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特鲁多新政关注年轻加拿大人购房问题，85亿加元新住房倡议能否重塑加拿大住房梦？

信息是，明天一切都会变得更好，”不列颠哥伦比亚大学副教授、《挤压一代》（Generation Squeeze）创始人保罗·科尔肖（Paul Kershaw）说。科尔肖表示，许多年轻人试图进入住房市场面临的根本障碍是，加拿大允许房价上涨超过工资增长“几十年”。他说，老一代加拿大人在这种财富积累中受益，而年轻一代则常常难以进入市场并获取资产，因此他们更难以从房价上涨中受益。科尔肖表示，尽管联邦预算无法提供快速解决这些代际差距的方法，但仍然是一个“改变游戏规则”的举措，特别是因为联邦财政文件现在正式承认这些代际差异现在正在驱动加拿大的阶级动态。 “这个预算中明确承认了一个年轻的人口群体，他们的辛勤工作不像以前的一代那样取得了成功。解决问题的第一步是承认你有问题，”科尔肖说。 “我实际上对未来有很多希望，我们将更加紧迫地取得进展，恢复住房负担能力，并支持人们管理他们的租金，并实现他们进入所有权市场的愿望。” 多伦多Realosophy Realty总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，他也对预算中包含的许多措施感到鼓舞。 “有一些措施，我认为将减轻价格增长的压力，这将有助于未来几年的可负担性。我认为这很重要。”他说。联邦政府在2024年预算中提出了约85亿加元的新住房倡议，承诺到2031年建造大约387万套住房。帕萨利斯表示，恢复战后税收激励措施以鼓励新建租赁住房，将有助于刺激加拿大新建租赁住房供应。他说，使更多联邦土地用于开发非市场住房，这些住房可以提供比传统单位更便宜的租金，也是一个积极的发展。帕萨利斯指出，这些是“长期政策”，在租户和希望购房者看到市场供应扩大的影响之前，需要一段时间。 “我们不会看到大量新房源或租赁房源的涌入。但归根结底，这些是重要的投资，有助于在未来5年、10年、15年中帮助我们的住房市场，”他说。多伦多道明银行高级经济学家弗朗西斯·方（Francis Fong）表示，住房负担能力对自由党政府来说一直是一个“非常难以解决的难题”。他表示，联邦政府的住房建设目标“雄心勃勃”，将需要加拿大前所未有的建设速度。方说，加拿大是否成功恢复可负担性，将取决于加拿大政府是否能够促使省份和市政府坐到谈判桌前，帮助各地区开工。 “是否一切都会汇聚在一起，最终导致更多的住房供应，这最终是导致住房更加负担得起的因素？我认为目前还难以确定，”他说，“但就目前我所看到的情况，至少我会给政府一个机会。” 帕萨利斯表示，增加住房供应将需要10年左右的时间才能对住房市场动态产生影响，他说对于今天无法购买房屋或符合贷款条件的加拿大人来说，“没有即时解决方案”。 “很遗憾，没有快速途径实现住房负担能力，”他说。在2024年预算中提出的项目中，帕萨利斯表示，允许加拿大人通过RRSP首次购房者计划提取高达60,000加元，这是之前的35,000加元的增加，将有助于一些为首付款而储蓄的潜在买家。预算中其他地方，政府提议改变政策，允许首次购房者在购买新建住房时将其摊销期延长至30年，而不是典型的25年。这样的举措将减少按揭的月度负担成本，但可能会导致房主在贷款的整个生命周期内支付更多利息。抵押贷款经纪人兼 lowestrates.ca 专家利亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，这些变化可能对住房市场的影响有限，因为它们仅适用于保险抵押贷款和新建房屋。兹拉特金指出，通常只有在购房者首付款不足房屋购买价的20%，并且房产价值不超过100万加元时，才会适用保险抵押贷款。开发商通常要求在新建单元上支付20%的首付款，这可能从一开始就排除了保险抵押贷款选择。与此同时，加拿大最昂贵的房地产市场——多伦多和温哥华的新房往往标价超过100万加元，从而排除了那里的保险抵押贷款选择。兹拉特金补充说，近几个月来，她已经处理了更多的抵押贷款预批准申请，这可能是加拿大春季住房市场需求增加的迹象。 “这将继续推动价格上涨，特别是对于新建住房，”她说。方表示，旨在吸引更多人进入住房市场的政策——提高需求——通常不会起到恢复负担能力的作用，因为它们会加剧竞争，推高价格。 “旨在增加需求的政策，我们以前看到过，它们是不起作用的，”他表示。 “最终，您有一个非常庞大的购房者群体，试图将他们的资金投入到一个非常有限的住房供应中。因此，我们真的必须提高供应。” 2024年预算中包括了一项《加拿大租户权利法案》的提案。自由党表示，该法案背后的资金将有助于抵制诸如“翻新驱逐”等做法，并通过强制要求物业所有者披露单位的租金历史，增强租户在与房东谈判时的议价能力。预算还包括一个框架，允许租户使用他们每月的租金支付来建立信用评分，就像房主通过还清抵押贷款一样受益。科尔肖表示，租户权利法案对于加拿大租房者来说是“非常关键的”。他说，在租赁市场供不应求的情况下，加拿大租户在与房东谈判时面临着不公平竞争，而这些提议的措施可以“授权”租户，无论他们是想继续租赁还是最终希望拥有房屋。帕萨利斯对这些支持措施是否会改变租户的挫折感表示怀疑。他认为，了解5年前的房屋租金历史对于试图今天谈判租赁的加拿大人没有帮助。 “那些是糟糕的政策。坦率地说，它们解决了不存在的问题，”帕萨利斯说。 “大多数租户，他们购买房屋的挑战不在于他们的租金没有记入他们的信用评分。而是租金太高，房价也太高。” 帕萨利斯表示，除了住房市场之外，最近宣布的联邦政策设定非永久居民进入加拿大的目标可能会产生更大的影响，因为这将从市场中带走需求，并在未来几年减少对租金的“上行压力”。

