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经济学家预测：2023年下半年加拿大房市将达到低点，随后逆势上扬！
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示，2023年的降息可能会在年底前重振加拿大房地产市场。 Desjardins Economics周四(2月9日)发布的一份报告预计，加拿大的房屋销售“将在2023年下半年达到低点，然后再次飙升。”报告认为，安大略和不列颠哥伦比亚省等一些省份的房价明年应该会回升，从而“抑制”住房负担能力的改善。加拿大央行(Bank of Canada) 在修订后的市场展望中指出，基准利率可能下调，推动房市复苏，移民需求强劲，家庭储蓄强劲、劳动力市场趋紧带来购买力上升。加拿大央行行长Tiff Macklem周二在魁北克市发表演讲后对记者表示：“现在考虑降息还为时过早。”但Macklem也承认，暂停加息可能会对房地产行业产生刺激作用。 Desjardins加拿大经济高级主管、该报告的作者之一Randall Bartlett表示，预期中的加息暂停已经压低了一些抵押贷款利率，为一些潜在买家打开了大门。当市场预期未来会降息时，会压低长期债券收益率，进而影响固定利率抵押贷款产品。 Desjardins预计，由于加拿大央行维持关键利率不变，五年期固定利率抵押贷款将继续下降，如果最终开始降息，可变利率产品也将随之下降。“借贷成本下降应是(楼市)反弹的主要推动力。” Desjardins的报告指出，加拿大房地产市场的调整已经很明显。现房销售较大约一年前的峰值下降了38%，平均销售价格较市场的最新高点下降了20%。但还有更长的路要走，因为高利率将“继续拖累房地产市场活动”。 “因此，加拿大人可能会面临更多痛苦，包括2023年的经济衰退。” 加拿大央行上个月在修订后的展望中表示，预计房地产市场将持续冷却到2023年中期，然后略有反弹。与此同时，加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Robert Hogue周二在一份报告中表示，加拿大房地产市场的调整似乎正在“广泛缓和”。他预计房地产市场将在春季或夏季左右触底，具体时间因市场而异。 “不过，接下来的复苏一开始将是非常缓慢的。我们预计，利率大幅上调将在一段时间内继续抑制经济活动，并压缩采购预算。” Desjardins的报告还预计，住房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。安大略省和不列颠哥伦比亚省被列为2023年住房市场进一步调整的“最脆弱”地区。但报告指出，这两个省份作为有吸引力的移民中心的声誉，将“支撑”各自行业的复苏。与此同时，该报告预测，魁北克的房屋销售预计将进一步下降20%，然后达到10年低点，然后在2024年开始逐步回升。强劲的大宗商品活动和价格预计将提振草原诸省的经济产出，房地产市场也将因此得到提振。
绿山墙的安妮2023-02-10
基金经理纷纷押注：加拿大债券市场的信用利差上涨空间不大，未来几个月将出现逢低交易！
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退，我们这里的情况都会更糟”，这是由于加拿大房地产市场降温对整体经济可能产生的连锁反应等因素。彭博的一项指数显示，周一(2月6日)投资者持有投资级公司债券所需的收益率较政府债券高出142个基点，距离上周五触及的近10个月最小利差不到一个基点。由于强于预期的经济数据和通胀放缓，对可能出现严重衰退的担忧正在缓解，自去年10月底以来，美联储大多在收紧货币政策，这促使掉期交易员押注美国和加拿大最早在今年年底降息。 Young表示：“这反映出加拿大经济温和衰退甚至软着陆的可能性相当大，而不是出现一些意外的颠簸着陆。”他补充称，Franklin Templeton Canada对加元计价公司债市场的剩余敞口主要集中在电信等能抵御衰退的行业。在决定大幅增加Franklin Templeton Canada对加元公司债券市场的敞口之前，Young还在跟踪其他指标，如不同信贷质量层之间的收益率差，以及公司债券全收益率中风险利差的比例。尽管近期新发行债券需求强劲等指标表明，市场仍对公司债券有兴趣，但信贷利差的上涨可能已进入后期阶段。 “我们担心实现加息的经济风险尚未完全纳入估值，”包括Taylor Schleich和Warren Lovely在内的国家银行金融分析师在2月2日的一份报告中写道：“我们判断，未来息差仍将收窄，但大部分利润已被挤压。” 根据彭博指数，高评级投资级别债券与低评级高评级公司债券之间的额外收益率约为37个基点，而2020年3月，在新冠期间各国央行降息并实施资产购买计划以支撑金融市场时，收益率超过90个基点。同样在2020年初，信用利差占公司债券收益率的比例高达79%，而目前约为30%。 Young说：“当我们在夏季开始听到有关房市的消息时，我们就会开始明白，转圜的可能性并不像市场目前所反映的那样大。我认为，如果我们的判断是正确的，那么利差将再次开始扩大，这就是我为什么按兵不动的原因。”
