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中国房市重磅！多地已“取消价格下限” 专家：政策松绑或引发房价暴跌市场混乱

下限。#中国房地产危机# （截图来源：华尔街日报）根据在数十个城市实施的规定，地方政府通常会阻止新房开发商对未售出的房产提供 10% 至 15% 或更高的折扣。在一些城市，官员还对现有房屋的销售价格设定了下限。不过事实上，一些城市已经开始放松这些政策。周二（9月27日），西南部城市成都取消了中心地区新出让土地项目的价格限制，并取消了现房政府指导价。价格下限的更广泛回撤可能有助于开发商清理未售出房产的库存，并增加收入以偿还巨额债务，为潜在复苏奠定基础。（来源：华尔街日报）然而，这也可能使得中国房主面临房价大幅下跌的风险，在经济增长疲软时损害消费者信心，并可能破坏金融体系的稳定。根据中国央行的数据，截至 2019 年，中国约 96% 的城市家庭拥有公寓。对许多人来说，房屋便是他们最大的金融资产。法国兴业银行首席中国经济学家姚伟表示：“合乎逻辑的做法是允许价格进一步下跌，让市场达到新的平衡。” “但这是一个冒险的选择，事情将如何发展存在很大程度的不确定性。” 中国指数研究院数据显示，8 月份中国 100 个主要城市新建住宅均价同比下降 0.2%，与两年前同期相比几乎没有变化，而二手房价格同比下降 2.4%。相比之下，2006 年至 2008 年间，美国房价下跌了近 20%。金融危机期间，凤凰城、拉斯维加斯和旧金山等市场的跌幅一度超过 30%。经济学家表示，中国的价格下限机制有助于防止房价进一步下跌，因为许多买家和卖家在无法按照房产的真实市场价值定价时不愿进行交易，进而导致许多房产被搁置。数据显示，8 月份中国 100 家最大开发商的房屋销售量同比下降 34%，延续了 4 月份以来的跌势。经济放缓带来的痛苦已经波及整个经济，抑制了消费者支出和建筑活动。变革的动力正在形成价格下限规则是中国政府控制房地产市场的遗产，在新冠大流行之前的几年里，房地产市场膨胀成了巨大的泡沫。最初，当局要求开发商在出售新单位之前必须寻求挂牌价格的批准，这一措施旨在防止他们将价格推得太高。2021 年底，当中国房地产市场陷入严重低迷时，北京要求各城市确保房地产市场继续以“稳定健康的速度”发展。许多城市（主要是小城市）的地方当局的部分反应是：禁止开发商将价格降得远远低于他们向政府登记的原始价格。一些城市将底价定为比原价低 10% 至 15%，而另一些城市则对细节含糊其辞，禁止开发商“恶意降价”，但没有具体说明具体含义。直到最近，北京已发出信号，表明各城市可以放宽或放弃价格下限，同时中央政府也采取了降低利率等支持市场的其他措施。中国住房和城乡建设部旗舰报纸《中国房地产商报》8月20日发表社论，敦促地方政策制定者取消限价。文章称，“应允许开发商通过降价促销进行自救，以尽快筹集资金。” 官方媒体的其他文章也提出了类似的案例。一些行业分析师对此进行了反驳，他们在其他媒体上表示，这样太危险了。据中国媒体报道，拥有 1500 万人口的中国南方制造业中心广州本月允许开发商开始自由销售公寓，而无需寻求销售价格批准。去年年底，该市还降低了房价下限。在西部四川省拥有 140 万人口的雅安市，当地政府 8 月份表示，能够批量出售房屋的开发商将不会受到 15% 的折扣限制；东部城市黄山市住房部门还取消了对一次销售至少 10 套住房的开发商的价格管制。开发商迫切希望房价下限能够下降。他们今年面临着价值数千亿美元的到期债务，因此急需收入。#中国经济# 官方数据显示，截至 8 月份，中国开发商未售出住宅开发面积超过 3.13 亿平方米，同比增长 20%。按平均房屋面积约 90 平方米计算，大约有 350 万套房屋。系统风险经济学家表示，很难知道如果更广泛地取消价格下限，房价会下跌多少，因为中国以前从未经历过如此严重的房地产低迷。但任何下降都会带来风险。咨询公司 Global Counsel 的副总监 Jens Presthus 表示：“最糟糕的情况是，人们继续持观望态度，因为他们预计价格会更低。” “这往往是一种自我强化的趋势。” 经济学家普遍对中国金融体系面临的房地产相关风险持乐观态度，部分原因是购房者往往会支付大笔首付。如果房价下跌，这将为他们提供额外的缓冲，这与美国不同，美国在金融危机期间出现了一波抵押贷款违约潮，削弱了银行业。澳新银行在 9 月份发布的一份报告中指出，如果价格大幅下跌，中国的情况可能会发生变化，引发减价销售并导致市场陷入螺旋式下降。澳新银行表示，如果中国的房地产价值下跌 30%（与过去经济低迷期间东京和香港的跌幅一样），该国 5.3 万亿美元抵押贷款账簿（即约 6400 亿美元抵押贷款）中的约 12% 将出现负资产，意味着这些房产的价值将低于他们的抵押贷款。如果价格下跌一半，大约 51% 的抵押贷款将陷入困境。据 Zillow 称，在美国，金融危机后，近三分之一的抵押贷款房主的资产为负。澳新银行警告说，在中国，“负资产可能会让家庭和政策制定者措手不及”。 “由此产生的任何滚雪球效应都可能成为黑天鹅。”