佳华16804-19 01:42

巴西总统访问哥伦比亚两国提升战略关系

当地时间4月17日，哥伦比亚总统佩特罗和到访的巴西总统卢拉举行会谈后，发布两国联合声明，全方位提升两国战略关系。声明中表示，巴西支持哥伦比亚提出加入金砖组织。

金融界04-18 09:07

加拿大政府严打！这些房东惨了！联邦投5000万限制这类出租房！已有省份实行罚款政策

得税扣除。至少有五个省份 - 不列颠哥伦比亚省、魁北克省、新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省以及爱德华王子岛省 - 已经制定了或正在制定短期租赁法律。一些省份，如不列颠哥伦比亚省和魁北克省，最近已经实施了对短期租赁的严格规定，并对非法房源出台了严厉的罚款。从 2024 年 5 月开始，一些BC省居民只能将主要住所和一个额外的辅助套房作为短租房出租。但该法规并不对这些短期租赁提供全面禁止——城市没有被包括在内。与此同时，魁北克的法规于去年秋季生效，要求希望将其房产租给 31 天以下短租住客的人必须先从省旅游业监管机构获取注册号，并在网站的房源上显示这些号码。但 Airbnb 估计，加拿大的短租房源仅占该国住房存量的不到 1%。 “针对短租房的新规定无法解决加拿大的住房危机，” Airbnb 在周三通过电子邮件回应 Global News 时表示。 “事实是，加拿大的大多数 Airbnb 房东只共享一套房屋来补充他们的收入，而这些短租房仅代表了加拿大住房存量的不到 1%。 “爱彼迎始终愿意与加拿大各级政府合作，解决社区关注的问题，并已与加拿大的许多城市合作。” 作为 Vrbo 母公司的 Expedia Group 的发言人表示，短期租赁在加拿大的旅游经济中发挥了至关重要的作用，游客的短租需求是一直会有的，这是度假和家庭聚会的住房选择。不过Expedia Group 加拿大事务经理亨特·道布特（Hunter Doubt）在回复 Global News 的电子邮件中表示，该公司鼓励遵守联邦的短租规定。新闻来源： https://globalnews.ca/news/10429863/budget-2024-short-term-rental-crackdown/ 作者：心海

