Canada董事长Paul Morassutti表示：“远程工作继续受到所有关注，但职位空缺增加的主要原因是新供应，特别是在温哥华和多伦多，科技行业的重新定价以及对2023年可能出现经济衰退的担忧。” 科技行业的低迷导致许多公司暂停扩张计划或缩减办公空间。科技行业的回落如何影响办公空间行业的一个显着例子是Shopify放弃了搬入多伦多市中心一座亮眼的混合用途大楼的计划，转而翻新其目前在该市的办公空间。多伦多写字楼市场也受到了“追求质量”的影响，即租户更喜欢高端空间而不是旧的建筑。与此同时，CBRE表示，温哥华市场的租户更喜欢郊区的办公空间，而不是市中心。卡尔加里在过去十年经历多次原油价格暴跌后，多年来一直受到高空置办公空间的困扰，其办公室空置率在第四季度略有下降，但仍处于相当大的32.6%。该报告称：“温尼伯、滑铁卢地区和哈利法克斯是唯一出现市场状况改善的地区，它们的市中心和郊区市场要么保持稳定，要么下降。此外，哈利法克斯是第一个恢复到大流行前空置率水平的市场。” 随着加拿大经济今年可能陷入衰退，CBRE表示，较高的空置率并不全是坏事，因为租户现在有更多选择，房东也提供更多激励措施。在大流行之前，市中心的办公空间供不应求，主要市场的空置率徘徊在2%左右。写字楼开发商注意到一个可能的稳定因素是正在搭建的建筑数量减少。CBRE表示，由于开发商采取“更为保守的施工方式”，目前全国只有1100万平方英尺的办公空间在建，这是自2017年秋季以来的最低水平。一些开发商在推进项目之前还要求更高水平的预租价格。与此同时，Paul Morassutti表示，科技行业的复苏也将有助于写字楼市场。“从长远来看，我们预计需求会回升，我们将努力解决新的供应问题，然后我们将度过衰退。预测远程工作的长期影响是比较困难的。”
埃尔文2023-01-12
美股2022年经历失败后，今年如何展望？
go
上最⼤的⾦融灾难。这些失败主要是由于对商业房地产的过度贷款造成的。因此，这⼀点也不稀奇。对于在此增⻓周期中也会发⽣的重⼤负⾯事件，在下图中，1987年6⽉上⽅的⿊⾊细线表⽰1987年崩盘发⽣的时间。你可以看到有⼏年的整合，随后是⼏年异常强劲的增⻓，直到2001年。（图表由宏观趋势产⽣）另⼀个负⾯事件发⽣在1982年⾄2000年增⻓周期中期，伊拉克于1990年⼊侵科威特，导致市场不安和20%的下跌。在这个增⻓周期的中间，俄罗斯⼊侵乌克兰似乎⼏乎是类似事件的重演。下⾯这张来⾃宏观趋势的⼗年图表显⽰，标准普尔500指数现在回到2021年2⽉的⽔平，因此它抹去22个⽉的涨幅，⽽不是像1980年代末那样的四年涨幅。这是个坏消息。好消息是在16到18年的增⻓阶段，没有出现连续两年亏损的情况。每当标准普尔500指数在增⻓阶段出现年度下跌时，标准普尔500指数每次都⾄少上涨两年，除了在1960年下跌3%之后。1960年下跌3%之后仅出现⼀年增⻓23%。请参阅下⼀⻚宏观趋势的条形图。标准普尔500指数在1948年到1966年、1982年到2000年或2012年以来的增⻓阶段没有下跌超过⼀年。(红线表⽰亏损的⼀年。) 下表显⽰，标准普尔500指数在经历最糟糕的9个⽉期间之⼀后的⼀年平均涨幅为31%，⽽所有时期的平均涨幅为12%。下表显⽰，最近的9个⽉是1970年⾄2022年期间第14个最差的9个⽉，损失23.9%。下图显⽰，美国投资者转⼊现⾦的程度⼏乎与2020年初⼤流⾏开始后⼀样⼤。此后股价飙升。 2018年末和2020年初的股市下跌⾮常短暂，⽽这种下跌在⼀年中的⼤部分时间⾥都被拉⻓了。像这样的⼤量现⾦通常意味着⼀旦市场情绪好转，就会有⼤量的购买⼒。(下图以及上⼀⻚的图表发布于2022年12⽉8⽇) 总之，我们必须认识到我们都受到近因偏⻅的影响。这使我们认为最近发⽣的事情将持续到未来。因此，我们的本能使我们认为像2022年这样的⼀年之后将是⼜⼀个亏损的年份。另⼀⽅⾯，历史告诉我们，在16到18年的增⻓阶段，每年的下降之后⾄少会有⼀个⾮常强劲的年份。在经历9个⽉的⼤幅下跌后，⼀年的平均涨幅为31%。美国股神沃伦·巴菲特曾说过，最成功的不是最聪明的投资者，⽽是最⾃律的投资者。这是⼀个需要纪律来克服近因偏⻅和其他⾃然情绪的时代。历史表明，保持纪律严明的⽅法应该会产⽣有吸引⼒的回报，平均每年增⻓12%。