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《富爸爸穷爸爸》作者:这是金融行业“最大谎言”！在黄金、白银暴涨前买入吧

AAA级债券(最高信用评级的债券)随着商业房地产市场的动荡而暴跌时，他们将面临巨大损失的风险。清崎还警告说，目前的写字楼房地产市场状况可能会导致“灾难性的崩盘”，让投资者容易遭受重大损失。他预测，这种无法履行财政义务的情况将加速AAA级债券的崩溃。清崎写道：“理财规划师对易受骗的散户投资者撒的最大的谎言是:‘债券是安全的’。当所谓的AAA级债券崩盘时，数百万甚至所谓的‘老练’投资者也将蒙受损失。” 他表示，这样的低迷将对那些被认为经验丰富、但可能被这些债券的高信用评级误导而产生错误安全感的投资者造成严重影响。这一警告是在美国国债偏离40年来的上升趋势时发出的，这意味着美国经济可能出现脆弱性。在黄金、白银和比特币暴涨之前买入从清崎对金融前景的看法来看，他建议投资者转向“更安全的实物资产”。他特别指出，黄金、白银和比特币(BTC)是更好的替代品。这位投资者补充道：“最好在黄金、白银和比特币等更安全的实物资产价格暴涨之前买入。” 事实上，清崎对经济健康的最新看法与他长期以来对可能出现的市场崩盘的警告是一致的。正如Finbold在5月初所报道的那样，这位金融教育家警告说，一场崩溃已经开始，而且可能会恶化。值得注意的是，清崎将这种情况归咎于美国政府的一些政策。他特别指责美联储在抑制通胀方面无所作为，同时警告说，美国的债务水平可能会带来灾难性的后果。他坚持认为，美国已经“破产”，并预测几乎所有资产类别和类型，包括股票、债券和房地产，都将崩溃。与此同时，这位投资者强调，黄金、白银和比特币是抵御任何崩盘的主要资产。罗伯特·清崎的《富爸爸穷爸爸》是世界上最畅销的书籍之一，这本书被翻译成51种语言，在109多个国家售出了3200多万册。《富爸爸穷爸爸》系列丛书在美国《商业周刊》、《纽约时报》、《华尔街日报》等主要媒体的畅销书排行榜上多次位于榜首。清崎最近还警告称，金融危机已经开始，并列出他在这段时间要记住的规则，包括耐心、学习、结交观点相似的朋友、开展副业、选择更好的老师，以及将上述资产而不是钱存起来。

tqttier05-27 09:24

200亿落定！万科自救获重大进展，后续还有更多银团贷款？

发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），进一步降低整体融资成本。 5月17日，有市场消息称，万科已与银行就银团贷款的抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元。分析人士认为，此次200亿贷款落地后，预计万科后续仍有银团贷款会陆续落地。此外，为了自救，万科还在积极瘦身自救，出售原本打算建成万科总部大厦的地块。日前，深圳公共资源交易中心上线了一则土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，起始价为22.35亿元。该宗地块是万科于2017年12月以底价31.37亿元购得，土地面积1.92万平方米，用地性质为商业办公等。

格隆汇05-23 17:02

大手笔！200亿元“输血”万科，招商银行等银团站台，房地产行业正一点点起变化

发行一笔规模14.35亿元的CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券），优先级AAA评级，优先级票面利率为3.6%，期限不超过18年。 5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款。在众多金融机构站台之后，万科正在一点点的起变化。

金融界05-23 16:51

辜朝明：中国的问题比30年前的日本“严重得多”！中国须做些什么来避免日本式的衰退?

