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行业专家：对加拿大房产市场潜在的反弹时机和规模仍持谨慎态度
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（1月15日），随着降息可能即将到来，加拿大房地产协会（CREA）预计，继2023年放缓之后，今年房屋易手数量将继续增长。不过，专家表示，他们对潜在反弹的时机和规模仍持谨慎态度。 CREA主席Larry Cerqua在一份新闻稿中表示：“对市场弹性的真正考验将在春季。”他补充说，12月份的数据“为今年的销售数字带来了一些惊喜”。 12月份房屋销售量较2022年同月增长3.7%，创下8月份以来最大同比增幅。12月份全国房屋实际售出平均价格为657,145加元，比2022年12月上涨5.1%。 12月份新挂牌房屋数量环比下降5.1%。 CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，12月的上涨可能并不是预期复苏的开始，而只是“去年秋天持有不切实际的定价预期的一些卖家和买家最终走到了一起，在年底前完成了交易”。他表示：“我们仍然预测2024年住房需求将复苏，但我们还需要再等几个月才能了解最终的情况。” 多伦多Heaps Estrin房地产团队主席Cailey Heaps表示，一些买家可能倾向于在去年结束时购买房屋，以便赶在2024年预期的繁荣之前。尽管借贷成本仍然很高，而且央行将关键利率维持在5%，但她表示，由于需求下降和竞争减少，那些希望采取行动的人现在有可能在市场上找到好的交易。 “主要优势是，一旦利率开始下降，我们可能会看到定价上行压力，”她说。“你锁定了更高的利率，但是你只需将其纳入你的购买价格和总体预算中。” 国家银行经济学家Daren King表示，加拿大最大的房地产市场——多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里——的数据趋势表明，11月可能是房屋销售的低谷，但他同意上个月的强劲数据并不一定“表明房地产市场现在正在永远上涨。” Daren在接受采访时表示：“我们看到经济增长放缓，就业市场也不像以前那么好，失业率上升，所以当然，我们未来会遇到一些阻力。”“当我们对加拿大央行将开始降低利率更有信心时——我们预计利率可能会在4月份降低——那时我们就可以预期真正的反弹。”
Dan197701-16 03:25
加拿大房地产最新预测：2023年第四季度房价上涨4.3%，2024年将进一步上涨
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一项新的Royal LePage调查显示，加拿大全国范围内的房价在2023年第四季度上涨了4.3%，并预计2024年价格将继续上涨。
佳华16801-15 23:23
加拿大90%地区的房价下跌，TA跌的最狠！
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sa本周发布了一份分析报告，比较了加拿大房地产协会 (CREA) 的基准价格数据，发现只有卡尔加里、St. John’s和Saint John这三个市场的价格没有下降。跌幅最大的是Kitchener-Waterloo，自6月份以来，该地区的房价下跌了8.9%，至708,600加元。在大多伦多地区，自去年6月份以来，房价下跌了7.7%，较去年同期下跌了0.1%，而圭尔夫 (Guelph) 自6月份以来，房价下跌了6.6%。虽然市场在冬季普遍降温，但借贷成本上升也可能是一个促成因素。价格调整使市场更接近大流行前的水平。在自6月份以来录得增长的三个市场中，卡尔加里的增幅最大，为1.7%，其次是圣约翰（1.5%）和圣约翰（0.1%）。大多数市场的下降对于独立住宅来说最为明显。虽然包括Kitchener-Waterloo和大多伦多地区在内的一些市场的公寓价格有所下降，但其他市场的公寓价格基本保持稳定，甚至有所上涨。 St. John’s和Saint John的增长最为强劲，自去年6月份以来，这两个地方的公寓价格分别上涨了12.9%和7.4%。卡尔加里和哈利法克斯-达特茅斯的房价也同比增长16%和13.8%。总体而言，该分析与其他报告一致，这些报告指出，根据销量，2023年市中心市场将呈现不均匀但总体的情况。