绿山墙的安妮2023-02-09
RE/MAX住房晴雨表：房市活动再安静半年或将恢复
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会增加。图片来源：RE/MAX 虽然加拿大房地产市场的总体风险仍然很低，但考虑到房地产对加拿大经济的影响，风险缓解仍然是监管机构的首要任务。近年来，该部门占国内生产总值的10%至17%。政府的OSFI压力测试是旨在加强该国房地产市场未来发展的额外措施之一。虽然仍在制定中，但它将着眼于解决三个关键因素：抵押贷款规模和债务负担、新的偿债比率以及新的利率压力测试。鉴于迄今为止压力测试的成功（自2018年以来符合条件的买家比公布的价格高出2%），很明显一些限制可能是无价的。话虽如此，进一步的措施将使加拿大人越来越难以实现房屋所有权，虽然本意是好的，但可能弊大于利。 “最重要的是，拥有房屋的梦想和愿望是明确无误的，”亚历山大说。“支持稳定的现有机制正在发挥作用，尽管 2023 年更具挑战性的条件可能会导致一些人暂时停下来，但长期前景仍然乐观。一旦加拿大央行发出结束量化紧缩的信号，预计市场整体购房活动将恢复到更正常的水平。”
多伦多房地产2023-02-01
加拿大房价或反弹专家：央行“鸽派”措辞为房地产、抵押贷款市场带来曙光
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，房地产价格和销售都受到了影响。根据加拿大房地产协会的数据，从2022年2月到12月，房屋均价下跌了13% 。与2021年相比，2022年的总销售额也有所下降。例如，在2022年12月，非季节性调整后的交易数量与2021 年12月相比下降了39%。
Dan19772023-01-26
加拿大公寓投资者错过高卖点借私贷保房，苦等利率下降
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期卖出，他们刚刚损失了300加元。” 加拿大房地产协会数据显示，经季节性调整后的房屋基准价格从去年2月的841,300加元的峰值跌至2022年12月的730,600加元，但这一差距因地区和房产类型而异。即使加拿大央行最终在短期内降息，大多数经济学家也认为，利率极不可能降至接近零的水平。此前大流行期间的接近零但超低利率支撑了破纪录的房价涨势。 Heaps说，这些投资者不想犯错。不过她提醒投资者，他们需要全面审视他们的投资组合。与此同时，Pasalis表示，那些难以付款的人最好出售一两处房产并利用收益来去杠杆化，尤其是因为许多投资者可能已经拥有该房产一段时间并积累了资产. “他们只是不想出售，因为他们希望价格会上涨，但他们正在流失现金，因为当你支付5%的抵押贷款时，这些数字不起作用。更好的方法可能只是去杠杆化，偿还一些债务，晚上睡得好一点，”他说。
房大师2023-01-26
CREA：加拿大全国房屋均价去年跌了12% 跌幅最大地区跌了近20%
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本文转载自房大师加拿大房地产协会CREA近日发布了12月份全国房地产市场的销售和价格数据。数据显示， 12月份的房屋售出数量和售价均大幅低于同期水平一年前的一个月。加拿大12月份房屋的平均售价为$626,318加元，比去年同期下降超过12%。 2022年12月的销售额比2021年12月的水平下降了39%以上。价格也远低于2021年底的平均$713,500加元，并在2022年2月加拿大央行开始大幅提高基准利率之前达到$816,720加元的峰值。 CREA表示，仅仅看房屋的平均售价可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等地昂贵房屋销售的影响。因此，CREA列出了房价指数HPI——根据出售的房屋数量和类型进行调整。 