所有时期，在经历2022年这样的时期后，平均涨幅为31%。RBC Global Asset management第6⻚底部图表的标题指出，“从历史上看，未来回报率在⼤幅下跌后表现强劲。”感谢您的信任和信⼼！我希望你过得愉快！我的妻⼦把我们的家装饰得很漂亮，在寒冷的⻛和雪中⾮常舒适。我经常想知道，如果⼀个世纪前住在⼀间⼩⽊屋⾥，⻛从缝隙⾥进来，⽽且没有室内管道，那会是什么感觉。我们有幸⽣活在这样的时代！肯特哈⾥森特区的搜救活动异常安静⾃11⽉初以来没有标注。我在Chilliwack SAR的同事也很慢。虽然它在某些⽅⾯很好，但我们确实希望进⾏⼀些活动，以确保我们拥有的所有⻋辆和设备都是⼀台运转良好的机器。当有电话打进来时，我们也会对肾上腺素激增有点上瘾。在外⾯注意安全，祝朋友新年快乐！
Dave Harder2023-01-02
收评：沪指跌超1%回补缺口，两市成交额不足6500亿，房地产板块重挫10股跌停
 go
居前，教育、房地产开发、酿酒行业、医药商业、房地产服务等跌幅靠前；题材方面，供销社、工业母机、Chiplet、TOPCon电池、汽车一体化压铸等概念活跃。　　汽车板块午后反弹，亚星客车2连板，索菱股份涨停，南方精工、安凯客车、征和工业、常熟汽车、中通客车、金龙汽车等不同程度上涨；　　供销社概念走强，天禾股份涨停，天鹅股份、中农联合、浙农股份、湖南发展跟涨；　　风电板块震荡上行，天顺风能涨停，大金重工、海力风电、恒润股份、日月股份等纷纷上涨；　　消费电子板块活跃，惠威科技涨停，漫步者、碳元科技、振邦智能、超频三等跟随走高；　　工业母机概念盘中异动，巨轮智能涨停，秦川机床、日发精机、英威腾、华辰装备、亚威股份小幅上扬；　　数据要素概念高开低走，安妮股份涨停，零点有数炸板，易华录、浙数文化等纷纷下跌，云赛智联跌停；　　白酒板块走弱，海南椰岛跌停，会稽山、口子窖、泸州老窖、五粮液跌幅居前，贵州茅台跌超3％；　　教育板块大跌，美吉姆跌停，国新文化、*ST文化、传智教育等跌幅居前；　　抗原检测概念下挫，毅昌科技跌停，九安医疗、东方生物、安旭生物等大跌；　　口罩概念走弱，道恩股份、银宝山新跌停，可靠股份、德展健康、奥美医疗跌超5％；　　医药板块持续调整，赛隆药业、罗欣药业、中国医药等跌停；　　LPR下调落空，房地产板块重挫，中交地产、中国武夷、世联行、南国置业、信达地产、深振业A、沙河股份、天保基建、粤泰股份跌停；　　个股方面，“2元一板”退烧药引关注东北制药连续两日涨停；　　触发稳定股价措施启动条件，*ST泽达涨停。　　对于A股，光大证券表示，反弹行情进入拉锯震荡阶段，下方跳空的缺口回补可能性较大，等待市场情绪重新企稳。反弹行情没有结束，但需要重新蓄积力量。新冠明星股全部陨落，我们此前一直提醒大家注意高位兑现，不要成为最后的买单者。指数回落整理之后，市场热点将逐步进入切换阶段，可以继续围绕年报预增方向进行埋伏，重点关注化工、航运、军工等方向。　　国盛证券认为，宏观上，美联储货币政策对全球资本市场压制影响逐步减弱，人民币重回升值通道，带动北向资金回流A股，不过随着国内疫情防守措施持续优化，对市场短期扰动开始显现；微观上，两市指数经历缓跌加急跌，或预示着本轮反弹行情结束，后市将进入复杂的震荡调整阶段。因此，在指数未出现较大力度的修复之前，可逢高逐步降低总体仓位，而对于现有仓位可重点关注未来复苏预期强烈的大消费方向如旅游、免税、食品饮料等板块的低吸机会。　　中信建投证建议以下几条主线值得关注：一是稳增长主线，主要是地产链，包括地产、基建、建筑建材、家居家电以及保险银行等；二是疫后复苏主线，以大消费为主，包括航空机场、酒店、餐饮、旅游等，以及食品饮料、商超、免税以及医美等这些前期受压制较大的细分领域；三是有潜在政策支持的领域，如央国企改革、信创、数据要素、高端制造、安全等；四是面临业绩拐点预期的行业，如工控、通用机械以及制造业的修复机会等。前期在疫情扰动下，新冠药物表现强势，随着医药的逐步兑现，资金向以上几条主线扩散的概率加大。
金融界2022-12-20
12月份买什么？JPMorgan月度最佳选股出炉
 go