超级生活04-18 09:00

广东宏大(002683.SZ)：将继续以“塞尔维亚”作为海外发展的基本盘，重点布局中非和南美区域

公司现海外矿服业务主要集中在塞尔维亚、哥伦比亚、圭亚那等“一带一路”沿线国家，矿种以金铜矿、煤矿、钾盐矿为主。海外市场是公司大力发展方向，公司将继续以“塞尔维亚”作为海外发展的基本盘，重点布局中非和南美区域，加快市场布局，预计未来海外市场份额逐步扩大。

格隆汇04-17 16:54

美国成立了气候和贸易特别工作组，以解决商业、制造业排放问题

全球商业和制造业的碳排放。他在纽约市哥伦比亚大学的一次活动中表示，新的特别工作组将专注于解决与上游制造和生产相关的碳泄漏、碳倾倒和排放问题。他说，特别工作组还将确保碳排放数据可用于实施美国气候和贸易政策，包括采取措施促进共同测量和生命周期排放的高标准，他强调该小组将深化与英国、澳大利亚、欧盟和来自世界各地的其他合作伙伴和盟友的对话。他说，我们将与贸易伙伴密切合作，制定标准化和权威的计量方式，以便每个国家都能利用清洁制造业的比较优势，他指的是从生产到交付商品产生的排放。波德斯塔将取代约翰·克里担任美国最高气候特使。

金融界04-17 08:03

“第三次世界大战前奏”！世界领导人对伊朗空袭以色列作出反应

“第三次世界大战的前奏” 在南美洲，哥伦比亚总统佩特罗(Gustavo Petro)呼吁联合国“紧急会面”，“立即致力于和平”。佩特罗表示：“这是可以预见的；我们现在正处于第三次世界大战的前奏，此时人类应该重建经济，实现快速脱碳的目标。” 佩特罗补充道：“实际上，美国对种族灭绝的支持已经点燃世界。每个人都知道战争是如何开始的，但没有人知道战争是如何结束的。” 阿根廷总统米莱(Javier Milei)表示，在伊朗发动袭击后，他的办公室表达对以色列的“团结和坚定不移的承诺”。米莱说：“阿根廷承认国家自卫的权利，并强烈支持以色列捍卫其主权，特别是反对促进恐怖和寻求摧毁西方文明的政权。”

tqttier04-16 14:23

美国4月份住宅建筑商信心持稳买/卖房产最佳时机到了吗？

会看到任何剧烈的变化，”研究住房市场的哥伦比亚商学院金融教授托Tomasz Piskorski说，“在房地产经纪费用中，这将是一个随着时间逐渐下降的过程。” Piskorski的一个建议是：在热门市场中，卖家应尽力谈判，不承担买方经纪人费用，这至少可以为他们节省大约3％的交易费用。考虑“当地、当地、当地” 尽管4月14日至20日是使用“全国”数据的最佳销售周，但那只是一个综合数据。实际上，所有的房地产都是当地的，这意味着房主应该研究自己市场的情况。例如，在纽约市和洛杉矶，最佳上市时间实际上从3月底开始。但在孟菲斯和印第安纳波利斯等其他城市，理想时期直到5月才开始。一般来说，卖家现在应该对价格感到鼓舞。根据全国房地产经纪人协会的数据，二手房的中位销售价格在2月份为384,500美元，同比增长5.7％。当然，另一方面，对购房者来说是一个艰难的时刻。 “价格持续高涨，房贷利率仍处于高点，” Hale说，“因此，要找到符合你需求、在你预算范围内的房屋，现在是一个真正的挑战。”

