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特鲁多承诺发福利！2023预算：直接帮加拿大人！反对党大喊减税

还有待观察。方慧兰表示，她即将发布的加拿大经济状况更新将重点关注清洁能源，让人们的生活更加负担得起和就业增长，同时保持财政审慎。预算将在美国总统拜登访问之后出台，预计还将包括确保加拿大公司在面临充满挑战的经济形势和竞争激烈的全球市场时能够保持弹性的措施。除了下议院财政委员会在预算前磋商期间收到的利益相关者和行业团体提交的数百份意见外，经济方面的声音也直接请求看到庞大的财政文件中包含一项促进经济增长的计划。新民主党领袖贾格米特·辛格（Jagmeet Singh）则向自由党施压，要求其履行作为自由党-新民主党供应与信任协议一部分到期的未履行承诺，而保守党领袖皮埃尔·波伊利耶尔（Pierre Poilievre）则直接呼吁联邦政府减税，并结束“通货膨胀” ，将新支出与储蓄相匹配，并提高住房负担能力。周三，当被问及即将推出的负担能力措施是否会增加商品及服务税HST/GST退税时，特鲁多不愿做出承诺，但他指出了自由党近年来推出的以负担能力为重点的措施，包括每天 $10 的日托、住房福利增加，以及全国牙科保健计划等。特鲁多反驳说：“这些是保守党反对的事情，尽管他们在谈论负担能力方面做得很好，但实际上并没有兑现。” 他说，“我非常期待公布预算，但每个人都得再等几周。” 作者：晓晨

加国君2023-03-16

特鲁多高调承诺“让加拿大人度过难关”！联邦预算将包括新的可负担性措施

还有待观察。方慧兰表示，她即将发布的加拿大经济状况更新将重点关注清洁能源，让人们的生活更加负担得起和就业增长，同时保持财政上的审慎。新预算将在美国总统拜登访问之后出台，预计还将包括确保加拿大公司在面临充满挑战的经济形势和竞争激烈的全球市场时能够保持弹性的措施。除了下议院财政委员会在其预算前磋商期间收到的利益相关者和行业团体提交的数百份意见外，经济界的声音也直接请求看到庞大的财政文件包括一项促进经济增长的计划。少数派自由党也将在制定预算时考虑一些政治因素。新民主党领袖驵勉诚向自由党施压，要求其履行作为自由党-新民主党供应与信任协议一部分到期的未履行承诺，而保守党领袖博励治则直接呼吁联邦政府降低税收，结束“通货膨胀” 支出，将新支出与储蓄相匹配，并提高住房负担能力。周三，当被问及即将推出的负担能力措施是否会包括扩大消费税退税时，特鲁多不愿做出承诺，但他指出了自由党近年来推出的以负担能力为重点的措施，包括每天10加元的日托，住房福利补贴，以及全国牙科保健计划的第一版块内容。特鲁多说：“这些是保守党反对的事情，尽管他们在谈论负担能力方面说得很好，但实际上并没有兑现。我非常期待公布预算，但每个人都得再等几周。”

Dan19772023-03-16

到2025年，加拿大将有145万新购房者。他们到底能住在哪里？

之地加拿大越来越多地被称为空屋之地。加拿大经济分析中心首席执行官保罗·斯梅塔宁 (Paul Smetanin) 面对媒体采访时曾披露过一组数据——自2001年以来，占该地区土地面积约58%的多伦多地区已经失去了478,000人。罪魁祸首不是空置房屋的外国买家，而是空巢老人被“过度安置”——他们住的房子太大了。斯梅塔宁指出多伦多地区有200万间备用卧室，金马蹄地区有500万间备用卧室。空巢老人并不是占用住房资源的主要原因。斯梅塔宁认为，分区政策将城市三分之二的住宅用地限制为每栋建筑只有一户人家，这是罪魁祸首。这些问题不仅限于多伦多。温哥华也在努力转向平衡增长的发展模式，为所有价格区间的人们提供多种住房风格。在2020年7月的一份报告中，多伦多地区房地产委员会发现市政分区限制使该市缺乏各种住房。相反，大多数城市地区由低密度的单户住宅组成。该报告建议通过在这些地区启用中层和中密度住宅来解决缺失的中间层。报告发现：“在多伦多所有社区允许使用二手房可能会导致迅速增加 30 万至 40 万套住房。” 有些人提议对土地使用进行更剧烈的改变，而不是简单地改变已经用于住房的区域的分区。UBC大学的两位教授认为，情况已经变得如此糟糕，以至于温哥华必须将价值200亿加元的城市土地（包括高尔夫球场）转变为经济适用房和自然公园。无论具体政策如何，多伦多和温哥华都需要制定新的分区策略来创造更多经济适用房。