，日本的GDP从未低于泡沫高峰。这尽管商业房地产价值全国范围内下降了87%，全国失去了相当于1989年日本GDP三年的财富。这是一项了不起的壮举。但在1997年，国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)告诉日本：你的预算赤字太大了(你应该停止)。我当时正在为桥本龙太郎首相提供建议，我是唯一一个反对削减刺激的人。我说如果你削减，经济将崩溃。但首相决定削减。然后日本连续五个季度出现负增长，银行系统完全崩溃。最终，日本的预算赤字也增加了。日本花了10年的时间才将赤字恢复到1996年的水平，才从那个深坑中走出来；1997年的一个错误浪费了10年的时间。我希望中国不会重复这个错误，在私人部门仍在修复资产负债表时过早地取消刺激措施。只有当私营企业回来借款时，才是取消刺激的时候。具体来说，首先，北京应该尽一切努力完成所有未完工的住房。原因是如果你想做一个大规模刺激，你必须制定一个你将把钱投入哪些项目的计划。但识别项目管道和设计这些项目的计划将需要时间——可能需要一年半的时间。这意味着在这个过程中你可能会浪费很多时间，而经济已经在衰退。如果中国政府用这笔钱完成未完工的公寓，这将使资金更快地在经济中流通。然后你召集中国最优秀的人才来制定新的项目，这些项目的社会收益率应高于2.4%。我说的是社会收益率，因为如果私人部门投资基础设施项目，它将无法收集所有的收益，因为经济学家所说的外部性，或者一种经济活动的后果影响其他人或事物，但这些影响没有反映在市场价格中。但政府可以收集这些外部性。为什么是2.4%？因为中国10年期政府债券的收益率是2.4%。因此，如果项目的收益超过这个数字，它将能够自我维持以支付利息，不会成为未来纳税人的负担。而资产负债表衰退的一个关键特征是，随着私人部门去杠杆化，政府债券收益率下降到普通时期难以想象的水平。所以，现在，完成所有未完工的住房。同时，准备财务上可行的、随时可启动的项目，以便在一年左右的时间内启动。向这些购房者交付房屋也将提振信心。很多人已经将所有的积蓄作为首付款。 **中国面临通货紧缩压力，您写过关于人口威胁和劳动力减少风险的文章。看来中国具有日本30年衰退的许多因素。如果中国正面临“日本化”，其可以从中吸取什么教训？**#VIP会员尊享# 中国目前面临的是经济停滞和人口萎缩、老龄化的双重问题。日本的人口在泡沫破灭后的19年里仍在增长。但在中国，人口下降和泡沫破裂几乎同时开始，大约在2022年和2023年时。因此，中国的形势比30年前的日本严重得多。对于借钱买房的人来说，他们希望确保自己的公寓升值。但如果人口在减少，情况就不是这样了。在中国的大多数地方，除了一线城市，很难说房价会继续上涨。人口减少加剧了中国资产负债表的衰退，因为人们降低了对房价回升或上涨的预期。这是日本从来不用担心的事情，因为当时日本的人口还在增长。因此，今天的中国可能正面临着更深的悬崖，因为人口下降几乎是在出现资产负债表衰退和通货紧缩的同时开始的。另一方面，中国相对于日本的最大优势是，很多中国人已经在谈论资产负债表衰退。