佳华16804-15 23:46

美国强烈警告：伊朗可能“直接”袭击以色列领土！德国、法国与澳大利亚航线突发异动

国、法国与澳大利亚航空公司紧急异动。哥伦比亚广播公司(CBS News)报道，伊朗发誓要对以色列杀害其指挥官的行为进行报复，这些指挥官在4月1日袭击叙利亚首都伊朗大使馆的事件中丧生。两名美国官员告诉美媒，预计伊朗最早将于当地时间周五(4月13日)对以色列发动大规模袭击，袭击可能包括100多架无人机和数十枚导弹，瞄准该国境内的军事目标。#巴以冲突# (来源:CBS News) 消息人士透露，报复可能包括伊朗军队和该地区周边代理团体发动的袭击，伊朗几周来一直在向这些团体输送更多武器。官员们表示，以色列要防御如此大规模的袭击将是一项挑战，尽管他们表示伊朗可能会选择较小规模的袭击来避免局势急剧升级，但据信他们的报复迫在眉睫。德国最大航司汉莎航空称，鉴于目前的情况，汉莎航空将暂停往返伊朗首都德黑兰的航班，直到4月18日。据悉，法国航空公司暂停飞往伊朗的航班。据外媒消息，澳大利亚航空公司暂时改变了从珀斯飞往伦敦的直飞航线。由于担心伊朗计划即将对以色列发动袭击，该公司试图避开中东领空。 (来源:FMT) 当被问及他认为袭击有多迫在眉睫时，美国总统拜登回应说：“我不想透露安全信息，但我的预期是迟早会发生。” 拜登敦促伊朗不要继续前进，并表示他向德黑兰传达的信息是：“不要。” 报道续称，德黑兰尚未公开表示将如何或何时还击，因此尚不清楚伊朗领导人会走多远。如果他们决定对以色列进行直接攻击，人们担心这可能会将以色列与伊朗盟友哈马斯正在进行的战争升级为更广泛的地区冲突。鉴于伊朗随时可能进行报复，美国国务院周四警告在以色列的美国人不要前往主要城市以外的地方，因为以色列的铁穹导弹防御系统可以更好地保护这些城市免受来袭火箭的袭击。最新的指导意见指出，随着易燃物地区事态的发展，美国政府雇员在以色列的旅行可能会在没有事先通知的情况下受到进一步限制。 “无论谁伤害我们，我们都会伤害他们，”以色列总理本杰明·内塔尼亚胡(Benjamin Netanyahu)周四在以色列国防军空军基地视察部队时誓言。“我们在防守和进攻上都做好了准备。” 安全专家、以色列国家情报机构摩萨德前官员西玛·夏恩(Sima Shine)提到，这是该地区的危险时刻，也是她最担心的时刻。她表示，以色列和伊朗双方对全面战争的焦虑可能同样强烈。如果伊朗确实选择直接袭击以色列，可能会涉及复杂的导弹和无人机袭击，类似于2019年伊朗军队对沙特石油设施发动的袭击。 “他们会尝试在军队或某些军事资产上做到这一点，”夏因预测。“但问题是造成的损害。如果有很多人受伤、死亡或受伤，我认为事态有可能出现巨大升级。” 然而，夏恩强调，她仍然认为双方都不想发生地区冲突。美国本周派出一名高级将军前往以色列，与美国的亲密盟友协调以色列可能对伊朗袭击做出的任何反应。美国最高军官周五在节目上表示：“我们确实在努力避免战争。” 美国参谋长联席会议主席查尔斯·布朗将军说：“这是我与该地区同行进行的对话的一部分，其中包括我早些时候与以色列国防部长进行的交谈。” 他补充说，美国军方“所做的事情不仅是为了防止战争，同时，我的首要任务之一是确保该地区的所有部队都受到保护”。 “作为参谋长联席会议主席，我的职责是计划和准备，”布朗说。“这是我们做得很好的一件事。” 以色列军方周五表示，布朗的以色列同行、总参谋长赫兹·哈勒维中将“完成了对以色列国防军应对所有情况的准备情况的全面态势评估”。声明援引哈勒维的话说：“以色列国防军在进攻和防守上都做好了充分准备，应对任何威胁。” “以色列国防军继续密切监视伊朗和不同领域正在发生的事情，不断准备与美国武装部队协调应对现有和潜在的威胁。” 以色列国防军表示，来访的美国将军、中央司令部司令迈克尔·埃里克·库里拉将军正在参加以色列国防军的局势评估。夏恩警告，无论伊朗最终做什么，以色列都可以选择表现出克制。如果任何一方失去平衡，该地区乃至世界的后果可能是可怕的。