多伦多房地产2023-03-15

CRA严查打零工，千万不要侥幸瞒报收入！安省这一小镇，秒杀多伦多和温哥华获选最适合学生求学居住城市

拿大统计局周五(3月10日)上午宣布，加拿大经济在2月份增加了2.2万个就业岗位。大部分就业增长来自医疗保健和社会援助、公共管理和公用事业。与此同时，商业、建筑和其他支持服务领域的工作岗位出现减少。加拿大2月的失业率维持在5.0%，与1月份持平。尽管劳动力市场状况仍然很好，失业率略高于 4.9% 的历史低点，但加拿大统计局的最新报告显示，就业增长恢复到较为温和的水平。预计未来几个月失业率将上升，因为高利率会削弱支出的动力，从而放缓经济。这种放缓的迹象已经很明显。去年第四季度，加拿大经济停滞不前，增长率为零。许多加拿大人最关心的是负担能力，最新的就业报告显示工资增长与通货膨胀之间的差距正在缩小。与一年前相比，2月份的平均小时工资上涨了 5.4%，而1月份的年通货膨胀率为5.9%。加拿大央行正在努力降低高通胀，表示担心持续4%至5%的工资增长将使其更难回到其2%的通胀目标。但央行表示，预计未来几个月劳动力市场将放缓，因为利率上升会减缓个人和企业的支出。 02CRA严查打零工，不如实申报收入面临罚款+坐牢 H&R Block Canada进行的民调发现，由于生活成本不断上涨，44%的加拿大打零工工人在今年报税季或将冒险不申报所有收入。 H&R Block Canada的学习项目负责人和税务专家Yannick Lemay在一份新闻稿中说：“虽然人们很容易认为较小的数额可能会被忽视，但通过不向加拿大税务局 (CRA) 申报所有收入，加拿大人面临的风险是：一旦被审计发现，不仅要支付全部所欠的税款，还要支付利息，并可能面临巨额罚款。” 尽管未在纳税时申报所有收入被视为逃税并且是刑事犯罪，但调查中将近一半的人表示他们愿意冒着不申报副业收入的风险。这是一个令人担忧的统计数据，考虑到逃税的后果可能意味着必须支付全部欠税额，加上利息和CRA评估的任何民事罚款，被罚款高达逃税额的200%，甚至运行面临最高5年监禁的风险。调查还发现，85%的加拿大人担心他们的收入跟不上不断上升的通货膨胀，63%的零工工人认为通货膨胀是他们接受零工的主要原因。 2023年，28%的人表示他们已经从事零工工作，而2022年这一比例为13%。在加拿大从事零工工作的人数可能会继续增加，因为另有15%的调查受访者表示，由于通货膨胀上升影响了杂货和房租等基本生活成本，他们正在考虑在未来打零工。 03 加拿大央行二号人物：是否停止加息仍有待评估加拿大央行(Bank of Canada)二号人物、高级副行长Carolyn Rogers表示，政策制定者需要时间来评估是否已经将借贷成本提高到足以遏制通胀的程度，并重申加拿大的利率路径可能与其他国家不同。周四(3月9日)，Rogers在首次维持利率不变后的首次讲话中表示，尽管官员们看到自1月份以来经济数据的“好坏参半”，但“情况大致符合”央行的预测。 Rogers说：“我们需要看到更多的证据来充分评估货币政策是否足够严格，能否使通胀恢复到2%。” 这番言论表明，加拿大政策制定者愿意将借贷成本维持在当前水平，但有条件的维持并非一成不变。Rogers承认，来自经济和全球压力的信号相互矛盾。 Rogers承认，加拿大和美国之间的政策分歧正在扩大，他说，由此导致的加元贬值可能会增加通胀压力。“如果出现这种情况，我们的预测就必须考虑到这一点。” 04加拿大央行暂停加息，对春季房地产市场意味着什么加拿大央行周三宣布，维持基准利率不变。房地产从业者和经济学家表示，这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。专家表示，维持利率不变的决定可能意味着楼市调整的底部即将到来，但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家。