在20世纪90年代的日本，没有人知道这种疾病。如果(中国)政府利用这一优势，实施大规模刺激，那么什么也不会发生，因为经济可能不会崩溃。回到30年前的日本，我们从未意识到，即使在利率为零的情况下，私人部门也会选择将债务降至最低，因为这不在我们的经济学教科书中。我们浪费了太多时间在错误的事情上，然后任由资产价格崩溃。但如果中国明白发生了什么，向公众解释这是一场资产负债表衰退，并向人们保证，在私营部门的资产负债表得到修复之前，政府不会取消(刺激计划)，那么人们就会感到安全，并将继续消费和投资。 **你认为北京在评估资产负债表衰退的威胁时会考虑什么？领导人和经济顾问是否在否认这一风险？** 北京可能认为，根据官方统计，房价并没有大幅下跌，因此私人部门资产负债表的损害不应太大。但我的反驳是，资产负债表衰退的到来往往在于人们开始相信自己追逐的是错误的资产价格。就是这个时刻。 1990年，日本陷入资产负债表衰退时，很多人也在否认。他们说，房地产价格在过去55年从未下跌过，这次只是小幅调整而已。但一旦人们意识到自己追逐的是错误的资产价格，开始恐慌并改变行为，那时[日本]就滑入了资产负债表衰退。中国许多人已经觉得房价不可能再上涨了，因此他们想去杠杆化。如果人们开始觉得情况很糟并改变行为，那么那一刻资产负债表衰退就已经到来了。 **你在美国的学术界和美联储系统中待过很长时间。鉴于中国经济失去了一些动能，有人说中国可能永远无法在GDP上赶上美国。你怎么看？** 这完全取决于中国企业家是否能够自由追求他们的梦想；是否有很少的限制或约束；全球市场是否对中国产品完全开放；以及中国是否对来自美国、日本或其他地方的外国投资完全开放。如果这些有利条件仍然存在，我相信中国将在几年内超越美国。但很遗憾，现在情况并非如此。许多中国人对自己的未来非常担忧，他们变得非常谨慎。外国市场对中国产品变得不那么开放和友好了，外国直接投资也不像以前那样流入中国。因此，如果我们继续走当前的道路，我担心[中国超越美国GDP的]那一天可能永远不会到来。地缘政治也是北京的经济政策制定者无法控制的。但在国内，北京有很多事情要做，尤其是如何进一步释放人民的创业精神，确保私营企业能够重新建立信心进行投资。所以，这取决于北京的政策选择：北京是否会继续将政治和国家安全置于经济之上。北京已经表现出了这种倾向。 **北京应该如何应对充满地缘政治竞争和脱钩的外部环境？** 许多曾打算投资扩充产能的中国企业家现在可能觉得外国市场不像以前那样开放。美国、欧洲和日本，或者“西方”占全球GDP的56%，他们的人均GDP为60,000美元。然后还有印度、俄罗斯、非洲和拉丁美洲，这些地区占全球GDP的26%，他们的人均GDP为13,000美元。所以，这就像是西方的1/5。如果我是一个销售产品的中国企业家，当56%的全球市场不像以前那样开放，而我不得不依靠剩下的26%，我会非常小心和谨慎。当我意识到没有市场时，我不想投资或扩张。因此，我认为这可能是中国企业家变得更加谨慎的原因之一。美国政府一直不仅以中国对待美国的方式来判断中国，还以中国如何对待其较小的邻国来判断，而在这一点上，情况并不顺利：最近与菲律宾，以及与其他国家的关系中，有很多紧张局势。