圈内人04-13 13:33

股票技术分析：这就是“特朗普”股票落后市场的真正原因

ent）的研究是由三位金融教授进行的：哥伦比亚商学院的肯特·丹尼尔（Kent Daniel）、德国基尔大学的亚历山大·克洛斯（Alexander Klos）和阿姆斯特丹大学的西蒙·罗特克（Simon Rottke）。（其中，丹尼尔曾是高盛的联席首席投资官。）这项研究的结果似乎是违反直觉的，因为在其他条件相同的情况下，卖空一只股票应该会导致其价格下跌。因此，投资者可能会认为难以做空一只股票会对其有利，但只能到一定程度。在短期内，难以做空的股票可能会飙升。但在这个过程中，这些股票可能会被严重高估，因此在长期内很可能落后于市场。这正是这项研究中教授们发现的。 “受限制的赢家” 丹尼尔和他的合作者发现，“受限制的赢家”——他们给硬做空股票组合的名字，这些股票最近飙升——平均来说会连续五年落后于市场。受限制的赢家平均表现如此糟糕的原因是，做空者无法发挥其防止股票过度高估的正常作用。他们无法发挥这种作用可能是由于很多原因，比如在股票借贷市场上无法找到可借股票，或者借股票的费用过高。在DJT股票的情况下，这些障碍肯定存在。该公司的股票在股票借贷市场上几乎没有可用股票，而可用股票的借贷费用高达600%。 “受限制的输家” 教授们发现，另一组难以做空的股票也是较差的长期选择。这些是在过去一年中表现最差的股票——教授们称之为“受限制的输家”。它们未来表现较差的原因与“受限制的赢家”不同。在输家的情况下，相对较少的做空者意味着股票的价格在受到坏消息影响后不会像他们本来会的那样下跌。教授们发现，与受限制的赢家平均连续五年表现不佳不同，受限制的输家只会在未来一年表现不佳。然而，即使DJT股票在过去三周中损失了大量价值，该股票仍未符合教授们“受限制的输家”类别的条件。这是因为该股票的交易价格是一年前的两倍多。假设DJT股票在教授们的研究中与平均受限制的赢家一样，那么该股票可能会在未来几年落后于市场。近期表现教授们研究受限制的赢家和受限制的输家的表现的时期截止于2020年。从那时起他们写了五篇文章，在每篇文章中都发布了一份根据他们研究结果预期会表现不佳的难以做空的股票名单。这些股票的后续回报见附表。三篇文章只提供了“受限制的赢家”类别的股票，而另外两篇文章则将两个组合合并。（图片来源：marketwatch）除了一个例外，这些文章中列出的股票在随后的一年中都明显落后于标普500指数。有了这些结果，以下是当前受限制的赢家和受限制的输家名单。下面的受限制的赢家名单包含了满足标准的10只股票中近12个月收益最高的股票。受限制的输家名单包含了近12个月收益最差的10只股票。（DJT股票不在这些名单上，因为它不属于标普1500指数。）（图片来源：marketwatch）

佳华16804-13 00:35

加拿大深陷信用评级危机：政府赤字或成致命一击

与安大略的债券收益率出现了扩大。不列颠哥伦比亚省的预算赤字和借款需求增加导致标准普尔在本周早些时候将该省的信用评级下调至AA-，这是该省连续第三年被下调。 “魁北克的情况对联邦政府来说不应被忽视，因为它正在制定财政计划。任何对公共财政控制放松的迹象都将导致债券市场做出类似反应，从而提高加拿大主权债务的相对借款成本，”巴塔格利亚还指出，银行向消费者收取的抵押贷款和其他贷款的利率与联邦政府的借款利率密切相关。

佳华16804-12 21:58

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