在1月下旬加息25个基点之后，加拿大的一些房地产市场在2022年明显下滑后已经显示出复苏迹象。根据当地房地产委员会的数据，在多伦多，虽然2月份的房屋销售和价格与去年同期相比明显下降，但与1月份相比，这两个数字都有所上升。多伦多Century 21的房地产经纪人Pritesh Parekh表示，自从暂停加息的信号开始以来，他就看到客户“在加油”。 Parekh说，在他的房地产同行中，存在关于房市回暖是“昙花一现”或真的触底反弹的争论。 Royal LePage的首席执行官Phil Soper 表示，虽然实际销售量和价格可能低于近几年，但加拿大的房地产市场可能会再看到季节性模式的回归。他认为，央行维持利率不变证实了这种季节性回归，现在通向传统上繁忙的春季市场的道路已经畅通无阻。他说，买家和卖家应该更加相信，如果不加息压低房价，价格将会更加稳定。 Soper也承认，美联储进一步加息的前景可能会给加拿大央行带来压力，要求其提高利率以跟上加元的步伐并推动加元上涨，这是他正在关注的，对于房地产市场的一个重大风险。 05BMO正式启动对Air Miles收购计划美国消费者奖励计划运营商Loyalty Ventures Inc.申请破产，计划将加拿大航空里程奖励计划业务出售给蒙特利尔银行(Bank of Montreal)。根据发布的一份声明，Loyalty Ventures公司将Air Miles出售给蒙特利尔银行的交易并不是最终达成的交易。根据声明，蒙特利尔银行的一家附属公司还同意向Loyalty Ventures的一家附属公司提供7000万美元的破产融资。在破产申请中，Loyalty Ventures公司列出了高达1000万美元的资产和高达10亿美元的负债。其子公司LoyaltyOne也开始在加拿大进行重组。 Loyalty Ventures公司一直在努力应对流动性下降和客户流失的问题。此外，由于运营挑战和宏观经济动荡，Loyalty Ventures的收入也面临压力。监管文件显示，在截至9月30日的第三季度，Loyalty Ventures公司总营收为1.62亿美元，同比下降4%。其中一项收入指标暴跌30%，至3300万美元。 2021年11月Loyalty Ventures从Alliance Data Systems剥离出来，成为了一家上市公司。2023年3月初，Loyalty Ventures表示计划以600万美元的价格将总部位于荷兰的BrandLoyalty业务出售给Opportunity Partners BV。 06安省这一小镇，秒杀多伦多和温哥华获选最适合学生求学居住城市一份新报告显示，加拿大最合适学生求学的城市，是安大略省的小镇金斯敦。蒙特利尔和温哥华紧随其后，分列第二、三位，而多伦多仅排名第十。 HelloSAFE 周四发布了这项研究报告，该团队从以下四个方面进行比较，对加拿大47个城市进行了排名。生活质量：比较市中心出租单间公寓的每月费用、居民数量、接触大自然的机会、气候和空气质量。吸引力：比较500公里半径内大城市的数量，汽车、火车或飞机的可达性，今年1月份的失业率，以及今年1月份的平均家庭收入。学生生活质量：比较城市内的学生人数、学生占总人口的比例、方圆10公里范围内的酒吧和餐馆数量以及文化活动。学术卓越和学习成本：比较城市内大学的数量、2022-2023年大学的学费成本，以及2023年“声誉”学术排名，该排名是使用MacLeans Magazine检索的。根据 HelloSAFE 的说法，该方法的灵感来自欧洲国家学生城市的类似排名。每个类别的获胜者获得50分，满分为200分。金斯敦今年获得 152 分成为榜首。 HelloSAFE的网站上写道：“金斯敦拥有近17%的学生，以及多元化的文化和节日活动，提供充满活力和多样化的学生生活。同样，凭借其温和的气候、保存完好的环境和与大自然的便捷接触，金斯敦为学习提供了非常健康的生活环境。”