例如，蒙特利尔的累计房屋销售量比上年下降了14%以上，这是自2000年以来的最大降幅。多伦多和卡尔加里全年销量也大幅下滑，但去年12月份销量略有反弹。与去年同月相比，多伦多的销售额增长了11%以上，而卡尔加里12月份的销售额增长了13.8%，尽管整体较2022年下降了8%。 12月份破纪录的温暖可能促成了销售增长，以及年底抵押贷款利率的下降，最低五年期固定利率降至5.4%。虽然一些经济学家认为房价可能会在3月份稳定下来，但去年12月份的边际就业增长，加上工资上涨对未来降息的潜在影响，导致其他经济学家预测未来将面临进一步的挑战。这些挑战包括破产风险不断增加，目前已超过大流行前的水平。这一趋势主要归因于家庭债务增加、通货膨胀和高利率。安大略省、不列颠哥伦比亚省（BC省）、阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和马尼托巴省的影响尤其严重。
Dan197701-11 03:36
加拿大房地产市场回顾与展望：多个城市房价走势分化，利率下降或为复苏奠定基础
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年对于房地产而言是个艰难的一年，但一些加拿大房地产市场的状况比其他地方更糟。#2024宏观展望# 以蒙特利尔为例。King表示，该市全年的累计销售量比2022年下降了14.3%，使其成为自2000年以来蒙特利尔房地产市场最糟糕的一年。季节调整后，11月至12月的房屋销售下降了4.2%。King说，“因此，销售水平低到仅在过去20年的最后两次衰退（2008-2009年金融危机和疫情）中出现过的水平。” （图片来源：Financial Post）其他主要市场全年也遭受了两位数的下滑，但在12月份有所改善，实现了销售的反弹，一些观察家认为这可能是一个转折点。尽管多伦多的住宅销售在2023年较2022年下降了12%，但12月份的销售量较2022年同月上升了11.5%。卡尔加里的销售表现更好，12月份较2022年同期增长了13.8%，全年销售量比2022年下降了8%。, 2023年12月的温暖天气可能起到了一定作用，但凯投宏观（Capital Economics）副首席北美经济学家Stephen Brown表示，最近贷款利率的下降表明房地产市场将继续改善。贷款利率在今年年底下降，目前最低的五年固定利率为5.4%，比2023年10月的最高峰低60个基点。 Brown表示，即使最近债券收益率略有反弹，固定利率有可能继续接近5%。他说，12月份的销售与新上市的比率也有了很大的改善，“我们的假设是房价将在三月份稳定下来。” 然而，仍然存在风险，其中一个重要因素是劳动力市场。上周公布的就业数据显示，在12月份仅增加了100个工作岗位，商业调查表明企业正在削减员工。 Brown表示，“如果未来几个月劳动力市场疲软程度超过我们的预期，将提高强制房屋销售的风险。” 加拿大银行担心的一个大问题是薪资增长高于预期。Brown表示，通货膨胀对于资本经济学预测中央银行将在三月份降息的风险是一个明显的威胁。
佳华16801-09 23:32
经济学家：本年度加拿大房市迎转折点！降息将至！竞价战将再次火热！
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年后，经济学家们认为，2024年可能是加拿大房地产市场迎来复苏的一年。这主要取决于加拿大央行在今年第二季度早期开始削减其当前关键利率（百分之五）的预测。 “我们显然在房地产市场的转折点，”加拿大TD银行经济学家Rishi Sondhi表示。 “在过去几个月里，我们看到了一些较弱的销售和价格活动...我们得到了一些迹象，至少从需求的角度来看，市场正在开始回暖。” Sondhi承认，如果未来几个月通货膨胀保持“比预期更为顽固的水平”，那么银行可能被迫至少保持利率。加拿大房地产协会最新发布的国家房屋销售和定价数据报告中指出，自去年夏末以来市场状况有所放缓，卖家和潜在买家都在观望。尽管最近的价格下降主要出现在安大略省，但温尼伯和哈利法克斯等地的房价在年底也开始下降。在其他地方，如阿尔伯塔、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省和纽芬兰与拉布拉多省，房价大多保持稳定或继续上涨。在温哥华，Re/Max All Points Realty的房地产经纪Tim Hill表示，由于最近几个月房价适度上涨，他对客户情绪的变化感到乐观。 “我们仍然经历着一些波动的时期。”他说。 “我认为我们将看到消费者信心在现实条件下至少在第二季度有所增加。但我认为我们将开始看到人们再次谈论为2024年采取行动。” “我认为春季市场将会很好。卖家会感到兴奋，会坚持他们的价格，而买家则必须弄清楚他们能得到什么。” 但Hill表示，尽管目前借款成本仍然很高，他建议客户不要拖延。 “我现在给我的客户的忠告是，不要等待。”他说。 “当我们的市场转变时，就好像水龙头重新打开，然后所有人都涌来。问题在于我们所有的买家将再次互相竞争，火热而迅猛。” 加拿大央行已经连续三轮决策中保持利率稳定，尽管通货膨胀继续趋缓，但央行表示，即使普遍预期下一步是降息，它仍可能提高利率。 RBC助理首席经济学家Nathan Janzen表示，利率故事是新年开始后许多未知因素之一。尽管所有人都在关注央行，但Janzen还在关注劳动力市场，他表示劳动力市场仍在继续走弱。 “看到去年底房地产活动减缓并不奇怪，”Janzen说。 “我们预计2024年初房地产活动仍将相当疲软，但通货膨胀也在减缓。这意味着加拿大银行越来越接近可以开始将经济货币政策的刹车解开，并逐渐转向降息的时刻。” 他预测，这可能会在下半年的房市带来更多活动和“价格小幅上涨”，在他看来，房价将在加拿大所有地区“逐渐走高”。 Janzen表示，即使一旦削减利率的周期开始，他也不认为会有迅速的复苏，因为该过程在早期阶段可能会比去年的加息周期慢。来源： https://www.ctvnews.ca/business/economists-see-turning-point-in-housing-market-this-year-as-interest-rate-cuts-loom-1.6715623 作者：心海
超级生活01-09 08:02
降息迫在眉睫经济学家详解加拿大房产市场前景
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经济学家认为，在借贷成本上升的刺激下，加拿大房地产市场在谨慎和不断变化的一年中可能会反弹。这在很大程度上取决于加拿大央行最早可能在今年第二季度开始将其关键利率从目前的5%水平下调的预测。#2024宏观展望# 道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，“我们显然正在关注市场的转折点。”“我想说，在过去的几个月里，我们的销售和价格活动有所减弱......我们得到一些迹象表明，至少从需求的角度来看，市场开始好转。” 加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中表示，自去年夏季以来，市场状况有所疲软，卖家与潜在买家正在一起观望。虽然最近价格下跌的主要是安大略省，但弗雷泽河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价在今年晚些时候也开始走软。在其他地方，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省以及纽芬兰和拉布拉多省等省份的价格大多保持稳定或继续攀升。 CREA主席Larry Cerqua在12月指出，“我预计未来几个月住房市场不会有任何过于引人注目的头条新闻。” “这是一件好事，因为一个看起来稳定在平衡区域的市场越来越多地暗示着软着陆的情况。” 在温哥华，Re/Max All Points Realty的房地产经纪人Tim Hill表示，他很乐观，因为近几个月来价格温和上涨，客户的情绪已经慢慢转变，“我认为我们将看到消费者信心至少部分增加，可能在第二季度现实地增加。但我认为我们将开始看到人们谈论在 2024 年再次采取这些举措。” 随着通胀继续放缓，加拿大央行保持利率稳定，但加拿大央行表示，即使预测者普遍预计下一步将是降息，它仍可能加息。 Sondhi认为，如果未来几个月通胀仍然“比预期的更顽固地高企”，则存在风险，“那么央行可能被迫至少在更长时间内保持更高的立场。” 加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家Nathan Janzen表示，利率是日历翻到新年后挥之不去的众多未知数之一。