marsh2023-09-27

华尔街日报：币安美国营收今年迄今下降 70%

的调查和美国证券交易委员会的诉讼。《华尔街日报》周二报道称，美国司法部仍在继续进行调查，最终可能会对币安和首席执行官赵长鹏提出刑事指控。美国证券交易委员会 (SEC) 在 6 月份提起的诉讼中指控该加密货币交易所违反了证券法并混合了客户资金。币安已驳斥了混合资金的说法。作为报告的一部分，《华尔街日报》表示，在离职前，币安美国前首席执行官 Brian Shorder 表示，币安美国的收入今年以来下降了 70%。赵长鹏需要卖掉他的股份，或者将他的资产置于保密信托。该报告还有围绕赵云辞去币安掌舵人的讨论。 “作为一家在新兴、复杂的行业中快速发展的公司，币安的发展并非没有错误。为了确保整个加密/web3生态系统的可持续性，我们不懈地努力，不仅吸取过去的教训，而且继续投资于确保用户保护的团队和系统，”币安发言人通过电子邮件表示。 “我们在合规人才、流程和技术方面进行了大量投资，并继续专注于建立行业领先的全球合规和执法援助计划。” 在 X 的帖子中，赵反驳了有关高管离职的言论，称在过去一年中只有一个直接报告给他的员工离职。 “此外，虽然我们的许多前团队成员都非常强大，但变化并不总是坏事 [...] 我们保持团队活力以增加增长机会，”他补充道。据报道，除了币安美国和币安面临的法律不确定性外，这家跨国公司还考虑退出俄罗斯。据报道，币安在 8 月份对《华尔街日报》表示：“所有选项都在考虑之中，包括完全退出。” 币安表示，在有报道称其帮助国民将资金转移到国外后，该公司正在努力遵守国际制裁。去年 4 月，币安关闭了与俄罗斯官员有家族关系的个人账户。来源：金色财经