HPI从去年的峰值下降了13%，其中安大略省和不列颠哥伦比亚省的跌幅最大，而几乎所有其他地方都出现了小幅下降，在某些情况下甚至略有上升。 (图片来源：CRE CREA表示，按年计算，维多利亚的HPI上涨了2.4%，卡尔加里上涨了8.6%，魁北克市上涨了6.4%，哈利法克斯上涨了6.3%。萨斯卡通的HPI按年计算基本持平，这对该地区的一位最近在换房的居民来说恰恰是一件好事。萨斯卡通居民Guylaine Patenaude最近卖掉了她在这座城市住了15年的公寓。现在她正在寻找更大的房子。 Guylaine Patenaude表示她卖掉公寓的时候松了一口气，对于寻找新房的旅程，她抱有期待的心情。而在贷款利率方面，她更是表示，即使在去年经历加息周期使得贷款成本上升之后，现在的抵押贷款利率也与她2008年第一次买房时的利率大致相同。她说：“从某种意义上说，我仍然能够负担得起我希望负担得起的东西，这令人鼓舞。” TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，虽然加拿大的房地产市场显然已经从大流行初期的炽热状态明显降温，但12月份的数据“表明房地产市场可能正在形成底部”。价格按月下跌0.3%，是自3月份市场开始调整以来的最小跌幅。 Sondhi表示：“由于上个月新挂牌房源大幅下降且水平仍然很低，到目前为止还没有真正的迹象表明被迫出售在供应方面占主导地位。”
多伦多房地产2023-01-19
全国房价下跌，但这个城市的房价同比上涨7.8%
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家Robert Kavcic在一份关于加拿大房地产协会数据的报告中写道：“需要指出的一个地方是阿尔伯塔省（尤其是卡尔加里），自加拿大央行开始收紧政策以来，那里的价格一直非常坚挺，而且各地的市场都开始出现裂痕。” “阿伯塔省正在呼唤，”阿尔伯塔省省长杰森·肯尼在2022年8月发起的旨在吸引加拿大其他地区的年轻和技术工人到阿尔伯塔省居住生活的活动。大约是推广活动正在起作用，阿尔伯塔省的人口在2022年最后一个季度增加了1.3%，即58,203人，是全国增长最快的，其中大部分是省际移民，主要来自安大略省和BC省。现在，由于加拿大大部分地区都在经历房屋市场调整。但阿尔伯塔省的市场，尤其是卡尔加里，正在逆势而行。根据数据显示，加拿大房价在2022年创下历史最大跌幅。据彭博社报道，房屋基准价格目前较2月份的峰值下跌了13.2%，这是该协会自2005年开始追踪该数据以来的最大跌幅。然而在卡尔加里，房价仍在上涨，目前高于2022年2月全国市场的峰值。 “在阿尔伯塔省，房地产市场活动有所缓和，但按照历史标准来看仍然强劲，”阿尔伯塔银行首席经济学家查尔斯·圣阿诺 (Charles St-Arnaud) 在谈到 12 月份的住房数据时写道。 “加拿大最强城市”卡尔加里脱颖而出，该地区的12月MLS房价指数同比涨幅最大，达到8.6%，而其他市场则出现下跌。与峰值相比，安省的汉密尔顿-伯灵顿地区房价下降幅度最大，下降了21%。奥克维尔-米尔顿下降19%，圭尔夫下降18%，尼亚加拉下降17.5%，巴里下降17%，紧随其后。跌幅最小的城市是里贾纳（-1.4%）、萨斯卡通（-2.7%）、蒙克顿（-4.6%）和蒙特利尔（-5.5%）。然后是卡尔加里，那里的价格仍在上涨。 (图片来源：Calgary CREB) 在其他城市举步维艰的情况下，这个城市的房地产市场表现良好的原因有很多。 Royal LePage经纪人Corinne Lyall表示，在卡尔加里市场上，来自省外买家的需求一直很稳定，因为那些正在寻求更具有可负担性的和寻求更大居住空间的人正在源源不断涌入该地区。另一个原因是，在经历了2014年石油危机带来的多年调整之后，阿伯塔省的房价低于陷入大流行泡沫的大多数市场。 “由于大流行期间积累的泡沫较少，与其他地区，尤其是安大略省相比，艾伯塔省的市场可能不太容易出现大幅调整。此外，与该国其他地区相比，向阿尔伯塔省移民的增加也将支持活动和价格，”圣阿诺说。 Royal LePage在其展望中预计，到2023年底，卡尔加里的房价将比上年上涨1.5%，而与此同时全国房价预计将下跌1%。经济学家一致认为这座城市具有韧性。 BMO的Kavcic对此曾在其报告中写道：“我们将继续争辩说，卡尔加里是最有能力经受住这次调整的地方之一。”
多伦多房地产2023-01-18
房市低迷！加拿大12月的房屋开工率比11月下降5%，房价持续下跌