我建议中国对待邻国要更谨慎一些，因为美国和西方在非常仔细地观察。中国对待较小邻国的方式可能会影响西方市场对中国产品的开放程度。 **未来几十年，我们会看到全球供应链的进一步碎片化以及更多的地缘政治和经济动荡吗？** 即使中国走不同的道路，仍有许多国家在等待中国工厂的到来。越南、印尼、菲律宾、印度、孟加拉国，他们都非常努力地让自己变得更具吸引力，以吸引更多工厂，包括中国工厂。这与中国开放的前30年非常不同，我在书中称之为中国发展的“简单部分”。当时，中国是唯一的选择：它拥有一切条件，因此成为世界工厂。但今天，其他国家从中国学到了经验，他们说：我们必须改善基础设施和关税程序，我们必须教育人民。然后，这些国家成为了大竞争者。如果我是中国政府，我会放弃无论如何外国公司都会来中国投资的信念。这在前30年是对的，但现在不再是了。中国必须再次让自己变得有吸引力，这样更多工厂才会来并留在中国。中国市场如此之大，[外国公司]应该留在中国。但如此多的公司迁出，表明还有改进的空间。因此，由于脱钩等原因，中国可能会遭受投资和出口减少的影响。但其他国家将从中受益。越南将从中大大受益。印度、印尼、菲律宾——他们都可能从中受益。中国的不幸可能成为其邻国的财富。所以，如果从全球经济的整体来看，即使中国经济放缓，可能也不会有太大的影响，并不像全球灾难那样。 **你第一次去中国是什么时候？在你看来，中国发生了什么最大的变化？** 我第一次去是在1992年。我想，那些人[在上海]是主办方，这是1989年北京天安门事件后第一次大型国际会议。因此，他们为会议做了很多努力。这对我来说也非常有趣。这是一次相当大的形象重塑，尤其是上海，更像是一个经济城市。基础设施有了巨大的改善，经济增长达到了人类历史上最高的水平。人们能够释放自己的能量。中国人非常有创业精神，他们的能量被释放出来，创造了一些绝对令人惊叹的东西。过去10年并不太好，尽管有很多高尚的承诺，但所有的改革似乎都停滞了。过去10年的经济表现有些混杂。 **对于那些感到沮丧和失望的中国年轻人，你有什么建议？他们中的一些人正经历类似于几年前日本年轻人普遍存在的心理困扰。** 我记得1990年代的那段时间，日本公司在裁减招聘。只有那些成绩优秀和有丰富经验的人才能找到工作。其他人不得不降低自己的期望。但与此同时，日本GDP从未低于泡沫高峰。因此，大多数人拥有体面的生活水平。街道仍然安全和干净，社会服务随时可用。因此，如果GDP保持不变，而社会结构保持完好，人们互相帮助，那么[衰退]就不会那么糟糕。如果中国的社会结构和纽带不那么牢固，事情开始分崩离析，情况可能会变得更加糟糕。很多取决于整个社会以及年轻人应对困难的能力。由于高青年失业率，中国的挑战仍然很艰巨。我认为，如果年轻人认为生活就像一部自动扶梯——你上了一所好学校，毕业于一所顶尖大学，然后找到一份好工作——恐怕这个世界已经不复存在。确定性已经消失。你必须更加灵活，你必须适应。你必须关注自己专业领域之外的发展。拥有灵活性和学习更多的意愿，不断提升自己，尝试不同的选择和职业路径，这一点很重要。