金色财经2023-09-27

区块链动态2023年9月27日早参考

金色财经2023-09-27

资产代币化的好处与风险你知道那些？

密之王的垮台）》，类型为纪实、新闻。华尔街老牌资产管理Bernstein研报称：在BTC现货ETF上，美证交会（SEC）不会"编造另一个拒绝理由"，而是会走中间路线，接受与Coinbase 的监督协议，因为这些提议是由传统基金经理提出，并且协议是与纳斯达克等受监管的交易所签订，现货ETF在2024年初获批的概率大大增加，加密基金管理行业目前规模约450-500亿美元，未来五年内有能力超过5000亿美元，需求将来自投资顾问、财富和私人银行产品，以及在直接经纪账户中轻松访问BTC ETF的能力。当前大饼市值约5000亿美元，现货ETF获批后，带来的资金增量是值得期待的。彭博ETF分析师认为，BTC ETF将进入费用争夺战，当前灰度管理年费为2%，而其它老牌资管的管理费用可能会下降90%，扩大市场、争夺客户。美联储发布题为"代币化：概述和金融稳定影响"报告，该报告旨在提供代币化的背景知识，并讨论其潜在好处以及金融稳定风险。美联储称，许多涉及各类参考资产的项目正在开发中，这表明代币化可能会成为数字资产生态系统的更大组成部分。资产代币化最突出的好处是降低进入其他难以进入市场的壁垒并提高该市场的流动性。代币化的金融稳定风险，在足够大规模的情况下，代币化资产可以将波动性从加密资产市场传递到加密代币的参考资产市场。未雨绸缪，市场参与者们正在讨论BTC现货ETF 获批后的前景；监管者则在讨论资产代币话带来的好处与风险，尤其是"代币化"打破市场壁垒，提高传统市场流动性。看上去两者都是乐观的。"传统资管与市场监管者"预测的加密新市场，如果成真，从2024年的现货ETF开始，获益最多的可能就是BTC的原住民。在大饼十几年的发展前景讨论上，过去声音最多的是质疑，可大饼每次都成功兑现了价值跃升，所以，坚持是值得的，万一成功呢。时间很快，不妨就去看看今天的文章到这里就结束了，喜欢可以点个关注~更多好的文章等着你~ 如果您想了解更多币圈的相关知识和一手的前沿资讯，欢迎咨询我，我们有最专业的无门槛交流社区，每日发布行情分析、早评、优质潜力币种推荐。熊市无情人有情，欢迎大家一起交流！来源：金色财经

金色财经2023-09-27

美国政府又一次关门逼近？！美元10个月高位坚挺，今日科技股恐成焦点

能性，这也将成为人们关注的焦点。据《华尔街日报》报道，这项拟议中的交易对微软支持的OpenAI的估值可能在800亿至900亿美元之间。

风起2023-09-27

【直击亚市】许家印正被警方监视？中国房地产连传三则坏消息全球股债抛售势头难止

消费者信心指数跌至4个月低点后，抛售将华尔街的恐惧指数——芝加哥期权交易所波动率指数(VIX)推至5月份以来的最高水平。股市的压力导致全球股市最广泛的衡量指标之一摩根士丹利资本国际全球指数(MSCI All Country World Index)连续第九天下跌，即将创下逾10年来最长的连跌纪录。 “最终，这在很大程度上将取决于利率和利率波动，”悉尼Betashares的高级基金经理Chamath De Silva说，“一旦全球债券抛售结束，全球股票抛售可能会暂停。” 彭博社的最新调查显示，尽管持续的房地产危机加大了实现目标的风险，但中国今年将勉强达到5%左右的经济增长目标。美国国债收益率仍接近10年来的高点，而彭博美元指数保持在2023年的峰值附近。日元维持在1美元兑149日元附近，令交易商惴惴不安，担心日本官员的措辞会有所加强，以判断是否即将进行干预以支撑日元。 IG驻悉尼分析师Tony Sycamore表示，由于债市引导股市和汇市走势，投资者正在考虑10年期美国公债收益率是否会延续涨势。如果目前的水平被突破，“那么在4.90%-5.00%区域之前，几乎没有上行阻力，这可能会引发股市的剧烈反应。” 美联储鹰声阵阵过去一周，美联储发言人士一个接一个地强调，如果经济强于预期，他们将在更长时间内保持紧缩政策。美联储的加息打击了消费者信心指数，该指数从8月份修正后的108.7降至103，低于彭博社对经济学家的调查中值105.5。与此同时，参议院民主党和共和党领导人周二就一项计划达成一致，让政府运作到11月中旬，并向乌克兰提供60亿美元的援助。避免10月1日政府关门的计划仍然需要克服众议院的僵局。投资者“本周似乎倾向于短线操作，” SPI资产管理公司的管理合伙人Stephen Innes说，“由于美国政府部分关闭的可能性迫在眉睫，投资者的焦虑情绪加剧，这无助于解决问题。” 在亚洲其他地区，澳大利亚月度通胀指数加速上升，反映出油价走高的全球趋势，支持了澳大利亚央行至少再加息一次的理由。大宗商品方面，油价恢复攀升，回升至每桶91美元上方，因供应迅速收紧的影响盖过了整体市场风险偏好减弱的影响，而金价持稳于每盎司1,900美元左右。