Dan19772023-03-11

加拿大央行二号人物：是否停止加息仍有待评估，但目前情况大致符合预期

的信号相互矛盾。她在演讲后对记者说，加拿大经济仍然存在需求过剩，劳动力市场“出奇地紧张”。但她表示，借贷成本上升正令房地产等利率敏感行业承压，并开始推动经济再平衡。周三加拿大央行行长Tiff Macklem兑现了1月份做出的将基准隔夜利率维持在4.5%的承诺，这是七国集团(G7)央行在本轮紧缩周期中首次暂停基准隔夜利率。政策制定者表示，如果有“越来越多的证据”表明经济和通胀没有像预期的那样降温，他们准备再次加息。加息决定公布后，隔夜互换市场交易员加大了对加拿大央行最早可能在4月会议上被迫加息的押注，因为美联储将推高利率。 “风险仍然很大程度上倾向于进一步加息，”蒙特利尔银行(Bank of Montreal)利率和宏观策略师Benjamin Reitzes在电子邮件中说。“如果未来六周的数据稳定，4月份似乎就可以考虑了。现在一切都取决于数据。” Rogers表示，美国和欧洲的近期增长和通胀前景目前“略高于我们1月份的预期”。“由于这些国家是我们的主要贸易伙伴，这可能意味着加拿大经济面临进一步的通胀压力。” Rogers在演讲结束后的问答环节中承认，加拿大和美国之间的政策分歧正在扩大，他说，由此导致的加元贬值可能会增加通胀压力。 “如果出现这种情况，我们的预测就必须考虑到这一点。”周四收盘时，加元跌至去年10月以来的最低水平。

绿山墙的安妮2023-03-10

加拿大宣布2月增加2.2万个就业岗位！加拿大劳动力市场开始放缓，好于经济学家预期

拿大统计局周五(3月10日)上午宣布，加拿大经济在2月份增加了2.2万个就业岗位。多数经济学家此前预计，在连续两个月大幅增长后，加拿大经济将出现更大幅度的放缓。加拿大2月的失业率维持在5.0%，与1月份持平。彭博社调查的经济学家一致认为，加拿大经济2月份只会增加2500个就业岗位。去年12月加拿大经济增加了10.4万个就业岗位，而大多数经济学家的预期只是这个数字的零头。1月份的净增长更大，达到15万。国民银行金融(National Bank Financial)的一份经济报告显示，加拿大经济在2月份净损失了2.5万个工作岗位。“鉴于经济增长放缓和商业信心下降，上个月的报告强劲得令人怀疑(+ 15.0万)。因此，趋势逆转并不令人意外，”国家银行的报告称。标普全球市场情报(S&P Global Market Intelligence)的经济学家Arlene Kish一直在关注1月份经济大幅增长的“回报”，并预测加拿大经济在2月份失去了2.32万个工作岗位。本周早些时候，加拿大央行(Bank of Canada)将强劲的就业增长列为仍在考虑加息的原因之一，此前该行将关键隔夜利率维持在4.5%。去年3月，加拿大央行开始大举加息，希望以此降低通胀，将隔夜利率从0.25%推至4.5%。今年1月，加拿大再度央行加息25个基点(0.25个百分点)，同时央行行长Tiff Macklem发表声明表示，在目前这个阶段，加拿大央行将暂停加息，成为全球首个暂停加息的主要央行。