还将季度股息提高了8.3％。　　这家商业房地产公司还上调了全年的营业收益预期，在许多公司下调或完全取消预期之际，这是一个健康的指标。摩根大通给予此股的目标价为26美元，意味着该股较上周五收盘价还能上涨12.9％。　　摩根大通北美股票研究主管Nicholas Rosato表示：“在已经折价的板块，该股提供了不错的价值，我们认为其自筹资金的重建计划将随着时间的推移推动NAV/FFO增长。 ”FFO是指从经营中获得的资金，而NAV是指资产净值，即减去负债后的公司总资产。　　另一支新添加的股票是Guidewire（GWRE），此股将于周二公布业绩。Rosato指出，这家保险软件公司在最近的分析师日发布了展望，显示出从2023年下半年开始，亏损将出现逆转。他表示，这将致使对该股进行重新评级。　　摩根大通给予此股的目标价为78美元，相较于周五收盘价，此股还有28.4％的上涨空间。　　Rosato表示：“我们喜欢GWRE的规模，聚焦于大型运营商、可见的云市场份额增长和股票的高流动性。” 　　JPMorgan的12月份榜单还包括了Dollar Tree（DLTR）、TransUnion（TRU）、Mirati Therapeutics（MRTX）、亚马逊（AMZN）、Public Storage（PSA）、S&P Global（SPGI）、Allstate（ALL）。
金融界2022-12-09
超级重磅！美国小散户、大机构撤资房产基金 “赎回激增后限制提款”
go
空间需求疲软和公寓行业租金增长放缓。商业房地产价值“需要下降”，金融公司巴林银行的美国房地产收购主管乔戈林说，他特别指的是写字楼。“问题是多少。” 追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪人表示，银行发行的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景犹豫不决，房屋销售量也有所下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。“这给整体价格带来了压力，”投资顾问公司Marquette Associates总裁兼经理搜索主管凯洛格(Nat Kellogg)说。凯洛格提到说，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长12倍。 (来源:Robert A. Stanger & Co.) 这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。Blackstone的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制的当天下跌7%，一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金受到与BREIT类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。 “评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金，”Lietz女士指出。养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中的份额相对于股票有所上升。凯洛格说，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管詹姆斯·阿伯(James Aber)解释说。美国国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑，相当于183亿美元的房地产基金，今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人包括贝莱德、M&G集团、施罗德集团、世邦魏理仕投资管理公司和Legal & General，确认他们已经采取门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力，当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人凯利·尼尔森(Kelly Nilsson)问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中。 “这不是一个公平的权衡，”她说。