忆芳05-21 06:44

会员

若美联储将利率长时间保持在高位，银行业将再现“倒闭潮”

欠率升至1.4% 。经济学家尤其担心商业房地产行业，该行业近万亿债务将于今年年底到期。这些贷款可能必须以更高的利率进行再融资，这可能引发一波违约潮，给银行资产负债表带来压力。房地产投资者巴里·斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示，如果美联储不尽快降息，他预计每周都会有一家银行倒闭。 “1.9万亿的房地产贷款目前异常脆弱，”斯特恩利希特在最近的一次采访中表示。根据联邦存款保险公司 (FDIC) 的数据，今年迄今为止，美国只有一家银行倒闭。监管机构于4月份接管了总部位于费城的共和第一银行，然后将大部分存款和资产出售给地区银行富尔顿银行。 “美国有数十家小型区域银行面临房地产风险，正在注销贷款，长期较高的现象正在对美国第二梯队银行业产生直接影响，”斯坦霍普资本首席执行官丹尼尔·平托 (Daniel Pinto) 表示。 “美联储将非常清楚，如果他们将利率维持在如此高的水平，他们可能会面临另一场银行业危机。”

Peng05-19 11:47

禁“暗盘”卖房惹事！加拿大房产经纪硬刚CREA！竞争局介入

是一个在线市场，提供包括新房合同转让、商业房地产到住宅房地产独家挂牌信息、暗盘交易等内容。 CREA 宣布的新规定实际上终止暗盘上市。而暗盘房源是该公司的第二大业务来源。 Syme 表示，他已与竞争局的前同事讨论了 CREA 的新规则，他说竞争局正在考虑这一点。但他也表示 BrokerPocket 尚未提出任何法律投诉，也不打算采取任何行动与 CREA 打官司。他说， “竞争局有一定的权力。希望他们能够强制执行一些措施，让竞争环境更加公平。” CREA 的新政策还限制在房屋上或附近张贴“即将推出”（Coming Soon）标志，并要求在张贴标志后的3天内在 MLS 上发房源信息。这些为期3天的规则适用于加拿大所有地区房地产委员会。省级许可的房产经纪不需要成为地区房地产委员会的成员，但如果没有会员资格，他们就无法访问至关重的全国住宅房地产MLS系统。加拿大苏富比国际地产销售高级副总裁兼 Halloran & Associates 创始人Ross Halloran说，“这有点像用大锤打死苍蝇。我的第一反应是，CREA 正在努力保护自己。” 他透露，“CREA 已经开始收到大量来自买家经纪和买家经纪的投诉，称这些新房源即将上市，但他们永远无法进入 MLS。我们在安省马斯科卡（Muskoka）的一些经纪尤其如此。” Halloran 也是独家挂牌的拥护者和推动者。他利用苏富比的一个名为 ICON 的平台来管理 MLS 上没有独家挂牌和暗盘，特别是对于拥有豪宅别墅和马斯科卡湖地区豪华度假屋地的客户。在这个市场上，卖家和买家有时是名人或公众人物，他们在房产交易中非常重视隐私。 “因为我与很多富裕的卖家打交道，所以至少有 50% 客户会说：‘我们不想高调’”他说。然而，他认为现在以独家方式出售房屋仍然是可能的，只是需要更多的跑腿工作并利用一些线上工具发挥创意，比如通过一次性密码访问的独家暗盘的网站。 CREA 首席执行官Janice Myers表示：“我们不认为这是对实践的限制。我们相信合作政策提高了透明度。” 她说。“我们认为这非常有利于消费者和房地产经纪人。” Myers表示，独家挂牌“损害了行业信心”，而合作（在本例中按照 CREA 法令的方式使用 MLS）是房地产经纪人义务的一部分。“这是一个会员对会员的合作销售系统。这种合作义务是成为行业协会一部分的基本组成部分。” Syme则指出，过去竞争主管机构多次对CREA会对控制会员企业的方式提出质疑。 “正如你所知，地产协会非常强大。他们可以吊销你的资格，终止你的会员资格，”Syme说。“他们会觉醒并意识到‘天哪，我们没意识到这是反竞争’吗？根据过去的行为，答案是：不会。他们会竭尽全力地战斗，他们曾两次向联邦上诉法院上诉。他们在保护自己的地盘。” Syme表示，CREA 如果可以自愿取消反“独家”销售规则对地产协会本身和房地产经纪人来说是最好的。 “我们希望以协商一致的方式解决这个问题 ......我们不想与这些人进行街头斗殴，”他说。作者：晓晨

超级生活05-17 06:00

逆转风波：摩根大通再次伸出援手，挽救另一陷困银行

美元后，动荡加剧。其困境引发了人们对商业房地产弱点可能会通过其他银行波及的担忧。在3月初，由前财政部长史蒂文·姆努钦(Steven Mnuchin)领导的一组投资者给该银行注资10亿美元，并以资深银行家改组了其管理团队，这使得该银行稍微松了口气。该银行的新任首席执行官本月初概述了“在接下来的两年内实现盈利的明确路径”。

