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正是美联储想要的！美国银行业继续收紧信贷标准

程工作增加，写字楼业主陷入困境，银行对商业房地产特别担忧。经济增速受影响程度不明确鲍威尔对这份贷款调查评论称，“这大致符合预期。贷款条件越来越紧，需求逐渐疲软，表明经济中的信贷条件相当紧缩。” “我认为，很难弄清楚其中有多少是来自这个或那个因素。但重要的是，整体情况是贷款条件紧缩且继续收紧。” 花旗集团经济学家克拉克（Veronica Clark）表示，总体而言，调查中的数据至少与美联储通过加息实现信贷紧缩的目标一致，不过，因为是从宽松水平开始收紧，因此对经济活动的总体影响仍不太明确。自3月份以来，美国四家地区性银行倒闭，引发了金融业的动荡，并加剧了市场对美国陷入经济衰退的担忧，因为贷款机构可能会限制信贷获取渠道。但是，最近的数据表明，经济在面对动荡时保持弹性。摩根大通经济学家西尔弗（Daniel Silver）则表示，“贷款标准收紧力度普遍加大”。他认为，收紧程度达到历史高位，即使不能说明经济衰退即将到来，也至少表明经济应该放缓。

金融界2023-08-01

美国186家银行濒临破产！首席策略师：商业地产充斥大量假象坚定看涨黄金、不持仓美股

的拒绝率。” 她接着预计，美国银行将因商业房地产的崩溃而陷入困境。目前，她发现商业地产行业存在大量“假象”。这位策略师对黄金持看涨立场，但不持有美国股市的仓位，这表明了她对贵金属的信心。此外，她强调目前的黄金配置，超出了她通常分配给该资产的配置。

小萧2023-08-01

“爆雷”声不断！关店潮涌现，价值暴跌超70% 美国购物中心陷入“死亡螺旋”

融资将变得更具挑战性且成本更高。穆迪商业房地产经济分析主管Kevin Fagan说，在所有通过商业抵押贷款支持证券融资的购物中心中，约有五分之一资不抵债，这意味着这些房地产的价值低于它们所支持的贷款。在某些情况下，它们的价值要低得多。Crystal Mall的前业主西蒙地产集团(Simon Property Group)在疫情期间停止支付8100万美元的未偿CMBS债务，并于去年交还了自1999年以来一直拥有的这处房产的钥匙。据穆迪称，这笔贷款被纳入著名投资者卡尔·伊坎(Carl icahn)做空的CMBX 6指数，预计将以7000万美元的亏损清算，约占未偿余额的87%。类似的故事正在全国各地上演。根据数据提供商Trepp的数据，在印第安纳州，Muncie Mall时还被认为可以获得3100万美元的贷款，但在3月份的评估后，它的价值仅为600万美元。这座有52年历史的购物中心九年前的估价为7300万美元，直到2018年才几乎满员。据Trepp称，今年早些时候，新泽西州中部占地110万平方英尺的购物中心伍德布里奇中心(Woodbridge Center)的估价为8600万美元，比2014年疫情前的上一次估价下降了76%。该商场的两笔CMBS贷款已被取消赎回权，未偿余额总计近2.5亿美元。 Trepp的高级董事总经理Manus Clancy说:“我们看到，有几十家购物中心在亏损的情况下被清算，或者价值被削减。” 并不是所有的商场都处在灾难的边缘。较新的、地理位置优越的物业拥有强大的租户名单，为投资者带来了健康的客流量和回报。但Tibone表示，自2016年以来，即使是这些高质量的购物中心的价值也下降了约50%，使购物中心成为同期表现最差的商业房地产行业之一。从2018年开始，百货商店大量关闭，加速了购物中心的衰落。根据Green Street的数据，梅西百货(Macy's)、Bon-Ton、JCPenney和西尔斯(Sears)等大型百货商店在2018年至2020年底期间关闭了约875家店，而2016年和2017年总共关闭了175家店。（图源：Green Street） Tibone说:“这确实加速了这个行业的死亡螺旋。”“你开始失去百货商店，这导致中心的销售和客流量下降。然后更多的租户离开。它开启了这个可怕的循环。” Crystal Mall的死亡螺旋始于2018年，当时主要租户西尔斯宣布破产并宣布关闭计划。三年后，梅西百货关闭了这家店。根据Trepp的数据，2018年至2022年期间，该购物中心的总收入下降了39%，而支出仅下降了10%。最近的一个下午，40岁的Melissa Rodriguez站在购物中心的美食广场外说，“以前所有的商店都开门营业，一切都很美好。” 现在，许多商店都关门了。她最喜欢的商店之一Bed Bath & Beyond在今年早些时候宣布破产后即将关闭。她说，在疫情爆发之前，她经常每周去两次购物中心，但现在一个月只来一次。 “和以前不一样了，”她说。与Bed Bath & Beyond共用一个固定空间的圣诞树商店(Christmas Tree Shops)也在破产后关闭。一旦这些零售商撤离，JCPenney将成为水晶购物中心唯一的主力租户。沃特福德的第一任市政委员Brule说，他希望看到这处房产被重新开发成一个多功能地段。他设想为附近Mystic的游客建一家酒店，为当地消防员、教师以及当地潜艇制造商通用动力电船公司(General Dynamics Electric Boat)的员工提供住房。也许可以修建一座冰球场或保龄球馆，让其成为镇上的青少年聚集的地方。 Brule说:“这就是这一资产的可能用途。” 然而，Crystal Mall的这些梦想不太可能在它的新主人、总部位于纽约的投资公司Namdar Realty Group的领导下实现。Brule说，一位公司高管在介绍电话中告诉Brule，公司不会进行重新开发。 Namdar首席执行官Igal Namdar表示，该公司计划实施“积极的租赁战略，以吸引全国和当地的租户”入驻Crystal Mall。