绿山墙的安妮2023-03-10

加拿大房屋租金或下降，但加币面临贬值 2022年最后三个月加拿大人为何狂刷信用卡？

？随着加拿大央行暂停加息，投资者押注加拿大经济对借贷成本上升保持敏感，将导致加拿大央行和美联储出现历史上最大的政策差距，或引发加币贬值。货币贬值可能会推高加拿大进口商品的成本，增加通胀压力。Monex Canada Inc.的市场分析师Jay Zhao-Murray说：“加拿大经济对利率更加敏感，原因是我们的债务收入比过高，以及房地产市场过热。货币政策的传导渠道在加拿大比在美国更有效。” 货币市场预计，加拿大央行的政策利率今年将达到约4.75%的峰值，比美联储的预期终点低约90个基点。在本世纪以来的三次主要紧缩周期中，加拿大利率的峰值都低于美国利率，差距在50-75个基点之间。加拿大国家银行(national Bank of Canada)策略师Warren Lovely和Taylor Schleich在近期GDP数据公布后的一份报告中表示：“仔细研究国民账户，越来越明显的是，对利率敏感的需求已经萎缩。” 他们的研究表明，在本轮加息周期开始时，加拿大经济中对利率敏感的需求占最终国内需求的26%，是有记录以来的最高比例之一，而美国的这一比例为21%。 05Lithium Royalty上市，为加拿大近10个月最大规模IPO Lithium Royalty Corp.筹集了1.5亿加元(合1.09亿美元)，这是加拿大10个月来规模最大的首次公开募股(IPO)，吸引了投资者对蓬勃发展的电池金属行业的兴趣。这家总部位于多伦多的公司在IPO中以每股17加元的价格出售了882万股股票，在16加元至19加元的目标区间内。这将是自去年5月博士伦公司(phd + Lomb Corp.)通过两地上市和梦想住宅房地产投资信托(Dream Residential Real Estate Investment Trust)上市以来加拿大交易所最大的IPO。 Lithium Royalty公司在世界各地(包括加拿大、澳大利亚和美国)拥有多元化的锂项目特许权使用费组合。其中包括澳大利亚矿商Core Lithium Ltd.的旗舰项目，该公司将特斯拉(Tesla Inc.)视为未来的客户，以及Sigma Lithium Corp.的巴西矿。 Lithium Royalty Corp今年初投资810万加元(550万美元)购买了Core Lithium Ltd的加拿大锂项目的2.5％特许使用权。 06加拿大52%的受访者表示，增加移民对经济有利大多数加拿大人认为，增加移民对经济有利，近一半的人支持今年的移民目标。 Nanos研究集团为彭博新闻进行的民意调查显示，52%的受访者表示，加拿大总理特鲁多每年增加新永久居民人数的计划，将对加拿大的经济产生积极影响。相比之下，38%的人认为增加移民人数会有负面影响。特鲁多计划在2023年迎接46.5万新移民，高于去年创纪录的43.1万。尽管面临着与其他发达经济体相同的人口挑战，但新移民的不断涌入使加拿大成为七国集团中人口增长速度最快的国家。人口普查数据显示，移民约占加拿大3900万人口的四分之一。在Nanos的民意调查中，近一半的受访者表示，今年的移民目标是合适的，这一比例比2020年11月的调查结果高出了10个百分点。大约三分之一的人说，加拿大今年应该接受更少的永久居民，而15%的人希望国家能引进更多的人。