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而持续加息，导致了房价出现下跌。根据加拿大房地产协会(CREA)对2023年的房地产市场全年走势作出的预测，预计2023年加拿大的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将比2022年同比下跌5.9%，均价跌至662103加币。
绿山墙的安妮2023-01-18
高利率打击买家，加拿大低房价仍乏人问津
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FX168财经报社(香港)讯加拿大房地产协会周一（1 月 16 日）表示，加拿大基准房价 12 月下跌 1.6% 至 730,600 加元，自去年 2 月峰值以来的总跌幅达到 13.2%。2022 年也出现了有记录以来的最大跌幅，总体跌幅为 7.5%。加拿大央行警告未来将进一步加息以应对通胀，随着经济陷入衰退的风险加剧，未来几个月房地产市场仍面临压力。新冠大流行期间是加拿大房地产行业的繁荣期，利用浮动利率债务购买的买家数量创下历史新高。如果抵押贷款成本居高不下，这些借款人或将承受越来越大的压力。若经济放缓导致失业问题，也将促使人们的贷款偿还能力减弱。蒙特利尔银行首席经济学家 Douglas Porter 在给客户的报告中对新的销售数据发表了评论：“我们认为市场还在消化利率的快速上升，预料买家会减少，房价将在一段时间内承受压力。” 目前为止，加拿大房地产市场低迷主要源自于利率上升，买家被高借贷成本拒之门外。即使房价有所下滑，但借贷成本的上涨速度仍远超于它，所以不足以吸引买家回头。经过季节性调整后，去年加拿大 12 月的交易数量同比下降了 39%。环比来看，12 月的销售量增长了 1.3%，而新挂牌量下降了 6.4%。挂牌量在加拿大的冬季月份往往会放缓，然后在春季天气转暖时再次回升，而春季通常是最繁忙的销售时间。从去年 3 月创下的 0.25% 的历史低点后，加拿大央行已将基准利率上调至 4.25%，这意味着寻求 5 年期抵押贷款的潜在买家现在通常面临 6.5% 左右的利率。
林沐2023-01-17
CREA预测2023年加拿大平均房价下跌5.9%，均价跌至662,103加元
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本文转载自房大师加拿大房地产协会(CREA)今天发布报告，对2023年的房地产市场全年走势作出最新预测。CREA预计今年的房屋销售将比2022年小幅下降0.5%。预计2023年的平均房价将比2022年同比下跌5.9%，均价跌至662,103加元。 CREA预计，到2024年，随着加央行停止量化紧缩，房地产市场结束调整期恢复正常，届时房屋销售将增长10.2%。同时CREA预计，2023年至2024年全国平均房价将上涨3.5%，至685,056元左右。这一均价水平低于2022年，但与2021年持平。 (图源：CREA) 与此同时，CREA报告称，2022年12月的房屋销售同比下降39.1%，不过12月的全国房屋销售环比增长1.3%。 CREA的数据显示，12月加拿大全国实际平均房价为626,318元，比2021年最后一个月下跌12%。 (图源：CREA) 报告称，全国平均房价在很大程度上受到大温哥华和大多伦多地区销售情况的影响，这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的住房市场。如果将这两个市场排除在计算之外，全国房屋平均价格将减少近11.8万元。 CREA主席Jill Oudil说：“2022年，我们看到加拿大住房活动出现了有记录以来最大的变化，从去年冬天的创纪录高点，降至年底的10年平均水平以下。” 他指出，目前市场对加息的调整可能已经成为过去。今年春季开始，买家可能不再离场观望。 CREA的高级经济师Shaun Cathcart说：“2022年的房地产市场经历了高通胀和利率上升。2023年的市场将取决于这些因素向另一个方向回落的时间和程度。” “住房需求持续增长，住房供应仍然是整个加拿大住房市场的最大问题。在2023年，无论是对于租赁市场，还是对于购房市场，其均价的走势都取决于加拿大央行能够多快地控制住通胀，并开始降低借贷成本。”
多伦多房地产2023-01-17

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