夏洛特2023-08-01

经济恐继续放缓！？最新调查：中国消费支出放缓几乎所有主要行业的收入都有所下降

下降，7月份住宅房地产销售有所改善，但商业房地产仍然疲软。该公司的数据是根据7月20日至27日对约1300家中国公司进行的调查得出的。

忆芳2023-07-31

美国地产大亨：房地产行业面临风暴衰退即将到来

严重。未来三年将有大约1.5万亿美元的商业房地产债务到期，随着利率居高不下和房地产估值下降，这可能会引发一波违约潮。 “我想说的是，现在房地产市场正在经历一场飓风。我们正处于5级飓风中，在我们得到一些缓解或对美联储长期行动有所了解之前，整个行业都笼罩在一片黑暗之中。” 在斯特恩利特看来，经济衰退也在路上，尽管人们重新燃起了对美联储能够引导经济摆脱低迷的希望。 “将会出现严重的信贷收缩。任何资产类别的国家都尚未调整到这一资本成本。但它即将到来。经济将放缓，”斯特恩利特说。斯特恩利特说，尽管美国失业率仍然很低，但这在很大程度上是由于拜登提出的1万亿美元基础设施法案，以及经济中的服务业仍然火热。他补充说：“这感觉就像是我们陷入应有的、你所预期的衰退之前的最后一口气，我希望这是一次浅度的衰退。”

金融界2023-07-28

多米诺骨牌倾倒！美国市中心3座办公大楼估值减半官员：商业地产“爆雷”浪潮将到来

iness Journal)将巴尔的摩商业房地产的困境，归咎于企业裁员和混合工作时间表影响了大流行后的租赁。但该文章没有对市长布兰登·斯科特(Brandon Scott)未能执行法律和秩序发表评论，市政厅推动的进步政策适得其反。 Higgs向市场发出强烈的警告，他担心其他业主会提出评估上诉，并引发潜在的多米诺骨牌效应，不断缩小中央商务区的税基，给商业市场带来进一步的压力。 “我看到一股爆雷浪潮即将到来，”希格斯警告说。 (来源:Twitter) ZeroHedge也提到，他们曾与该市的几家金融公司交谈过，“他们告诉我们，尽管企业裁员仍在继续，但市中心都市区写字楼空置率攀升的一个重要问题是，白领对市长的政策不信任，特别是在渐进式打击犯罪计划”。 “当然，商界没有人会公开批评市长，因为他可能会利用一些城市机构来对付他们，”报道补充称。

小萧2023-07-27

“火热”的房地产市场复苏将促进安大略省和BC省的经济增长

Desjardins集团的经济学家表示，今年年初“火热”的房地产市场复苏让安大略省和BC省的经济增长率明显提高，但这一增长可能会推迟经济的下行趋势。在加拿大央行暂停加息周期后，大多数省份的房屋销售出现反弹，但安大略省和BC省的增长尤为显著，这两个省份的家庭面临着可负担性压力和家庭债务水平的挑战。