Dan19772023-03-10

加拿大央行与美联储政策分道扬镳！分析师：利差分化将导致加元贬值和通胀

f Canada)暂停加息，投资者押注加拿大经济对借贷成本上升保持敏感，将导致加拿大央行和美联储出现历史上最大的政策差距。分析师长期以来一直认为，加拿大经济对加息比美国经济更敏感，因为近年来加拿大人深度参与了炽热的房地产市场，他们的债务负担更高，而且加拿大抵押贷款周期更短。但分析师表示，现在一些主要经济数据为这一观点提供了实质内容，支持了市场最近的走势，即市场反映了加拿大和美国加息终点之间的差距扩大。加拿大1月份通胀放缓至5.9%，增幅超过预期，第四季度国内生产总值(GDP)持平，受住房投资和企业机械设备支出等对利率敏感的经济领域疲软拖累。加拿大利率触顶预期降低，令加元兑美元承压。周三(3月8日)加拿大央行将基准利率维持在4.50%，成为首个暂停紧缩政策的主要央行，加元兑美元汇率跌至四个月低点1.3815元，合72.39美分。货币贬值可能会推高加拿大进口商品的成本，增加通胀压力。Monex Canada Inc.的市场分析师Jay Zhao-Murray说：“加拿大经济对利率更加敏感，原因是我们的债务收入比过高，以及房地产市场过热。货币政策的传导渠道在加拿大比在美国更有效。” 与加拿大央行形成鲜明对比的是，美联储主席鲍威尔本周传递了加息的信息，可能会加快加息步伐。货币市场预计，加拿大央行的政策利率今年将达到约4.75%的峰值，比美联储的预期终点低约90个基点。在本世纪以来的三次主要紧缩周期中，加拿大利率的峰值都低于美国利率，差距在50-75个基点之间。加拿大国家银行(national Bank of Canada)策略师Warren Lovely和Taylor Schleich在近期GDP数据公布后的一份报告中表示：“仔细研究国民账户，越来越明显的是，对利率敏感的需求已经萎缩。”他们的研究表明，在本轮加息周期开始时，加拿大经济中对利率敏感的需求占最终国内需求的26%，是有记录以来的最高比例之一，而美国的这一比例为21%。不过分析师表示，加拿大央行允许的利率分化程度可能是有限的。去年10月在加元触及1.3977的两年低点后，加拿大央行行长Tiff Macklem警告称，央行可能会更积极地收紧货币政策，从而应对货币走软。 Desjardins宏观策略主管Royce Mendes表示：“如果利差进一步分化，加元将进一步贬值，最终导致加拿大出现通胀。”