Heidi05-15 22:19

下一个爆雷周期是“信贷”！金融分析师：巨大信用危机将来临多处房地产价格暴跌80%

风险即将来临。银行倒闭的预测是准确的。商业房地产陷入困境，其中很多房产的价格下降了80%。多德是经验老道的金融分析师，他有一本关于CV19疫苗死亡和受伤的书籍，名为《原因未知》(Cause Unknown)，但他现在将注意力重新转向经济。多德说道：“2024年、2025年，美国商业房地产有大量贷款需要展期。我们将看到，在接下来的12到24个月内，银行将破产。然后，他们将不得不与更大的银行合并。”#银行业危机# (来源:Twitter) 拜登经济会发生什么？多德展望称：“未来12个月的某个时候，经济将急剧下滑。” 他解释，美国实体经济表现不佳，唯一阻碍国内生产总值(GDP)增长的是政府支出。 “我们每100天就花费1万亿美元，这导致赤字增加1万亿美元。唯一创造的就业机会是政府工作，而它们实际上并没有增加经济。” “现在有报道称，低收入消费者正受到绝对的打击。” “麦当劳在最近的财报电话会议上谈到了这一点。” 因此，低收入和中产阶级正在受到挤压，而富人则继续苦苦挣扎。” 多德也补充，投资者必须回顾历史，2008年和2009年，每个人都在谈论危机，但银行倒闭从2007年开始出现。 “我怀疑，随着实体经济的发展，货币供应问题开始影响经济，我们将看到更多的银行倒闭和更多的企业倒闭，”他续称。他提到，46%的小企业在支付租金方面遇到困难。在接下来的6到12个月内，市场将在2008年金融危机和2000年泡沫中看到大规模裁员开始发生的巨大冲击，这是不可避免的。 “当你将利率从0%提高到5.5%时，就会发生这种情况。实体经济存在滞后性，而且现在正在遭受打击。随着时间的推移，这种情况只会加剧，”他警告说。多德喜欢将黄金作为核心资产。他还认为，美元在暴跌之前还有一段路要走，但总有一天会暴跌。

秉哥说市05-14 12:48

Bloomberg：随着逐底竞争达到极限新ETF价格会越来越高

年 3 月硅谷银行倒闭后推出，这几乎是商业房地产风暴的中心。尽管在混合办公的新常态下，办公物业仍然存在很多争议，但Chen很快指出，商业房地产行业的范围比这更广泛：房地产确实以房地产市场为中心……我可以告诉你，酒店表现很好。我可以告诉你，一些公寓市场也表现不错。所以对我来说，这不是一种“提心吊胆的等待结果”的评论，而是关于它在哪里以及发生了什么，这就是我们看待它的方式。 DCRE 拥有约 1.33 亿美元的资产，自成立以来总回报率上涨了 7.6%，而基准回报率为 3.3%。来源：金色财经

金色财经05-11 11:46

今年不降息？美联储官员“鹰声”不断

来维持对抗通胀的信誉。” 鲍曼还强调了商业房地产面临的风险。她表示：“我们可能会看到房地产价值下降、租金收入现金流减少或其他可能导致某些银行的商业地产贷款或投资组合减值的情况，特别是如果这些贷款到期并以更高的利率进行再融资。” 官员们整体偏鹰本周，多位美联储官员发声，表态高利率将维持更长时间。周五，达拉斯联储主席洛根表示，鉴于今年以来令人失望的通胀数据，“现在考虑降息还为时过早”。洛根在会上表示：“我需要看到一些不确定性得到解决，我们需要对政策保持非常灵活的态度，并继续关注即将到来的数据，观察金融状况如何演变。” 芝加哥联储主席古尔斯比则表示，尽管近期的数据显示通胀压力在年初有所上升，但他认为通胀不会高于央行目标。他表示，货币政策“相对限制性”，并避免就何时适合降息给出任何暗示，称这一决定将取决于即将公布的经济数据。他称：“当我们知道即将将获得大量数据时，束缚我们的双手是没有意义的，即使是部分束缚。” 本周早些时候，波士顿联储主席柯林斯表示，将通胀持续降至央行2%的目标需要“比之前想象的更多时间”。明尼阿波利斯联储主席卡什卡利表示，利率可能会“在较长一段时间内保持高位”。亚特兰大联储主席博斯蒂克周四表示，他仍然认为在当前货币政策下通胀可能会放缓，美联储今年将开始降降息，不过可能仅仅在最后几个月降息25基点。旧金山联储主席戴利周四表示，美国的“中性”利率可能略有上升。在这种情况下，美联储的解决方案是将政策利率长期维持在当前水平。她表示，即使中性利率较高，“我们仍然有限制性政策，这正是我们想要的，但可能需要更多时间……才能降低通胀。” 对此，LPL Financial的首席经济学家Jeffrey Roach评论称：“美联储在平衡价格稳定和经济增长的同时，正在走钢丝。尽管这不是我们的基本情况，但我们确实看到滞胀风险上升。”

格隆汇05-11 08:52

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