虽然所有的目光都集中在央行身上，但Janzen也在关注劳动力市场，他说劳动力市场继续走弱，“在这种背景下，住房活动在去年年底也有所疲软，这并不奇怪，”“到2024年初，我们的住房活动仍然相当低迷，但通胀也在放缓。这意味着加拿大央行越来越接近他们可以开始摆脱经济货币政策刹车的地步，并逐渐接近降息的支点。”这可能会在今年下半年带来更多的活动和“价格的小幅上涨”，因为他预测所有市场的房价都将“逐渐走高”。 Janzen表示，即使降息周期开始，他也不认为会迅速复苏，因为这一过程在早期阶段可能会比去年的加息周期慢。但任何降息都会“刺激兴奋和活动，”多伦多房地产经纪人Anne Marie Lorusso表示，“即使是那些还没有完全准备好的人，也会希望下一次利率会再次下降。” “我认为春季市场会很好。卖家会很兴奋，会坚持他们的价格，而买家将不得不弄清楚他们能用他们的钱得到什么。” 但Hill表示，2024年底的潜在热潮是他建议客户不要拖延的原因，尽管目前借贷成本仍然很高，“我现在对我的客户的警示是，让我们不要等待做其他人会做的事情，”“当我们的市场转换时，每个人都跑起来。现在的问题是，我们所有的买家再次相互竞争。”
佳华16801-09 00:39
【加元日报】加元兑人民币扭转前5个交易日跌势美元与加元联手窄幅调整
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与此同时，因为可负担水平仍然严重紧张，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”。加拿大皇家银行全球资产管理首席经济学家Eric Lascelles表示，“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。同时，EIA报告显示，美国至12月29日当周EIA战略石油储备库存增幅录得2020年6月26日当周以来最大。从红海到黎巴嫩的紧张局势加剧之际，美国国务卿布林肯本周将前往中东，以避免该地区爆发更广泛的冲突。由于红海危机得到缓解，以及美国EIA数据显示美国原油储备增加，原油价格下滑，美、布两油抹去日内所有涨幅，现均跌近1%。加拿大主要出口产品之一石油价格的下跌对该国货币构成阻力，导致加元失去诱惑力。货币分析师表示，加元在2023年结束时表现火爆，但随着逆风的聚集和基本面有利于美元，加元将很难在新的一年保持势头。“我们预计加元第一季度将出现一段疲软时期，”CIBC Capital Markets外汇策略主管Bipan Rai表示，“这主要与我们的观点有关，即我们认为市场对美元的定价并不合适。” 加拿大定于周五公布12月失业率和年化平均时薪，以及就业数据净变化，但风头有可能被美国即将公布的一系列数据所掩盖。目前市场预计，加拿大 12 月份失业率预计将从11月份的 5.8% 略微上升至 5.9%，而截至 12 月份的年度平均每小时工资显示 5% 的增长，但账面上没有一致的预测；加拿大 12 月份就业变化预计将显示 13,500个净新增就业岗位，而上个月为 24,900个。加元/人民币扭转前5个交易日跌势，折返至5.36以上，现报5.3617，涨幅0.18%。（加元/人民币汇率走势图，来源：FX168）需要投资者注意的是，联合国经济和社会事务部最新发布联合国《2024年世界经济形势与展望》。这份最新的联合国经济旗舰报告预测，全球经济增长预计将从2023年的2.7%放缓至2024年的2.4%。同时报告表示，2024年通货膨胀呈下降趋势，但劳动力市场复苏仍不均衡。预计全球通胀率将进一步下降，估计从2023年的5.7%降至2024年的3.9%。但许多国家的物价压力仍然较大，地缘政治冲突进一步升级，有可能导致通胀再次上升。
慧宣鑫语01-05 03:51
租金能否可控？揭秘加拿大租房市场的真相及对央行利率的影响
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学家Eric Lascelles表示，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”，因为可负担水平仍然严重紧张。他在说明中称：“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。
佳华16801-05 00:11
加皇：加拿大房地产市场将面临数年的困难时期