Heidi2023-07-27

AI繁荣挽救商业地产？旧金山二季度写字楼需求环比增长10%

很大程度上要感谢人工智能热潮的兴起。商业房地产技术公司VTS的数据显示，旧金山第二季度写字楼需求较前一季度增长了约10%。该公司通过衡量在美国主要市场参观写字楼物业并寻找空间的租户数量来跟踪需求。这对旧金山的写字楼业主来说是个好消息，由于科技公司削减办公空间，他们面临着创纪录的空置压力。但自3月份以来，潜在租户一直在寻找超过5万平方英尺（4645平方米）的大空间。VTS首席执行官尼克·罗米托（Nick Romito）表示，这种需求在很大程度上是由人工智能公司的繁荣推动的。对于一个遭受大流行打击的城市来说，这也是一个积极的消息，这个城市的市中心正遭受无家可归和公开吸毒的困扰。旧金山市长兰登·布里德表示，旧金山吸引的不仅是人工智能公司，还有需要实验室空间的生命科学公司。布里德周二在市政厅接受采访时说：“在我们说话的时候，至少有10家公司正在寻找近100万平方英尺的办公空间。我们看到某些公司对更多办公空间的需求大幅增加。所以这将开始腾飞。” 虽然VTS的数据是一个早期指标，对房东来说是个好兆头，但随着越来越多的员工在家工作，这座加州城市仍在苦苦挣扎。根据卡斯尔系统公司（Kastle Systems）的数据，旧金山写字楼在工作日的平均使用率仍不到大流行前水平的一半。但VTS的罗米托表示：“我们觉得这是底部。他们还有很长的路要走，因为他们是从最底层开始的。虽然这是一线希望，但他们必须在一段时间内保持季度环比稳定，才能恢复到以前的水平。” 然而，VTS追踪的其他大多数城市，包括洛杉矶、西雅图、芝加哥、波士顿和华盛顿，都报告了新办公楼需求的季度下降。在纽约，需求比上一季度下降了近4%，但比去年同期增长了7.4%。布里德指出，旧金山以前也经历过困难时期，并在多次衰退中重塑了自己。 “这并不是说问题没有发生，”布里德补充说，“人们一直看好旧金山是有原因的。”

金融界2023-07-26

“老债王”格罗斯：中美经济放缓将盖过AI炒作风头市场恐将遭遇抛售

济可能出现萎缩。消费者储蓄、零售支出和商业房地产等行业似乎也都面临压力。此外，几十年来，负或倒挂的收益率曲线一直是一个可靠的衰退指标。当短期债券的回报率超过长期债券的回报率时，这表明投资者预计美联储将大幅降息，美联储通常会这样做，以刺激陷入困境的经济。格罗斯的观点似乎是，经济将会下滑，投资者对人工智能和更广泛市场的热情将会动摇，股市将会下跌。包括罗森伯格(David Rosenberg)在内的其他专家也发出了类似的警告，而克鲁格曼(Paul Krugman)等人则不再预计会出现衰退。

市场焦点2023-07-26

多伦多市中心写字楼空置率第二季持续攀升，已高达疫情前6倍

FX168财经报社(北美)讯商业房地产经纪公司Avison Young表示，多伦多市中心写字楼空置率第二季度达到12%，高于第一季度的11.6%，继续呈上升趋势。该公司表示，这一比率远高于2020年第一季度（即COVID-19大流行导致职位空缺激增之前）市场的2.1%。该公司表示，加上约有990万平方英尺的空置办公空间，可用转租空间比去年增加了约67%，达到450万平方英尺，使核心区的总可用空间达到17.5%。大多伦多写字楼市场的空置率为13.6%，而加上可用转租空间，比去年增加了42%，使总可用空间达到18.1%。该公司表示，由于对传统办公空间的需求仍低于历史水平，一些开发商已经重新调整了一些新的办公建筑项目的用途，以适应生命科学领域的实验室空间。 Avison Young表示，预计短期内可用率和空置率将继续上升。加拿大整体写字楼市场正在努力应对经济衰退、加息、科技行业疲软、租户减少办公空间规模以及新办公空间供应的威胁。加拿大商业房地产公司CBRE的一份报告称，第二季度加拿大全国写字楼空置率升至18.1%，高于第一季度的17.7%，这是自1994年第一季度18.6%以来的最高水平。今年第一季度加拿大全国写字楼空置率创历史新高，渥太华和蒙特利尔市中心的写字楼空置率均创下历史新高。尽管新冠疫情已经结束，但加拿大各地的远程工作仍在继续。许多加拿大人不愿意像疫情前一样全职回到工作场所，许多加拿大公司正在采用混合模式，减少员工在办公室呆的时间。这种做法促使企业在高利率和通货膨胀时期重新审视公司的房地产成本，并开始减少办公空间。

Dan19772023-07-26

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