风起2023-09-27

投资大佬警告：30年抵押贷款利率年底前或升破9%，引爆美联储资产负债表

华尔街资深投资者、知名经济学家彼得·希夫发帖警告称：“30年期固定利率抵押贷款现在是7.9%。这一利率不仅会突破8%，年底前还可能突破9%。这实际上将使抵押贷款利率增加两倍，导致美联储的资产负债表爆炸，因为资不抵债的银行将把他们高度资不抵债的MBS按面值出售给美联储。”

金融界2023-09-27

CWG Markets：美债收益率继续飙升，美元“涨势如虹”再攀新高

CWG Markets2023-09-27

“美国司法部已调查长达一年”！《华尔街日报》：赵长鹏恐面临刑事指控机构交易员启动“撤资演习”

交易员披露，已启动迅速撤资的演习。《华尔街日报》(WSJ)报道称，在FTX交易所破产倒闭不到一年时间后，币安就陷入困境。在美国证监会、商品期货交易委员会(CFTC)采取执法行动的威胁下，币安帝国正在动摇。币安大幅削减成本，并为业务下滑做好准备。尽管币安在加密领域仍然占据着重要地位，但其主导地位正在减弱。 (来源:WSJ) 加密据数据提供商Kaiko称，币安目前处理约一半的直接买卖加密货币的交易，低于年初的约70%。币安所发生的事情将对加密货币行业产生巨大影响，因为该交易所规模如此之大。行业参与者和观察人士表示，如果币安倒闭，其他交易所将填补这一空白。但短期内，市场流动性可能会蒸发，导致代币价格大幅下跌。一位机构交易员告诉美媒，他的公司已经进行了“消防演习”，以便在发生崩溃时迅速从币安撤回资产。币安联合创始人兼首席营销官何一(Yi He)在8月的币安员工信函中誓言，该交易所会克服这些麻烦。她强调：“每场战斗都是生死攸关的情况，唯一能打败我们的就是我们自己。我们已经赢了无数次了，这次我们也需要赢。” 币安是第三方加密货币项目及其他项目的频繁投资者，同时也投资了马斯克(Elon Musk)领导的推特(X)平台。创新资本(Innovating Capital)普通合伙人安东尼·乔治亚兹(Anthony Georgiades)表示：“若是币安消失，你无法量化该行业会发生什么，因为它一直负责促进大量的创新和增长。” 据知情人士透露，美国司法部已经进行了长达一年的调查，可能导致币安和赵受到刑事指控以及数十亿美元的罚款。币安还面临美国证监会的诉讼，指控其和赵长鹏在美国非法经营并滥用客户资金。该公司承认了过去的错误，但表示客户资金是安全的，并且致力于实现合规。一位发言人表示：“我们孜孜不倦地工作，不仅是为了吸取过去的教训，也是为了继续投资于确保用户保护的团队和系统。” 币安于2017年在中国推出，尽管它声称总部不设于任何地方，员工分散在世界各地。几乎世界各地的交易者都可以访问其全球网站，但由于许多国家禁止其存在，该数字正在下降。在欧洲，越来越多的国家关闭了币安交易所的大门。在美国，宣称独立运营的币安美国(Binance.US)交易所活动已基本消失，其首席执行官、法务主管和风险主管最近均离职。根据《华尔街日报》看到的一份演示文稿，在本月早些时候离职前几天的币安美国虚拟会议上，公司首席执行官布莱恩·施罗德(Brian Shroder)表示，该交易所的收入今年迄今已下降70%，导致高管们都相当沮丧。据知情人士透露，币安和司法部已经讨论了几个月，币安内部一直在讨论赵长鹏是否应该下台。据《华尔街日报》此前报道，赵长鹏坚持继续掌管公司，这让一些高管感到沮丧，他们相信他的离开将提高公司生存的机会，公司的动荡也打击了员工士气。据该报到的信息显示，员工们在裁员后的夏季会议上与赵长鹏对峙，这是罕见的批评。 “一些被解雇的人收到了0天通知和/或发现他们被解雇是因为他们无法再登录系统，这是如何尊重他们的？两周的遣散费是否尊重？”一位匿名员工在全体员工会议聊天中向赵长鹏问道。其他9人也投了赞成票，这个问题没有得到解答。币安的另一个绊脚石出现在8月底，当时美媒发表一篇关于币安客户使用受制裁俄罗斯银行的文章。据美媒报道称，美国司法部还一直在调查币安是否可能违反美国对俄罗斯的制裁。一位直接了解此事的人士表示，《华尔街日报》报道后，美国司法部就银行的使用情况向币安提出质询，币安首席合规官诺亚·帕尔曼(Noah Perlman)会见了司法部官员，讨论了他们的担忧。这位人士表示，来自司法部的压力是赵决定开始缩减币安在俄罗斯的业务的部分原因，俄罗斯曾经是币安最重要的市场之一。在接下来的两周内，币安禁止客户使用受制裁的银行，并迫使管理其俄罗斯业务的高管离开。它表示正在考虑从俄罗斯全面撤军。报道称，赵长鹏在公开场合仍表现出挑衅态度。“我们是一个共同体，继续建设。” 但据知情人士透露，赵长鹏私下里一直在聘请新律师来处理司法部的案件。他一直待在阿拉伯联合酋长国的家中，该国与美国没有相互引渡条约。