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学家Eric Lascelles表示，加拿大房地产市场将面临“数年的困难时期”，因为可负担水平仍然严重紧张。他在说明中称：“现在的情况比疫情之前要糟糕得多。”他提到了即将到来的抵押贷款续期浪潮，据官方估计，未来几年的续期总金额约为7000亿加元，而且利率会更高。虽然较高的人口增长可能会为房价提供支撑，但其影响将小于人们的预期。他补充说，发达国家的房地产萧条往往会持续相当长的时间。在过去十年中，加拿大的经济在很大程度上依赖住房来推动增长。
金融界01-04 23:40
今天起，加拿大实施新规打击独家暗盘房源，一批经纪气炸了
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今天（1月3日），加拿大房地产协会（CREA）制定的新“合作政策”正式生效，强制房产经纪在进行公开营销后三天内，必须要将独家房源添加到MLS列表中。踏入2024年，在加拿大房地产协会（CREA）严厉打击这类销售策略的情况下，加拿大人将看到所谓的所谓“独家暗盘”（exclusive）的实际结束。但一些房地产经纪质疑，这是否真的结束，还是只是一场针对房地产市场的更大斗争的开场。房地产律师兼注册房产经纪马克·莫里斯 (Mark Morris) 表示：“加拿大房地产协会CREA 的保护措施没有任何正当理由。” “他们在很大程度上超越了自己的界限。......我们现在正在做的是限制他们在自由市场上可以做的事情。” 问题在于近年来变得越来越普遍的这种出售房屋的方法。这些“独家”房源，有时也称为“暗盘”或“场外”房源，待售但在MLS上找不到的房产。但是，多伦多等各地房地局依靠 MLS 在会员之间共享仅限经纪的信息，并在 realtor.ca 国家网站上发布房源公共数据。 1月3日，CREA制定的新“合作政策”正式生效，强制房地产经纪在进行公开营销后三天内将独家房源添加到MLS。公开营销内容包括从草坪上插上“即将推出”（Coming Soon）标志，到 Instagram 上有关新房产的帖子等各种内容。加拿大绝大多数住宅房地产交易都涉及 MLS，但也有重大例外。例如大多数商业地产并未在 MLS 上挂牌出售，并且大部分公寓楼花转手交易市场也未能在 MLS 上找到。最近提供来自 MLS 的售价数据的网站激增，促使更多卖家和买家尝试通过使用独家房源来保持交易私密性。多伦多房产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 表示：“99% 的情况都发生在 MLS 上，但独家暗盘房源一直存在。” 他经常看到想要暗盘出售的客户类型是名人或商界领袖，但近年来他看到越来越多的经纪也声称做更多独家交易。当没有交易记录时，验证这些声明可能会很困难。 “有很多经纪人都这么说：‘我的大部分交易都是独家的，’他们试图营造一种印象，认为他们暗地里做了很多的事情，但没有办法说清楚。” 社交平台Whatsapp 和 Signal 上有一些私人群组，其中有数百名经纪希望出售或购买场外房屋，甚至还有网络服务，形成了现有 MLS 的一种替代方案，为这些独家代理提供了一个平台。目前尚不清楚地产协会CREA将如何执行新规则。多伦多地产局TRREB 主席 Paul Baron 在一份声明中表示：“多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 成员遵守 CREA 的房地产经纪人守则，新的合作政策是房地产经纪人守则的一部分。” “我们还制定了流程，确保 TRREB 成员房地产经纪遵守相关政策，包括不符合 CREA 例外情况的所有形式的公共营销。” 房产律师莫里斯警告说，一些董事会在试图执行新规则时可能会采取严厉措施，这可能会进一步削弱对有组织房地产的支持。莫里斯说：“这里实际发生的事情是，MLS 和地产局董事会在满足人们的实际需求方面表现很差，他们没有提供允许独家房源的系统，也没有提供分配系统，合作是一种选择，卖家应该有这样的选择。” 文章来源： https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-new-rules-target-use-of-exclusive-real-estate-listings/ 作者：丁其
超级生活01-04 11:02

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