绿山墙的安妮2023-03-09

加拿大房市大幅回暖！分析师及经济学家：2023年春季触底已成定局

大幅放缓，分析师认为楼市触底已不远。加拿大经济学高级总监Randall Bartlett和首席经济学家Marc Desormeaux透露，预计销售将在2023年下半年见底，此后不久价格将上涨。房屋开工率应该会在2024年初触底，然后开始逐步攀升。经济学家认为逆转将受到加拿大央行降息的刺激。加拿大央行可能已经结束加息，随后将出现“长时间暂停”。从全国来看，触底的过程似乎是渐进的，但个别地区的下降是不和谐的。 (图源：Desjardins) 安大略的房价已经创下了自2022年2月的峰值以来的最大跌幅，但Bartlett和Desormeaux预计，今年年底前房价还会进一步下跌。今年12月安省的平均房价将比峰值水平低25%，仅比2019年12月的数据高15%。在高峰期，房价比疫情前的价格高出60%。 (图源：Desjardins) 大多伦多地区(Greater Toronto Area)周围的社区下降将更为显著，2019年12月至2022年2月期间，温莎的平均房价上涨了近100%，奥沙瓦的平均房价上涨了近90%。萨德伯里和伦敦的房价都上涨了80%以上。但从峰值到2023年1月，萨德伯里的平均价格下降了20%，温莎、奥沙瓦和伦敦的平均价格下降了25%左右。圣凯瑟琳的房价在峰值时上涨了75%以上之后，平均下跌了近30%。 (图源：Desjardins) 尽管房价出现了显著下降，但经济学家们预计安大略省的住房负担能力不会“大幅”改善。“对加拿大家庭来说，这是一个非常困难的时期。特别是在安大略省，在疫情期间，住房负担能力显著下降，与魁北克(最负担得起的省份)和全国其他地区的负担能力差距大幅扩大，” Bartlett和Desormeaux说。“虽然随着房价持续下跌和借贷成本最终下降，安省的负担能力预计将有所改善，但我们预计到2024年底不会恢复到疫情之前的水平。” (图源：Desjardins) 经济学家说，安大略快速增长的人口将保持强劲的住房需求，即使在高利率的情况下也是如此。再加上房屋开工量的下降，这一趋势预计将持续到整个2023年，已经减少的供应将无法满足需求。 Bartlett和Desormeaux说：“这是一个失去的机会，大多伦多地区和周边城市的密度相对较低，即使在现有的城市边界内，也有足够的空间来增加建设。”政策制定者应该践行‘位置、位置、位置’的口号，将他们的负担能力措施集中在价格过高的市场上。” RBC银行经济学家认为加拿大房地产市场的调整尚未结束，但正在逐渐结束，经济活动将在今年春季某个时候触底。RBC预测全国RPS房价指数从峰值到低谷将下降15%。预计复苏阶段将在今年晚些时候缓慢开始，因为负担能力问题和经济疲软将继续抑制购房者。一旦经济走出疲软期，通胀回归目标，加拿大央行将部分逆转自2020年3月以来实施的大规模加息，加息的步伐将在2024年逐步加快。 (图源：RBC) 蓬勃发展的移民将在中期(甚至以后)刺激需求，如果住房建设不能实质性回升，未来出现严重供应短缺的可能性就会增加。房屋转售的急剧下滑结束了自2020年3月开始的为期两年的市场狂热。自去年秋季以来，目前大多数市场的活动都极度低迷，除非经济崩盘，否则几乎没有下行空间。考虑到住房存量的增长，全国范围内的转售是自2008至2009年全球金融危机以来最安静的。预计加拿大房市将在未来几个月触底，安大略省和加拿大大西洋地区可能领先于草原省份和魁北克。 (图源：RBC) 加拿大央行1月份加息25个基点将是最后一次，央行将政策利率在不到一年的时间里惊人地提高了425个基点，达到4.5%。长期债券收益率的下降也可能被视为经济好转的积极信号。但这些因素将有助于稳定市场，而不是支撑市场。预计利率环境将在一段时间内保持限制性，加拿大央行在2024年之前都不会降息。 (图源：RBC) 因而自2021年以来住房负担能力的急剧恶化不会很快缓解。买家将继续面临严峻的挑战，特别是在BC省、安大略省和其他昂贵的市场，新冠疫情期间，这些市场的拥有成本急剧上升。挥之不去的负担能力问题将阻碍市场的快速反弹，以及购房者预算限制的实质性缓解。 (图源：RBC) RBC预计未来几个月房价将继续下跌。到第三季度，全国RPS HPI可能会比第四季度的水平再下降8%，BC省和安大略省的市场仍然承受着最大的下行风险。峰值至低谷价格预测范围从安大略省的-19%和BC省的-16%到阿尔伯塔省的-6%和纽芬兰和拉布拉多省的-5%。 (图源：RBC) 自2022年3月以来，市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着新冠疫情和超低利率等极不寻常的环境的过渡。从结构上看，市场是健康的。库存仍处于历史低位，而且几乎全国各地都没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人以来最多的，而不断增长的移民将在中期内保持这一增长势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年凸显出来。 (图源：RBC) 预计到2025年，加拿大的住房存量必须每年至少增加27万套，才能满足家庭的增长。从现在开始，住宅建设需要大幅增加。但目前尚不清楚，在劳动力严重短缺的情况下，建筑行业是否有能力做到这一点。 (图源：RBC)

Sue2023-03-08

尽管安省这些城市房价暴跌近三成，住房可负担性仍在恶化中

平高出47%。 Desjardins的加拿大经济学高级负责人Randall Bartlett说道：“人们现在还是比较喜欢混合办公模式或者完全居家工作，因为他们不愿意回办公室，特别是那些已经搬离了多伦多的人。” 报告还指出，多伦多居民搬到其他小型城市，实际上也给当地的住房可负担性带来了压力，同时让当地房源更加紧缺。现在从住房可负担性问题的严重程度来看，安省最不可负担的城市仍然是多伦多，紧接着是St. Catharines、Hamilton和Kitchener。例如伦敦、温莎、Kingston和Oshawa的住房可负担性也明显下降。报告还表示，由于安省的经济严重依赖房地产及其周边产业，与其他省份相比，安省已经成了受加息影响最严重的地方。从2019年12月开始到2022年2月，安省的房价激增了60%，而高峰期过后，房价跌幅了超过21%。 “需求仍然高，而且不论是租房市场还房产交易，安省居民的需求都会进一步增长，” Barlett说道。不过报告中总结到，由于预计安省居民的住房需求会进一步增长（这里包括租赁和购房），安省的住房供应问题仍是严峻的考验。撰写者唿吁所有的三级政府都需要采取行动，解决住房可负担性问题。

房大师2023-03-08

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