秉哥说市2023-09-27

FX168早自习：美股迎3月来最惨一天！道指狂泻近400点金价跌至1个月以来最低点

.228。股市周二(9月26日)，华尔街主要股指收跌逾1%，10年期美国国债收益率维持多年高点，投资者仍在努力应对长期高利率的前景及其对经济的影响。道琼斯指数下跌388.00点，跌幅1.15%，至33,618.88点，创下3月份以来的最大单日跌幅。道琼斯指数自5月份以来首次收于200日移动均线下方。标准普尔500指数下跌1.47%，至4,273.53点，自6月9日以来首次跌破4,300点。与此同时，纳斯达克综合指数回落1.57%，至13,063.61点。周二(9月26日)，由于负面情绪笼罩全球股市，欧洲股市连续第四个交易日下跌。泛欧斯托克600指数收市下跌2.64点，跌幅0.59%，报447.80点；德国DAX30指数收盘下跌152.29点，跌幅0.99%，报15253.20点；英国富时100指数收盘下跌0.31点，跌幅0.00%，报7623.68点；法国CAC40指数收盘下跌49.57点，跌幅0.70%，报7074.31点；欧洲斯托克50指数收盘下跌38.82点，跌幅0.93%，报4128.55点；西班牙IBEX35指数收盘下跌15.66点，跌幅0.17%，报9370.34点；意大利富时MIB指数收盘下跌276.19点，跌幅0.97%，报28106.00点。泛欧斯托克600指数大部分板块均下跌。科技股跌幅最大，下跌2%，汽车股下跌1.2%。商品市场周二（9月26日），面对美元走强和国债收益率上升的持续压力，以及加息预期，黄金价格再次面临看跌压力，现货黄金跌至8月25日以来最低点。现货黄金价格收跌15.15美元/盎司（或0.70%），收报1900.44美元/盎司。COMEX10月黄金期货收跌0.86%，收报1901.60美元/盎司。COMEX12月黄金期货收跌0.87%，收报1919.80美元/盎司。COMEX10月白银期货收跌1.62%，报22.971美元/盎司。COMEX12月白银期货收跌0.80%，收报23.196美元/盎司。周二（9月26日），原油供应收紧预期与不确定的经济前景，引起需求担忧。同时，原油继续受到美元升值、加息预期的双重打击，迅速收紧供应的影响，被市场投资者对较高利率长期持续存在的低风险偏好所抵消。WTI 11月原油期货收涨0.71美元/桶，涨幅0.79%，收报90.39美元/桶。布伦特原油期货收涨0.58美元/桶，涨幅0.63%，收报92.44美元/桶。周三(9月27日)关注重点： ① 待定西班牙国会选举新首相 ② 04:30 美国至9月22日当周API原油库存 ③ 09:30 澳大利亚8月未季调CPI年率 ④ 14:00 德国10月Gfk消费者信心指数 ⑤ 16:00 瑞士9月ZEW投资者信心指数 ⑥ 20:30 美国8月耐用品订单月率 ⑦ 22:30 美国至9月22日当周EIA原油库存 ⑧ 22:30 美国至9月22日当周EIA战略石油储备库存更多重要事件请点击此处

Cherry2023-09-27

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