小萧2022-12-07
黑石锁定赎回产生连锁反应！更多机构与投资者撤出资金房地产投资组合占比过高
 go
房地产收购主管Joe Gorin表示，商业房地产价值“必须要下降”，尤其是办公楼，“但问题是下降多少”。追踪公开交易的房东的FTSE NAREIT All Equity REITs Index今年下跌超过20%，写字楼业主的跌幅更大。经纪商表示，银行发放的商业抵押贷款比去年少，而且由于买家对价格不再符合不断恶化的前景而犹豫不决，因此建筑销售量下降。赎回请求的增加仍然相对较小，而且可能是短暂的。在2020年疫情最严重的时候，许多养老基金要求将资金从投资工具中撤出，但当第二年房地产市场前景转好时，许多人改变了主意。尽管如此，如果要求退款的投资者数量持续增长，这可能会成为房地产市场的一个问题。这是因为需要筹集现金来偿还投资者的基金通常别无选择，只能出售建筑物。投资顾问公司Marquette Associates的总裁兼经理搜索主管Nat Kellogg表示:“这给整体价格带来压力。” Nat Kellogg表示，在他的公司建议的养老基金和大学捐赠基金中，越来越多的人正在寻求从房地产基金中撤资。与2020年不同的是，个人投资者也在争先恐后地退出。非交易型房地产投资信托基金在第三季度支付了37亿美元的赎回费用。根据一家投资公司Robert A. Stanger & Co.的数据，虽然他们从投资者那里筹集到的新资金仍多于他们因撤资而损失的资金，但这是多年来最高的撤资数字，比2021年第三季度增长了12倍。这些基金通常允许投资者每月或每季度提取资金，但不得超过设定的限额。黑石的690亿美元基金，称为Blackstone Real Estate Income Trust Inc.，或BREIT，每季度赎回限额为基金净资产的5%。上周，黑石表示赎回请求超过了上限，这意味着一些投资者在明年之前将无法兑现。黑石集团的股票在宣布赎回限制当天下跌了7%。一位知情人士说，喜达屋的非交易房地产投资信托基金与BREIT一样受到了类似的限制。曾为养老基金提供房地产投资建议的哈佛商学院高级讲师Nori Lietz表示，个人投资者撤资的部分原因是他们预计未来会蒙受损失。房地产基金的估值通常基于对不断变化的市场适应缓慢的评估。即使在房地产市场恶化的情况下，这也使基金估值保持在高位。但最终，现实会迎头赶上。“评估向后看，市场向前看，人们正试图在减记发生之前套利并取出资金。” 养老金通常会设定一个目标，即其资产中应持有多少百分比的房地产。由于房地产基金的估值一直居高不下，而股市和其他市场都在下跌，私人房地产在养老基金资产中相对于股票的份额有所上升。Nat Kellogg表示，这会产生抛售房地产基金以恢复平衡的压力。华盛顿州投资委员会的情况就是如此，该委员会机构关系主管James Aber表示，国家养老基金报告称，截至9月30日，房地产占其投资组合的22.4%，但其目标是18%。大型机构投资者正在转向风险较低的策略，即发放贷款或简单地为在经济低迷时期不可避免地出现的便宜货囤积现金。在英国，资产超过150亿英镑（相当于183亿美元）的房地产基金今年秋天阻止了机构的赎回，理由是保留现金和避免被迫出售等需求。这些基金的管理人，包括贝莱德、M&G Group、Schroders PLC、CBRE Investment Management和Legal & General证实他们已经采取了门控措施。房地产基金仍在筹集资金，但比以前少了。根据Preqin的数据，以美国为重点的房地产基金在第三季度筹集了156亿美元，这是自2020年以来的最低季度数字。高利率也降低了非交易型房地产投资信托基金对新投资者的吸引力。当利率较低时，非交易REITs很有吸引力，因为它们提供的收益率比债券高得多。但顾问表示，与非交易型房地产投资信托基金相比，现在债券的回报率更高，流动性更强，风险更低。圣地亚哥金融规划公司Brava Financial LLC创始人Kelly Nilsson问道，为什么投资者会将资金锁定在回报率仅略高于某些支付4.5%或5%的政府债券的房地产基金中，“这不是一个公平的权衡”。
楼喆2022-12-07

上一页
1
•••
73
74
75
76
77
78
下一页

24小时热点

最新话题更多